Как происходит раздел имущества при ипотеке

Время на прочтение статьи = 35 минут
Приветствую!

Развод — это сложный юридический процесс, который затрагивает многие сферы жизни. Особенно сложным такое мероприятие является в случае, если у супругов есть дети и совместно нажитое имущество.

Раздел ипотечной квартиры — камень преткновения между бывшими мужем и женой. Итак, из следующей статьи вы узнаете, как происходит раздел имущества при ипотеке.

Содержание

Основные принципы раздела квартиры и долга по кредиту

ипотека при разводе
Как делится ипотека при разводе, однозначно не смогут ответить даже в юридическом отделе банка

Раздел совместно нажитого недвижимого имущества регламентируется Семейным Кодексом. Согласно п. 1 ст. 39, имущество и долги делятся между супругами в равных долях. Однако когда срок ипотечного кредита не истек, достаточно сложно разделить квартиру, находящуюся под залогом. Открытое сотрудничество с банком поможет быстро завершить раздел ипотечной жилплощади и снизить моральные издержки.

Без согласия кредитной организации невозможно самовольно разделить квартиру. При разделе имущества, обремененного ипотекой, суд принимает во внимание пожелания банка. Срок и условия ипотечного договора играют решающую роль при разделе жилплощади в ходе бракоразводного процесса. Чтобы учесть интересы обоих супругов и кредитной организации, можно поделить квартиру и долг по ипотеке следующими способами:

  1. Оформить соглашение. В нем должен быть прописан порядок погашения кредита и доли супругов на жилплощадь. О соглашении необходимо уведомить банк заранее, и лишь после этого оформлять расторжение брака. При наличии несовершеннолетних детей брак расторгается только в судебном порядке.
  2. Один из супругов может отказаться от прав на квартиру. Отказ заверяется у нотариуса. Подписав отказ, супруг освобождается от выплаты долга по ипотеке и лишается прав на недвижимость. Вся сумма кредита ложится на экс-партнера. Чтобы отказ вступил в силу, банк должен дать свое согласие. Таким образом, расторгается текущий договор и заключается новый, где основной заемщик — владелец квартиры.
  3. Супруги могут продать квартиру. Продажа также должна быть согласована с кредитной организацией. После совершения сделки задолженность перед банком должна быть полностью погашена. Оставшаяся сумма делится между супругами пропорционально их доли в недвижимости. Без согласия банка продать квартиру невозможно — нотариус не пропустит сделку, так как имущество находится в залоге.
  4. Согласно брачному контракту. При его наличии имущество и ипотечный долг делятся по определенному договором регламенту. Сегодня большинство ипотечных займов выдается с обязательным условием заключения брачного контракта. Адвокаты советуют не пренебрегать возможностью заранее разделить обязанности. Это в существенной степени упрощает дележ имущества и финансовых обязательств перед кредитной организацией.

Если супругам не удается прийти к компромиссу, спор о разделе жилплощади разрешается в ходе судебного слушания. После того как суд вынесет решение и установит доли, банк расторгает текущий ипотечный договор и заключает с каждым из бывших супругов новое соглашение. Сумму кредита делят пропорционально установленным долям в жилплощади.

Если один из партнеров по какой-либо причине не может быть основным заемщиком, например, не имеет трудового стажа, то кредитная организация предлагает привлечь созаемщика. Это могут быть родители или иные платежеспособные лица. При разделе квартиры, находящейся в залоге у банка, учитывается порядок выплат по ипотеке и платежеспособность обоих супругов. Кредит при разводе делится в соответствие с установленными долями на жилплощадь.

Как дети влияют на раздел ипотечной квартиры

ипотека
Многие опрометчиво полагают, что сам факт наличия детей и их проживание после развода с одним из супругов, дают право на получение большей доли в квартире

Многие опрометчиво полагают, что сам факт наличия детей и их проживание после развода с одним из супругов, дают право на получение большей доли в квартире. Чтобы соблюсти интересы детей, суд может нарушить правило равноценного раздела лишь в следующих случаях.

  1. Ребенок имеет ограниченные возможности. Супруг, с которым по решению суда остаются дети-инвалиды, может претендовать на увеличение доли в квартире.
  2. Равноценный раздел противоречит интересам детей. Например, если приобретенная в ипотеку квартира имеет малую площадь и, соответственно, низкую рыночную стоимость, солидарный раздел не способен обеспечить ребенку достойного проживания. В этом случае опекун может получить квартиру в единоличное пользование, при условии выплаты экс-супругу стоимости его доли.
  3. При разводе многодетной семьи. Если все дети остаются с одним из родителей, доля второго супруга уменьшается пропорционально количеству детей. Не существует единого алгоритма расчета. Доля определяется исходя из обстоятельств расторжения брака.
  4. Один из супругов имеет иное личное жилье. Если ребенок остается с опекуном, у которого нет иного жилья, то доля второго супруга может быть уменьшена.

На решение суда влияет множество обстоятельств, при которых заключался и исполнялся ипотечный договор. Если для оплаты ипотеки один из супругов продал собственное движимое или недвижимое имущество, приобретенное до брака, то он может отстоять свое право на большую долю. Чтобы подтвердить затраты, необходимо предоставить документы о покупке и продаже имущества, а также квитанцию об оплате части кредита. Делать это следует еще до начала судебного разбирательства — во время визита в банк.

Раздел купленной за маткапитал ипотечной квартиры

при разводе
Когда досрочное погашение ипотеки не представляется возможным, банк может обязать бывших супругов выполнять платежи по кредиту в соответствие с долевым участием

Когда в качестве первоначального взноса или последующих платежей был использован материнский капитал, раздел имущества значительно усложняется. На основании п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, недвижимость, приобретенная за счет материнского капитала, должна быть оформлена на всех членов семьи. Несовершеннолетние дети также получают долю в квартире, но до достижения 18 лет долей детей имеет право распоряжаться опекун. Например, если в семье двое детей, то ипотечную квартиру делят на 4 части. Тот родитель, с которым дети будут проживать после расторжения брака, автоматически получает право на 3/4 доли.

Подобный порядок раздела имущества призван защитить интересы детей. Если на момент расторжения брака долг по ипотеке не был погашен, то целесообразно сначала погасить кредит и после этого делить квартиру. Когда досрочное погашение ипотеки не представляется возможным, банк может обязать бывших супругов выполнять платежи по кредиту в соответствие с долевым участием. Это не всегда удобно, так как при неисполнении одним из партнеров своих обязательств, банк вправе продать обремененную квартиру на торгах.

После свершения торгов кредитная организация взимает полную сумму долга по ипотеке. Сумму, оставшуюся после взыскания, делят между супругами, в соответствии с их долей в собственности. В результате торгов квартира значительно теряет в стоимости. Воспрепятствовать решению кредитной организации невозможно даже при наличии несовершеннолетних детей. Единственная уступка, на которую может пойти банк — отсрочка выписки детей до того момента, пока опекун не найдет новое место проживания.

Во избежание зависимости супругов друг от друга и принудительной продажи квартиры, юристы советуют сделать дарение доли. Чтобы не иметь налоговых вычетов, делать это лучше до расторжения брака, взамен уступки какого-либо имущества или же денежной суммы. Так как супруг считается близким родственником, 13% от стоимости доли вычитаться не будут.

Дарение можно оформить и на ребенка. Например, отец семейства может подарить свою долю в квартире ребенку и освободить жилплощадь. Таким образом он снимет с себя обязательства по кредиту. Единственным плательщиком по займу будет мать, на попечении которой остались дети. После совершеннолетия дети вступят в законные права увеличенной долевой собственности квартиры. Процедура дарения должна быть согласована с банком.

При оплате части ипотеки посредством материнского капитала долю в квартире получают все члены семьи. В ходе раздела имущества дележу подлежат лишь доли супругов. Собственность детей остается неприкосновенной. После расторжения брака долями несовершеннолетних детей распоряжается опекун.

Раздел квартиры при военной ипотеке

военной ипотеке
Имущество, приобретенное в рамках целевого жилищного займа от Министерства обороны, не подлежит разделу

Имущество, приобретенное в рамках целевого жилищного займа от Министерства обороны, не подлежит разделу. Ввиду регламента военной ипотеки, договор займа не может быть переоформлен или поделен на двоих супругов, как в случае со стандартным кредитом. Согласно правилам накопительно-ипотечной системы, погашение займа происходит за счет государства, то есть на безвозмездной основе. Чтобы воспользоваться программой НИС, военный дает обязательство оставаться на службе определенный договором срок, а его страховые отчисления идут на погашение займа.

Исходя из ст. 36 Семейного кодекса, целевые средства и трудовые доходы не считаются совместно нажитым имуществом. Следовательно, их не делят при разводе. Так как заём достаточно ограничен — до 2,4 млн.рублей, то часто в приобретаемое жилье вкладывались двое супругов. При наличии подтверждения затрат сверх указанной суммы, супруг военнослужащего может делить лишь разницу от общих вложений и суммы целевого займа.

Когда в семье есть несовершеннолетние дети, по закону их нельзя оставить без регистрации. Супруга может в судебном порядке обязать военнослужащего прописать детей в ипотечную квартиру, апеллируя ст. 54 Семейного кодекса. Сделать это может и сам военнослужащий, если хочет, чтобы дети проживали с ним. Это представляется возможным лишь в том случае, когда кредит полностью выплачен.

Если срок договора не истек, военнослужащий не вправе распоряжаться залоговой квартирой. Дети получают право собственности на квартиру, купленную на условиях военной ипотеки, лишь после смерти родителя-военнослужащего. Имущество и долги по военной ипотеке не могут быть поделены после развода. Военнослужащий не вправе дарить, уступать или продавать квартиру, полученную на условиях НИС, до полного выполнения обязательств по кредиту.

Советы по разделу ипотечного имущества

Когда семья на грани развода и единственное, что ее объединяет — это дети и ипотека, раздел недвижимого имущества требует крайней расчетливости. Часто не получается быстро разменять или продать ипотечную квартиру, ведь банк не желает терять положенные проценты. Чтобы бракоразводный процесс прошел максимально безболезненно, следует придерживаться рекомендаций.

  1. Подтверждайте каждое вложение в имущество документально. Делать это можно с помощью справок, квитанций или даже показаний свидетелей. Главная цель — убедить суд и кредитную организацию в своей благонадежности. Тогда банк может предоставить возможность отсрочки платежей в связи с семейными обстоятельствами, а суд встанет на защиту имущественных интересов при разделе квартиры.
  2. Не стоит допускать зависимости платежей. Если банк разделил платежи супругов, то при неисполнении обязательств по кредиту одним из них автоматически страдает вся семья. Когда нет полной уверенности в регулярности платежей бывшего супруга, стоит настоять на отчуждении его доли в свою пользу за вознаграждение или на размене квартиры. Кредитные организации идут на размен и продажу обремененного имущества крайне неохотно, но велика вероятность обязать их дать согласие через суд.
  3. Составляйте брачный договор. Его можно заключить даже после оформления ипотеки, достаточно просто уведомить банк. Договор выступит гарантией исполнения кредитных обязательств и надежным подспорьем при дележе ипотечной жилплощади.

Помните, нет лучшего способа разделить ипотечную квартиру, кроме как договориться с экс-супругом. Судебные тяжбы способны отнять много времени, а банки заинтересованы оставлять договор в неизменном виде. При мирном соглашении моральные и финансовые потери в результате развода сводятся к минимуму. Грамотно составить договоренность с супругом и разделить залоговое имущество помогут квалифицированные юристы. Консультацию можно получить бесплатно онлайн прямо на нашем сайте.

Что влияет на решение суда

решение суда
Чаще всего раздел квартиры находящейся в ипотеке происходит через суд

Чаще всего раздел квартиры находящейся в ипотеке происходит через суд. При этом суд учитывает разные факторы: кто является собственником квартиры, из каких средств был выполнен первоначальный взнос. Если среди собственников есть несовершеннолетние, то его права не должны пострадать. Большая часть будет назначена тому из супругов, с кем дети будут проживать после развода. Зачастую один из супругов зарабатывает больше денежных средств и поэтому он вносит большую часть в выплату долга. Однако это отнюдь не означает, что он имеет большее право при разделе ипотеки при разводе.

Важно учитывать, что если при заключении брака был составлен брачный договор, в котором прописывался раздел имущества в ипотеке при разводе, то отступить от этого договора будет крайне сложно. В некоторых случаях банки обязуют своих заемщиков составлять такие договоры, чтобы ипотека при разводе не стала причиной раздоров и невыплат по долгу.

Иногда супруги могут внести изменения в кредитный договор, внося в него дополнительные соглашения. Таким образом, один кредит превращается в два поменьше. Однако банки редко идут на такой шаг.

Квартира, купленная до брака

Иногда, вступая в брак, один из супругов уже имеет квартиру, взятую в ипотеку. При замужестве/женитьбе заемщик продолжает вносить платежи. И он остается полноправным собственником при разводе. Однако второй супруг имеет право претендовать на те платежи, которые были внесены после заключения брака, так как они производились из семейного бюджета.

При этом в большинстве ситуаций, не важно была ли это ипотека на покупку земельного участка или другой недвижимости – в конечном счете, все будет разделено между супругами.Чтобы избежать недоразумений при разделе квартиры в ипотеке при разводе, заемщик должен уведомить банк о вступлении в брак и оформить новоявленного супруга как поручителя.

Тогда второй супруг также буде нести ответственность по кредиту. Другой вариант – оформить брачный договор, в котором все нюансы ипотеки в случае развода будут оговорены.

Если одному из супругов удастся доказать, что часть кредита (например, первоначальный взнос) была уплачена им из личных средств (из подаренных денег или доставшихся по наследству), то суд примет этот факт во внимание и при разделе квартиры при разводе увеличит долю этого супруга пропорционально внесенной сумме.

Гражданский брак и ипотека

развод
Развод при наличии ипотеки может принести массу неприятностей

Не все семьи оформляют свои отношения официально. При этом они ведут совместное хозяйство, живут вместе, воспитывают детей. Однако по закону такая семья не является семьей. Поэтому все нормативы, оговоренные в семейном и гражданском кодексе, не распространяются на такие браки. В таких семьях очень сложно разделить ипотеку при разводе. Как правило, требуется много времени, помощь опытных адвокатов и неоднократное обращение в суд. Фактически же право собственности и обязанность выплачивать долг остается за тем из супругов, на кого был оформлен кредит, несмотря на то, что долг выплачивался из общего бюджета.

Одним словом, развод при наличии ипотеки может принести массу неприятностей. Чтобы их избежать, надо обращаться к квалифицированным специалистам и стараться продумывать все нюансы раздела имущества еще на заре семейной жизни.

Когда раздел невозможен

Нельзя разделить имущество, приобретенное в рамках целевого жилищного займа от Министерства обороны РФ. А вот согласно правилам накопительно-ипотечной системы заем погашается за счет государства на безвозмездной основе. Для того чтобы стать участником программы, военный обязуется пребывать на службе срок, определенный договором. В это время его страховые отчисления поступают в счет погашения займа.

Согласно нормам ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации трудовые доходы и целевые средства совместно нажитым имуществом не считаются. При разводе их, соответственно, не делят. На деле сумма займа ограничена и не превышает 2,4 млн рублей. Если у второго супруга имеются доказательства, подтверждающие его затраты на приобретение жилья, возможен раздел имущества, но только разницы между общими вложениями супругов и суммой целевого займа.

Нельзя оставлять без регистрации несовершеннолетних детей, поэтому супруга (или супруг) военнослужащего имеет право в судебном порядке обязать прописать детей в ипотечную квартиру, ссылаясь на ст. 54 Семейного кодекса РФ. Военнослужащий может сделать это и в добровольном порядке, если хочет, чтобы дети жили вместе с ним. Но такая возможность существует лишь тогда, когда ипотека выплачена полностью.

По военной ипотеке существуют также другие весомые особенности:

  1. Военнослужащий не имеет права распоряжаться залоговой квартирой, пока ипотека не выплачена.
  2. Дети могут получить право собственности на квартиру, приобретенную на условиях военной ипотеки, только после смерти родителя-военнослужащего.
  3. Поделить само имущество или долги по военной ипотеке при разводе нельзя.
  4. До полного выполнения обязательств по кредиту на условиях накопительно-ипотечной системы военнослужащий не имеет права дарить, продавать или уступать квартиру.

Раздел ипотеки при разводе — судебная практика

суд
В судебной практике чаще всего встречается ситуация, связанная с разделом ипотечного жилья в принудительном порядке

В судебной практике чаще всего встречается ситуация, связанная с разделом ипотечного жилья в принудительном порядке. На этот счет решения стабильно идентичны. Происходит это по простой причине: все время, когда недвижимость официально считается залоговой, решение суда о разделе общего имущества не может затрагивать заложенное банку жилье. Соответственно, ипотечное жилье будет оставаться в совместной или долевой собственности бывших супругов до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен. Граждане имеют право отказаться от своей доли или получить компенсацию от второго супруга, но поделить жилье, которое заложено банку, нельзя.

Второе по популярности судебное решение по вопросу раздела ипотечной квартиры – заключение мирового соглашения между супругами в рамках судебного разбирательства. Согласно условиям соглашения одному из супругов могут быть переданы права на жилище и обязательства по выплате ипотеке в полном объеме. Супруги также могут оставить квартиру за собой и определиться с порядком и пределами гашения кредита.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить

отказывается платить
Часто одна из сторон конфликта отказывается выплачивать свою долю в ипотеке

Часто одна из сторон конфликта отказывается выплачивать свою долю в ипотеке. В таком случае можно переоформить договор на второго, платежеспособного супруга. С должника (то есть стороны, которая отказывается платить по кредиту) будут сняты все обязанности по выплатам, при этом иметь право собственности на часть жилья он не будет.

Когда один из созаемщиков не выплачивает ипотеку более 3 месяцев и от своей доли в квартире не отказывается, ситуация может разрешиться следующими способами:

  1. Одна из сторон самостоятельно погашает кредит.
  2. Банк занимается продажей жилья, полученные средства поступают в счет оплаты ипотеки. Главная проблема заключается в том, что банк продает такое жилье по заниженной стоимости, часто равной задолженности по кредиту.

Можно ли не платить ипотеку после развода

Прекращение ипотечных выплат после развода – не редкость. Недостаток денежных средств или желание сделать хуже бывшему партнеру – вот главные причины таких ситуаций. Необходимо понимать, что просрочка платежей приводит к начислению пени. Рост долга также происходит из-за несвоевременных или неполных выплат тела кредита и процентов. В результате задолженность может вырасти до таких размеров, что банк через суд получит право на продажу такой ипотечной недвижимости, а бывшие супруги останутся и без квартиры, и без денег.

Важно: если один из бывших супругов отказывается платить, стоит заняться переоформлением кредитного договора на платежеспособного партнера. Должник лишится права собственности, кредитные обязательства будут сняты с него.

Можно ли продать ипотечную квартиру

Чтобы продать квартиру, кредит по которой выплачен не полностью, необходимо получить разрешение банка. Связано это с тем, что ипотечное жилье будет находиться в залоге у банка, пока ипотека не будет погашена.

Интересно, что бывшие супруги при продаже квартиры будут иметь равные права на часть жилья или на денежный эквивалент. Неудобство этого способа раздела состоит в сложностях с банком, а также в проблематичности поиска покупателя жилья, обремененного ипотекой, ведь на дополнительные проверки и оформление договора купли-продажи требуются дополнительные средства и время. Все это означает, что продать ипотечную квартиру можно лишь по сниженной цене.

Когда ипотека на двоих не делится

отека при разводе
Второй случай, когда ипотека на двоих не делится, чем-то схож с военной ипотекой. Он носит название ипотечного личного кредитования

Второй случай, когда ипотека на двоих не делится, чем-то схож с военной ипотекой. Он носит название ипотечного личного кредитования и состоит в том, что один из супругов для приобретения ипотечного жилья использовал личные средства, хотя находился в браке. Такое имущество считается личным и не делится.

Подходите к вопросу раздела ипотечной недвижимости серьезно, если вы действительно хотите оставить за собой право собственности на нее. Для начала попробуйте решить вопрос с партнером мирным путем – это сэкономит время, средства и убережет от возможных просрочек по выплатам. Если это невозможно, соберите доказательственную базу, подтверждающую проведение вами выплат по ипотеке, и заручитесь поддержкой опытного адвоката.

Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе. Ответы юристов

Судьба ипотеки во время развода зависит в первую очередь от того, как она оформлена: на одного из супругов или на двух, до или после свадьбы, и поэтому об этом нужно подумать заранее, до заключения брака и до того, как оформлять кредит. Если же развод неизбежен, то всегда лучше попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Обращение в суд — мера, к которой стоит прибегать в крайнем случае.

Чаще всего ипотека берётся на кого-то одного из супругов, а другой «помогает» ему платить по кредиту. Что в этом случае будет с ипотекой при разводе?

Юлий Ровинский, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнёры»:

В таком случае долг между супругами может быть разделён судом, но для банка ситуация не меняется.

То есть, если второй супруг (который не является стороной договора) не уплачивает причитающиеся с него суммы, банк всё равно будет обращаться с требованием к супругу, который является стороной договора, а у последнего, в свою очередь, возникает регрессное требование к другому супругу, который от уплаты уклонился.

Квартира же будет являться совместно нажитым имуществом даже и в том случае, если договор заключён только с одним из супругов.

Что происходит при разводе с квартирой, если один из супругов купил её в ипотеку на своё имя до свадьбы?

Павел Ивченков, юрист компании «Деловой фарватер»:

разде
Выплаты по ипотеке и сама квартира, купленная в кредит, остаются после развода тому супругу, который взял её на своё имя до свадьбы

Выплаты по ипотеке и сама квартира, купленная в кредит, остаются после развода тому супругу, который взял её на своё имя до свадьбы. Всё, что куплено и оформлено до свадьбы, не считается совместно нажитым имуществом и после развода остаётся у того из супругов, который это приобрёл и оформил. Второй супруг не имеет права на это претендовать. Но если он докажет, что внёс существенную часть в такую ипотечную квартиру, то сможет через суд претендовать на долю в ней. Существенной частью служит, например, оплата дорогостоящего ремонта или оплата части ипотеки. Но надо доказать, что второй супруг тратил на это свои личные деньги, а не из семейного бюджета. Для этого нужны документальные доказательства (платёжные документы: чеки, квитанции, выписки из банка по счетам).

Может ли в таком случае один из супругов, на которого не оформлен ипотечный договор, рассчитывать на возмещение части выплат?

Юлий Ровинский: На этот счёт есть два противоположных мнения: одни юристы полагают, что супруг может претендовать на часть выплат, другие — что не может. С одной стороны, можно сказать о том, что второй супруг не вправе претендовать на часть выплат по кредитному договору. Объясняется это следующим: выплаты производятся из общих доходов супругов, а общие расходы разделить представляется проблематичным. С другой стороны, в судебной практике встречаются единичные случаи такого возмещения, однако мотивировка представляется сомнительной. В положительных случаях суды достаточно витиевато аргументируют свои решения, однако это не сказывается на конечном результате.

Аргументом в пользу такого «обделённого» супруга является то, что права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи, учитываются при разделе имущества. Таким образом, в данном случае многое зависит от конкретной ситуации.

Что касается судебной практики, то её по этому вопросу немного. Мной найдено только одно решение за последнее время, и в этом решении суд пришёл к выводу, что супруг имеет право на выплаты. Нужно помнить, что судебная практика хоть и демонстрирует общий подход судов к рассмотрению группы схожих случаев, но не является обязательной для них: обязательными являются только разъяснения Верховного суда. Поэтому даже там, где практика сформировалась, встречаются кардинально разные решения по одному и тому же вопросу, а уж там, где она не сформирована, предсказать что-то вообще очень и очень трудно.

О чём нужно подумать «на берегу», до того как брать ипотеку на двоих?

задуматься4
Перед тем как стать созаёмщиками, стоит задуматься о последствиях, которые могут наступить в случае развода супругов

Юлий Ровинский: Перед тем как стать созаёмщиками, стоит задуматься о последствиях, которые могут наступить в случае развода супругов. На наш взгляд, основным риском каждого из заёмщиков является то обстоятельство, что он [заёмщик] остаётся солидарным должником по кредиту перед банком, независимо от того, какие права на квартиру за ним сохранились. Иными словами, даже в том случае, если квартира после развода перешла в собственность одного из супругов, сохраняется риск, что в случае неуплаты банк может обратиться с требованием к другому супругу, у которого уже нет права собственности на жильё.

Павел Ивченков: Чтобы избежать проблем, нужно оформить письменно соглашение о том, что делать с ипотекой и квартирой в случае развода. В нём должно быть прописано, кому останется квартира (одному из супругов или будет делиться на доли), кто получит компенсацию (если один из супругов откажется от своей доли), кто будет потом выплачивать ипотеку. Это соглашение должно быть оформлено нотариально. Также стоит договориться с банком и прописать в ипотечном договоре, что произойдёт с ипотекой и квартирой в случае развода заёмщиков. Некоторые банки соглашаются внести эти пункты в ипотечный договор.

Как развестись цивилизованно, если ипотека на двоих?

Юлий Ровинский: Если понятие «цивилизованно» подразумевает возможность разделить имущество и долги без обращения в суд, то сделать это довольно проблематично. Однако при достижении согласия между супругами по имущественным моментам есть способы, которые позволят обойтись «малой кровью».

Если супруги договорились о том, что при разделе каждый получает по 1/2 в праве собственности на квартиру, то после оформления соответствующих процедур в органах регистратора следует обратиться в суд с заявлением о разделе суммы задолженности и процентов по кредиту. Практика судов по данному вопросу неоднозначная, однако наиболее свежие решения дают положительный ответ.

Павел Ивченков: «Цивилизованно» можно развестись только с помощью мирной досудебной договорённости. Лучше для этого привлечь адвокатов и все договорённости оформлять письменно и заверять нотариально. Супруги могут либо разделить квартиру и выплату ипотеки на части (равные или какие захотят), либо один из супругов откажется от своей доли в квартире в пользу второго, но тогда ипотеку будет выплачивать тот из супругов, который получит всю квартиру. При втором варианте тот супруг, который отказывается от квартиры, может это сделать бесплатно или получить компенсацию за свою долю от второго супруга (так называемые «отступные») — это на усмотрение самого человека.

При отказе от своей доли в квартире супруг должен обратиться в банк, чтобы тот переоформил его часть долга по ипотеке на второго супруга, которому останется квартира. Есть ещё и третий вариант — супруги могут продать квартиру, купленную в ипотеку, отдать с полученной суммы оставшийся долг банку, а остальные деньги разделить по своему усмотрению. На любое из описанных выше действий нужно разрешение банка, ведь при ипотеке квартира находится в залоге. Так, в статье 391 ГК РФ прописано, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведён по соглашению между первоначальным должником и новым должником. При этом перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. А закон об ипотеке запрещает совершать какие-либо действия с залогом без разрешения залогодержателя, т. е. в этом случае банка.

обратиться в банк
При отказе от своей доли в квартире супруг должен обратиться в банк, чтобы тот переоформил его часть долга по ипотеке на второго супруга, которому останется квартира

Что делать, если цивилизованно развестись не получилось?

Павел Ивченков: Если цивилизованно развестись не получилось, когда ипотека оформлена на двоих супругов, то тут остаётся только один вариант — обращение в суд. В этом случае каждая из сторон заявит в суде свои требования и их обоснования, а уже суд будет решать, как разделить квартиру, купленную по ипотеке, и кто в каких долях будет её выплачивать. Правда, в таких делах суд всегда привлекает третью сторону — банк. Как правило, судом принимается одно из следующих решений:

– Квартира переходит в собственность одного из супругов совместно с обязательствами по выплате оставшейся части ипотеки. При этом суд взыскивает с жены в пользу мужа компенсацию в размере половины выплаченной стоимости ипотеки. Т. е., например, квартира переходит жене вместе с долгом по ипотеке, а мужу — компенсация.

– Квартира делится между супругами на доли (чаще всего на равные, но могут увеличить долю того супруга, который будет непосредственно проживать с несовершеннолетними детьми), а ипотеку за свою долю каждый из супругов выплачивает самостоятельно. Компенсация никому из супругов не присуждается.

Каким образом в случае развода будут делиться выплаченные и оставшиеся платежи?

Павел Ивченков: Если при разводе один из супругов отказывается от квартиры в пользу другого, то он может претендовать на компенсацию, обычно в виде половины стоимости квартиры. В этом случае супруги могут между собой договориться о размере компенсации самостоятельно, им виднее, кому что причитается.

Бывают случаи, когда второй супруг получает компенсацию в размере уже выплаченного на момент развода долга по ипотеке (т. е. первый супруг выкупает ипотеку у второго или выкупает ту часть, которую второй оплачивал из своего дохода), а оставшуюся часть долга оплачивает тот, кому досталась вся квартира. Если супруги договориться не могут, то размер компенсации устанавливает суд. Как правило, суд просто делит пополам рыночную стоимость квартиры или делит пополам размер стоимости ипотеки (узнает её у банка).

Если при разводе ни один из супругов не отказывается от квартиры в пользу другого, то каждый получает в ней свою долю (договариваются сами или через суд). В этом случае оставшаяся часть не выплаченной на момент развода ипотеки тоже делится на доли, которые равны долям в квартире. И каждый из супругов выплачивает свою долю оставшегося долга. Предыдущие платежи (уже выплаченный на момент развода долг) при этом не берутся во внимание, и никаких компенсаций в этом случае никому не полагается.

Как может быть произведет раздел имущества, если квартира находится в ипотеке, а собственниками явл. 4 человека?

key with houses
Согласно действующему Законодательству недвижимость, которая приобреталась по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу

Квартира принадлежит не вам, а банку, пока не выплатили всю сумму. С банком и решайте.

Раздел ипотечной квартиры при разводе. Согласно действующему Законодательству недвижимость, которая приобреталась по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу.

Наталья Строгина соврала, наверное по незнанию, квартира принадлежит собственникам, а не банку. У банка квартира находится в залоге (ипотека, это способ обеспечения обязательств) , но банк не является ее собственником. Залог накладывает ряд ограничений на сделки с предметом залога.
К сожалению Вы не указали, с какой целью и в связи с чем собрались «разделять имущество», о каком имуществе идет речь.
Уточните свое вопрос, задав его более конкретно.

Мало информации, что бы угадать ответ.. .
При расторжении брака — никак, т. к. доли уже выделены, а вот долг будет разделён.

Развод, раздел имущества. Квартира в ипотеке, жене она не нужна. Скакой вероятностью она может претендовать на половину

Претендовать может со стопроцентной вероятностью. Право претендовать на что либо ничем не ограничено.

Когда раздел имущества между супругами физически не возможен однокомнатная квартира , то фактически придется ее делить долями.Если изначально ипотечный кредит оформляется на одного из супругов, то квартира в ипотеке при разводе остается на него, а второй теряет…

Однозначно, что 50% квартиры достанется жене, а может и больше- смотря с кем ребенок останется. Не делилась бы только подаренная квартира.

Если квартира в ипотеке как учитывается при разделе имущества при разводе супругов

Как и всё остальное общее имущество. Только это имущество с обременением, то есть с долгом. Кому какая доля достанется, тот столько банку и платить будет. Делите.

Одним из таких событий может быть развод, а в дальнейшем и раздел совместно нажитого имущества. И тут начинаются проблемы — как разделить кредит и квартиру, на которую взят кредит ипотеку — кто будет погашать его и как это урегулировать юридически и т.д.

Также как и все остальное, если соглашением между супругами не установлено иное.
Долги кстати тоже входят в состав совместно нажитого.

Федеральный закон Об ипотеке
Федеральный закон Об ипотеке , принятый в 98 году, прямо не устанавливает каких-либо ограничений на раздел такого имущества

Можно ли оформить имущественный раздел,имея квартиру в ипотеке (разведены)

Только вместе с кредитом и с одобрения банка. ибо ваша квартира в залоге. предоставьте банку справки о своих доходах. Если какая-то из сторон неплатежеспособна, то банк не разрешит раздел до погашения ипотеки

Федеральный закон Об ипотеке , принятый в 98 году, прямо не устанавливает каких-либо ограничений на раздел такого имущества,  а Народная шутка гласит Ничего так не роднит, ипотечный как кредит ! Шутки шутками, но все же развод и ипотека не любят друг друга.

Можно через суд разделить и квартиру и долги..

Все совместно нажитое имущество делится пополам. Как именно зависит от вас и ваших возможностей

Раздел производит и оформляет суд, а не банк.

Нужна консультация юриста, на счет раздела имущества, конкретно ипотеки.

Сначала ее выплатите и оформите а потом будите делить.

Положение осложняет еще и то, что супруги не вправе требовать принудительного раздела ипотеки по кредитному договору, решение всегда остается заПрактика раздела имущества при ипотеке. Чаще всего на практике применяется раздел ипотечной квартиры через суд.

Обоснованный ответ по данному вопросу можно дать только после изучения документов.

Все совместно нажитое имущество в браке делится между супругами пополам — ст. 38 СК РФ. , Все совместно нажитые долги в браке делятся между супругами пополам, — п. 3ст. 39 СК РФ.

Нет.
Только по соглашению сторон.
Т. е. в случае согласия бывшего супруга на эти условия. А так каждый выделит свою долю и получит долю в виде долга (кредита) и обязанность по его выплате.

Какие нужны документы в суд для подачи заявления на раздел имущества и долговых обязательств по ипотеке?

Заявление в двух экз. + приложения….

Раздел имущества ипотека еще один вопрос, которому стоит уделить внимание.- кто и в каких долях осуществляет выплату первоначального взноса по ипотеке — кто и в каких долях производит выплату ежемесячных платежей не только после развода, но и за время…

Раздел имущества находящегося в залоге (ипотека)

нотариус
Вы можете заключить с бывшей женой мировое соглашение без суда, заверив его у нотариуса

Теоритически возможно.. . Практически вряд ли. Вы не забывайте, что квартира в залоге у банка. Банк согласится ли на долю несовершеннолетнему чтобы передавалась …Обратитесь в юридический отдел банка и согласуйте с ними . Можно сказать проще, что Вы готовы самостоятельно выплачивать всю ипотеку, только если квартира будет полностью на Вас. У жены нет средств оплачивать ипотеку. Банку одно важно, чтобы оплачивалась ипотека. Дерзайте!

Однако как быть, если разделу подлежит недвижимое имущество, обремененное ипотекой?Выработана практика, подтверждающая удовлетворение исков о разделе ипотечного имущества супругов без получения согласия кредитора например, решение Центрального…

Вы не можете менять условия договора до полного погашения кредита. В данный момент у вас ответственность солидарная. И если вы кредит не платите, то банк не обязан разбираться, кто из вас прав, а кто киноват. Вы просто потеряете квартиру.
Вы можете заключить с бывшей женой мировое соглашение без суда, заверив его у нотариуса. Та часть кредита, что была выплачена в период брака (без учета банковского %) + первоначальный взнос делится пополам и на полную стоимость квартиры. Полученное значение — это та доля, на которую имеет право жена сейчас. Все остальное — вам при условии погашения кредита вами. Если вы его не платите, соглашение аннулируется.
Вот так вы не нарушите ничьих прав. Официально жена останется созаемщиком. ЧТо ей далее делать со своей долей, решать ей.

Квартиру и долг можно поделить через суд без мирового соглашения.

Квартира куплена в ипотеку

Пусть банк отдохнет! СК РФ.

В 2006 году была по ипотеке куплена квартира. Созаемщики-я и супруга. Квартира зарегистрирована в совместную собственность.И я хотела спросить совета по разводу и разделу имущества, находящемуся в ипотечном залоге.

Долг тоже делится пополам :))))

Может через суд попробовать?

Как вообще суд мог принять такое решение? Ведьь, поскольку до выплаты задолжности банку по ипотечному договору, квартира принадлежит банку. Просмотрите документы подробнее.

Я была в подобной ситуации. Надо подать в суд именно на БАНК!! ! Тогда долг разделят пополам и Банк будет вынужден сделать доп. соглашение к дог. Надо сходить к грамотному юристу, чтобы правильно составил иск.

Вижу два пути:
1. В суд на банк, дабы обязать его пересмотреть кредитный договор. Тогда каждый будет платить за свою половину.
2. Если кредитный договор не будет пересмотрен, а второй собственник платить по ипотеке не желает, то платить следует заемщику, а потом подавать в суд на этого второго собственника на взыскание 1/2 суммы за такой-то период.

семейный кодекс рф
Статья 34 СК РФ гласит, что нажитое супругами имущество во время брака считается их совместной собственностью

Раздел имущества по ипотеке Автор Москва 19.05.2011 Здравствуйте!Что касается суда, то судья в любом случае разделит квартиру пополам, вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный кредит.

Видимо так «грамотно» были заявлены исковые требования. И как результат — такое решение суда.

Вам также должны были поделить долг за квартиру пополам, так как совместно нажиты долги в том, числе и ипотека делятся между супругами пополам. Обратитесь в суд .

Какой-то странный у вас договор, я меняла свою двушку на трех с доплатой через ипотеку и естественно на меня договор но муж идет созаемщиком и в случае развода не дай бог конечно, долг делится по полам жалко что квартира тоже правда на 4, в результате мы платим вместе 1\7 а получит он 1\4 вот здесь я лопухнулась но вам надо в суд так как ипотека должна делится на всех собственников.

Раздел имущества семьи

Имущество в равных долях супругам. Долги пропорционально долям в имуществе. Т. е. тоже пополам.

Раздел совместно нажитого имущества. Как разделить долг по ипотеке при расторжении брака.Если бывшие супруги нарушают сроки внесения ипотечных платежей. Согласно ФЗ Об ипотеке залоге недвижимости , банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное…

Имущество пополам, если есть дети, это учтут и могут дать больше тому, с кем они останутся. Ну и долги в долях соответственно.

Все совместно нажитое (и долги в том числе) делится в равных долях

Раздел совместно нажитого имущества (квартира в ипотеке)

Условия то криво описаны:

Надо не «есть двое детей», а «есть двое совершеннолетних детей» или «есть двое несовершеннолетних детей, будут проживать с … или есть спор с кем будут проживать». К тому же надо не «в собственности мужа», а «приобретены (а, о) мужем до брака или на деньги полученные до брака» или «приобретены (а, о) мужем в браке».

В этом случае, когда происходит развод, раздел имущества ипотека осуществляется следующим образом супруги продолжают совместно выплачивать ипотечный кредит, до. Квартира, купленная по ипотеке до брака, не является совместно нажитым имуществом.

Уточните весь вопрос

А названное имущество приобретено до брака или в браке? Делить по суду будут пополам только то, что нажито в браке. Ипотечную квартиру тоже.

покупка квартиры_2
Квартира, купленная по ипотеке до брака, не является совместно нажитым имуществом

Ипотека. Раздел имущества.

Невозможно. Или мужик на нее половину квартиры оформит, или пусть она не платит, если они не в браке, ничего ей не светит

Раздел имущества ипотека еще один вопрос, которому стоит уделить внимание.- кто и в каких долях осуществляет выплату первоначального взноса по ипотеке — кто и в каких долях производит выплату ежемесячных платежей не только после развода, но и за время…

Вашей подруге надо лечить голову. зачем она платит чужой кредит? У нее не все дома?

Раздел имущества. Как делять квартиры купленные под ипотеку? И не выплаченные полностью

Хм, да вместе с долгами и делят…

Итак, раздел имущества при разводе ипотека. Статья 34 СК РФ гласит, что нажитое супругами имущество во время брака считается их совместной собственностью. Поэтому все платежи по ипотеке, произведенные в период проживания в браке…

Как в договоре и как договоритесь между собой, долги тоже попалам делят и не пополам

И долг и кв пополам

Меня тоже интересует этот вопрос. А если один вообще ни копейки не вложил, ему тоже долю?

И квартира и остаток не выплаченной суммы делиться между супругами пополам.

Источники:

  • http://grazhdanskoepravo.net/kred/kak-delitsya-ipoteka-pri-razvode.html
  • http://www.ipoteka-legko.ru/polezno/ipoteka-pri-razvode-razdel-kvartiry.html
  • http://www.aif.ru/realty/price/semeynaya_tragediya_chto_budet_s_ipotekoy_pri_razvode
  • http://passus.ru/semeynye-voprosy/razdel-ipotechnoy-kvartiryi-kak-razdelit-imushhestvo-pri-razvode.html
  • http://xn--80agemshbbtajkfyh1k4a.xn--p1ai/block/razdel_imushhestva_po_ipoteke.html
Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий