Как посчитать сотку земли
Горячая тема дня
0

Материнский капитал под строительство

Время на прочтение статьи = 34 минуты

Использование материнского капитала под строительство и ремонт – самые распространенные способы распоряжения данным видом государственной помощи. Суммы, выплачиваемой при получении маткапитала, обычно хватает на первый взнос при строительстве жилья. Конечно, речь сейчас идет о регионах, так как для строительства жилья в столице этих средств будет недостаточно. Для того, чтобы снять деньги с вашего счета, необходимо обратится в ПФР с соответствующим заявлением, после одобрения которого вы сможете использовать маткапитал на строительство или ремонт.

Содержание

Материнский капитал на строительство

улучшение жилищных условий
Самое популярное направление расходования средств материнского капитала — улучшение жилищных условий

Самое популярное направление расходования средств материнского капитала — улучшение жилищных условий. При этом многие семьи используют капитал для проведения строительства собственного дома или для компенсации затрат за уже проведенные строительные работы. Тем более что с 2010 года построить дом на материнский капитал можно не только с привлечением подрядных организаций, но и своими силами.

Однако по общему правилу сделать это можно только после исполнения 3 лет ребенку, появление которого дало право на получение сертификата. Чтобы возвести дом, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно оформить кредит на постройку или использовать материнский (семейный) капитал МСК для погашения уже полученного кредита.

Те же условия направления средств материнского капитала действуют и для реконструкции дома. Под этой процедурой понимают работы по увеличению общей площади жилого помещения, в результате проведения которых она возрастает не менее чем на одну учетную норму (жилая пристройка к дому, надстройка этажа, переоборудование чердака под мансарду и т.п.).

Чем различаются государственный и региональный маткапитал

Сертификат федерального образца могут получить родители, у которых родился 2-й ребенок (или же последующие за ним). При этом, как минимум один из родителей должен иметь гражданство РФ. Размер выплаты на 2017 год установлен как 453 тысячи рублей. Они перечисляются из пенсионного фонда. Потратить такой семейный капитал допускается на три основные цели:

  1. приобретение жилья (включая ипотечное кредитование) или расширение жилой площади (строительство);
  2. плата образования;
  3. накопительная пенсия матери.
За исключением случаев покупки жилья или погашения ипотечного кредита, воспользоваться выплатой можно если ребенку, на которого оформлен госсертификат, исполнилось 3 года.

Региональный (областной, губернаторский) маткапитал могут получить семьи, где родился как первый, так и третий ребенок.

Он доступен в 72 субъектах РФ. Сумма выплат устанавливается по каждому региону отдельно и может составлять как 30 тысяч рублей, так и 300 тысяч рублей. Чтобы получить выплаты, родители должны быть только гражданами России и проживать в регионе (иметь регистрацию) не менее 3-5 лет (зависит от региона). Направить деньги можно на более широкий перечень целей:

  • маткапитал
    Региональный (областной, губернаторский) маткапитал могут получить семьи, где родился как первый, так и третий ребенок

    расширение жилой площади;

  • ремонт жилья и строительство;
  • оплата образования;
  • покупка автомобиля;
  • приобретение недвижимости (включая земельные участки);
  • покупка мебели;
  • медицинские услуги и лечение;
  • траты на личные нужды.

При этом перечень целей для направления губернаторского материнского капитала может изменяться по установленному региональными властями порядку, поскольку эти средства идут из бюджета региона.

Например:

В Москве, помимо федеральной помощи, существуют программы компенсационных выплат (от 5 тысяч и до 50 тысяч рублей, в зависимости от числа детей от 1 до 3) и «Лужковское» пособие (от 75 тысяч рублей до 151 тысячи рублей соответственно от 1 до 3 детей). Они полагаются, если оба родителя имеют прописку в столице. Потратить деньги можно практически на любые цели.

В свою очередь в Республике Коми региональный материнский капитал предназначается исключительно для семей, где родился 3-й ребенок. Выплаты составляют 150 тысяч рублей. Потратить их можно только на расширение жилой площади, оплату образования и лечения ребенка, проведение ремонта и перепланировку жилья.

Как построить или реконструировать дом на материнский капитал

Владелец сертификата государственного образца, направляя материнский капитал на строительство дома или реконструкцию уже существующего, если его планируется выполнить собственными силами без привлечения подрядных специализированных организаций, должен представить в территориальный орган ПФ РФ соответствующее заявление. В случае положительного решения, выделенная сумма перечисляется в два этапа на указанный в поданных документах расчетный счет.

Не более половины неизрасходованного ранее остатка средств материнского капитала в течении двух месяцев с даты рассмотрения заявления, остаток – через полгода со дня перечисления первой части при подтверждении факта проведения работ по строительству или реконструкции необходимыми документами, представленными в ПФ РФ.

Владелец сертификата вправе обратится в ПФ РФ с заявлением на выделение средств материнского капитала на индивидуальное строительство дома только через три года после возникновения права на материнский капитал (после достижения вторым или последующим ребенком трехлетнего возраста).

Также, владелец сертификата государственного образца имеет право использовать средства на возмещение уже произведенных затрат на строительство объекта жилой недвижимости или его реконструкцию, произведенное собственными силами без привлечения подрядной организации. Главное доказать, что в результате произведенных ремонтно-строительных работ произошло улучшение условий проживания.

Кроме того, можно потребовать возместить произведенные ранее расходы на индивидуальное строительство или реконструкцию. Право собственности на построенный жилой дом должно быть установлено позднее 1 января 2007 г. Момент возникновения права собственности на жилой объект не рассматривается в случае получения средств на возмещение понесенных затрат при его реконструкции, при этом работы по реконструкции должны быть проведены позднее 1 января 2007 г.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома

Законом предусмотрено множество ограничений в части использования маткапитала на строительство жилого дома.

Согласно ст. 10 федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах поддержки семей с детьми», на средства сертификата разрешается построить только объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — отдельно стоящий жилой дом высотой до трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи. При этом дом должен являться жилым помещением, то есть соответствовать требованиям раздела II постановления Правительства РФ № 47 от 28.02.2018 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…», а именно:

  • Объект ИЖС должен находиться в жилой зоне.
  • Строительство дома допускается только на фундаменте и с несущими стенами.
  • Несущие конструкции должны быть в работоспособном состоянии. Не допускается наличия разрушений и повреждений, приводящих к деформации и ухудшению свойств эксплуатации.
  • Жилое помещение должно быть оборудовано инженерными системами(электричество, водоснабжение, отопление и вентиляция). В поселениях, где не проложены централизованные инженерные сети, допускается отсутствие в доме водопровода, канализации и газоснабжения.

При этом использовать средства мат. капитала разрешается только на дома, возводимые на участках, пригодных для индивидуального жилищного строительства. При обращении за выделением средств из семейного капитала необходимо предоставить разрешение на создание объекта ИЖС, а оно выдается для постройки дома на земле со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — территория, предназначенная для возведения жилых домов, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений (см. описание в приказе Минэкономразвития от 1 сентября 2014 года № 540).
  • Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — земельные участки, предназначенные для строительства жилого дома, производства сельскохозяйственной продукции, содержания сельскохозяйственных животных, а также размещения гаража и других вспомогательных зданий (см. подробнее).
С 1 января 2019 года возможность построить жилой дом законодательно распространяется и на садовые (дачные) земельные участки, благодаря чему у россиян появится возможность строить жилые дома и прописываться для постоянного проживания на даче.

Можно ли построить дом на дачном участке под маткапитал

дачном участке
Дачными считаются дома, которые были построены на территории садоводческих и огородническое некоммерческих товариществ (СНТ и ОНТ), дачных некоммерческих партнерств (ДНП) и т.п

Дачными считаются дома, которые были построены на территории садоводческих и огородническое некоммерческих товариществ (СНТ и ОНТ), дачных некоммерческих партнерств (ДНП) и т.п. Создавать объекты ИЖС на таких участках нельзя. Это значит, что предоставить в Пенсионный фонд разрешение на возведение объекта индивидуального жилищного строительства и распорядиться средствами по этому направлению не получится.

Однако с 01.01.2019 года в действие вступает федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», которым вносится много важных изменений:

  • понятие «дача» на законодательном уровне больше не будет существовать;
  • появится возможность построить жилой дом на садовом земельном участке, если возводимое строение не является:
    • садовым домом — зданием, на размещение которого не требуется разрешение на строительство, предназначенным для сезонного использования, удовлетворяющим бытовые и другие потребности, связанные с временным пребыванием в нем граждан;
    • хозяйственной постройкой — под это понятие в соответствии с новым законом подпадают различные сооружения и постройки хозяйственного назначения (сараи, теплицы, навесы, бани и т.п.).
Благодаря принятым нововведениям в 2019 году у россиян появится возможность законно направить материнский капитал на строительство дома на дачном участке (просто он как таковой перестанет быть «дачным», а станет садовым — СЗУ).

Как получить денежные средства?

Супружеской паре, принявшей решение получить материнский капитал на строительство дома, следует соблюдать определенный порядок действий. Следует произвести следующие манипуляции:

  • заранее купить и приватизировать аграрную территорию, на которой будет стоять постройка или подписать договор бессрочной аренды;
  • принять решение о способе возведения дома — за счет личных средств, с привлечением подрядчиков или при помощи взятия кредита. Также можно покрыть издержки в связи с уже возведенной постройкой;
  • сбор документов в комплектации в зависимости от выбранного способа строительства и использования материнского капитала;
  • осуществление подачи документов и заявления в ПФР;
  • ожидание ответа от сотрудников отделения в течение месяца;
  • при удовлетворении прошения о предоставлении денежных средств на строительство, 453 026 рубля перечисляются на банковский счет заявителя в течение 10 дней.

После выделения денег материнского капитала и завершения строительных работ, получатель государственной субсидии обязан определить доли на каждого члена семьи. Законодательством для этой процедуры отведен срок в полгода.

Для строительства дома собственными силами

строительства дома
Жилое строение можно возвести и собственными силами, без привлечения подрядчиков или взятия кредита

Жилое строение можно возвести и собственными силами, без привлечения подрядчиков или взятия кредита. Особенностью данного способа является выделение материнского капитала не в полноценном размере при единовременной выплате, а разделение суммы на две равные части и их предоставление в разное время.

При положительном ответе на запрос о получении субсидии для самостоятельного строительства жилья ситуация разворачивается следующим образом:

  • в течение 2 месяцев производится первое перечисление. Сумма не превышает 50% от положенной по законодательству;
  • по истечению полугода выдается остаток, оставшаяся половина суммы. Для получения второй части материнского капитала следует предоставить документы, подтверждающие проведение основных работ.

Под основными работами в строительстве понимается:

  • появление фундамента;
  • возведены стены;
  • установлена крыша.

При повторном обращении в ПФР за второй половиной материнского капитала следует предоставить акт освидетельствования. Проверкой и выдачей документа занимается местное самоуправление.

С привлечением подрядчиков

Если самостоятельное осуществление строительства не входит в планы семейной пары, то можно воспользоваться услугами подрядчиков. С организацией, предоставляющей подобного рода услуги, подписывается соответствующий договор строительного подряда.

Материнский капитал перечисляется сразу всей суммой на счет компании. Вместе с основными правоустанавливающими документами предоставляется подтверждение заключения письменной договоренности со строительной организацией и реквизиты ее банковского счета.

Получить материнский капитал на строительство как при самостоятельном возведении дома, так и при помощи организации можно, дождавшись исполнения второму ребенку 3-х лет. В обратном случае заявителю откажут в прошении и придется искать другой способ получения госсубсидии.

Если оформлен кредит

материнского капитал_
Семейная пара, получившая право на использование материнского капитала, может не дожидаться, когда ребенок достигнет возраста 3-х лет

Семейная пара, получившая право на использование материнского капитала, может не дожидаться, когда ребенок достигнет возраста 3-х лет. Условием для этого является взятие целевого кредита или займа на строительство дома.

Для законодательства не принципиально важное значение имеет время взятия кредитных средств. Кредит на строительство может быть оформлен в банковском учреждении до появления второго ребенка или уже после его рождения.

Порядок действий при погашении кредитного соглашения предполагает:

  • нанесение визита в банковское учреждение для заявления о решении погасить остаток задолженности или, наоборот, внести первоначальный взнос, посредством материнского капитала;
  • от сотрудника получается справка о размере остатка;
  • с данной справкой и другой сопутствующей документацией заявитель, осуществляющий строительство, обращается в ПФР;
  • при удовлетворении запроса о получении материнского капитала фонд перечисляет деньги в банк.

Рассмотрим требуемый пакет документов в каждом из описанных ранее случаев.

Какие нужны документы

Для направления материнского капитала на строительство или реконструкцию индивидуального жилого помещения без привлечения организации-подрядчика необходимо представить в ПФР следующие основные документы:

  1. сертификат на материнский капитал;
  2. документ, удостоверяющий личность, регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания.

Если заявление подается через представителя, то потребуется документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность. Если стороной обязательств по строительству жилья является супруг владелицы сертификата, то необходимо дополнительно представить документ, удостоверяющий личность супруга, и свидетельство о

браке.

Перечень дополнительных документов зависит от дальнейшей цели:

А. Для получения суммы, не превышающей 50% размера материнского капитала заявителя на дату подачи заявления, владелец сертификата должен представить:

  • материнского капитал
    Для получения суммы, не превышающей 50% размера материнского капитала заявителя на дату подачи заявления, владелец сертификата должен представить

    копия документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором ведется строительство объекта индивидуального жилищного строительства (или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копия договора аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком);

  • копия разрешения на строительство, выданного владелице сертификата или ее супругу;
  • в случае если средства материнского капитала направляются на его реконструкцию — копия свидетельства о государственной регистрации права собственности владелицы сертификата или ее супруга на объект индивидуального жилищного строительства;
  • письменное обязательство лица или лиц, на которых оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих) с определением размера долей по соглашению;
  • документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.

Б. Спустя 6 месяцев с момента первоначального перечисления средств для получения оставшейся суммы средств материнского капитала заявителю необходимо представить в Пенсионный фонд:

  • документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, который подтверждает проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Порядок выдачи этого документа в соответствии с постановлением Правительства РФ будет в ближайшие три месяца разработан и представлен в Правительство РФ Министерством регионального развития Российской Федерации.

Если за 6 месяцев изменился банковский счет заявителя, который используется для получения средств материнского капитала, то необходимо представить документ об открытии другого банковского счета с указанием его реквизитов.

В. Для компенсации материнским капиталом затрат на строительство или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства необходимы следующие документы:

  • копия документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, (или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копию договора аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком);
  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства — независимо от даты возникновения указанного права;
  • письменное обязательство лица или лиц, в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала — в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность указанных лиц.

Для получения средств материнского капитала владелица сертификата представляет также документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.

Пакет документов для ПФР

Комплект документов различается в зависимости от способа осуществления строительства. Подавать документацию следует в отделение ПФР. Для получения материнского капитала следует предъявить, помимо заявления:

  • паспорта супругов и их свидетельство об узаконивании отношений;
  • свидетельство о рождении второго ребенка;
  • сертификат на денежный перевод;
  • свидетельство о праве собственности на землю под строением;
  • разрешение местного самоуправления на постройку;
  • реквизиты счета в кредитном учреждении, куда перечислятся средства материнского капитала;
  • завизированное нотариусом обязательство о распределении долей на каждого члена семьи, после завершения строительства;
  • при самостоятельном возведении дома при повторном обращении, спустя полгода, предъявляется:
    • акт освидетельствования о том, что строительные работы ведутся;
    • выписка с банковского счета. Также могут понадобиться квитанции, свидетельствующие о покупке стройматериалов;
  • получение материнского капитала для строительства дома при приобщении подрядчиков предполагает дополнение в виде:
    • дубликата договора со стройкомпанией;
    • банковские реквизиты фирмы для перечисления всей суммы денег;
  • при оплате материнским капиталом ипотеки, взятой для строительства, следует вдобавок принести:
    • ксерокопию кредитного соглашения;
    • справку об оставшейся части задолженности.

Если требуется возместить издержки, понесенные при завершении строительства, должно быть соблюдено условие для получения материнского капитала — строительные работы должны быть окончены, после 1 января 2017 года. Как следствие, в дополнение к основному пакету документов прибавляется — выписка из ЕГРН.

Бланк заявления должен содержать в себе информацию о типе расходования госсубсидии и ее размер. Также указывается способ возведения дома, который описывался выше.

Перечисление средств ПФР

реконструкции здания
Когда первая часть средств уже перечислена, нужно выполнить самые первостепенные работы по реконструкции здания

В том случае, если семья предпочитает реконструировать дом, то средства начисляются в два этапа. В первом случае Пенсионный фонд переводит пятьдесят процентов материнского капитала на счёт в банке. На этот момент нужно подготовить необходимые документы, и затем передать их в отделение Пенсионного фонда.

( Подробная информация, о том, какие необходимы документы, изложено ниже) Когда первая часть средств уже перечислена, нужно выполнить самые первостепенные работы по реконструкции здания. Остальная часть средств перечисляется на счёт только спустя шесть месяцев, не ранее. В этом случае требуется оповестить отдел Пенсионного фонда о том, что вы выполнили необходимые работы по реконструкции, подтвердив это, разумеется, документально.

Доказав факт целевого использования полученной наличности из перечисленных в банк средств материнского капитала – представить документы, подтверждающие выполнение основных этапов строительных работ или реконструкции, увеличивающей общую жилую площадь индивидуального строения. В данном случае акт выданный местным отделением градостроительства и архитектуры, может являться таким документом.

Порядок строительства дома на материнский капитал

Для использования средств МСК на строительство дома необходимо выполнение обязательных условий, определенных пунктами 10 — 10(4)постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 о правилах использования сертификата на улучшение жилищных условий:

  • объект ИЖС должен находиться на территории РФ;
  • наличие права собственности (аренды, бессрочного пользования, наследуемого владения, аренды или безвозмездного пользования) получателя сертификата или его супруга на земельный участок;
  • получение разрешения на строительство от органов местного самоуправления;
  • возведенное жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность супругов и всех детей;
  • в случае получения компенсации за уже проведенное строительство — право собственности на построенный жилой дом по выписке из ЕГРН должны возникнуть не ранее 1 января 2007 года.

Чтобы распорядиться средствами маткапитала на постройку дома, нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда (ПФР) по месту жительства после исполнения ребенку 3 лет. Владелец сертификата должен подготовить заявление о распоряжении, а также предоставить необходимые документы.

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь 3 лет

В законодательстве напрямую не предусмотренораспоряжение маткапиталом на строительство объекта ИЖС, не дожидаясь исполнения 3 лет ребенку. Однако получить средства сертификата досрочно можно, если взять кредит на строительство дома под материнский капитал.
средств мат. капитала
Семьи могут распорядиться капиталом по этому направлению даже если кредит был получен до рождения или усыновления ребенка, с появлением которого возникло право на маткапитал

В случае, если заявитель собирается направить деньги на уплату первоначального взноса, в отделение ПФР необходимо предоставить:

  • копию кредитного договора или договора займа на строительство жилья;
  • копию ипотечного договора (если заключение такого предусмотрено).

Документы, необходимые для направления средств мат. капитала на погашение основного долга и процентов по кредиту или займу на проведение строительства:

  • копию кредитного договора;
  • справку от кредитора об остатке основного долга и задолженности по процентам;
  • копию ипотечного договора (если заключение такого предусмотрено);
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • копию разрешения на строительство дома;
  • подтверждение получения займа посредством безналичного перевода на банковский счет владельца сертификата или его супруги (супруга).
Семьи могут распорядиться капиталом по этому направлению даже если кредит был получен до рождения или усыновления ребенка, с появлением которого возникло право на маткапитал.

Документы на постройку дома за маткапитал

При обращении в ПФР вместе с заявлением о распоряжении владельцу сертификата на МСК необходимо предоставить основной и дополнительный перечень документов, которых зависит от способа строительства дома (строительство объекта ИЖС собственными силами, с привлечением подрядной организации или получение материнского капитала за уже построенный дом).

Основной список документов согласно постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862:

  1. Сертификат на маткапитал или его дубликат.
  2. Удостоверение личности заявителя и его места жительства.
  3. Свидетельство пенсионного страхования владельца сертификата (СНИЛС).
  4. Брачное свидетельство — если одной из сторон сделки или обязательств по строительству жилья является супруг владельца сертификата, либо если работы по постройке дома выполняются им самостоятельно.
  5. В случае если за распоряжением обращается доверенное лицо заявителя, необходимо дополнительно предоставить документы, удостоверяющие его личность и полномочия.
  6. Копию подтверждения права собственности получателя сертификата или его супруги земельный участок под строительство дома или документов, подтверждающих права:
    • постоянного пользования;
    • пожизненного наследуемого владения;
    • аренды земельного участка;
    • безвозмездного временного пользования.
  7. Нотариально заверенное обязательство оформить объект ИЖС в общую долевую собственность для каждого члена семьи (супругов и детей) в течение 6 месяцев после:
    • получения кадастрового паспорта на дом — при строительстве своими силами;
    • ввода объекта ИЖС в эксплуатацию — в случае привлечения подрядной организации;
    • перечисления Пенсионным фондом средств маткапитала — при использовании МСК в качестве компенсации затрат за уже выполненное строительство.
средства перечислены
Если по обращению принимается положительное решение, то средства маткапитала будут перечислены не позднее месяца и десяти рабочих дней с момента регистрации заявления.

Все копии документов предоставляются только в сопровождении оригиналов. После проверки оригиналы будут возвращены заявителю.

Если по обращению принимается положительное решение, то средства маткапитала будут перечислены не позднее месяца и десяти рабочих дней с момента регистрации заявления.

Как построить дом на материнский капитал

Получатели маткапитала могут направить его средства на строительство жилого дома несколькими способами:

  • выполнить работы своими силами;
  • нанять подрядную организацию.

Законодательством также предусмотрена возможность использовать деньги сертификата на компенсацию затрат за уже проведенное строительство объекта ИЖС, если оно было выполнено не ранее 2007 года.

Материнский капитал на строительство дома своими силами

Получение денег из мат. капитала на самостоятельную постройку дома состоит из 2 основных этапов:

  • предоставление заявителю первой части средств, сумма которой не превышает 50% размера сертификата, и дальнейшее ее использование;
  • обращение за остатком средств не ранее, чем через 6 месяцев после первого перечисления денег, после того, как будет подтверждено проведение основных работ (строительство фундамента, возведение стен и монтаж кровли).

При первом обращении в отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением о распоряжении и документами из основного списка необходимо предоставить:

  • копию разрешения на строительство на имя владельца сертификата или его законного супруга;
  • справку об открытии банковского счета с указанием его реквизитов.
В качестве подтверждения проведения основных работ после получения первого перевода предоставляется акт освидетельствования выполнения строительства объекта ИЖС, выданный органом исполнительной власти, в котором заявитель ранее получал разрешение на строительство (согласно постановлению Правительства РФ от 18.08.2011 г. № 686).

Как построить дом за материнский капитал под ключ с привлечением подрядчика

Построить дом за маткапитал можно с помощью подрядных организаций, в том числе заказать выполнение работ по строительству «под ключ». Для этого получатель сертификата или его законный супруг (супруга) должен заключить с юридическим лицом договор строительного подряда.

В орган ПФР помимо документов из основного списка необходимо предоставить:

  • копию разрешения на строительство, полученного на имя обладателя сертификата или его супруга;
  • копию договора строительного подряда.

После принятия положительного решения средства МСК будут единовременно перечислены на счет фирмы, предоставляющей услуги, в установленные законом сроки (не более 1 месяца на рассмотрение заявления и 10 рабочих дней для перечисления денег).

Компенсация за построенный дом материнским капиталом

построенный дом
Средства сертификата МСК также можно направить на компенсацию затрат на уже построенный дом, при условии, что он был возведен и введен в эксплуатацию заявителем самостоятельно после 01.01.2007

Средства сертификата МСК также можно направить на компенсацию затрат на уже построенный дом, при условии, что он был возведен и введен в эксплуатацию заявителем самостоятельно после 01.01.2007. Однако воспользоваться этой мерой можно только после исполнения 3 лет ребенку, с появлением которого возникло право на маткапитал.

Список необходимых документов:

  • копия подтверждения гос. регистрации права собственности, возникшего не ранее 1 января 2007 года;
  • подтверждение наличия у обладателя сертификата банковского счета (также необходимо указать его реквизиты).

Могут ли отказать

Как показывает практика, особенно часто материнский капитал, предоставляемый гражданам при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка с 2007 года, используется его получателями не для получения образования детьми, и не для формирования будущей пенсии родительницы, а в целях улучшения своих жилищных условий.

С этой целью, как известно, обладатель соответствующего сертификата, выдаваемого Пенсионным фондом РФ, может:

  •  вступить в жилищно-строительный кооператив;
  • подписать договор участия в долевом строительстве;
  • приобрести на вторичном рынке как у гражданина, так и у официально действующего юридического лица жилое помещение;
  • построить индивидуальный жилой дом либо собственными силами, либо с привлечением сторонней подрядной организации;
  • использовать данные денежные средства полностью или частично на погашение взятых в банках целевых кредитов.

Примечательно, что этот список отнюдь не является исчерпывающим. Мало кто обращает на это внимание, но, помимо вышеперечисленных (и наиболее широко распространенных) способов, в федеральном законе № 256-ФЗ имеется интересная оговорка. Согласно ей, возведение или покупка жилья может быть осуществлена через совершение любых иных, не запрещенных действующим российским законодательством, форм сделок или через участие в обязательствах, имеющих аналогичный статус.

Иными словами, сравнительно серьезные средства материнского капитала (который, правда, в 2016 году, в отличие от предыдущих лет, впервые не подвергся индексации) в размере 453 026 рублей можно потратить в том числе и в рамках договора мены, а также ренты.

Только вот в некоторых случаях пенсионный фонд может отказать в выдаче этих денег. Понятно, что прежде всего это касается моментов, когда допущены ошибки и неточности в процессе сбора и оформления пакета соответствующих документов. Но когда еще такой казус может происходить?

Во-первых, использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий не получится, если фигурирующему в сделке объекту недвижимости официально присвоен статус аварийного, и строение включено в реестр подлежащих сносу. В этом случае даже судебное оспаривание отказа местного управления ПФР ситуацию изменить не позволит.

аварийное жилье
спользовать материнский капитал для улучшения жилищных условий не получится, если фигурирующему в сделке объекту недвижимости официально присвоен статус аварийного, и строение включено в реестр подлежащих сносу

В связи с этим, к слову, пока остается открытым вопрос, реально ли приобрести с помощью материнского капитала квартиры в тех московских «хрущевках», которые были включены столичной мэрией в список программы реновации. Подавляющее большинство из них не являются аварийными, но, тем не менее, уже предназначены к сносу. На данный момент практика по этому вопросу никем не обобщается.

Но ряд представителей риелторского сообщества высказывает опасение, что, как говорится, «от греха подальше», чиновники ПФР на местах предпочтут придерживаться как раз-таки запретительной политики. Если эти предположения оправдаются, то для счастливых родителей (усыновителей) круг выбора подходящего объекта на «вторичке» первопрестольной в ближайшей перспективе будет серьезно сокращен.

Во-вторых, использование средств материнского капитала также будет невозможно, если представители муниципалитета подтвердят факт непригодности дома к использованию без проведения капитального ремонта. Справедливости ради следует уточнить, что одно лишь голословное утверждение чиновников по закону не является достаточным основанием для отказа в выдаче денег (а если так все же случилось, то это повод для подачи судебного иска). Они должны в обязательном порядке составить по результатам осмотра строения соответствующий акт обследования и приложить к нему необходимые визуальные доказательства (фотографии).

То же самое правило распространяется и на строения, которые непригодными для проживания в официальном порядке не признавались, но в ходе судебного разбирательства было доказано, что эти объекты не соответствуют действующим техническим и санитарным нормам или иным требованиям законодательства.

Принимая во внимание последний нюанс, отдельные представители юридического сообщества предполагают, что с помощью средств материнского капитала практически невозможно будет приобрести недвижимость во многих садово-огороднических товариществах.

Кроме того, при принятии положительного или отрицательного решения о выдаче средств обладателю сертификата на маткапитал ответственными лицами принимается во внимание степень фактического улучшения жилищных условий семьи. Вот пара характерных примеров.

Несколько лет назад в Брянской области одно из управлений Пенсионного фонда отказало в выдаче денег женщине, которая намеревалась с их помощью приобрести 80/100 доли в праве собственности на объект недвижимости. В качестве основания для такого решения было указано, что такой размер приобретения не гарантирует покупательнице выделение изолированного жилого помещения, а, кроме того, на указанной жилплощади ранее был зарегистрирован гражданин, не имеющий никакого отношения к ее семье.

Но решением Кассационного суда Брянской области (дело № 33−2362/11 от 21 июля 2011 года) этот отказ УПФР был признан незаконным. Но основании предоставленного нотариального соглашения и кадастрового паспорта объекта служителям Фемиды стало ясно, что доля представляет собой изолированную квартиру площадью более 68 квадратных метров.

Но бывают и прямо противоположные ситуации. Так, жительница Челябинской области рассчитывала с помощью полагающихся ей средств материнского капитала оплатить покупку дополнительной комнаты в квартире. Представители пенсионного фонда отказали ей в предоставлении средств, а областной суд в своем апелляционном определении (дело № 11−6668/2016 от 19.05.2016 г.) это решение счел вполне обоснованным. Судей, как и чиновников, насторожило то, что данное жилое помещение ранее уже принадлежало покупательнице, которая сама же и продала его нынешнему владельцу за несколько лет до этого. Следовательно, возможная сделка имеет все признаки недобросовестной, поскольку явно походит на схему по обналичиванию средств материнского капитала.

Материнский капитал и недвижимость: 6 вопросов юристу

Пока в высших эшелонах власти решают судьбу материнского капитала, расширения или сужения его возможностей, разберемся с действующими правилами. Как разумнее потратить деньги, полагающиеся семье после рождения второго ребенка? Что можно сделать для решения жилищных проблем? Советы юриста.

Как по закону может быть использован материнский капитал? Какое вложение средств будет наиболее выгодным?

Материнский капитал может быть потрачен на строго регламентированные цели: образование детей; формирование накопительной части трудовой пенсии матери и улучшение жилищных условий семьи (приобретение, строительство и реконструкция). Распоряжаться средствами маткапитала разрешается только по истечении трех лет после рождения или усыновления ребенка. Исключение составляет приобретение жилья.

На погашение кредита или займа на покупку или строительство дома (квартиры) средства материнского капитала могут быть направлены в любой момент после рождения или усыновления второго или последующего детей, при условии, что кредит или займ был взят до 31 декабря 2010 года.

Учитывая тот факт, что недвижимость постоянно растет в цене, независимо от жилищных условий на момент рождения второго ребенка выгоднее всего направить средства материнского капитала на приобретение дома или квартиры. В будущем купленное жилье будет стоить на порядок дороже, а как его использовать, покажет время.

Куда целесообразно вкладывать материнский капитал — в покупку вторичного жилья, новой квартиры или приобрести квадратные метры в строящемся доме?

новостройки
Новая квартира в только построенном доме обойдется покупателям дороже всего — средств материнского капитала даже частично не хватит на первоначальный взнос

Вторичное жилье будет расти в цене медленнее всего. Вместе со стенами и потолками начнут устаревать коммуникации, мало изменится инфраструктура. Новая квартира в только построенном доме обойдется покупателям дороже всего — средств материнского капитала даже частично не хватит на первоначальный взнос. Покупать квадратные метры на этапе строительства дома существенно дешевле, и налицо все преимущества новой квартиры — современные технологии, дизайн, развивающаяся инфраструктура.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита или для погашения долга по ипотечным кредитам, взятым ранее?

Покупая квартиру по ипотечной программе, семья может в качестве первоначального взноса воспользоваться материнским капиталом. Однако, во-первых, не все банки хотят сотрудничать с Пенсионным фондом, так как он перечисляет деньги не сразу, а в течение двух месяцев. А во-вторых, суммы материнского капитала может не хватить, поскольку первоначальный взнос составляет обычно не меньше 30%. Но закон разрешает частично погасить кредит на квартиру, купленную и оформленную до рождения второго ребенка. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд с просьбой перевести деньги на счет банка для досрочного погашения кредита.

Дает ли закон право выкупить долю в имеющемся доме или квартире с помощью материнского капитала?

Если мама владеет недвижимостью совместно с родственниками (кроме мужа), или получила долю в квартире или доме в виде наследства, по закону она имеет право воспользоваться материнским капиталом для того, чтобы выкупить не принадлежащую ей часть.

Есть ли возможность материнский капитал, полученный на второго ребенка, потратить на покупку жилья для первого?

Нет. Материнский капитал в законе даже называют семейным. Он может быть вложен в покупку жилья для всех членов семьи, включая родителей и обоих детей.

Если муж выступает покупателем жилья и оформляет на себя ипотеку, а жена — домохозяйка, разрешается ли использовать материнский капитал в качестве первого взноса, ведь это пособие дается матери?

Да. Супруг в этом случае вправе рассчитывать на материнский капитал для погашения частичной задолженности по ипотечному кредиту или внесения первого взноса, поскольку собственниками приобретаемой квартиры станут все члены семьи. В такой ситуации также материнский капитал будет выступать как семейный.

Источники:

  • http://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/stroitelstvo-doma/
  • https://belbeton.ru/building-materials/promotions-and-discounts/145843/
  • https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/kak-poluchit-materinskij-kapital-na-stroitelstvo-doma.html
  • http://mamkapital.ru/posobiya-pri-rozhdenii/materinskij-kapital-osnovnoe/na-stroitelstvo-doma/
  • http://www.n-s-k.net/instruction/group/61
  • https://www.7ya.ru/article/Materinskij-kapital-i-nedvizhimost-6-voprosov-yuristu/
  • https://ardma.ru/finansy/banki/390-mozhno-li-potratit-materinskij-kapital-na-remont-kvartiry
  • http://svpressa.ru/realty/article/178938/
Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий