Порой так бывает, что в однокомнатной сложно уместиться даже самой маленькой семье. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную является, пожалуй, самым простым способом улучшить жилищные условия. Грамотно решив данную задачу, можно обеспечить более комфортное проживание всем членам семьи. Существует множество вариантов перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную, но перед воплощением задуманного следует согласовать ее в БТИ. Далее вы сможете ознакомиться с рекомендациями по проведению перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную.
Подготовка к перепланировке квартиры
Любая перепланировка малогабаритной квартиры может серьёзно повлиять на прочность здания поэтому нужно предварительно согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в региональной администрации. Многие не знают что под перепланировку попадает не только изменения конфигурации помещения но и замена различных коммуникаций, а также смена их расположения. У каждой квартиры имеется техпаспорт и все изменения в квартире должны вносится в этот паспорт.
При проектировании нужно учесть чтобы переделка не испортила эксплуатационные характеристики дома, не испортила архитектуру, не затрудняла доступ к коммуникациям и не нарушило систему вентиляции. Если вы планируете сделать перепланировку в панельном доме который считается архитектурным памятником то вам нужно будет сходить в органы по охране архитектурных памятников и взять у них разрешение. Согласование любых перепланировок может длится на протяжении 35 дней по истечении которых вам должны будут предоставить решение.
Если вы не пойдёте в соответствующие структуры и не получите разрешение но перепланировку всё-таки сделаете то согласно статьи 7.21 КоАП России на вас могут наложить административный штраф за перепланировку квартиры в размере от 1000 до 1500 рублей за самовольное переустройство и от 2000 рублей за незаконную перепланировку в многоквартирном доме.
Также на вас могут наложить штраф за перепланировку нежилого помещения, за незаконный снос несущих стен и даже за замену их, за разборку вентиляционной, отопительной и газовой системы, за перенос стояков водоснабжения и газоснабжения, за установку радиаторов отопления на лоджии, за подключение тёплых полов к общедомовой системе, за заделывание межкомнатных дверных проёмов, за перепланировку балкона и лоджии, за замену перекрытий.
Без разрешения и согласования можно в квартире создать проём в не несущей стене или перегородке, произвести остекление балкона и лоджии, установить кондиционер, разобрать встроенные шкафы. Если вы сделали несогласованную перепланировку или сделали перепланировку с отклонением от проекта, а затем решили её узаконить то сделать это можно двумя способами.
При первом способе вам придётся обратится к юристу чтобы он вам помог сделать узаконивание перепланировки через суд согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса. При втором способе вам нужно будет самовольную перепланировку квартиры узаконить стандартным методом если вам разрешат органы местного самоуправления.
Если они вам разрешат то вам потребуется собрать пакет документов в который будут входить: заявление о проведение перепланировки, заключение что выполненные работы не нарушают нормы безопасности, справки из СЭС и Роспотребнадзора, копию свидетельства о праве собственности на жильё, письменное разрешение от всех собственников квартиры на проведение перепланировки, документы из БТИ, выписку из домовой книги и проект перепланировки. Ниже представлены варианты перепланировки однокомнатной квартиры.
Что считается перепланировкой квартиры
Перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения поправок в его технический паспорт. Делают такие изменения по эскизу и по проекту.
К изменениям по эскизу относятся: полная или частичная разборка несущих перегородок (за исключением межквартирных), устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на их перекрытия, а также устройство в них проемов или заделка дверных проемов и установка или замена дополнительного инженерного оборудования.
Более серьезные изменения можно вносить по проекту, а именно: устройство внутренних лестниц и проемов в перекрытиях, устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении двух квартир), а также устройство перегородок с увеличением нагрузок и несущих стен.
В отличие от проекта, эскиз можно нарисовать прямо на плане Бюро технической инвентаризации (БТИ). Перегородки, которые будут сносить, отмечают красным цветом, а которые будут построены — зеленым. Если же требуется согласование проекта, то для его составления необходимо обратиться к специалистам в лицензированное бюро.
С чего начать перепланировку квартиры
В первую очередь нужно определиться насчет того, как должна выглядеть квартира, что в ней следует изменить, а также каким образом можно получить функциональную и удобную перепланировку. Возьмите большой лист бумаги и нарисуйте план каждой из комнат отдельно. Определитесь с тем, как будут выглядеть потолки, проходы, стены и пол.
Также нужно тщательно продумать отделку каждой из комнат.Конечно, Вы можете обратиться за помощью к опытным дизайнерам, однако их проект будет стоить практически столько же, как и ремонт всей квартиры. Теперь можно приступать к самым грязным работам, среди которых снос стен и выпиливание проемов.
Но нужно помнить, что в квартире нет ненужных и лишних выступов или перекрытий. Каждый из этих элементов выполняет определенную функцию, поэтому при их удалении изменяется расчетная конструкция, а последствия могут быть самые непредсказуемые и неожиданные.
Как правило, перепланировка включает в себя процедуру сноса перегородок, сделанных из гипса, кирпича, сухой штукатурки или асбестоцементной плиты. Перегородки из данных материалов не несут нагрузки на конструкцию здания, поэтому такая процедура не должна вызывать каких-либо осложнений. Не забывайте, что перед выполнением перепланировки, нужно обязательно получить разрешение.
Хоть и квартира является Вашей собственностью, она все же занимает лишь малую часть здания, в котором находиться. Так что ремонтные работы не должны касаться Ваших соседей. Если Вы хотите сделать арку в бетонной или кирпичной стене, то осуществить такую процедуру можно несколькими способами. Например, можно вырубить проем обычным перфоратором. Это наиболее дешевый вариант, однако, он не достаточно удобен, его рационально применять лишь в новостройках или кирпичных домах.
При данном способе, помимо того что очень много пыли, вибраций и прочего шума, у соседа снизу может просто отвалиться штукатурка. Еще один вариант заключается в создании стенных проемов методом алмазной резки. Для осуществления данной процедуры необходимо использовать прибор под названием шлицфрезер. При таком способе перепланировки не возникнет никаких хлопот, шума и пыли значительно меньше. Кроме того, края проемов получаться гораздо ровнее.
В квартире первой осуществляется перепланировка санузла, а потом и всех остальных комнат. Известно, что раньше такая процедура проводилась для совмещения ванной и туалетных комнат. Сегодня же главной целью перепланировки санузла является увеличение его площади. Она может дать прибавку площади в 1 кв. м и больше.
Главное преимущество такой перепланировки заключается в том, что построенные перегородки будут располагаться строго по вертикали и будут толще тех, которые были до этого. По завершению работ по перепланировке квартиры можно приступать непосредственно к ремонтным работам и оформлению интерьера в соответствии со своими желаниями и потребностями.
Что нельзя осуществлять при перепланировки квартиры
Практически все изменения, которые жильцы многоквартирных домов могут себе позволить, контролируется на законодательном уровне. Поэтому основа любой деятельности – Жилищный Кодекс, в котором предусмотрен специальный раздел, направленный на регулирование этого вопроса. Что категорически запрещено делать в рамках проведения перепланировки квартиры.
Строительные работы направленные на разрушение или ухудшение технических характеристик несущих стен
Запрещено проводить любые строительные работы, направленные на разрушение или ухудшение технических характеристик несущих стен (частичное разрушение, утончение, создание дополнительных нагрузок). Для того чтобы перепланировка была проведена безопасно для всех проживающих в доме, обратитесь к техническому паспорту квартиры. Все несущие стены обозначены на плане. Запрет установлен не только на снос этих стен, но и создание на них дополнительных нагрузок.
Если вы столкнулись с фактом незаконной перепланировки квартиры – куда жаловаться вам подскажут сотрудники жилищной службы. Как понять, какая из стен несущая? Во-первых, все наружные стены обязательно несущие. Во-вторых, таковыми являются стены, которые отделяют одну квартиру от другой и от подъезда. Чтобы получить точную информацию, достаточно посмотреть план квартиры. Все несущие стены намного толще стеновых перегородок, и отмечаются при помощи специальной штриховки или жирной линией.
Запрещено использовать общедомовые коммуникации для перепланировки собственной квартиры
В этом случае чаще всего имеют в виду использование горячей воды и системы отопления. Например, для установки в квартире теплых полов необходимо обеспечить помещение дополнительным прибором подогрева воды.
Иначе вы рискуете создать высокую нагрузку на общественную коммуникацию, и либо лишить часть жильцов этого удобства, либо существенно понизить им температуру воды в кране. По этой же причине запрещено устанавливать дополнительные батареи на балконах и лоджиях.
Запрещено нарушение работы вентиляционной системы, водяных стояков или газовых труб
Любые работы, связанные с затрагиванием этих систем, необходимо согласовывать с соответствующими организациями и проводить их только после получения разрешения. Естественно, стает вопрос о совмещении кухни и гостиной, ведь это один из наиболее распространенных вариантов перепланировки в малогабаритных квартирах.
Здесь существует два варианта решения проблемы:
- замена газовой плиты электрической (в этом случае разрешается даже полное объединение комнат в одно помещение);
- монтаж дополнительного дверного или оконного проема на кухню (полное совмещение комнат путем сноса стены или создания открытой арки не разрешено).
Запрещено увеличивать площадь нежилых помещений путем уменьшения жилых
Это означает, что отвести часть комнаты на расширение кладовой или коридора нельзя. Кроме того, Жилищный Кодекс не предусматривает перепланировку квартиры в панельном доме таким образом, чтобы жилые комнаты остались без источника света или тепла. При перепланировке не забывайте о том, что площадь жилой комнаты, которая получится в итоге, не должна быть менее 8 м².
Запрещено кардинальное изменение местоположения санузла
Устанавливать ванну, раковину или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами соседей снизу нельзя. Для расширения санузла можно использовать только нежилые смежные помещения, например, кладовую, коридор и пр.
Что можно осуществлять при перепланировки квартиры
Чтобы понять, как сделать самостоятельно перепланировку квартиры, узаконить все изменения и больше никогда не возвращаться к этому вопросу, рассмотрим, что же все-таки разрешено жильцам многоквартирных домов и сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.
Тот факт, что Жилищный Кодекс предусматривает и разрешает те или иные изменения, вовсе не означает, что их проведение может осуществляться в свободном порядке и быть ничем не подкреплено документально. Итак, что же можно улучшить на своей жилплощади?
При перепланировке разрешено сносить стены которые не являются несущими
Их можно демонтировать полностью или частично, переносить, видоизменять. Кроме того, можно возводить новые стены, призванные разделить существующее пространство. Однако здесь нужно не забывать о допустимых пределах нагрузки на перекрытие здания.
Самостоятельно произвести расчеты очень сложно, поэтому будет лучше обратиться к специалисту, который владеет всей необходимой для этого информацией. Кроме того, он подскажет, как согласовать перепланировку квартиры.
Если в процессе согласованной перепланировки квартиры вы решили установить дополнительную стену или переместить уже существующую, обратите внимание на гипсокартон. Это легкий, очень удобный в монтаже и отделке материал.
При перепланировке можно увеличить размер жилого помещения за счет демонтажа стены между существующей комнатой и лоджией
Здесь также необходима консультация специалиста, который сможет подсказать наиболее подходящий вариант перепланировки. Поскольку установить дополнительную батарею на балкон нельзя, нужно продумать, как сделать так, чтобы лоджия не стала дополнительным источником холода. Жилищный Кодекс разрешает строительство дополнительных стеновых перегородок
Основной упор в совмещении балкона и комнаты нужно делать на утепление внешней стены. Если все материалы будут правильно подобранными и качественными, то небольшого электрического прибора обогрева будет вполне достаточно, чтобы поддерживать необходимую температуру в помещениях.
Допускается расширение санузла за счет смежных нежилых помещений, таких как коридор и кладовка
Стену между ними можно снести и увеличить, таким образом, размер ванной комнаты. При получении соответствующего разрешения можно произвести и монтаж джакузи в квартире. Хотя такая ванна имеет достаточно большой вес, при должном обустройстве перекрытия ее установка не будет создавать существенную нагрузку зданию.
Можно увеличивать площадь комнаты, используя нежилое пространство. Здесь допустимы практически любые варианты за исключением тех, когда речь идет о совмещении комнаты с кухней, в которой имеется газовая плита.
Варианты перепланировки в однокомнатной квартире
Сегодня редкий ремонт обходится без перепланировки. Уже никого не удивить разнообразием планировочных решений в просторных помещениях, где каждый для себя решает, где у него будет спальня, а где гостиная. Но что же делать тем, кому жилье досталось в типовом панельном доме, да еще и однокомнатное?
Профессиональные дизайнеры предложили несколько вариантов обустройства однушки в разных типах домах – панельных, кирпичных, блочных – и для разных типов жильцов. Не забывайте: данные перепланировки требуют индивидуального рассмотрения и согласования. Вариантов перепланировки однокомнатной квартиры достаточно много, и все они направлены на визуальное и фактическое расширение пространства.
В зависимости от цели, которой вы добиваетесь, действовать можно в двух направлениях: перепланировка студии в однокомнатную квартиру; перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.
Вариант перепланировки в однокомнатной квартире 32 квадрата в панельном доме II-49
Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Наружные стены здания выполнены из керамзитобетонных панелей марки М75 толщиной 300 миллиметров, внутренние стены – из крупных железобетонных панелей толщиной 140 миллиметров из бетона, перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 миллиметров.
Такая особенность этих домов не дает широких возможностей перепланировок. Максимум что можно сделать – это увеличить площадь санузла за счет коридора и сделать проем шириной 900 миллиметров в несущей стене, а также возводить дополнительные перегородки.
Вариант перепланировки в однокомнатной квартире площадью 38 квадратов в П-44
Первые дома типовой серии П-44 начали строить в 70-е годы XX века. Архитектурными элементами и излишествами от своих предшественников они не отличались, но планировки квартир и новые технологии в домах этой серии на момент строительства стали просто революционными.
Из некоторых плюсов можно отметить удобные планировки, просторные кухни, прихожие, ванные комнаты. А из минусов – тот факт, что здесь все межквартирные и межкомнатные стены – несущие.
Тем не менее дизайнер Ирина Фефелова грамотно продумала три варианта перепланировки квартиры площадью 38 квадратных метров. Один из них достаточно рисковый, зато позволил превратить однушку в полноценную двушку.
Вариант перепланировки в однокомнатной квартире в панельном доме серии И-79-99
Серия И-79-99 разработана на базе серии ширококорпусных домов, совершившей несколько лет назад настоящий переворот в панельном домостроении. Квартиры отличаются удобными планировками, в каждой предусмотрен эркер.
Возможно использование зоны гостиной как детской. В санузле ванна замещена на душевую кабину, добавлено биде. Расширен вход в комнату. Сама комната условно разделена (высокой тумбой с ТВ) на две зоны: зона спальни у окна и зона гостиной. В прихожей возведена перегородка для отделения гардеробной.
Общая площадь однокомнатной квартиры составляет чуть больше 43 квадратных метров. Площадь комнаты – 17,94 квадратного метра, площадь кухни – 10,22 квадратного метра. . Дизайнер Максим Панин рассмотрел три варианта перепланировки помещения – два из них будут идеальны для холостяка, а один – для молодой пары.
Перепланировка однокомнатной хрущевки
Несмотря на то, что большинство пятиэтажек постройки конца 1950-х годов снесены или готовятся к сносу, несколько серий всем известных (но не слишком горячо любимых) хрущевок пока относятся к «несносимым сериям». Это, например, панельная серия 1-515, блочная 1-510 и кирпичные 1-511, 1-447.
Поэтому переделка хрущевки по-прежнему остается одной из самых обсуждаемых тем на дизайнерских форумах. В этот раз мы рассмотрим сразу несколько квартир в таких домах. Чаще всего это пятиэтажные дома (встречаются трех-четырехэтажные варианты) без лифтов и с жилым первым этажом. Толщина наружных стен, в зависимости от серии, 30-40 см, внутренних несущих — 20-30 см, перегородок — 8 см.
Самая главная объединяющая особенность таких квартир — очень низкие потолки (около 250 см, однако в ранних вариантах высота доходит до 270 см) и маленькие площади как жилой, так и нежилой зон квартиры. Поэтому, если есть возможность, пространство в этой квартире целесообразней увеличивать, расширять и объединять, а не дробить.
Однокомнатные квартиры несносимых серий похожи по планировке, незначительно различаются по площади, а так же имеют разное расположение окон и балконов: в угловых квартирах может быть два окна, в не угловых — одно. В каждой квартире есть балкон. Большим преимуществом является то, что все перегородки внутри квартиры не являются несущими, а значит, от них легко можно избавляться.
Некоторые из вариантов подходят для всех перечисленных серий, некоторые — только для одной, однако все они могут оказаться полезными источниками идей. Тем более, что в большинстве случаев еще до начала ремонта перепланировка хрущевки 1-комнатной должна быть согласована и узаконена. Вариантов перепланировки однокомнатной квартиры достаточно много, и все они направлены на визуальное и фактическое расширение пространства.
Вариант перепланировки в однокомнатной хрущевке для всех серий проекта
Один из самых очевидных и беспроигрышных вариантов перепланировки однокомнатной небольшой хрущевки — превращение ее в студию.
В данном случае прихожая остается изолированным помещением, за дверью которого находится одно общее пространство, составляемое спальней, гостиной и кухней. Так же в углу за перегородкой находится гардеробная, а остальное пространство освобождается от лишних шкафов.
Телевизор, разделяющий спальную и гостиную зону, можно повернуть в любую сторону, небольшой обеденный стол — при необходимости разложить. В санузле помещается ванная, стиральная машина, умывальник и унитаз. Даже в маленькой квартире можно уделить особое внимание прихожей и сделать ее самостоятельным интересным помещением.
Для отделения спальни или гардероба не обязательно возводить стену с дверным проемом — достаточно просто отгородить помещение, оставив с одной или с двух сторон проходы шириной 65-90 см. В случае с небольшой студией стоит обратить внимание на скандинавский стиль интерьера. Здесь важны легкость и отказ от лишних деталей, которые помогут зрительно расширить пространство квартиры.
Подробности перепланировки:
- помещения: изолированная прихожая, общий санузел, гардеробная за перегородкой, совмещенные кухня и жилая комната;
- подходит для одного жильца, для пары, для гостеприимных хозяев и любителей порядка;
- для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую;
- плюсы планировки: отдельная гардеробная, свободное жилое пространство;
- минусы планировки: отсутствие изолированных жилых комнат.
Как оптимизировать пространство в однокомнатной квартире
Попытаться ухитриться из 30 квадратов и менее перепланировать однокомнатную квартиру в двушку – это сложная головоломка и вряд ли результат сильно вас порадует. Наилучшим вариантом для реализации свободного пространства является студия. Совмещенный санузел оставляем нетронутым, а все перегородки благополучно демонтируем (помним про несущие стены).
Используя гипсокартонные конструкции можно сделать небольшие островки, ниши или углы, как на всю высоту, так и на 1-1,5 м. для разграничения зон и маскировки крупногабаритных предметов (стиральная машинка, платяной шкаф и т.д.).
Кухню можно увеличить за счет лоджии или балкона, а полученное пространство отдать под обеденную зону или разместить в нём встроенный гарнитур, стиральную машинку (кстати, её можно перенести в санузел под умывальник) или холодильник.
В проблеме с хранением книг и нужных подручных предметов выручат навесные полки над изголовьем кровати. Для искусственного создания простора специалисты рекомендуют использовать светлые оттенки в отделочных материалах и зеркальные вставки в мебели и декоре.
Немаловажен свет, особенно естественный, поэтому не обременяйте окна плотным текстилем или жалюзи. Зрительно дышаться в квартире будет проще при выдержанном минимализме вещей и их способности к трансформации (складная или выдвижная кровать, консольный стол и т.д.).
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную
Наше жилье — это место, в котором можно спрятаться от суетливой и шумной городской жизни, где можно отдохнуть и побыть самим собой. Но если семья с ребенком проживает в однокомнатной квартире, то об отдыхе и комфорте можно забыть. Если нет возможности приобрести более большую жилплощадь, то единственным выходом из данной ситуации является перепланировка квартиры из однокомнатной в двухкомнатную.
Очень важно, чтобы созданный проект одновременно устраивал хозяев и не противоречил строительным нормам и правилам. Поэтому воплощать свой проект в реальность можно только после получения консультации специалистов о правомерности совершения тех или иных действий. Наилучшим вариантом было бы воспользоваться уже существующими проектами, которые позволяют произвести перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную без особых проблем.
Чтобы уберечь себя от большого количества неприятностей при перепланировке квартиры необходимо четко следовать определенным правилам по перепланировке однокомнатной квартиры. Нужно собрать как можно больше информации о техническом состоянии здания (место квартиры в доме). Так как Ваша квартира является частью большого дома, то ее перепланировка не должна нарушать прочность и целостность всей конструкции здания.
Доверять перепланировку Вашей квартиры следует только профессионалам, которые имеют лицензию на необходимый вид деятельности. Некоторые работы можно произвести самостоятельно, но для этого нужно иметь свободное время и желание. Также можно обратиться к одной из многих специализированных фирм по перепланировке. Конечно, на это понадобятся некоторые средства, однако Вы сбережете Ваше время и нервы.
Чтобы прояснить свои требования и очертить видение своего нового жилья многие владельцы однокомнатных квартир прибегают к услугам дизайнера. Они предложат Вам множество вариантов перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную с учетом эстетичной и рациональной составляющих.
Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную
Переделка однушки в двушку – один из способов улучшить свои жилищные условия. Большинство 1-комнатных квартир имеют небольшую площадь, так что в них далеко не всегда удается осуществить такую перепланировку, однако некоторые варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную все-таки существуют.
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с перемещением кухни.
Самый простой способ увеличить количество жилых помещений- это перенести кухню, а на её месте устроить, к примеру, спальню. Очень подробно все нюансы по перемещению кухни и требования мы рассмотрели в отдельной статье. Из неё Вы узнаете каким образом можно законно выполнить такой перенос кухни и увеличить количество жилых комнат. Здесь приведём лишь отличительные особенности такого переустройства, которые характерны именно для 1-комнатных квартир.
Как Вы узнаете из рекомендуемой статьи, во-первых, перемещать кухонное оборудование разрешается только на площади нежилых помещений, а, во-вторых, площадь новой кухни-ниши на нежилой территории не должна быть менее пяти квадратных метров. Здесь и заключается главная загвоздка для осуществления такой перепланировки в 1-комнатной квартире. Хорошо, если в ней предусмотрена кладовая (чаще всего в современных новостройках), которая идеально подходит для перемещения в неё кухни, но в большинстве однокомнатных квартир единственным нежилым помещением является коридор.
И если его площадь менее 5 кв.м., что бывает достаточно часто, то переместить кухню не получится. Некоторые Жилищные инспекции г.Москвы согласовывают кухни-ниши и меньшей площади (2,6 кв.м. или даже 1,6 кв.м.), но это зависит от позиции по данному вопросу её начальника. Помимо описанного выше ограничения существует и ещё один: в соответствии с пунктом 3.9 СаНПиНа 2.1.2.2645-10 нельзя делать выход из санузла непосредственно в кухню. В однокомнатных квартирах это становится существенным ограничением.Следует также отметить, что освободившуюся от кухни комнату официально нельзя делать жилой, так как размещение жилых помещений под кухней соседей сверху запрещено. Для согласования новую комнату называют кабинетом, то есть нежилым помещением, и юридически по всем документом данное помещение будет проходить, как нежилое.
По факту же там можно сделать жилую комнату, в том числе спальню, так как мебель никак не отражается на соответствующих планах БТИ квартиры. Официально назвать бывшее помещение кухни жилым возможно лишь для тех квартир, что расположены на последнем этаже здания, то есть над комнатой, таким образом, не окажется кухни соседей.
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с разделением комнаты на две комнаты
В планировках некоторых однокомнатных квартир присутствует комната с двумя окнами. Если позволяет площадь, то большую комнату разделяют на два отдельных жилых помещения с собственным окном в каждом.
Можно разделить большую комнату на два отдельных помещения даже, если в ней присутствует только одно окно.
Только в этом случае, одно из таких помещений окажется без окна и назвать его жилым официально не получится из-за отсутствия естественного освещения. По документам его придется проводить подсобным помещением, но по факту там вполне можно устроить спальню.
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с изменением мокрых зон
Все возможные нюансы по расширению и переносу мокрых зон мы рассмотрели в данной статье. Если Вы планируете как-то изменять габариты мокрых зон в своей квартире, то Вам будет очень полезно её прочесть. Во-первых, санузлы, как и кухни, запрещено увеличивать или переносить на жилые площади.
Это позволяется осуществлять только за счет нежилых помещений. Также, в первом пункте данной статьи мы уже говорили о том, что запрещено делать выход из туалета в кухню. Запрещено его осуществлять и в жилые комнаты. При разработке новой планировки надо непременно это помнить и предусмотреть под выход из туалета специальный коридор.
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную с переустройством балкона
Часто при ремонте квартиры хозяева задумываются о ликвидации оконно-дверного заполнения между балконом и внутренним помещением, то есть об их объединении. Данный вопрос мы также очень подробно рассматривали тут. Для такого переустройства существует масса законодательных требований, с которыми мы обязательно советуем ознакомиться, перейдя по приведенной выше ссылке, если Вы планируете присоединить балкон.
Здесь же отметим лишь главный запрет: совмещать холодные балконы с любыми внутренними отапливаемыми комнатами запрещено. Их обязательно необходимо разделять дверьми или оконно-дверным заполнением. Чтобы избежать остальных нарушений при осуществлении ремонта однокомнатной квартиры советуем Вам почитать ещё и статью о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.
В классификации по площадям наиболее часто встречается перепланировка однокомнатной квартиры 40 кв.м., 55кв.м. для новостроек и современных домов, и перепланировка однокомнатной квартиры 30 кв.м., 33кв.м. для старых домов: хрущевок и сталинок. В современных домах очень популярны квартиры-студии.
Однако сделать квартиру-студию из однокомнатной квартиры в старом доме вряд ли удастся. Большинство таких домов имеют газифицированные кухни, а они должны быть изолированы от других жилых помещений согласно пунктам 10.16 и 10.17 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.
Особенности перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную
Грамотная перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную — очень популярный в наше время вопрос. Особенно в период кризиса, когда площади стоят дорого, и использовать каждый квадратный метр нужно по максимуму.
Универсального ответа здесь не существует. Разные помещения, разное количество окон, разные площади. Есть однокомнатные квартиры площадью 200 кв. м, а есть малогабаритные 34-метровые квартирки.
И, естественно, деление на зоны и комнаты будет разным в этих случаях. Рассмотрим основные приемы, с помощью которых можно организовать пространство однокомнатной квартиры и сделать так, чтобы перепланировка в двухкомнатную была удачной.
Самое главное, чего требует перепланировка однокомнатной квартиры, — это зонировать пространство по функциям. Нужно представить какие действия, процессы будут проходить в квартире и сколько приблизительно площади для этого потребуется. Весь этот список действий можно распределить уже по зонам. Например, зона приготовления еды, приема пищи, сна, зона просмотра ТВ, зона чтения и т.д.
Необходимо проанализировать, сколько окон в квартире, на какую сторону света они выходят, где проходят стояки водоснабжения, канализации и вентиляции. Обязательно нужно помнить про правила и законы СНИПа при планировке квартиры. Прочитать их можно в интернете и на дизайнерских порталах. Там подробно написано, что делать можно с планировкой, а чего нельзя.
Тут мы соединяем первые два пункта — накладываем на план квартиры функциональные зоны. Необходимо проанализировать, где будут расположены общественные зоны и где — личные. Личные зоны — это, например, спальня, кабинет, детская. Их лучше всего располагать подальше от входа. Ведь каждому человеку необходимо персональное пространство.
Общие зоны, такие как гостиную-кухню и столовую, лучше всего располагать ближе к входу, чтобы гость в квартире не проходил через личные зоны, попадая в общественные. Используя все три предыдущих пункта, мы уже располагаем мебель и перегородки. Главное, пожалуй, о чем здесь стоит помнить — это о том, что необязательно делить перегородками помещение вообще.
Например, соединяя гостиную со столовой, мы получаем два центра. В гостиной, например, это телевизор, куда направлена вся диванная группа или журнальный столик. А в столовой центром будет стол, куда направлены все предметы этой зоны (в частности, стулья).
Помните, что наша жизнь, значительная часть которой проходит в тесных машинах и вагонах метро, будет куда счастливее и спокойнее в просторных помещениях. Не захламляйте пространство лишними предметами, старайтесь оптимизировать количество мебели и свести к минимуму. Не выстраивайте большое количество перегородок. Перепланировка квартиры в двухкомнатную будет более удачной, если объединить пространство, нежели разделять его на маленькие отсеки — так ваша квартира будет визуально больше.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Если вы не хотите нести ответственность – незаконная перепланировка квартиры не для вас. Однако предположим, что изменения были произведены ранее, без вашего участия. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно? Рассмотрим порядок действий в этом случае. Чтобы подробнее узнать о порядке согласования перепланировки квартиры необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Специалисты подскажут, что нужно, чтобы правильно узаконить перепланировку квартиры, стоимость процедуры и какие документы необходимо подготовить.
Вам понадобится предоставить свидетельство о собственности и технический паспорт на квартиру, на основании которых будет составлено заявление на получение нового техпаспорта. Незарегистрированная перепланировка квартиры может повлечь за собой множество разнообразных последствий. В том числе это касается и перехода жилья от одного владельца к другому. И речь идет не только о сделке купли-продажи, но и об обмене, принятии в дар и наследовании.
Еще один случай, препятствующий полноценному использованию своих прав как собственника квартиры – изменение границ жилплощади. Это может быть сделано путем частичного присоединения лестничной клетки. Согласно законодательству, любое изменение установленных границ влечет за собой признание существующих документов недействительными.
Так что вполне вероятно, что вам придется доказывать свое право собственности в суде, если расширение жилплощади проводилось без разрешения соответствующих организаций. Согласно законодательству РФ, а именно 4 части 29 статьи Жилищного Кодекса, уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.
Для этого необходимо предоставить следующие документы:
- документы, подтверждающие ваше право собственности;
- технический паспорт на квартиру (как новый, так и старый вариант);
- справку из санэпидемстанции;
- заключение о состоянии опорных конструкций (его можно получить в проектировочной организации, имеющей лицензию);
- заявление;
- заключение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки всем противопожарным нормам.
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно
Для того чтобы своими силами получить разрешение на перепланировку жилья, необходимо пройти несколько обязательных этапов:
- получить разрешения в жилищной инспекции на проведение работ;
- составить новый план квартиры;
- провести все ремонтные работы, связанные с перепланировкой;
- пригласить и принять комиссию, состоящую из работников жилищной инспекции для проверки и регистрации произведенных изменений.
Сколько стоит перепланировка квартиры
Прежде чем начинать изменения своей жилплощади необходимо выяснить, сколько стоит перепланировка в квартире. БТИ предоставляют целый ряд платных услуг, обойтись без которых никак не удастся. Стоимость оформления документов перепланировки квартиры вполне приемлемая – около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта перепланировки квартиры может составить от 20 до 100 тыс. рублей.
Ниже приведен список расходов для самостоятельного согласования перепланировки квартиры:
- оплата нового технического паспорта (стоимость согласования перепланировки квартиры во многом зависит от региона вашего проживания и площади квартиры);
- пошлина государству за получение нового кадастрового паспорта;
- расходы, связанные с проведение судебных процессов (если оформляется уже осуществленная перепланировка): пошлина суду и при необходимости – оплата услуг юриста;
- составление и утверждение нового проекта квартиры, который выдает лицензированная организация.
Не стоит затягивать и лучше сразу заказать проект перепланировки квартиры. В лучшем случае вы просто не сможете ее продать при необходимости, а в худшем вам грозит оплата очень большого штрафа.
Источники:
- http://remoo.ru/remont/samostoyatelnyj-remont-ili-vozvedenie-postrojki-konkurs
- http://resog.ru/pereplanirovka-odnokomnatnoj-kvartiry-v-dvuhkomnatnuyu/
- http://estroyka.com/story/pereplanirovka-kvartiry
- https://www.inmyroom.ru/posts/10004-kak-sdelat-pereplanirovku-v-odnushke-30-luchshikh-primerov-ot-dizaynerov
- https://www.houzz.ru/ideabooks/47898472/list/pereplanirovka-5-variantov-dlya-odnokomnatnoy-hrushchevki
- http://www.4living.ru/items/article/pereplanirovka-odnokomnatnoi-kvartiry-v-dvukhkomnatnuiu/
