Каждый человек в определенном возрасте начинает думать о том, кому же достанется его имущество после смерти. Завещание и дарственная – самые известные способы распорядиться своим имуществом, между собой они имеют ряд отличий. Особенностью дарственной является ее полная безвозмездность, в ней не могут быть указаны какие-либо условия передачи имущества. Если человек хочет оформить дарение после смерти, то ему стоит надлежащим образом оформить завещание. Далее вы узнаете, как оформляется дарственная по смерти на квартиру.
Дарственная после смерти
Что такое дарственная на квартиру после смерти дарителя?Документ, позволяющий распорядиться желанной недвижимостью после похорон благодетеля, называют официально завещанием. Договор дарения, напротив, действует при жизни щедрого родственника. Оформив посмертную дарственную, презентополучатель автоматически в его собственника не превращается, ведь благодетель еще жив.
Некоторые нотариусы, идя навстречу клиентам, оформляют дарственную, указывая в ней, что дарителю разрешается всю свою оставшуюся жизнь коротать на подаренных им квадратных метрах. И получается, что договор дарения обретет законную силу только после смерти дарителя. Корректна ли по закону такая «посмертная» дарственная? Вопрос остается юридически спорным.
Дарение квартиры после смерти собственника
Дарение квартиры должно оформляться договором дарения. К такому договору часто прибегают, когда хотят передать имущество кому-то из родственников, в обход остальных членов семьи. Договор дарения должен оформлять только при жизни дарителя. В договоре могут быть пункты, когда именно дарственная вступает в силу – но не в случае смерти дарителя.
Если договор дарения не был правильно оформлен при жизни, то после смерти легко может быть оспорен наследниками и утратит силу. Поэтому, если необходимо передать имуществу выбранному лицу после смерти – необходимо использовать другой способ.
Какие законами регулируется дарение квартиры или наследование
Правила оформления дарения указаны в статье 572 1 части Гражданского Кодекса РФ. Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, дарение не может быть оформлено согласно пункту 4 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ.
Существуют случаи, когда дарение невозможно согласно Федеральному Закону от 25.12.2008 N 202-ФЗ; ст. 574 ГК РФ:
- дарение запрещено, если одариваемый занимает должность в высших органах государственной власти;
- запрещено дарение от имени ребенка или недееспособного гражданина;
- запрещено дарение между коммерческими организациями;
- запрещено дарить имущество работникам образовательных и медицинских учреждений.
Как видите, договор составлен достаточно просто. В договоре указываются стороны (кто и кому дарит квартиру), а также объект дарения (адрес квартиры). После оформления договора дарения передача прав собственности производится через регистрационную палату. Правила составления завещания указаны в Глава 62. «Наследование по завещанию» Гражданского Кодекса РФ. Завещание должно составляться в присутствии нотариуса.
Какие проблемы могут возникнуть при получении квартиры в дар или наследство
При передаче квартиры другому лицу по договору дарения или по завещанию могут возникнуть проблемы. Как правило, другие родственники могут не согласиться с волей умершего и попытаются оспорить передачу собственности. Также, если не были учтены интересы несовершеннолетних или иждивенцев – в дело вмешиваются органы опеки.
Если вы столкнулись с необходимость оспорить завещание или договор дарения – следуйте алгоритму:
- ознакомьтесь с соответствующей статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации.
- убедитесь, что вы имеете право оспорить завещание. Перечень лиц, которые имеют такое право, указан в Статье 1131 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
- помните, что оспаривать завещание можно только в определенные сроки. Сроки указаны в статье 181 Гражданского Кодекса РФ.
Дарственная на квартиру после смерти дарителя
Дарственная – достаточно распространенный способ передачи недвижимого имущества. Главной особенностью этой сделки является безвозмездность. В тексте договора не может быть указано какое-либо условие, в результате которого лицо, передающее в дар квартиру, получит материальную выгоду. При наличии подобного пункта договор считается ничтожным.
Для этой сделки характерно наличие двух сторон. Дарителем называют лицо, которое безвозмездно передает имущество. Человек, который принимает подарок, является одариваемым. При этом принимающая сторона должна быть согласна на заключение сделки.
Законодательство устанавливает порядок передачи недвижимого имущества в дар. Переход права собственности по дарственной происходит в момент регистрации сделки в Росреестре. С момента завершения этой процедуры одариваемый становится собственником квартиры.
Несмотря на то что в Гражданском кодексе достаточно подробно прописан порядок передачи недвижимого имущества в дар, в процессе и после исполнения дарственной возникают спорные моменты. К ним относится смерть дарителя до регистрации сделки в компетентном органе.
Закон устанавливает запрет на указание в тексте дарственной условия перехода права на квартиру после смерти дарителя. Если необходимо установить именно это условие для передачи имущества, следует оформить в надлежащем порядке завещание, указав в нем конкретный объект, который должен получить лицо после смерти отчуждающей стороны.
Для безвозмездной передачи недвижимости существует также договор обещания дарения. В отличие от дарственной, этот документ должен быть исполнен после наступления определенного события или выполнения условия, прописанного в договоре. Законодательно ограничены такие требования. В этом договоре также нельзя прописать получение материальной выгоды дарителем или переход права собственности к одариваемому после смерти отчуждающей стороны.
Договор обещания дарения предусматривает правопреемство наследниками дарителя. Если отчуждающая сторона умирает до исполнения договора, но обстоятельства, в нем прописанные, наступают, наследники обязаны передать имущество одариваемому и завершить сделку. Это обусловлено тем, что в результате наследования лицо приобретает не только права на имущество, но и обязанности наследодателя. Стороны вправе наложить запрет на правопреемство в тексте договора.
Особенности исполнения дарственной после смерти дарителя
Согласно гражданскому законодательству лицо обладает правоспособностью и дееспособностью при жизни. Заключить договор после смерти гражданина от его имени не представляется возможным. Дарственная вступает в полную силу после регистрации права собственности, заявление о которой должны подавать обе стороны. Таким образом, если договор дарения был заключен, но участники не подали его на государственную регистрацию, и отчуждающее лицо скончалось, переход права собственности не произойдет и квартира отойдет наследникам дарителя.
Однако, если стороны успели подать договор на регистрацию и даритель не совершил каких-либо значимых действий для отмены процедуры, сделка может быть признана состоявшейся. Это связано с тем, что даритель достаточным образом выразил свое волеизъявление по безвозмездной передаче имущества одариваемому.
Законодательство устанавливает правило, по которому лицо теряет свою правоспособность и право заключать сделки со смертью. Из этого можно сделать вывод, что при гибели отчуждающей стороны во время государственной регистрации, договор, заключенный между сторонами, теряет свою силу. Однако это достаточно спорная позиция. На поставленный вопрос не дает однозначного ответа и судебная практика.
В ходе процедуры ни одна из сторон не изъявила желание отменить дарение. В таком случае регистрирующий орган обязан совершить внесение записи о переходе права собственности от одной стороны к другой при наличии полного пакета необходимой документации и отсутствии причин для отказа в регистрации.
Такая точка зрения подтверждается позицией Высшего Арбитражного Суда по совершению договоров купли-продажи недвижимого имущества. Согласно Постановлению Пленума ВАС № 10/22, если договор купли-продажи между сторонами был заключен, недвижимое имущество фактически передано, но перехода права еще не произошло, то сделка считается действительной и новый собственник вправе защищать свои имущественные интересы.
Судебную практику по одним делам можно применять по аналогии к другим. Таким образом, при смерти дарителя в момент регистрации дарственную можно считать заключенной, а одариваемого – полноправным владельцем квартиры. Однако у Верховного Суда РФ имеется и противоположная позиция в Определении № 5-В09-147, в котором говорится о недействительности договора дарения в силу смерти дарителя до окончания процедуры государственной регистрации.
Таким образом, при смерти дарителя во время проведения процедуры государственной регистрации сделки у его наследников есть основания для обжалования действий регистратора и признания договора недействительным. В то же время и у одаряемого есть полное право отстаивать свои имущественные интересы в судебном порядке. При рассмотрении иска судом будут изучены все обстоятельства дела и принято соответствующее решение.
Позиция законодательства по договорам обещания дарения при смерти дарителя до исполнения сделки и наступлении обозначенного сторонами условия однозначна. Наследники, являясь правопреемниками отчуждающей стороны, обязаны передать имущество, обозначенное в дарственной, если иное не предусмотрено условиями договора.
Основания для отмены договора дарения после смерти дарителя
На практике процедура признания недействительной дарственной, которая составлена в соответствии с требованиями законодательства, достаточно не простая задача. Особенно, если договор заверен нотариально.
Оспорить дарственную можно только в установленный законом срок независимо от факта смерти дарителя. При определении этого периода следует исходить из условий, по которым сделка может быть признана недействительной. Так, если у заинтересованного лица есть основания считать, что умершая сторона действовала в состоянии заблуждения, под давлением или не осознавала смысл совершаемого юридического действия, то инициировать судебное разбирательство можно в течение года. Этот срок исчисляется с момента, когда заявитель узнал об этих обстоятельствах.
Если основанием искового заявления выступает недействительность дарственной в силу смерти лица до окончания процедуры регистрации, действует общий срок обжалования – три года. Поскольку заявителем выступает лицо, которое не являлось участником сделки, срок начинает течение с момента, когда гражданин, имеющий претензии, узнал о факте противоречия сделки закону.
Наследники дарителя не смогут помешать осуществлению сделки, если даритель жив и полностью дееспособен и правоспособен. Лицо обладает полным правом распоряжаться своим имуществом в течение жизни, в том числе и безвозмездно его отчуждать любому гражданину или организации, если в законодательстве не содержится прямого запрета на принятие подарка стороной в силу занимаемой ей должности.
Зарегистрировать договор дарения можно в течение года с момента подписания по заявлению обеих сторон. Если дарственная в рамках этого периода не прошла процедуру обязательной государственной регистрации, ее не требуется оспаривать в судебном процессе, поскольку она не имеет никакой законной силы.
Для инициирования судебного разбирательства необходимо составить и подать в суд исковое заявление. В нем необходимо указать максимально подробно причину, в силу которой дарственная должна быть отменена, приложить к иску документальные доказательства. Также целесообразно подкрепить свою позицию соответствующей судебной практикой.
Поскольку оспаривание договора дарения – достаточно не простое дело, его можно поручить квалифицированному юристу. Однако услуги представителя необходимо оплатить. Как уже говорилось выше, позиция судов по подобным делам достаточно спорная, но шансы на успешный для заявителя исход судебного разбирательства бесспорно имеются.
Вступление в наследство на квартиру по дарственной после смерти
Дарственная на квартиру после смерти дарителя – вопрос очень актуальный и интересный. В течение своей жизни любой человек обретает некоторый объем материальных благ. Распорядится ими по своему усмотрению – нормальное желание и возможность каждого. Зачастую имущественные достижения человека переходят его родным и близким после ухода из жизни их хозяина.
Но не всегда отношения между людьми складываются нормально. Разногласия и конфликты не редкость. В таких ситуациях человек может передать блага другим людям и оставить ни с чем своих родных. Это вполне логично. Ведь зачастую волеизъявление основывается на эмоциях, а не практическом подходе.
У владельца имущества есть несколько путей распоряжения всем нажитым:
- уйти из жизни, не приняв решение о разграничении достижений;
- передать по последнему волеизъявлению;
- одарить кого-либо.
В последнем случае в волеизъявлении могут фигурировать посторонние индивидуумы.
Родных и близких усопшего такой вариант редко устраивает, и у них возникают вполне логичные вопросы:
- кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого;
- если есть дарственная, нужно ли вступать в наследство;
- как получить наследство по дарственной;
- как наследуется дарственная;
- кто имеет право на вступление в наследство;
- как жилье становится наследственным.
Оформление дарственной на квартиру после смерти
Дарение осуществляется письменно, на основании договора.Оформить сделку можно самостоятельно, или воспользовавшись услугами соответствующего профильного специалиста. Перед тем как начать действовать, правильным будет получить теоретические разъяснения профессионала. Это может сэкономить время и силы на поиски необходимой информации.
В документе должно быть указано следующее:
- дата и место составления;
- сведения об дарителем и одаренном;
- какие блага передаются;
- обязательства сторон;
- момент обретения бумагой силы;
- личные росписи.
Со дня подписания процедура обретает силу. В самой бумаге можно предусмотреть другой срок вступления в силу. Можно подарить не только имущество целиком, но и его часть.
Нужно ли оформлять у нотариуса дарственную на квартиру после смерти
Действующие правила и нормы не обязывают человека обращаться к специалисту. Его удостоверения не требуется. Фактически людям будет вполне достаточно составить соответствующую бумагу, поставить личные росписи и передачу имущественных благ можно будет считать завершенной. Но не все так просто.
Профессионалы рекомендуют в любом случае прибегать к услугам профильного специалиста. Все дело в том, что грамотный профессионал разбирается во всех тонкостях действующих правил. С его помощью заинтересованные быстрее получат желаемый результат. Специалист поможет составить текст документа и подскажет, какую информацию желательно приложить к составленной бумаге.
Немаловажным будет и удостоверение сделки. Такой шаг позволит избежать проблем в будущем. Особенно это актуально для получившего блага. В жизни не редки ситуации, когда родные и близкие усопшего начинают предъявлять претензии и заявлять свою правоспособность на имущественные достижения старого хозяина, которые были подарены постороннему человеку.
Они зачастую обвиняют последнего в фальсификации бумаг. Но заверение специалиста все меняет. Даже если люди начнут обращаться в официальные судебные инстанции, участие специалиста будет подтверждением того, что дарение было реальным, а не надуманным. Обратиться к специалисту можно как лично, так и при помощи ресурсов интернета. В сети можно получить консультацию, позаимствовать проект документа.
Однако такой подход может повлечь за собой возникновение ошибок и неточностей. Лучше всего обратиться к специалисту напрямую, без посредников. В ходе непосредственного общения можно будет уточнить все спорные моменты.
Какие документы требуются для оформления дарственной на квартиру после смерти
Поскольку дарение отличается от передачи благ по наследству, то и весь информационный пакет необходимых сведений и данных будет иным. Для дарения не требуется столько же много информации, как для последнего волеизъявления.
Собирать и представлять их специалисту будет сам хозяин имущественных благ, которые передаются. Для одариваемого же не требуется практически никаких сведений или выполнения каких-либо сложных действий. Все что требуется от получающего материальные достижения – это собственное присутствие с личным документом.
Для оформления сделки необходимы следующие материалы:
- собственные документы, удостоверяющие личности оформляющих сторон;
- если одна или обе стороны состоят в браке – соответствующие подтверждающие бумаги;
- согласие на передачу благ другому человеку со стороны одного из супругов, если блага являются общими. Такой документ требует обязательного удостоверения у соответствующего профильного специалиста;
- сведения, подтверждающие правоспособность человека владеть и использовать по назначению материальные достижения;
- финансовые данные, указывающие на внесение обязательных налоговых выплат.
- проект текста документа о передаче благ;
- внесение достижений в специальный госбюджетный перечень;
- внесение обязательной платы за услуги специалиста.
Как видно, перечень информации не очень большой. Собрать такие данные не составит труда даже человеку некомпетентному.
Регистрация права собственности дарственной после смерти
Чтобы завершить процедуру получения благ, необходимо удостоверить свою правоспособность единоличного владения ими, например, на подаренную недвижимость. Только в этом случае переданный имущество перейдет в собственность. Для этого нужно направить информацию в соответствующую официальную инстанцию, которая занимается вопросами такого рода. Сама по себе процедура обязательная, поэтому людям приходится заниматься этим.
Заинтересованный человек имеет возможность сделать это несколькими способами, в том числе:
- обратиться в инстанцию самостоятельно напрямую;
- направить обращение при помощи ресурсов интернета;
- отправить ходатайство по почте с уведомлением;
- прибегнуть к услугам специализированной фирмы-посредника;
- заказать обслуживание в государственной инстанции, с выездом по месту фактического нахождения человека.
Каждый из перечисленных способов имеет плюсы и минусы. В случае личного обращения человеку придется потратить деньги на дорогу и время на ожидание приема в очереди. Информационный пакет могут не принять и повторного визита не избежать. Но в ходе личного общения можно получить разъяснения по поводу устранения ошибок и неточностей. Дистанционный подход не дает такой возможности, но избавляет от транспортных расходов и временных затрат.
Сам процесс состоит из следующих действий:
- направление информационного пакета в соответствующую инстанцию;
- детальный анализ переданных сведений;
- проставление удостоверяющих надписей на бумагах;
- выдача соответствующего документа о единоличном владении благами.
Вся процедура занимает не более 10рабочих дней с момента получения пакета данных и ходатайства. Стоит обратить внимание на тот факт, что нарушение правил влечет за собой штрафные санкции.
Дарственная на квартиру после смерти одаряемого
Передать собственное жилое помещение в личное пользование другому лицу вправе каждый дееспособный гражданин Российской Федерации. Безвозмездная сделка предполагает договор дарения. Бумагу можно не заверять нотариально. Временами возникают ситуации, когда собственник, подписав необходимые документы, неожиданно скончался. Будет ли дарственная на квартиру после смерти дарителя актуальна?
Возможно ли дарение квартиры после смерти
Дарственный договор в обязательном порядке должен быть оформлен в письменной форме. По усмотрению обеих сторон сделка может происходить при участии нотариуса. Главным этапом процесса является государственная регистрация права собственности. Участники соглашения в полном составе непременно присутствуют при передаче имущества.
Согласно правовым актам российского законодательства договор предусматривающий передачу имущества после гибели дарителя признается ничтожным. Подобные условия согласования сделки не могут быть внесены в договор дарения. Данные обстоятельства автоматически аннулируют процедуру. Об этом расписывается статья номер 572 ГК РФ.
Если оформленная хозяином недвижимости бумага на переход имущественной собственности во владение преемника не предполагает запретных условий, подарок можно зарегистрировать. Гибель инициатора процесса усложнит дальнейшие действия. Договорный акт может признаться недействительным. Документация, подписанная дарителем, но незарегистрированная в госорганах не имеет юридической силы. Единогласно принять недвижимость становится затруднительно.
Предварительно преемнику предстоит пройти судебную тяжбу, целью которой служит признать договорную бумагу действительной. Помимо одариваемого лица на квартиру покойного могут претендовать его законные наследники. Однако прямые преемники покойного обязаны осуществить волю усопшего. Обязанность дарителя переходит на них, чтобы завершить процедуру одаривания.
Последствия дарения после смерти
Дарственная бумага предполагает передачу личного имущества во владение другому лицу. После гибели собственника открывается наследственное дело. Законные преемники могут обнаружить, что часть либо все объекты недвижимости подарены иным людям. Договор дарения выступает в качестве доказательной базы, подтверждая права и притязания будущего владельца.
Наследники погибшего могут оспорить сделку при следующих обстоятельствах:
- объект соглашения официально не зарегистрирован на одаряемого;
- документ отразил переход ценностей, не принадлежавших усопшему в полной мере (движимое имущество).
Сделка, провозглашенная ничтожной, определит имущественные объекты согласно завещанию либо законному порядку наследования. Если умерший не определил судьбу своих владений первую очередь преемников составят близкие родственники.
Обязательное право собственности вне зависимости от наличия завещания имеют:
- несовершеннолетние дети, признанные недееспособными;
- неработоспособный муж или жена;
- дети, не достигшие 18 лет;
- лица, пребывавшие на иждивении усопшего больше одного года.
Перечисленные категории наследников претендуют получить половину состояния покойного на законных основаниях.
Действие договора дарения после смерти дарителя
Договорные документы проходят несложный путь оформления. Условия и момент действия обозначаются на бланке соглашения. Одариваемое лицо прописывает объект дара, получателя. Сложнее функция у договора обещания. Собственник оглашает обстоятельства вступления преемника в законные права владения.
Функцию дарителя несут правопреемники умершего, если это не обговорено юридической документацией. Указанные лица обязаны реализовать волю хозяина, после того как он умер. Осуществляя правовую обязанность, преемники не могут отменить сделку.
Можно ли оспорить договор после смерти дарителя
Оспаривание дарственного договора прямыми наследниками погибшего хозяина жилплощади затруднительно. Преемники несут обязанность усопшего лица, отменить соглашение они по собственному желанию не вправе. Законодательство России прописывает условия, согласно которым граждане могут оспорить дарение.
Условия признания отмены подписанного акта следующие:
- одариваемый гражданин является участником процедуры банкротства;
- квартира оформлена на индивидуального предпринимателя;
- принимающее жилье лицо пыталось причинить вред здоровью, жизни дарителя жилплощади;
- получатель имущества не относится к его сохранности должным образом.
Безоговорочно отменить сделку можно при условии убийства собственника жилого помещения получателем объекта дара. При этом суд должен получить неопровержимые доказательства совершенного преступления. Согласно статье Гражданского кодекса претенденты на собственность, в составе которого подаренные объекты самостоятельно ищут доказательства недействительности сделки.
Противозаконные основания, обнуляющие процедуру одаривания следующие:
- одариваемое лицо — несовершеннолетний гражданин;
- приниматели — работники бюджетных медицинских организаций, образовательных учреждений, государственных органов.
Оглашение подаренной квартиры недействительной вследствие незаконности сделки обязует вернуть имущество собственника, произвести компенсационные выплату. Запрещается дарить недвижимость если квартирой:
- производится погашение долгов по алиментам;
- возмещается ущерб жизни, здоровью.
Оспаривание процедуры производится только после сбора неопровержимых доказательств нарушений проведенной сделки. Сложнее признать акт дарения при оформлении документации через нотариальную контору.
Заинтересованным лицам для опровержения передачи собственности, важно руководствоваться сроками исковой давности. Когда после гибели хозяина недвижимости пройдет три года процедуру нельзя будет оспорить.
Регистрация дарения после смерти
Официальная регистрация прав собственности заканчивается выдачей свидетельства владения через Регпалату. После данной процедуры дарение считается завершенным.
Составление дарственной предполагает полную дееспособность обеих сторон, обоюдное согласие. Контракт после передачи государственным представителям для перерегистрации прав вступает в юридическую силу. Согласно государственному акту, гибель хозяина квартиры не служит основанием признать соглашение недействительным.
Если участники соглашения составили бланк перехода имущественной ценности грамотно, тем более при консультации специалиста, то процесс регистрации вряд ли остановится. Обязанности дарителя несут теперь прямые наследники умершего. Зарегистрировать объект недвижимости остается лишь формальным шагом. Усложнить момент может лишь договор обещанного дарения.
Если умер получатель
Смерть одаряемого лица вносит определенные коррективы в дарственный договор. Главную особенность составляет этап совершенной процедуры. Если преемник успел распорядиться полученной жилплощадью, она официально зарегистрирована, то недвижимость переходит прямым наследникам усопшего. Они вправе заявить о претензиях на подаренное оформленное имущество.
Неоформленность собственности в Регпалате признает контракт недействительным. Несостоявшийся подарок не переходит автоматически преемникам покойника. Владение обратно передается дарителю, составляя долю наследства.
Распоряжение жилым помещением предполагает внести коррективы на случай смерти получателя. Хозяин квартиры вправе переоформить подарок наследникам усопшего. Решение должно отобразиться на новом договорном акте либо заранее прописаться на бланке.
Как оформить дарственную на квартиру
Договор дарения составляется сторонами в простой письменной форме.
В содержание договора, как правило, включаются пункты, касающиеся:
- даты и места составления документа;
- ФИО дарителя и одаряемого;
- даты рождения и места жительства дарителя;
- реквизитов паспорта лица, выступающего в роли дарителя;
- сущности договора дарения;
- наименования и объема передаваемого по договору имущества, характеристик жилой площади, передаваемой в дар;
- сведений об оплате получателем дара коммунальных платежей, ремонта квартиры и дома.
Оформление дарственной документы для регистрации
Составленный и подписанный сторонами договор дарения должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах, где госслужащие вносят сведения об объекте недвижимости в специальный реестр и выдают новому владельцу помещения свидетельство, подтверждающего регистрацию.
Для прохождения процедуры регистрации стороны должны представить в федеральную регистрационную службу следующие документы:
- паспорта;
- заявление дарителя о регистрации собственности;
- заявление одаряемого о регистрации перехода права собственности;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- кадастровый паспорт на жилое помещение;
- справку о лицах, зарегистрированных в квартире, которая выступает предметом дарения;
- документ, устанавливающий права дарителя на квартиру;
- справку об оценке квартиры из БТИ.
Где оформить договор дарения квартиры
Сдав документы на регистрацию, заявители получают расписки о взятых у них документах. Госрегистрация завершится максимум в десять рабочих дней.
В назначенное сотрудником ведомства время стороны посещают департамент Росреестра или МФЦ за готовыми бумагами:
- зарегистрированным договором дарения, содержащим штамп на оборотной стороне;
- свидетельством госрегистрации;
- погашенным чеком оплаченной госпошлины.
Оспаривание соглашения дарения
В отличие от завещания договор дарения не может быть изменен сторонами после его вступления в силу, если этого не было заранее оговорено в конкретных пунктах соглашения, но может быть оспорен при наличии соответствующих оснований.
Основания для оспаривания:
- смерти одариваемого гражданина;
- ошибки в договоре дарения;
- отсутствии регистрации права собственности одариваемой стороны на подаренную квартиру;
- признании дарителя недееспособным на момент заключения договора;
- отсутствии согласия супруга дарителя на совершение процедуры дарения квартиры;
- подписании дарственной в результате принуждения, насилия или угрозы насилия.
Таким образом, выбор документа, который будет давать основания для получения прав на квартиру, переданную собственником другому лицу, зависит от множества факторов. Именно поэтому перед оформлением такого документа собственник жилой площади должен тщательно обдумать все последствия совершения сделки.
Дарение квартиры после смерти
Реализация акта дарения после смерти собственника
Довольно часто дарственную пытаются использовать для того, чтобы удостовериться, что собственность после смерти попадёт в хорошие руки. Однако договор дарения может быть реализован лишь при жизни текущего владельца. Подобная особенность связана с тем, что при нотариальном заверении (т.е. фактической реализации содержания документа) должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для предотвращения возможных фактов совершения афер с недвижимостью.
Чтобы всё же сделать реальной передачу квартиры «в подарок» после гибели предыдущего владельца, довольно часто прибегают к хитрости. В договоре прописывается пункт о возможности пожизненного проживания дарящего в жилище, а сама дарственная заверяется ещё при его жизни, т.е. у объекта недвижимости сразу же появляется новый собственник.
Такой способ может быть опасен, ведь в некоторых ситуациях эту часть документа можно оспорить. Именно поэтому данный «трюк» требуется проводить лишь тогда, когда имеется полная уверенность в человеке, который в результате дарения получит права на владение помещениям.
Завещание или дарственная
Собственность можно передать и через завещание. Удобен этот вариант тем, что при его использовании имущество переходит наследникам именно после смерти. Может показаться, что такой способ намного лучше, чем дарение. На деле же это не совсем так. Да, его не так сложно оформить, преждевременно никто квартиры не отберёт. Но тут сразу необходимо вспомнить о том, что завещание – довольно непрочный (юридически) документ.
Если сравнивать оба этих способа в финансовом плане, то особой разницы не наблюдается, когда состав документов реализуется в случаях с ближайшими родственниками. Издержки здесь будут минимальны. Но если получателями являются дальние родственники, то при получении «подарка» необходимо будет заплатить налог – 13 % от оценочной стоимости жилья, а при реализации завещания – госпошлину в размере 0,6 % (но не более 1 млн. рублей).
Имея ряд недостатков, дарение всё же претендует на звание одного из наиболее удобных способов для передачи прав на квартиру или дом. Запрет на переход подарка новому собственнику после смерти дарителя можно обойти, хоть при этом и присутствуют некоторые риски для текущего владельца. При осторожном использовании дарственная становится прекрасным помощником в распоряжении судьбой собственного имущества.
Особенности и нюансы дарственной после смерти дарителя или одаряемого
Процедура передачи собственности сопряжена с множеством трудностей. И они касаются не только получения различных необходимых бумаг — коих нужно немало, но и непредвиденных обстоятельств. Вот например, обещал дедушка внуку квартиру с отлагательным условием — к окончанию школы. И умер за неделю до выпускного.
Что такое дарственная на жилье после смерти
Что такое дарственная на жилье после смерти? Строго говоря — ничего. Дарственная, которая составлена, возможно даже за это заплатили нотариусу, но не подкреплена переоформлением права собственности. Либо это документ, содержащий пункт о переходе квадратных метров в руки получателя только после кончины прежнего собственника (что прямо запрещено законом).
Одно из неотменяемых условий передачи имущества в дар — это присутствие при процедуре переоформления обоих собственников жилья, прежнего и будущего. Они оба должны явиться в Регистрационную палату или Кадастровую палату с пакетом документов для регистрации сделки. Там же подпишут договор — в присутствии чиновника. Только в этом случае можно рассчитывать, что сделку зарегистрируют.
Чем меньше срок между составлением дарственной и переоформлением права собственности — тем лучше. Об особенностях оформления передачи в дар жилплощади с правом пожизненного проживания дарителя читайте в нашей статье. Узнайте также о том, можно ли передарить, продать или вернуть назад подаренную недвижимость.
Если умирает даритель
Договор о передаче в дар жилплощади может являться консенсуальным — то есть, подразумевать преподнесение подарка в будущем. Обычно это привязывается к какой-либо знаменательной дате — например, двадцатипятилетие получателя или же окончание им вуза.
Но заключая такой договор, следует помнить, что люди не вечны и никто не может гарантировать, что проживет еще хотя бы неделю. И если так случится, что обещавший квадратные метры гражданин покинул мир до того, как «день икс» наступил — то это уже рассматривается не как подарок, а как акт завещательного характера (ст. 1152 ГК РФ). И тут уж как повезет.
Кому достанется дарственная квартира после смерти собственника? Может быть действительно в результате данного завещания все достанется несостоявшемуся одариваемому, а может, придется делиться — не исключено, что среди родни почившего найдутся те, кто имеет право на обязательную долю в завещании, какова бы воля собственника ни была на этот счет.
Это иждивенцы, находившиеся на иждивении хозяина дара при его жизни — дети, инвалиды, нетрудоспособные родители или супруг. Сам договор сделки, содержащий пункт о том, что квадратные метры станут подарком только когда собственник убудет в мир иной, считается ничтожным (ст. 572 ГК РФ).
Если умирает получатель
Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? Сделка тоже не будет иметь силы, так как некому получать. Можно переписать договор, тогда дар оформляется на, допустим, вдову или детей одариваемого. Несколько иначе дело обстоит, если всё оформлено правильно и до похода в рег.палату дожили обе стороны. Дарение — сделка весьма серьезная и особенно нужно помнить тот момент, что обратной силы она не имеет практически никогда.
О том, в каких случаях даритель может отозвать дарственную, а также о том, при каких условиях договор считается недействительным, можете узнать из наших статей. В случае смерти одаряемого квартира возвращается обратно? Собственник может оговорить в документе условие, что если он переживет того, кого одаривает, то подаренная квартира после смерти вернется к нему (ст. 578 ГК РФ). Этот момент абсолютно легален и оговаривается в разделе особых условий договора.
Если же у почившего остались наследники — вдова, дети, другие родственники — то подаренная ему квартира может квалифицироваться как наследство и кандидаты должны в течение полугода заявить о своих правах. Но это будет бесполезным, если содержится пресловутый упомянутый выше пункт со ссылкой на 578-ю статью.
То есть если оформлен договор дарения с возвратом после смерти одаряемого. О мошенничестве и других частных случаях при дарении квартиры, а также о том, кто имеет право оспорить сделку при жизни дарителя, и могут ли ее отменить наследники после его смерти, можете узнать на нашем сайте. В остальном договор ничем не отличается от стандартного подарка.
Действует ли дарственная после смерти дарителя на квартиру
Если договор был подписан, но собственность не оформлена до наступления смерти дарителя, то такая дарственная не может быть реализована. Квартира подлежит передаче родственникам в порядке наследования по закону. Если только даритель не успел написать завещание на одариваемого.
Подобную дарственную не смогут зарегистрировать в Росреестре, так как процедура требует присутствия всех участников дарения, а в случае оспаривания в суде их не будут рассматривать как документ. Даритель умер? Имущество переходит наследникам. Случается, он умирает, не успев посетить с одаряемым офиса Росреестра. Попробовать спасти ситуацию можно через суд, но при исках наследников положительный исход маловероятен.
Источники:
- http://dgkh.ru/art/darenie-kvartiry/darstvennaya-posle-smerti.html
- http://mojurist.ru/nasledstvo/oformleniy/darstvennaja-na-kvartiru-posle-smerti-daritelja/
- http://nedvicon.ru/kvartira/dar/posle-smerti.html
- https://mirnasledstva.ru/darenie/kvartiry-posle-smerti-daritelya.html
- https://nsovetnik.ru/nasledstvo/kak_oformit_i_chto_luchshe_darstvennaya_ili_zavewanie_na_kvartiru/
- https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/perehod-posle-smerti.html
- http://zhivemvrossii.com/kvartira/darenie/posle-smerti.html
- https://bukvaprava.ru/kak-oformit-dogovor-dareniya/
