Как составить доверенность на продажу квартиры

Время на прочтение статьи = 35 минут

Доброго времени суток!

Генеральная доверенность… Это словосочетание слышал каждый, и не раз. Такой документ представляется в воображении бумагой, дающей все полномочия на распоряжение движимым и недвижимым имуществом какого-либо человека.

В следующей статье я расскажу вам о том, что на самом деле представляет из себя генеральная доверенность.

Содержание

Доверять ли доверенности

документ
Чаще всего подписать доверенность на имя другого человека вынуждают обстоятельства, а не личная прихоть доверителя

Доверенность – от слова «доверить». Только многие ли решаются вот так сходу дать право распоряжаться своим имуществом хоть и близким, но все равно посторонним людям? Чаще всего подписать доверенность на имя другого человека вынуждают обстоятельства, а не личная прихоть доверителя. Ведь доверенность – это всегда риск, который увеличивается прямо пропорционально полномочиям, переходящим в руки доверенного лица.

По масштабности этих самых полномочий доверенности делятся на генеральные и целевые.

С целевой доверенностью все просто и понятно как для агентств, так и для их клиентов, имеющих на руках такой документ. Такая доверенность выдается только на определенную цель: либо покупка, либо продажа недвижимости от лица доверителя. При этом можно указать стоимость объекта, адрес, лица покупателя и продавца – в общем, расписать все до мелочей. В этом случае у агентства недвижимости, через которое проходит такая сделка, вопросов не возникнет.

Другое дело – генеральная доверенность. Она «хороша» тем, что на какое-то время дает доверенному лицу полную свободу в распоряжении вверенным ему имуществом. А уж как это доверенное лицо решит воспользоваться своим правом – знает только он сам. Продать или купить недвижимость, открыть счет в банке на имя доверителя – это не полный перечень тех действий, который со стороны доверенного лица будут считаться правомерными, имей он на руках генеральную доверенность.

Именно поэтому большинство агентств недвижимости предпочитают с таким документом работать как можно меньше. Ведь никто достоверно не знает нюансов подписания документа. Осознавал ли доверитель до конца свои действия (если речь идет о человеке пожилого возраста или имеющим проблемы со здоровьем)? Не оказывалось ли на доверителя давление?

Ведь в течение всего срока действия документа (а это от одного дня до трех лет!) все манипуляции с недвижимостью доверителя на вполне законных основаниях будет осуществлять доверенное лицо. Согласитесь, благодатная почва для мошенничества.

Чем больше времени проходит между моментом выдачи доверенности и совершением сделки, тем выше вероятность того, что доверитель может изменить свое решение или отозвать доверенность. Недобросовестное доверенное лицо, вполне вероятно, не посчитает нужным вовремя предупредить об этом риэлтеров агентства недвижимости или нотариуса.

Настоящий бич для проверяющих действительность документа агентов и нотариусов – смерть доверителя. В этом случае полномочия доверенного лица полностью аннулируются. Если жажда наживы становится нестерпимой, то доверенное лицо может «забыть» о смерти доверителя и продолжать совершать сделки от имени доверителя. Естественно, такие сделки недействительны. И это уже мошенничество. И статья УК соответствующая.

Основная – и самая трудоемкая – работа агентств недвижимости с генеральными доверенностями связана с их проверкой: подтверждением действительности, выяснением обстоятельств заключения сделки. Жив ли доверитель, не изменил ли он свое решение – это не каждодневные вопросы, которыми в первую очередь занимаются и агенты, и юристы, но которые приходится решать, работая с доверенностями. И именно потому большинство агентств недвижимости не горят желанием идти на сделки, в которых фигурирует генеральная доверенность.

«Минусы» генеральной доверенности

Генеральная доверенность
Первый и самый существенный «минус» такой доверенности – обширный круг полномочий, предоставляемых поверенному

Первый и самый существенный «минус» такой доверенности – обширный круг полномочий, предоставляемых поверенному. Эта особенность генеральной доверенности предполагает наличия прочных доверительных (в большинстве случаев, родственных) связей между лицом, выдавшим доверенность, и тем лицом, на чье имя она была оформлена. В противном случае собственник квартиры может стать жертвой мошенников, оставшись и без своей недвижимости, и без средств, которые планировал выручить от ее реализации.

Поэтому со стороны нотариусов часто звучат предостережения не заключать такого типа доверенности. В случае если лицо твердо намерено оформить именно генеральную доверенность, специалисты рекомендуют четко прописывать тот круг полномочий, которыми будет наделен поверенный. Кроме того, право совершения наиболее значимых сделок с квартирой рекомендуется оставлять за ее собственником, либо отдельно указать, что поверенный может совершать подобные действия лишь в присутствии доверителя.

Генеральная доверенность — общее описание

Одним из самых распространенных видов доверенностей является генеральная доверенность.

Генеральная доверенность дает право на осуществление любых законных действий от имени юридического или физического лица в любых сферах деятельности.

Образец генеральной доверенности поможет в том случае, если доверителю необходимо передать полномочия, на осуществление законных действий в любой сфере деятельности юридического лица, либо на полное управление имуществом физического лица.

Как оформить генеральную доверенность? Ниже приведены основные правила оформления бланков генеральных доверенностей:

  1. Документ оформляется только в письменном виде.
  2. Генеральная доверенность от имени юридического лица, должна быть заверена печатью и подписью руководителя. Генеральная доверенность подлежит заверению у нотариуса, только если это прямо предусмотрено законодательством. Для юридических лиц обязательному нотариальному заверению подлежат только формы доверенностей, выданные на основании передоверия. Во всех остальных случаях, нотариального заверения требуют только доверенности, выданные физическими лицами. Однако на практике нотариально заверять следует любую генеральную доверенность.
  3. Образец генеральной доверенности считается недействительным, если в нем не указана дата выдачи.
  4. Желательно указывать в тексте паспортные данные доверенного лица.
  5. Полномочия, назначаемые доверенному лицу, должны быть расписаны подробно.
  6. В генеральной доверенности необходимо указать право передоверия.
  7. В случае смены директора организации, желательно сразу заменить доверенности за подписью прежнего руководителя, на доверенности за подписью нового.
  8. Максимальный срок действия — три года. Если же срок действия не указан, генеральная доверенность будет считаться действительной, но только в течение одного года с момента выдачи.

Что такое генеральная доверенность на квартиру

Генеральная доверенность на квартиру представляет собой нотариальный документ, оформленный на специальном бланке и дающий собственнику возможность проводить различные правовые и регистрационные операции с жильем при помощи доверенного лица. При ее наличии владелец квартиры может не присутствовать ни на одном этапе сделки. Практически всегда подобный документ выписывается в отношении конкретного объекта недвижимости. В связи с тем, что доверенность предоставляет ее владельцу существенные права по отношению к собственности доверителя, в операциях с генеральной доверенностью существуют немалые риски столкнуться с различным мошенничеством.

Поэтому каждая сторона сделки должна знать о ряде основных нюансов, возникающих, когда участие в сделке принимает не владелец квартиры, а его доверенное лицо: Продавец может отозвать генеральную доверенность буквально за несколько часов до момента перечисления средств покупателем. После этого все проводимые операции считаются недействительными.

Чаще всего, в силу возникающих рисков в случаях с генеральной доверенностью, покупатели требуют скидок на стоимость жилья вплоть до половины его цены. В этой ситуации хозяину квартиры выгодней самому заниматься сделкой, чем работать через доверенное лицо.

Наиболее популярными являются доверенности, выписанные на имя близких родственников. Важно помнить, что и они не всегда проходят испытание деньгами и могут провести сделку в свою пользу. Лучше заранее позаботиться о защите своих интересов в таких ситуациях. Особым риском обладают случаи, когда доверенность на продажу жилья оформляется на имя риелтора.

Не стоит надеяться на его полную честность, так как человек является совершенно чужим для продавца. Документ нужно подписывать только на лицо, обладающее безупречной репутацией. Кроме того, и для покупателя сделки с участием доверенного лица являются довольно рискованными. Не факт, что продавец в этом случае будет добросовестным человеком. Фактически он может найти немало подходов, чтобы признать итоги продажи недействительными, например, признать себя недееспособным в период подписания доверенности.

Виды доверенностей (генеральная, специальная, разовая)

заверять
Само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий

Такая выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.

Действия, осуществляемые по, могут быть самые разные – от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег.

Все Вместе

Но в любом случае надо очень внимательно читать текст доверенности, т.к. определенные действия (например передоверие или получение денег от продажи и т.п.) могут быть не прописаны в тексте и не смотря на слово «ГЕНЕРАЛЬНАЯ» эти действия поверенный (тот кому выдали) не может совершать.

Просто «генеральные доверенности» подразумевают под собой право осуществлять все права и обязанности (в отношение имущества или иное) от имени доверителя.

Генеральная доверенность на квартиру

Генеральная на продажу квартиры может быть отозвана продавцом за несколько часов до того, как покупатель внесёт оплату за покупаемое жильё. И тогда все сделки, которые проводились после отзыва документа, будут считаться н

квартира и документы
Генеральная на продажу квартиры может быть отозвана продавцом за несколько часов до того, как покупатель внесёт оплату за покупаемое жильё

едействительными.

 Как правило, за такой риск покупатели просят значительную скидку на приобретаемое жильё, вплоть до 50% от её первоначальной стоимости.

Генеральная доверенность на оформление квартиры

Для каждого из них необходимо наличие определенных правовых предпосылок, совершение очерченного круга юридически значимых действий. Но вне зависимости от выбранного способа, процесс подготовки документов,решение сопутствующих вопросов требует большого количество времени и определенных знаний законодательства. Поэтому зачастую граждане прибегают к помощи юристов или иных лиц и выдают им доверенности на оформление квартир.

Генеральная доверенность на право подписи

То есть, второе лицо может производить любые сделки, в том числе куплю-продажу имущества, движимого и недвижимого, а также нематериальных товаров и, по сути, быть временным владельцем того, на что выдана доверенность.

Помимо генеральной доверенности, выписываются еще специальные и разовые. Потому в случае потребности просто произвести одноразовое действие с имуществом, можно не выписывать «генералку», а обойтись разовой.

Какие права она дает

Она дает право доверенному лицу осуществлять целый ряд правовых операций с жилой собственностью доверителя: заниматься от его имени оформлением документации, касающиеся конкретной жилплощади; участвовать в решении проблем организационного и бюрократического характера; осуществлять юридические операции в отношении вверенного имущества, включая подпись всех необходимых документов; при наличии соответствующей отметки в доверенности являться прямым участником финансовой части сделки.

Помимо продажи квартиры, лицо, действующее по генеральной доверенности, вправе сдавать ее в аренду, обменять или заложить.

Что касается финансовой части сделки, то деньги за проведенные операции вправе получить только то лицо, которое прописано в нотариальном документе. Это может быть как сам владелец жилплощади, так и доверенное или третье лицо (родственник или знакомый продавца). Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры?

Чтобы оформить генеральную доверенность владельцу квартиры необходимо лично явиться к нотариусу, работающему с адресом ее местонахождения.

При этом присутствие гражданина, который будет выступать доверенным лицом, в момент составления документа необязательно. Важно помнить, что фактически нотариус не составляет доверенность, а заверяет ее законность. Поэтому для правильного оформления документа лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Содержание доверенности

Генеральная доверенность на продажу квартиры
Генеральная доверенность на продажу квартиры должна отражать в содержании подробное описание полномочий для доверенного лица

Генеральная доверенность на продажу квартиры должна отражать в содержании подробное описание полномочий для доверенного лица. Если доверитель принимает решение уполномочить данным документом человека на полное проведение сделки, то обязательно должна быть отметка о предоставлении права получения денег.

Кроме того, неотъемлемой частью общей доверенности выступает идентичный договор, который должен отражать следующие обязательные реквизиты: полное значение даты и места выдачи; личные, паспортные и регистрационные данные одного или нескольких доверителей; личные, паспортные и регистрационные данные доверенного лица; адресные и технические характеристики продаваемой квартиры, включая указание размеров долевой собственности; полное описание действий доверенного лица с объектом недвижимости, разрешенных его владельцем; срок передачи прав (действия документа); подпись владельца квартиры (доверителя).

Генеральная доверенность на представление интересов физического лица

По генеральной доверенности человек может выполнять любые сделки с имуществом доверительного лица. Именно поэтому при ее оформлении стоит серьезно ко всему отнестись, что именно оговаривается в ней. Для того чтобы заполнить бумагу на представление интересов физического лица, следует заполнить бланк образца.

В нем обязательно надо указать число, когда выдан, полные инициалы обеих сторон, ничего не сокращая. Следует в справке указать срок ее действия, так как без этого документ считается недействительным.

В случае, когда человек желает указать конкретные действия для доверенного лица, все следует написать в документе. Расписка обязательно должна быть заверена у нотариуса. Если вы желаете разрешить своим родным пользоваться вашим автомобилем, значит, вам стоит оформить письменное согласие.

Довольно часто генеральная доверенность на автомобиль с правом продажи выполняется очень быстро. Но не стоит забывать, что с ней возникают и определенные затруднения в дальнейшем. Если одна из сторон не выполнила всех требований по оформлению документов на транспорт.

С правом продажи

Для того, чтобы вы могли водить чужой автомобиль, необходимо иметь специальный документ и разрешение. Также некоторые водители могут иметь право продажи авто, если так было указано в документе. Необходимо обратиться к нотариусу, чтобы оформить такой документ. Указывается тот факт, кому достанутся деньги.

Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса

нотариус
Оформить можно самостоятельно или обратиться за услугами к нотариусу

Оформить можно самостоятельно или обратиться за услугами к нотариусу. Человек, который занимается бумагами, может сам посетить нотариальную контору, но обязательно предоставив данные человека, на кого оформляется доверенность. Много времени оформление данного документа не займет. Любой нотариус имеет бланк образца. Если не заверить у нотариуса, она не считается действительной.

Расценки на услуги нотариуса в любое время можно узнать в нотариальной конторе. К примеру, в Москве заверить документ можно за 400 рублей. Если вы желаете составить справку у нотариуса, вам придется уплатить от 800 до 1200 рублей. Организации и юридические лица при оформлении генеральной доверенности должны будут уплатить 1200 – 1600 рублей.

Генеральная доверенность на все полномочия образец от физического лица

Все доверенности можно разделить на три вида, а именно:

  • разовая;
  • специальная;
  • генеральная, которая дает право распоряжаться имуществом доверителя.

Именно последний вид дает полномочия выполнять различные сделки от имени доверителя. Следовательно, доверенность на продажу квартиры считается генеральной. Предоставляя такое право на квартиру, вы разрешаете третьему лицу распоряжаться вашим имуществом.

Оформление генеральной доверенности на квартиру

нотариус
Особенностью генеральной доверенности на квартиру является необходимость ее нотариального удостоверения

Особенностью генеральной доверенности на квартиру является необходимость ее нотариального удостоверения. Это проистекает из положений ГК РФ, который устанавливает требование о нотариальном удостоверении доверенностей на совершение сделок, если право собственности на имущество, являющееся предметов сделки, требует государственной регистрации.

Генеральная доверенность на квартиру предполагает, что поверенный получает право пользоваться и распоряжаться указанной в ней недвижимостью. При этом сделки, совершенные поверенным, признаются правомерными, в соответствии с законом. В то же время такая доверенность не предполагает предоставления поверенному всей широты полномочий. Так, поверенный не имеет возможности подарить квартиру кому бы то ни было, кроме того человека, чье имя будет прямо указано в этой доверенности. Кроме того, доверитель не вправе распоряжаться такой квартирой таким образом, что в результате он сам становится выгодоприобретателем совершенной с имуществом сделки. Не может он и составить завещание от имени доверителя, самостоятельно определив лицо, которое бы унаследовало квартиру – процедура составления завещания требует личного участия владельца недвижимости.

Генеральная доверенность выдается сроком на один год. При этом указание даты, когда доверенность была выдана, будет являться обязательным условием ее действительности. В противном случае такой документ будет считаться ничтожным.

Генеральная доверенность: как составить

Я, нижеподписавшийся, ФИО; дата, месяц, год рождения (загранпаспорт №, кем и когда выдан; внутренний паспорт №, кем и когда выдан), временно находящийся в США, зарегистрированный в России по адресу:(указывается адрес), настоящей доверенностью уполномочиваю ФИО; дата, месяц, год рождения (внутренний паспорт №, кем и когда выдан), зарегистрированного в России по адресу:(указывается адрес), управлять и распоряжаться всем принадлежащим мне имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, для чего предоставляю доверенному лицу право заключать все разрешенные законом сделки, в том числе с недвижимым имуществом, в частности: продавать, покупать, дарить, принимать в дар, обменивать, сдавать в аренду, закладывать и принимать в залог, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; приватизировать с правом получения приватизационных документов и их копий; производить расчеты по заключенным сделкам; регистрировать их в предусмотренных законом случаях в компетентных органах и получать соответствующие подписывать документсвидетельства о регистрации; быть моим представителем во всех компетентных организациях и учреждениях Российской Федерации, в том числе в органах налоговой инспекции, Пенсионном фонде, внебюджетных фондах и других организациях по всем вопросам, включая подачу декларации о доходах, оплату налогов, пошлин и сборов, осуществление расчетов и перерасчетов; в учреждениях социального обеспечения и других организациях по вопросам оформления и (или) перевода причитающихся мне пособий, пенсий и других выплат; в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом получения правоустанавливающих документов, а также с правом подачи запроса по любым вопросам, касающимся как моих прав на недвижимое имущество, так и иных запросов и получения ответов; принимать наследство с правом получения наследственного имущества и отказываться от наследства; получать где бы то ни было причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги и любые документы по всем основаниям от всех юридических и физических лиц; получать ордера на любую жилую площадь в Российской Федерации, в том числе смотровые и обменные; распоряжаться счетами в любых банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любой почтовой, телеграфной и всякого рода корреспонденции, в том числе денежной и посылочной; снимать меня с регистрационного учета по месту жительства и ставить на регистрационной учет по новому месту жительства; вести от моего имени дела во всех административных и судебных учреждениях, со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом полного или частичного отказа от исковых требований, признания иска, изменения предмета иска, заключения мировых соглашений на условиях по своему усмотрению, получения копий решений суда, обжалования решений, определений и постановлений суда, получения исполнительных документов и предъявления их ко взысканию, а также получения присужденного имущества и денег; получать необходимые справки и документы, подавать от моего имени всякого рода заявления, расписываться за меня и совершать все иные действия, связанные с выполнением данных поручений.

Инструкция

  • подписыват
    Доверенности такого рода оформляются не на всю недвижимость, принадлежащую доверителю, а на какой то конкретный объект, адрес и регистрационные данные которого обязательно указываются в тексте документа

    Самым популярным и широко известным видом генеральной доверенности является генеральная доверенность на автомобиль (любое другое транспортное средство). Этот документ дает право доверенному лицу распоряжаться транспортным средством по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду, совершать любые действия, связанные с эксплуатацией и распоряжением ТС, снять с учета в органах ДАИ. Кроме этого, генеральная доверенность дает право поверенному управлять автомобилем за рубежом, а также передоверить право распоряжением ТС третьему лицу.

  • Генеральная доверенность на недвижимость (квартиру, дом, помещение, земельный участок) предоставляет поверенному широкий спектр полномочий: решать бюрократические вопросы, заниматься оформлением документов, подписывать от имени доверителя необходимые заявления для регистрации недвижимости, оформлять договора купли-продажи, дарения, сдавать квадратные метры в аренду, обменивать на другое имущество. Как правило, доверенности такого рода оформляются не на всю недвижимость, принадлежащую доверителю, а на какой то конкретный объект, адрес и регистрационные данные которого обязательно указываются в тексте документа.
  • Генеральная доверенность на всё имущество. Этот документ дает возможность доверенному лицу представлять интересы доверителя во всех, без исключения, учреждениях, независимо от их форм собственности (государственных или частных), перед физическими лицами, касательно любых вопросов. Имея на руках такую доверенность, поверенный может распоряжаться всем имуществом (движимым и недвижимым), счетами в банках (открывать и закрывать счета, снимать и класть необходимые сумы, перезаключать договора), получать денежные переводы – пенсию, социальную помощь, заработную плату, а также любую корреспонденцию. Кроме этого, такая генеральная доверенность дает право представлять интересы во всех судах, администрациях, министерствах, прокуратуре, ЗАГСе, пенсионном фонде, налоговой инспекции, ЖЭКе и т.д.

Продать квартиру по генеральной доверенности — пошаговая инструкция 2017

Генеральная расписка с правом получения денег наделяет доверенное лицо полномочиями собственника, поэтому он обязан действовать стандартным путем.

Поиск покупателя. Этот пункт имеет некоторые ограничения. Продажа имущество в ипотеку на основании генеральной расписки возможна только при наличии собственника. В противном случае банки откажут в кредитовании под залог такой квартиры. Кроме того, стоимость квартир, продаваемых по расписке, на рынке значительно ниже аналогичной недвижимости. Это связано с риском подделки документов.

Предварительный договор. Покупатель может оставить задаток, в счет будущей покупки, для выражения серьезности намерений по приобретению имущества. В таких случаях составляется документ о передаче денег от покупателя к доверенному лицу.
Оформление продажи. Последний и самый важный этап в сделке. Составляется и регистрируется договор купли продажи. Передаются деньги.

Отличительным моментом при оформлении сделок по расписке будет отметка о том, что вместо продавца-собственника выступает доверенное лицо.

Как продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

продать квартиру
В интересах собственника лично присутствовать при оформлении сделки, а доверенному лицу поручить лишь поиск покупателя и документальную подготовку

При оформлении генеральной расписки на продажу имущества, с указанием в тексте права на получение денег при совершении сделки, присутствие собственника не обязательно. Во всех иных случаях без собственника оформить сделку не удастся.

В интересах собственника лично присутствовать при оформлении сделки, а доверенному лицу поручить лишь поиск покупателя и документальную подготовку.

Дополнительных оснований для передачи денег и подписания договора купли продажи, чем генеральная расписка, не потребуется.

Можно ли продать квартиру по доверенности после смерти доверителя

Гражданский кодекс РФ в статье 188 говорит о том, что расписка после смерти доверителя теряют свою силу. Любая сделка, проведенная после смерти доверителя, по его расписке будет признана ничтожной.

С момента наступления смерти в силу вступают законы о праве наследования и до момента вступления в наследство, имущество не может быть отчуждено или продано. После вступления в наследство, новый собственник вправе решать, как распоряжаться имуществом.

Может ли риелтор по доверенности продать квартиру

Часто риелторы предлагают своим клиентам оформить расписку на продажу имущества, для ускорения процесса. Действительно, имея на руках документальное подтверждение официальных полномочий, риелтор может без участия собственника оформлять необходимые документы и совершать сделку.

Продавец должен четко понимать, на что он идет, и какие последствия может получить. Риелтор может продать квартиру лично, если в генеральном документе предусмотрена такая возможность.

Если же в расписке прописать только сбор документов и поиск покупателей, то других действий произвести риелтор не сможет.
Всегда тщательно изучайте документы перед подписью, а лучше консультируйтесь с независимым юристом.

Можно ли отозвать генеральную доверенность на недвижимость

подписывать документ_1
Генеральная доверенность на объекты недвижимости даёт право одному лицу, физическому или юридическому, представлять другое лицо в отношении любых действий с этой недвижимостью

Генеральная доверенность на объекты недвижимости даёт право одному лицу, физическому или юридическому, представлять другое лицо в отношении любых действий с этой недвижимостью. Подобная доверенность отличается от обычной тем, что она предоставляет лицу, на которое она выписывается, право на абсолютно любые действия.

К числу таких действий относятся: купля-продажа, регистрация прав собственности, дарение, оформление любых документов, связанных с данным объектом недвижимости и другие. Подобные полномочия предполагают и высокие требования к оформлению генеральной доверенности. Основным показателем в данной ситуации является обязательное её заверение у нотариуса. Именно это и определяет основные действия человека, если он захочет отозвать генеральную доверенность у того, на кого она была оформлена. Отмену доверенности на недвижимость вправе оформить исключительно нотариус на основе личного заявления гражданина.

Итак, первым шагом при отзыве доверенности является написание заявления с соответствующей просьбой. Заявление адресуется нотариусу, который осуществлял процедуру оформления этого документа. Закон допускает и привлечение других нотариусов при аннулировании генеральной доверенности, если обратиться к тому специалисту, который её оформлял, не представляется возможным.

В самом заявлении следует указать данные самой доверенности (серию, номер, дату выдачи, срок действия) и данные того (или тех) объектов недвижимости, на которые распространялось её действие. Причину, по которой вы желаете аннулировать генеральную доверенность, указывать не обязательно.

Вторым шагом будет являться визит к нотариусу. По вашему заявлению нотариус обязан провести процедуру отзыва доверенности. По вашей просьбе он должен также оповестить не только лицо, пользующееся генеральной доверенностью, но и всех причастных лиц о том, что в дальнейшем они не смогут распоряжаться объектами недвижимости. Если по каким-то причинам нотариус не может сделать этого в устраивающие вас сроки, то вы вполне можете информировать доверенное лицо самостоятельно. В статье 189 ГК РФ также указывается, что помимо доверенного лица в известность должны быть поставлены все причастные лица, как физические, так и юридические. Рекомендуется документировать процесс информирования об отзыве доверенности. Делается это с помощью расписки, которую следует получить с доверенного лица или третьих лиц.

визит к нотариусу
По вашему заявлению нотариус обязан провести процедуру отзыва доверенности

В расписке должны быть полностью отражены данные человека, который пользовался генеральной доверенностью на недвижимость, и его личное подтверждение того факта, что он извещён об аннулировании генеральной доверенности. После этого необходимо забрать у него саму доверенность. Те же самые действия можно совершить, используя заказное письмо с уведомлением о вручении.

В любом случае обязательным (и к тому же гарантирующим ваше спокойствие в дальнейшем) является получение подтверждения того, что доверенное лицо проинформировано об отзыве доверенности. Если доверенное лицо не желает писать расписку или отдавать доверенность на недвижимость, то следует составить акт о данном факте с привлечением нескольких свидетелей.

Необходимо помнить, что того момента, пока доверенное лицо не подтвердит документально факт информирования о прекращении действия доверенности и не вернёт сам документ лицу её выписавшему, он может пользоваться всеми правами, которые даёт этот документ. Информирование третьих лиц (как граждан, так и организаций) важно с той точки зрения, что в случае совершения любых действий с объектами недвижимости после отзыва доверенности эти действия можно оспорить в суде. До момента информирования любые действия лица, на которого оформлена генеральная доверенность, будут абсолютно законны. Следует помнить ещё один момент.

Обязательным условием оформления генеральной доверенности на недвижимость является указание срока её действия. Если время для вас не имеет принципиального значения, можно просто дождаться истечения сроков, указанных в доверенности, и она потеряет свою силу автоматически. Если же отозвать доверенность требуется максимально быстро, тогда вам предстоит выполнить вышеописанную процедуру.

Лицо, отзывающее генеральную доверенность, не обязано мотивировать своё желание ни для кого. Достаточно простого изложения самого желания прекратить действие доверенности. Процедура отзыва генеральной доверенности в большинстве случаев не представляет никаких затруднений. При возникновении же непредвиденных ситуаций можно проконсультироваться у того нотариуса, который оформляет прекращение действия доверенности, или у любого практикующего юриста.

Частые вопросы, связанные с генеральной доверенностью

ЧТО ЗНАЧИТ ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ НА КВАРТИРУ? КАКИМИ ПРАВАМИ ОБЛАДАЕТ ТОТ, КТО ЕЁ ВЫДАЛ И ТОТ, КОМУ ВЫДАЛИ?

ГЕНЕРАЛЬНОЙ доверенности на квартиру — не существует. Есть доверенность на управление и распоряжение имуществом, в том числе с правом совершения всех разрешенных законом сделок, подписывать договоры,получать деньги за сдаваемое в найм или…
Некоректный термин понятия «генеральная» для доверенностей не предусмотрено. И в каждом конкретном случае надо смотреть тот объем полномочиц который в ней прописан. слово «генеральная» говорит лишь о том, что в доверенности постарались…


ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ НА КВАРТИРУ

По генеральной доверенности представитель может делать с квартирой что угодно, в том числе продать ее кому угодно. А кто порядочный — выяснится только после продажи. Это Вам надо? И зачем генеральная доверенность покупателю? В доверенности…
Пусть оформит доверенность на агенство недвижимости, они и будут заниматься бумажками, а доверять посторонним людям с порядочной внешностью….себе дороже. он может квартиру продать как представитель.


МОЖНО ВЫДАВАТЬ ГЕНЕРАЛЬНУЮДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРОЖИВАНИЕ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ?

это называется договор НАЙМА :-)Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим…
генеральная доверенность подразумевает и право продажи, а доверенность на проживание это иное А зачем?Проще оформить договор безвозмездного найма….вам главное непрописать это человека если пропишите то станет равноправным а вам это надо.


МОГУ ЛЯ Я, ИМЕЯ ГЕНЕРАЛЬНУЮ ДОВЕРЕННОСТЬОТ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ СДЕЛАТЬ РВП.

В России нет.


ДАЕТ ЛИ ПРАВО ГЕН. ДОВЕРЕННОСТЬ ПЕРЕВЕСТИКВАРТИРУ В СОБСТВЕННОСТЬ? ОТ ДОВЕРИТЕЛЯ, ДОВЕРЕННОМУ ЛИЦУ.

Если доверитель решил продать, подарить доверенному лицу квартиру,он должен заключить с ним договор купли-продажи,(договор дарения ) Перевести на себя доверенное лицо не может ,во первых потому,что это двухсторонняя сделка, во -вторых в силу…
Нет никаких генеральных доверенностей. В доверенности должны быть указаны полномочия представителя. Нет такой сделки — «перевести». Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства…


КАК ВЫГЛЯДИТ ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ НА КВАРТИРУ? ЕСЛИ ЭТО ГОТОВЫЙ СТАНДАРТНЫЙ БЛАНК, ТО КАКОГО ЦВЕТА БУМАГА?

ГК РФ
Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом

Если доверенность на дарение квартиры. она такого светлого желтовато-бежевого цвета. Но, возможно, у каждого нотариуса своя? Главное не цвет, наверное, а то, что вдоверенности написано.
может, на определенные действия с квартирой? «стандартные» бланки у нотариуса главное не цвет а то что там написано с правом продажи. такие называют генеральными.Доверенности на квартиру не бывает.


СКОЛЬКО СТОИТ ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬНА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ? МОЖНО ЕЕ У АДВОКАТА ОФОРМИТЬ ИЛИ ТОЛЬКО У НОТАРИУСА?

Генеральных доверенностей в природе не существует
Такого документа как «генеральная доверенность» просто не существует. Доверенности оформляются только у нотариуса. Давать доверенность на продажу квартиры не рекомендую. Доверенность дается на сбор документов и подготовку к сделке.


КАКОВА СТОИМОСТЬ ГЕНЕРАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ В МОСКВЕ?

Генеральных доверенностей не бывает, бывают доверенности с определённым кругом полномочий! Около 1000 руб. ! Зависит от понтовитости конкретного нотариуса. При условии, что один доверитель, один поверенный в целом тариф


КАКОВА СТОИМОСТЬ ГЕНЕРАЛЬНОЙДОВЕРЕННОСТИ НА КВАРТИРУ?
Доверенность стоит от 1000 руб. 1700 рублей с 01 февраля сего года. Нет такого понятия как генеральная доверенность, есть доверенность с определенным перечнем действий. А цена зависит от региона. везде разная.


МОЖНО ЛИ СОСТАВИТЬ ГЕНЕРАЛЬНУЮДОВЕРЕННОСТЬ НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ НА БЫВШЕГО МУЖА ЕСЛИ ВЫШЛА ЗАМУЖ И СМЕНИЛА ФАМИЛИЮ
Доверенность выдается не на доли, а на совершение от лица доверителя юридически значимых действий. Мне кажется, доверенность выдается не на долю в квартите, а на выполнение каких-то действий. И хоть на кого, кому доверяете право выполнять.


ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ НА КВАРТИРУСКОЛЬКО ПРИМЕРНО МОЖЕТ СТОИТЬГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ НА КВАРТИРУ? ЗАВЕРЕННАЯ У НОТАРИУСА

http://csvn.ru/notarius_cena любая доверенность стоит одинаково. от 500 до 1000генеральных доверенностей в природе не существует.


ИМЕЕТ ЛИ ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬПРИИМУЩЕСТВО ПРИРАЗДЕЛЕ КВАРТИРЫ ПОСЛЕ СМЕРТИ СОБСТВЕННИКА.
Со времен Римского права довереннось умирает вместе с тем кто ее выдал.
Конечно нет. Имущество будет делиться или по закону, или по завещанию. Генеральнуюдоверенность можете оставить себе на память. Добрый день. Во первых понятия «генеральная доверенность» не существует. Во вторых данная доверенность действует.


МОГУ ЛИ Я ПО ГЕНЕРАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ ПЕРЕДАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУМАМЫ-ВНУЧКЕ(МОЕЙ ДОЧЕРИ-9ЛЕТ)?

В принципе, можете. генеральных доверенностей не бывает в росрестре свернут- вы не можете действовать и от имени продавца/дарителя и от имени покупателя/одаряемого ( так как вы ее законный представитель) если не ошибаюсь дочка сможет.


МОГУ ЛИ Я ПО ГЕНЕРАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ ОТ ДОЧЕРИ ПЕРЕПИСАТЬ КВАРТИРУ НА МУЖА,ЕЕ ОТЦА

генеральная доверенность канула в Лету… уже такие не делают а дочь совершеннолетняя, дееспособная? если да , то да У её отца есть муж?!! )


ПРИВЕТ ВСЕМ!ЧЕЛОВЕК С ГЕН. ДОВЕРЕННОСТЬЮНА ПОЛЬЗОВАНИИ КВАРТИРОЙ МОЖЕТ СДЕЛАТЬ РЕГИСТРАЦИЮ НА РВП?СПАСИБО ВСЕМ ЗАРАНЕЕ

Лохотрон. не конечно!


МОЖНО ПРОДЛИТЬ ГЕН.ДОВЕРЕННОСТЬ НАКВАРТИРУ, ЕСЛИ ДОВЕРИТЕЛЬ — ЗА ГРАНИЦЕЙ И ПРИЕХАТЬ НЕ СМОЖЕТ ?
Доверенности не продлеваются. Необходимо сделать новую , это можно сделать и заграницей и Вам выслать.Если в доверенности срок действия не указан , то она действует 1 год. Можно указывать сроки действия в доверенности Доверенностьможно…
Либо новую оформлять либо сделку задним числом нет. срок действия доверенностиуказан в тексте этой доверенности. Продлит нельзя, можно выдать новую доверенность. За рубежом это можно сделать в консульствах РФ. Сами поняли ЧТО спросили.


подписывать докумен
В доверенности указывается срок её действия. Максимальный срок — 3 года

ЧТО ЗНАЧИТ ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ С ПРАВОМ ПОДПИСИ (ПРО КВАРТИРУ)
Увы, в юридической литературе нет такого понятия «генеральная» доверенность, но в лексике такое понятие существует. Такая доверенность дает право доверенному лицу от имени собственника (доверителя) объекта недвижимости подавать заявления…
Значит, что собственник даёт в полное распоряжение квартиру некому второму лицу, при этом оставаясь собственником квартиры. это второе лицо имеет право прописывать в квартире третих лиц, продать квартиру, в общем имеет право на всё, на что.


СКОЛЬКО СТОИТ ГЕН. ДОВЕРЕННОСТЬ НАКВАРТИРУ В Р.К?

наверное уже тысячи 2 тенге


СКОЛЬКО СТОИТ ОФОРМЛЕНИЕ ГЕНЕРАЛЬНОЙДОВЕРЕННОСТИ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ У НОТАРИУСА

в зависимости от региона. У нас 1500 р. В Российском гражданском праве такого правового института, как «генеральная доверенность» не существует. Попробуйте узнать о стоимости оформления «генеральной доверенности» на сайте у юристов того.


МАТЬ СДАЕТ ПО ГЕН. ДОВЕРЕННОСТИ КВАРТИРУСВОЕГО СЫНА. ЧЕЙ ЭТО ДОХОД? МОЖНО С НЕГО ВЗЫСКАТЬ АЛЛИМЕНТЫ. ЕСЛИ ЕЕ СЫН АЛИМЕНТЩИК

Алименты можно взыскивать. Сдаваемая квартира и доход — его если сдает официально и платит налоги. иначе доход нужно доказывать вам. как договорятсяКвартира сына и доход тоже сына. Доверенность на распоряжение квартирой, но не на доход.


ПОМОГИТЕ!НУЖЕН БЛАНК ГЕНЕРАЛЬНОЙДОВЕРЕННОСТИ НА КВАРТИРУ!!!!
Ну какой еще бланк?! Текст доверенности в письменной форме Вам составит нотариус, там же внесете все свои пожелания. это только у нотариуса все делается т.к.доверенность вам скорее всего нужна нотариальная, то бланки доверенностей вам не.


ЕСТЬ ВОПРОС ПРО ГЕНЕРАЛЬНУЮ ДОВЕРЕННОСТЬНА КВАРТИРУ.

А для чего лишние деньги тратить.. Встречный вопрос, если вы получите второй паспорт, то можете жить с двумя паспортами? Вопрос был риторический. И «если я пойду», то вас «пошлют», поскольку оформляет доверенность доверитель, а не вы. Зачем.


321
При оформлении доверенности нотариусы берут плату (пошлину), но каких-либо точных расценок как раньше на это нет

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС. ГЕН ДОВЕРЕННОСТЬ

В доверенности указывается срок её действия. Максимальный срок — 3 года. Если, вдруг, срок не указан, что мало вероятно, то считается год с даты её подписания. Совсем недавно по ТВ была передача один в один на эту тему. Закончилось тем, что.


У МЕНЯ ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ НА РАСПОРЯЖЕНИЕКВАРТИРОЙ,ПРОДАЖА,СДАЧА.ПОЧЕМУ Я НЕМОГУ ПРОДАТЬ СВОЕЙ ЖЕНЕ, СТ.ГК РФ???
Нет. Продать жене, действуя по доверенности от третьего лица, нельзя, т.к. вы становитесь собственником 1/2 доли квартиры, как совместно нажитого имущества.
а кто вам сказал, что вы не можете ее продать Это что за бред…Ну только если фактически собственник она и ОНА Вам дала эту доверенность Можете. Это от своего имени вы не можете этого сделать, а от имени другого человека — сколько угодно.


СКОЛЬКО СТОИТ ГЕН ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРОДАЖУКВАРТИРЫ

Ок. 600 рублей (составление, печать…).
Доверенность не товар и не услуга, а следовательно «стоить», хоть сколько-то не может. При оформлении доверенности нотариусы берут плату (пошлину), но каких-либо точных расценок как раньше на это нет, кое-какие нормы на это существуют.


ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО ВЫПИСАТЬ ГЕНЕРАЛЬНУЮДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ

ВОТ БУДЕТ В ВАШУ СОБСТВЕННОСТЬ, ПИШИТЕ ДОВЕРЕННОСТИ СКОЛЬКО ХОТИТЕ Нет. По тем данным что вы дали — нет. нет. Когда будет в собственности, будете продавать. И не бывает генеральной доверенности. бывает доверенность с конкретными полномочиями.


СКОЛЬКО СТОИТ ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬНА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ В ХАБАРОВСКЕ??
Нет никаких «генеральных» доверенностей. Есть просто доверенность — с большим или меньшим кругом полномочий. Доверенность в Хабаровском крае стоит 500 р.


ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ НА КВАРТИРУДЕЙСТВИТЕЛЬНА ВО ВСЕХ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОКРУГАХ РОССИИ?
Если в доверенности прописано, что данная доверенность выдана лицу для совершения юридических действий отностительно определенной недвижимомти, то она действительна на территории того субъекта, где зарегистрирована данная недвижимость.
ага, если только в ней не написаны конкретные органы власти отдельного региона.

Источники:

  • http://www.russianembassy.org/ru/page/
  • http://www.freshdoc.ru/doverennost/generalnye-doverennosti/
  • http://mosfund.ru/pravo/generalnaya-doverennost.html
  • https://www.kakprosto.ru/kak-863289-na-chto-daet-pravo-generalnaya-doverennost
  • http://onlinelawyers.ru/chto-daet-generalnaya-doverennost-na-kvartiru-62703/
  • https://www.pro-n.by/news/sovety-rieltera/1215/
  • http://petersit.ru/generalnaya-doverennost-na-kvartiru/
  • http://classomsk.com/nedvizhimost/kak-prodat-kvartiru-po-generalnoj-doverennosti-poshagovaya-instrukciya.html
  • http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/otozvat-gen-doverennost-na-nedvizhimost
  • http://vopros55.ru/generalnaya_doverennost_kvartiru.html
Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий