Как посчитать сотку земли
Горячая тема дня
0

Порядок согласования перепланировки квартиры

Время на прочтение статьи = 35 минут

Доброго времени суток!

Не так давно я закончил ремонт в своей квартире. Повозиться пришлось не мало, но результат того стоил. Теперь моя квартира стала намного уютнее и комфортнее. Конечно, не обошлось без перепланировки.

Оформление перепланировки — процесс достаточно утомительный. В следующей статье я поделюсь с вами секретами об оформлении перепланировки квартиры.

Перепланировка

Перепланировка
Оформление перепланировки жилья согласно действующему законодательству – это необходимость

АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» предоставляет услуги по перепланировке, которая может включать в себя снос и возведение стен, перенесение инженерного и санитарно-технического оборудования квартиры.

 Оформление перепланировки жилья согласно действующему законодательству – это необходимость. Существуют два варианта переустройства жилья, один из которых состоит в четком соблюдении установленных актуальными нормативно-правовыми актами правил и действий по осуществлению перепланировки. Второй вариант – самовольное переустройство жилья без получения соответствующих разрешений, и зачастую многие решают проблемы именно этим способом.
Безусловно, идеальным вариантом является соблюдение установленного порядка действий, из которых состоит перепланировка. Самовольное переустройство жилья может подвергнуть серьезной опасности жизнь и здоровье как жильцов этих помещений, так и жильцов соседних квартир. Осуществление перепланировки людьми, не имеющими соответствующего образования, навыков и знаний в сфере архитектуры и строительства, может привести к фатальным последствиям.
Таким образом, переустройство квартиры в установленном порядке является гарантией как качества выполненных работ, так и спокойного и комфортного проживания людей.

Не секрет, что большинство перепланировок проводится без согласования в установленном порядке. В каждом из нас есть чуточку от дизайнера и, казалось бы, как просто придумать устраивающую планировку квартиры, провести ремонт и наслаждаться жизнью в доме, о котором так долго мечтали. Однако не все так радужно. Ведь обычный гражданин, не имеющий четкого представления о действующих нормах и правилах, в большинстве случаев допустит те либо иные нарушения, которые согласовать потом будет сложно, а зачастую и просто невозможно.

Основные типовые нарушения, допущенные собственниками при самовольной перепланировке, следующие:

  • расширение сантехнических зон (ванной и туалета) за счет жилых комнат;
  • перенос кухни в жилые помещения;
  • демонтаж либо урезание каналов вентиляции;
  • устройство жилых комнат без учета действующих нормативов (освещение, габариты);
  • объединение газифицированных кухонь с жилыми помещениями;
  • затрагивание несущих конструкций без согласования в установленном порядке с авторами проекта дома.

Поэтому перед тем как проводить ремонт квартиры, необходимо посоветоваться с профессионалами в данной сфере. Ведь позже, когда ремонт уже закончен, будет крайне обидно переделывать его вследствие изначальной неграмотности.

В данное время существует два пути согласования перепланировок квартир.

Первый (легкая перепланировка) — это без разработки проектной документации. Этот путь допустим лишь для самых простых перепланировок, например, демонтаж ненесущих перегородок или объединение ванной и туалета.

Второй путь — с разработкой проектной документации. Этот путь для более сложных перепланировок, например, перенос ванной и туалета, устройство проемов в несущих стенах, изменение фасада. И если первый путь возможно пройти самому, то согласование по второму пути следует поручить профильной организации, так как у нее больше профессионального опыта, и они могут гарантировать результат.

Перепланиров_1
После того, как определились с типом перепланировки наступает этап согласования

Допустим у нас имеется ранее выполненная перепланировка, чтоже необходимо сделать чтобы ее узаконить? Прежде всего, следует определиться, к какому типу она относится. Если это «легкая» перепланировка, то ее узаконение практически гарантировано, вопрос лишь в какие сроки это удастся сделать. Если же ваша перепланировка попадает под категорию «сложных», то возникает множество вопросов. Зачастую бывает так, что провести оформление перепланировки легко согласуемой в одном округе Москвы, в другом округе невозможно, так как разные жилищные инспекции трактуют жилищный кодекс и СНиПы на свое усмотрение.

После того, как определились с типом перепланировки наступает этап согласования.

Первым шагом будет заказ технического паспорта на квартиру в бюро технической инвентаризации. В данном документе отражена текущая планировка квартиры, а также ее технические показатели. Если перепланировка «легкая», то с ним необходимо отправляться в жилищную инспекцию соответствующего округа с данным документом, его двумя ксерокопиями, копией ФЛС, документами, подтверждающими право собственности на квартиру, ЕЖД и другими документами по требованию городской жилищной инспекции.

Комплектность документов различна вследствие того, что большинство перепланировок в квартирах индивидуальны. Если же перепланировка «сложная», то перед обращением в государственную жилищную инспекцию необходимо разработать на основании паспорта БТИ проект перепланировки.

При необходимости согласовать его с Роспотребнадзор и УГПС и только потом с дополнительным комплектом документов (как и в первом случае) сдавать в службу «одного окна» жилищной инспекции.

план
Через 20 рабочих дней собственник либо его доверенное лицо получит разрешение на проведение перепланировки

Через 20 рабочих дней собственник либо его доверенное лицо получит разрешение на проведение перепланировки. Однако, спросите вы, какое может быть разрешение на проведение перепланировки, если перепланировка уже давно выполненная и ее необходимо узаконить? Ответим на вопрос: пути узаконивания перепланировки не существует. Узаконить перепланировку квартиры и согласовать только планируемую перепланировку возможно только по одному установленному порядку.

Итак, после получения распоряжения на перепланировку следует в случае еще не выполненной перепланировки провести ремонтные работы, а в случае перепланировки ранее выполненной сразу после получения распоряжения вызывать инспектора из жилищной инспекции для проверки соответствия выполненного ремонта выданному распоряжению.

Если перепланировка после выхода инспектора на квартиру соответствует выданному распоряжению на перепланировку, то инспектор подписывает акт выполненного переустройства, который является подтверждением того, что ваша перепланировка выполнена в соответствии с действующим законодательством.

И только после данных шагов можно обращаться в бюро технической инвентаризации за получением нового поэтажного плана БТИ в черных линиях, который будет отражать существующую планировку квартиры.

Оформление перепланировки жилья в соответствии с действующими нормами включает в себя несколько этапов:
1. Изготовление проекта.
Данный этап подразумевает обращение в проектно-строительную компанию, имеющую необходимые допуски для выполнения работ по подготовке проектной документации. Специалист предприятия проведет первоначальную консультацию по избранному варианту перепланировки, разъяснит возможные препятствия в осуществлении задуманного. Итогом сотрудничества с такой компанией должен стать подготовленный на основе действующих норм и стандартов проект, в котором будет отражена желаемая перепланировка.
   Следует учитывать, что для изготовления проекта по заказу специалистам проектного учреждения недостаточно одного лишь технического паспорта на объект недвижимости.

В обязательном порядке для оформления перепланировки потребуются: поэтажный план, экспликация помещений, формы 1-А и 5, которые можно получить в БТИ.

2. Согласование проекта, получение разрешения на реализацию запланированных изменений.
         После разработки проекта необходимо подготовить пакет документов для передачи в органы местного самоуправления (жилищную инспекцию) по местонахождению недвижимого имущества. Кроме полученного от специалистов проекта переустройства, следует предоставить:
  • заявление установленной формы;
  • правоустанавливающие документы на жилые помещения (в оригинале или в виде нотариально заверенных копий);
  • технический паспорт;
  • письменное согласие всех совершеннолетних граждан, проживающих (зарегистрированных) в квартире, на осуществление всех работ, входящих в комплекс «перепланировка»;
  • если жилье находится в здании, являющимся памятником архитектуры, истории или культуры необходимо представить заключение органа по охране объектов архитектурного, исторического и культурного наследия о возможности такого переустройства жилья.

         Разрешение либо отказ на основании предоставленных документов выдается в течение полутора месяцев со дня подачи указанного комплекта документов.

ремонт_1
Рекомендуется поручать проведение ремонтно-строительных работ по переустройству жилья квалифицированным специалистам из проверенных компаний, имеющих разрешительную документацию на право выполнения таких работ

3. Осуществление перепланировки.

  После получения указанного выше разрешения наступает самый трудоемкий и затратный этап – осуществление намеченных работ. Следует отметить, что на данном этапе невозможно отступление от перечня работ, указанного в поданном на согласование проекте: если принимается решение изменить состав работ без повторного согласования, это может повлечь значительные осложнения на дальнейшем этапе оформления перепланировки.
Рекомендуется поручать проведение ремонтно-строительных работ по переустройству жилья квалифицированным специалистам из проверенных компаний, имеющих разрешительную документацию на право выполнения таких работ. Для дальнейшего оформления перепланировкипотребуется акт скрытых работ, который подписывается представителями проектной компании, строительной компании и эксплуатационной организации.
4. Сдача-приемка работ. После завершения всех работ следует снова обратиться в орган местного самоуправления по местонахождению жилья для вызова комиссии по приемке выполненных работ. Приемочная комиссия обязана по результатам обследования помещения, в котором произведена перепланировка, составить акт приемки помещения и направить его в БТИ по местонахождению недвижимого имущества.

5. Техническая инвентаризация.

 После одобрения выполненных работ государством в лице приемочной комиссии, составившей акт о соответствии этих работ установленным нормам, стандартам и проектной документации, необходимо обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта. В БТИ нужно обратиться с заявлением о выдаче нового паспорта в связи с перепланировкой жилья и вызвать на дом технического специалиста.

Ему следует предъявить согласованный проект, разрешение на переустройство квартиры, также надлежит оплатить государственную пошлину за работы по технической инвентаризации и изготовление нового технического паспорта, при получении которого заканчивается оформление перепланировки.

         Иногда жильцы городских квартир и не задумываются о том, что некоторые работы, которые были выполнены в процессе ремонта, необходимо оформлять в указанном выше порядке.

Как законодательно регулируется согласование перепланировки квартиры

жк
Нормативной базой для перепланировки жилья служит 4 глава Жилищного кодекса РФ в последней редакции, которая содержит пять статей (25-29): Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Официальная терминология предусматривает два понятия, связанных с изменением жилого помещения – это: переустройство (или переоборудование) в отношении инженерных коммуникаций, сантехнических приборов и электрооборудования, требующих определенных отметок в техническом паспорте квартиры; перепланировка с изменением размеров и форм жилья за счет переноса стен, оконных и дверных проемов с обязательным внесением сведений в техпаспорт.

Нормативной базой для перепланировки жилья служит 4 глава Жилищного кодекса РФ в последней редакции, которая содержит пять статей (25-29): Виды переустройства и перепланировки жилого помещения.
Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
Информацию об официально разрешенных и запрещенных переустройствах помещений содержат «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», установленные Госстроем в 2003 году, в частности, пункт 1.7. На территории города Москвы действует документ № 508-ПП от 25.10.2011 г. «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (ред. от 02.08.2016 г.) с приложениями.
Постановление полностью освещает поэтапность работ, порядок согласования перепланировки квартиры, виды бланков заявлений, разрешительных документов, актов, а также перечень ограничений на переустройство жилья. Этот норматив может служить справочником для жителей других регионов, особенно при отсутствии подобного решения у местных органов власти.

Оформление самовольной перепланировки

перепланировка_2
Самовольная перепланировка влечет за собой наложение административных штрафов в достаточно крупных размерах

Даже если были произведены незначительные изменения (например, перенос дверного проема или объединение туалета и ванной комнаты), выявление их может повлечь за собой крупные неприятности.

Во-первых, самовольная перепланировка влечет за собой наложение административных штрафов в достаточно крупных размерах, во-вторых, все равно будет нужно надлежащим образом оформить переустройство либо вернуть жилье в первоначальный вид. При этом штраф уплачивается вне зависимости от того, будет ли ликвидирована или оформлена самовольнаяперепланировка (размер штрафа составляет несколько тысяч рублей).
Обычно данная проблема возникает при переоформлении квартиры в случае купли-продажи, дарения либо принятия наследства. Именно в таких ситуациях самовольная перепланировка может сыграть злую шутку, особенно при наличии сжатых сроков. Некоторые собственники квартир полагают, что вследствие того, что квартира является частной собственностью, они имеют право осуществлять работы по переустройству, не затрагивающие общие инженерные коммуникации и несущие конструкции дома. Однако, это не так, действующими нормативами четко определен перечень работ, которые не включаются в понятие «перепланировка»:
  • косметический ремонт помещений;
  • обустройство или разборка встроенных шкафов и антресолей (только в случаях, если они не образуют самостоятельных помещений, площадь которых должна отражаться в технической документации);
  • замена инженерного оборудования (возможна, если не требуется переустановка).
Все иные работы, не вошедшие в данный список, перед проведением требуют получения разрешения в соответствующих органах.
Перепланировка, осуществленная самовольно, оформляется только в судебном порядке. Таким образом, можно сделать единственно верный вывод о том, что какие-либо действия в отношении переустройства жилья следует осуществлять только при наличии соответствующих разрешений.Оформление переустройства, произведенного самовольно, мало чем отличается от обычного порядка по объему затраченного времени и количеству необходимой документации, но при этом может создать массу дополнительных проблем и финансовых затрат.
АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществляет деятельность в сфере проектирования с 2005 года. Наряду с проектированием новых зданий и сооружений Предприятие разрабатывает проекты ремонта и реконструкции существующих зданий, проекты перепланировки помещений. АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» благодаря компетентным специалистам и высокому уровню технического оснащения подразделений качественно и в срок выполнит следующие виды работ:
  • Подготовка схемы
    Перепланировка, осуществленная при сотрудничестве с предприятием, будет выполнена в надлежащем порядке, с гарантией качества и в строго установленные сроки

    Подготовка схемы планировки земельного участка

  • Подготовка архитектурных решений
  • Подготовка конструктивных решений
  • Подготовка сведений об инженерном оборудовании, внутренних сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий
  • Подготовка сведений о наружных сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне мероприятий
  • Подготовка технологических решений
  • Разработка специальных разделов документации проекта
  • Подготовка проектов организации строительства, сноса, продления срока эксплуатации и консервации
  • Подготовка проектов ряда мероприятий по охране окружающей среды
  • Подготовка проектов необходимых мероприятий по обеспечению пожарной безопасности
  • Подготовка проектов мероприятий по обеспечению доступа для маломобильных  групп населения
  • Обследование конструкций зданий
  • Подготовка документации проекта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора
Перепланировка, осуществленная при сотрудничестве с предприятием, будет выполнена в надлежащем порядке, с гарантией качества и в строго установленные сроки.
Стоимость услуг устанавливается в индивидуальном порядке в каждом конкретном филиале предприятия в зависимости от потребностей заказчика.
Учитывая, что данный вид работ выполняют не все филиалы предприятия, по вопросу возможности реставрации объектов культурного наследия необходимо обращаться непосредственно в филиалы АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Перепланировка, подлежащая согласованию, и перепланировка квартиры, не требующая согласования

планы
Проект потребуется, если будущие работы, связанные с несущими перегородками, могут потенциально повредить имущество и нанести вред гражданам

Некоторые виды строительных работ (к примеру, косметический ремонт) проводятся без всяких разрешений и в жилищную комиссию о них не сообщается. Если же ремонт предполагает разборку несущей конструкции, которая не увеличивает жилую площадь, не меняет конструктивные особенности помещения и не угрожает безопасности и собственности граждан, проект составлять не нужно. Но уведомить инспекцию все же нужно (к примеру, при совмещении санузла без изменения площади).

Проект потребуется, если будущие работы, связанные с несущими перегородками, могут потенциально повредить имущество и нанести вред гражданам. Перепланировка, подлежащая согласованию, включает работы по:
  • перемещению и монтажу (сан)технического оборудования, повышающему расход электроэнергии и воды, а также требующему дополнительных коммуникаций;
  • переносу санузла;
  • (пере)установке газового оборудования, нуждающегося в дополнительных отводах;
  • смене газовой плиты на электрическую модель; возведению перегородок, значительно нагружающих перекрытия;
  • созданию проемов в несущих стенах; сооружению перегородок в зданиях с перекрытиями из дерева и др.

Сначала владелец должен удостовериться в своем праве на проведение перепланировки. Так, очень часто для ипотечных квартир на весь период выплат запрещены любые конструктивные изменения помещений. Не узаконивать можно следующие изменения:

  • объединение помещений с нарушением целостности или сносом некапитальных стен;
  • монтаж/демонтаж встроенной мебели;
  • замена коммуникаций и оборудования на аналогичные объекты, устанавливаемые на том же месте;
  • остекление балконов, лоджий;
  • косметический ремонт.

Для изменений, не нуждающихся в согласовании и разрешении, достаточно внести соответствующие отметки в техпаспорт квартиры, чтобы не возникли проблемы при операциях с недвижимостью.

Кроме того, разрешения не выдаются на работы, при которых:

  • повреждается прочность и возможно частичное (полное) разрушение базовых конструкций здания; нарушаются (прекращаются) функции инженерных систем; портится эстетичность фасада здания;
  • затруднено использование пожарных выходов и средств тушения; ухудшается качество жилищных условий в квартире или во всем доме.

Итак, запрещается:

  • создание дверных (оконных) проемов в несущих стенах без вспомогательного укрепления;
  • соединение квартир, находящихся на разных этажах, даже если для этого нужна частичная разборка межэтажного перекрытия (без специальных работ); демонтаж части фасада для соединения жилой площади с лоджией (без специальных работ);
  • совмещение санитарных помещений с жилыми;
  • пристраивание веранды, балкона, лоджии к жилищам первого этажа, а также постройка погребов под балконами и кухнями (с учетом места);
  • вынос радиаторов отопления на балконы и лоджии;
  • использование в МКД теплых водяных полов;
  • заграждение пожарных лестниц и вентиляционных ходов.

Важно знать о перепланировке

Когда требуется согласование перепланировки помещений?

    • ✔при создании проемов в капитальных стенах или перекрытиях;
    • ✔при возведении лестницы;
    • ✔при строительстве стен и перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия;
    • ✔при изменении конструкции полов;
    • ✔при обустройстве санузла или кухни;
    • ✔при изменении стандартного положения сантехники и отопительного оборудования;
    • ✔при замене газовой плиты на электрическую;
    • ✔при монтаже дополнительного оборудования, которое увеличит нагрузку на общие сети;
    • ✔при изменении оконных проемов и наружных дверей.

Согласование перепланировки жилых помещений не требуется:

    • ✔ для осуществления косметического ремонта,
    • ✔при установке встроенной мебели,
    • ✔замене сантехники,
    • ✔остеклении лоджии или балкона, монтаже кондиционеров и антенн.

Перепланировка запрещена в таких случаях, как:

    • ✔снос несущих стен — нарушение несущей конструкции (исключением является лишь разрешение автора дома);
    • ✔искажение фасада;
    • ✔нарушение прочности и целостности постройки с риском для деформации;
    • ✔нарушение правил пожарной безопасности;
    • ✔соединение лоджии и балкона с внутренними помещениями;
    • ✔ухудшение условий проживания.
    • ✔сокращение, изменение или устранение вентиляционного короба,
    • ✔расширение кухонь и санузлов за счет пространства жилых помещений (разрешается только при отсутствии под жильем другой квартиры).

Как узаконить перепланировку в квартире. С чего начать

Как узаконить перепланировку
Многие граждане делают перепланировки в квартирах, но далеко не все заранее получают на это необходимые разрешения

Многие граждане делают перепланировки в квартирах, но далеко не все заранее получают на это необходимые разрешения. Это может привести к ряду проблем вплоть до назначения административного штрафа, однако узаконить произведенные изменения можно и постфактум. Главное — собрать все документы и доказать, что перепланировка не нарушает ничьих интересов и соответствует всем стандартам.

Единого для всех регионов порядка узаконения произведенной перепланировки нет – местные власти сами устанавливают специальные положения, которые регулируют эти вопросы. Однако и больших различий в этих актах нет — все они подразумевают сбор пакета необходимых документов и подачу в уполномоченный орган. В Москве действует порядок, утвержденный Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. Органом, который занимается согласованием перепланировок в столице, является Мосжилинспекция.

Подача документов осуществляется через МФЦ – собственник заполняет заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и прикладывает к нему пакет необходимых документов. В этот пакет входит технический паспорт БТИ, техническое заключение по факту перепланировки о ее допустимости и безопасности, справку формы №5, а также правоустанавливающие документы (нотариально заверенные копии либо копии и оригиналы).

Если вы не являетесь единственным собственником помещения, то понадобятся нотариально заверенные согласия от всех остальных владельцев либо их присутствие при подаче заявления. Разумеется, понадобится паспорт — как ваш, так и других собственников. Отсутствие какого-либо документа или его неправильные реквизиты станут причиной для отказа в принятии всего пакета, поэтому следует заранее проверить его содержимое на предмет соответствия необходимым требованиям.

После подачи документов в течение 30 дней специальная комиссия выйдет на проверку посещения. О своем приходе собственника должны предупредить заранее. Если никаких нарушений не будет обнаружено, то сразу будет подписан акт о соответствии помещения в измененном виде требованиям регламентов и стандартов.

согласование
Если никаких нарушений не будет обнаружено, то сразу будет подписан акт о соответствии помещения в измененном виде требованиям регламентов и стандартов

Утвердить этот акт должна будет Мосжилинспекция. Помимо этого, на собственника будет выписан штраф в размере от 2000 до 2500 рублей за проведение несогласованной перепланировки (ст. 7.21 КоАП РФ). Государственная регистрация изменений не пройдет, пока не будет оплачен штраф.

Если будут обнаружены нарушения, то акт не будет подписан, а собственнику грозит штраф и предписание о приведении помещения в прежнее состояние. Собственник обязан выполнить требования, иначе его обяжут сделать это в судебном порядке, что в итоге может привести к выселению и продаже квартиры с торгов. Конечно, сам собственник также может обжаловать отказ в подписании акта в суде – таких споров на практике встречается не так мало. Выиграть дело не так сложно при условии, что удастся доказать соответствие произведенной перепланировки все необходимым требованиям.

В заключение можно сказать, что лучше получать разрешение на проведение перепланировки заранее, так как это позволит избежать дальнейших проблем и даже возможных судебных тяжб. Стоит помнить и то, что наличие неузаконенной перепланировки не является препятствием для продажи квартиры, однако вы обязаны предупредить покупателей о ее наличии (обычно это приводит к снижению стоимости квартиры), иначе вы также можете столкнуться в будущем с претензиями. В таких случаях лучше всего прописать в договоре условие о наличии перепланировки, которую покупатель обязуется узаконить в будущем.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • технический проект осуществленной перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство на право собственности.

В чем преимущества обращения к специалистам по согласованию перепланировки

согласование плана
Многие жильцы в целях экономии решаются самостоятельно начать сбор всех документов, а также их подписанием в соответствующих органах

Многие жильцы в целях экономии решаются самостоятельно начать сбор всех документов, а также их подписанием в соответствующих органах. В большинстве случаев, подобный подход заканчивается тем, что дилетант не только тратит массу времени, но и переплачивает за каждый отдельный документ. Избежать этого, а также получить согласование перепланировки по всем правилам помогут опытные сотрудники.

Компания «ДИПРИС» на протяжении 16 лет специализируется на услугах в области перепланировки, разработки дизайна и выполнения ремонтных работ. Большой практический опыт, знание и сотрудничество с различными учреждениями позволяют нам браться за заказы любой сложности и доводить их до логического завершения.

Обратившись к нам за услугой согласования перепланировки, Вы получаете такие преимущества:

      • Экономия времени и финансов. За работу берутся профессионалы, которые самостоятельно занимаются сбором всей документации, ее утверждением. Сумма услуги фиксирует абсолютно все затраты и порой оказывается меньше той, что оплачивают граждане, решившие справиться с перепланировкой самостоятельно.
      • Безопасность. Так как всеми мероприятиями занимаются специалисты, можно быть уверенным в том, что документы будут собраны правильно.
      • Гарантии. Мы обеспечиваем комплексный подход, а потому не срываем сроки и не останавливаемся на полпути. Перед каждым клиентом мы несем персональную ответственность.

Зачем необходимо согласование перепланировки квартиры

Долгий сбор документации и высокая цена за ее оформление вынуждает многих граждан обходить затратную процедуру. К сожалению, самостоятельные действия могут навредить не только хозяину квартиры, но и тем, кто живет по соседству. К тому же жилплощадь с нелегальной перепланировкой продаже не подлежит. С такими квартирами запрещено совершать коммерческие сделки. Теоретически владельцы квартир раз в пятилетку должны заново переоформлять технические паспорта, обращаясь для этого в БТИ.

Однако на практике они делают это только тогда, когда возникает необходимость в совершении сделок. Это требует непременного присутствия техника, проведения замеров и составления плана такого помещения. Затем специалисты сличают сделанные эскизы с исходными данными о квартире. Если они различны, специалисты помечают, что имеет место самовольная перепланировка и обязательно уведомляют владельца о последствиях незаконных действий.

Назовем семь веских причин для собственников согласовать перепланировку квартиры:

  • Штраф
    Самым важным основанием для своевременного и законного согласования перепланировки квартиры являются штрафы

    Причина 1. Штрафы. Самым важным основанием для своевременного и законного согласования перепланировки квартиры являются штрафы. Такой метод административных взысканий применяет жилищная инспекция, сотрудники которой могут появиться неожиданно, особенно при поступлении жалобы соседей на бурный ремонт в квартире. Вдобавок, если собственник пригласил газовщика или сантехника, они должны сообщить в свою организацию о самовольной перепланировке. Что касается конкретных цифр, то за незаконную перепланировку Административным кодексом РФ установлен размер штрафа до 2 500 рублей. Жильцов, не желающих оплачивать сравнительно небольшую сумму, ждут более жесткие последствия, к тому же размеры штрафов имеют тенденцию к повышению.

  • Причина 2. Неизбежные сложности Следует учесть, что жилинспекция не просто оштрафует владельца квартиры за своевольную перепланировку. Ему все равно придется узаконить свой ремонт, а специальная комиссия обязана проверить выполнение своего предписания. В этом случае собственнику отводится время до 2,5 месяцев для согласования проекта перепланировки квартиры согласно правилам, установленным действующим законодательством. В противном случае после назначенного срока хозяина жилья опять оштрафуют уже на более значимую сумму, чем 2 500 рублей. А если гражданин и дальше продолжит игнорировать требования ГЖИ, у него появятся большие проблемы – вплоть до судебного разбирательства.
  • Причина 3. Риск потерять квартиру Последствия самовольной перепланировки могут стать очень плачевными для собственника. В случае неуплаты штрафных санкций, неприведения в порядок документации и невозврата помещения в исходный вид, он может потерять жилплощадь навсегда.
    Закон устанавливает весьма жесткие требования к нарушителям. Так, по решению суда владелец может быть выселен, а жилье поставлено на открытые торги. При таком исходе собственник получит вырученные от продажи деньги за вычетом судебных затрат.
  • Причина 4. Недопустимость приватизации Существует еще один важный нюанс, который может возникнуть у хозяина квартиры. Официально он не вправе приватизировать жилье с несогласованной перепланировкой. Здесь варианты действий владельца ограничены: либо заплатить штраф и выполнить порядок согласования перепланировки квартиры, либо привести ее в первозданный вид, отстроив разрушенные стены, вернув проемы и т. п. Только так он достойно уладит возникшую неприятность и приватизирует помещение по всем правилам.
  • Падение цен на недвижимость
    Продавая квартиру с несогласованной перепланировкой, ее владелец рискует деньгами

    Причина 5. Большие проблемы с продажей жилья Самая серьезная и часто встречаемая проблема, когда собственник не может продать квартиру с несогласованной перепланировкой. По крайней мере, будет невозможно воспользоваться банком, так как он обязан заказать техпаспорт, где сотрудники БТИ непременно укажут нелегитимную перепланировку. Вряд ли кто-то захочет приобрести такое помещение, чтобы самостоятельно улаживать все вопросы по согласованию перепланировки квартиры, не говоря уже о разрушении или восстановлении стен. Если же хозяин надумает оформить залоговый кредит под данную жилплощадь, банк, вероятнее всего, ему откажет. Вдобавок собственник может получить еще один «сюрприз». При продаже квартиры, полученной в наследство от родственников, вполне может всплыть неофициальная перепланировка. И новому владельцу потребуется ее узаконить или привести в исходный вид.

  • Причина 6. Падение цен на недвижимость Известно ли вам, что продавая квартиру с несогласованной перепланировкой, ее владелец рискует деньгами? Подобное жилье намного дешевле: люди не хотят в нагрузку оформлять документы для согласования перепланировки квартиры, поэтому продавец вынужден снижать цену.
    Кроме этого, покупателю придется не только заниматься документацией, но еще и оплачивать штрафы ГЖИ, примененные к бывшему владельцу. Эти обстоятельства снижают стоимость таких квартир до 30 % по сравнению с теми, где все оформлено официально.

    Здесь существует только один выход, чтобы не продешевить при продаже – узаконить перепланировку с надлежащим оформлением документов или вернуть помещению первозданный вид.

  • Причина 7. Нарушение безопасности Всем известно, что официальная перепланировка, в первую очередь, обеспечивает безопасность – не только жильцов квартиры, но и всех проживающих по соседству граждан. Многие вообще не думают о том, что демонтаж несущей стены требует разрешения, также как и объединение санузла или организация дверного проема из кухни в гостиную. Всегда возможен риск, что неумелые рабочие случайно сломают несущую конструкцию – и это приведет к растрескиванию всего дома. Более того, самовольная перепланировка может вызвать обрушение здания. Время от времени такая информация проскакивает в новостях. Поэтому проще и безопаснее в самом начале пройти все этапы согласования перепланировки квартиры, чтобы не решать потом массу ненужных проблем.

Перепланировка квартир – ответы экспертов

Купили новостройку без отделки. Сейчас документы находятся в стадии оформления, а нам не терпится начать ремонт. Можем ли мы начать процесс согласования до получения свидетельства о собственности?

Как это часто бывает, ответы «де-юре» и «де-факто» оказались разными…

Рассуждая строго юридически, ничего делать нельзя. Дело в том, что занимающийся вопросами перепланировки орган (в Москве – Жилищная инспекция) имеет дело только с собственниками или нанимателями жилых помещений. Покупатель квартиры, имеющий на руках какие-то инвестиционные контракты или иные подобные бумаги, с точки зрения чиновников Жилинспекции, оказывается никем.

«Свидетельство о собственности в данном случае является обязательным документом, — заявил «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Олег Сухов, адвокат «Юридического центра адвоката Олега Сухова». – В соответствии с п. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должны представить правоустанавливающие документы – в виде подлинников или засвидетельствованных в нотариальном порядке копий».

Но есть и другой ответ. Хотя покупателям новостроек кажется, что полет их фантазии безграничен, на практике все делают в своих квартирах в общем-то похожие переделки. То, что придумали вы, наверняка реализовано уже в десятках объектов. Поэтому можно сделать какие-то наброски проектов и показать их знающим людям с вопросом: а реализуемо ли это? Если да – то делать проект и начинать работы. «На практике ремонт почти всегда начинают до оформления в собственность», — подтверждает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне.

А Борис Леонтьев, генеральный директор компании «НДВ Проект Концепт», добавляет, что ознакомить с проектом необходимо управляющую домом компанию. Если ее специалисты убедятся, что все, что запланировано, получится узаконить, – вам разрешат начать ремонт квартиры.


У нас хорошая квартира в новом современном доме. В документах, выданных после завершения строительства, значится метраж – 125 кв. м. Сделали ремонт, узаконили его в установленном порядке. Пришел техник БТИ, померил – и мы получили бумаги о том, что теперь площадь нашей квартиры… всего 115 кв. м. Куда же подевались целых 10 кв. м?

перепланСамый распространенный вариант, который упомянули все наши консультанты, сводится к следующему. Квартиры в современных монолитных домах бизнес-класса (а судя по всему, у автора письма именно такая) возводятся без межкомнатных перегородок. В процессе ремонта их, конечно, ставят. Но перегородка – это не линия, она имеет вполне определенную толщину. Следовательно, у перегородок тоже есть площадь, и она вычитается из площади квартиры.«По стандартам БТИ, стены могут «съесть» до 10% площади, — говорит Сергей Креков, генеральный директор компании Clever Estate. – Самые большие потери – в нетиповых строениях, возведенных не по панельной технологии. А в панельных зданиях отклонение могут быть в полтора, максимум два метра». Но в данном случае дом как раз монолитный.

Сергей Креков рекомендует перемерять площадь межкомнатных перегородок. «Это обычная геометрия: длину умножить на ширину», — говорит он.

Но возможны и другие варианты. Застройщик мог завысить метраж – он кровно заинтересован в этом, поскольку цена квартиры рассчитывается, как правило, исходя из площади, помноженной на цену 1 кв. м. Есть у застройщиков на этот счет и типовые хитрости: скажем, включить в площадь квартиры балконы и лоджии (БТИ при своих обмерах их не включает, ссылаясь на ст. 15 Жилищного кодекса).

Скорее всего, вернуть деньги покупателю за недополученные метры вряд ли удастся. «Если в договоре с застройщиком есть пункт о перерасчете после замеров БТИ, вы можете попробовать вернуть переплаченную сумму», — отмечает Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость»).

На взгляд автора, наличие такого пункта в договоре маловероятно. А Анита Маляревич, эксперт-перепланировщик офиса «Тургеневское» компании «ИНКОМ-Недвижимость», убеждена, что «после подписания покупателем акта приема-передачи квартиры вернуть денежные средства за недостающую площадь не получится».

Еще – возвращаясь к основной теме нашего разговора – изначальная площадь могла быть насчитана в результате ошибки. «В новостройках первичный осмотр техники БТИ зачастую делают лишь в одной квартире, а потом ставят эти обмеры на поэтажных планах остальных квартир по стояку, хотя на практике они часто разнятся, — говорит Оксана Васильева, эксперт по перепланировкам. – Естественно, возникают неточности, которые потом «вылезают» при обмерах после сделанного ремонта».

От себя автор может добавить, что уменьшение площади квартиры – это совсем не плохо: уменьшатся коммунальные платежи (те, что рассчитываются от общей площади – отопление, техобслуживание), меньше придется платить и налогов на собственность.


У нас трехкомнатная квартира в 9-этажном доме. Кухня маленькая – всего 6 кв. м, поэтому гостей приходится принимать в комнате. И пришла идея – снести стену, отделяющую кухню от ближайшей к ней комнаты, чтобы получилась просторная гостиная с кухней. Это возможно?

Тут два аспекта, которые не ясны из письма. Первый – какая у вас плита? Если газовая – то подобная перепланировка не будет разрешена. «Жилинспекция исходит из того, что все полученное пространство (т.е. и бывшая кухня, и бывшая комната) станет кухней, — объясняет Оксана Васильева. – Получается, что ваша газифицированная кухня расположится над и под жилыми комнатами ваших соседей снизу и сверху, а это категорически запрещено нормативами». Правда, Борис Леонтьев («НДВ») подсказывает выход: заменить газовую плиту на электрическую. Но на это могут не согласиться органы Энергонадзора (скажут, что возрастает общая нагрузка, на электрическую систему дома), да и платить за электричество придется больше.

Второй аспект – какая стена отделяет кухню от комнаты, несущая или ненесущая? Если вторая (т.е., по существу, перегородка), то сносить их можно практически без ограничений. А вот в несущей стене можно только прорезать проем шириной 1 — 1,2 м максимум. Делается это по специальному проекту, с усилением металлическими швеллерами. И стоить такая затея (включая проект, согласование и сами работы) будет не менее 150-160 тыс. руб.


Выяснилось, что в нашей квартире сделана незаконная перепланировка. Мы не возражаем – просто это сделали задолго до нас, прежние хозяева квартиры. Мы ее в таком виде и купили. Неужели теперь нам придется отвечать за самоуправство совершенно чужих нам людей?

321Нужно заметить, что вопрос этот возникает довольно часто, и ответ на него окажется очень огорчительным. Все проблемы, имеющиеся в квартире, являются проблемами ее нынешнихсобственников. И неузаконенные перепланировки в том числе. Среди документов, фигурирующих при сделках с недвижимостью, не зря имеется поэтажный план из БТИ. «Если есть перепланировка, то ее легко увидеть на плане, — говорит Вероника Панкова, генеральный директор агентства недвижимости «Пенаты», член экспертного совета Гильдии риэлторов Москвы. – Подписывая договор купли-продажи, покупатель, как правило, подтверждает, что в квартире не было перепланировок и изменений. Следовательно, доказать, что перепланировка сделана до вас, будет очень трудно».

«Приобретая квартиру с несогласованной перепланировкой, вы взяли на себя ответственность, — подтверждает Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость»). – Вас могут оштрафовать и заставить либо согласовать перепланировку, либо восстановить прежнее внутреннее пространство квартиры».

Источники:
  • http://www.rosinv.ru/service/pereplanirovka/
  • http://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-v-podmoskove
  • http://realty.vesti.ru/articles/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire-s-chego-nachat
  • http://dizayn-remont.moscow/services/soglasovanie-pereplanirovki
  • https://www.gkh.ru/article/102168-soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry
  • http://www.almenda-spb.com/uzakonit.html
  • https://www.metrinfo.ru/novostroyki/articles/pereplanirovka-kvartir-otvety-ekspertov-vozmozhen.95378.html
Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий