Материнский капитал – один из видов материальной поддержки для семей с детьми. Данный вид помощи начисляется при рождении второго и последующих детей. Чаще всего молодые семьи используют эти средства для приобретения квартиры или дома, так как у молодежи нередко на первом месте стоит решение жилищного вопроса. Квартира за материнский капитал может быть приобретена различными способами: как первый взнос, для погашения уже имеющейся ипотеки, а также для покупки готового жилья. Далее вы сможете подробно ознакомиться с условиями приобретения жилья под материнский капитал.
Материнский капитал
Материнский капитал — форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Выдается с 1 января 2007 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство, при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.
«Группа ЛСР» предлагает вам использовать материнский капитал для покупки квартиры. Это серьезная инвестиция в ваше будущее! Вы хотите расширить жилье? Или обеспечить квартирой своего ребенка, когда он вырастет и захочет жить отдельно? Данная форма господдержки поможет вам! Главное — найти самое выгодное применение.
В 2017 году размер материнского составляет 453 026 рублей. Несмотря на то, что недвижимость стоит намного больше, чем размер пособия, даже такая сумма материнского капитала позволяет купить квартиру. Существует несколько способов использования маткапитала для улучшения жилищных условий:
- Материнский капитал как первый взнос (или его часть) на покупку квартиры.
- Использование средств для полного или частичного погашения оформленного ранее ипотечного кредита.
- Погашение платежа по рассрочке, предоставляемой застройщиком.
- Частичная оплата при покупке готового жилья за наличные средства. В этом случае необходимо, чтобы ребенку исполнилось 3 года.
Что еще дают за третьего ребенка
Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, право на оформление семейного капитала предоставляется только однажды. Если субсидия на второго ребенка уже была оформлена, за третьего никаких выплат не полагается. Исключение составляют только субсидии из регионального бюджета. Выплата положена женщинам, родившим или усыновившим третьего или последующих детей после 1 января 2012 года. Кроме того, на субсидию могут претендовать мужчины, которые усыновили третьего или последующего ребенка после указанной даты.
Второе условие для получения регионального материнского капитала – как минимум год постоянно проживать на территории области. Размер региональной субсидии в 2016 году – 116 868 рублей. Право на ее получение подтверждается сертификатом. Воспользоваться средствами регионального мат. капитала можно через два года с момента появления третьего (или каждого последующего) ребенка.
Как использовать материнский капитал
Основной вопрос, который волнует всех молодых родителей, – на что можно потратить материнский капитал? Использовать деньги по своему усмотрению не получится. Согласно закону, средства субсидии можно расходовать исключительно на конкретные цели:
- Улучшение жилищных условий семьи. Возможно несколько вариантов: отремонтировать существующий дом, погасить ипотечный займ или кредит, вступить в «долевку» или жилищно-строительный кооператив. Кроме того, можно потратить материнский капитал на строительство дома.
- Образование ребенка. Сертификатом разрешается оплатить услуги любого образовательного учреждения, включая детский сад, и проживание студента в общежитии ВУЗа.
- Здравоохранение. Субсидию можно потратить на получение платных услуг в медицинских учреждениях и оплату дорогостоящих операций при угрозе жизни, а с 2016 года – еще и на товары и услуги, которые нужны для социальной адаптации детей-инвалидов.
- Пенсионные накопления мамы. На формирование пенсии можно направить как всю субсидию, так и часть средств, оставшуюся после использования на другие цели.
Потратить государственную субсидию можно только через три года после появления ребенка. Но предусмотрены случаи, в которых разрешается воспользоваться сертификатом сразу. В их числе – погашение части ипотечного займа на покупку, строительство и даже реконструкцию жилья.
На разовую выплату могут рассчитывать семьи, получившие сертификат за второго или последующего ребенка, но не потратившие его полностью. Еще одно условие – чтобы ребенок был рожден в последние четыре месяца 2015 года.
С 1 июля 2016 года сумма единовременной выплаты будет увеличена до 25000 рублей. Ее получат семьи, в которых второй или последующий ребенок появился до октября 2016 года.
Документы на материнский капитал: что собрать и куда предоставить
Чтобы получить положенную по закону субсидию, необходимо собрать все необходимые бумаги и предоставить их в Пенсионный фонд.
В списке обязательных документов:
- Заявление на получение сертификата.
- Общегражданский паспорт заявителя либо его представителя.
- Свидетельства о рождении всех детей, включая первого.
- Если ребенок был усыновлен – соответствующее решение суда.
- Если один из родителей – гражданин другой страны, нужен документ, подтверждающий российское гражданство ребенка.
Иногда могут потребоваться и другие документы: решение о разводе, свидетельство о смерти или заключении брака, решение суда (например, о лишении родительских прав).
Купить дом за материнский капитал – мечта или реальность?
Реальность, если использовать сертификат в качестве первого взноса по ипотеке. Кроме того, закон разрешает оплатить средствами семейного капитала часть долга по уже существующему ипотечному кредиту.
Чтобы взять ипотеку под материнский капитал, заявитель должен иметь:
- Высокий стабильный доход, причем зарплата должна быть «белой».
- Стаж работы на последнем месте не менее полугода.
- Положительную кредитную историю.
Стоит учесть, что заявители, у которых уже есть собственное жилье, не могут использовать семейный капитал для покупки недвижимости. Квартира, приобретенная на государственные средства, оформляется в долевую собственность всех членов семьи.
Сумма материнского капитала в 2018 году
Изначально размер материнского капитала равнялся 250 000 рублей. Эта сумма ежегодно индексировалась государством, и к 2015 году размер субсидии составлял уже 453 026 рублей. Однако в 2016 году и в 2017 году индексацию проводить не стали, и сумма материнского капитала осталась неизменной. Причина такого решения – экономический кризис и, как следствие, отсутствие средств в федеральном бюджете.
Использование материнского капитала
Итак, материнский капитал — государственная выплата за второго и последующих детей. В законодательстве четко прописано, на какие нужды разрешено использование материнского капитала. Направления три:
- Пенсия для мамы
- Улучшение жилищных условий
- Оплатить обучение детям, как в дошкольных, так и в общеобразовательных учреждениях.
Документы на материнский капитал
Оформлять документы на материнский капитал, а также получать сертификат необходимо в Пенсионном фонде РФ.
Придется собрать небольшой пакет бумаг, чтобы получить материнский капитал. Какие документы нужны, лучше уточнять в отделениях Пенсионного фонда по месту жительства, так как в разных городах могут быть свои нюансы.
Кстати, совершенно не обязательно сразу после рождения ребенка бегать по организациям. Материнский капитал — такая выплата, которая не сгорит и не аннулируется.
Там же следует писать и заявление о том, на что планируется израсходовать средства. Пока ребенку не исполнится три года, мать может изменить решение и, например, захочет вместо того, чтобы направить деньги на обучение, улучшить жилищные условия. Для этого нужно прийти в пенсионный фонд и переписать заявление.
Кстати, совершенно не обязательно сразу после рождения ребенка бегать по организациям. Материнский капитал — такая выплата, которая не сгорит и не аннулируется.
Материнский капитал и ипотека
Материнский капитал — ипотека теперь тоже возможна. Сертификат может помочь получить ипотечный кредит. Материнский капитал может служить первоначальным взносом при получении ипотечного кредита и займа на строительство или покупку жилья.
Кстати, бывают случаи, когда материнский капитал разрешается использовать, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка, это делается когда необходимо погасить основной долг или процент по кредитам или ипотечным займам, взятым на строительство или покупку жилья.
Строительство на материнский капитал
Строительство на материнский капитал разрешено. Сертификатом можно оплатить участие в долевом строительстве, а также первоначальный взнос как участнику жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
И последний момент, который стоит отметить — в некоторых регионах бывает свой материнский капитал, который платится из областного бюджета.
Правда, в разных уголках страны выплаты производятся по-разному: одни платят за второго ребенка, другие за третьего. Поэтому узнавать подробности про областной материнский капитал необходимо по месту проживания. Рекомендуется обратиться в пенсионный фонд, материнский капитал выплачивается там, и уточнить есть ли областная выплата в вашем регионе и каковы условия получения.
Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?
Материнский капитал не выдается наличными. Эти средства Пенсионный фонд перечисляет на основании договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает кредит на покупку недвижимости.
Существует несколько вариантов, как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий:
- С помощью маткапитала можно купить или построить жилье, в том числе с участием в жилищном кооперативе.
- Маткапитал можно потратить на возведение или реконструкцию дома ― правда, при этом вы должны обойтись без подрядной организации.
Если семья строит дом самостоятельно, то средства государственной поддержки в виде материнского капитала перечисляются в следующем порядке:
- на начальном этапе строительства — 50% суммы;
- не ранее чем через полгода после первого перечисления средств — оставшиеся 50%.
3. Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или погасить часть долга за жилье перед банком. Есть одно но: банк может не принять средства материнского капитала, если заемщик просрочил платеж и хочет таким образом погасить пени и штрафы.
Использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса или процентов по ипотеке можно сразу после получения сертификата, в остальных случаях родители должны дождаться, когда ребенку исполнится три года.
Условия использования материнского капитала на покупку вторичного жилья
Получение материнского капитала с рождением второго ребенка становится законным правом каждой российской семьи. Чтобы реализовать это право, необходимо знать, при каких условиях становится возможным обладание средствами единовременной государственной выплаты, получившей название «материнский капитал» или «семейный капитал».
Средства маткапитала, которые на данный момент исчисляются суммой, равной 453 тыс. рублей, могут быть направлены на определенные законодательством цели, среди которых образование детей, пенсионное пособие матери либо улучшение условий проживания семьи.
Для приобретения недвижимости может осуществляться использование материнского капитала на покупку вторичного жилья или квартиры в новостройке, а также может быть выбран другой вариант вложения средств данной государственной субсидии: приобретение недвижимости в ипотеку, участие в жилищном кооперативе, строительство дома.
Приобретая недвижимость с привлечением средств материнского капитала, следует учитывать некоторые нюансы, такие, как, например, необходимость для продавца регистрировать всю сумму сделки (что порой повышает сумму налогового сбора).
Чтобы грамотно использовать материнский капитал на покупку квартиры, нужно со всей серьезностью подойти к выбору объекта недвижимости для приобретения. Помочь в этом может Единый Жилищный Субсидийный Фонд (ЕЖСФ).
Приобретение квартиры у владельца часто связано с наличием договоренностей, а покупка вторичного жилья на материнский капитал в качестве основного условия подразумевает полную прозрачность сделки. Запланировать сделку в соответствии со всеми требованиями бывает непросто, так как далеко не всякий продавец согласится ждать два месяца и более до того момента, когда средства маткапитала будут перечислены Пенсионным фондом на его счет.
Еще одно потенциальное препятствие на пути приобретения понравившейся квартиры у собственника – условие, в соответствии с которым материнский капитал можно получить только в виде безналично перечисленных средств.
Прежде чем использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья, нужно также принять во внимание определенные требования к состоянию приобретаемой квартиры, так как одним из условий выделения маткапитала является приобретение недвижимости сугубо с целью улучшения условий проживания семьи.
Отдельный случай представляет собой покупка части жилого помещения. Приветствуется приобретение отдельной доли квартиры, если подразумевается, что в результате такой сделки вся квартира окажется во владении семьи, которой выделен материнский капитал.
Именно отталкиваясь от этого факта, следует осуществлять выбор недвижимости. Поддержку в данном вопросе готова оказать компания ЕЖСФ, предлагающая услуги по подбору жилья для приобретения в рамках социальных государственных программ, в том числе, проекта «Материнский капитал».
Тонкости и «подводные камни» использования материнского капитала
Актуальным остается вопрос о строительстве дома, его реконструкции на материнский капитал, особенно в то время, когда ребенок еще не достиг трехлетнего возраста. Помимо того, многим семьям интересен вариант взять ипотечный кредит на процессы данного типа. К сожалению, эти возможности практически отсутствуют.
Хотя многим семьям все же удается добиться определенных уступок со стороны Пенсионного Фонда. Именно поэтому важно консультироваться с грамотными специалистами в области права, перед тем, как решить инвестировать материнский капитал в улучшение жилищных условий.
Особенности инвестирования пособия:
-
До вступления ребенка в трехлетний возраст средства маткапитала можно расходовать только на погашение долгаДо вступления ребенка в трехлетний возраст средства маткапитала можно расходовать только на погашение долга (или выплату процентов), полученного для приобретения жилья или его строительство.
- Средства на покупку дома перечисляются только в безналичной форме на счет отчуждающего.
- Если в банке берется ссуда на строительство дома, то она погашается средствами материнского капитала до момента достижения ребенком возраста 3 лет
- Благодаря внесенным изменениям в закон, теперь можно вовлекать средства пособия на покупку или реконструкцию жилья без посредников. Уже не обязательно участие в процессе строительной фирмы.
- Покупать дачные участки на материнский капитал запрещено, но в связи с существующей возможностью прописки в садоводческих хозяйствах, в итоге данный вариант имеет место. Однако обязательным условием для постройки является статус жилого дома.
Покупка недвижимого имущества с привлечением средств маткапитала предполагает определенный алгоритм. Он стандартный, но туда могут добавляться подпункты в зависимости от ситуации.
Покупка дома из бруса на материнский капитал
Последнее время становится актуальным строительство объектов из бруса под ключ с привлечением материнского капитала. Если вы берете ссуду на такой процесс, то сможете погасить ее, используя пособие еще до того, как вашему ребенку исполнится 3 года. Спрос на такие дома растет, потому цены на них демократичные, а сроки постройки невелики. Нюансы:
- Не любой застройщик согласится на такой вариант, ведь он подразумевает оттягивание оплаты.
- Земля, на которой строится дом, не может быть куплена за средства пособия.
Реализация права на материнский капитал – очень сложный вопрос. Как ни одна семья не похожа на другую, так и каждый процесс с покупкой дома с привлечением данных активов индивидуален и непрост. Нужно внимательно изучить каждую отдельно взятую ситуацию, обговорить ее со специалистами в области права и социальных пособий, и уже исходя из этого, разрабатывать стратегию покупки жилья.
Какие документы нужно собрать
Заявление о выдаче сертификата на материнский капитал подают в отделение Пенсионного фонда по месту жительства. Необходимые документы: паспорт и свидетельство о рождении заявителя, свидетельство о рождении детей, свидетельство о заключении брака, СНИЛС заявителя и детей.
Базовый список документов для получения сертификата следующий:
-
Заявление о выдаче сертификата на материнский капитал подают в отделение Пенсионного фонда по месту жительствазаявление;
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
- документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), рожденного или усыновленного после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка, вкладыш в свидетельство о рождении ребенка, если его получили до 7 февраля 2007 года;
- документы, удостоверяющие личность, место жительства и полномочия законного представителя или доверенного лица.
Сроки для обращения в ПРФ не ограничены. Решение о выдаче сертификата принимается в течение месяца.
Материнский капитал не облагается НДФЛ.
Для того чтобы использовать материанский капитал, в Пенсионный фонд нужно подать заявление о распоряжении материнским капиталом вместе с другими документами (сертификатом, СНИЛС, паспортом и т. д.).
Общий пакет документов такой:
- письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
- сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
- документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
- свидетельство о браке.
Также нужно подготовить обязательство по оформлению квартиры или дома в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей.
Набор остальных документов зависит от того, на что вы планируете направить средства маткапитала. Например, если вы собираетесь купить квартиру в новостройке по ДДУ, понадобятся:
- копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
- документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.
Полные перечни документов можно найти на сайте Пенсионного фонда. Перечисление средств на счет получателя происходит в течение 40 дней с момента подачи документов.
Материнский капитал и право собственности
Если материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий, то есть покупку или строительство жилья с привлечением ипотеки или без нее, то это жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и ребенка с определением размера долей по соглашению. Закон не прописывает, какой именно долей должен обладать ребенок.
Однако, если вы захотите продать эту квартиру или дом, вы будете обязаны получить разрешение от органов опеки и попечительства. Для того нужно соблюсти одно из трех условий. Первое: при продаже квартиры одновременно оформить на ребенка долю в новой квартире. Второе: выделить долю ребенку в другой квартире (например, у родственников). Третий, очень редкий вариант: положить на счет в банке сумму, покрывающую долю ребенка в квартире, которую вы продаете.
Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры
Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:
- Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
- Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.
Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций(пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.
Как купить квартиру на материнский капитал в 2018 году
В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:
-
В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателюдо 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
- внесение первого взноса;
- уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
- после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
По кредитному договору или договору займа до 3 лет
Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:
- уплату первоначального взноса по ипотечному договору;
- покрытие основного долга и начисленных процентов.
Кроме того, необходимо обратить внимание, что:
- деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
- созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.
В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.
Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки
Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:
- ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;
- в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).
Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:
- вначале заключается договор купли-продажи;
- затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
- в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.
Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.
По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)
Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.
Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.
Рассрочка предоставляется следующим образом:
- при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
- остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.
Стандартный договор заключается:
- Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
- Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е. только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.
В тексте договора необходимо указать:
- что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
- какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
- срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.
По договору долевого участия в новостройке
Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.
Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:
- выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
- подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
- подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
- оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
- на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
- подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
- после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.
Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми
Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):
- основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
- переход права собственности регистрируется в Росреестре.
Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал
Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:
- Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
- Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.
Перед оформлением сделки по продаже квартиры, приобретенной на маткапитал, нужно обратиться в органы опеки в связи с тем, что в силу возраста дети распоряжаться имуществом не могут — ведь в продаваемом жилье должна быть законная доля ребенка.
После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:
- разрешение органов опеки на продажу квартиры;
- договор купли-продажи;
- копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
- свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
- кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
- выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.
Квартиры с использованием материнского капитала
Материнский капитал — это адресная программа помощи российским семьям, которая действует с 2007 года. Она направлена на поддержку семей, в которых родился второй и последующие дети.
Программа, по которой выплачивается материнский капитал, продлена на 3 года — до конца 2018 года. Кроме того, она предусматривает ежегодную индексацию материнского капитала. Так, сумма выплаты по материнскому капиталу в 2016 году — 453 тысячи рублей. В 2017 году выплаты предполагаются в размере 480 тысяч рублей, а в 2018 году — 505 тысяч рублей.
Материнский капитал без ипотеки
Если вы хотите купить квартиру за материнский капитал без ипотеки, включив средства материнского капитала в состав суммы, необходимой для полной оплаты по договору долевого участия, или в одну из схем рассрочки платежа по договору — необходимо, чтобы ребенку, на которого был получен материнский капитал, исполнилось 3 года.
В случае покупки квартиры за счет материнского капитала с ипотекой ждать трёхлетия ребенка не нужно.
Материнской капитал + ипотека
Для того, чтобы купить квартиру, используя материнский капитал, вам потребуется предъявить в Пенсионный фонд зарегистрированный договор на приобретение жилья, справку из банка об остатке долга и ряд других документов.
Материнский капитал как первый взнос при ипотеке
С 2015 года можно при покупке квартиры выплатить первый взнос с использованием материнского капитала до достижения ребенком, на которого был получен маткапитал, трех лет. Да и суммы, полагающиеся по сертификату на маткапитал, начиная с 2015 года, сопоставимы с величиной первоначального взноса (20-30% от стоимости квартиры).
Чтобы выплатить первый взнос за квартиру при использовании материнского капитала, необходимо подать в территориальное отделение ПФР по месту жительства заявление о распоряжении и пакет документов.
6 вопросов о материнском капитале
Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется. Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи. Кто-то не может купить целую квартиру и согласен на долю — но не уверен, одобрят ли государственные инстанции приобретение комнаты в коммуналке.
1. Могу ли я потратить материнский капитал на покупку комнаты (то есть доли в квартире)? Можно ли израсходовать маткапитал на апартаменты?
— Закон прямо не запрещает расходовать государственные средства на покупку доли в квартире — но есть важный нюанс. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости. Об этом же сказано в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства 12.12.07 № 862. Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания.
Таким образом, купить долю в квартире можно. Главное, чтобы это была отдельная комната, соответствующая санитарным и техническим нормам. Фактор обособленности тут очень важен — к примеру, купить долю в однокомнатной квартире вряд ли разрешат.
На практике не все так просто. Пенсионный фонд (ПФР) часто отказывает в приобретении доли в квартире на средства материнского капитала, однако Верховный суд считает, что это незаконно.
Потратить материнский капитал на приобретение апартаментов нельзя, так как они не предназначены для постоянного проживания. Это нежилые помещения, в которых могут быть вполне пригодные условия для проживания — но, по сути, это все равно коммерческая недвижимость, не включенная в жилищный фонд.
2. Какую долю в квартире должны получить дети при покупке жилья с помощью материнского капитала? Могу ли я выделить детям маленькие доли (к примеру, каждому по одной десятой квартиры), а большую часть площади распределить между супругами?
— К сожалению, в действующем законодательстве этот аспект прописан недостаточно четко, ввиду чего возникает множество споров. В целом, дети являются наследниками и должны получать долю, равную долям родителей. Если детей двое, то на одного ребенка должно приходиться не менее 25% квартиры. При этом какой именно будет доля ребенка, зависит исключительно от ранее разделенной собственности.
Официально выделение сверхмалых долей при покупке квартиры детям возможно только в тех случаях, когда остальные доли разделены между прочими членами семьи. При других обстоятельствах маленькие доли наподобие одной десятой или одной двенадцатой станут нарушением закона. При обращении граждан суд признает такие сделки недействительными. Такие сделки обычно оспариваются органами опеки, после чего выносится решение суда на выделение детям большей доли, обычно соответствующей 25%. В то же время в суд редко поступают соответствующие заявления.
3. Я купил квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала и пока не выплатил долг. Могу ли я беспрепятственно продать эту квартиру, а детей зарегистрировать у бабушки с дедушкой? Потребуется ли для легальной продажи такой квартиры выделять детям долю в квартире бабушки с дедушкой или достаточно будет просто зарегистрировать их по новому адресу?
— Беспрепятственно продать квартиру, купленную по договору ипотеки с привлечением материнского капитала, не получится. Несмотря на то что законы не содержат прямого запрета на такие действия, существует сразу несколько весомых ограничений, которые серьезно осложняют куплю-продажу такой жилплощади.
Во-первых, если кредит не погашен, то мы говорим о квартире с обременением. Такая недвижимость является залоговым имуществом — право свободно им распоряжаться появится только после прекращения обязательств перед кредитором.
Если кредитор согласится, покупатель должен будет внести за продавца необходимую сумму на счет банка, а продавец получит разницу между ценой квартиры и этой внесенной в пользу банка суммой.
Однако, в связи с тем что квартира приобреталась с использованием материнского капитала, даже после погашения кредита свободно продать ее все равно не получится, поскольку сделку должно одобрить государство.
В соответствии со ст. 36 Гражданского кодекса, для продажи квартиры понадобится особое разрешение органов опеки. Так как приобретаемое с использованием материнского капитала жилье находится в долевой собственности и несовершеннолетние дети наравне с родителями или опекунами являются собственниками долей, защитой их интересов занимается государство.
На деле это означает, что при согласовании сделки по продаже такой квартиры с органами опеки родителям придется с помощью документов подтвердить, что: 1) жилищные условия с продажей квартиры для детей не изменятся; 2) они получат в новом жилье долю не меньшую, чем в продаваемой квартире; 3) новое жилье соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам.
Для того чтобы опека дала добро, необходимо не просто перерегистрировать детей у бабушки и дедушки, а сделать их собственниками жилья, в котором они будут проживать совместно. Если доля в новом для детей жилье даже незначительно сократится, родителям откажут. К тому же органы опеки будут учитывать площадь жилья, куда переселяются дети.
К примеру, если на одного жильца квартиры бабушки и дедушки будет приходиться меньше квадратных метров, чем в квартире, которую вы планируете продать, последует отказ. Отказа также можно ждать, если жилье окажется в худшем состоянии, чем квартира, которую родители намереваются продать. Органы опеки не верят на слово: всю информацию действительно проверяют.
4. Я взял ипотеку, когда у меня был один ребенок. Теперь родился второй, и я могу претендовать на материнский капитал. Смогу ли я использовать этот капитал для погашения существующего долга по уже оформленной ранее ипотеке?
— Да, закон допускает направление средств материнского капитала в погашение кредита, полученного для улучшения жилищных условий. Право на государственную поддержку возникает со дня рождения или усыновления второго ребенка независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения предыдущего ребенка.
В данном случае воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка. Важно помнить, что средства материнского капитала не могут быть направлены на погашение штрафов, комиссий, пеней и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения или иными нарушениями обязательств по указанному ипотечному кредиту.
5. Я получил сертификат на материнский капитал в одном регионе, а потом решил купить недвижимость в другом. Примут ли у меня этот сертификат или мне придется переоформлять документ в том регионе, где расположена приобретаемая квартира? Могут ли мне отказать в выдаче материнского капитала во втором регионе, если я уже получил документ о материнском капитале в первом регионе, но по факту не воспользовался им (то есть документ у меня на руках, но никаких денег по нему я не получил)?
— Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости в любом регионе России. Процедура не будет чем-то отличаться в зависимости от места приобретения жилья. Заявителю нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд того региона, в котором находится приобретаемая недвижимость. К заявлению прилагаются документ, удостоверяющий личность, копии свидетельств о рождении всех детей, свидетельство о браке или разводе, удостоверение матери-одиночки (если необходимо), справку с места жительства и справку о составе семьи.
Переоформлять сертификат в случае переезда в другой регион не нужно. Получать новый сертификат, если вы не воспользовались им в прежнем регионе проживания, также не требуется — сотрудники фонда обязаны его принять.
В случае если вам отказывают в приеме документов, следует сначала обратиться в Пенсионный фонд с претензией, в которой указать свои требования и срок их исполнения. На практике такие споры часто удовлетворяются в досудебном порядке, так как отказы вызваны чаще всего банальной непрофессиональностью сотрудников. Если ответа на претензию не последует, то необходимо обратиться в суд.
6. Я хочу купить квартиру с использованием материнского капитала у своих родителей, но Пенсионный фонд отказывает мне в выдаче денег на том основании, что сделка совершается между близкими родственниками. Соответствует ли закону такой отказ? Можно ли вообще потратить материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника — родителей, братьев/сестер, бабушек/дедушек? Что мне делать, если я все-таки хочу купить жилье у близкого родственника с помощью материнского капитала, но государственные инстанции не дают мне этого сделать?
— Многие хотят потратить семейный капитал на приобретение жилья у близких родственников, однако супруги нередко встречают отказ со стороны отделений Пенсионного фонда России. Гражданский кодекс действительно устанавливает формальные ограничения на совершение сделок между близкими родственниками.
Таким образом, отказ со стороны пенсионных фондов в праве на приобретение жилья у близких родственников следует назвать неправомерным — в действующих законах никаких ограничений нет. Если вам не разрешили использовать материнский капитал на покупку квартиры у родных, рекомендую получить на руки официальный документ с четкими разъяснениями причин отказа. Это позволит вам обжаловать решение ПФР в суде и восстановить свои права.
Источники:
- http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/kvartira/
- https://journal.tinkoff.ru/omg/razvod-matkapital/
- https://www.6543210.ru/kak-kupit/maternsky-kapital/
- https://realty.rbc.ru/news/59759b359a7947c185f69698
- https://www.domofond.ru/statya/glavnoe_o_materinskom_kapitale_dlya_pokupki_zhilya/3255
- https://ejsf.ru/materinskiy-kapital-na-pokupku-kvartiryi/usloviya_ispolzovaniya_materinskogo_kapitala_na_pokupku_vtorichnogo_zhilya/
- http://molodsemja.ru/matkap/ispolzovanie/kak-kupit-dom.html
- https://www.lsr.ru/spb/usloviya-pokupki/materinskii-kapital/
- https://www.babyblog.ru/article/post/puluchshenie-zhilischnyh-uslovijj-materinskijj-kapitalp
- https://instep36.ru/mk/
