Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Время на прочтение статьи = 35 минут

Доброго времени суток, уважаемые читатели!

Многие владельцы транспортных средств имеют гаражи. В том числе и я. Мой гараж приватизирован и является моей частной собственностью. Приватизацию гаража желательно провести каждому, кто желает избежать возможных проблем в будущем.

Моя следующая статья подскажет вам, как приватизировать гараж

Содержание

Что такое приватизация гаража

гараж
Порядок же приватизации гаража зависит от места расположения этого строения

Если сугубо юридически подойти к данному вопросу, то использовать термин «приватизация» по отношению к гаражу некорректно. Дело в том, что приватизация как таковая представляет собой переход объекта из публичной собственности в частную, при постройке же гражданином гаража на своем участке (либо в гаражном кооперативе) государство его собственником не становится. При оформлении документов на гараж происходит просто официальное закрепление права собственности за его владельцем, а не переход гаража из государственной собственности в частную.

В то же время нельзя не признать, что понятие «приватизация» связывается в нашем сознании именно с получением бумаг, подтверждающих право собственности на тот или иной объект. Поэтому полагаем, что для удобства изложения вполне возможно использовать этот термин при рассмотрении вопроса об оформлении надлежащих документов на гараж.

Порядок же приватизации гаража зависит от места расположения этого строения. Чаще всего гараж располагается либо на территории ГСК, либо на участке земли, принадлежащем владельцу гаража.

Приватизировать или нет

К сожалению многие владельцы транспортных средст, являясь членом гаражно — строительного кооператива, неправомерно считают, что оформлять право собственности нецелесообразно. Однако, согласно норм закона до регистрации гаража в соответственных органах (ЕГРП), постройка считается ничей.

Основными причинами, которые могут подвигнуть владельца гаража в гск провести процедуру приватизации практикующие юристы называют:

  • продажа (аренда) гаража невозможна без регистрации права собственности в соответствующих органах государственной власти;
  • до государственной регистрации земельного участка, муниципалитет имеет полное право изъять его для государственных нужд. Владельцы построек, в нашем случае гаража, получат минимальную компенсацию.

Для предупреждения вышеуказанных ситуаций, желательно провести приватизацию гаража. Процедура происходит достаточно быстро, если документы для приватизации гаража есть в наличии, но как быть, если нет документов?

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

регистрация права собственности
Второй стадией процесса приватизации гаражного бокса является официальная регистрация права собственности в учреждении юстиции

Приватизация гаража в гаражном кооперативе включает 2 основные стадии:

  • сбор необходимых документов;
  • государственную регистрацию права на гараж.

На первой стадии хозяину гаража понадобится выполнить следующие мероприятия:

  1. Получить у председателя ГСК справку о вхождении в число членов кооператива и о выплате пая в полном объеме.
    и
  2. Оформить технический план гаража (для этого нужно обратиться к аттестованному кадастровому инженеру).
  3. Поставить гараж на кадастровый учет в Кадастровой палате и получить кадастровый паспорт объекта. При обращении в Кадастровую палату понадобятся подготовленный тех. план строения и справки, полученные в правлении кооператива. В том случае, если гараж ранее уже был поставлен на кадастровый учет, эта процедура не проводится — заявителю будет достаточно написать заявление о выдаче выписки из ЕГРН (с 2017 года заменяет кадастровый паспорт).

Второй стадией процесса приватизации гаражного бокса является официальная регистрация права собственности в учреждении юстиции. Для этого владельцу гаража следует представить в службу Росреестра ряд документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт, полученный до 2017 года, или выписку из ЕГРН строения;
  • справки о членстве в ГСК и выплате паевого взноса;
  • платежный документ об уплате пошлины (350 руб.).
    а

В том случае, если заявитель является первым, кто приватизирует гараж среди всех членов данного ГСК, для регистрации понадобятся и другие бумаги:

  • учредительные документы кооператива;
  • документы, подтверждающие статус председателя и гл. бухгалтера ГСК;
  • свидетельства о регистрации в качестве юридического лица и постановке его на налоговый учет;
  • перечень членов кооператива;
  • документы, на основании которых кооператив владеет земельным участком.

После проверки специалистами Росреестра законности и правильности оформления поданных бумаг в государственный реестр прав на недвижимость вносится запись о собственнике гаражного строения. После чего заявителю выдается выписка, подтверждающая его права.

Разбираемся в последовательности действий

privatizaciya-garazha-i-zemelnogo-uchastka-pod-nim-01-768x599
Обращаем ваше внимание, что приватизацию гаража в кооперативе необходимо проводить в 2 этапа.

Многие владельцы гаражных строений, решивших приватизировать гараж, не представляют с чего начать, как не допустить ошибку в столь важном вопросе. Ничего сложного в этом нет, достаточно четко придерживаться последовательности действий и максимум через 2 месяца вы будете полноправным хозяином имущества.

Обращаем ваше внимание, что приватизацию гаража в кооперативе необходимо проводить в 2 этапа.

Первый этап отводят на приватизацию гаражного строения. Второй – на оформление участка земли под гаражом. Каждый из них имеет конкретный перечень документов, которые необходимо предоставить в органы государственного управления.

Мы даем вам пошаговую инструкцию с детальным описанием, что нужно сделать на каждом этапе и можно ли приватизировать гараж, если две постройки находятся на одном фундаменте.

Приватизируем постройку

Итак, какие документы нужны для приватизации гаража и куда их предоставлять?

Владелец постройки должен собрать и подать в органы самоуправления следующие бумаги:

  • заявление определенной формы;
  • чек (копия или оригинал) об уплате государственной пошлины;
  • паспорт или доверенность (нотариально заверенная);
  • документ (сертификат), свидетельствующий о праве обладания гаражным кооперативом земельным участком. Копию распоряжения о выделении участка необходимо заверить нотариально;
  • справку о пребывании (членстве) в составе гаражного кооператива;
  • документ (справка), свидетельствующий о выплаченном в полном объеме пае. Обратите внимание, что справка обязательно должна быть заверена председателем кооператива;
  • технический план сооружения, заверенный кадастровым инженером, имеющим лицензию;
  • кадастровый паспорт. Если ваша постройка возведена до 2008 года, тогда необходимо предоставлять кадастровый план.

В случае, если это первое обращение о приватизации гаража в данном кооперативе, тогда понадобятся также следующие документы:

  • учредительный договор гаражно – строительного кооператива;
  • справка о пребывании на налоговом учете;
  • протокол собрания членов гск, свидетельствующий о назначении руководителя, главного бухгалтера;
  • полный список членов кооператива;
  • договор об аренде на землю, подписанный с муниципалитетом.

После сбора документов они подаются в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), и по истечению 10 рабочих дней истец получает свидетельство о собственности.

Как приватизировать гараж, расположенный на собственном земельном участке

Для того чтобы зарегистрировать права на гараж, построенный на собственном участке, его владельцу понадобится разное число документов, т. к. нет, например, необходимости оформлять технический план и кадастровый паспорт строения при их наличии нет, а это значительно сокращает срок закрепления права. Главное условие регистрации в этом случае — наличие надлежаще оформленных документов на участок, на котором гараж построен. Если гараж возведен самовольно, предварительно потребуется оформить разрешающую документацию.

Для оформления гаража придется обратиться в Росреестр и заполнить специальную декларацию, в которой отражаются основные характеристики объекта (площадь, адрес и т. д.). Декларация заполняется по утвержденной форме в 2 экземплярах. Все сведения в декларации хозяин гаража указывает самостоятельно.

Помимо декларации в службу Росреестра нужно представить:

  • заявление о регистрации собственности;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • документ об уплате пошлины.

Процедура проверки документов и выдачи свидетельства происходит по тем же правилам, что и при приватизации кооперативного гаража. Если нарушений в документах не выявится, то выписка о зарегистрированном праве выдается заявителю через 7 рабочих дней со дня подачи документов (9, если заявитель подал документы в многофункциональный центр). Если гараж оформляется в собственность сразу после его возведения, то осуществляется одновременная кадастровая регистрация и регистрация права собственности, поэтому срок удлиняется до 10 (12) дней.

Как приватизировать кооперативный гараж: порядок действий

Общий план действий:

  1. Владелец обращается к председателю кооператива за такими документами:
    • Подтверждение членства в кооперативе.
    • Справка о полной выплате пая.
    • Копию свидетельства о государственной регистрации гаражного кооператива как юридического лица и его нахождения на налоговом учете.
  • Подтверждение полномочий руководителей кооператива.
    1. Вызвать на место кадастрового инженера, который должен составить план гаража. При коллективном оформлении составляется общий техплан ГСК.
    1. Гараж ставится на кадастровый учет. Для этого технический план отправляется в кадастровую палату. Если гараж находится в кооперативе, вероятнее всего он уже состоит на учете.
  1. Документы на каждый гараж подаются в Регистрационную палату.

Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

  1. kadastr
    Необходимо обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража

    Обращение к председателю гаражного объединения за получением:

    • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
    • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
  2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
  3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
    Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.
    После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.
  4. Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.

Тонкости процесса приватизации гаража в пределах кооператива

Для начала нужно задуматься, насколько целесообразно приватизировать гараж в кооперативе.

Ведь гаражное сообщество получило землю под данное использование бессрочно. Это значит, что только при согласовании всеми заинтересованными лицами земля может быть передана другим владельцам для проведения строительных работ и прочих действий. Тем не менее, в нашей стране случиться может всякое, так что лучше перестраховаться.

Тем более, процесс регистрации права собственности не будет затягиваться на слишком долгий период. Если вы решили оформить официально гараж в кооперативе, вполне достаточно получить свидетельство о праве собственности на гараж. Это свидетельство полностью признает ваше право владения конструкцией, а также позволяет вам продавать ее другим людям, оформляя сделку в соответствии с законами о недвижимости. Для получения справки необходимо сделать следующее:

  • _____
    Если какому-либо удачливому бизнесмену-застройщику удастся выкупить землю под вашими гаражами, право собственности на землю будет выше права обладания гаражом

    обращаемся к председателю гаражного кооператива и получаем документ о регистрации самого кооператива, план и выписку или копию из книги, в которой указано, что вы владелец определенного номера гаража;

  • далее ваш маршрут проходит через Бюро технической инвентаризации, в БТИ на основании всех документов и личных замеров выдают техническое описание вашего гаража;
  • не забываем уплачивать все пошлины и сохранять копии или по возможности оригиналы документов в отдельной папке, это избавит вас от проблем с доказательством права собственности в будущем;
  • с полученным в БТИ техническим описанием обращаемся в Регистрационную палату, которая и станет последним звеном в цепочке получения свидетельства на право собственности;
  • собираем все полученные документы и с удовлетворенными чувствами заявляем, что стали полноправным собственником гаража в кооперативе.

Тем не менее, такое право собственности легко оспорить. Если какому-либо удачливому бизнесмену-застройщику удастся выкупить землю под вашими гаражами, право собственности на землю будет выше права обладания гаражом. Потому придется убирать строение с территории, в какой бы форме оно ни было представлено. По этой причине нужно идти до конца и приватизировать землю под гаражом.

Это намного более сложный процесс, который приравнивается к приватизации частного дома или земельного участка под строительство. Вам придется не только собрать массу справок и обратиться в десятки инстанций, но и провести ряд немалых оплат. В данном случае нужно подумать, целесообразно ли проводить приватизацию земли под гаражом, будет ли этот процесс иметь смысл. Если ответ положительный, значит нужно немедленно приступать к процедуре приватизации земли.

Какие документы необходимо предоставить для приватизации кооперативного гаража?

    • Заявление.
    • Владелец гаража предоставляет свой паспорт. Если интересы представляет доверенное лицо – предоставляется его паспорт и доверенность (оригинал и копия).
    • Документ, подтверждающий полную выплату пая, а также его копия.
  • Справка об участии в ГСК, копия этого документа. Можно в одной справке написать о членстве в кооперативе, а также о полной выплате пая.

Если до вас никто из кооператива не оформлял гараж в собственность, к указанному перечню необходимо добавить и такие документы:

    • Кооперативный устав или иные учредительные документы.
    • Свидетельство о внесении организации в ЕГРЮЛ.
    • Подтверждение постановки кооператива на учет в УФНС.
    • Протокол о назначении руководителя кооператива на свою должность.
    • Список лиц, состоящих в гаражном кооперативе.
    • Распоряжение о введении в эксплуатацию ГСК.
  • Документ о выделении земли под строительство гаражей.

Кадастровые документы и справки из БТИ запрашиваются сотрудниками Регистрационной палаты отдельно.

Читайте также: Как оформить в собственность землю под гаражом

Стоимость процедуры приватизации гаража в 2017 году

НК РФ
Размер госпошлины за регистрацию права собственности регламентируется ст. 333.33 НК РФ

Размер госпошлины за регистрацию права собственности регламентируется ст. 333.33 НК РФ. Согласно указанному документу в 2017 году эта сумма составляет 2 тысячи рублей.

Не обязательно предоставлять подтверждение оплаты, эти сведения заносятся в базу данных Государственной информационной системы. По своей инициативе заявитель вправе самостоятельно доложить  к пакету документов квитанцию об уплате госпошлины.

Сроки регистрации прав собственности

Законом предусмотрен десятидневный период для внесения сведений о праве собственности в Единый Реестр. Заявитель получает выписку из ЕГРП о регистрации прав собственности. О готовности документа соискателя оповестят.

Приватизируем землю под гаражом — опыт для любого типа строения

Как уже говорилось выше, землю под гаражом или под дачным участком, частным домом или магазином можно приватизировать примерно по одной схеме. Для этого вам потребуется достаточно много терпения и немало денег. Если вы являетесь собственником гаража в общем боксе, действовать придется совместно. И если хоть один участник кооператива откажется подавать заявление на приватизацию, ничего из вашей затеи не получится.

Процесс приватизации земли под гаражом

В большинстве случаев земля под гаражами относится к муниципальной собственности. Ее можно выкупить (приватизировать). Приватизация земли под кооперативным гаражом предполагает получение в собственность только ее доли. Все члены кооператива принимают решение о выкупе или аренде земли. До этого момента все участники уже должны оформить право собственности на гаражи.

Одновременно все хозяева гаражей подают в исполнительный орган заявление на приобретение земли в долевую собственность. Стоимость земельного участка не может быть больше кадастровой цены. Сроки рассмотрения заявления не могут превышать 30 дней.

Первой и единственной инстанцией, которая принимает решение в данном вопросе, является администрация города, района, поселка или села, в котором находится кооператив или отдельно построенный гараж. Фактически акт приватизации земли под гаражным строением уже можно называть процедурой выкупа земли у государства. Процедура выполнения этого процесса начинается со сбора необходимых справок:

  • копия паспорта или другого документа на подтверждение личности от человека, который претендует на приватизацию земли;
  • если один человек подает документы от группы людей, от каждого претендента на землю нужна доверенность в нотариальной форме;
  • также потребуется полученное ранее свидетельство о праве собственности на гаражное строение (смотрите предыдущую часть статьи);
  • документы от кооператива, которые подтверждают право собственности на землю и указывают ее назначение;
  • в случае отсутствия такого документа потребуется так называемый отказ от Росреестра, получить который непросто;
  • кадастровый паспорт земельного участка — его вы можете получить в Федеральной службе государственной регистрации на основании кооперативных документов;
  • также потребуется копия документа о бессрочном праве пользования земли или аренде земельного участка (также можно взять в кооперативе).

При наличии требований о других документах вас обязательно предупредят в местной администрации. Достаточно предоставить данный пакет и написать заявление с четко описанными требованиями о приватизации определенных участков и земель.

приватизация
Помните, что приватизация не будет бесплатной

Чем более четко будут составлены всех документы, тем проще будет добиться желаемого результата. Именно с помощью соблюдения всех правил и требований можно сократить сроки получения документов.

Помните, что приватизация не будет бесплатной. Данная процедура сегодня является выкупом земли у государства, потому не может быть бесплатной. Но стоимость земли при проведении приватизации сложно предсказать. Это может быть цена по кадастровым значениям или ниже. Определяется данный вопрос в не слишком прозрачном порядке, потому описать его сложно. Администрация рассматривает ваше заявление с документами в течение месяца, затем еще месяц готовится договор купли-продажи и только затем можно зарегистрировать документ в установленном порядке и стать полноправным владельцем земли под гаражом. Предлагаем посмотреть видео с объяснением определенных юридических тонкостей приватизации гаража:Получен отказ в регистрации прав собственности. Что делать?

При отказе должны быть озвучены  его мотивы. Полученный отказ можно оспорить в судебном порядке. При положительном для истца решении Росреестр без дополнительных документов в течение 3-х дней выполнит государственную регистрацию.

Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж

Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи. Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о «дачной амнистии», стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения. Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: его действие завершается 1 марта 2018 года (если не будет принято решения о продлении, как уже случалось неоднократно).

Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.

Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю. Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года). Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.

Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним

росеестр
Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

  • участок получен ранее 30.10.2001;
  • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

  1. Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
  2. Кадастровый паспорт/план участка.
  3. Общегражданский паспорт заявителя.
  4. Документ об уплате пошлины (350 руб.).

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

  • заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
  • паспорт владельца гаража;
  • документы на участок, на котором расположен гараж;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Существует ещё один нюанс, касающийся перехода права собственности на землю под гаражом. Весь земельный участок под кооперативом становится собственностью этого кооператива, но каждый конкретный владелец гаража не станет владельцем земли под своим гаражом. Ему будет лишь принадлежать определённая доля в общем имуществе кооператива.

kak-oformit-sobstvennost-na-garazh_1
Весь земельный участок под кооперативом становится собственностью этого кооператива, но каждый конкретный владелец гаража не станет владельцем земли под своим гаражом.

На право распоряжения самим гаражом это не повлияет. Основные затруднения в процедуре приватизации могут возникнуть при нежелании муниципальных органов переоформлять право собственности на участок земли под гаражным кооперативом. В данном случае следует помнить, что, во-первых, подобная позиция, не подкреплённая никакими убедительными доводами, является прямым нарушением действующего законодательства. Во-вторых, при осуществлении приватизации земли преимущество будет именно у тех граждан, чьи гаражи расположены на этих участках. Удобнее, чтобы всей процедурой приватизации, как земли, так и гаража, занимался один человек.

Это может быть, как член этого кооператива, так и любой другой человек. Но если приватизацию осуществляет посторонний человек, то его полномочия должны быть соответствующим образом оформлены. Коллективная приватизация имеет несколько очевидных преимуществ. Например, большинство владельцев гаражей избавлены от необходимости терять время на согласования, получение и оформление документов в различных инстанциях. Кроме того, в данном случае муниципальные органы охотнее выдают разрешение на приватизацию.

Иметь приватизированный гараж, естественно, более выгодно. Кроме очевидного преимущества в виде возможности безусловного распоряжения своей собственностью существует ещё один важный фактор. Любое возмещение, в случае изъятия земли под кооперативом для государственных нужд, будет осуществляться в полном объёме, равном стоимости и гаража, и земли. Неприватизированные же гаражи могут быть изъяты с минимальным возмещением. Бесплатная приватизация гаражей несколько раз продлевалась и действует до конца февраля 2018 года.

Если до этого срока правительство не примет решения об очередном продлении сроков приватизации гаражей, то любой желающий сможет получить его в личное владение только путём выкупа.

Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

  • удостоверение личности заявителя;
  • справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

  • устав ГСК;
  • свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
  • выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • приказ о назначении гл. бухгалтера;
  • список членов ГСК;
  • документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Что делать, если гараж построен самовольно

гараж построен самовольно
Нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве

В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной. Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.

На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:

  1. Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
  2. Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.

В обоих случаях потребуется выполнить следующее:

  • доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
  • представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
  • оформить технический паспорт объекта;
  • получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
  • доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
  • если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
  • если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).

Если же гараж возведен на участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение вряд ли получится.

Подводим итоги

Иногда официальное оформление собственности на гараж может оказаться невозможным по ряду причин. Земли под гаражными кооперативами нередко отчуждаются по причине наличия ряда лазеек в законах. Тем более, стоимость и процедура оформления права собственности на землю не мотивирует большинство владельцев гаражей оформлять все документы и проводить работы по приватизации.

Вам будет достаточно сложно убедить каждого владельца бокса подать заявление на приватизацию и заплатить немалое количество денег за это сомнительное преимущество.

Потому в большинстве случаев достаточно будет получить свидетельство о праве собственности. Этот документ получается за 100 рублей и является одним из необходимых правоустанавливающих документов владельца гаража. Только с ним собственник может называть себя полноценным владельцем бокса или отдельно стоящего гаража. Если же и такого документа нет, то отобрать гараж и землю под ним будет проще простого. Отдельные случаи представляются собственникам переносных металлических гаражей. Их крайне сложно официально оформить в качестве недвижимости. Приходилось ли вам сталкиваться с процедурой приватизации гаража?

Сенаторы предлагают упростить приватизацию гаражей

1439712
Сегодня в стране до 70 процентов гаражей в ГСК не зарегистрированы

Приватизировать жильё можно, а вот с гаражом под личный автомобиль возникают проблемы. Как разрешить вопрос, который волнует многих фактических, но не юридических собственников гаражей, расположенных в том числе на городских землях? Собравшиеся в пресс-центре «Парламентской газеты» эксперты считают, что для этого необходимы соответствующие поправки в законодательство.

Кому нужны гаражные войны

На углу Добровольческой улицы и Факельного переулка в Москве сегодня организована платная парковка. А ещё это место для стихийных митингов жителей окрестных домов, многие из которых — владельцы недавно снесённого здесь гаражного кооператива.

«Эти гаражи давали в пятидесятые годы героям войны, ветеранам-орденоносцам, мы пользовались ими больше полувека. Но год назад нам объявили, что московские власти расторгли договор долгосрочной аренды и наши гаражи пошли под бульдозер. Теперь здесь платная автостоянка, по три тысячи в месяц. Нам, местным жителям, такая плата не под силу. Поэтому стоянкой пользуются в основном сотрудники близлежащих офисов», — рассказала одна из участниц митинга.

В законопроекте речь идёт только о гаражах внутри гаражно-строительных кооперативов, причём это должны быть отдельно стоящие капитальные конструкции, а не многоэтажные парковки.

законодательный акт
Первые законодательные акты, в которых гаражи фигурируют как объекты городского строительства, изданы в 60-е годы

«Территории гаражно-строительных кооперативов, особенно если они расположены на лакомой для застройщика городской земле, давно стали объектом чиновничьего рейдерства», — отметил муниципальный депутат Таганского района Илья Свиридов. По его мнению, проблема упирается в несовершенство имущественно-земельного законодательства.

«Первые законодательные акты, в которых гаражи фигурируют как объекты городского строительства, изданы в 60-е годы, — напомнил член Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Дмитрий Шатохин. — В дальнейшем права участников ГСК только расширялись. Например, в 90-е годы было разрешено возводить гаражи на землях ГСК без разрешения органов местного самоуправления. Проблемы же у владельцев начались с появлением частной собственности. Оформить построенные гаражи в собственность оказалось практически невозможно».

«Сегодня в стране до 70 процентов гаражей в ГСК не зарегистрированы, и это лишает государство дополнительных доходов в бюджет в виде земельного налога», — считает член Комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Александр Башкин. На другую проблему указал член Общественной палаты Артём Кирьянов. По его словам, «подвешенное» состояние ГСК выгодно местным чиновникам, поскольку всегда есть возможность продать эту территорию нужному застройщику. Кроме того, в гаражах обосновались «теневики». При обследовании ГСК в Московской области в каждом третьем из них были обнаружены незаконные цеха, где красили автомобили, шили одежду, разливали контрафактный алкоголь.

Нужно всего два документа

Ситуацию смогут сдвинуть с мёртвой точки поправки в закон о государственной регистрации недвижимости, которые предложили в Совете Федерации. Сейчас документ находится на рассмотрении в Госдуме, его первое чтение ожидается в осеннюю сессию.

«В законопроекте речь идёт только о гаражах внутри гаражно-строительных кооперативов, причём это должны быть отдельно стоящие капитальные конструкции, а не многоэтажные парковки. Наша инициатива — это лишь первый шаг в осуществлении более масштабной гаражной амнистии, которую ждут тысячи россиян», — сказал один из авторов документа Дмитрий Шатохин.

Законопроект сенаторов дополняет статью закона, где речь идёт о кадастровом учёте и государственной регистрации прав на гаражи. Ведь сегодня можно оформить в собственность гараж, зарегистрировав ГСК целиком, что и долго, и дорого. «Наши же поправки предоставляют гражданину возможность зарегистрировать гараж, без регистрации прав всего ГСК. Для собственника важно иметь на руках всего два документа: справку об уплате паевых взносов в ГСК и разрешение на землеотвод под строительство гаража, причём неважно, когда это разрешение было выдано», — уточнил другой автор законодательной инициативы Александр Башкин.

Вопросы есть, но они решаемы

1791489301_143713241994
. Местные власти не готовы к тому, чтобы предоставлять гражданам находящуюся под гаражами землю.

В Аппарате Комитета Госдумы по природным ресурсам рассказали, что на законопроект сенаторов пока неоднозначная реакция. Из ряда регионов на него уже пришли отрицательные отзывы. Местные власти не готовы к тому, чтобы предоставлять гражданам находящуюся под гаражами землю. Нет пока реакции и из Минэкономразвития, которое в своё время активно продвигало схожий законопроект о дачной амнистии.

Вопросов к предлагаемому сенаторами проекту закона много, но они разрешимы, считает эксперт Института экономики города Анатолий Демьянов. По его мнению, инициатива законодателей является продолжением тенденции «сначала земля, потом строение». Здесь ключевое слово «землеотвод», подчёркнул эксперт. Если земля выделялась под строительство дома и на ней построен именно дом, землю можно оформить в собственность. И такие примеры есть во многих городах, включая Москву. Например, посёлки частной застройки в районах Сокола и Лианозова. Возможно, что такие же правила могут распространиться и на гаражи. Другое дело — оформление отдельных гаражей внутри ГСК. Это положение эксперт считает спорным: «Ситуация, когда внутри ГСК гаражи оформлены в собственность «через один», конечно, местные власти не устроит».

Вопросы наших читателей

Глаша

решили приватизировать земельный участок в снт. Оформили распоряжение, сделали межевание участка, оказалось наложение границ с соседним участком. Нашему участку 20 лет, границы не изменялись, заборы не переносились, участок по плану последний. За нашим участком земля пустовала и одному товарищу разрешили просто садить картошку при этом выписав членскую книжку на 0,8 га. Сосед приватизировал свой участок в 2009 году, межевание делали со слов, на участок не выезжали, председатель подписал согласие по границам, когда стали разбираться, выяснилось, что межевание сделали не от тех точек, границы участка залезли на наш и соседский участки, площадь у соседа резко выросла на 4 сотки больше, документы у него все оформлены. Как нам быть?

Оформление и защита прав на недвижимость

Межевание границ
Межевание границ — это работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и по определению их координат

Во-первых хотелось бы отметить, что в случае когда имеется членская книжка, земельный участок выделен данному лицу как члену кооператива, а также Председателем кооператива принято заявление о принятии данного лица в члены кооператива, что и является основанием для приобретения данного земельного участка в собственность.
Что касается вопроса по межеванию. Вы утверждаете, что межевание земельного участка было произведено со слов члена кооператива. Такого не может быть. Межевание границ — это работы по установлению на местности границ участков с закреплением таких границ межевыми знаками и по определению их координат. Межевание проводят в том случае, если земельный участок ранее не был поставлен на учет в Кадастровой палате, и если членом кооператива было получено право собственности, то данная процедура была проведена в соответствии с законом. Несмотря на то, что земельным участком вы пользуетесь в течение двадцати лет, межевание границ земельного участка не проводилось, участок на кадастровый учет поставлен не был, даже то обстоятельство, что ваш земельный участок отгорожен забором, не будет является законным, так как не определяет границы земельного участка соответственно в этом есть и ваша вина.
Решением в вашей ситуации может являться соглашение либо договор, заключенный между вами и вашими соседями, на основании которого возможно будет изменить площадь земельных участков.
В противном случае данную ситуацию придется разрешать в судебном порядке.
Более точный ответ вы можете получить путем детального изучения документации.


Владимир

После смерти отца остался капитальный гараж в городе. Кооператива там нет.
Я сделал технический паспорт и оценку гаража. Документы, которые остались на гараж это постановление о выделении места под гараж и квитанция об оплате гаража. Нотариус сказал, что эти документы не подтверждают, что отец является собственником гаража ну и естественно земли на которой он стоит и что собственность может подтвердить только решение суда. Подав документы в суд мне сразу секретарь сказал, что дело ничем не решиться, так и получилось после множественных хождений. Что нужно сделать чтобы по закону оформить право на собственность земли и гаража. С уважением,

Оформление и защита прав на недвижимость

ГК РФ_2
В соответствии с ГК РФ капитальный гараж является недвижимым имуществом

Следует начать с того, что в соответствии с ГК РФ капитальный гараж является недвижимым имуществом, на которое у вас возникает право собственности, но в полном объеме реализовать свое право вы не имеете возможности, из-за отсутствия надлежащей документации, в противном случае нотариус признал бы за вами право собственности в порядке наследования.
Таким образом, данный гараж был выстроен вашим отцом самовольно,
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
В соответствии с п. 3 указанной статьи «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка». Изложенный пункт содержит нормы о признании права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, однако в настоящее время в рассматриваемом случае он не может быть применен, поскольку земельный участок не находится ни в собственности, ни в пожизненном наследуемом владении, ни в постоянном (бессрочном) пользовании.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретаю право собственности недвижимое имущество, возведённое или созданное ими для себя на этих участках, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данная норма различает два случая признания права собственности на самовольную постройку судом:

  • за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку,
  • за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т. е. за титульным землевладельцем, который обязан возместить лицу, осуществившему постройку, расходы на её возведение в размере, определённом судом. В обоих случаях право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если её сохранения не нарушат права и охраняемые законное законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью людей.

Чтобы избежать сноса гаража, автору вопроса следует незамедлительно обратиться в суд с исковым требованием о признании права собственности на самовольную постройку, одновременно решая с местной администрацией вопрос об оформлении права собственности на земельный участок.

Источники:

  • http://nsovetnik.ru/privatizaciya/poryadok_privatizacii_garazha_posle_1_marta_2015_goda/
  • https://www.pnp.ru/social/senatory-predlagayut-uprostit-privatizaciyu-garazhey.html
  • http://bs-life.ru/makroekonomika/privatizatsiya-garaza.html
  • http://nsovetnik.ru/garazh/poryadok_oformleniya_garazha_v_sobstvennost/
  • https://www.chita.ru/expert/2233/
  • http://avto-flot.ru/blog/kak-privatizirovat-garaj-sobiraem-paket-dokumentov-dlya-privatizatsii.html
  • http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/kak-privatizirovat-garazh-v-garazhnom-kooperative
  • https://vseogarage.ru/yuridicheskie-voprosy/privatizirovat-garazh-v-garazhnom-kooperative.html
Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий