Как приватизировать дачу

Время на прочтение статьи = 36 минут

Приветствую вас, уважаемые читатели!

Я, как и многие россияне, являюсь владельцем дачи, которая досталась мне по наследству. Приватизировал свою дачу я еще несколько лет назад и многие мои знакомые последовали моему примеру.

Сегодня я решил раскрыть вам особенности приватизации дачи, а также подробности «дачной амнистии», срок которой истекает в марте 2018 года.

Содержание

Нужно ли приватизировать дачу

дача
Когда-то люди получали заветные шесть соток, чтобы воплотить свою мечту и построить там летний домик

Этот вопрос обычно возникает у владельцев строений на дачном участке, когда земля уже приватизирована и принадлежит собственнику согласно официальным документам. Специалисты утверждают, что это необходимо сделать, тем более что дачная амнистия, действующая до 01.03.18 г. Позволяет сделать это быстро и без особых проблем. Дополнительно читайте о том, как приватизироваь землю

Что касается ситуации, когда не приватизированы ни участок, ни дом на нем, а граждане пользуются недвижимостью, например, по договору социального найма, то по истечении 5 лет отсутствия действий владельца, эта недвижимость переходит в собственность местных муниципальных властей, поэтому они имеют полное право попросить освободить занимаемую территорию.

Какая дача является незаконной и как узаконить строение

Почему сегодня возникают проблемы с продажей, залогом, дарением и наследованием дач, построенных еще в советское время? Дело в том, что в те давние времена дачный домик не вносился в Регистр строений, а сегодня закон требует, чтобы в Регистре строений были зарегистрированы и видны все строения.

Когда-то люди получали заветные шесть соток, чтобы воплотить свою мечту и построить там летний домик. Напомним, что в советское время частной собственностью являлось лишь строение, а земля была государственной. Проекты были типовые, и разрешение на строительство выдавалось вместе с проектом. Создавались дачные кооперативы. Кто не слышал о садовых товариществах с прелестными названиями «Залесье», «Дельфин», «Свежий воздух», «Морской бриз»?

Позже, когда в Эстонской Республике началась Земельная реформа, каждый собственник строения на выделенном садовом участке получил законное право на приватизацию такой земли. Для этого было достаточно иметь проект дома и разрешение на его строительство.

Разумеется, было бы нелогично подвергать сомнению законность этих дачных домиков. Ведь когда-то местное самоуправление своим решением узаконило приватизацию земли на том основании, что имелось какое-то строение и необходимые на то время документы: как минимум — проект и разрешение на строительство. Но сегодня для оформления продажи, залога, дарения или наследования такой дачи этого недостаточно, так как формально не занесенного в Регистр строения домика как бы не существует.

осмот рдачи
Грамотный маклер, который берет в продажу дачу, первым делом поинтересуется, есть ли домик в Регистре строений, ведь от этого зависят следующие шаги

Грамотный маклер, который берет в продажу дачу, первым делом поинтересуется, есть ли домик в Регистре строений, ведь от этого зависят следующие шаги. Если его нет, то частенько именно маклер занимается всеми формальностями по занесению дачи в регистр. Но этот процесс может быть длительным. Возможно, на него пойдет пара-тройка месяцев.

Поэтому именно сейчас, зимой, когда дачевладельцы свободны от садово-огородных забот, мы хотим посоветовать, что нужно сделать, чтобы ваша дача была оформлена юридически правильно.

В первую очередь, нужно убедиться в том, что она зарегистрирована в Регистре строений. Это можно сделать на страничке государственного Регистра строений www.ehr.ee, набрав в поиске адрес вашего участка. Если ваш дачный домик там зарегистрирован, то никаких проблем нет. Но если ваше строение не зарегистрировано, то нужно не расстраиваться, а предпринять некоторые действия.

Первый шаг: постараться найти дома проект вашей дачи и предоставить его строительному инспектору местного самоуправления.

Например, если ваша дача находится в Вити, то необходимо связаться со строительным инспектором волости Харку, и, если необходимо, предоставить проект и заполнить ходатайство о внесении строения в Регистр, выполнив требующиеся для этого формальности. Форма ходатайства есть на страничке волости. Можно приехать в волость лично, а можно связаться со строительным отделом по электронной почте. Когда необходимые бумаги будут готовы, внесение строения в Регистр займет около месяца.

Но если у вас дома не нашлось проекта, а возможно, вы купили дачу, не получив проект, то попытайтесь его поискать в архивах. Поиск надо начинать опять же со строительного архива местного самоуправления. Если в архиве проект найдется, то понадобится сделать совсем немного, чтобы ваша дача появилась в регистре. Возможно, что и там его не окажется, тогда вы должны узнать, в какой архив вам следует обратиться.

К сожалению, может случиться и так, что проекта не окажется нигде. Как действовать в этом случае, вам опять же должен подсказать специалист из местного самоуправления.

Все вышесказанное касается дач, которые были построены по проекту и не были никоим образом перестроены. Если же ваша дача со временем превратилась в настоящий дом для круглогодичного проживания, если к ней сделаны различные пристройки, установлена система отопления и так далее, но это сделано без нового проекта и разрешения на строительство и об этом нет соответствующих записей в Регистре строений, то такое строение является незаконным и его необходимо узаконить, что нужно сделать незамедлительно.

До начала следующего дачного сезона есть время. Сделайте так, чтобы ваша дача приобрела не только красивый, но и законный вид.

Как приватизировать участок в садовом товариществе и в каких случаях это возможно

садовая книжка
Нередко бывает, что владельцы участков в дачном товариществе или кооперативе не имеют на руках никаких бумаг помимо садовой (членской) книжки

Нередко бывает, что владельцы участков в дачном товариществе или кооперативе не имеют на руках никаких бумаг помимо садовой (членской) книжки. Однако этот документ подтверждает лишь их принятие в члены садоводческого объединения и никоим образом не удостоверяет права на земельный участок.

Между тем участки земли относятся к недвижимому имуществу, а следовательно, права на них должны быть надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Иначе при совершении сделок с участком или при переходе его по наследству могут появиться всевозможные проблемы.

С 1 марта 2015 года порядок приватизации участков в огороднических, садоводческих и дачных объединениях стал еще более простым и доступным. Однако нужно отметить, что такой порядок будет действовать лишь до конца 2020 года.

Приватизация дачного участка происходит на следующих условиях:

  1. Земельный надел передается в собственность члена дачного или садоводческого объединения бесплатно.
  2. Садоводы и дачники обладают правом на приватизацию земли независимо от даты принятия их в члены кооператива или товарищества.
  3. Приватизация участка возможна, если садоводческое объединение получило земельную территорию ранее 30 октября 2001 г.

Надо также отметить, что приватизации не подлежат участки, полностью изъятые из оборота или ограниченные в обороте.

Процедура приватизации

Дачный участок – любимое место отдыха многих граждан. После того как дача приобретена, не стоит медлить с проведением оформления ее приватизации, так это действие не только сделает покупателя полноправным собственником недвижимости, но и предоставит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.

На получение права приватизации могут претендовать все физические лица, которые не имеют собственности в наличии. Любой недвижимый объект на дачном участке можно оформить в собственность, если он не находится в аварийном состоянии и не является служебным помещением.

Приватизацией дачных построек занимается специальная служба при местной администрации населенного пункта, где объект расположен. Процесс приватизации – занятие довольно хлопотное, требующее выполнения многочисленных процедур:

  1. Прежде всего, необходимо разрешить проблему с землей, на которой постройка располагается. Приобретая землю, владелец регистрирует ее на свое имя и после этого вступает во владение участком. Он автоматически становится членом дачного кооператива, что дает ему возможность осуществить приватизацию дачи бесплатно. Свидетельством членства в кооперативе становится книжка, которая выдается собственнику земли управлением кооператива.

Согласно законодательству РФ, возможно приватизировать только те земельные наделы, которые были получены в пользование до 2001 года. Помимо этого, есть земли, которые запрещено приватизировать (ст. 27 ЗК). Дополнительно читайтео том, как купить землю у государства.

  1. Необходимо составить границы земельного участка. Составлением данного документа занимается кадастровая палата. Владелец делает заявку, на место выезжают кадастровые инженеры, проводят необходимые замеры. Через установленное время собственник получает кадастровый документ с описанием объекта, обозначением его границ. Паспорт должен быть подписан главой правления кооператива дачников. Собственник может самостоятельно составить описание границ своего участка, но разумнее в данной ситуации предоставить это сделать специалистам. Подробнее о постановке земельного участка на кадастровый учет —читать тут.
  2. Собственник участка должен обратиться в местный Департамент земельно-имущественных отношений с заявлением о проведении приватизации дачного строения. К заявлению необходимо приложить документы, согласно установленным правилам.

На рассмотрение и оформление приватизационных документов Департаменту предоставляется до 2 недель. За это время с собственника могут быть потребованы дополнительные документы в зависимости от конкретных условий оформления.

После выдачи документов Департаментом владелец дачи передает их в Росреестр для окончательной регистрации. Росреестр регистрирует право гражданина на дачное строение и землю и выдает выписку из ЕГРН, подтверждающую этот факт официально.

Рекомендуется предварительно ознакомиться с законодательными актами, освещающими процесс приватизации, или получить консультацию у юриста. В законах собраны все правила и нормы, по которым дачный участок и строения на нем можно перевести в собственность по упрощенной схеме, после чего распоряжаться ими по своему усмотрению.

Процедура приватизации садового участка: основные стадии

рассмотрение
Орган местной администрации в срок не более 14 дней рассматривает поданные документы и принимает решение о предоставлении земли

Процесс оформления земельного надела в собственность включает несколько последовательных стадий. Первая и ключевая стадия приватизации — обращение в подразделение местной администрации, которое занимается имущественными и земельными вопросами. При этом понадобятся документы:

  • заявление о предоставлении земли в собственность (форма этого документа обычно разрабатывается самим органом местного самоуправления);
  • схема расположения участка относительно соседних участков (этот документ составляется самим владельцем участка и утверждается председателем кооператива);
  • справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.

Орган местной администрации в срок не более 14 дней рассматривает поданные документы и принимает решение о предоставлении земли.

Следующая стадия — оформление кадастрового паспорта участка в Кадастровой палате. Для того чтоб заказать изготовление этого документа, понадобится решение о предоставлении в собственность земли, а также все те документы, которые представлялись в местный орган власти. Кроме того, понадобится справка за подписью председателя кооператива о размере участка.

При этом важно отметить, что дачники и садоводы освобождены от обязанности проведения межевания и представления в Кадастровую палату межевого плана. Но следует знать, что с 2018 года распорядиться участком земли без определённых границ будет невозможно.

Итоговая стадия — регистрация права собственности в Росреестре. Для этого понадобятся кадастровый паспорт, решение о предоставлении участка и квитанция об уплате пошлины за регистрацию. В течение 7 дней на основании поданных документов будет зарегистрировано право собственности.

Как приватизировать дачу в 2017-2018 годах? Какие документы необходимы для приватизации дачи

документы
Для регистрации права на дачный или садовый дом его владельцу нужно лишь обратиться непосредственно в подразделение Росреестра

Действующий с 2006 года упрощенный порядок приватизации садовых и дачных домиков в 2017-2018 годах особых изменений не претерпел. Оформить право собственности на дачу, баню, иные постройки на садовом или дачном участке в упрощенном порядке можно бессрочно.

Рассматривая вопрос о том, как приватизировать дачу, надо отметить, что процедура оформления дачи в собственность еще более проста, чем процедура приватизации земельного надела. В частности, для регистрации права собственности на дачный дом не требуется ни составления кадастрового паспорта строения, ни обращения в муниципальный орган с заявлением о приватизации.

Для регистрации права на дачный или садовый дом его владельцу нужно лишь обратиться непосредственно в подразделение Росреестра. Там ему будет предложено заполнить 2 экземпляра декларации об объекте недвижимости (ее форма утверждена на федеральном уровне).

В декларации хозяин объекта отражает определенные сведения о нем:

  • название строения (дачный дом, баня и т. д.);
  • адрес местонахождения;
  • площадь (замеры владелец дачи проводит самостоятельно);
  • кадастровый номер земельного участка, на котором расположена дача;
  • количество этажей;
  • материал, из которого построены стены;
  • наличие подключения к инженерно-техническим сетям.

Кроме того, при обращении в Росреестр необходимо представить:

  • удостоверение личности хозяина дачи;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • правоустанавливающий документ на участок земли, на котором находится строение.

На основании данного пакета документов служба Росреестра регистрирует право собственности на дачу и по заявлению выдает соответствующую выписку.

Необходимые документы

Для проведения процедуры приватизации владелец дачи должен предоставить пакет обязательных документов:

  • ддокумент
    Для проведения процедуры приватизации владелец дачи должен предоставить пакет обязательных документов

    заявление по установленному образцу;

  • копию паспорта;
  • кадастровый план участка;
  • документы, которые подтверждают право собственности на землю и постройки на ней;
  • технический паспорт на объекты недвижимости, которые находятся на участке.

Заявление на проведение приватизации имеет стандартный формат и содержит пункты:

  • наименование органа, в который подается заявка;
  • данные заявителя: Ф.И.О., адрес проживания и прописки, контактные данные;
  • просьба о передаче в собственность строения со ссылкой на ФЗ «О приватизации жилищного фонда» с указанием адреса его расположения;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • подписи всех предполагаемых собственников с расшифровками;
  • дата составления заявления.

Сроки оформления документов могут быть продлены, если заявитель неправильно оформил заявление или предоставил недостаточное количество документов.

Сроки и стоимость процедуры

Процедура приватизации дачи не требует капиталовложений, но собственники должны оплатить государственную пошлину за оформление и рассмотрение документов. Размер ее не превышает 200 рублей при оформлении документов на дачный участок, для садоводческих участков – 100 рублей.

До 1 марта 2018 года продлен срок бесплатного оформления собственности всех видов недвижимости для граждан РФ. До 31 декабря 2020 г. продлен срок бесплатной приватизации земли под сооружениями.

Порядок проведения приватизации максимально упрощен для владельцев в ФЗ о проведении приватизации. Новый законодательный акт получил название «дачной амнистии». Она введена с целью облегчить и ускорить процесс. Государство же получит, в свою очередь, дополнительные поступления в бюджет от уплаты налогов на недвижимость.

Длительность процедуры рассмотрения документов на оформление:

  • приватизация в Департаменте земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 2 недели;
  • изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц;
  • регистрация в Росреестре – 10 дней.

Сроки могут изменяться в сторону увеличения, если заявитель допустил ошибки в оформлении документов или у специалистов возникнут иные вопросы, которые потребуют времени на решение.

В целом приватизация недвижимости на дачном участке может длиться 6-8 месяцев. Длительность процедуры зависит от правильного выполнения последовательности действий собственником, соблюдения правил сбора документов, согласно перечню, и правильности оформления заявления.

Приватизация по садовой книжке

книжка
«Дачная амнистия» дает право собственнику подать документы на приватизацию дачи на основании садовой книжки

После оформления дачного участка в собственность граждане автоматически становятся членами дачного кооператива. Свидетельством тому является дачная книжка, которая выдается владельцам правлением собственников. В ней подтверждается факт членства в кооперативе, характеризуется участок земли, впоследствии в ней отмечаются все выплаты налогов.

«Дачная амнистия» дает право собственнику подать документы на приватизацию дачи на основании садовой книжки. Кроме нее, предоставляются другие имеющиеся документы на землю и дом, копия паспорта владельца и квитанция об уплате госпошлины. Считается, что садовая книжка содержит достаточно официальной информации о земельном участке и строениях на нем, чтобы служить основанием для принятия положительного решения о приватизации.

Помимо этого, заявителю необходимо предоставить справку, которая подтверждает владение землей, согласно садовой книжке, и содержит схему земельного участка. Данную справку выдает председатель правления дачного кооператива.

Возможные сложности

При проведении приватизации могут возникнуть сложности, несмотря на то, что «дачная амнистия» значительно упростила процесс:

  1. Нарушены внешние границы земельного участка, не совпадают с кадастром сведения о площади участка. В этом случае придется переоформлять документы в кадастровой палате.
  2. Садоводческое товарищество, как юридическое лицо, не соблюдает предъявляемые к нему требования, например, нарушает противопожарные и санитарные нормы.
  3. Неуплата СНТ налогов или штрафов.
  4. Нарушения в документации СНТ: о наличии пользователей земель, сведений о площадях, необоснованное оформление избыточных площадей и т. п.
При наличии нарушений со стороны правления дачного кооператива в приватизации может быть отказано, но собственник может обжаловать отказ в судебной инстанции. Отказ по вине собственника может быть по причине неправильного оформления документов, недостаточного их количества или невыплаты госпошлины.

Департамент земельно-имущественных отношений при муниципалитете населенного пункта, который занимается оформлением в собственность дачных участков и строений на нем, имеет право отказать заявителю в приватизации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде на официальном бланке. В нем должны быть указаны причины отказа, документ подписывается официальным лицом и подкрепляется печатью департамента. С этим документом заявитель может обратиться в судебную инстанцию, чтобы обжаловать неправомочное, на его взгляд, решение.

Отказ и его причины не должны иметь неустранимый характер, поэтому, чаще всего, обращение в суд становится крайней мерой для заявителя. Обычно граждане устраняют недочеты самостоятельно и приводят документы в надлежащий порядок. Во избежание отказа стоит более внимательно заняться подготовкой документов: обратить внимание на их актуальность и достоверность, полноту сведений.

Перед обращением в суд закон предлагает разрешить спорный вопрос в досудебном порядке, то есть, подать жалобу в вышестоящий орган – территориальное подразделение Госимущества. На рассмотрение жалобы дается 15 дней. Таким образом, соблюдается досудебный порядок разрешения проблемы, и дело не доходит до судебного разбирательства.

Законодательная база

Все вопросы о приватизации отражены в специальных нормативных документах:

  • ФЗ № 178 от 21/12/2001 г.
  • ФЗ № 66, 2002 г.
  • ФЗ № 93 от 39/06/2006 г.
  • ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 2002 г.
  • ГК РФ (ст. 209, ст. 129)
  • Земельный кодекс РФ № 136 от 25/10/2001 г. (ст. 39.36)

Законодательные акты предусматривают, что земельные участки и здания, расположенные на них, должны быть приватизированы. При этом собственники зданий получили право на особый порядок проведения приватизации.

Регистрация недвижимости на земельном участке

Оформление дома по «дачной амнистии» тоже возможно: аналогичный порядок оформления права собственности предусмотрен для жилых домов и других объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, либо индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В целях регистрации права собственности гражданина на указанные объекты капитального строительства последнему необходимо сначала поставить их на кадастровый учет, для чего потребуются следующие документы:

  • заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;
    правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект капитального строительства;
  • технический план объекта капитального строительства (предоставляется в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера) либо идентифицирующий номер технического плана в электронном хранилище, ведение которого осуществляется Росреестром;
  • разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при наличии) или разрешение на строительство (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Указанные документы запрашиваются Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит их самостоятельно. Эти документы потребуются только после 1 марта 2018 г., до этого момента указанные документы предоставлять в регистрирующий орган не требуется.

Земельная дачная амнистия

Дачная амнистия
Дачная амнистия предназначена, прежде всего, для тех, кто получил земельные участки в советские времена или на заре реформ, но до сих пор так и не оформил свои права на них, либо владеет свидетельством на землю старого образца

Дачная амнистия предназначена, прежде всего, для тех, кто получил земельные участки в советские времена или на заре реформ, но до сих пор так и не оформил свои права на них, либо владеет свидетельством на землю старого образца.

При этом неважно, была ли земля предоставлена в собственность, в постоянное (бессрочное) пользование, на правах пожизненно наследуемого владения или вообще без указания передаваемого права. В каждой из перечисленных ситуаций есть возможность зарегистрировать за собой именно право собственности.

Исключение составляют только те случаи, когда участок передавался во временное пользование (аренду), либо был получен после введения в действие Земельного кодекса, то есть после 30 октября 2001 года, — дачная амнистия на такие ситуации не распространяется.

Для того чтобы права разрешили зарегистрировать в упрощенном порядке, земельный участок должен отвечать двум критериям:

  •  быть предоставленным гражданину до введения в действие Земельного кодекса;
  • предназначаться для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

К объектам недвижимого имущества, права на которые можно зарегистрировать в упрощенном порядке, относятся:

  • объекты недвижимого имущества, для возведения/реконструкции которых не требуется разрешение на строительство;
  • объекты индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
  • объекты индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
  • хозяйственные строения и сооружения, садовые и дачные домики, возведенные на земельных участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства.

Сложности при оформлении недвижимости по дачной амнистии

границы земельного участка
Если границы вовсе не определялись в установленном законом порядке, то увеличение возможно не более чем на 10% от площади участка, которая зарегистрирована в государственном кадастре недвижимости

Случается, что сведения о площади надела, указанные в правоустанавливающих документах на участок, расходятся с тем, что есть на самом деле. В начале 90-х годов прошлого века земля выдавалась без соответствующих замерений, можно сказать «на глаз». В данном случае нужно проводить межевание участка. Законодатель «разрешает» увеличивать общую площадь земли. Но… Увеличение не может превышать одной величины минимально допустимого размера участка для конкретной категории земель.

Если границы вовсе не определялись в установленном законом порядке, то увеличение возможно не более чем на 10% от площади участка, которая зарегистрирована в государственном кадастре недвижимости.

Запомните: несоответствие реальной площади размерам земельного участка, указанным в документах, не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности.

«Дачной амнистией» называют упрощенный механизм для регистрации права собственности на ряд земельных участков и объектов недвижимости, введенный федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ (так называемый Закон о дачной амнистии).

Многих интересует вопрос, на какой срок введена дачная амнистия? В отношении земель и расположенных на них индивидуальных жилых домов срок действия дачной амнистии продлен до 01.03.2018 года (ранее ее планировалось завершить к марту 2015-го). До этой даты можно зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию.

Дачная амнистия: разъяснения по правоустанавливающим документам

Итак, приступим. Что же такое дачная амнистия и что с ней делать?

Дачная амнистия — это упрощенный порядок регистрации прав на объекты недвижимости.

Для того чтобы начать процесс регистрации по дачной амнистии, необходимо удостоверится, есть ли у вас документ, который удостоверяет право владения участком, который вы хотите зарегистрировать.

Многие сталкиваются со следующей проблемой: документ есть, но он выдан очень давно. Не стоит переживать, если, несмотря на свою давность, документ был оформлен в соответствии с нормами закона, которые действовали на момент оформления.

Система регистрации прав, которая действует сегодня, возникла с 1998 года — соответственно, ранее выданным правоустанавливающим документом могла быть бумага, заверенная печатью органа местного самоуправления, или справка из БТИ и т.д. Если подобного рода документ у вас имеется, одной проблемой уже меньше.

Если никакого документа на руках нет, но вы точно знаете, что участок вам принадлежит, можно обратиться в соответствующие органы местного самоуправления с заявлением, и они вам выдадут выписку из хозяйственной книги.

Но если даже такой выписки не имеется, то у вас остается только один вариант — выкупать участок у государства или муниципалитета.

Дачная амнистия, сроки которой продлены, предусматривает «гарантии» для тех, у кого имеются старые образцы документов. В законе № 137-ФЗ содержится статья, которая подтверждает юридическую силу ранее выданных документов на землю.

Можно подождать или стоит поторопиться

Итак, документы на участок мы нашли, смахнули с них «вековую» пыль и теперь в задумчивости смотрим на свой участок: стоит ли идти и переоформлять право собственности?

С одной стороны, закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ не обязывает собственника участка получать «новый» документ взамен свидетельства о праве.

Но, с другой стороны, если вы решитесь на совершение сделки по отчуждению земельного участка, а сведений об этом участке не будет в ЕГРН, то у вас могут возникнуть проблемы.

Но и в этом случае не стоит расстраиваться. Даже если вы так и не надумаете зарегистрировать участок, а сделку все же совершить необходимо, то при регистрации прав на участок можно одновременно зарегистрировать переход этих самых прав к другому собственнику. При этом в данном случае у вас еще и получится сэкономить: госпошлину с вас возьмут только за процедуру регистрации сделки.

Но на практике такой вариант не всегда реален. В большинстве случаев, данным правом одновременной регистрации можно воспользоваться в сделках между родственниками или хорошими знакомыми, с лицами, которые вам доверяют.

Если речь будет идти о посторонних людях или о коммерческих организациях, то они могут потребовать предоставления свидетельства о праве собственности или выписки о том же перед заключением сделки, так сказать в качестве «страховки» от мошенничества.

Но есть и такие категории участков, которые вроде бы и не принадлежат на праве собственности, но могут быть зарегистрированы на праве собственности «автоматически».

Итак, если правоустанавливающим документом на ваш участок является:

  • акт соответствующего органа о предоставлении участка в постоянное (бессрочное) пользование;
  • свидетельство (акт) на право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения;
  • документ на участок, в котором не указано конкретное право на участок;
  • выписка из хозяйственной книги на участок, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Если один из вышеперечисленных документов у вас имеется, а участок используется для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства или ИЖС, то процедура оформления права собственности на эти участки осуществляется только при предоставлении заявления и вышеуказанного документа в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка.

Чтобы не вводить граждан в заблуждение, есть правовое основание данной вариации. Например, то, что право пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и «неуказанное в документе право» переходит в право собственности, закреплено в статье 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

Необходимо ли для оформления по дачной амнистии межевание земельного участка

земельного участка
Чтобы у вас не возникло сложностей, проведите процедуру межевания и подайте заявление в кадастровую палату об уточнении границ земельного участка

Итак, мы нашли правоустанавливающие документы на участок и решили все-таки его зарегистрировать, на всякий случай. Но перед нами встает вопрос: а нужно ли проводить межевание для того, чтобы установить точные границы участка или нет?

Первая редакция закона о дачной амнистии такую обязанность граждан предусматривала. Но в 2007 году обязательное межевание было отменено. Стало достаточно сведений, которые содержатся в правоустанавливающих документах на участок.

Объясняется такой «подарок» просто: заявитель тем самым сэкономит свое время и средства.

Но на практике уже появились проблемы. Например, если границы вашего участка не были определены ранее, то при выдаче кадастрового паспорта в нем будет указана формулировка о том, что «сведения о соответствующих параметрах земельного надела являются ориентировочными и подлежат уточнению».

А так как кадастровый паспорт обычно спрашивают потенциальные покупатели земельного участка, то такая формулировка их может озадачить. Да и при судебном разбирательстве владельцу участка будет сложнее доказать площадь надела.

Поэтому чтобы у вас не возникло сложностей, проведите процедуру межевания и подайте заявление в кадастровую палату об уточнении границ земельного участка. Тем более что с 2018 года участком с «размытыми» границами будет невозможно распорядиться до их уточнения.

Для того чтобы провести межевание, необходимо «добыть» подписи о согласовании границ участка у соседей. Но как быть, если вы с ними не знакомы, а на участке они появляются редко? И тут волноваться не стоит: с 2008 года введены новые правила проведения межевания.

Кадастровый инженер направляет в кадастровую палату запрос о предоставлении почтовых адресов соседей. После получения такой информации он рассылает им уведомления о том, что такого-то числа будет происходить процедура установления границ участка. Письмо отправляется с уведомлением, но не ранее чем за 1 месяц до проведения процедуры согласования. Если соседи игнорируют это письмо, то границы участка согласовываются без их участия.

Но! Если в кадастровой палате нет сведений об адресах соседей или почтовое уведомление возвращается с пометкой о невозможности вручения, то есть план Б. Он заключается в следующем: кадастровый инженер размещает объявление о предстоящей процедуре согласования в СМИ. Если и в этом случае соседи не появляются, то границы считаются согласованными.

Если вы — владелец дачного участка в садоводческом товариществе

документы_1
Если вы первый из товарищества, кто обратился за регистрацией своего участка, то орган местного самоуправления вправе запросить у товарищества учредительные документы и правоустанавливающие документы на участки

Итак, когда-то очень давно вы приобрели участок в товариществе. На руках у вас имеется удостоверение члена товарищества, и вы спокойно продолжаете сажать картошку, не вспоминая про закон о дачной амнистии.

Но побеспокоиться стоит. На самом деле удостоверение, которое вы носите в нагрудном кармане, делает вас только членом этого товарищества, но никаких прав на землю «не дает». Заволновались? И правильно. Давайте уже оформим эту землю и продолжим дальше сажать картошку!

Первое, что вам нужно сделать — это приватизировать землю. Для этого подаем в орган местного самоуправления по месту нахождения участка следующий пакет документов:

  • заявление;
  • самостоятельное описание местоположения и площади участка;
  • справку от правления товарищества, в которой подтверждаются все сведения, поданные заявителем.

Если вы первый из товарищества, кто обратился за регистрацией своего участка, то орган местного самоуправления вправе запросить у товарищества учредительные документы и правоустанавливающие документы на участки. Но, несмотря на это, максимальный срок, в течение которого рассматриваются документы, не должен превышать 14 дней.

После этого подаем документы в территориальные органы Росреестра на государственную регистрацию.

Дачная амнистия продлена

документ
Многие граждане интересуются, действительно ли дачная амнистия продлена до 2018 года и как будет осуществляться приватизация по истечении этих сроков

Многие граждане интересуются, действительно ли дачная амнистия продлена до 2018 года и как будет осуществляться приватизация по истечении этих сроков.

Но существует еще один механизм, введенный тем же 93-ФЗ, — бесплатная приватизация дачных, садовых и огородных земель. Согласно поправкам в Земельный кодекс РФ, действующим с 1 марта 2015 года, бесплатно оформить земельный участок в собственность в упрощенном порядке разрешается членам дачных, огороднических и садоводческих товариществ или кооперативов до 31 декабря 2020 года (изначально предельный срок бесплатной приватизации земель не был ограничен законодательством).

Упрощенный порядок оформления права собственности на земельные участки и объекты недвижимости, расположенные на таких земельных участках, т.е. «дачная амнистия», действует до неопределенного времени, так как сроки ее действия не установлены. Указанная «бессрочность» действия «дачной амнистии» установлена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ (последняя редакция  от 22.02.2017) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», основным посылом которого является максимальное упрощение процедуры оформления права собственности граждан на вышеуказанные объекты недвижимости.

То, что определенные сроки «дачной амнистии» отсутствуют, прежде всего связано с огромным количеством земельных участков, права собственности на которые гражданами не оформлены.

Действительно, несмотря на то, что приватизация дачного участка стала возможной, по некоторым подсчетам на 2017 год только в отношении 1/3 всех земельных участков, принадлежащих гражданам, зарегистрировано право собственности. В отношении остальных 2/3 граждане не спешат оформлять право собственности.

В свою очередь, такая «неспешность» со стороны граждан прежде всего связана с тем, что с момента регистрации права собственности на объект недвижимости последний вовлекается в материальный оборот, а значит становится объектом налогообложения. Таким образом, приватизация садового участка, дома или любой иной постройки на нем может повлечь за собой дополнительные расходы.

Как оформить дачную амнистию

321
Можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления (в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства)

Многие граждане задают вопросы о том, как приватизировать земельный участок, с чего нужно начать и какие документы могут потребоваться.

В регистрирующий орган (Росреестр) необходимо представить заявление о государственной регистрации права, квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права и документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок, например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок.

Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления (в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Какие-либо иные документы для приватизации земельного участка  не потребуются, при условии, что он  поставлен на кадастровый учет.

В случае если участок по каким-то причинам не поставлен на кадастровый учет, либо его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, что является препятствием для проведения регистрационных действий, одновременно с подачей заявления о регистрации права собственности на земельный участок необходимо также подать заявление на осуществление государственного кадастрового учета такого участка.

Как оформить дом по дачной амнистии

Что представляет собой упрощенный порядок для регистрации права собственности на жилые дома, являющиеся объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построенные на участке, предоставленном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства?

Градостроительный кодекс РФ поясняет, что «результатом» ИЖС должен быть отдельно стоящий дом, высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи. Для того чтобы оформить его в собственность, необходимо подать заявление в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • оплата пошлины
    К заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины

    квитанция об оплате госпошлины;

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  • доверенность (если от вашего имени действует доверенное лицо);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (предоставляется только в том случае, если участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, то есть сведений о нем нет в ЕГРП);
  • кадастровый паспорт на объект строительства.

Напомним, до 1 марта 2018 года для оформления в собственность жилого дома не требуется представлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Заявление со всеми необходимыми документами может быть подано заявителем либо его представителем в Росреестр лично или направлено туда по почте. В последнем случае подпись гражданина на заявлении должна быть нотариально удостоверена.

Иной порядок действует, если вы планируете оформить в собственность дачный/садовый домик, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства/садоводства. Для строительства на таких наделах получения разрешения не требуется.

В этом случае документы, которые понадобятся для регистрации, — правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен дом, и декларация на постройку.

Если ваш земельный участок уже зарегистрирован и сведения о нем содержатся в ЕГРП, то свидетельство о праве на землю предоставлять не нужно. Однако если у вас свидетельство старого образца, то при написании заявления на регистрацию оригинал лучше взять с собой.

Декларацию на объект недвижимости заявитель заполняет самостоятельно. Ее образец можно найти на официальном сайте Росреестра или получить в любом территориальном органе Росреестра.

Регистрирующие органы проверяют представленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект. Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов в госорганы.

Как подать документы

Заявление и документы для кадастрового учета и регистрации права собственности на земельный участок можно представить в регистрирующий орган (Росреестр) одним из следующих способов:

  • емейл
    Заявление и документы для кадастрового учета и регистрации права собственности на земельный участок можно представить в регистрирующий орган (Росреестр) в электронной форме

    лично либо через представителя по доверенности в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости, согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в электронной форме через интернет, включая Единый портал госуслуг и сайт Росреестра.

Сколько времени займет  регистрация

Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином в срок, не превышающий девять рабочих дней с даты приема заявления и документов в многофункциональном центре (МФЦ), и в срок, не превышающий семь рабочих дней с момента приема указанных документов непосредственно регистрирующим органом.

При этом независимо от вида права, на котором участок был предоставлен гражданину ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования), регистрация права собственности такого гражданина на принадлежащий ему земельный участок будет произведена в установленные Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сроки, и даже в том случае, если в документе, подтверждающем, право гражданина на земельный участок, не указан вид права или его нельзя определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности.

Оформление наследуемой земли и наследуемого жилого дома по дачной амнистии

Наследство, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, может передаваться либо по завещанию, либо по закону.

Чтобы получить наследство, наследник должен его «принять». Выделяют 2 способа принятия наследства:

  1. фактическое (когда наследник пользуется имуществом, платит налоги и т.д.);
  2. юридическое (когда наследник обращается к нотариусу).

По общему правилу, наследство принимается в течение 6 месяцев после его открытия.

Итак, все необходимые формальности соблюдены, и у вас в собственности имеется участок или недвижимое имущество. Спешим вас обрадовать: вы также можете зарегистрировать на него право собственности в упрощенном порядке, то есть по закону о дачной амнистии.

Несмотря на некоторые шероховатости, закон «о дачной амнистии» очень популярен. Относительно быстрая процедура регистрации позволила многим стать законными собственниками своих наделов. Продление дачной амнистии до 1 марта 2018 года дает возможность всем остальным «нерешительным» зарегистрировать свои права на дом в упрощенном порядке. А членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов — в срок до 31.12.2020 бесплатно оформить земельные участки в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов.

Источники:

  • http://2realtor.ru/kak-privatizirovat-dachu
  • http://nsovetnik.ru/privatizaciya/poryadok_privatizacii_dachnogo_uchastka/
  • http://rus.postimees.ee/3974673/vazhno-kakaya-dacha-yavlyaetsya-nezakonnoy-i-kak-uzakonit-stroenie
  • http://www.gipernn.ru/poleznye-instrukcii/dachnaya-amnistiya-kak-oformit-dom-v-sobstvennost
  • http://nsovetnik.ru/zemlya/raz_yasneniya_o_sroke_dejstviya_v_zakone_o_dachnoj_amnistii/
  • https://pravo.rg.ru/rubrics/question/1962/
Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий