Как при разводе делится квартира по дарственной

Доброго времени суток, уважаемые читатели!

Совсем недавно я решал спорный вопрос – один из супругов претендовал при разводе на часть квартиры, которая досталась по дарственной другому супругу еще во время брака. Квартира подаренная квартира была в плачевном состоянии, и за общие средства супруги сделали ремонт.

Как же разрешилась эта спорная ситуация? Итак, в следующей статье читайте о том, как делится при разводе по квартира по дарственной.

Что подлежит разделу при разводе

В соответствии с законодательством процедура раздела имущества возможна как при разводе, так и в период брака

В соответствии с законодательством процедура раздела имущества возможна как при разводе, так и в период брака. При этом, стоит понимать, что не всякое имущество супругов может быть поделено. Так, исходя из норм статьи 69 Семейного кодекса, разделу подлежит лишь имущество, принадлежащее мужу и жене на праве общей совместной собственности, т.е. приобретенное в браке.

Статьей установлены объекты права общей совместной собственности супругов. В соответствии с указанной статьей, совместной собственности могут быть любые вещи, за исключением тех, которые исключены из гражданского оборота; заработная плата, пенсия, стипендия, другие доходы, полученные одним из супругов. А при заключении договора в интересах семьи, деньги и другое имущество (в том числе гонорар, выигрыш) являются общей совместной собственностью мужа и жены.

Применительно к недвижимости, которую один из супругов получил в дар – независимо от того, когда это произошло до регистрации брака или когда брачные отношения уже существовали, позиция законодателя однозначна. Все имущество, подаренное одному из супругов – является его безраздельной собственностью и при расторжении брака оценке и разделу не подлежит.

Хотя в законодательстве не содержится конкретного списка всех объектов, которые могут принадлежать супругам на праве общей совместной собственности, п. 23 постановления Верховного Суда «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжение брака, признание его недействительным и разделе общего имущества супругов» дан примерный перечень такого имущества:

квартира, жилые и садовые дома
земельные участки и насаждения на них
продуктивный и рабочий скот, средства производства, транспортные средства
денежные средства, акции и другие ценные бумаги, вклады в кредитные учреждения
страховая сумма, страховое возмещение, уплаченные за счет общих средств супругов
паенакопления в жилищно-строительном, дачно-строительном, гаражном кооперативе
денежные суммы и имущество, принадлежащие по обязательственным правоотношениям
страховые платежи, которые были возвращены при досрочном расторжении договора страхования или которые мог бы получить один из супругов в случае досрочного расторжения такого договора на время фактического прекращения брака

Кроме того, в совместной собственности супругов находятся вещи для профессиональных занятий (музыкальные инструменты, оргтехника, врачебное оборудование и т.п.), приобретенные за время брака для одного из них; вещи бытового назначения (холодильник, стиральная и посудомоечная машина, пылесос, СВЧ и т.п.); предметы духовного развития (книги, картины, телевизор, видеотехника и т.д.); ценные вещи (золото, ювелирные изделия, драгоценные камни, бриллианты).

Кому из супругов при разводе уйдет подаренная квартира

Если в договоре дарения указан только муж, квартира считается подаренной именно ему

Имеет ли право претендовать бывшая жена на часть квартиры при разводе, если эта квартира была подарена как бы молодоженам, но в договоре указан только муж, при этом за время совместной жизни в браке (7 лет) проводилось несколько евроремонтов фактически за счет мужа ? а также играет ли какую-то роль в данном вопросе наличие несовершеннолетнего ребенка ?

На вопрос читателя ответила Надежда Шувар, юрис, Юридической фирмы “Вронский, Вронская и Партнеры” :

Согласно ч. 1 ст. 57 Семейного кодекса личной частной собственностью жены, мужа, является имущество, приобретенное ею, им до брака; приобретенное ею, им во время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования, а также имущество, приобретенное ею, им во время брака, но на средства, принадлежащие ей, ему лично.

Учитывая то, что в договоре дарения указан только муж, квартира считается подаренной именно ему. А это значит, что такое имущество является его личной собственностью, которой он может самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.

Но при этом, следует обратить внимание и на другие моменты, связанные с правом собственности на имущество, приобретенное во время брака.

Говоря об имуществе, полученном по договору дарения, следует различать, кому подаренная вещь – одному из супругов или им обоим. К примеру, имущество, подаренное супругам в связи с свадьбой, принадлежит супругам на праве общей совместной собственности.

На основание вышеизложенного существует вероятность обращения бывшей супруги в суд с целью признать квартиру объектом права общей совместной собственности. Но, в таком случае, бывшей жене необходимо доказать факт дарение именно супругам, а не одному из них.

В случае, если суд признает квартиру объектом права общей совместной собственности, бывшая жена будет иметь такие же права на владение, пользование и распоряжение имуществом, как и муж.

В случае раздела имущества, которое находиться в общей совместной собственности, считается, что доли супругов в праве общей совместной собственности равны, если иное не предусмотрено договором или законом

При этом, следует также отметить, что расторжения брака не прекращает права общей совместной собственности на имущество, приобретенное во время брака.

Супруги имеют право разделить имущество по взаимному согласию. Так, супруги могут заключить договор о разделе квартиры. Такой договор заключается в письменной форме, а также должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в органах БТИ.

В случае, если вопрос о разделе имущества не может быть решен по согласию сторон, раздел совместного имущества происходит в судебном порядке.

Очень важно помнить о том, что к требованию о разделе имущества, которое заявлено после расторжения брака, применяется исковая давность сроком 3 года.

Такая исковая давность исчисляется со дня, когда один из собственников узнал или мог узнать о нарушении своего права собственности.

При разрешении спора о разделе имущества суд может отступить от принципа равенства долей супругов при обстоятельствах, имеющих существенное значение. К таким обстоятельствам, в данном случае, относится проведение евроремонтов, которые осуществлялись исключительно мужем за средства, принадлежащие лично ему.

Что же касается прав несовершеннолетнего ребенка при разделе имущества, то следует помнить о следующем: как уже было вышеизложенного части супругов в общем совместном имуществе есть равными, но из этого правила также есть исключения.

Так, ч 3 ст. 70 предусмотрено, что по решению суда доля имущества жены и мужа при разделе имущества, может быть увеличена, если с ней, ним проживают дети, а также нетрудоспособные совершеннолетние сын, дочь, при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточен для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.

При этом, само по себе наличие ребенка не является основанием для увеличения доли одного из супругов. Суд может отступить от принципа равенства долей супругов, если этого требуют интересы воспитания и содержания ребенка, так как оба супруга обязаны воспитывать и содержать ребенка.

Что говорит закон

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ), раздел квартиры, которую получил один из супругов по договору дарения, невозможен

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ), раздел квартиры, которую получил один из супругов по договору дарения, невозможен. Именно руководствуясь этой нормой, зачастую дедушки, бабушки, другие родственники передают жилье в собственность по дарственной. Это обеспечивает исключение возможности принудительного отбирания жилья либо его части. Особой популярностью такой подход пользуется тогда, когда родственники испытывают к зятю, невестке «смешанные» чувства, некоторую неприязнь. Относительно прав детей закон предусматривает простой и понятный подход – они будут являться наследниками жилья, подаренного одному из родителей. Необходимо отметить, что пока родители здоровы и живы, дети в этой конкретной ситуации никаких прав на подаренное жилье не имеют. Никакого значения не имеет и срок совместного проживания супругов, прописка, некоторые другие особенности.

Правила раздела недвижимости между бывшими супругами

Нет какого-то универсального правила, применимого во всех ситуациях. В некоторых случаях деление недвижимости не осуществляется и она остается в собственности либо мужа, либо жены, в других — ее нужно делить. Но, тут тоже зависит все от того, когда и как была приобретена, приватизирована ли квартира, есть ли в семье дети и т. д. Например, если жилая недвижимость была уже в собственности кого-либо до заключения брака, то она и после расторжения брака она остается у него. То же самое, если квартира была уже в браке подарена одному из супругов или передана в наследство. И в этом случае недвижимость остается в его собственности.

Есть 3 основных решения задачи:

мировое соглашение;
по заранее заключенному брачному договору;
по решению суда.

Хорошо, если есть брачный договор, где все прописано, либо муж и жена смогли мирно самостоятельно решить, кто что получит. Это позволит развестись быстро и с минимальными финансовыми, временными затратами. И нервные клетки можно будет уберечь. Если договора брачного нет, и о мирном решении проблемы и речи не идет, придется идти в суд, нанимать адвоката, отстаивать свои интересы.

Основы нормативно-правовой базы

Нормативная база семейного кодекса предусматривает практически во всех случаях безраздельное право на собственность лица, на которое была оформлена дарственная. При этом она должна быть заверена у нотариуса и иметь правильное оформление, так как в противоположном случае есть возможность оспорить ее в судебном порядке. А это уже может привести к возможности раздела недвижимости.

Делится ли квартира при отсутствии основного ряда случаев, которые могут повлиять на раздел имущества? Семейный кодекс строго регламентирует данный вопрос — нет. Но при нескольких случаях можно получить компенсацию или произвести раздел имущества. К таким случаям относятся: недееспособность дарителя в момент написания дарственной или же оказанное на него давление. Также имеется возможность ошибок в дарственной, которые повлияют на то, что она будет признана недействительной; повышение стоимости жилья.

К данной категории относятся как ремонтные работы, которые привели к увеличению стоимости квартиры, так и покупка дорогого оборудования и сантехники вторым супругом. Например, все ремонтные работы были проведены за счет второго супруга, который не является собственником, в результате чего и увеличилась стоимость жилплощади. Это же относится и к увеличению квадратных метров за счет пристроек; имущество по договору дарения может быть разделено по мировому соглашению супругов. Это возможно при справедливых требованиях второго супруга на возмещение вложенных средств в жилплощадь.

Какое имущество не делиться при разводе

Имущество, принадлежащее одному из супругов на праве личной частной собственности, делению не подлежит

Имущество, принадлежащее одному из супругов на праве личной частной собственности, делению не подлежит. В соответствии со ст. 57 СКУ частной собственностью жены или мужа являются:

имущество, приобретенное до брака
имущество, приобретенное за время брака, но за личные средства
имущество, приобретенное на основании договора дарения или в порядке наследования

Кроме того, личной частной собственностью жены и мужа являются вещи индивидуального пользования (даже если они были приобретены за счет общих средств); премии, награды за личные заслуги; денежные средства, полученные как возмещение за потерю (повреждение) личных вещей, а также компенсация морального вреда; страховые суммы, полученные по обязательному личному страхованию, а также по добровольному личному страхованию (при использовании личных средств);

В связи с фактическим прекращением брачных отношений, суд может признать личной частной собственностью жены, мужа имущество, приобретенное ими за время их отдельного проживания. Также, при приобретении супругами имущества не только за общие, но и личные средства, доля в этом имуществе, в соответствии с размером личного взноса, является частной собственностью мужа, жены.

Как поделить имущество

Существует два варианты деления имущества: добровольный и принудительный. В добровольном порядке раздел имущества между супругами осуществляется по соглашению между ними, путем заключения договора о разделе имущества или в соответствии с пунктами брачного контракта, если такой был подписан. Принудительный порядок деления имущества подразумевает обращение в суд с исковым заявлением о разделе имущества.

Раздел квартиры, полученной по дарственной

Иногда адвокатам все же удается сделать так, чтобы жилье было переведено в категорию совместно нажитой собственности, невзирая на наличие дарственной

Очень часто доказать суду причастность к объекту жилой недвижимости супругу, не являющемуся ее владельцем, бывает весьма трудно. Тем не менее иногда адвокатам все же удается сделать так, чтобы жилье было переведено в категорию совместно нажитой собственности, невзирая на наличие дарственной.

Но для этого придется доказать в ходе процесса, что произведенные за общие деньги ремонтные работы в итоге увеличили стоимость квартиры минимум в два раза. Тут обязательно понадобится оценка жилья до проведения ремонта и после него. Иными способами доказать, что цена ее выросла не представляется возможным. В реальности за все время существования РФ было всего несколько таких прецедентов.

Проще будет, при наличии чеков на строительные материалы и счетов от фирмы, выполнявшей все работы, добиться выплаты половины израсходованных средств. Это максимально возможная компенсация, на которую может рассчитывать супруг покидающий не принадлежащую ему квартиру.

В то же время существует вариант, реализация которого возможна только при достижении взаимопонимания между бывшими супругами. В частности, при наличии ребенка муж, например, оформляет на него спорное жилье и разрешает там жене проживать вместе с отпрыском. Взамен она отказывается от алиментов. Главное, впрочем, во всех случаях вести себя цивилизованно и уважать мнение друг друга.

Как оформить договор о разделе имущества

В соответствии с семейным законодательством и Гражданским кодексом муж и жена вправе заключать между собой договор о разделе недвижимого имущества. Подобная сделка дает супругам возможность во внесудебном порядке решить спорные вопросы имущества, а также самостоятельно определить доли в недвижимости.

Оформление соглашения о добровольном делении имущества должно осуществляться с учетом законодательства, регулирующего порядок регистрации недвижимости. Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 367 ГК).

Раздел квартиры, полученной по наследству и в дар

Обычно такая недвижимость не делится, даже если получена была во время брака. Она остается собственностью того человека, кому была оставлена в наследство или подарена.

Но и здесь есть исключения, когда другой супруг тоже имеет право на часть такого имущества. Если он вложил собственные финансы для увеличения стоимости квартиры, он имеет право на ее часть.

Например, жене во время брака досталась от умершего дедушки квартира без ремонта. Муж вложил свои средства для того, чтобы сделать в ней капитальный ремонт, что существенно увеличило рыночную стоимость этой квартиры. При расторжении брака, он имеет право на часть этого объекта недвижимости.

Как определяется размер доли имущества мужа и жены при разводе

При разделе совместно нажитого имущества, доли супругов являются равными, если иное не было определено договоренностью между ними или брачным договором

При разделе совместно нажитого имущества, доли супругов являются равными, если иное не было определено договоренностью между ними или брачным договором. Тем не мене, принципа равенства долей супругов в судебном порядке может быть пересмотрен, в следствии чего количество имущества мужа, жены может быть уменьшено или увеличено. Основанием для вынесения судебного решения об уменьшении доли имущества являются обстоятельствах, имеющих существенное значение, особенно если один из супругов не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, уничтожил или повредил общее имущество, расходовал его в ущерб интересам семьи.

При этом доля имущества жены, мужа может быть увеличена при проживании с ней, ним детей, а также нетрудоспособных совершеннолетних сыновей, дочерей (если размер алиментов, получаемых на обеспечение физического, духовного развития и лечение детей является недостаточным).

Есть ли исключения

Огромное количество сложностей возникает тогда, когда в подаренном жилье во время брака проводились крупные ремонты, перепланировки, что происходит достаточно часто. При этом в подаренной супруге квартире подобные действия часто проводятся за счет средств мужа. Что делать в такой ситуации? Кто возместит большие вложения в квартиру?

В этой части законодатель также принял сторону владельца жилья. Муж в судебном порядке может попробовать доказать факт вложения собственных средств, в том числе с помощью предоставления чеков по оплате услуг, материалов.

Обратите внимание! Суд обязательно учтет то обстоятельство, что муж все это время проживал в жилье, принадлежащем супруге, а также пользовался конечными результатами таких вложений сам.

Судебная практика показывает, что у мужа есть шанс при качественной доказательственной базе лишь взыскать часть вложенных средств. Чтобы рассчитывать на что-то большое, у него вряд ли хватит законных оснований. При этом одно исключение, встречающееся очень редко и зафиксированное в статье 37 СК РФ, все-таки имеется.

Судебная практика показывает, что у мужа есть шанс при качественной доказательственной базе лишь взыскать часть вложенных средств

Имущество каждого из супругов, которое в соответствии с законом не подлежит разделу, все-таки может быть признано совместной собственностью. Для этого в суде необходимо доказать факт того, что второй супруг осуществил в имущество такие вложения, что стоимость такого имущества намного увеличилась либо подобные финансовые вложения произведены из общего бюджета семьи. Примером такой ситуации может быть, например, дарение жене квартиры в очень плохом состоянии и последующий ремонт ее силами супруга с привлечением больших не только финансовых, но и трудовых ресурсов.

Конечным результатом усилий супруга стала квартира, которая с учетом проведенного ремонта стала оцениваться в 2 раза больше по сравнению с периодом, когда она была подарена. Муж в такой ситуации имеет все законные основания подать исковое заявление в суд с требованием признать квартиру совместным имуществом и разделить ее в соответствии с действующим законодательством. При всем при этом необходимо отметить, что современное законодательство, включая Жилищный кодекс РФ, СК РФ, не содержит нормы с указанием минимального процента или суммы подобного увеличения стоимости. По этой причине у суда также нет четких критериев определения подаренной квартиры в качестве совместного имущества.

Суд в этой ситуации принимает окончательное решение индивидуально с учетом всех фактических обстоятельств дела по конкретному случаю.

На основании изложенного можно сделать вывод, что дарение квартиры означает получение одаряемым права безраздельно владеть, пользоваться ею, а оспорить такое право другим лицам крайне сложно, за исключением отдельных случаев и отношения к ним суда.

При разводе у собственника подаренной квартиры нет весомых оснований беспокоиться о вероятности раздела жилой площади, поскольку особых прав у второго супруга, в соответствии с действующим законодательством, нет. Согласно сложившейся практике, суды, как правило, оставляют права на жилые помещения за одаряемыми. В большей степени это связано с важностью института собственности, надежно охраняемым действующим сегодня законодательством.

Существует ли исковая давность при делении имущества

Деление имущества между супругами, не расторгшими брак, не ограничено временными рамками и может осуществляться в любое время. А вот к требованию о разделе общей совместной собственности, заявленному после развода, применяется исковая давность в три года, которая исчисляется со дня, когда один из совладельцев узнал или мог узнать о нарушении своего права собственности.

Особенности раздела имущества при наличии дарственной

Большинство судебных решений будет производиться неукоснительно от того, имеются ли вторичные факторы, которые могут помешать одному из супругов оставить свою собственность в своем единовластном пользовании. Если же таких особенностей нет или же не имеется веских причин для признания дарственной незаконной, то собственность и жилье остается в полном распоряжении супруга, который получил квартиру или дом по дарственной. Существует ряд обстоятельств и правил, которые всегда интересуют при бракоразводном процессе и разделе имущества:

на детей после развода выделяться доля в собственности не будет, так как переход собственности в распоряжение наследников произойдет только после его смерти;
абсолютно неважна прописка второго супруга. Владелец жилья имеет право попросить освободить жилплощадь в любое время, при этом даже срок брака не имеет значения;
все выплаты и компенсации решаются в досудебном или судебном порядке. Кроме того, мировое соглашение может быть таким — владелец жилья супруг, и он отказывается от своей собственности в пользу супруги (уже бывшей) и детей, при этом у нотариуса официально заверяется акт отказа от собственности в обмен на отказ от выплаты алиментов;
значение дарственной одинаково, то есть нет влияния в браке была оформлена дарственная на одного из супругов или до него.

Получение компенсации

Для того, чтобы получить компенсацию потребуется либо мировое соглашение, либо судебное решение, при котором будет постановлено, что супруг-собственник жилья должен выплатить второму супругу половинную стоимость компенсации. Компенсации будут назначены только судом в следствии веских причин для них. В число таких причин чаще всего входят:

увеличенная стоимость жилья после ремонта, при котором второй супруг оплатил его или произвел собственноручно;
увеличение квадратных метров, произведенное в браке, то есть была создана пристройка к частному дому или же произошла перепланировка квартиры, в результате которой и было увеличено число квадратных метров жилья;
была куплена многочисленная дорогостоящая техника вторым супругом на свои средства, при этом чаще всего такие моменты очень важны при встраиваемой мебели и оборудовании, так как их невозможно вывезти, а демонтаж будет довольно затруднительным.

Все эти случаи могут потребовать наличия чеков и экспертиз, желательно независимых. Так как процент от компенсации максимально может составить половину от полной стоимости, а вот минимальная компенсация не прописана. Это связано с тем, что несмотря на ремонтные работы и личные вложения второй супруг все же проживал не на своей жилплощади и пользовался ее благами в течении всего срока брака.

Как делится ипотечная квартира при разводе

Сейчас многие семьи, в силу того, что не могут сразу приобрести жилье, берут ипотечный кредит, планируя выплачивать его совместно на протяжении многих лет

Сейчас многие семьи, в силу того, что не могут сразу приобрести жилье, берут ипотечный кредит, планируя выплачивать его совместно на протяжении многих лет. Если этим планам не суждено сбыться, и супруги разводятся, ситуация возникает немного нестандартная для судебной практики.

Какого-то универсального алгоритма действий нет, поэтому всегда разделить жилье, приобретенное по ипотеке, за которую еще не выплачен кредит, намного сложнее. Проблемы возникают еще и потому, что при заключении ипотечного договора банк настаивает на том, чтобы супруги выступали созаемщиками и оба несли ответственность.

Но может быть и так, что доходов второй половины не хватит на то, чтобы погашать свою часть кредита. Например, если квартира покупалась в браке, муж зарабатывал хорошо, а жена не очень или вообще не работала, тогда предполагалось, что именно с его зарплаты и будет выплачиваться кредит. После развода, если суд постановит, чтобы обе половины платили по кредиту, у мужа такая возможность будет, а у его бывшей жены — нет.

Есть несколько вариантов раздела ипотечного жилья:

Мирное соглашение, когда стороны сами решают, кому она остается, кто будет выплачивать кредит и т. д.

Кто-то из- супругов берет перед банком все долговые обязательства на себя. В этом случае вторая сторона должна выплачивать ему компенсацию. Лучше озвучить это решение в суде, дабы получить соответствующее постановление. А то устно обещать можно многое, но не все это выполняют.

Продажа ипотечной квартиры. Если же они не могут договориться, либо не хотят делить обязательства и вообще как-то контактировать после развода, они могут продать квартиру. Это можно сделать, досрочно погасив ипотеку. Для этого надо будет найти сумму денег, чтобы выплатить кредит. Только после этого продажа станет возможной. Можно и не погашая кредит продать залоговое имущество. Но этот вариант не такой простой, и нужно согласие банка.

В любом случае, при дележе ипотечной квартиры присутствует третья сторона — банк. Поэтому какого-то четкого плана действий нет. Все индивидуально.

Необходимые документы для деления жилплощади

Для этого понадобятся следующие документы:

заявление, которое подается в суд
документы, которые подтверждают, что объект недвижимости был приобретен на общие средства четы
оригинал или заверенная нотариусом ксерокопия свидетельства о браке
оригиналы или заверенные нотариусом ксерокопии документов на квартиру
документы из домоуправлений

Лучше, перед тем как подавать заявление суд, проконсультироваться с юристом, чтобы понять, что делать, как себя вести и знать, на что можно рассчитывать.

Как оформить дарственную на квартиру

Из анализа положения п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что дарственная на квартиру является документом, согласно которому одна сторона (даритель) передает правомочие собственности на принадлежащую ей квартиру другой стороне (одаряемому). Важно заметить, что оформление дарственной на квартиру происходит безвозмездно, то есть не подразумевает передачи взамен материальных ценностей (денег, акций, драгоценных камней и т.п.).

Главным моментом в том, как оформить дарственную на квартиру, является составление соглашения двух сторон с описанием всех важных условий сделки. Только после этого инициируется процедура государственной регистрации, предусмотренная законом для договоров дарения недвижимости.

Как сделать дарственную на квартиру самостоятельно? Чаще всего форму просто скачивают из Интернета, а затем вносят в нее необходимые данные. Стоит быть внимательным при указании кадастровых номеров, площадей, адреса объекта, реквизитов основных документов. Эта информация должна совпадать с той, которая содержится в правоподтверждающем свидетельстве.

Не стоит полностью доверять договору, скаченному из Интернета. До того, как оформить дарственную на квартиру, необходимо несколько раз внимательно перечитать пункты договора. Если какое-либо положение не соответствует условиям сделки, то его необходимо удалить из проекта соглашения.

При необходимости текст можно дополнить своими условиями, если они не имеют противоречий с законодательством. В любом случае при скачивании бланков соглашений следует использовать только известные, проверенные источники.

Дарственная на квартиру распечатывается в нескольких экземплярах. Их количество зависит от числа участников сделки. Для каждого участника изготавливается отдельный экземпляр, еще один договор передается в регистрационное дело.

Где можно оформить дарственную на квартиру? Оформление договора дарения может осуществить любое агентство недвижимости. В этом случае договор составляется проверенными специалистами, имеющими обширный опыт в реализации сделок с недвижимостью. Однако, естественно, это потребует определенных затрат на оплату их услуг.

Еще один вариант — оформление дарственной на квартиру через нотариуса. Эту услугу предоставляет любая нотариальная контора или палата. Лучше всего записаться на прием заранее, ведь у нотариусов всегда огромные очереди. Вариант подготовки нотариального договора – самый дорогой. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса зависит от площади квартиры, кадастровой стоимости недвижимости, числа участников сделки и некоторых других факторов.

Если у вас на руках завещание, то оформление наследства у нотариуса после смерти близкого человека будет происходить по немного другой процедуре.

Можно ли считать дарственную гарантией

Несомненно, при передаче собственности одному из супругов родителями, второму, скорее всего, не удастся добиться ее раздела.

Как уже ранее отмечалось, любая недвижимость, переданная посредством дарственной, не может быть разделена на доли в ходе бракоразводного процесса. Следовательно, владелец квартиры имеет все основания отселить бывшего супруга, невзирая на то, что он:

проживал в ней длительное время;
прописан там;
принимал участие в расходах по ее содержанию.

Однако его права являются неоспоримыми только в том случае, если сам по себе договор, на основании которого жилье было передано безвозмездно, оформили правильно и, что важно, зарегистрировали в Росреестре.

Оспорить сделку можно, если удастся доказать, что:

даритель на момент передачи квартиры утратил дееспособность;
либо передал собственность под физическим или психологическим давлением.

Но, как показывает практика, убедить в этом суд удается крайне редко.

Справедливо ли это

Здесь главный момент следующий – недвижимость приобретается путем безвозмездной передачи, то есть на нее не расходуются средства общесемейного бюджета

Здесь главный момент следующий – недвижимость приобретается путем безвозмездной передачи, то есть на нее не расходуются средства общесемейного бюджета. Исходя из этого, законодательная норма выглядит более чем логично.

Однако чаще всего претензии второй стороны базируются на том, что за ее счет:

производился дорогостоящий ремонт;
покупались предметы обстановки;
устанавливалась различная техника и пр.

Также вопрос нередко усложняется, если безвозмездно передается в собственность кого-либо из супругов целый особняк, где с течением времени производилась реконструкция, возводились разные пристройки, за счет которых площадь жилья увеличивалась.

Нередко также для ремонта берется кредит на имя супруга, не являющегося владельцем жилья. В этой ситуации при разводе человек остается и без крыши над головой, и с непогашенным займом.

Другие аспекты деления недвижимости между супругами при разводе

Если у одного из супругов до брака был счет в банке (ну просто накопил человек), то как доказать, что именно на его вложения покупалась недвижимость?

Доказывание факта, что имущество было приобретено в период брака на личные денежные средства одного из супругов, которые принадлежали ему до брака, возлагается на этого супруга. Поэтому супруг, чьи денежные средства будут использованы для приобретения недвижимости, должен обеспечить доказательство этого обстоятельства заранее, на случай расторжения брака и раздела совместного имущества.

Для этого целесообразно производить оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества по безналичному расчету: со счета этого супруга (собственника денежных средств) на счет покупателя.

Если такой возможности нет, и оплата покупки имущества осуществляется наличными денежными средствами, то необходимо, чтобы сделка купли-продажи и снятие денежных средств со счета супруга произошло одномоментно (в один день или с небольшой разницей в несколько дней).

В каком случае недвижимость считается совместно нажитым имуществом супругов, а в каком – личным?

Недвижимое имущество является совместно нажитым, если оно приобретено в период брака и за счет общих доходов супругов

Недвижимое имущество является совместно нажитым, если оно приобретено в период брака и за счет общих доходов супругов.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и в период брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежащие ему до вступления в брак, полученные в дар, в порядке наследования, а также по иным безвозмездным сделкам.

При решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов, всякий раз суд должен устанавливать, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество во время брака.

Необходимо обратить внимание на то, что Семейный кодекс РФ содержит норму, в соответствии с которой суд может признать недвижимое имущество каждого из супругов (личное имущество) их совместной собственностью. При этом суд должен установить, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого недвижимого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

А если деньги на покупку жилья одному из супругов дают родители или другие родственники, как доказать потом, что это именно их вложения, а не другого супруга?

Такие ситуации нередко встречаются на практике. Здесь также супруг, которому дают деньги на приобретение недвижимого имущества родственники, должен понимать, что в случае расторжения брака и раздела имущества, он должен будет доказывать в суде этот факт. В этом случае целесообразно заключать между родственниками и супругом договор дарения денежных средств. При этом все равно нужно будет обеспечить доказательство того, что именно эти (подаренные) денежные средства были использованы для приобретения недвижимости.

Допустим, квартира была приватизирована, но только на одного супруга, она тоже будет общим имуществом?

Согласно положениям Семейного кодекса РФ, если имущество было получено каким-то супругом по безвозмездной сделке, оно признается его личным имуществом

Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача (безвозмездная) в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно положениям Семейного кодекса РФ, если имущество было получено каким-то супругом по безвозмездной сделке, оно признается его личным имуществом. Соответственно квартира, полученная одним из супругов в период брака в порядке приватизации, является его личным имуществом и не подлежит разделу.

Если в браке супругами покупается имущество на деньги только одного из них и записывается только на него, то оно считается общим? И как будет делиться при разводе?

Как уже было прокомментировано выше, приобретение недвижимого имущества в период брака, но на средства, принадлежащие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Такое имущество не подлежит разделу, оно является собственностью того супруга на чьи денежные средства оно было приобретено.

Если недвижимое имущество было приобретено как на личные денежные средства одного из супругов, так и на общие денежные средства, то при разделе такого имущества, суд определяет доли каждого из супругов в праве собственности на спорное имущество пропорционально вложенным личным денежным средствам одного из супругов и средствам, нажитым ими в период брака.

То есть доля супруга, который внес в приобретение недвижимого имущества личные средства, увеличивается пропорционально его вложению.

Предположим ситуацию: будучи в браке, супруги купили дом. Однако один вложил большую часть денег, полученную от продажи квартиры, которая была подарена ему родителями еще до брака. Будет ли это как-то учитываться при разводе?

Имущество, которое супруг приобрел до брака, является его личной собственностью

Конечно. Имущество, которое супруг приобрел до брака, является его личной собственностью. Соответственно денежные средства, полученные в результате продажи такого имущества в период брака, также являются его личным имуществом.

При разделе недвижимого имущества, приобретенного в период брака, в том числе на личные денежные средства одного из супругов, доля такого супруга в общем имуществе подлежит увеличению пропорционально вложению. Как уже было отмечено выше супруг, личные средства которого использовались для приобретения имущества (в том числе, подаренные родственниками), должен доказать этот факт при разделе.

Как можно делить супругами недвижимость, приобретенную в браке, чтобы при разводе они получили не по половине, а в тех долях, в которых вкладывались?

Супруги могут произвести раздел общей совместной собственности, как в период брака – путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества, так и после его расторжения – путем заключения соглашения о разделе.

Кроме того, будущие супруги, еще до момента регистрации брака могут договориться о порядке раздела общего имущества в случае расторжения брака, заключив брачный договор.

Брачный договор и соглашение о разделе общего имущества супругов подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Если один из супругов хочет заключить брачный договор, а другой нет, то можно ли второго как-то обязать это сделать?

Нет, поскольку в соответствии с гражданским законодательством граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

А брачный договор реально работает в России или это так, фикция?

В настоящее время брачный договор является одним из самых распространенных механизмов урегулирования имущественных отношений супругов и людей, которые только собираются вступить в брак. По собственному опыту могу сказать о том, что с каждым годом количество клиентов, которые обращаются в нашу фирму с просьбой о подготовке и юридическом сопровождении заключения брачного договора, значительно возрастает. Сложившийся ранее стереотип о том, что заключение брачного договора “противоречит” существу брака, основанного на чувствах взаимной любви, помощи и доверия, сегодня ломается.

Если часть недвижимости покупалась до подписания брачного договора, а часть – позже то, как эти части будут делиться в случае развода?

Как правило, в брачном договоре устанавливается режим имущества супругов, как на имущество, которое будет приобретено супругами после заключения брачного договора, так и на имущество, которое уже было приобретено супругами ранее.

Если режим имущества, приобретенного супругами до подписания брачного договора, не урегулирован в договоре, то на такое имущество будет распространяться режим общей совместной собственности. И в этой части оно подлежит разделу в соответствии с общими нормами Семейного кодекса РФ – в равных долях.

Как при разводе делится недвижимость, если у родителей остаются несовершеннолетние дети? Например, они будут жить с матерью – ей не положена большая доля?

По общему правилу, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей (ст. 39 СК РФ).

При этом закон не содержит перечня заслуживающих внимания интересов несовершеннолетних детей, с учетом которых суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в общем имуществе. Указанные причины (обстоятельства) устанавливаются судом в каждом конкретном случае, с учетом представленных сторонами доказательств

При решении вопроса об увеличении доли одного из супругов в общем имуществе, исходя из интересов детей суд, как правило, принимает во внимание следующие обстоятельства: наличие иного помещения у родителя, с которым остаются проживать дети, его доход, пол детей (разнополые дети остались проживать с одним из родителей), состояние здоровья детей.

В любом случае супруг, с которым остались проживать дети (ребенок) должен доказать суду, что раздел общего имущества в равных долях будет ущемлять интересы детей (ребенка) и не позволит поддерживать материальный уровень их (его) жизни после раздела имущества и расторжения брака на прежнем уровне.