Какие бывают типы квартир

Время на прочтение статьи = 35 минут

Приветствую всех, кто читает мой блог!

В настоящее время в Москве представлена масса квартир на любой вкус и цвет. Предлагаемое жилье располагается и в новостройках, и в скромных стареньких «хрущевках». Типы квартир также встречаются самые разные — от многокомнатных квартир с большой площадью, до скоромных «гостинок», метраж которых не превышает 20 кв.м.

В следующей статье мы с вами рассмотрим, какие бывают типы жилья по категориям, а также их конструктивные особенности.

Содержание

Пояснения

многоквартирных жилых домов
Впервые методика потребительской классификации строящихся многоквартирных жилых домов была разработана в 2002 г

Впервые методика потребительской классификации строящихся многоквартирных жилых домов была разработана в 2002 г. С ее использованием были определены критерии классификации новостроек г. Москвы. Разработанная для Москвы классификация использовалась региональными аналитиками рынка недвижимости при создании собственных классификаций, учитывающих региональную специфику объектов и рынка.

Предложенная Вашему вниманию классификация является дальнейшим развитием этих работ. Она апробирована в 17 регионах РФ, обсуждена и одобрена Комитетами Российской Гильдии риэлторов по девелопменту и консалтингу, в настоящее время активно внедряется в практику аналитики и бизнеса.

Разработка классификации жилых новостроек РФ по потребительскому качеству основывается на строгом единообразном применении Жилищного Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса РФ, действующих технических стандартов (ТС, ГОСТ) и сводов правил (СП) по проектированию и строительству жилья, а также приказов Минрегиона России.

В соответствии с нормативными ограничениями разработанная Единая классификация распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые многоквартирные жилые здания высотой до 75 м, в том числе общежития квартирного типа, а также жилые помещения, входящие в состав зданий другого функционального назначения.

Основные принципы, положенные в основу методики:

Жилищного Кодекса РФ
Разработка классификации жилых новостроек РФ по потребительскому качеству основывается на строгом единообразном применении Жилищного Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса РФ

1) Принцип формирования единой классификации: единая классификация многоквартирных жилых новостроек (ЕК МЖН) формируется по результатам анализа и обобщения региональных классификаций и с учетом федеральных и региональных нормативных актов в градостроительной сфере.

2) Принцип выбора способа классифицирования: классификация осуществляется на основании потребительских предпочтений покупателей жилья в отношении параметров объектов, влияющих на комфортность проживания, а через них – на спрос и цены.

3) Принцип определения объекта исследования: объектом классификации МЖН является качество проекта, заявленное застройщиком. После ввода объекта при необходимости проводится сопоставление заявленных и фактических характеристик и корректировка классификации.

4) Принцип использования методологии дискретного пространственно-параметрического моделирования: отказ от построения функционала на непрерывно изменяющихся характеристиках и переход к дискретному описанию каждой из характеристик.

5) Принцип многовариантности классификации: разработка многовариантной классификации путем разделения отдельных классов на подклассы и использование полученных вариантов в зависимости от решаемой задачи анализа рынка или бизнес-задачи.

6) Принцип учета региональных особенностей при классификации МЖН: если в результате разработки (уточнения) региональной классификации (РК) на основе принципов настоящей методики выявлена необходимость учета региональных особенностей, то в практической работе используются две классификации – ЕК и РК.

7) Принцип принятия решения о присвоении каждому исследуемому объекту класса качества: признаки, используемые при определении класса проекта, разделяются на обязательные («отсекающие») и факультативные («опции»). Несоответствие проекта по одному и более обязательному параметру данного класса качества приводит к снижению класса данного объекта. Допускается несоответствие проекта по факультативным параметрам.

Многоуровневая структура классов

В разработанной методике рыночной классификации жилых зданий соблюдается нормативная преемственность двум действующим сводам правил, введенным в 2011 году:

1) Свод правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89) утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. № 820 и введен в действие с 20 мая 2011 г., зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) в порядке пересмотра СП 42.13330.2010.

2) Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

В документе используется следующая классификация жилья:

  • престижный (бизнес–класс);
  • массовый (эконом–класс);
  • социальный (муниципальное жилище).

В методике рыночного классифицирования проектов в интересах маркетингового и экономико-статистического анализа рынка массовое жилье по СП 42.13330.2011 дополнительно дифференцировано, в соответствии с устоявшейся рыночной практикой, на эконом-класс и класс комфорт, а престижное жилье по СП42.13330.2011 (вариант термина — «жилье повышенного качества») дополнительно разделено на бизнес-класс и элитный класс.

Типы квартир и их характеристики

хрущевки
В различных уголках Украины, России, Беларуси и Казахстана копируют друг друга типовые 5-ти и 9-тиэтажные хрущевки, панельные брежневки, фасады гостинок узнаваемые сплошными балконами и современные панельные дома, отстроенные с начала 90-х

На постсоветском пространстве рынок недвижимости объединяют типовые серии домов разных периодов постройки, которые видели уже не одно поколение жильцов — сталинка хрущевка брежневка в Москве ничем не отличается от Киевских или тех, которые продаются в Минске. Год постройки и технологии строительства, жилая площадь и планировка определяют какие типы квартир бывают.

В различных уголках Украины, России, Беларуси и Казахстана копируют друг друга типовые 5-ти и 9-тиэтажные хрущевки, панельные брежневки, фасады гостинок узнаваемые сплошными балконами и современные панельные дома, отстроенные с начала 90-х.

Еще сохранились в крупных городах бывшего Советского Союза дореволюционные жилые дома с 4-х метровыми потолками, а так же украшение и гордость любого городка и мегаполиса, так называемый «старый фонд». К таковым причисляют дореволюционные жилые постройки в виде особняков, доходных домов и подобных строений различного назначения. К старому фонду уже относят многие дома сталинской эпохи, которые встречаются в исторической части Москвы, Санкт Петербурга, Минска, Киева.

Что значит сталинка

Первые сталинские дома начали возводить с 1930-го на протяжниеи 35 лет. Не исключено, что через 50-100 лет ваши апартаменты в сталинке будут считаться недвижимостью старого фонда.

Однако, на фоне древности, ремонт сталинки требует значительных финансовых вложений, если не обойтись без замены устаревших коммуникаций. Пожалуй, это единственный недостаток, если не считать отсутствие лифта в таких домах (за исключением столичных 5-7 этажных).

А первое из преимуществ – это месторасположение сталинок в лучших районах города и их живописные дворики, укрывающие от суеты и шума даже в мегаполисе. Помимо престижности, архитектуру времен отца народов уважают за надежность конструкции, соизмеримую с тогдашним авторитетом «локомотива революции». Это внушительные кирпичные здания с надежными деревянными или ж\б перекрытиями, с широкими лестничными маршами, хорошей планировкой комнат.

Сталинка толщина стен и несущих, и наружных укладывалась в 2,5 — 4 кирпича, поэтому летом в квартире сохраняется приятная прохлада даже без кондиционера, а зимой — тепло и уютно. Просторные раздельные комнаты, высокие потолки не менее 3-х метров, огромные окна с глубокими подоконниками, большая кухня, которой может похвастаться даже гостинка сталинка на 32 м² (кухня здесь не менее 7 м) очень благоприятны и в психологическом восприятии и в быту.

На фоне общей монументальности существуют кирпичная и блочная сталинка – вторые возводились в послевоенный период под массовое строительство. Шлакоблочным домам характерны чуть более низкие показатели по шумоизоляции и менее продуманная планировка, которую, в прочем легко подкорректировать на свое усмотрение.

В послевоенных сталинских домах комнаты чуть меньше, чем в отстроенных до 50-х годов. Так, площадь комнат в сталинках разных периодов строительства варьируется в диапазонах:

  • однокомнатная: 34-42/ 17-23/ 7-12 м²;
  • двухкомнатная: 50-60/ 29-37/ 8-12 м²;
  • трехкомнатная: 69-78/ 41-53/ 8-12 м².

Все технические параметры, а так же сталинка планировка в различных вариациях и с возможностью безопасной перепланировки на свой вкус (особенно в блочных домах) идут на стабильность спроса сталинских апартаментов на вторичном рынке. По прогнозам экспертов, при частичной реконструкции эти дома еще послужат не менее чем двум поколениям.

 

Хрущев
Понятие о типах квартир для советских граждан приобретает новый смысл с появлением в 1957м жилья эконом-класса — такие квартиры увековечены в своей типизации фамилией Никиты Сергеевича Хрущева

Понятие о типах квартир для советских граждан приобретает новый смысл с появлением в 1957м жилья эконом-класса — такие квартиры увековечены в своей типизации фамилией Никиты Сергеевича Хрущева. Хрущевка это кирпичная пятиэтажка с крохотными комнатами и низкими по 2,5 м потолками, а кухни в хрущевках составляют всего 4-6 м².

Чтобы удовлетворить острую потребность в расселении всех советских семей, в начале 60-х хрущевки архитектура пятиэтажек из красного кирпича замещается панельными. При всей скромности площадей и смежных комнатах, хрущевка планировка предусматривает и совмещенный санузел. Ванны в хрущевках не рассчитывали на современные стиральные машины, корзины для белья и т.п. Благо, что теперь в продаже есть масса разновидностей ванн, душевых кабин и унитазы с возможностью крепления к стене, что позволяет сэкономить пространство и вместить все необходимое в крохотном совмещенном санузле. Площади массовых хрущевок составляют:

  • однокомнатная: 22-32/ 15-19/ 4-6 м²;
  • двухкомнатная: 40-46/ 26-30/ 6 м²;
  • трехкомнатная: 54-59/ 39-45/ 6 м²

Сопоставляя всё про хрущевку за и против стоит отметить, что ко всему в подъездах нет мусоропровода (хотя это скорее преимущество для санитарии здания); эти дома лишены лифта и на крыше отсутствует чердак – так, потолок 5-го этажа фактически примыкает к кровле. Дает о себе знать качество хрущевка звукоизоляция равно такая же, как и значительные теплопотери зимой и духота в квартире летом.

Наряду с последним аспектом очевидно, что типы квартир хрущевка или сталинка разительно отличаются. Ведь для обеспечения каждой семьи «маленьким, но своим» государству приходилось экономить на всем – материалы, сроки строительства, качество работ, зато такие квартиры достаточно приемлемы для аренды и покупки при том, что расположены в развитых районах города.

Хрущевка или брежневка

С конца 60-х и до конца 80-х типичные пятиэтажные хрущевки постепенно вытесняют панельные 9-ти и 14-16тиэтажные дома с лифтом, мусоропроводом и расширенными лестничными площадками. Это брежневки серии – они же «улучшенки», всем своим названием обозначающие более продвинутые квартиры по сравнению с жильем эпохи Н.С Хрущева.

тип квартира чешка
Средним вариантом по аренде и продаже наряду с брежневками позиционируется тип квартира чешка

Отличается улучшенка несущими межквартирными стенами, увеличившейся толщиной наружной стены, более совершенной системой перекрытий для обеспечения достаточно хорошей звукоизоляции стен, а большие окна и широкие подоконники отвечают последним нормам 70-х по теплоизоляции. Что касается улучшенки планировки площадей комнат – в них доработанное и расширенное пространство: потолки до 2,7 метров, кухни –от 7-ми – до 13 м², санузел раздельный (кроме однокомнатных) и отличается качественной гидроизоляцией. Так же, одним из улучшений в домах, стоящихся в этот период, является наличие большой лоджии, что дает возможность расширения площади жилой комнаты. По площади квартира улучшенка это вариации:

  • однокомнатная: 21.3-39/ 7.6 -8.6 м²;
  • двухкомнатная: 52-54/ 7 м²;
  • трехкомнатная: 65-71/ 7 м².

Средним вариантом по аренде и продаже наряду с брежневками позиционируется тип квартира чешка, которые так же начали строить в 70-х по чешскому проекту – отсюда и название. Эти панельные дома выдают фасады сплошь или шахматкой усеянные балконами. Подъезды оборудованы лифтом и мусоропроводом на межэтажных пролетах. Чешка высота потолков – 2.65 м, кухни площадью до 7 м². Типовые чешки бывают однокомнатные – 32 м² , двух-44 м², трех- 64 м²и четырехкомнатные 89 м², а вариации планировок на любой вкус и изолированные комнаты позволяют чувствовать уют в любой из них.

Такие же девятиэтажные панельные дома 70-80-х годов постройки, но чуть с меньшей площадью комнат называют квартира полька — строились по польскому проекту. Характерной особенностью полек является прямой балкон в одно- и двухкомнатных квартирах, и косой балкон в трехкомнатных. Квартира полька планировка стандартная.

Типы жилых квартир начального диапазона – это малогабаритки или малосемейки. Таковые очень распространены в 5-ти и 9-тиэтажных панельках, где на этаже помещается 6, 8, а то и 12 квартир. Данное жилье отличается очень маленькой площадью, при том, что малосемейка планировка может быть и одно-и двухкомнатной – от 13 м² — до 35 м², с балконом или без. От гостинок, малогабаритки отличаются наличием своей кухни и санузла с сидячей ванночкой. Площадь кухни в малогабаритках в зависимости от типа дома варьируется от 3,5 м² — до8 м².

И напоследок основное о вторичке на польском рынке недвижимости. Наиболее популярные типы квартир в Польше на вторичном рынке отличаются небольшой площадью – от 30 м² — однокомнатные, до 50 м² — двушки, и 60- 70 м² — трехкомнатные. При этом, поляки предпочитают планировку, где кухня совмещается с гостиной или холлом, чтобы окна выходили и во двор, и на улицу.

Примечательно, что фасады типовых многоэтажек в Польше зачастую окрашивают в яркие и светлые цвета, что придает ничем непримечательным домам-коробкам привлекательность и теплоту.

Первичный рынок: классификация квартир

Элитная недвижимость
Элитная недвижимость может разделяться на дополнительные сегменты – «премиум» или «де Люкс», но это скорее условная классификация, так как четкие критерии оценки здесь отсутствуют

В сегменте новостроек выделяют три типа жилья:

  • элитное жилье;
  • квартиры бизнес-класса;
  • жилье эконом-класса.

Элитная недвижимость может разделяться на дополнительные сегменты – «премиум» или «де Люкс», но это скорее условная классификация, так как четкие критерии оценки здесь отсутствуют. Любое жилье элит-класса – это индивидуальный проект, и девелоперы самостоятельно относят квартиры к тому или иному сегменту, основываясь скорее на звучных рекламных посылах.

Элитные квартиры возводятся в домах, построенных либо из кирпича, либо на основе современной монолитно-каркасной технологии. Основное требование к такому жилью – расположение в престижных районах. Дома элит-класса, как правило, имеют современнейшее инженерно-техническое оснащение, составляющее автономную систему жизнеобеспечения. В него могут входить такие элементы, как подземная парковка, собственная бойлерная, аварийная электростанция, система доочистки воды и т.д. Обычно в элитном доме не более 20-30 квартир и не больше 2-4 квартир на лестничной клетке, а отдельные особняки могут состоять из единственной квартиры. Площадь жилья элит-класса колеблется от 50 кв. м до 400 кв. м, обязательным условием являются высокие потолки (от 3 м).

Квартиры бизнес-класса могут обладать большей частью перечисленных достоинств. Однако количество квартир в доме уже доходит до нескольких сотен, а на лестничной клетке – до 4-8 квартир. Высота потолков в бизнес-классе начинается от 2,7 м, практически всегда квартиры имеют индивидуальную планировку. К числу обязательных опций относится собственный паркинг, остальные – на усмотрение застройщика.

Самый востребованный сегмент – квартиры эконом-класса. Такое жилье предлагается в монолитно-каркасных, панельных и кирпичных домах, возводимых в спальных или просто непрестижных районах. В подавляющем большинстве случаев строительство жилья эконом-класса ведется по типовым архитектурным проектам, список обязательного набора дополнительных опций отсутствует. Основная часть экономичных квартир сдается с «чистовой» отделкой (подготовленной под наклейку обоев), но в последние годы растет количество качественных квартир с ремонтом от застройщика.

Вторичный рынок: классификация квартир

Сталинка
«Сталинка» – жилье в домах «старого фонда», возводимых в 1950-1963 годах

Вторичный рынок жилья можно очень условно разделить на три категории: высшая, средняя и низшая. При этом характеристик для классификации у вторичных квартир ощутимо больше, чем у новостроек. Это дата строительства, месторасположение, материал здания, площадь и планировочные решения, высота потолков, техническое состояние дома и квартиры. В результате, одинаковые типовые квартиры могут находиться в разных ценовых сегментах, в зависимости от района расположения и состояния дома. Престижный район и наличие хорошего ремонта рассматриваются как признаки высшей категории, а старый дом в непрестижном районе на окраине – низшей.

Наиболее популярная методика «сортировки» вторичного жилья – по планировке, а планировочных решений достаточно много. Рассмотрим планировки и их сокращенные обозначения, используемые риелторами.

«Сталинка» – жилье в домах «старого фонда», возводимых в 1950-1963 годах. Это полногабаритная квартира (ПГ) в старом, но добротном кирпичном доме, с большой кухней (до 15 кв. м), высокими потолками (до 3,5 м) и изолированными комнатами. Площадь «однушки» – от 40 кв. м, «трешки» – до 110 «квадратов».

«Улучшенка» – жилье с улучшенной планировкой (УП), возведенное с конца 1970-х годов до начала 1990-х годов. Это панельные здания высотой до 16 этажей, оснащенные лифтами и мусоропроводами. УП-квартиры имеют раздельные комнаты, приличных размеров кухни (8-9 кв. м), высоту потолков 2,7 метров. Площадь однокомнатной квартиры – 39 кв. м, «двушки» – 53 кв. м, «трешки» – 69 кв. м.

Типовые или стандартные квартиры (Тип., Ст.) располагаются в панельных пятиэтажках, которые возводились в 1970-1980-х годах. Квартиры имеют смежные или изолированные комнаты с кухней 6-7 кв. м, высота потолков – 2,6-2,75 метров. В те годы использовалось несколько типовых проектов, поэтому стандартные квартиры порой разделяют на подвиды («чешка», «полька» и т.д.). Метраж однокомнатной квартиры – 32-35 кв. м, двухкомнатной – 44 кв. м, «трешки» – 63-65 кв. м, четырехкомнатной – 70-89 кв. м.

«Хрущевки» (ХР) – квартиры в пятиэтажках 1957-1973 годов постройки, возведенные в рамках реализации жилищной программы времен Хрущева. В настоящее время это наиболее недорогой сегмент жилья, что обусловлено низким уровнем комфорта маленьких неудобных квартир, а также плохим техническим состоянием домов. В квартирах имеются смежные и раздельные комнаты, площадь кухонь – 4-6 кв. м, высота потолков – 2,5 м. Площадь «однушек» – 30 кв. м, двухкомнатных – 43 кв. м, трехкомнатных квартир – 60 кв. м.

«Малогабаритки» (МГ) – это маленькие компактные квартиры, построенные в разное время, и имеющие, как правило, одну комнату.

Данная классификация помогает риелторам, покупателям и продавцам недвижимости ориентироваться на рынке. При покупке или продаже жилья квартиру относят его к тому или иному классу, что позволяет значительно облегчить процесс поиска продавца/покупателя и сэкономить время всем участникам рынка жилой недвижимости.

1-2-комнатные квартиры

однокомнатные квартиры
В течение многих лет однокомнатные квартиры удерживали лидерство в покупательском спросе с большим отрывом

Наиболее популярным типом жилья в настоящее время являются сравнительно доступные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Логику покупателей можно легко понять: «это не самая комфортная, но уже моя собственная квартира». К тому же, большая часть молодых семей вряд ли может рассчитывать на что-то большее в плане решения жилищной проблемы. Это же касается и одиноких молодых людей, которые недавно начали самостоятельную жизнь.

Относительно невысокие цены рассматриваются покупателями как основное преимущество 1-2-комнатных квартир. Это обусловлено тем, что цены на жилье пока еще остаются на таком уровне, что даже наиболее дешевые однокомнатные «малогабаритки» по карману отнюдь не каждому. Однако все же покупку такого жилья сегодня могут осилить многие, и потому дешевые квартиры стали востребованным высоколиквидным товаром с хорошей инвестиционной привлекательностью.

Недорогая квартира легко продается и быстро сдается в аренду, и если появляется возможность, ее всегда можно поменять на более комфортное жилье. Подобная ситуация на рынке недвижимости скорее всего сохранится еще многие годы, поэтому спада спроса на дешевую недвижимость не предвидится. Наиболее доступным жильем в большинстве городов России являются «хрущевки», построенные в ныне непрестижных районах. Исключением скоро станет Москва, которая в ближайшем будущем планирует окончательно избавиться от устаревших зданий.

Примечателен тот факт, что в течение многих лет однокомнатные квартиры удерживали лидерство в покупательском спросе с большим отрывом. В последние годы проявилась новая тенденция: двухкомнатные квартиры стали сокращать разрыв, хотя «однушки» все еще лидируют в покупательском рейтинге. Причина, вероятно, кроется в сравнительно небольшой разнице в цене между однокомнатным и двухкомнатным экономичным жильем, в то время как «двушки» куда удобнее и комфортнее для жизни.

Многокомнатные квартиры

Если судить по меркам европейских стран, 3-4-комнатную квартиру можно назвать минимальным по размерам жильем для нормальной жизни. Однако в России наличие трех, четырех и большего количества комнат в квартире, является скорее признаком хорошего достатка. Хотя в рейтинге недорогого жилья трехкомнатные квартиры тоже подросли, но дефицитным товаром на рынке отнюдь не стали. Подобная ситуация характерна и для четырехкомнатного жилья: предложение на рынке таких квартир значительно превышает спрос, несмотря на то, что большая часть семей старается улучшить жилищные условия при любом удобном случае.

Вышеописанная ситуация характерна для сектора недорогой недвижимости эконом-класса. Однако в сегменте дорогих квартир дела обстоят несколько иначе. Здесь к числу наиболее востребованных относятся трехкомнатные квартиры, поскольку для большей части покупателей они обладают наилучшим сочетанием количества жилой площади, числа комнат и стоимости жилья.

Нужно отметить, что в последнее время четырехкомнатные квартиры фактически не закладываются в проектах эконом-класса. Поэтому такое предложение, как многокомнатная квартира от застройщика, постепенно перемещается в сектор жилья бизнес класса. Примечателен и тот факт, что в последние годы в бизнес классе существует устойчивая тенденция к снижению общей площади возводимого жилья.

Возвращаясь к сегменту эконом-класса, отметим, что наиболее ликвидными на вторичном рынке являются 3-4-комнатные малогабаритки-хрущевки, имеющие из-за небольшой площади относительно доступную стоимость. Продаются они достаточно быстро, но подобных предложений на рынке жилья, увы, не так много.

Разобраться в сегодняшних реалиях рынка недвижимости не так просто, поскольку классификация квартир различными агентствами недвижимости может сильно отличаться. Тем не менее, существуют и общие для всех параметры классификации жилья, которые стоит рассмотреть немного подробнее.

Советы покупателям квартир

1. В старом фонде (особенно в коммуналках) собственники и проживающие меняются гораздо чаще, нежели в квартирах, расположенных в типовых домах. И каждый вчерашний жилец ваших новых апартаментов дает повод внимательно изучить историю квартиры, а также принять меры для того, чтобы свести к минимуму риск утраты права собственности. Варианты могут быть разные: указание в договоре купли-продажи реальной цены объекта, титульное страхование.

2. Другая зона риска, касающаяся именно квартир в домах старого фонда, – необратимый износ здания. Конечно, у многих зданий (вне зависимости от типа перекрытий) – многолетний запас прочности. Однако иногда достаточно одной аварии в системе коммуникаций и затопления подвала, вовремя не замеченной протечки крыши, неудачной перепланировки, чтобы начались разрушительные процессы. Новое строительство рядом со старыми зданиями также часто приводит к серьезным проблемам.

Однако предъявить претензии к застройщикам удается далеко не всегда: в сегодняшней практике технадзора и строительной экспертизы у них есть множество возможностей доказать, что они ни при чем.

3. Оценить надежность стен, полов и потолков можно только непосредственно на месте, что профессионалы рынка недвижимости предлагают делать всеми доступными способами: попрыгать, потопать в каждом углу предлагаемой к продаже квартиры. «Гуляющие» полы непременно дадут знать о себе. Брошенный на пол теннисный мячик покажет явные просадки перекрытий. Направление трещин на стенах и потолках может многое рассказать о фундаменте: если они параллельны, похожи на разряды молний или разбегаются, подобно веткам дерева, значит, есть проблемы. Однако косметический ремонт с выравниванием полов способен скрыть от неопытного взгляда эти серьезные проблемы. Поэтому техническую экспертизу при покупке лучше доверить специалистам.

4. Цены на недвижимость в значительной степени зависят от внешних факторов. В считанные годы местность вокруг вашего дома может измениться до неузнаваемости. Хорошо, если под окном разбили парк или создали фешенебельную пешеходную зону. Но бывают и другие ситуации: из-за строительства или реконструкции соседнего дома ваш потолок пошел трещинами. Таким образом, перед тем как принять окончательное решение о покупке квартиры, следует внимательно изучить перспективы развития местности. Для квартир в исторической части города эта рекомендация особенно актуальна.

Какие бывают виды квартир

  1. квартира-студия
    Открытая планировка — это квартира-студия

    Закрытая планировка подразумевает классический интерьер Европы. Гардеробные и спальные комнаты находятся в отдельной части квартиры. Гостиная большая, просторная и светлая, а коридор большой и широкий.

  2. Открытая планировка  — это квартира-студия. В ней кухня отличается от комнаты только небольшим нюансом — интерьером и освещением. Такие апартаменты очень хорошо подходят семьям без детей.
  3. Частично закрытая. В ней гостиная соединена с кухней, а комнаты отгорожены отдельно. Обычно в таких квартирах в комнаты стоят двери.

Когда человек хочет приобрести квартиру он рассматривает различные варианты.   Важно помнить¸ что следует обращать внимание на:

  • общую площадь выбираемого объекта;
  • как выглядит кухня (расположение, размер);
  • какой коридор (длинный, узкий, короткий, темный, широкий);
  • освещаемость апартаментов (количество окон, насколько светло);
  • на какую сторону света выходят окна (север, запад);
  • есть ли балкон и сколько их;
  • возможно ли изменить план квартиры (только по документам смотрятся несущие стены);
  • важно, чтобы комнаты небыли проходными, а закрытыми;
  • насколько возможно проветрить объект;
  • чтобы не шумел лифт;
  • подведенные коммуникации;
  • по площади (сколько жилых кв.м., а сколько общих кв.м.);
  • насколько высокие потолки.

Какие бывают квартиры по планированию

  1. Стандартная. Есть стандартный проект, по которому создается планировка квартиры.
  2. Улучшенная. Перепланированное жилье, где больше удобств.
  3. Новый вид квартир — дизайнерское искусство, в котором практически отсутствуют перегородки, а санузел большой и комфортный.
  4. Свободные планировки. В квартире нет перегородок, но это скорее минус, чем плюс.
  5. Ультрасовременная. Очень много свободного места, поэтому всем жителям квартиры найдется свой уголок.

Какие бывают виды модернизации планировки жилых квартир

квартиры в трёхэтажках
Старые квартиры в трёхэтажках перепланируют в одну квартиру с первого по третий этаж

В жилой квартире, прежде всего, можно поменять схему.

  1. Однопролетные схемы – очень редко встречается в городских многоэтажных домах. Эти схемы использовались в домах-бараках, где максимум 2 этажа.
  2. Двухпролетные схемы очень популярны, так как они подходят и для старых, и для новых зданий. Здесь несущие стены – продольные.
  3. Схемы №3 предусматривает наличие поперечных стен, которые можно увидеть в основном в пятиэтажках, но таких схем мало.
  4. Практически никому не известны схемы 4 и 5. 4-я схема трехпролетная, которую использовали для очень старых домов. В них есть коридор, где 2 внешние и 2 внутренние несущие стены. 5-я – смешанная. В ней сочетаются все вышеизложенные схемы.

Также можно изменить или усовершенствовать «шаг» оконного проема, который очень сильно влияет на модернизацию квартиры. Кроме того, нужно учитывать при модернизации на какой удаленности находятся лестничные клетки друг от друга, так как если не учитывать этот параметр, это может принести определенные трудности в планировке двухэтажных квартир.

Старые квартиры в трёхэтажках перепланируют в одну квартиру с первого по третий этаж. Двухэтажные здания выкупаются полностью и модернизируются под коттедж (престижное жилье). В основном перепланировкой занимаются в пятиэтажных домах и в монолитах.

Какие бывают гостинки

Типов «Гостинок» очень много:

  1. «Гостинка» в 5-ти этажном кирпичном здании, в которой нет балкона. Общая площадь такого помещения — до 38 кв.м., а одна жилая комната имеет до 19 кв.м.; кухня до 8 кв.м., туалет и ванна соединены в одну комнату. Чаще всего при перепланировке ставят душевую кабину и делают квартиру под проект «сдача в аренду. Посуточно, почасово».
  2. «Гостинка» в 5-ти этажном кирпичном здании, в которой нет балкона. Общие размеры такие же как в типе 1, но в квартире имеется гардеробная.
  3. «Гостинка» в 5-ти этажном кирпичном здании, в которой нет балкона. Со входа в квартиру можно пройти через санузел (смещённый) и попасть на кухню. Коридор имеет 2 выхода: на кухню и в спальную комнату.
  4. «Гостинка» в 5-ти этажном кирпичном здании. В ней нет балкона. При входе в квартиру туалет с ванной находятся слева от входной двери, проход в кухню через спальню. Из-за выпяченного коридора получается ниша для спального места в комнате.
  5. Гостинка
    Типов «Гостинок» очень много

    В 9 этажном кирпичном с парадным балконом. Площадь квартиры такая же как в 1-м типе. С парадного входа слева санузел с ванной, прямо кухня и вход в спальню, с которой можно попасть в кухню через единый длинный балкон.

  6. 9 этажная кирпичная «Гостинка», на 1 парадное без балкона. При входе в квартиру справа находится туалет и ванная, коридор постепенно прямолинейно переходит в кухню, а слева прямо есть вход в спальню.
  7. 9 этажная «Гостинка» похожая на чешку уступами, типа 1. В такой квартире есть квадратный коридор, с которого можно попасть и в санузел, и в кухню, и в спальную комнату. С последней предусмотрен выход на балкон.
  8. 9 этажная «Гостинка», похожа уступами на чешку, типа 2. Планировка похожа на тип 1, только через длинный балкон можно с кухни выйти в спальную комнату.
  9. 9 этажная «Гостинка», похожа на чешку, выгнута, тип 1. Здесь идет разделение между туалетом и ванной. Имеется ниша для чулана или шкафа-купе. Балкон находится только в спальной.
  10.  9 этажная «Гостинка», похожа на чешку, выгнута, тип 2. Как только открылась дверь в квартиру, есть место слева для шкафа-раздевалки.  Туалет с ванной совмещены.
  11. «Гостинка», 9 этажная похожа на чешку, выгнута, тип 3. При входе в квартиру слева находятся совмещенные ванная комната и туалет. Напротив ванной комнаты вход в спальню, кухня идет по прямой от главного входа. Со спальни можно выйти на балкон.
  12. «Гостинка», 9 этажная похожа на чешку, выгнута, тип 4. При входе справа есть ниша для раздевалки. Слева возле входа в кухню есть еще одна ниша-чуланчик.
  13. «Гостинка», 9 этажная похожа на 96 серию, тип 1. ванная с туалетом разделенные. Напротив туалета имеется место для встроенного шкафа. Прямо от входа идет кухня, а через нее выход на балкон. Слева вход в большую комнату.
  14. «Гостинка», 9 этажная похожа на 96 серию, тип 2. Практически ничем не отличается от предыдущего типа, только размеры кухни, коридора и санузла немного разные.
  15. «Гостинка», 9 этажная похожа на 96 серию, тип 3. Общий балкон между кухней и спальней. Напротив раздельного туалета находится довольно-таки широкое место доя встроенного шкафа.
  16.  «Гостинка», 9 этажная похожа на 96 серию, тип 4. Все тоже, что и в 15 пункте тип 3, только балкон находится в спальне.
  17. «Гостинка», 9 этажная похожа на 96 серию, тип 5. Планировка та же, вход на балкон со спальни, но выхода на кухню нет.
  18. «Гостинка», 9 этажная похожа на 96 серию, тип 6. Все то же. Вход на балкон и со спальни и с кухни.
  19. «Гостинка», 9 этажная — М640, тип 1. Вход в квартиру, прямой коридор, слева в коридоре вход в общий туалет и ванную. Прямо кухня, направо спальная. Со спальни вход на балкон, который имеет не стандартные параметры.
  20. Гостинка, 9 этажная — М640, тип 2. Коридор делится на 2 входа. Один в кухню, второй в спальную, где есть нестандартный балкон.
  21. Гостинка, 9 этажная кирпичная несколько парадных много балконов. Стандартная планировка. В одной комнате и туалет и ванная. Разные размеры кухни и спальни.
  22. Гостинка, 9 этажная кирпичная несколько парадных много балконов. Стандартная постройка. Может быть 2 балкона.
  23. Другие гостинки, тип 1. Совместимые ванна и туалет. Выход на нестандартный балкон через кухню.
  24. Имеется раздевалка слева. С кухни вход на стандартный небольшой балкон.

Какие бывают категории квартиры

Стандартная квартира
Бизнесс-класс. Это квартиры в новостроях

Эконом-класс. Стандартная квартира, которая свободно продается и покупается. Таких квартир очень много, ведь кто-то уезжает за город жить, а кому-то она просто не нужна, потому что есть лучше и в лучшем доме.

Бизнесс-класс. Это квартиры в новостроях. Они более комфортные, оснащены дополнительными предметами — встроенной кухней, шкафы-купе и кондиционеры.

Премиум-класс отличается о остальных:

  • построение здания ограничено. Это может быть керамический кирпич или каркас из монолитного материала;
  • на одном этаже до 4 апартаментов;
  • потолок на высоте 4метра.
  • имеется терраса, лоджия, балкон;
  • подземная парковка. Одно место автомобиля- одна квартира;
  • территория дома охраняется;
  • индивидуальная архитектура. Таких домов либо мало, либо он вообще один;
  • часто квартиры в таких домах пустые «коробки». Хозяин сам решает сколько комнат надо;
  • хорошая шумоизоляция . В доме есть видеокамеры, консьержи.

Де-люкс. Наиболее дорогие квартиры, которые зачастую двухэтажные. На одном этаже может быть одна или две квартиры. Постройка всего дома –индивидуальный заказ, в который учтены все запросы будущих жильцов. Иногда это реконструкция исторической ценности. Какие бывают квартиры студии?

В такой квартире нет перегородок (кроме ванны и туалета), кроме того, она отличается от других апартаментов особым дизайном.Планировка в квартире-студии – индивидуальный заказ. Жилое помещение делится на 2 части: комната большая и светлая и столовая, там же и кухня. Спальное место это откидная кровать или раскладной диван.

Такие помещения подразделяют на:

  • мини-студии (25кв.м.);
  • средние (40кв.м.);
  • элитные (100кв.м.);
  • в 2 этажа;
  • несколько этажей – свободная планировка.

Существует несколько форм студий – прямоугольная, в виде трапеции, ломанная линия, имеет форму квадрата.

Какие бывают особенности квартиры

В каждом жилом помещении можно найти свои отменности. Какая-то квартира находится в доме среди вечнозеленых растений, апартаменты зачастую имеют нестандартный дизайнерский подход. Где-то очень широкий и не очень солнечный балкон, а где-то вместо ванны стоит душ-Шарко. Особенностей много и все они индивидуальные.

Какие бывают планировки однокомнатной квартиры

Жил.фонд предлагает очень обширный перечень вариантов планировки. Все они индивидуальны, хотя существуют и похожие между собой:

  1. Мало семейка
    Мало семейка – это переделанная «гостинка», в которой есть балкон и 2 окна

    Малогабаритки (студии, гостинки, малосемейки). Студия – квартира в современном стиле. Индивидуальность их в том, что кухня это единая территория с жилой комнатой. Квартиры-студии сейчас в основном делаются в новостроях. Мало семейка – это переделанная «гостинка», в которой есть балкон и 2 окна. Гостинка, в которой кухня располагается в маленькой нише возле входа, а сидячая ванная с туалетом совмещенные.

  2. Стандарт однокомнатный. В таких квартирах хоть и совмещенный туалет, зато уже есть коридор и кухня, которая не в прихожей возле входа, а отдельно. «Брежневка» от «Хрущевки» отличается площадью и более толстыми стенами.

Другие планировки:

  1. «Двушки». Квартиры в которых есть две жилые комнаты бывают двух типов «линейные», а также «распашонка». У первого типа окна спален выходят на одну сторону (север) дома, а распашонка выводит окна в разные стороны света. Распашонка в основном является угловой.
  2. «Трешка». Также может быть такое, даже в новых домах, что окошки выходят на одну сторону, но, также много апартаментов, где окошки выходят на 2 стороны, а иногда и на 3 стороны.
  3. «Свободная» планировка. Такое понятие только чисто риэлтерское. Потому как, есть план любой квартиры. В «элитных» домах, при индивидуальных заказах, там, где должна быть стена (по плану) имеется выступ. Когда хозяин делает как хочет, ему требуется переделывать план квартиры, в этом есть особенность «свободной планировки».

Какие бывают самые большие квартиры-студии

Это обычно квартиры с большим размахом, с комнатами которые занимают общую площадь до 100 кв. м. Приглашаются несколько дизайнеров с проектами, а самый подходящий из них воплощается в жизнь. Но, здесь тоже есть зависимые факторы — смотря для чего готовится данная квартира: для сдачи «посуточно», «помесячно» или для себя.

От этого также зависит дизайн.

Кухня может быть отделена от жилого помещения только светом или что-то в виде арки. Спальное место отделяют гардиной или сделанной специально нишей. Единственное что, это туалет и ванная, также в одной комнате или раздельно, но они отделены стенами.

Хотя некоторые изобретатели ставят ванную просто так без стен (французский вариант).

Какие бывают современные квартиры

Современная квартира
Современная квартира — это простор, высокие потолки

Современная квартира — это простор, высокие потолки. Они все отличаются друг от друга: и спальные комнаты, и гостиные, и ванная. Есть двухэтажные, есть трёхэтажные квартиры. Лестницы от деревянных и стеклянных до зеркальных, дизайнеры создают 3D потолки и полы.

Какие виды жилья существуют

  1. Комната в общежитии тоже жилье. До сих пор еще существуют коммунальные квартиры, где у каждого жильца отдельная комната, но как в общежитии там общая большая кухня, туалет и душ. В таком жилье может быть до 7 комнат. Когда-то эти квартиры выдавались иногородним, которые приезжали в города и работали на заводах или стройках. Люди оставались жить, потом поэтапно выкупали одну за другой комнаты. И в итоге получается довольно шикарная, просторная и большая квартира. Хоть и в не новострое.
  2. Типичные квартиры в одну или несколько комнат.
  3. Есть дома в 1 этаж, там тоже квартиры (бараки). Немного жутковато, когда видишь такие помещения. Обычно там большие квартиры с высокими потолками, но: вода на улице, туалет на улице. Иногда там имеются не все коммуникации, вместо газа надо топить печь.
  4. Дачи, коттеджи. Располагаются в основном за городом. Там все сделано для отдыха и уюта, в том числе и камин, и отделка деревом.
  5. Элитные квартиры с зимними садами, террасой, маленьким бассейном на 30 этаже.

Какие виды квартир бывают по площади

Квартиры бывают разные: малосемейки и студии до 41 кв.м. имеют жилую площадь в 19 кв.м., а в «сталинках» большие 60 кв. м. Знаменитая «хрущевка» занимает в доме 50 и более кв .м. это как-бы стандарт. Если брать более современные квартиры, там квадратура достигает до 500кв.м.

Какие виды квартир существуют

Современная квартира_1
Разнообразие современных квартир поражает воображение даже самых требовательных покупателей

Все выше перечисленное и является видом апартаментов. «Сталинки», «Хрущевки», квартиры «Царских» времен, встречаются очень редко «Екатеринки» (напоминают бараки), дома «Брежневского» правления.

Современные коттеджи и квартиры разной планировки, разного интерьера, иного дизайна. С шикарными шторами и жалюзями на окнах, с дельфинами на полу и джунглями на стенах. Малогабаритные квартиры (студии, малосемейки, гостинки) отличающиеся по своему типу друг от друга.

Единственным общим фактором может быть планировка в стандартных квартирах, потому что там невозможно снести несущую стену (нет, снести конечно можно, но последствия будут плачевные), это только стены одинаково расположены. Фантазия дизайнеров и владельцев квартир неограниченная, мысли у человека тоже индивидуальные. Поэтому и виды квартир абсолютно разные.

Разнообразие современных квартир поражает воображение даже самых требовательных покупателей: большие, средние, маленькие, с одной большой комнатой, в несколько этажей – каждый найдет себе планировку по вкусу. А эксклюзивный дизайн интерьера создаст атмосферу уюта, комфорта, подчеркнет изысканность и творческий подход. Стиль в каждой детали, предметах мебели, аксессуарах, отделочных материалах, цветовой гамме – все это создает нужную атмосферу совершенной независимо от финансовых возможностей владельца и объема жилой площади.

Какие бывают квартиры студии: современное популярное жилье

Планировка студии дает возможность творить абсолютно индивидуальное жилье со стильными современными интерьерными решениями. О том, какие бывают квартиры студии, в последнее время спрашивают многие, ведь это так удобно, многофункционально и финансово доступно:

  1. Маленький вариант общей площадью до 25 кв. метров;
  2. Средних размеров площадью до 100 кв. метров;
  3. Элитные варианты общей площадью более 100 кв. метров;
  4. Двухэтажные студии;
  5. Студии с несколькими этажами, которые объединены между собой свободной планировкой.

Главным достоинством таких жилых помещений является их уютная обстановка и огромное количество вариантов дизайна.

Важные нюансы: какие бывают зоны в квартире

Каждая квартира должна выполнять ряд определенных функций для каждого проживающего в ней человека. Именно поэтому необходимо знать, какие бывают зоны в квартире и уметь правильно их разделять:

  1. Прихожая и гостиная;
  2. Спальня;
  3. Детская комната;
  4. Рабочий кабинет;
  5. Столовая, кухня, санузел.

Необязательно, чтобы каждая из этих зон присутствовала, важно определить, какие из них нужны в конкретном жилом помещении.

Источники:

  • http://my-new-home.ru/articles/article-id-539
  • https://ua.m2bomber.com/article/8/view/tipi-kvartir-i-ih-harakteristiki
  • http://www.bn.ru/sprav_dom.phtml?a=tabl&ID_spr=15
  • https://estate24.moscow/articles/kakie-byvayut-kvartiry/
  • http://nngm.ru/docs/edinaya-klassifikatsiya-mnogokvartirnyh-zhilyh-novostroek/
  • http://nngm.ru/docs/edinaya-klassifikatsiya-mnogokvartirnyh-zhilyh-novostroek/
Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий