Что такое гостинка

Время на прочтение статьи = 35 минут

Приветствую гостей моего блога!

На прошлой неделе я был в гостях у своего товарища на новоселье. Он приобрел квартиру на вторичном рынке, именуемую «гостинкой». Впечатления от приобретенной квартиры у меня остались двоякие, но, тем не менее, такое жилье — весьма неплохой бюджетный вариант.

Итак, в следующей статье я расскажу вам, что такое «гостинка» и как она выглядит.

Содержание

Самое скромное жилье для непритязательных

Предлагаем вашему вниманию обзор планировок квартир одного из наиболее массовых сегментов столичного жилья — домов гостиничного типа.

малосемейка дом
Дома гостиничного типа или проще «гостинки» распространены в ничуть не меньше, чем панельные и кирпичные дома типовых серий

Дома гостиничного типа или проще «гостинки» распространены в ничуть не меньше, чем панельные и кирпичные дома типовых серий . Разница состоит в том, что, как следует уже из названия, «гостинки» рассматривались как временное жилье. Его массово строили в 60-70-е гг. прошлого века с целью максимально быстро обеспечить каждую советскую семью отдельной жилплощадью с последующим расширением. Эти дома также служили улучшенной альтернативой заводским общежитиям. Впрочем, нет ничего более постоянного, чем временное. К сожалению, для многих киевлян «гостинки» стали тем жильем, в котором они прожили десятилетия, а то и всю жизнь.

Итак, что такое «гостинки» и чем они отличаются от обычных домов? Первой и главной особенностью домов гостиничного типа является наличие только однокомнатных квартир. Второй отличительный нюанс – размещение на этаже большого количества (от 10 до 40) квартир, расположенных вдоль длинного коридора. Причем, обычно по одну его сторону находятся меньшие по площади квартиры (20-27 кв. м), а по другую – более просторные (29-36 кв.м). Кухни в домах гостиничного типа — от 3,5 кв.м. до 7 кв.м, санузлы в основном совмещенные, площадью около 2-3 кв.м. «Гостинки» — это обычно пяти- либо девятиэтажные дома, могут быть и кирпичными, и панельными, количество подъездов варьируется от одного до восьми.

Экскурс в историю: маленькие скворечники

О таком жилье впервые заговорили в Америке в далеком 20-м году. Квартиры «studio», как их называли в Штатах, предназначались, в первую очередь, для одиноких людей, у которых день проходит на работе, а ужин заказывается в ближайшей забегаловке. Эта идея пришлась по вкусу советскому правительству, которое захотело таким образом решить жилищную проблему для рабочих с заводов, деятелей науки и других граждан. Партия посчитала излишеством давать молодой семье или одинокому рабочему полноценную квартиру на 30 квадратов.

Дом гостиничного типа

Дом гостиничного типа
Это особый вид жилого дома, предназначенный для расселения одиночек и семей малого численного состава, преим. из двух человек, не ведущих, как правило, дом. х-ва

Это особый вид жилого дома, предназначенный для расселения одиночек и семей малого численного состава, преим. из двух человек, не ведущих, как правило, дом. х-ва. Дом гостиничного типа отличаются от квартирных домов следующим: квартиры вместо обычной кухни имеют кухню-нишу, сокращенный состав и уменьшенные площади подсобных помещений; за счет сокращения подсобной площади квартир выделена группа помещений коллективного пользования и предусмотрены такие виды обслуживания, как обществ, питание, централизов. уборка квартир, стирка белья, хранение вещей и т. п. По характеру заселения дома гостиничного типа относятся к оборотному фонду жилищного стр-ва.

По мере численного роста и изменения состава, как гхра- вило, семьи должны переселяться в квартирные дома обычного типа. В системе жилой застройки целесообразно дома гостиничного типа применять в виде комплексов вместимостью 500—600 чел., размещая их вблизи от общественного, торгового центров и транспортного узла микрорайона. Это обеспечивает бытовые удобства для проживающих и благоприятные условия эксплуатационной загрузки помещений коллективного пользования.

Дома гостиничного типа бывают двух видов: с квартирами, имеющими полное санитарно-технич. оборудование (санитарный узел с душем или ванной), и с квартирами, имеющими неполное санитарно-технич. оборудование (санитарные устройства или душевые общего пользования — для группы квартир).
Жилые корпуса домов гостиничного типа проектируют по коридорной, галерейной или секционной системе. В домах имеющих неск. секций, в одном этаже предусматривают коридор, связывающий все секции с обществ, помещениями.

В односекционных домах повышенной этажности связь жилых этажей с обществ, помещениями осуществляется при помощи лифтов. Повышение этажности способствует увеличению вместимости и улучшению условий проживания.
типа
Дом гостиничного типа оборудуют водопроводом, канализацией, центр, отоплением, электроснабжением, слаботочными устройствами., в кухнях-нишах устанавливают электроплиты

Помещения для коллективного обслуживания размещают непосредственно в жилом корпусе (встроенные помещения), в пристройке к нему либо в отдельно стоящем здании, связанном крытым переходом с жилыми корпусами. Площадь группы помещений коллективного обслуживания рекомендуется принимать из расчета 1,0—1,2 м2 на одного проживающего.

Дом гостиничного типа оборудуют водопроводом, канализацией, центр, отоплением, электроснабжением, слаботочными устройствами., в кухнях-нишах устанавливают электроплиты.

Выбор конструктивной схемы дома гостиничного типа производится с учетом того, что они являются дополнением к осн. серии типовых жилых квартирных домов и должны сооружаться с применением единой номенклатуры изделий заводского изготовления. В этих домах, в зависимости от этажности и объемно-планировочной структуры, применяют продольные или поперечные несущие стены, полный либо неполный каркас.

Объем здания, приходящийся на одного проживающего в доме гостиничного типа, не должен превышать 45 ж3 для стр-ва текущего периода и 55 м3 для перспективного стр-ва. При стр-ве домов гостиничного типа достигается значительное снижение затрат на обеспечение жилищами семей из двух человек и одиночек по сравнению с аналогичными затратами при заселении этого контингента семей в однокомнатные квартиры секционных домов.

Что такое кгт

Ни для кого не секрет, что ни один человек не может жить без дома. Именно дом составляет основу всей человеческой жизни. Конечно, в идеале все хотели бы жить в просторных и больших по площади домах, но в условиях урбанизации большинству жителей городов приходиться ютиться в малогабаритных квартирах. Такие квартиры бывают разнообразными. Одним из видов малогабаритных квартир можно назвать гостинку. Если вы когда-нибудь встречали необычную аббревиатуру и спрашивали себя, что такое кгт, то это именно гостинка.

Такие виды квартир на современном рынке считаются довольно востребованными и популярными. В особенности они очень удобны для разменов. Например, в маленькую двухкомнатную очень выгодно переехать из большой однокомнатной, а в небольшую гостинку — из коммунальной квартиры. Наконец, такие квартиры очень популярны в тех случаях, когда на большую квартиру элементарно не хватает денежных средств.

КГТ расшифровывается как «комната гостиничного типа» или «квартира гостиничного типа». Иначе говоря, такой вид жилого фонда принято называть гостинкой. Такая квартира имеет ряд особенностей.

квартира гостиничного типа
КГТ расшифровывается как «комната гостиничного типа» или «квартира гостиничного типа»

— Отсутствие полноценной кухни. Вместо нее используется небольшой закуток в площади прихожей или основной комнаты.

— Балконов в таких квартирах не бывает.

— Как правило, гостинки располагаются в пятиэтажных домах советской постройки.

— В подъездах организована коридорная система. В коридоре, как правило, находятся десять квартир.

На территории Ижевска такие дома есть на улицах: гор.Строителей, Коммунаров, Редукторная, 50 лет Пионерии, Буммашевская.

Если вы не можете найти фото кгт, то совсем не удивитесь, что такие дома выглядят практически так же, как и обычные блочные многоквартирные дома.

На гостинки, несмотря на то, что они довольно маленькие и неудобные, все же наблюдается высокий спрос. Ведь покупая хоть небольшую квартирку, семья может получить отдельное жилье, но не комнату в коммуналке.

Изначально гостинки строились во времена Советского Союза для молодых семей и одиноких людей. Неким прообразом гостинок стали дома-коммуны или как их еще называли «американки». Такие дома считались чудом городской архитектурых годов прошлого века и предполагали, что в квартире есть небольшой коридорчик, 10-метровая спальня-кабинет, а иногда совмещенный санузел или уборная с умывальником.

В те времени такие граждане питались в столовой, а мылись в общественной бане. Дома такого типа есть сегодня практически во всех российских городах. Гостинки также строили и в 60-е, 70-е и 80-е года. Как правило, такие квартирки предлагались в качестве ведомственного жилья для рабочих определенного предприятия.

квартира гостиничного
Планировки кгт бывают различными. Но, как правило, они не отличаются оригинальностью

Планировки кгт бывают различными. Но, как правило, они не отличаются оригинальностью.

Дома с гостинками есть самые различные. Причем, это касается как этажности, так и планировки. Если смотреть невооруженным взглядом, то внешне они ничем не отличаются от тех же хрущевок или малогабариток. Хотя у таких домов все же есть определенные особенности. Например, в здании обязательно присутствует дополнительный внешний или внутренний эвакуационный выход. В доме действует коридорная система, и в нем есть один подъезд. Прихожая имеет минимальную площадь, а также в квартирах отсутствуют кладовки или ниши. Кстати, именно в гостинках существуют такие помещения, как кухня-ванная или кухня-коридор.

После распада Советского Союза многие жители городов, рабочие, проживающие в общежитиях начали стараться превратить свои комнаты в изолированные квартиры, сами того не думая, превращая их в гостинки.

Несмотря на то, что гостинки действительно отличаются небольшой площадью, сделать очень оригинальный интерьер в такой квартире все же можно.

Сегодня существует два типа гостинок. Они бывают комнатными и квартирными. Если говорить о квартире, то она включает в себя одну жилую комнату от двенадцати до восемнадцати квадратных метров, небольшую кухню до шести квадратных метров, крошечную прихожую и санузел. Иногда они также могут иметь и балкон. Другой тип гостинок-комнат является также популярным. Такая гостинка состоит из комнаты, кухонной ниши, маленькой прихожей и совмещенного санузла, имеющего сидячую ванну.

На что похожа гостинка

Прообраз советской квартиры-гостинки – популярная в 20-х годах в Америке квартира-студия. Но их отличие заключалось в несколько больших размерах, по сравнению с нашими. Квартира гостиничного типа является жилым помещением, которое по всем параметрам схоже с однокомнатной квартирой, однако, с меньшей площадью, кухней малых размеров и совмещенным санитарным узлом (в некоторых случаях встречается жилье лишь с туалетом).

Квартира-комната

Подобные квартиры могут быть различных видов, поэтому они отличаются особенностями своей конструкции. Один из вариантов: комната, небольших размеров прихожая и санузел, где установлен унитаз и ванна сидячего типа. Однако, в некоторых случаях ванны может и не быть вовсе. Зачастую кухня не предусматривается, но может встречаться небольшой закуток (окна нет), который и приспосабливают для того, чтобы заниматься в нем приготовлением пищи.

Квартирный тип КГТ

гостинка
Площадь такого жилья начинается от 10 и доходит до 18 квадратов

Гостинка может быть и квартирного вида. Подобное жилое помещение гораздо больше предыдущего варианта (есть варианты, достигающие по площади 24 квадратных метров), к тому же, здесь, кроме комнаты, есть также кухня, однако, простором она не отличается, так как чаще всего имеет 5 «квадратов». Санитарный узел, как и в предыдущем варианте – совмещен, где установлен туалет и сидячая ванна (иногда попадаются душевые кабинки). По сути, данный вариант жилья представляет собой классическую квартиру, только лишь с разницей в том, что соседей на этаже будет побольше.

Квартира гостиничного типа

«Гостинка» не является полноценной квартирой, но это уже и не комната в общежитии. Площадь такого жилья начинается от 10 и доходит до 18 квадратов. Не стоит путать квартиру и комнату гостиничного типа. Разница между этими двумя объектами заключается в наличии/отсутствии кухни или места для ее создания.

Квартиры гостиничного типа можно узнать по набору особенностей:

1. Миниатюрная кухня (максимум на 5 квадратов).
2. Санузел не более полутора «квадратов».
3. Отсутствие балкона/лоджии.
4. Длинные коридоры, которые часто встречаются в гостиницах.
5. Размещение до 50 квартир на одном этаже.
6. Отсутствие газа, который заменяет электричество.
7. 25 квадратов – максимальный размер квартиры.
8. Расположение в доме не более двух подъездов.

Звучать это все может не особо заманчиво, но спрос на такие малогабаритки велик и постоянен. А вот подобных предложений на рынке недвижимости катастрофически не хватает. Многие застройщики начали включать в свои проекты подобные объекты, поэтому купить квартиры гостиничного типа можно не только на вторичном рынке, как это было раньше, но и в новостройках.

Как узнать гостинку «при встрече»

гостинка_22
Вопреки большому наличию соседей и малому метражу, гостинка – это квартира, а не общежитие, и не коммунальная квартира

Все это и повлияло на образование названия «комната гостиничного типа», она же гостинка и КГТ. Кроме того, ассоциации с гостиницей, усиливает практически полное отсутствие кухни. Если повезет, кухня может присутствовать, но не превышать 5 квадратных метров. Обычно зона приготовления еды – это часть комнаты. Не удивляет размахом и санузел, он обычно настолько компактен, что туда, только очень постаравшись, можно установить душевую кабину или небольшую сидячую ванну. За очень редким исключением, в таких комнатах отсутствует газ и горячая вода. Планировка таких квартир однотипная, а их площадь не превышаетметров. Кроме того, характерной чертой является отсутствие балкона или лоджии.

Однако, вопреки большому наличию соседей и малому метражу, гостинка – это квартира, а не общежитие, и не коммунальная квартира.

Квартира выгодно отличается от гостинки тем. что в квартире обычно может быть:

  • Балкон или лоджия;
  • Санузел, который может быть совмещенным или раздельным, с возможностью установить классическую горизонтальную лежачую ванну;
  • Около 30 квадратных метров площади;

Лестничная площадка, на которой не бывает больше 10 квартир.

В чем преимущество КГТ

Они тесные и маленькие, но востребованные и желанные. Чем же КГТ так привлекают потенциального покупателя?
Доступная стоимость, которая позволяет стать владельцем собственной недвижимости без оформления кредита.
Изолированность от соседей, с которыми не нужно делить кухню и санузел. Удачное расположение жилья. Возможность получения стабильной прибыли обусловлено постоянным притоком туристов и гостей в большие города. Все эти люди нуждаются в недорогом жилье с приемлемым комфортом.

Можно уверенно говорить о повышении спроса на квартиры-гостинки и увеличение предложений от застройщиков. Современный человек может смело выбирать такую недвижимость для себя, ведь перед ним открываются обширные технические возможности, которые позволяют реализовать любую идею относительно планировки.

Даже старая, запущенная «гостинка» может превратиться в стильное контактное жилище со свободной планировкой. Именно на ограниченных квадратах особую актуальность приобретает мебель «а-ля конструктор», которая может трансформироваться из дивана в стол с креслами и т. д.

Квартиры гостиничного типа бросают вызов дизайнерам и заставляют их идти на невиданные до этого ухищрения:
устанавливать кровать, которая за несколько секунд превращается в шкаф, книжные полки или убирается в нишу в стене; находить и заказывать выдвижные гарнитуры для кухни; самостоятельно проектировать мебель.

Планировки

гостин
Гости́нка (от «комната гостиничного типа») — тип жилого помещения, представляющего собой либо малометражную однокомнатную квартиру, либо комнату с кухонной нишей и санузлом

Гости́нка (от «комната гостиничного типа») — тип жилого помещения, представляющего собой либо малометражную однокомнатную квартиру, либо комнату с кухонной нишей и санузлом. Также гостинкой называют здание, состоящие из таких квартир или комнат.

Гостинка обычно представляет собой многоэтажное (от 3 до 16 этажей) панельное или кирпичное здание. На этаже обычно располагается большое число квартир — от 10 до 40 (на иллюстрации к статье около 50 комнат); гостинки обычно состоят из одной секции, хотя нередки и многосекционные гостинки, обычно 5-этажные. Подобные дома строились для работников промышленных предприятий, крупных производств как временное жилье в цепочке «общежитие — гостинка — полнометражная квартира».

Массовое строительство домов с квартирами и комнатами гостиничного типа в СССР началось в 1960-70-е гг. Существует два типа гостинок — квартирные и комнатные. Квартира гостиничного типа включает в себя жилую комнату (12-18 кв. м), небольшую кухню (4-6 кв. м), прихожую и санузел. Такие дома можно поделить на два типа, зависимо от площади жилой комнаты. Нередко в таких квартирах встречается и балкон (лоджия) на всю квартиру. Второй тип гостинок — дома с комнатами гостиничного типа. Эти дома состоят не из квартир, а из комнат с кухонной нишей в прихожей и совмещенным санузлом с сидячей ванной.

«Ста́линки» — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, особенно во время правления И. В. Сталина.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре, реже две или больше четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещены две комнаты).

Общая площадь сталинок обычно составляет:

1-комнатная — 32-50 кв.м.;

2-комнатная — 44-66 кв.м.;

3-комнатная — 57-85 кв.м.;

4-комнатная — 80-110 кв.м.

По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «рядовые» сталинские дома.

Номенклатурное жильё

3210
Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и 2-4 квартирами большой площади на этаже

Номенклатурные дома («директорские» сталинки, «дома для начальников») строились для высших слоев советского общества. В них в основном жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины и работники силовых структур, крупные представители технической и творческой интеллигенции.

Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и 2-4 квартирами большой площади на этаже. Во многих квартирах предусматривались кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги, просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты — от 15 до 25, а местами даже до 30 кв. м, подсобные помещения.

Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и небогатый декор, сами здания крупные, с высоким бельэтажем. При строительстве здания оштукатуривались и украшались лепным декором; перекрытия — железобетонные или комбинированные. В домах выше 5 этажей обязательны лифты, индивидуальные мусоропроводы на кухнях. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.

Здания этого типа возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей. Обычно они построены по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями города.

Рядовые дома

сталинки
Рядовые «сталинки» строились для рабочих (часто под коммунальное заселение) и представляют из себя более скромное жилье

Рядовые «сталинки» строились для рабочих (часто под коммунальное заселение) и представляют из себя более скромное жилье. В домах встречаются как классические для того периода трёх- и четырёхкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначально общежития. Площади квартир меньше, чем в домах для номенклатуры (однако всё равно больше, чем в хрущёвках и более поздних домах), встречаются смежные комнаты. Архитектура утилитарна, отсутствуют украшения, фасады — почти плоские со стандартным лепным декором.

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не штукатурились, перекрытия применялись в основном деревянные. В рабочих сталинках нередко отсутствуют ванная комната и горячая вода. Рабочие сталинки не имеют мусоропровода и лифта — это связано с их более низкой этажностью. Распространенным видом рабочей сталинки являются двухэтажные дома — их строительство не требовало применения специальной строительной техники.

Рядовые сталинки строились, как правило, в рабочих посёлках, размещавшихся возле заводов, на окраинах или в глубине кварталов. При строительстве применялось копирование проекта, что приводило к возникновению однотипных жилых массивов.

Преимущества и недостатки

Сталинские дома являются достаточно престижным жильем. Прежде всего, это объясняется высокой стойкостью построек — прочностью стен и перекрытий, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир. Сталинки часто располагаются в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурным обеспечением.

Недостатками сталинок являются износ зданий (прежде всего, коммуникаций), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, подземных гаражей). Деревянные перекрытия тоже являются недостатком — они подвержены гниению и пожароопасны. Кроме того, в сталинках разнороден социальный состав жителей и нередко встречаются коммунальные квартиры.

В 1990-е спрос на сталинки был чрезвычайно высоким — это было лучшее жилье постройки советского периода. Позднее, с началом строительства жилья бизнес- и премиум-класса, востребованность сталинских домов упала. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём.

Хрущёвки

Хрущёвки
«Хрущёвки» панельные или кирпичные двух-пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва

«Хрущёвки» (а также негативное «хрущо́бы», от «трущобы») — панельные или кирпичные двух-пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва и получившие в народе его имя.

С другой стороны, сама разработка массовых проектов доступного жилья и массовое строительство заводов железобетонных конструкций начались сразу в послевоенные годы, когда у власти ещё был И. В. Сталин. В таких домах есть в основном одно- и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, причём на втором и следующих этажах в кирпичных пятиэтажках их высота ниже на 20 см, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали.

«Хрущёвки» сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор используется по назначению. «Хрущёвки» несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет, поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах).

В Москве и Санкт-Петербурге действуют программы сноса и реконструкции кварталов хрущёвок и замены их современным жильём. В некоторых городах (Минск, Саранск) при капитальном ремонте таким домам утепляют внешние стены.

Бре́жневки

OLYMPUS DIGITAL CAMERA
«Бре́жневки» — разговорное, по аналогии со сталинками и хрущёвками, — название серий домов, строившихся в СССР преимуществено в эпоху Л. И. Брежнева

«Бре́жневки» — разговорное, по аналогии со сталинками и хрущёвками, — название серий домов, строившихся в СССР преимуществено в эпоху Л. И. Брежнева. Не вполне корректная аналогия, поскольку дома подобной конструкции сооружались и при Н. С. Хрущёве. Также встречается обозначение «квартиры улучшенной планировки».

Как и «хрущевки», «брежневки» представляют собой выполненные в стиле конструктивизма постройки («коробки»). Пятиэтажные брежневки лишены лифта.

Отличаются, как правило, следующим:

-наличием лифта и мусоропровода;

-большей площадью и этажностью;

-разделенным санузлом;

-относительным разнообразием форм (например, одновременно высокие и широкие здания, закругленные).

-Наличием шкафа-чулана на кухне под окном, перешедшего к брежневке от хрущевок. В народе именуется «хрущевским холодильником».

Также при Брежневе возводились дома гостиничного типа.

Брежневки существют в нескольких вариантах планировки, этажности и площади квартир. Существуют:

  • однокомнатные (22 — 31кв.м)
  • двухкомнатные (42 — 45кв.м)
  • трехкомнатные (48 — 56кв.м)
  • четырехкомнатные (58 — 70кв.м).

Улучшенная планировка — панельные или кирпичные высотные дома, с одним или двумя лифтами. Данный вид планировки отличает наличие раздельного санузла, небольшой кухни и проходных комнат. К улучшенной планировке относятся квартиры, построенные для малочисленных семей, поэтому они не отличаются большой площадью даже при достаточном количестве комнат.

Общая площадь:

  • 1 комн. — 28-40 кв. м
  • 2 комн. — 44-48 кв. м
  • 3 комн. — 60-77 кв. м
  • 4 комн. — 78-85 кв. м

Свободная планировка — это одно из новых веяний в сфере планировки квартир. Под свободной планировкой подразумевают отсутствие в квартире внутренних стен. Покупатель сам расставляет перегородки, когда приступает к отделке жилья. Перестройке в такой квартире не подлежат только внешние, несущие стены, кухня и санузел.

«Гостинки – хрущевки»

Гостинки – хрущевки_2
«Гостинки-хрущевки» очень разнообразны

«Гостинки-хрущевки»  очень разнообразны, но наиболее распространенными являются два типа. Первый тип – это пятиэтажные дома из красного кирпича или панельных блоков, как правило на четыре подъезда. На этаже размещено 10 квартир, лифт отсутствует. Комната от 13 до 17 кв. м, кухня – 5-6 кв.м. Высота потолков 2,5 метра. Отличительными особенностями планировок квартир в таких домах является отсутствие балконов, а также проходная комната, из которой можно войти в кухню. Санузел совмещенный, но ванна при этом всегда полноценная.

Второй тип – это классическая кирпичная или панельная «хрущевка», с той только разницей, что в доме расположены только однокомнатные квартиры.

Размеры помещений и высота потолков приблизительно такая же, как в первом типе, но вход в кухню в таких квартирах всегда из коридора, комната не проходная Балконы есть или у всех квартир, кроме первого этажа, или есть только у 20% квартир.

Преимущества:

  • сравнительно небольшое количество квартир на этаже;
  • полноценные ванны в квартирах.

Недостатки:

  • отсутствие лифта;
  • почти всегда – отсутствие технического этажа или низкий техэтаж;
  • отсутствие балконов (в домах первого типа);
  • смежные кухня и комната (в домах первого типа).

Девятиэтажные «гостинки» без балконов

Девятиэтажные «гостинки» без балконов
Отличительной особенностью таких домов является практически полное отсутствие балконов, исключением могут быть всего несколько из почти двух сотен квартир

Такая «гостинка» представляет собой девятиэтажное здание из силикатного или красного кирпича, иногда облицованное кафелем. Отличительной особенностью таких домов является практически полное отсутствие балконов, исключением могут быть всего несколько из почти двух сотен квартир. Квартиры – от 22 до 30 кв. м. Комнаты больших квартир имеют площадь около 17 кв. м, меньших – около 12 кв. м. Кухни – порядка 5 кв.м, санузлы – совмещены, оборудованы сидячей ванной. На этаже расположено 19 квартир, которые обслуживает один пассажирский лифт. Высота потолков 2,5 метра.

Преимущества:

  • высокий технический этаж;
  • кирпичные стены;
  • возможность перепланировки.

Недостатки:

  • отсутствие балконов;
  • огромное количество квартир на этаже;
  • один пассажирский лифт на 171(!) квартиру в доме

«Гостинки-чешки»

Гостинки-чешки
Наиболее распространенным видом «гостинок» является так называемая «гостинка-чешка»

Наиболее распространенным видом «гостинок» является так называемая «гостинка-чешка». Это девятиэтажное здание, построенное из железобетонных панельных блоков, внешне очень похожее на стандартную «чешку» .

Как правило, дома длинные, многоподъездные, могут иметь изгибы. Изредка встречаются и двухподъездные дома такого типа. В подъезде есть один пассажирский лифт, напротив него на каждом этаже обустроена колясочная комната. Симметрично, по обе стороны от лифта расположено по шесть квартир.

Высота потолков — 2,5 метра. Метраж квартир по одну сторону коридора – около 30 – 32 кв. м, по другую – 20-22 кв. м, кухни 6-7 кв.м, санузлы – около 2,5 кв.м. Во всех квартирах есть балконы. Разновидностью «гостинок-чешек» являются также двух-трех- или четырех подъездные дома, секции которых расположены друг к другу со смещением. Во всех квартирах этого типа ванны только сидячие. Квартиры здесь от 21 до 29 метров. Еще одной отличительной характеристикой является то, что квартиры на четных этажах имеют двойной балкон на комнату и кухню, на нечетных – с выходом на балкон только из комнаты.

Преимущества:

  • во всех квартирах есть балконы, в некоторых — двойные;
  • наличие колясочной комнаты;
  • высокий технический этаж.

Недостатки:

  • крошечные санузлы и преимущественно сидячие ванны;
  • низкие потолки.

Серия 151-96К

Серия 151-96К
«Гостинки» серии 151-96К – это девятиэтажные дома, построенные из керамзитобетонных панелей

«Гостинки» серии 151-96К – это девятиэтажные дома, построенные из керамзитобетонных панелей. Как и «гостинки-чешки», они имеют два и более подъезда. От предыдущего типа их отличает несколько характеристик. Первое — отсутствие колясочной, вместо нее напротив лифта располагается еще одна квартира, то есть, всего на этаже 13 квартир. Второе — потолки более высокие, чем у предыдущего типа — 2,65 — 2,75 метра. Третье — квартиры достаточно большие, как для «гостинок» — от 27 до 33 кв.м. Четвертое – раздельные санузлы с полноценной ванной. И, наконец, еще одна особенность – стена с выходом на лоджию не является несущей, что делает возможной перепланировку.

Преимущества:

  • более высокие потолки, чем у большинства других типов «гостинок»;
  • большие площади в сравнении с «гостинками-чешками»;
  • возможность перепланировки;
  • полноценные ванны;
  • высокий технический этаж;
  • во всех квартирах есть балконы, в том числе, двойные.

Недостатки:

  • отсутствие «колясочной»;
  • увеличенное количество квартир на этаже.

«Гостинки – шишки» и «гостинки» с лоджиями

Балконы на комнату и кухню
Балконы на комнату и кухню есть только в больших квартирах (около 30 кв.м), в меньших квартирах (около 20 м) балконов нет

Название «шишки» возникло благодаря остроконечным балконам, из-за которых стена дома становится похожей на поверхность еловой шишки. Это девятиэтажные, исключительно одноподъездные кирпичные дома, облицованные кафелем. В доме всегда только один подъезд, 12 квартир на этаже. Высота потолков 2,5 метра. Дом оборудован одним пассажирским лифтом.

Балконы на комнату и кухню есть только в больших квартирах (около 30 кв.м), в меньших квартирах (около 20 м) балконов нет. Санузел совмещен. Встречаются также подобные девятиэтажные дома, в которых треугольные балконы, заменены комфортными двойными лоджиями на комнату и кухню.

Преимущества:

  • кирпичные стены;
  • возможность перепланировки;
  • большой холл перед лифтом;
  • высокий технический этаж.

Недостатки:

  • низкие потолки;
  • отсутствие балконов в половине квартир;
  • непрактичная форма балконов.

Серия ММ-640

Гостинка» серии ММ-640
«Гостинка» серии ММ-640 – это кирпичное девятиэтажное здание

«Гостинка» серии ММ-640 – это кирпичное девятиэтажное здание. На каждом этаже расположено по 13 квартир, площадью, как правило, от 22 до 30 кв. м и с высотой потолков в 2,5 метра. Подъезд обслуживает один пассажирский лифт.

Преимущества:

  • кирпичные стены;
  • возможность перепланировки;
  • высокий технический этаж.

Недостатки:

  • низкие потолки;
  • отсутствие колясочной;

«Гостинки» кирпичные улучшенные

Эта разновидность домов гостиничного типа по праву считаются самым удачным и комфортабельным жильем в своем сегменте. Это девятиэтажные, чаще всего трехподъездные дома, построенные из красного кирпича.

Площадь квартир здесь от 29 до 36 кв. м. Последние, несмотря на небольшую кухню (до 7 кв.м) и низкие потолки (2,5 кв. м), вполне успешно конкурируют с полнометражными однокомнатными квартирами в домах сегмента «старая панель» и даже «типовая панель». Санузлы совмещенные (не менее 3,5 кв.м), в больших квартирах есть кладовое помещение. Все квартиры с просторными (около 6 кв. м) лоджиями на кухню и комнату с выходом из комнаты.

Стена между собственно квартирой и лоджией не является несущей, что позволяет перепланировать пространство. На этаже 13 квартир, которые обслуживает 1 пассажирский лифт.

Преимущества:

  • большие площади квартир;
  • просторные лоджии;
  • высокий технический этаж;
  • кирпичные стены;
  • возможность перепланировки;
  • наличие кладового помещения;
  • высокий технический этаж.

Недостатки:

  • низкие потолки;
  • отсутствие колясочной.

Все рассмотренные виды домов гостиничного типа являются так называемыми «квартирными гостинками». Есть также в столице и «комнатные гостинки». В таких домах вдоль длинного коридора расположены комнаты с нишей для кухни, а также крошечным совмещенным санузлом (не всегда). На каждом этаже оборудована общая кухня и санузел.

Вне зависимости от типа строения все дома-«гостинки» столицы относятся к самому низкому классу жилья. Огромное количество квартир в подъездах и не самый социально благополучный контингент жильцов – эти недостатки одинаково характерны для всех «гостинок». Они и корректируют цену на такое жилье в сторону понижения, даже если речь идет о полнометражной квартире в кирпичном доме.

Чем отличается гостинка от малосемейки

малосемейка
Малосемейка имеет весь набор помещений однокомнатной квартиры, включая кухню

Встречается и другая разновидность жилья эконом-класса — квартира-гостинка (иначе — малосемейка). Это небольшое жилище имеет весь набор помещений однокомнатной квартиры, включая кухню. Но кухня там представляет собой скорее закуток, часто без окна, площадью 1,5 — 3 квадратных метра, где может быть установлена мойка. То есть, отличие гостинки от малосемейки состоит в том, что малосемейка — это все же хоть и маленькая, но квартира.

Иногда комнаты гостиничного типа называют квартирами-студиями. Но «студией» скорее можно назвать не любую, а только большую по площади гостинку.

Современная студия — правопреемник «гостинки»

В 2000-х гг. в России появились квартиры-студии. По сути это те же «гостинки», только в масштабе. Эксперты по недвижимости разделяют данный формат жилья на два типа: квартиры, похожие на гостинки, в домах экономкласса, площадью не больше 25 кв.м.; элитные студии свободной планировки, площадь которых превышает 50 кв.м. Спрос на последние не так велик. Что касается миниатюрных студий, статистика утверждает, что 35–40% из них покупается молодыми людьми до 30 лет.

Инвесторы активно используют преимущества студий для гарантированной прибыли. Однако спрос все равно превышает предложение. Причем в столице таких квартир примерно 5%, а в регионах 7–8%. Правда, эксперты говорят о приближающемся буме на студии.

Анализ цен на квартиры гостиничного типа

В регионах подобное жилье стоит до 1 млн рублей. В столице, в хорошем районе, самая скромная «гостинка» площадью 10 кв.м. обойдется не меньше 3 млн рублей.

Студию в новостройке можно купить в регионе за 1,2–1,5 млн рублей. Дешевые предложение есть и за МКАДом на этапе строительства. Два-три млн рублей бюджетная студия на окраине столице.

В Москве процент объектов, цена за кв.м. которых составляет меньше 130 тыс. рублей примерно 4,5%. Студий и однокомнатных квартир выставлено на продажу 18% от общего числа. Наибольшей популярностью пользуются квартиры площадью 40–45 кв.м.

Инвестиционная привлекательность квартир гостиничного типа

Современные технические и планировочные возможности позволяют даже из старой и неприглядной «гостинки» сделать супермодную студию. Мебель с возможностями трансформеров и рука опытного дизайнера сотворят чудеса. Отличный способ сэкономить пространство — приобрести кровать, превращающуюся в книжный или шкаф для вещей. Выдвижные кухонные гарнитуры, складывающиеся столы и урбанистические стулья, занимающие мало место, без труда можно найти в современных мебельных магазинах. Еще одна альтернатива — мебель по индивидуальным размерам.

Почему выгодно покупать малогабаритки

  • малосемейка
    Средняя арендная плата в столице за гостинку составляет 25–27 тыс. рублей. Краткосрочная аренда — 1500 за сутки

    Закон рынка — чем меньше площадь, тем больше стоимость квадратного метра.

  • Экономический кризис и высокие ставки по ипотеке толкают потребителей искать дешевые квартиры, чем меньше предложений, тем выше их стоимость.
  • Средняя арендная плата в столице за гостинку составляет 25–27 тыс. рублей. Краткосрочная аренда — 1500 за сутки.
  • Новый налог на недвижимость заставит многих владельцев городских просторов отказаться от них. Выгоднее всего будет разъехаться по скромным однушкам или гостинкам.
  • Что касается непосредственного инвестирования, то гостиничный бизнес в России выходит на новую ступень. Становятся популярными мини-гостиницы. с удобным расположением и домашней обстановкой, большой спрос имеют квартиры-студии на сутки. Квартиры гостиничного типа просто созданы для краткосрочного пребывания в незнакомом городе.
  • Стоимость жилье эконом-класса в виде бывших советских гостинок окупится за 2–3 года. Опытные рантье, например, охотятся как раз за такими малопригодными для постоянного проживания апартаментами.

Какие «гостинки» подойдут для инвестирования

Если Ваша цель последующая аренда жилья, обращайте внимание на следующие нюансы.

  • Наличие в радиусе 100–200 метров от остановки или метро.
  • Обязательное присутствие развлекательной инфраструктуры в районе.
  • Не скандальные соседи.
  • Наличие горячей и холодной воды в зоне кухни и в санузле.
  • Санузел лучше оборудовать душевой кабиной.
  • Для кухонной зоны достаточно будет ниши, в которой поместятся шкаф, плита и небольшой рукомойник.

Помните, что квартиры гостиничного типа привлекательны своим местоположением и изолированностью. Инвестируйте сейчас, пока такие предложения еще можно найти на рынке.

Поговорим о стоимости

люс
Выгоднее всего покупать «гостинки» в регионах, здесь они будут стоить в районе одного млн рублей

Выгоднее всего покупать «гостинки» в регионах, здесь они будут стоить в районе одного млн рублей. Если вас прельщают новостройки, то придется добавить еще полмиллиона. Миниатюрная столичная квартира гостиничного типа в неплохом районе города будет стоить более 3 млн рублей. За эти деньги получится купить около 15 квадратов. Более демократичные цены на КГТ можно встретить за границей МКАД, не исключено, что дом будет еще строиться.

Покупка «гостинки» выгодна не только потенциальному жильцу, но и инвестору, который собирается зарабатывать на аренде. Так уж сложилось, что с уменьшением площади недвижимости стоимость за ее «квадрат» возрастает. Да еще и кризис делает свое дело, вынуждая потенциальных покупателей выбирать дешевые и малогабаритные квартиры. Отсюда следует возрастание спроса, который влечет увеличение стоимости.

Чтобы снимать «гостинку» в столице придется отдавать около 25 тыс. рублей в месяц. За сутки будет выходить около 1,5 тыс. рублей. Как видите, выгода налицо. К тому же, арендаторы на такое жилье найдутся всегда.
Современные тенденции гостиничного бизнеса привели к популяризации мини-гостиниц. Такие объекты ценятся за домашнюю обстановку, удобное расположение относительно главных объектов города и транспортной инфраструктуры. Срок окупаемости квартиры гостиничного типа обычно не превышает трех лет.

Гостинка в ипотеку

Еще совсем недавно банки не признавали гостинки полноценным жильем и не создавали под них ипотечных программ. Но сегодня это уже не так. Имеющая даже небольшой доход молодая семья может претендовать на ипотечный кредит, который оформляется чаще всего налет, со вступительным взносом, либо без.

Сегодня множество банков Томска готовы предложить жителям города и области различные варианты ипотечного кредитования на приобретение комнат гостиничного типа в новостройках и на вторичном рынке. И, надо сказать, предложение пользуется спросом. Что значит гостинка для молодой семьи? Это первое собственное жилье, которое впоследствии станет взносом на квартиру большей площади.

Но нередко, выплатив ипотечный заем и подкопив денег, собственники гостинки переезжают в большее жилье, а комнату сдают в аренду, получая с нее доход для вложения в новую квартиру, которая тоже берется в ипотеку. Примерно за, а то и меньшее число лет сдача в аренду гостинки окупит ее полную стоимость.

Рекомендации по дизайну квартир гостиничного типа

Смешно, конечно, об этом говорить, но наша развитая страна до сих пор не может обеспечить своих граждан полноценным жильём. Тысячи семей ютятся в общагах, коммуналках, на съёмных квартирах. И многие из них безумно рады, когда удаётся заполучить хотя бы гостинку. Пусть маленькую, метров восемнадцать общей площади, пусть без полноценной кухни, но зато свою.

И вот тут возникают вопросы, как разместить мебель, чтобы и удобно было и красиво.

Для тех, кто не сталкивался с таким жильём. Гостинка – это такая «коробочка» представляющая собой одну комнату, как правило, без коридора. Входная дверь у вас находится прямо в комнате. Тут же находится и дверь в санузел, которые представляет собой маленькое помещение с унитазом и душем, находиться одновременно в котором может только один человек.

Кухни тут, как правило, нет. В большинстве квартир гостиничного типа можно увидеть большое окно и балконную дверь рядом, которая никуда не ведёт. За ней просто улица и железные перила, чтобы вы не выпали ненароком. Вот такое гениальное детище советских архитекторов.

Так как же всё тут разместить, как разработать дизайн.

гостинка с ремонтом
Как бы мы не ругали свои маленькие квартиры, мы должны радоваться, что они у нас есть

Во-первых, нужно определить место под кухню, так как готовить еду всё же надо.

Оптимальным вариантом будет размещение по противоположной стене от окна кухонные шкафы, а рядом установить что-то вроде барной стойки, в которую будет встроена варочная панель, а в нижней части можно встроить маленький холодильник (так как для большого места тут нет), посудомоечную машину и ещё что-то. Эта же барная стойка может служить в качестве обеденного стола. Ко всему прочему, барные стулья занимают куда меньше места по площади.

Оптимальным данное место так же будет и потому, что санузел располагается рядом. Даже если вы не сможете вывести раковину, продукты и посуду всегда можно помыть под душем.

Место для отдыха и для сна можно расположить у противоположной стены от входной двери. Лучше всего разместить диван, который в сложенном состоянии занимает весьма мало места, а в разложенном является полноценной кроватью. Рядом, поближе к окну, можно разместить небольшой стол, лучше всего компьютерный. Даже если компьютера у вас нет, такой стол можно использовать как письменный. Места же он занимает гораздо меньше.

Ну и, конечно же, то, без чего будет скучно в наше время, телевизор. Телевизор лучше всего разместить на противоположной от дивана стене.

Даже при таком минимализме комната уже будет выглядеть весьма загруженной. Если вы постелите на пол ковёр и правильно выставите свет, ваша квартирка превратится в весьма уютное гнёздышко.

И как бы мы не ругали свои маленькие квартиры, мы должны радоваться, что они у нас есть. Ведь тысячи семей и такого не имеют.

Источники:

  • http://domik.ua/novosti/deshevle-ne-byvaet-samoe-skromnoe-zhile-dlya-neprityazatelnyx-n230179.html
  • http://psevdo.net/rekomendacii-po-dizajnu-kvartir-gostinichnogo-tipa.html
  • http://www.bibliotekar.ru/spravochnik-181-2/14.htm
  • https://www.novostroyki.org/articles/kvartiry_gostinichnogo_tipa__sovetskaya_nedvizhimost_na_novyj_lad_/
  • http://www.monolit.nnov.ru/help/layouts/
  • http://okvartirke.ru/bti/gostinka-jeto-kak.html
Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий