Как посчитать сотку земли
Горячая тема дня
0

Какие документы нужны для ипотеки

Время на прочтение статьи = 34 минуты

Оформление ипотеки требует серьезного подхода. Вместе с подачей заявления вам будет необходимо собрать перечень документов, на основании которых банк сможет осуществить принятие решения о выдаче или об отказе в займе. Для каждого банка-кредитора пакет документов для ипотеки может различаться, единого требования к документам по оформлению ипотечного кредита нет. Тем не менее все банки требуют паспорт и справку о доходах, другая часть пакета зависит от конкретной ситуации и банка-кредитора. Здесь вы сможете узнать, какие документы нужны для ипотеки.

Содержание

Выбор жилья и банка

банк в россии
Если вы приобретаете квартиру на первичном рынке, то лучше воспользоваться предложениями банков-партнеров застройщика

Изначально необходимо определиться с предметом покупки: строящееся жильё, готовая квартира, дом или участок земли. От этого будет зависеть выбор банка и программы кредитования. Кроме того, банки предъявляют определенные требования к разным типам залоговой недвижимости.

Если вы приобретаете квартиру на первичном рынке, то лучше воспользоваться предложениями банков-партнеров застройщика. В этом случае, одобрение залога пройдет легче, без предоставления дополнительных документов. Банки для аккредитованных строительных компаний часто предусматривают льготные условия.

Готовое жильё должно быть ликвидным, не аварийным, не планироваться к сносу, иметь исправные коммуникации, не иметь деревянных перекрытий. Кроме того, к недвижимости не должно быть претензий с юридической точки зрения.

При покупке дома, требования также будут предъявляться и к земельному участку, на котором он расположен.

После выбора объекта покупки, следует проанализировать предложения банков по приобретению выбранного типа недвижимости и обратиться в тот, где самые выгодные условия. Либо подать заявки сразу в несколько кредитных организаций. На этом этапе можно самостоятельно оценить шансы на одобрение кредита, рассчитав основные параметры в кредитном калькуляторе.

В Сбербанке сегодня одни из самых низких ставок по ипотеке, как на первичном рынке, так и на вторичном.

В ипотечной сделке участвуют:

  1. Заемщики. Заемщиками являются физические лица, которые заключили кредитные договоры с банками, обеспечением исполнения которых является залог приобретаемого жилья.
  2. Банки. Банк , выдавший вам кредит, становится еще и залогодержателем вашей квартиры. Заёмщик становится еще и залогодателем. В случае невыполнения обязательств со стороны залогодателя, залогодержатель вправе продать вашу квартиру и забрать полученные деньги в счет вашего ипотечного кредита.
  3. Заемщик
    Заемщиками являются физические лица, которые заключили кредитные договоры с банками, обеспечением исполнения которых является залог приобретаемого жилья

    Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

  4. Нотариат. Договор купли-продажи и ипотеки квартиры подлежит обязательному нотариальному заверению. За удостоверение договора вам придется уплатить пошлину. Она составит 0,3% от суммы всего договора, но не более 3000 рублей.
  5. Продавцы жилья. Физические и юридические лица, имеющие в собственности жилые помещения.
  6. Риэлтерские фирмы. Юридические лица, которые являются либо непосредственными участниками сделок с недвижимостью, либо занимаются обслуживанием таких сделок. Услуги риэлтера сводятся, в основном, к подбору вариантов и сопутствующим услугам (например, предоставление помещения для переговоров, показ клиенту объекта недвижимости, договоренность с нотариусом о времени и месте подписания сделки и т. п.).
  7. Оценщики. При оформлении ипотечной сделки оценочные компании привлекаются в целях определения рыночной стоимости квартиры, которую вы намерены приобрести с использованием средств ипотечного кредита.
  8. Страховые компании. На сегодня у каждого банка есть аккредитованные при нем страховые компании, в которых заемщик имеет право оформить необходимую страховку. Страхование при ипотеке – необходимая мера безопасности для банков: если заемщик не сможет выплачивать кредит по причине потери трудоспособности, страховая компания возьмет на себя дело возвращения кредита.

Какие документы нужны для оформления ипотеки

Потенциальный заемщик, обращаясь в банк или иную кредитную организацию для оформления ипотечного кредита, должен быть готов к тому, что ему придется собрать и предоставить в кредитный комитет значительное количество документов и справок. Какие документы нужны для ипотеки, лучше уточнять в каждом банке индивидуально.

Единого перечня нет, а внимательное отношение к требованиям кредитной организации значительно ускорит процесс рассмотрения заявки.

При всех различиях в требованиях есть общие моменты для всех банков. В любом случае заемщик предоставляет документы для получения ипотеки, описанные в этой статье. Их затребует большая часть кредитных организаций.

Паспорт и второй документ, удостоверяющий личность

Паспорт
Данные документы предназначены для подтверждения и личности заемщика, и возраста

Данные документы предназначены для подтверждения и личности заемщика, и возраста. Все банки официально или нет, вводят своего рода дискриминационные условия для молодых заемщиков. Мужчина моложе 27 лет, не отслуживший в армии и не имеющий военного билета на руках, в большинстве случаев получит отказ.

Не слишком банки доверяют и студентам. Если нет трудовой книжки, обязательно входящей в список документов для оформления ипотеки, то можно после занятий зарабатывать миллионы, но для банка такой заемщик будет неблагонадежным.

С другой стороны, если заемщику нет 35 лет, то можно претендовать на получение льготной ипотеки по государственным программам.

Справки о доходах: по форме банка или 2-НДФЛ

Банк будет определять платежеспособность клиента на основании справок, подтверждающих доход. И сумма займа будет рассчитана, исходя из официально подтвержденного заработка. В идеальном случае сумма ежемесячного платежа не должна превышать трети от совокупного дохода семьи.

Если есть подработки, оплачиваемые официально, лучше и там получить справки о доходах и включить их в документы для получения ипотеки. Это даст возможность претендовать на большую сумму займа.

Копия трудовой книжки, заверенная доверенным лицом работодателя

Банки неохотно дают деньги тем, кто часто меняет место работы. На момент обращения за кредитом стаж на одном месте, официально подтвержденный копией трудовой книжки, не должен быть меньше 6 месяцев.

Копия трудового договора

Данный документ так же могут включить в список для оформления ипотеки. Обязательно прикладываются все дополнения и изменения с заверением подписью ответственного лица работодателя. Если есть совместительство, то лучше получить копию и этого договора.

Копия налоговой декларации за последний отчетный период

Копия налоговой декларации
Этот документ предоставляют индивидуальные предприниматели, адвокаты, лица, получающие доход от сдачи недвижимости или иного имущества в аренду

Этот документ предоставляют индивидуальные предприниматели, адвокаты, лица, получающие доход от сдачи недвижимости или иного имущества в аренду.

Копии документов об образовании

Если у претендента хорошее образование, шанс получить кредит выше, чем при наличии только десяти классов.

Копии документов на имущество

Банки больше доверяют тем, кто уже владеет жилой недвижимостью или коммерческими зданиями, автотранспортом.

Документы, подтверждающие наличие акций, векселей и иных ценных бумаг

Наличие ценных бумаг, подтверждает серьезность заемщика. Помимо этого банк хочет иметь гарантию того, что у заемщика есть имущество на случай, если он окажется неплатежеспособным.

Копии кредитных договоров

Если есть кредитные договора в других банках, то их копии необходимо включить в документы для получения ипотеки. Нужно получить и справки о том, что просроченной задолженности нет и об остатке основного долга.

Документы для владельцев бизнеса

Претендент на получение ипотеки может включить в пакет документы, подтверждающие наличие собственного бизнеса:

  • Устав.
  • Свидетельства ИНН и ОГРН.
  • Справки из банков, в которых открыты счета, об отсутствии приостановок по операциям и о суммарных оборотах по счетам за 6 месяцев.
  • В ИФНС нужно получить справку о том, что нет задолженности по налогам и сборам перед федеральным и региональными бюджетами.

Предоставляется и копия бухгалтерской отчетности за последний отчетный период с отметкой ФНС или протоколом электронной сдачи.

Таков «вкратце» список документов для оформления ипотеки. Он может изменяться в зависимости от конкретного банка. Но лучше иметь в наличии все. Это увеличит шанс на получение положительного ответа.

Документы по заемщику ипотечного кредита

Следует отметить, что сбор именно данной категории документов является одним из наиболее важных этапов ипотечного кредитования. В зависимости от информации, содержащейся в них, банк будет производить оценку платежеспособности потенциального заемщика, принимая решение о предоставлении ипотеки. На данном этапе в банк необходимо представить следующий пакет документов для ипотеки:

  • Заявление-анкету заемщика и его супруги/супруга (при учете их доходов) на ипотечный кредит;
  • Копию гражданского паспорта заемщика и его супруги/супруга (при необходимости);
  • Свидетельство об изменении имени, фамилии и отчества (если применимо);
  • Копию свидетельства о заключении/ расторжении брака;
  • Заверенную компанией-работодателем трудовую книжку;
  • Справку о доходах заемщика за 6 месяцев, предшествующих дате подаче заявки на кредит.

Как правило, в качестве доходов заемщика банки готовы принимать во внимание в качестве дохода не только его заработную плату, но и доходы от сдачи имущества заемщика или созаемщика в аренду. В этом случае необходимо представить в банк копию налоговой декларации в форме 3-НДФЛ, а также выписку с банковского счета, в которой отражены поступления денежных средств, в качестве арендной платы.

Документы для получения ипотеки на данном этапе должны быть представлены в надлежащей образом заверенной копии, однако принести их оригиналы в банк также будет необходимо.

Кроме вышеуказанных бумаг банки могут потребовать дополнительные документы, например, заемщику понадобится представить банку документы о признании его очередником, в случае кредитования в рамках Федеральной программы «Молодая семья». Также не будет лишним принести в банк документы об образовании и подтверждающие наличие в собственности автомобиля или другого дорогого имущества. Такие документы влияют на размер процентной ставки и сумму кредита.

Документы по недвижимости, которая будет предметом залога

банк проверяет
После получения вышеуказанных документов банк проверяет юридическую чистоту недвижимости, которую планируется приобрести по ипотеке и, при отсутствии нареканий, одобряет ее в качестве объекта залога

В данном случае понадобится подготовить для банка следующие документы:

  • Выписку из Единой Государственной Регистрационной палаты;
  • Оригинал или надлежащим образом заверенную копию свидетельства о регистрации права;
  • Правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, дарение, завещание и т. д.);
  • Копию паспорта продавца;
  • Отчет об оценке недвижимости;
  • Выписки из домовой книги и лицевого счета;
  • Кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план приобретаемой недвижимости.

После получения вышеуказанных документов банк проверяет юридическую чистоту недвижимости, которую планируется приобрести по ипотеке и, при отсутствии нареканий, одобряет ее в качестве объекта залога.

Документы для оформления сделки

Формально для того чтобы перейти непосредственно к сделке все ее участники должны иметь при себе оригиналы собственных паспортов, а заемщик дополнительно представляет полис о страховании потеки. Однако не лишним будет принести с собой на сделку и оригиналы документов, с которых готовились копии для банка, что поможет застраховать себя от срыва сделки.

Как отмечалось ранее, какие документы нужны для ипотеки в том или ином случае решают сами кредитные организации. В связи с этим перед началом подготовки документов следует обратиться банк, который будет предоставлять ипотечный кредит, для получения полного перечня документов для ипотеки.

Документы для получения ипотечного кредита, если заемщик — наемный работник

Как ясно из заголовка, документы для получения ипотечного кредита различны, в зависимости от того, является ли заемщик владельцем бизнеса или заемщик — наемный работник.

Заемщику нужно будет предоставить следующие документы для получения ипотечного кредита:

  • Паспорт. Ксерокопируем все страницы паспорта, «от корки до корки».
    Если откроем паспорт на последней странице и прочитаем пункт №6 Положения о паспортах, то там сказано, что «паспорт, в который внесены сведения отметки или записи, не предусмотренные настоящим Положением, является недействительным.».
    Сотрудникам различных служб банка нужно быть уверенным, что паспорта Заемщика и созаемщиков действительны. А поскольку банк паспорт «в живом виде» не видит, банк и требует ксерокопии всех страниц.
  • Справка 2-НДФЛ
    Для получения ипотеки может понадобиться справка 2-НДФЛ с места работы (или с мест работы, если заемщик работает в нескольких местах)

    Справка 2-НДФЛ с места работы (или с мест работы, если заемщик работает в нескольких местах).

  • Если документы подаете в несколько банков — готовите несколько заверенных копий трудовой книжки, по числу банков.
  • Справка с места работы «по форме банка», если у заемщика есть доходы, не подтверждаемые по 2-НДФЛ. У разных банков разные формы таких справок.
  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем. Как правильно заверять копию трудовой книжки, в соответствии с требованиями банков, я писал Здесь
  • Если документы подаете в несколько банков — готовите несколько заверенных копий трудовой книжки, по числу банков.
  • Если заемщик — молодой человек призывного возраста (до 27 лет), то потребуется или военный билет или приписное свидетельство и иные документы, подтверждающие то, по каким основаниям заемщику предоставляется отсрочка от Армии.
  • Для женатых (замужних) потребуется свидетельство о браке.
  • (Для тех, кто в разводе — соответственно, потребуется свидетельство о расторжении брака).
  • Если заемщик брал кредиты, то нужны будут справки из банков-кредиторов о том, насколько исправно он платил по кредитам, не было ли просрочек, а также справке об остатке ссудной задолженности по действующим кредитам.
  • Если у заемщика есть несовершеннолетние дети, в возрасте до 18 лет, то потребуются свидетельства о рождении детей.
  • Водительские права или справки из ПНД (психо-невралогического диспансера) и НД (наркологического диспансера). Причем, в банк предоставляем оригиналы справок из ПНД и НД.
  • Здесь также требуются пояснения: во многих диспансерах говорят, что банк — не является той организацией, для которой они должны выдавать справки. В свою очередь, если у заемщика нет водительских прав и он не может предоставить справки из диспансеров, то такого заемщика не рассматривают в банке.

Как быть?

Спорить с банком — бесполезно. Лучше попросить справки для получения водительских прав. Банку — не важно для какой организации Вы их берете: важно, что в справке написано. А написано должно быть или то, что Вы прошли обследование врача и отклонений от нормы не выявлено или, что Вы не состоите на учете в диспансере.

Если заемщик — директор (коммерческий, финансовый, генеральный), то многие банки могут потребовать выписку из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или копию Устава, заверенную печатями фирмы.

Это нужно для того, чтобы убедиться, что заемщик-директор не является (со)владельцем фирмы, которой руководит, поскольку для владельцев бизнеса — иные условия предоставления кредитов и более жесткие требования со стороны банков.

Некоторые банки могут потребовать документы, что называется «из тумбочки»: дипломы, аттестаты, загран. паспорт, сведения об активах заемщика (например, документы на автомобиль, другое недвижимое имущество, акции и проч.)

Документы об активах
Документы об активах косвенно свидетельствуют о платежеспособности заемщика и, если у заемщика много имущества, это повышает его шансы на получение кредита

Документы об активах косвенно свидетельствуют о платежеспособности заемщика и, если у заемщика много имущества, это повышает его шансы на получение кредита.

Дальше — заполняете анкету-заявление на получение ипотечного кредита по форме конкретного банка, подписываете ее, и вместе с остальным пакетом документов подаете в банк.

Если учитываются доходы нескольких созаемщиков, то все названные выше документы нужно предоставить по каждому из заемщиков.

Если документы для получения ипотечного кредита подаются в несколько банков — пакеты документов предоставляете по числу банков.

Если документы подаете в банк самостоятельно, то оригиналы документов показываете сотрудникам банка, копии — оставляете (и так в каждый банк); если документы подаете пользуясь услугами ипотечного брокера — оригиналы показываете только брокеру.

В большинстве случаев, для наемного работника, названного списка документов будет достаточно. Что касается владельцев бизнеса, то список документов будет зависеть от того, что за бизнес у заемщика, какова организационно-правовая форма организации и работает ли заемщик по обычной схеме налогообложения или по упрощенной.

Документы, необходимые для ипотеки в Сбербанке

Очень часто от заемщиков приходится слышать вопросы, касающиеся того, какие документы сегодня нужны для получения ипотеки в Сбербанке? Сегодня мы расскажем вам о том, какие нужны бумаги для покупки квартиры на первичном и вторичном жилье, а также по программе Молодая семья.

Если вы еще не подали документы на оформление ипотеки, то, прежде всего вам понадобится заполнить анкету-заявление. Форму можно либо взять в одном из отделений, либо же взять ее на официальном сайте банка.

Условия выдачи жилищных кредитов

Ипотеку в Сбербанке
Ипотеку в Сбербанке оформить может не каждый гражданин России. Кредитор предъявляет к заявителям определенные требования

Ипотеку в Сбербанке оформить может не каждый гражданин России. Кредитор предъявляет к заявителям определенные требования.

  • На дату подачи заявки вам должно быть более 21 года, а максимальный возраст составляет 75 лет (на момент полного погашения).
  • Официальное трудоустройство или регистрация в качестве ИП. Стаж на текущем месте работы должен составлять не менее полугожа (для индивидуального предпринимателя — свыше 2 лет).
  • Подтверждение дохода документами. Справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для предпринимателей — налоговая декларация.

Здесь можно приобрести:

  • квартиру
  • коттедж
  • жилой дом
  • таунхаус
  • часть квартиры или дома (комнаты)
  • Дачный или садовый домик
  • земельный участок
  • гараж.
  • Можно купить и несколько объектов сразу, например, коттедж или садовый домик с земельным участком.

Ипотека по 2-ум документам

Итак, что нужно предоставить для рассмотрения банком вашей заявки:

    1. Заявление-анкету заемщика и всех созаемщиков, которые будут прописаны в договоре. Если клиент является  юридическим лицом, то требуется заявление-анкета от его залогодателя. Бланк можно скачать на официальном сайте финансовой организации или взять в одном из отделений. Если у вас есть какие-либо вопросы по заполнению заявления, то обязательно задайте их кредитному специалисту.
    2. Паспорт заемщика с отметкой о регистрации, а также всех остальных участников будущего ипотечного займа;
  1. Второй документ, подтверждающий личность (на выбор).

Такое предложение доступно тем, кто вносит первоначальный взнос не менее 50%.  Банк доверяет больше тем, кто вносит приличный первый платеж — это позволяет значительно смягчить условия и предложить более выгодные варианты. Дополнительно о получении жилищного кредита всего по двум документам вы можете прочитать здесь.

Что нужно для стандартной ипотеки?

купли-продажи жилого помещения
Банку нужно предоставить договор купли-продажи жилого помещения

Если же вы оформляете кредит со взносом менее 50%, то вам нужны дополнительные справки:

  • Документы по предоставляемому залогу, чаще всего – объекту недвижимости (их перечень уточняется у специалиста банка). Залогом обычно выступает покупаемое имущество, а бумаги по нему можно принести кредитору в течение 60 дней после получения положительного решения по заявке. Банку нужно предоставить договор купли-продажи жилого помещения. Составление такого документа лучше доверить профессионалу, так как Сбербанк предъявляет определенные требования к нему. В нем обязательно должно быть указано: покупаемая недвижимость частично будет оплачена за счет заемных средств; сумма кредита; жилье буден находиться у банка в залоге.
  • Подтверждение вашу занятость и финансовое положение, обычно это справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев, о ней рассказываем здесь. Исключение – зарплатные клиенты Сбербанка, их доходы кредитодатель может проверить сам. В банк предоставляются документы о доходах всех участников займа, включая созаемщиков и поручителей. К перечню таких бумаг относится копия трудовой книжки или выписка из нее, справка от работодателя, 2-НДФЛ и другие. Есть ли возможность взять ипотеку без всех этих документов, вы узнаете из этой статьи. Зарплатным клиентам не нужно предъявлять какие-либо бумаги о заработной плате.
У некоторых есть и дополнительные источники дохода, за счет которых также будет погашаться ипотека. Подтвердить его просто, при помощи справки 3-НДФЛ с отметкой налогового органа.

Те, кто сдает недвижимость в аренду, могут предъявить договор аренды и документы, которые подтверждают право собственности на данное недвижимое имущество. Внимание! Все указанные справки имеют срок действия, равный 1 месяцу.

  • Все упомянутые документы нужны для получения одобрения по сделке. О том, как еще можно повысить свои шансы на получение положительного решения, рассказываем в этой статье.
  • Бумаги по кредитуемому объекту недвижимости. Напоминаем, что у молодых семейесть возможность предоставления пакета документов в срок до 120 дней. Всем остальным заемщикам – по требованию банка в течение 60 дней.
  • Документы, которые подтвердят наличие у вас средств для покрытия первоначального взноса. Можно использовать государственные сертификаты. К примеру, военнослужащие могут воспользоваться своими накоплениями, находящимися на счету в НИС, а молодые родители материнским капиталом, подробнее об этом вы можете прочитать здесь.

Если вы оформляете ипотеку по двум документам, то есть, по упрощенной схеме, то пакет документов по предмету залога, указанный выше, такой же.

Что может еще пригодиться:

  • военный билет
    Если заемщик младше 27 лет может пригодиться военный билет или аналогичный ему документ

    если заемщик младше 27 лет – военный билет или аналогичный ему документ;

  • при семейном займе – свидетельство о регистрации брака и на детей;
  • при наличии кредитов справка по его выплате и имеющемуся остатку;.если заемщик является ИП или ООО понадобится справка из реестра юр.лиц.

У многих возникают вопросы, связанные с участием в специальных программах, к примеру:

  1. «Молодая семья», о документах для этой программы мы подробно рассказываем здесь.
  2. Ипотека + материнский капитал — подробно можно узнать по ссылке.
  3. Военная ипотека — о ней подробно рассказано в этом обзоре. Заявитель должен предъявить свидетельство, подтверждающее право на получение жилищного займа в рамках специальной программы.
  4. Кредитование под залог имеющегося жилья — прочитать можно здесь.

Если вы оформляете кредит Молодая семья, кроме прочего нужно принести:

  • свидетельство о браке,
  • свидетельство о рождении ребенка,
  • а также документы, которые подтверждают родственные связи между заемщиками и их родителями.

При этом свидетельство о браке требуется для полных семей, свидетельство о рождении только для семей с ребенком, а документы о родителях – только для тех, у кого родители выступают поручителями или созаемщиками.

По программе «Ипотека плюс материнский капитал» вас дополнительно попросят принести:

  • Ипотека плюс материнский капитал
    Дополнительно может понадобиться государственный сертификат на материнский (детский капитал)

    Государственный сертификат на материнский (детский капитал). О том, кто его может получить и как, читайте здесь.

  • Справка из Пенсионного фонда РФ об остатке средств капитала (предоставляется в течение 60 дней со дня одобрения заявки на жилищный заем). Дополнительно предлагаем ознакомиться с тем, какая сумма сегодня полагается молодым родителям — по этой ссылке.

Детальную информацию вы узнаете в отделениях компании. Также вы можете зайти на сайт или позвонить на горячую линию, чтобы узнать, какие конкретно документы сейчас нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру. Рассмотрим списки документов по предоставляемому залогу в зависимости от его типа.

Квартира

  • Свидетельство о госрегистрации права
  • Договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.
  • Техпаспорт.
  • План дома (поэтажный) с указанием площади.
  • Разрешительные документы (на строительство, проектно-сметная документация и др.).
  • Акт о принятии дома в эксплуатацию.
  • Справка о стоимости недвидимости из БТИ.
  • Выписка из домовой книги.
  • Копия финансово-лицевого счета.
  • Документы об отсутствии задолженностей по платежам (коммунальные услуги и проч.).
  • Выписка из Единого реестра прав об обременениях прав собственника на жилище (арест, аренда, ипотека и т.д.).
  • Согласие всех собственников на передачу недвижимости в залог (заверненное нотариально).
  • Оценка независимого эксперта.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится жилое помещение.

Нежилое помещение

  • Бумаги, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, передачи, мены и т.д.
  • Свидетельство о госрегистрации права и проч.
  • Техпаспорт.
  • Поэтажный план дома.
  • Справки из ЕГРП и БТИ.
  • Оценка независимого эксперта.
  • Бумаги на залог земельного участка, на котором находится это нежилое помещение.

Земельный участок

  • ыписка из земельного кадастра
    Для оформления ипотеки на участок может понадобиться выписка из земельного кадастра

    Документы о праве собственности или аренды.

  • Выписка из земельного кадастра.
  • Выписка из ЕГРП об обременениях.

Транспортное средство

  • Паспорт ТС.
  • Оценка страховой или независимого эксперта.

Ценные бумаги

  • Документ, подтверждающий право собственности (выписка из депозитария, со счта в реестре и т.д.).

Мерные слитки драгметаллов

  • Сами слитки.
  • Сертификаты от завода-изготовителя.

Объекты незавершенного строительства

  • Бумаги о регистрации прав и подтверждающие право собственности.
  • Разрешение на строительство.
  • Документы с описанием объекта.
  • Проектно-сметная документация.
  • Справка о стоимости из БТИ.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Оценка независимого эксперта.
  • Правоустанавливающие бумаги на земельный участок, на котором находится объект.

Какие документы готовит продавец

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемое жилье.
  • Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и иные бумаги, которые являются основанием для передачи
    недвижимости в чужую собственность.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
  • Нотариально заверенный отказ других собственников от преимущественного права покупки, если продаваемое жилье находится в долевой собственности.
  • Согласие на продажу от супруга/и, если необходимо.
  • Нотариальная заверенность на совершение сделки, если сделка совершается с участием  третьего лица.
  • Если долей недвижимости владеет несовершеннолетний, то нужно разрешение от органов опеки и попечительства на продажу.

Оформление ипотеки — довольно сложный процесс. Как и при других видах кредитования, здесь присутствуют свои подводные камни. Подробнее об этом вы узнаете из видео.

Требования к заёмщикам ВТБ-24

Оформление кредитной заявки

Подать заявку на ипотеку можно лично в подразделении банка или через ипотечный портал Сбербанка domklick.ru. Рассмотрим какие документы нужны для оформления ипотеки для покупки квартиры или дома.

Документы:

  1. Паспорт заемщика и созаемщиков (супруги автоматически становятся созаемщиками, даже если не будут приняты в расчет их доходы).
  2. Анкеты-заявления на кредит заемщика и созаемщиков.
  3. Справка о доходах за последние полгода (для зарплатных клиентов не требуется).
  4. Заверенная трудовая (для зарплатных клиентов не требуется).
  5. Любой дополнительный документ (права, СНИЛС, заграничный паспорт).
  6. Свидетельство о браке (при наличии).
  7. Свидетельства о рождении детей (при наличии).

Как долго оформляется ипотека в Сбербанке? Срок рассмотрения от 2 до 8 рабочих дней.

ипотека в Сбербанке
Как долго оформляется ипотека в Сбербанке? Срок рассмотрения от 2 до 8 рабочих дней

По результатам из банка звонят или присылают смс-уведомление. Последовательность первых двух этапов можно поменять: вначале получить одобрение ипотеки на максимальную сумму, а затем заняться поисками подходящего жилья.

Требования к заёмщикам

  1. Гражданство и регистрация заёмщика: нет ограничений.
  2. Место работы — на территории РФ.

Документы, предоставляемые заёмщиком и поручителем.

Поручители

Для увеличения суммы кредита вы можете привлекать поручителей – банк учтет совокупный доход заёмщика и поручителя для расчета максимальной суммы кредита.

Поручителями в этом случае могут выступать законные либо гражданские супруги, а также близкие родственники заёмщика — родители, дети, братья и сестры (в т. ч. неполнородные). Все поручители, участвующие в совокупном доходе заемщика, предоставляют пакет документов, аналогичный документам заёмщика.

В качестве обязательных поручителей банк привлекает супругов заёмщика, если между супругами не заключен брачный договор.

В этом случае при оформлении заявки на ипотеку поручитель предоставляет только паспорт и СНИЛС.

Право собственности на приобретаемый объект недвижимости может быть оформлено как в индивидуальную собственность заёмщика, так и в общую совместную собственность заёмщика и поручителя-законного супруга/супруги.

Поручительство означает обязанность погасить просроченную задолженность по кредиту в случаях, когда заёмщик по тем или иным причинам не погашает ипотечный кредит.

Документы для получения ипотеки в «ДельтаКредит»

Для того чтобы принять решение о предоставлении Вам ипотечного кредита, нам необходимы следующие документы:

  1. Копия паспорта (все страницы)
  2. Документы, подтверждающие доход. Справка по форме 2-НДФЛ или справка форме банка

    Для владельцев бизнеса — налоговые декларации, в зависимости от системы налогообложения установленные законодательством,
    и управленческая отчетность

  3. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы). Для военнослужащих — справка по установленной форме
  4. Заявление-анкета. Заполняется на встрече с ипотечным консультантом

Условия для приобретения жилья

Параметр кредитования Программа для приобретения квартиры или комнаты на вторичном рынке Программа для приобретения квартиры в новостройке Программа для приобретения готового частного дома Программа для строительства частного дома
Валюта Рубль РФ Рубль РФ Рубль РФ Рубль РФ
Размер первоначального взноса От 15% От 15% От 40%
Минимальная процентная ставка* 8.25% 8.25% 9,75% 8.25%
Срок займа До 25 лет До 25 лет До 25 лет До 25 лет
Обеспечение Приобретаемая недвижимость Приобретаемая недвижимость Приобретаемая недвижимость Имеющаяся недвижимость (квартира)
Ограничения по сумме займа Минимум – 600 000 руб. для Москвы и области, 300 000 руб. для других регионов; максимум не ограничен. Минимум – 600 000 руб. для Москвы и области, 300 000 руб. для других регионов; максимум не ограничен. Минимум – 600 000 руб. для Москвы и области, 300 000 руб. для других регионов; максимум не ограничен. Минимум – 600 000 руб. для Москвы и области, 300 000 руб. для других регионов; максимум не ограничен.
Привлечение созаемщиков Возможно Возможно Возможно Возможно
Использование материнского капитала Возможно Возможно Возможно Нет
Кредитование по программе «Ипотека молодым» Возможно Возможно Возможно Возможно

*Условия кредитования, влияющие на полную стоимость кредита (по состоянию на 15.01.2018 г.): ставки 8.25%-10.25% при первоначальном взносе от 50% от рыночной стоимости объекта недвижимости, совершения платежа за снижение процентной ставки в размере 4% от суммы кредита, страхования жизни и здоровья, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него (заемщик вправе не осуществлять страхование указанных рисков), и в зависимости от кредитной истории, цели кредита, срока кредита (5-25 лет), трудовой деятельности, уровня образования, количества участников сделки, места нахождения предмета залога, вида дохода и соотношения доходов к расходам. По программе для строительства частного дома: до подтверждения целевого использования кредита ставка увеличивается на 2%.

Размер кредита от 600 000 руб. для Москвы и Московской области, от 300 000 руб. для других регионов. Расходы по оценке, страхованию – в соответствии с тарифами оценочных и страховых компаний. «ДельтаКредит» оставляет за собой право на изменение любой части данного сообщения без предварительного уведомления.

Перечень документов для ипотеки в «ДельтаКредит» для удобства клиентов и оптимизации процесса оформления минимизирован. Кроме того, у нас Вы можете подтвердить доход (и, соответственно, взять ипотеку) по форме банка, что также ускоряет выход на сделку и позволяет большему количеству граждан воспользоваться кредитом для покупки жилья или иной недвижимости.

Что может потребоваться в других банках

ДельтаКредит
Перечень документов для ипотеки в «ДельтаКредит» для удобства клиентов и оптимизации процесса оформления минимизирован

Чтобы наглядно оценить возможность сотрудничества с финансовой организацией, Вы обязательно заинтересуетесь, какие документы необходимы для получения и оформления ипотечного кредита.

Естественно, что величина пакета бумаг зависит от требований конкретного кредитора, вида приобретаемой недвижимости, юридических нюансов, связанных с ее оформлением, и многих других факторов.

Одним из них является статус потенциального заемщика. Если Вы собственник бизнеса (юридическое лицо), требования будут более строгими. Но и для наемных работников список документов, необходимых для покупки квартиры по ипотеке, дома или другой жилплощади, может быть весьма объемным.

Помимо паспорта, справок с места работы и трудовой книжки нередко требуются военный билет, свидетельство о браке. Иногда – справки из ПНД и НД, от предыдущих кредиторов, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, если такие есть.

Следует учитывать факторы, которые способны увеличить шансы на положительное решение банка и ускорить оформление ипотеки. А именно чем более подробные и актуальные сведения Вы предоставляете, тем больше вероятность того, что кредитор одобрит заявку. В некоторых случаях в перечень документов для получения ипотеки могут входить документы об образовании, курсах повышения квалификации, движимой собственности и т.д.

Что требуется в «ДельтаКредит»

В специализированном ипотечном банке список документов для получения ипотеки выглядит гораздо скромнее. Для рассмотрения заявки на одобрение кредита потенциальному заемщику достаточно предоставить:

  • копии всех страниц паспорта;
  • копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
  • справку о доходах (2-НДФЛ или по форме банка);
  • заявление-анкету на предоставление кредита.

Наши специалисты обязательно объяснят Вам все нюансы входящих в список бумаг, распечатают бланк для оформления ипотеки с подтверждением доходов по справке Банка, помогут заполнить заявление-анкету.

Все работы с документами, необходимыми для регистрации ипотеки или снятия обременения с залоговой недвижимости после полного погашения займа, проводятся оперативно.

Сэкономить силы и время клиента поможет также консультация по поводу перечня документов, необходимых для регистрации ипотеки и других процедур.

Особенности разных программ

Список документов, предоставляемых в Банк и необходимых для получения ипотеки или снятия обременения, может незначительно изменяться в зависимости от программы кредитования, выбранной заемщиком.

Например, если планируется участие материнского капитала, помимо стандартного перечня документов для оформления ипотеки нужно будет предоставить сертификат на МСК и справку из Пенсионного фонда о его размере.

ДельтаКредит_
Для снятия залогового обременения с клиента ДельтаКредит предоставляет бумаги, оформленные с соблюдением всех норм и юридических тонкостей

При использовании программы «DeltaПереезд» среди документов для ипотеки потребуются бумаги, подтверждающие право собственности на закладываемое жилье. Таким образом, в каждом конкретном случае список будет уточнен. О том, какие документы нужны для ипотеки по определенной программе, известят наши специалисты.

При этом Вы можете быть уверены, что обращение в «ДельтаКредит» не будет для Вас сопряжено с тратой времени и предоставлением большого количества справок.

Для снятия залогового обременения с клиента ДельтаКредит предоставляет бумаги, оформленные с соблюдением всех норм и юридических тонкостей. Заемщик, погасивший задолженность, получает документы на недвижимость сразу после выплаты ипотекии предоставления в Банк соответствующего заявления, которое, в том числе, можно направить через свой личный кабинет дистанционно. Это можно считать еще одним преимуществом сотрудничества.

Без особого труда, собрав и предоставив нужные документы для ипотеки в ДельтаКредит, Вы очень скоро сможете приступить к оформлению сделки и стать счастливым обладателем собственного жилья или иной недвижимости.

Ипотека в Испании

Для нерезидентов (иностранцев) доступна и достаточно привлекательна своей ставкой, которая определяется как Еврибор + интерес банка, который зачастую не превышает 1%. Скажем, если Еврибор порядка 1,6%, то ставка ипотечного кредита испанского банка будет в пределах 2,4-2,6% годовых. Таким образом, если вы знаете ставку Еврибор, то можете ориентироваться какую ставку Вам выдаст испанский банк.

Обычно ставка ипотечного кредита в Испании пересматривается в сторону увеличения или уменьшения в зависимости от коньюктуры финансово-банковского рынка один раз в год. После чего остается стабильной на протяжении года.

Срок ипотечного кредита в Испании обычно исчисляется десятками лет и при выдаче кредита банк ориентируется на пенсионный возраст заемщика. Скажем, если Вам 50 лет, то ипотеку больше чем на 15-20 лет Вам не дадут. А при возрасте 30 лет, вы смело можете расчитывать на более длительный срок, скажем 25-30 лет. Но в любом случае срок определяется текущей ситуацией на банковском рынке и состоянием ликвидности банка.

Объем ипотечного кредита обычно составляет порядка 50% от стоимости объекта недвижимости, но бывают исключения из правил, когда банк может финансировать сделку по покупке недвижимости в Испании в большем или меньшем объеме.

ежемесячных выплат
Размер ежемесячных выплат по ипотеке не может превышать 25-30% совокупного ежемесячного дохода заемщика

Размер ежемесячных выплат по ипотеке не может превышать 25-30% совокупного ежемесячного дохода заемщика. На это испанский банк обращает пристальное внимание. К примеру, если Ваша выплата по ипотеке должна быть 500 Евро в месяц, то совокупный месячный доход должен быть не менее 2 000 Евро в месяц.

На это нужно обратить внимание при подготовке документов. Для оформления ипотеки у Вас обязательно должен быть налоговый номер иностранца — N.I.E. (N?mero de Identificaci?n del Extranjero) и загранпаспорт с действующей испанской визой.

Если ипотека оформляется на двоих супругов и при этом один из них отсутствует в Испании или же ипотека оформляется на одного супруга — в обоих случаях второй супруг должен предоставить нотариальную доверенность или разрешение на оформление ипотеки.

Открытие персонального счета в испанском банке. Необходим только действующий загранпаспорт с испанской визой. Счет открывается в том банке куда будут поданы документы для оформления ипотечного кредита. С этого счета в дальнейшем будет проводится оплата сделки и после покупки оплата всех расходов и налогов на содержание недвижимости.

Для частных лиц:

  • Декларация о доходах NDFL или аналогичный ей документ (2 последних года).
  • Справка о занимаемой должности с указанием трудового стажа, заработной платы.
  • Движения по банковским счета за последние 6 месяцев
  • Бюро кредитных историй, что нет задолженностей по ипотекам в стране проживания
  • Другие документы, подтверждающие дополнительный доход : подтверждение права собственности на недвижимость, автомобиль.
  • Если недвижимость сдается в аренду, копии договоров аренды.

Для владельцев бизнеса:

  • Декларация о доходах фирмы за последние 2 года
  • Принадлежность к фирме (нотариальный документ о создании фирмы)
  • Документы, подтверждающие вашу финансовую состоятельность, а также вашу кредитную историю в других банках
  • Отчет о прибыли и убытках
  • Другие документы, подтверждающие дополнительный доход : подтверждение права собственности на недвижимость, автомобиль
  • Если недвижимость сдается в аренду, копии договоров аренды

Если у Вас есть вопросы по недвижимости в Испании: оформление, заключение сделки, какие документы нужно проверить раньше, чем оставить депозит. И в принципе, любые другие вопросы по переезду в эту страну Вы можете задать мне записавшись на бесплатную консультацию или участвуя в бесплатном Брифинге 5 числа каждого месяца.

Источники:

  • https://www.deltacredit.ru/informaciya-zaemshchiku/dokumenty-dlya-oformleniya-ipoteki/
  • https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/trebovanija-k-zaemshhikam-novostroyka/
  • http://kreditorpro.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-ipoteki-v-sberbanke/
  • https://www.ipoteka.kirov.ru/hypothec/credit/dokumenty-dlya-ipoteki/
  • http://www.ipoteka-legko.ru/kak-vzyat-ipoteku-shag-za-shagom/dokumenty-dlya-polucheniya-ipoteki/
  • https://www.ipotek.ru/dokymenty.php
  • https://ipoteka.finance/dokumenty/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-oformlenii-ipoteki.html
  • https://rb.ru/article/ipoteka-kakie-dokumenty-nujny-pri-poluchenii-ipotechnogo-kredita/4889087.html
  • http://oksanamaikova.com/blog/neobxodimye-dokumenty-dlya-oformleniya-ipoteki/
Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий