Как посчитать сотку земли
Горячая тема дня
0

Как правильно снимать квартиру

Время на прочтение статьи = 36 минут

Пожалуй, каждому молодому и не очень человеку хоть раз в жизни приходилось арендовать квартиру. Поиск сдаваемых квартир – несложная задача в век интернета: снять квартиру можно собственными усилиями, не прибегая к помощи посредников. Для того, чтобы проживание в съемном жилье было комфортным, необходимо сразу обсудить важные моменты с арендодателем и заключить договор. Наличие договора убережет вас от непредвиденных ситуаций, а также обозначит права и обязанности каждой из сторон. Ниже вы найдете рекомендации о том, как правильно снимать квартиру.

Содержание

Понятие аренды жилья

аренды жилья
Аренда — вид имущественного соглашения, по которому имущество передается от одного участника другому для временного пользования и с условием арендной платы

Аренда — вид имущественного соглашения, по которому имущество передается от одного участника другому для временного пользования и с условием арендной платы.

Договор аренды регулируется гл.34 Гражданского кодекса РФ.

  • «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ)».

Отличие аренды от найма заключается в том, что в первом случае одной из сторон сделки является юридическое лицо.

  • «1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  •  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 ГК РФ)».

Коммерческий найм

Коммерческий найм – один из вариантов предоставления жилья во временное пользование. Коммерческая составляющая сделки определяет не предпринимательскую деятельность, а возмездность соглашения.

Участниками соглашения являются:

  • Наймодатель – законный владелец недвижимости, либо его уполномоченный представитель.
  • Наниматель – физическое лицо, проживающее на жилплощади по договору.
Коммерческий найм
Коммерческий найм – один из вариантов предоставления жилья во временное пользование

Законодательство не выделяет отдельных норм для заключения данного вида найма, поэтому сторонам следует руководствоваться гл.35 ГК РФ.

В договоре следует отразить:

  • Предмет – подробное описание объекта сделки с указанием всех характеристик.
  • Период найма – в течение которого жилье будет сдаваться в аренду.
  • Размер и график оплаты – какая сумма, и в какой период подлежит передаче наймодателю.
  • Список жильцов, которые будут пользоваться жилплощадью в период коммерческого найма (для несовершеннолетних этот пункт является необязательным).
  • Список имущества, которое передается во временное пользование с подробным описанием количеств и характеристик.
  • Иные условия по согласованию сторон.

Социальный найм

Это вид договора, по которому гражданин может получить в пользование жилплощадь из государственного либо муниципального жилищного фонда.

  • «По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ)».

Сторонами договора выступают:

  • Наймодатель – действующий от имени государственного жилищного фонда государственный орган либо уполномоченный им орган местного самоуправления.
  • Наниматель – получатель жилплощади в пользование.

Особенности социального найма:

  • Договор не имеет срока действия (п. 2 ст. 60 ЖК РФ).
  • Нанимателем может выступать только физическое лицо, являющееся гражданином РФ.

Изменение условий договора после вступления его в силу не является основанием для его расторжения (п. 3 ст. 60 ЖК РФ).

Поиск квартиры

Чтобы найти подходящую жилплощадь можно:

  • Обратиться в агентство недвижимости.
  • Начать самостоятельные поиски.

Выбирая первый вариант, нужно обращать внимание на такие детали, как:

  • Период осуществления деятельности агентством.
  • Статистику успешных сделок.
Обратиться в агентство недвижимости
Обратиться в агентство недвижимости — один из способов снять квартиру

Следует обращать внимание на все пункты подготовленного договора и при необходимости внести изменения в него. Несмотря на дополнительные траты, связанные с привлечением риэлтерских услуг, обращение к надежным специалистам снижает риск стать жертвой мошенничества.

При самостоятельных поисках вы сэкономите на посреднических услугах, но найти подходящий вариант будет сложнее. Можно осуществлять поиск жилья через:

  • Интернет – на специальных сайтах (доски типа авито, соц. Сети и пр).
  • Периодические издания – в соответствующих рубриках.
  • Самостоятельное расклеивание объявлений и ожидание звонков от потенциальных арендодателей.
При самостоятельном поиске жилья и заключении договора ответственность за проверку всех данных лежит на нанимателе.

Так, важно проверить все реквизиты арендодателя, установить, является ли он собственником жилья, получить все заверенные копии правоустанавливающих документов.

Чтобы найти жилье самостоятельно, необходимо:

  1. Просмотреть предложения в интернете или газетах. Удобнее всего искать жилье через сайт DOM.RIA. Там вы сможете проанализировать рынок, сравнить цены, подобрать варианты, которые будут подходить непосредственно вам.
  2. Попросить помощи своих друзей и знакомых. Велика вероятность, что вы сможете найти подходящую квартиру через них. Но нежелательно арендовать квартиру у друзей, только если они вам посоветовали кого-то из своих знакомых. И с этими людьми рекомендуется поддерживать только деловые отношения, не пытаться перевести их в дружбу.
  3. Разместить объявление самостоятельно. Сделать это опять-таки можно через сайт DOM.RIA и в социальных сетях. Так потенциальные арендодатели смогут сами вас найти. Но в данном случае придется отказывать посредникам, поскольку они будут постоянно предлагать свою помощь.
росмотреть предложения в интернете
Удобнее всего искать жилье через сайт DOM.RIA

Не стоит сразу откидывать вариант поиска квартиры через агентство недвижимости. Профессионалы быстро найдут подходящее вам жилье, причем будут действовать непосредственно в ваших интересах.

Но следует ответственно подойти к выбору агентства, поскольку в противном случае вас могут обмануть, взять деньги за работу, но ее не выполнить.

Ни в коем случае не соглашайтесь обменивать деньги на информацию. Все нужные данные вы сможете найти в интернете. А информационные агентства в большинстве случаев являются обычными мошенниками, которые если и предложат номера телефонов арендодателей, то эти номера, вероятней всего, будут неверными, а то и вовсе несуществующими.

Безопасные способы поиска жилья

Говоря о том, как правильно снять квартиру, необходимо отметить, что нельзя арендовать жилье без проверки документов и подписания договора. При этом рекомендуется пользоваться проверенными методами поиска жилья. Как показывает практика и опыт арендаторов, которые самостоятельно искали подходящие варианты, наиболее безопасными способами поиска жилья являются:

  1. Дома в том районе, где вы планируете жить. Затраты на такой способ минимальны, потребуется только распечатать текст. Кроме того, ваша информация будет направлена исключительно на целевую аудиторию, ведь объявление увидят те, кто проживает в нужном вам районе города. При этом нужно выбирать многолюдные места, чтобы ваше объявление увидело максимальное число людей. В этом случае и эффективность рекламы повышается.
  2. Социальные сети. Опытные арендаторы, которые неоднократно искали квартиру без помощи посредников, сообщают, что в социальных сетях сложно определить, кто является собственником, а кто – риэлтором. Некоторые посредники напрямую сообщают, что являются агентами и готовы предложить свою помощь. Остальные пытаются это скрыть в надежде, что вам понравится предлагаемый вариант и придется все-таки оплатить их услуги.
    Обычно агенты берут от 50 до 100% суммы месячной аренды. И если такая трата вписывается в ваш бюджет, то лучше сразу нанимать профессионалов.
  3. Тематические форумы и сообщества. Здесь арендаторы и арендодатели ищут друг друга напрямую. Если и попадаются мошенники, то о них быстро узнают другие люди.
Социальные сети
Опытные арендаторы, которые неоднократно искали квартиру без помощи посредников, сообщают, что в социальных сетях сложно определить, кто является собственником, а кто – риэлтором

Почти все преимущества поиска жилья, о которых мы рассказали, имеют место и на сайте DOM.RIA. Поэтому рекомендуем сначала просмотреть предложения здесь, а если не удастся найти квартиру, использовать другие варианты.

Чем больше способов поиска квартиры вы задействуете одновременно, тем быстрее найдете нужный вариант. Но не стоит платить деньги сразу за несколько месяцев вперед.

Лучше прожить месяц, а уже потом продлевать время проживания. Ведь вам могут не понравиться соседи, или квартира будет хорошей только на первый взгляд.

Потом начнут течь краны, трубы, дуть ветер из закрытых окон и т.д. Поэтому предварительно рекомендуется оплачивать только месяц и залог, а уже потом, после обустройства, решать, насколько много нужно заплатить собственнику, чтобы продолжить аренду квартиры.

Осмотр квартиры и проверка собственника и квартиры

Случаи мошенничества в сфере аренды жилья нередки, поэтому очень важно провести тщательную проверку перед заключением договора.

  1. Внимательно осмотрите квартиру. Часто бывает, что договор аренды оказывается договором субаренды и вы получаете жилье, которое до этого сдавалось посуточно. Соответственно и состояние жилплощади будет не самое лучшее. Поэтому нужно крайне внимательно проверить всю квартиру, обращая особое внимание на:
    • Электропроводку.
    • Состояние водопроводных труб.
    • Газовую плиту.
    • Состояние техники.
  2. проверка квартиры
    Внимательно осмотрите квартиру. Часто бывает, что договор аренды оказывается договором субаренды и вы получаете жилье, которое до этого сдавалось посуточно

    Проверьте документы на квартиру. Вам должны предоставить:

    • Выписку из Росреестра об отсутствии обременений.
    • Справку из домовой книги со списков прописанных лиц.
    • Квитанции об оплате коммунальных услуг за последний месяц.
  3. Очень важно проверить право наймодателя на заключение сделки. От него требуется представить:
    • Паспорт.
    • Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности либо договор купли-продажи или свидетельство о вступлении в наследство).

Если вы приняли решение самостоятельно заключить договор, не стесняйтесь тщательно проверять все пункты. После заключения соглашения предъявлять претензии будет сложнее, поэтому стоит предусмотреть как можно больше деталей.

Составление договора найма и иные документы

Правильное составление договора найма имеет решающее значение в соблюдении прав каждого участника сделки. В соглашение нужно обязательно включить:

  1. Описание сторон договора: ФИО полностью, паспортные данные, место постоянной регистрации, контактные телефоны и статус участника (наймодатель/наниматель).
  2. Предмет сделки является существенным условием договора, без которого он не будет считаться действительным. Объект найма следует описать максимально подробно с указанием:
    • Технических характеристик: общая площадь, количество комнат (согласно кадастровому паспорту).
    • Точного адреса расположения.
    • Реквизитами правоустанавливающего документа.
    • Правовым действие, в данном случае это — найм.
  3. Срок действия соглашения, без указания данного пункта договор будет считаться заключенный на максимальный срок – 5 лет.
  4. Размер и способ оплаты.
  5. Права и обязанности сторон, подробное описание.
  6. Ответственность сторон, указать меры наказания за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. В данном случае следует учитывать, что виды наказания, предусмотренные законом, будут действовать в любом случае, независимо от указания в соглашении.
проверка
Правильное составление договора найма имеет решающее значение в соблюдении прав каждого участника сделки

Также в документ можно включать иные пункты по усмотрению сторон:

  • Улучшение состояния жилплощади (за чей счет осуществляется и как влияет на размер аренды).
  • Наличие каких-либо ограничений или запретов (проживание с животными, приглашение временных жильцов и т. д.)

Любое дополнение к договору должно быть согласовано сторонами.

Также важно составить к соглашению такие приложения, как:

  • Акт приема-передачи имущества, в котором фиксируется его действительное состояние.
  • Опись имущества – подробный список вещей, переданных во временное пользование с указанием их количества.

Каждая страница приложения подписывается так же, как сам договор. Если договор заключен больше, чем на 1 год, он подлежит государственной регистрации. При меньшем сроке можно дополнительно обезопасить себя, заверив его у нотариуса.

Стоит ли снимать квартиру без договора

Заключение договора гарантирует соблюдение прав каждого участника сделки. Единственным преимуществом аренды без договора является экономия времени на его составление и официальную регистрацию.

При этом недостатков у такого вида найма множество:

  • Арендодатель может разговаривать с квартирантом с позиции силы, вводя как незначительные ограничения, так и серьезные запреты.
  • Может произойти незапланированное повышение оплаты за проживание или перенесение его сроков.
  • Существует риск внезапного выселения и т.д.

Таким образом, права арендатора регулируются исключительно совестью хозяина жилплощади.

Аренда без договора имеет недостатки и для собственника:

  • Отсутствие ответственности квартиранта за имущество.
  • Внеплановые задержки оплаты и т.д.

Поэтому, если стороны хотят избежать различных конфликтных ситуаций, стоит заключать договор аренды в письменном виде.

Обязанности нанимателя и арендодателя

При заключении договора, у сторон возникают следующие права:

  • проверять состояние сдаваемого жилья
    Наймодатель имеет право проверять состояние сдаваемого жилья

    У наймодателя – систематически проверять состояние сдаваемого жилья.

  • У нанимателя – пользоваться всеми вещами, находящимися в квартире, приглашать временных жильцов.

Также у участников сделки следующие обязательства:

  • У наймодателя – предоставление жилплощади в пользование, если в квартире впоследствии будут обнаружены дефекты, не указанные при заключении сделки, от него может потребоваться ремонт.
  • У нанимателя – бережное отношение к полученным во  временное пользование вещам и своевременное внесение арендной платы.

Прекращение договора

Действие договора может прекратиться при:

  • Соглашении сторон.
  • Одностороннем отказе от исполнения своих обязательств.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ расторжение соглашения осуществляется в том же порядке, что и его заключение.

Арендатора могут выселить в принудительном порядке, если он систематически пропускает оплату. При краткосрочном найме (до 1 года) достаточно пропустить 2 платежа, если договор заключен на 1 год и больше – основанием для выселения станет отсутствие оплаты в течение 6 месяцев.

В данном случае необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Важно учитывать, что самовольное выселение арендатора может классифицироваться как самоуправство и наказываться по закону.

Семь советов, как правильно арендовать квартиру

е, кому хотя бы раз приходилось снимать квартиру, скорее всего, согласятся: всё предусмотреть невозможно. Район может оказаться неудобным, детская площадка под окнами, которую вы не заметили, помешает отдыхать. Или, напротив, прогулки с детьми окажутся затруднительными из-за особенностей инфраструктуры.

Возможно, многим приходилось докупать множество вещей в новый временный дом либо возникали споры с владельцем по поводу коммунальных платежей.

Однако некоторые неожиданности и неприятности можно предотвратить! Итак, сайт «Крыша» семь простых шагов, которые следует обязательно сделать перед тем, как арендовать жильё.

1. Анализируйте потребности

сидеть за компьютером
В первую очередь необходимо понять, что именно вы ищете: определиться с районом, форматом жилья и тем, каковы требования к нему

Итак, что же нужно сделать в первую очередь, если вы хотите снять квартиру? Зайти на сайт и начать обзвон хозяев, предлагающих квартиры в аренду по доступной цене? Нет. В первую очередь необходимо понять, что именно вы ищете: определиться с районом, форматом жилья и тем, каковы требования к нему.

Желательно выявить, что важнее, например отсутствие пробок и возможность без проблем ставить машину во дворе либо наличие парка или остановки в шаговой доступности. Разумеется, варианты, идеально сочетающие в себе все параметры, тоже найдутся. Только вот стоимость их зачастую значительно выше средней. Проанализируйте свой образ жизни и планы, но отталкивайтесь от реальных средств.

Площадь квартиры и комнатность вы, скорее всего, уже для себя определили. Но не торопитесь! Иногда просторная двушка может оказаться функциональнее трёшки. Не зацикливайтесь на определённой комнатности, отталкивайтесь от цены и условий рынка.

Подумать над тем, где вы проводите своё время, будет не лишним. Приходите домой только отдыхать? Уделите особое внимание спальне и тому, как она обустроена. Готовите еду дома и делаете это ежедневно? Тогда вряд ли устроит модная квартира-студия, которую вам наверняка предложат.

2. Подготовьте чек-лист

Ещё до того, как начнёте поиск предложений, определите для себя, какими параметрами жилья вы готовы пожертвовать, а какие принципиальны. Планируя беседу с владельцем или осмотр квартиры, подготовьте небольшой чек-лист или воспользуйтесь тем, который составили мы. Скачать его можно здесь.

Ваша цель — направить разговор в нужное русло и не упустить ключевую информацию:

  • подготовьте небольшой чек-лист
    Ещё до того, как начнёте поиск предложений, определите для себя, какими параметрами жилья вы готовы пожертвовать, а какие принципиальны

    о стоимости и юридической безопасности сделки,

  • расположении дома и инфраструктуре района,
    состоянии и особенностях квартиры,
  • бытовых нюансах.

3. Задавайте больше вопросов при звонке

Хотите сэкономить время на просмотре объектов и сразу отсеять неподходящие? Задавайте все интересующие вас вопросы при первом разговоре.

Базовые параметры квартиры, такие как расположение, этаж, комнатность, площадь и так далее, вы наверняка узнали из объявления. Однако всегда лучше уточнить детали. Пусть арендодатель расскажет вам об объекте подробнее, назовёт цену и средние коммунальные расходы в летний и зимний сезон. Обговорите срок аренды. Спросите, не планирует ли хозяин продавать квартиру в ближайшее время. Если это многоэтажка, уточните, работает ли лифт.

4. Собирайте информацию об объекте

Изучите расположение дома на карте и ознакомьтесь с инфраструктурой района. Сверьте это со своим списком предпочтений (остановка, станция метро, магазины, детский сад или школа и т. д.). Кстати, вам будет удобнее делать пометки в заранее заготовленном бланке, чтобы потом быстрее сориентироваться в нескольких рассматриваемых вариантах.

5. Оцените квартиру

Важный момент — состояние жилья. Спросите прямо, сколько лет она сдаётся и когда проводился последний ремонт. Учтите, что фото могут быть неактуальными. Если их делали год назад или более, обстановка уже далека от совершенства.

Следует признать, что объектов в идеальном состоянии, особенно в среднем ценовом сегменте, на рынке аренды не так уж много. И если владелец заявил, что недавно недвижимость привели в полный порядок и укомплектовали новой мебелью, стоит обратить на этот вариант особое внимание. Возможно, это как раз то, что нужно!

Требования к обстановке зависят от ваших собственных предпочтений, однако есть некоторые важные принципы. Так, вам наверняка будет интересно узнать о количестве спальных и рабочих мест в квартире. Не забудьте при осмотре уделить внимание мебели. Возможно, если её состояние не соответствует норме, следует обсудить с владельцем замену или ремонт.

Что касается сантехники, то она должна исправно работать и не иметь дефектов. Впрочем, как и все системы жизнеобеспечения в квартире. Учтите, что, если вы всегда пользовались ванной, а вместо неё в квартире душевая кабина, потребуется время, чтобы привыкнуть к этому.

Бытовая техника в квартитре
Бытовая техника — не менее важный момент при съеме квартиры

Бытовая техника — не менее важный момент. В частности, наличие исправного  кондиционера однозначно упростит жизнь летом. Если он отсутствует, следует обсудить с хозяином возможность установки. Не исключено, что такие расходы могут идти в счёт арендной платы.

Что касается остального, то ТВ, микроволновая печь, холодильник уже стали неотъемлемыми атрибутами квартир. Хорошая духовка и кухонная вытяжка являются принципиальным моментом для многих хозяек. Стиральная машина и вовсе главный помощник в доме. Запомните: не только наличие, но и исправность всей этой техники советуем проверить лично. Владелец иногда попросту не знает о неполадках, оставленных предыдущими арендаторами. Чтобы ничего не забыть, делайте соответствующие отметки в бланке.

Чтобы избежать непредвиденных расходов, убедитесь, что все предметы, необходимые в быту, есть. Рекомендуется сформировать предварительный план предстоящих покупок. Прикиньте хотя бы примерно, какая сумма выходит в итоге. Это полезно для лучшего понимания ситуации и не даст выпасть из бюджета. И обязательно обсудите с владельцем дополнительные условия, например вопросы регистрации (прописка), допустимости содержания домашних животных и т. д.

6. Убедитесь в безопасности

Безопасность — то, на что люди редко обращают внимание. Но забывать о непредсказуемости жизни не стоит, даже если это жильё всего лишь временное. Надёжны ли дверь, замки? Можно ли беспрепятственно покинуть квартиру в случае ЧС? Убедитесь, что нет оголённых проводов, оплавленных розеток и различных следов неумелого ремонта электрики. Кроме того, не поленитесь прогуляться в предполагаемый район вечером. Освещены ли двор и подъезд? Производится ли уборка?

Будьте осмотрительны! Если рядом находятся шумные заведения либо во дворе обитает буйная компания маргиналов, к этому следует морально подготовиться. А может быть, и вовсе отказаться от такого варианта. Практика показывает, что найти управу в таких ситуациях крайне непросто.

Запишите контактные данные владельца и дополнительные номера для связи. Также вам могут пригодиться телефоны участкового, КСК, местного акимата и аварийных служб.

7. Позаботьтесь о чистоте сделки

сдавать квартиру по договору
Помните, что договор аренды — ваша главная страховка от непредвиденных ситуаций

Помните, что договор аренды — ваша главная страховка от непредвиденных ситуаций. Изучите его внимательно. Попросите внести недостающие, на ваш взгляд, пункты (например, дату посещения владельцем квартиры для проверки её состояния — в типовом договоре это, как правило, отсутствует).

Возможно, владелец потребует депозит — сумму, которую вам вернут при расторжении сделки. Однако если имущество хозяина пострадает, с этими деньгами придётся расстаться. Порядок возмещения ущерба также должен быть описан в договоре.

Следите за тем, чтобы опись предметов, имеющихся в квартире, была достоверна. Не стесняйтесь проверять исправность техники, осмотрите трубы на отсутствие протечек. Зафиксируйте показания счётчиков на момент заселения. На всякий случай сфотографируйте квартиру, её состояние. Есть дефекты? Задокументируйте их.

Условия сделки, ответственность сторон, порядок оплаты аренды и коммунальных услуг должны быть чётко указаны в договоре аренды.

Перед тем как подписывать бумаги, убедитесь, что ваш арендодатель имеет полное право распоряжаться квартирой. Попросите показать оригиналы правоустанавливающих документов на жильё и удостоверение личности.

Будьте внимательны и осмотрительны при выборе жилья и заключении сделки! Ну а тем, кто озадачен приобретением недвижимости, будет полезен наш материал о вопросах, которые стоит задать перед покупкой квартиры.

Как правильно арендовать квартиру в Москве

Нелегкий выбор

Рекомендации знакомых, которые уже пользовались услугами той или иной компании, являются одним из наиболее верных способов выбора агентства недвижимости. Также, по словам юриста ОООП «ФинПотребСоюз» Игоря Кузнецова, «при выборе агентства недвижимости необходимо обратить внимание на следующие критерии: известность компании, наличие рекомендаций, стаж ее работы на рынке, квалификация сотрудников, имидж организации, а также наличие грамот, сертификатов».

При выборе агентства необходимо «изучить историю компании: как долго она существует, были или у нее именитые клиенты и т. д. Затем стоит открыть сайт и ознакомиться с перечнем предложений и услуг, которые предоставляют риэлторы», — дополняет руководитель Управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Галина Киселева. Как правило, за свои услуги агентство берет с клиента сумму, равную ежемесячному арендному платежу

Вполне понятное желание заплатить поменьше может сыграть с потенциальным арендатором злую шутку. Бывают случаи, когда человек подписывает так называемый «информационный договор» с агентством недвижимости, который является соглашением о предоставлении информационных услуг. В результате потенциальный арендатор получает лишь данные о сдаваемых квартирах. Эта информация будет стоить совсем недорого — от 2,5 до 4,5 тыс. рублей.

Правда, как показывает печальная практика, она будет неактуальной. При этом вернуть отданные риэлтору деньги, скорее всего, будет невозможно.

агентства недвижимости
Рекомендации знакомых, которые уже пользовались услугами той или иной компании, являются одним из наиболее верных способов выбора агентства недвижимости

Обычно размер вознаграждения риэлтора определяется количеством предоставляемых услуг. По словам Галины Киселевой, вопреки расхожему мнению о том, что на рынке найма недвижимости, комиссия за работу риэлтора составляет 100 %, в некоторых агентствах существует система скидок.

Так, 100 % комиссия платится в том случае, если компания берет на себя полную ответственность за сопровождение арендной сделки. «Когда наниматель вносит 100 % от ежемесячной арендной стоимости в качестве комиссии риэлтору, он платит за поиск вариантов, переговоры с владельцем квартиры, организацию просмотров, составление договора», — поясняет эксперт. Если риэлтор только подбирает вариант для клиента, то оплата его услуг может составить 50 % от ежемесячного арендного платежа. Реально ли снять квартиру в Москве без привлечения риэлторов?

«В настоящее время сделать это очень сложно. Риэлторы практически перехватывают любое предложение. Как правило, собственники квартир не платят за услуги риэлтора, данная сумма взимается с нанимателей», — уверен Игорь Кузнецов. «Можно, конечно, попробовать найти подходящее жилье через и знакомых или в интернете, — говорит первый заместитель директора компании „Миэль-Аренда“ Мария Жукова. — Но, безусловно, лучше обращаться в риэлторское агентство. Во-первых, там вам найдут подходящий вариант в короткие сроки, ибо риэлторы располагают эксклюзивной базой объектов и наработанными связями с самими собственниками. Во-вторых, специалист поможет проверить документы на квартиру и грамотно составить договор аренды, который минимизирует ваши риски».

Где искать квартиру и сколько  она стоит

Сейчас аренда однокомнатной квартиры экономкласса в Москве cтоит 28–30 тысяч рублей в месяц. За такие деньги предлагается жильё с обычным ремонтом и всей необходимой мебелью. Самые доступные квартиры на юге и юго-востоке Москвы. Однокомнатную квартиру в них можно снять в среднем за 28 тысяч рублей, двухкомнатную — за 38 тысяч рублей.

Чуть выше стоимость в восточном округе: 29 тысяч рублей — за однокомнатную квартиру, 40 тысяч рублей — за двухкомнатную. Низкая арендная ставка связана главным образом с неблагополучной экологией. Тем не менее инфраструктура в них развита и есть всё необходимое для проживания.

На северо-востоке однокомнатная квартира стоит в среднем 32 тысячи рублей, двухкомнатная — 40 тысяч рублей. На северо-западе: 33 тысячи рублей и 43 тысячи рублей соответственно. На севере такие же показатели.

Наиболее дорогие округа — Юго-Западный, Западный и Центральный. В первых двух средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составляет 34 тысячи рублей, двухкомнатных — 45 тысяч рублей. В самом дорогом, Центральном, округе однокомнатная квартира экономкласса сдаётся в среднем за 37 тысяч рублей, двухкомнатная — за 48 тысяч рублей.

Когда искать квартиру

поиска жилья
Наиболее подходящее время для поиска жилья — весна и лето до середины июля

Традиционно в конце лета и осенью наступает горячий сезон, в это время спрос растёт за счёт тех, кто поступает в вузы и приезжает в Москву на заработки. В результате дешёвые предложения вымываются, что приводит к росту ставок.

Но в этом году ситуация способствует торгу. На рынке сейчас немалое количество конкурентоспособных предложений, и собственники готовы идти на уступки. Некоторые арендаторы принимают решение о поиске новой квартиры, поскольку появились аналогичные предложения, но по более выгодной стоимости.

Особенно заметно эта ситуация проявляется в дорогом сегменте, где к жилью предъявляются высокие требования.

Наиболее подходящее время для поиска жилья — весна и лето до середины июля. В этот период на рынке аренды наступает затишье, поэтому собственники чаще уступают в цене до 2–3 тысяч рублей и иногда стоимость можно снизить до 15 %.

Но в любой сезон есть предложения от собственников, которые из-за срочности сделки готовы уступить в стоимости арендной ставки (например, если нужно уехать за границу и в короткий срок сдать жильё).

Как проверить собственника

Чтобы не нарваться на мошенников, арендаторам необходимо попросить правоустанавливающие документы на квартиру. Нужно убедиться в том, что человек, сдающий жильё, имеет на это право.

Ещё стоит запросить квитанции по оплате за квартиру и проверить, сколько там указано зарегистрированных лиц. Если собственник уверяет, что он живёт один, а в квитанции указано обратное, надо насторожиться.

Перед заселением в квартиру необходимо всё проверить: мебель, технику и сантехнику. Если собственник накинул плед на диван, не поленитесь проверить обивку. Бывает, что покрывалом закрывают какие-либо недостатки.

Что написать в договоре

договоре аренды
В договоре аренды обязательно должно быть указано имущество, передаваемое в аренду

В договоре аренды обязательно должно быть указано имущество, передаваемое в аренду. Адрес квартиры лучше указывать полностью. Кроме того, нужно зафиксировать ключевые вопросы: срок аренды (проживания), сумму и порядок оплаты, частоту пересмотра оплаты, за чей счёт будет проводиться ремонт, а также возможность проживания домашних животных.

Скачать договор в интернете и обойтись без помощи риелтора вполне возможно. Но чтобы выбрать нормальный образец, нужно следовать правилам.

  • ЖЕЛАТЕЛЬНО СМОТРЕТЬ в первую очередь профильные юридические ресурсы.
  • НЕПЛОХО ОЦЕНИТЬ актуальность документа. Если в нём упоминается, например, Гражданский кодекс РСФСР, стоит задуматься.
  • ОЦЕНИТЕ ДОГОВОР НА «ТОЛЩИНУ». Если написано много, с кучей пунктов и разделов, это не показатель качественности. Такой вид договора достаточно прост и не требует изводить бумагу на десятки страниц.
  • ПРОБЕГИТЕСЬ ПО ТЕКСТУ. Если он чересчур «юридический» (обширные предложения с обилием слишком специальной терминологии), это не значит, что он вам подходит. Лучше использовать тот образец, который можно понять.

При определённой юридической сноровке можно доказать и существование устного договора по аренде.

В подтверждение чего можно сослаться на поведение сторон: если один другому каждый месяц 5-го числа выдавал одинаковую сумму (и, разумеется, может это доказать), то суд вполне может согласиться, что это не простое совпадение.

Но решение вопросов через суд в такой ситуации — это путь стойких и азартных людей. При этом не стоит забывать, что в рассматриваемой ситуации в суде нельзя будет ссылаться на свидетельские показания — только на письменные и иные доказательства.

Когда ставка может быть увеличена

По общему правилу собственник квартиры не может только по своему желанию менять размер оплаты. Если только это не указано в договоре. Там же можно предусмотреть и частоту изменений, а также необходимость получить согласие арендатора на такое изменение. Например, распространённый вариант — оплата может меняться не чаще раза в год и не может быть увеличена более чем на 10 %.

Кто делает ремонт

замена лампочки в квартире
Обычно расходы на текущий ремонт (замена лампочки, покраска стены после детских упражнений в рисовании) несёт арендатор

Обычно расходы на текущий ремонт (замена лампочки, покраска стены после детских упражнений в рисовании) несёт арендатор. Требовать компенсации за такой ремонт можно только в том случае, если об этом прямо сказано в договоре.

По умолчанию капитальный ремонт должен делать собственник квартиры. Если его пришлось сделать арендатору, то он может потребовать компенсации расходов. Но желательно, чтобы это было прописано в договоре. 

Если сломалось что-то из техники, то надо смотреть, есть ли вина арендатора в случившемся. Если вам удастся доказать, что кресло рассыпалось из-за термитов, а не из-за того, что в него сел ваш друг-сумоист, вам ничего не надо будет платить собственнику.

Как правильно снять квартиру посуточно (советы)

Посуточная аренда квартир — наилучшая альтернатива гостиницам. Практически все приезжие стремиться снять квартиру посуточно, поэтому количество таких квартир быстро растет, как и количество желающих заработать на этом бизнесе, как честным, так и обманным путем.

Если вы собираетесь снять квартиру посуточно, у вас есть несколько способов сделать это. Снять квартиру на сутки в центре можно прямо по прибытии в город – на вокзале просто уйма желающих сдать такую квартиру. Это наименее надежный и не подающийся юридическому контролю способ.

Поэтому и схем обмана, базирующихся на подобном варианте аренды квартиры, существует довольно много. Еще один способ – знакомые или знакомые знакомых.

Следующий – агентства, занимающиеся арендой недвижимости. Ну и наконец, самый последний, наиболее простой, надежный и популярный вариант – бронирование квартиры через интернет. Если вы хотите быстро и с наименьшими затратами снять квартиру посуточно – воспользуйтесь услугами интернет агентств.

Выбирайте квартиру
Выбирайте квартиру, исходя из цели вашего визита

Выбирайте квартиру, исходя из цели вашего визита. Проанализируйте, какие места вы собираетесь посещать, каким транспортом и в какое время будете пользоваться. Район, в котором находится квартира лучше выбирать поближе к местам, где вы собираетесь часто бывать – так вы сэкономите свое время и избавите себя от необходимости разработки сложных транспортных маршрутов к месту назначения.

ли вы самостоятельно просматриваете все предложенные квартиры, прежде чем выбрать где переночевать, выбирайте квартиру, полностью подходящую вам по комфортности, техническому оснащению и общему состоянию.

Просматривая большое количество квартир, вы с каждой новой квартирой будете забывать особенности предыдущих, поэтому, если аренда квартиры является очень важной в связи с какими либо обстоятельствами, не просматривайте большое количество квартир за день.

Обращайте внимание на все, что имеется в квартире – качество ремонта, сантехника, наличие горячей воды, соседи, район, наличие и исправность бытовых приборов, исправность розеток, качество телевиденья, наличие лампочек и т.д. Так как снять квартиру посуточно можно как в новом, так и в старом доме, обратите внимание на работу электросетей, отопления (в холодное время года), состояние труб и кранов.

И самый последний совет – внимательно и скрупулезно читайте и составляйте договор об аренде. Если не сильны в подобных вопросах – обратитесь к юристу, так как договор об аренде накладывает на вас определенные обязательства во время проживания в квартире, а так как в современном мире честность людей довольно часто подвергается сомнению, то лучше «перебдеть, чем недобдеть».

Договоры аренды будут регистрироваться в Земельной книге

законопроект на рассмотрении
Сейчас на рассмотрении находится законопроект, который должен кардинально изменить ситуацию на рынке арендного жилья

Сейчас на рассмотрении находится законопроект, который должен кардинально изменить ситуацию на рынке арендного жилья. Его подготовило Министерство экономики. Предполагается в обязательном порядке регистрировать в Земельной книге все арендные договоры. В противном случае назначается штраф.

Естественно, это правило вводится для того, чтобы СГД могла лучше контролировать всех арендодателей и взимать с них налоги, но одновременно у хозяина появляется больше прав по части выселения жильцов-неплательщиков.

Ведь не секрет, что нынешнее законодательство, регулирующее рынок аренды, скорее направлено на защиту интересов арендатора, поскольку старый закон был написан более 20 лет назад, а тогда важным было защитить права жильцов денационализированных домов. Согласно нынешнему закону «Об аренде жилых помещений», выселить жильца из квартиры не так-то просто. Даже если он ведет себя неподобающе – например, вовремя не платит за квартиру, заливает соседей, дебоширит и т. д.

Бывают случаи, когда выселение квартиросъемщиков превращается в целую эпопею. Даже в случае, если жилец ведет себя нагло и не платит за квартиру. И даже поменять замки и двери при заключенном договоре аренды бывает невозможно — полиция встает на защиту жильцов.

А по Закону о найме жилых помещений (нынешнему) выселять жильцов можно спустя три месяца после того, как они не платят за аренду. Но только через суд. А это, как известно, дело затяжное – год или даже полтора.

По этой причине рынок строительства нового доходного жилья в Латвии отсутствует. Ситуация доходит до абсурда: из Валмиеры приехал представитель самоуправления, который рассказал, что город вынужден на свои средства строить арендные дома. Потому что ни одному инвестору этот бизнес не интересен по причине его рискованности: нет нормального закона — нет инвесторов.

повышения арендной платы
Кроме того, в договоре аренды будут прописаны условия повышения арендной платы

А подобные объекты Валмиере остро нужны, так как в городе не хватает рабочих рук; люди готовы приезжать туда и работать – но им негде жить. В итоге, самоуправление Валмиеры строит такие дома и будет сдавать их по 5 евро за кв. м.

Как изменит ситуацию новый закон? В теории должно быть так: если есть регистрация арендного договора в Земельной книге, то исчезают все дальнейшие проблемы. Как со стороны арендатора, так и владельца жилья. Как только возникает любой спорный вопрос с любой стороны, спор решается без суда — на основании зафиксированного в Земельной книге договора.

Важна и такая деталь: перед покупкой квартиры человек теперь сможет проверить, нет ли на этой квартире закрепленного договора аренды, чтобы не купить квартиру «с довеском». Важно также, что законопроект предусматривает освобождение стороны от канцелярской пошлины и заверения прошения при занесении договора найма в Земельную книгу.

Согласно законопроекту, все заключенные договоры аренды будут с конкретным сроком, то есть бессрочных договоров больше не будет. В каждом случае они должны быть прописаны на конкретный срок.

Это, в свою очередь, защищает квартиросъемщиков, которые очень часто сталкиваются с ситуацией, когда у владельца квартиры вдруг меняются планы, в результате чего он просит жильцов съехать через пару месяцев после заселения.

Кроме того, в договоре аренды будут прописаны условия повышения арендной платы. Если они не прописаны – значит, владелец квартиры не имеет права повышать стоимость аренды жилья.

В отличие от законопроекта о повышении вдвое налога за сдачу недвижимости в аренду данное предложение не относится к числу приоритетных, и его не будут принимать на внеочередном заседании сейма.

Но и в долгий ящик его тоже класть не будут. Ведь здесь прописывается механизм контроля квартировладельцев, которые зарабатывают на своей недвижимости. А с этим наше государство задерживаться не будет.

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

Что нужно сделать?

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков.

Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6.

заменить замок входной
оговоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным

Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Чего делать не следует?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы.

Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

Источники:

  • https://arenda.com.ua/ru/kak-pravilno-snyat-kvartiru-posutochno-sovety
  • https://www.domofond.ru/statya/14_pravil_kak_snyat_kvartiru_po_obyavleniyu/1615
  • https://www.the-village.ru/village/service-shopping/home/166739-kak-arendovat-kvartiruhttp://topurist.ru/article/53953-kak-pravilno-snyat-kvartiru-ili-komnatu.html
  • http://rama.com.ua/kak-pravilno-snimat-kvartiru/
  • https://prodengi.kz/publikacii/sem-sovetov-kak-pravilno-arendovat-kvartiru/
  • http://www.gorod.lv/novosti/284224-kak-pravilno-sdatsnyat-kvartiru
  • http://www.ipocred.ru/columns/63-35-issue-columns/2678-kak-pravilno-snyat-kvartiru-v-moskve
Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий