Оформление перепланировки

Не самые практичные планировки квартир толкают людей на их изменения. Слишком большие пространства в новостройках вынуждают ставить новые стены, или разбивать их в старых тесных хрущевках. Оформление перепланировки – достаточно сложный процесс, который требует хождения по различным инстанциям. Если вы не располагаете достаточным количеством свободного времени, то можете обратиться в частные организации, которые помогут вам со сбором документов. Далее вы узнаете, как оформить перепланировку.

Что такое перепланировка

Нередко архитектурные изыски даже в новостройках ставят владельцев жилья перед фактом не самой комфортной планировки

Нередко архитектурные изыски даже в новостройках ставят владельцев жилья перед фактом не самой комфортной планировки. Это и маленькие кухни, узкие санузлы или вытянутые спальни, невероятно большие прихожие и многие прочие неверно зонированные пространства подразумевают улучшение и преобразование. Как только вы решились на изменение своего жилья, ни в коем случае не стоит сиюминутно претворять идеи в жизнь.

Во-первых, данные шаги могут повредить жизненно важные конструкции и подвергнуть вас опасности обрушения стен квартиры, и возможно всего дома. А во-вторых, нелегальная и незарегистрированная официально перепланировка может существенно повлиять на продажу недвижимости, в частности, при попытке использовать ее в качестве залога в банке.

Незарегистрированные изменения жилья, не отраженные в техническом паспорте объекта недвижимости, могут стать серьезной помехой при регистрации прав на недвижимость, когда, к примеру, вы будете продавать или обменивать квартиру, «сдавать» в аренду или, оформлять ипотеку.

Как же различаются понятия, используемые в законе?

• Переоборудование – изменение помещения, связанное с изменением его функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения, эксплуатации, выпуска какой-либо продукции, оказания услуг и тому подобное.
• Реконструкция – изменение отдельных помещений, иных частей здания или здания в целом, как правило, связанное с необходимостью обновления и модернизации изменяемого объекта.
• Перепланировка – изменение планировки помещения, сопряженное с изменением границ этого помещения.

Перед тем, как сносить маленькую перегородку или кардинально менять планировку квартиры, следует проконсультироваться с профессиональным юристом и, безусловно, согласовать изменения до того, как приступите к сносу конструкций. Это поможет не только избежать лишних проблем, но и намного снизить стоимость оформления документов.

Согласовывать изменения необходимо до начала работ. Вам могут отказать в оформлении документов постфактум, так как изменения могут влиять на безопасность конструкций.

Зачем согласовывать перепланировку

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

1. Готовят проект и согласовывают его в администрации района.
2. Ломают старое и строят новое.
3. Сдают администрации новое и получают на него документы.

Какие перепланировки не требуют согласования

Ответ на этот вопрос только один: любая перепланировка требует соответствующего утверждения. Работы при ремонте, которые не требуют согласования, не относятся к перепланировке. В основном, это отделочные работы, такие как смена обоев, замена финишного покрытия полов и т.д., а также установка наружного блока кондиционера и остекление балкона.

Более подробно этот вопрос был рассмотрен нами на странице “Что является перепланировкой квартиры?”. Если сказать кратко, то любые работы по ремонту, которые изменяют конструкции, отмеченные на планах БТИ, требуют согласования перепланировки квартиры. Некоторые работы надо согласовывать по проекту перепланировки (они перечислены в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Постановлению Прав-ва Москвы №508), а некоторые (самые простые) можно и по эскизу.

Подробно о том, какие работы требуют согласования по проекту, а какие по эскизу; а также о самой последовательности согласования перепланировки по эскизу мы рассказывали в отдельной статье. В данной статье мы будем рассматривать только те работы, которые необходимо согласовывать по проекту. Напоследок ещё раз резюмируем: перепланировок, не требующих оформления, не существует.

Процедурные тонкости

Первое, что нужно будет сделать до начала строительных работ, – заказать в районном проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ) технический паспорт на квартиру

Итак, разобравшись, что можно и что нельзя менять в квартирах, давайте рассмотрим, как же согласовать перепланировку.

Первое, что нужно будет сделать до начала строительных работ, – заказать в районном проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ) технический паспорт на квартиру.

После этого, оценив масштаб будущих изменений, сделать эскиз (можно самостоятельно по плану ПИБ) или проект перепланировки (его заказывают в специализированной организации). Эскиз делается в случае незначительных изменений – переноса ненесущих стен, объединения ванной комнаты и туалета и т.д. При любых более сложных коррективах понадобится проект, согласованный во всех необходимых инстанциях: ТСЖ или УК, пожарном надзоре, Водоканале, СЭС, КГИОП и других службах по необходимости.

Вместе с техпаспортом и с проектом перепланировки или эскизом нужно обратиться в районную межведомственную комиссию по месту нахождения дома или в ближайший МФЦ. Пакет документов также включает в себя правоустанавливающие документы на квартиру, их копии и заявление на перепланировку от собственника. Если жилье находится в социальном найме, то необходимо письменное согласие всех зарегистрированных в квартире на перепланировку.
По завершении ремонтных работ нужно пройти согласовательную процедуру еще раз, чтобы зафиксировать и оформить выполненные изменения.

Пройти все эти этапы можно самостоятельно, а можно воспользоваться услугами специалистов. Согласованиями занимаются как в подведомственной государственной организации (ГУП «ГУИОН»), так и в частных компаниях.

«В ГУИОН в зависимости от статуса здания (дом-памятник или объект культурного наследия), типа здания (кирпичное, панельное, монолитное, сложности перепланировки) стоимость проектных работ колеблется от 13,5 тыс. до 80,0 тыс. руб., стоимость услуг по согласованию проектной документации и представлению интересов заказчика при приемке квартиры в эксплуатацию после перепланировки составляет от 60 тыс. руб.», – сообщила Оксана Шульга.

Частные компании могут выполнить эти работы чуть дешевле, однако выбирайте внимательно: изучите опыт подрядчика и отзывы о его работе. В среднем согласование самопроизвольной перепланировки на территории Петербурга обходится в 70-80 тыс. руб., если вы прибегаете к услугам посредников.

Совет юриста: начните с получения разрешения

Прежде чем приступать к радикальным изменениям внутреннего пространства вашей квартиры, убедитесь в том, что вы не забыли согласовать желаемый результат с Мосжилинспекцией. Если вы не любите бумажную волокиту, обратитесь в компании, которые специализируются на этом вопросе, – в Москве их несколько десятков.

Важно понимать, что согласование перепланировки не личная прихоть жилищных инспекторов, поэтому ее лучше всего сразу оформить в соответствии с требованиями закона, чтобы избежать судебных тяжб в будущем. Решившись самовольно демонтировать межкомнатные перегородки или расширять дверные и оконные проемы, вы поставите под угрозу безопасность жильцов.

Как рассказал управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский, перед проведением каких-либо действий необходимо выполнить проект перепланировки (его можно заказать в любой проектно-строительной организации).

Чтобы составить его, потребуются технический паспорт, поэтажный план и экспликация. Затем нужно подать заявление на согласование перепланировки. К нему следует приложить подготовленный проект, правоустанавливающие документы и согласие всех зарегистрированных лиц.

«Если здание относится к памятникам архитектуры, то требуется также получить разрешение от учреждения по охране памятников архитектуры», – отметил Старинский.

Как рассказывает адвокат, управляющий партнер ООО «Правовое решение» Сергей Воронин, часто бывает, что в перепланировку включают и прокладку новой проводки с заменой сантехники. Такие работы уже нельзя расценивать как обычную перепланировку, их также следует согласовывать с регулирующими органами.

«Когда проводятся незначительные изменения конструкций, несущие стены остаются нетронутыми. Это значит, что перепланировка носит только косметический характер, и официального разрешения и согласования регулирующих органов она не требует», – указал Воронин.

Закажите проект перепланировки

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО.

Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО, запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

Переоборудование квартиры в новостройке

Эксперты затрудняются сказать, в каких домах перепланировки делают чаще. Ведь и в старом фонде есть что улучшать (например, увеличивать маленькие кухни и узкие коридоры), и в новом доме можно пожелать, к примеру, отдельную гардеробную.

Но, по мнению архитектора Софьи Карандаевой, в последние годы самопроизвольные перепланировки стали чаще встречаться в новостройках, что вызвано ростом популярности квартир со свободной планировкой. В таких помещениях нет перегородок, поэтому собственник может обустроить все по своему вкусу.

Стоит отметить, что процедура согласования перепланировок в 2017 году одинакова практически для каждого типа домов. Проблемы могут возникнуть только в историческом центре города.

«Чаще всего сложности при перепланировках встречаются в домах, находящихся под охраной КГИОП, представляющих историческую ценность. В таких домах запрещены любые изменения как внутри, так и снаружи здания без согласования комитета, которое довольно сложно получить», – отмечает основатель проектного бюро RUMPU Евгений Богданов.

В новых же домах проблем получения разрещения обычно не возникает. «Во многих из них изначально предусмотрена возможность перепланировок, – говорит руководитель отдела продаж УК “Теорема” Марина Агеева. – Благодаря тому, что все межкомнатные стены являются ненесущими, перепланировки можно выполнять без особых сложностей. Кто-то объединяет кухню с гостиной, кто-то – гардеробную с комнатой либо, наоборот, отделяет хозблок, встречается объединение санузлов. Зачастую можно совместить квартиры, расположенные на одном этаже: для этого в монолитных межквартирных стенах оставляют технологические проемы, заполненные силикатными блоками. Именно через эти проемы можно объединить квартиры без риска для конструкции здания». 

Свободной планировки не существует

То, что многие застройщики пытаются продавать как свободную планировку (отсутствие внутренних стен и минимальное число несущих опор) не более чем коммерческий ход

То, что многие застройщики пытаются продавать как свободную планировку (отсутствие внутренних стен и минимальное число несущих опор) не более чем коммерческий ход. Она преподносится как очевидное преимущество, но на деле покупатели таких квартир платят за них неоправданно крупные суммы.

Как правило, квартиры со свободной планировкой расположены в монолитных домах, и их строят по более экономичной технологии, чем дома из кирпича. Средств и времени на возведение монолитного дома требуется меньше, а значит, и фактическая стоимость квартиры должна быть ниже.

Красивая формулировка «свободная планировка» позволяет застройщикам делать свою недвижимость более привлекательной с точки зрения инвестиций. Потенциальные собственники жилья ведутся на эту уловку, ведь приятно осознавать, что после покупки квартиры можно самостоятельно решать, каким в ней будет расположение жилых и нежилых помещений. На самом деле у каждой стены в квартире есть свое место, и достраивать их придется владельцу на собственные средства.

«Когда собственник попадает в квартиру без перегородок, у него происходит «вдохновляющий аффект» – она кажется ему больше, чем есть на самом деле. Застройщики это понимают, поэтому и говорят собственникам, что в дальнейшем они могут сделать с планировкой все что угодно, но в действительности это не так. На поэтажном плане застройщика всегда показаны те перегородки, которые предусмотрены им, даже если они физически не возведены на объекте», – объяснила инженер-дизайнер Александра Кудрявцева.

Сомнительная площадь, или застройщик не всегда прав

Какую бы квартиру вы ни покупали – с возведенными перегородками или без них, в новостройке или «вторичке» – на руки получите технический паспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации). Это документ, в котором отражены фактические данные о состоянии квартиры. Стоимость его оформления со всеми госпошлинами колеблется от 2 до 7 тысяч рублей по Москве.

Техпаспорт необходим для осуществления любых сделок с недвижимостью. Во время строительства дома застройщик передает в БТИ проектную документацию, и очень часто бывает такое, что данные, указанные в паспорте БТИ, не соответствуют действительности. К примеру, фактическая площадь может не соответствовать той, что указана в техпаспорте.

«Вы думаете, БТИшники ходят по всем домам и делают обмеры новостроек? Конечно, нет. Они заходят на типовой этаж, измеряют его и по нему делают все остальные планы. Поэтому очень часто бывает такое, что в реальности квадратных метров у квартиры меньше или больше, чем в документации», – отметила эксперт.

Следствие этого – доплаты или неустойки за лишние или недостающие квадратные метры, разбираться с которыми приходится собственнику жилья.

Продажа квартир с несоответствием планов застройщика плану БТИ – явление достаточно частое

Руководитель дизайн-студии «Уютная квартира» Наталья Преображенская подтвердила, что продажа квартир с несоответствием планов застройщика плану БТИ – явление достаточно частое, и если собственник никогда не сталкивался с перепланировкой квартиры, то до обращения в Бюро технической инвентаризации он может и не догадываться о том, что в планах могут быть несоответствия.

«Например, если квартира по плану БТИ имеет площадь 50 квадратных метров и сдается без внутренних перегородок в виде «квадрата с кирпичиками по полу», то и измеряется весь этот квадрат полностью, а застройщик продает 50 квадратных метров. А если застройщик сдает квартиру с уже установленными внутренними перегородками, то площадь под перегородками не входит в общую площадь квартиры, так что и площадь квартиры «на выходе» по БТИ получается значительно меньше», – объяснила Преображенская.

Эксперт также отметила, что отделу согласования их студии часто удается убедить БТИ в том, что никаких изменений в квартире произведено не было. Обычно БТИ назначает выход техника на квартиру для повторных обмеров, могут также попросить обеспечить доступ к соседям по стояку, чтобы убедиться, что у них тоже есть подобные отклонения и что это общая проблема, а не конкретного собственника. Но бывает и так, что БТИ на это не идет, и если собственник уверен в своей правоте, можно обратиться в суд.

«Допустим, на плане БТИ подоконный блок справа, а на самом деле он слева. Обращаемся в БТИ и комментируем, что произошла путаница с подоконным блоком, поправьте его согласно действительности. БТИ отвечают: «Мы ничего не знаем, это либо вы, либо собственник до вас поменял местами подоконный блок и окно».

Жильцы парируют: «Мы в этом доме живем с его постройки, так всегда и было, это ваша ошибка. БТИ говорит: «Хорошо, раз вы настаиваете, оформляйте повторный выход, мы посмотрим. И договоритесь с соседями сверху-снизу, чтобы они тоже открыли двери и мы убедились, что так у всех жильцов по стояку». Вопросы повторной оплаты, обеспечения доступа к соседями остаются риторическими – казалось бы, с чего вы должны оплачивать еще раз выход и соседей беспокоить, если они сами ошиблись, но все решается именно переговорами».

После выполнения работ независимый оценщик должен составить акт о завершенном переустройстве. Он сверит исходный документ – план помещения – с конечным вариантом уже после перепланировки. Новый паспорт БТИ также стоит отнести на проверку для выполнения независимой экспертизы.

Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений

Нет ничего удивительного в том, что многие москвичи переустраивают свои жилища, стремясь сделать их как можно более уютными и комфортабельными. Однако следует знать, что переделка переделке рознь. Например, за переклейку обоев, побелку потолка или замену межкомнатных дверей вас никто не привлечет к ответственности. А вот в случае более основательного вмешательства в предусмотренное типовой планировкой устройство квартиры возможны серьезные неприятности, вплоть до судебного разбирательства.

Тем, кто сталкивался с подобной проблемой, хорошо известно, что самый сложный этап в перепланировке квартир и нежилых помещений — согласование вносимых изменений в соответствующих инстанциях. Необходимо не только знать, куда обращаться и какие документы предоставлять, но и потратить при этом немало времени и нервов.

Порядок согласования перепланировки квартиры и нежилых помещений

Любые операции с недвижимостью — продажа, покупка, дарение, получение в наследство — проводятся с предоставлением кадастрового паспорта. Однако, если нарушен порядок оформления перепланировки квартиры или нежилых помещений, осуществить операцию не удастся: государственная регистрация невозможна в случае несоответствия фактического состояния объекта кадастровому паспорту.

К тому же выявление несанкционированной перепланировки грозит ее устроителям применением различных санкций от уплаты штрафа до лишения собственности по решению суда. А это означает, что порядок согласования перепланировки квартиры должен неукоснительно соблюдаться.

Собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно  перепланировано, обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок,  в противном случае суд принимает решение о продаже с публичных торгов помещения, находящегося в собственности, либо о расторжении договора социального найма. статья 29 ЖК РФ.

Согласуйте проект с местной администрацией

1. 1. Заявление на перепланировку.
   2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
   3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
   4. Согласованный проект перепланировки.

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Их можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Какие документы необходимо собрать для перепланировки квартиры

Для того, чтобы согласовать перепланировку, необходимо собрать следующий пакет документов:

• Заявление установленного образца и копии удостоверений личности заявителя. Если согласованием будет заниматься посредник, то необходима и доверенность;
• Технический паспорт БТИ (оригинал и копия);
• Нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности;
• Проект перепланировки в двух экземплярах;
• План застройщика, заверенный синей печатью управляющей компании или застройщика с подписью ответственного лица.

Виды перепланировки

Перепланировки бывают простые и сложные.

1. Простая перепланировка.

Совершаются малозначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытия не изменяется.

Примеры: обустройство или заделка дверных проемов, возведение дополнительных перегородок и т. д.

2. Сложная.

Производится серьезная реконструкция квартиры.

Примеры: объединение нескольких квартир, установка дополнительной системы вентиляции и т. д.

Косметический ремонт, установка встроенных шкафов и мелкие ремонтные работы к перепланировкам не относятся, и согласовывать их не стоит.

Узаконить можно следующие виды перепланировки:

1. Снос или возведение новых стен и перегородок.
2. Расширение или перенос дверных и оконных проемов.
3. Увеличение жилой площади квартиры за счет кладовой.
4. Переделка кухни, кладовой и прочих вспомогательных помещений.
5. Перенос сантехнического оборудования и коммуникаций.
6. Установка кондиционеров на фасаде здания.
7. Остекление балконов и лоджий.
8. Замена газовой плиты на электрическую и т. д.

Чаще всего жильцы объединяют кухню и прилегающую к ней комнату в просторную столовую, а также расширяют санузлы.

Самые популярные варианты перепланировки

Объединить кухню и жилую комнату

Косметический ремонт к перепланировке не относится

Пространство кухни и смежной с ней комнаты можно объединить, сделав из них столовую с гостевой зоной. По словам Преображенской, владельцы больших квартир и домов озвучивают такое пожелание, потому что это модно: просторная гостиная-столовая ассоциируется у них с элегантными интерьерами на обложках журналов. Иногда такое объединение объясняется маленьким метражом того и другого помещения. В этом случае перепланировка – простой способ сделать исходное пространство удобнее.

«Осуществить такое объединение можно, например, избавившись от стены между кухней и гостиной и заложив проход в помещение кухни из коридора. В нишу на месте дверного проема часто очень удачно вписывается холодильник».

Разумеется, в решении этой интерьерной задачи существуют свои нюансы. В первую очередь, всегда нужно помнить о сохранении несущих стен: если стена между кухней и комнатой является таковой, то снос ее невозможен. В этом случае, по словам Преображенской, можно сделать лишь проем в виде большой арки. Кроме того, помните, что кухня является так называемой «мокрой зоной» – при объединении ее нельзя перенести на место гостиной. Стоит позаботиться и о мощной вытяжке, чтобы во время приготовления пищи запахи не распространялись по всей квартире.

Объединить санузел

В случаях с типовыми квартирами это прекрасная возможность для расширения полезной площади в стесненных условиях. Кроме того, стоимость ремонта туалета и ванной по отдельности всегда выше. Еще один плюс – в объединенном санузле проще поместить стиральную машину, бельевой шкаф и другие необходимые предметы быта.

Сделать из меньшей квартиры большую и наоборот

Из «однушки» – «двушку», из «двушки» – «трешку», а из типовой «двушки» – просторную «однушку» – довольно типичные пожелания собственников. Все они просят сделать перепланировку, чтобы более комфортно обустроить жилое пространство, отделить зону спальни от гостиной.

«Дизайнеры нашей студии нередко делали это так: строили легкий «короб» с раздвижными дверями типа «купе» и устраивали в нем большое спальное место. По тому же принципу «двушка» трансформируется в «трешку». Это весьма распространенное решение, например, в случае семьи с двумя разновозрастными детьми: одна комната продолговатой формы делится на две более квадратных», – сказала Преображенская.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

• заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
• паспортов собственников или доверенности;
• решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
• нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Вам осталось обновить информацию о вашей квартире в кадастре недвижимости. Обратитесь в Росреестр или МФЦ. С собой берите заявление о внесении изменений в кадастр, техплан на диске, разрешение на ввод и пачку документов, которую вместе с проектом сдавали в отдел архитектуры для согласования перепланировки. Через неделю вам выдадут выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.

Наказание за незаконную перпланировку

Узаконенная перепланировка поможет избежать проблем при продаже квартиры, передаче недвижимости в залог банку, повысит ее рыночную стоимость при увеличении метража. Ну а незаконная перепланировка может привести, в самом крайнем случае, к обрушению части жилого дома и гибели людей. За последние десять лет в России было пять подобных происшествий.

Чаще всего причина крылась в незаконной перепланировке помещений на первом этаже.

Согласно КоАП РФ штраф за незаконную перепланировку в многоквартирных домах составляет 2,0-2,5 тыс. руб. Если владелец квартиры не заплатил штраф и/или не устранил нарушения, сумма может быть увеличена до трех раз – заплатить придется уже 5,0-7,5 тыс. руб. Устранение нарушений происходит за счет владельца квартиры.

«При систематических жалобах соседей к квартире возникнет интерес со стороны Жилищной инспекции, которая сначала выдает предписание об устранении незаконной перепланировки. Затем, если предписание игнорируется, дело доходит до суда, и, когда владелец квартиры не идет навстречу, итогом может стать продажа квартиры с торгов, – рассказал заместитель генерального директора по развитию ИСК “Ареал” Максим Радченко. – Впрочем, от первого визита Жилищной инспекции до торгов иногда проходят годы, и в течение всего этого периода собственник может выйти на контакт и устранить нарушения (то есть закон до последнего дает шанс все исправить). В случае если до торгов все-таки дойдет, собственник квартиры получит все вырученные за нее средства, за вычетом издержек, а обязательства по устранению незаконной перепланировки перейдут уже к новому владельцу квартиры».

Но до таких последствий, конечно, лучше не доводить, а поберечь свои деньги, нервы и жизни соседей, проведя перепланировку в соответствии с требованиями законодательства, актуального на 2017 год.

Согласование перепланировки квартиры в Москве в 2018 году

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве- разрешение на ремонт Жилищной инспекции. Теперь перейдём к разговору о том, как согласовать перепланировку квартиры. Рекомендуем Вам прочесть статью “С чего начать перепланировку квартиры?”. Вначале необходимо в отделении БТИ получить технический паспорт на квартиру. При этом обязательно без выхода техника на квартиру для новых замеров. Планировка в технический паспорт должна быть вставлена такой, какой она хранится в базе БТИ, а не обмеряться на квартире заново. О том, как заказать техпаспорт мы подробно рассказывали здесь.

После получения техпаспорта надо сверить планировку, указанную в нём, с реальной планировкой квартиры, потому что в квартире могли сделать переустройство предыдущие собственники и не легализовать перепланировку, а могли и просто ошибиться в БТИ. Если будет обнаружена ошибка БТИ, то её надо обязательно исправлять до начала ремонта, потому что потом это сделать будет очень проблематично.

Также следует отметить, что сейчас в БТИ не выдают технический паспорт без выхода, если последнее обследование квартиры проводилось ими более 5 лет назад.

Если планировка за это время никак не менялась, то можно заказать техпаспорт и с выходом техника на обмеры. Если же планировка как-то изменилась, то в этом случае надо поискать старое БТИ в черных линиях у себя- быть может кто-то его когда-то заказывал. Или запросить у предыдущего сообственника, если таковой имеется.

В противном случае техник БТИ нарисует планировку в красных линиях и поставит штамп о наличии несогласованной перепланировки. Почему это плохо мы писали в пунте 1.1 статьи об узаконивании перепланировки.

Все работы по перепланировке квартир теперь можно согласовать онлайн

На портале mos.ru обновлена услуга «Перепланировка». Появились три новые функции: онлайн-отмена полученного разрешения на перепланировку и переустройство, продление срока действия такого разрешения, а также согласование уже выполненных работ, которые не были одобрены ранее.

Согласовать работы по перепланировке или переустройству помещений в жилых домах теперь можно удаленно. На портале mos.ru обновилась услуга «Перепланировка». Добавлены три новые функции: онлайн-оформление акта о завершенном переустройстве или перепланировке, которые не были согласованы заранее, продление срока действия решения о согласовании работ или отмена его действия.

Заявку на получение решения о согласовании вместе с подготовленным пакетом документов вы можете подать

До недавнего времени на портале mos.ru удаленно можно было лишь согласовать будущую перепланировку или переустройство, а также получить по окончании работ акт, оформленный приемочной комиссией. Услуга «Перепланировка» актуальна при ремонте как квартир, так и нежилых помещений в домах.

Расширение перечня электронных услуг стало возможно после принятия поправок в Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах», которые вступили в силу с 14 февраля.

«Все госуслуги по согласованию переустройства и перепланировки доступны в электронном виде. С 14 февраля согласовать ремонт, а затем получить акт о завершенной перепланировке, в том числе на ранее выполненные работы, можно не выходя из дома, — сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков. — В результате процесс предоставления услуг, связанных с переустройством и перепланировкой, стал предельно понятным, удобным и максимально прозрачным».

Чтобы воспользоваться новыми функциями, необходимо в разделе «Услуги» выбрать категорию «Жилье, ЖКУ, двор», а затем сервис «Перепланировка». Следующий шаг — подраздел «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке». Далее в зависимости от цели обращения необходимо перейти по одной из пяти вкладок:

• «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;
• «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме и жилом доме»;
• «Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;
• «Продление решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;
• «Отзыв решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме».

Для того чтобы оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке, которые не были согласованы заранее, нужно выбрать вкладку «Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме».

К своему заявлению следует приложить скан-копии документов, которые доказывают, что работы были выполнены без нарушений. Список можно найти во вкладке «Перечень необходимых сведений». Среди документов обязательно должно присутствовать техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, оформленное проектной организацией.

Если такое заключение направляется онлайн, оно должно быть заверено электронной подписью проектной организации. При отсутствии такой подписи техническое заключение придется принести отдельно в бумажном виде в ближайший центр госуслуг «Мои документы». Его рассмотрят вместе с отправленной онлайн документацией.

Если же собственник получил решение о согласовании перепланировки или переустройства помещения, но не успевает уложиться в отведенный срок (а он составляет один год), то действие решения можно продлить. Для этого надо перейти по вкладке «Продление решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме». Срок продления составляет шесть месяцев.

Воспользоваться дополнительным временем можно лишь однажды. Если владелец помещения не успеет снова, ему придется разрабатывать новую проектную документацию и подавать заявление на оформление акта о завершенной перепланировке, выполненной без согласования.

«Эта норма упростит жизнь не только тем, кто затеял ремонт, но и их соседям. Заявителям, не успевшим за год окончить ремонт, не нужно будет ежемесячно ходатайствовать об отсрочке, достаточно единожды направить заявление и за дополнительные полгода завершить переделку. А их соседям теперь не придется терпеть бесконечный ремонт, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченное число раз продлевать его сроки», — объяснил Петр Бирюков.

В случае, когда собственник передумал проводить согласованную перепланировку, действие решения можно отменить во вкладке «Отзыв решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме».

Если же собственник получил решение о согласовании перепланировки или переустройства помещения, но не успевает уложиться в отведенный срок (а он составляет один год), то действие решения можно продлить

Срок согласования перепланировки и переустройства помещения при оформлении документов до начала работ составляет 20 рабочих дней. Для помещений, которые находятся на чердаках и в мансардах, а также для тех, что расположены в домах со статусом объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, — 30 рабочих дней. Оформление акта о завершенных работах, на которые было дано согласование, занимает 10 рабочих дней. А оформление акта на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании — 30 рабочих дней. Если же работы проведены с нарушением норм, заявителю откажут в предоставлении госуслуги.

Отслеживать статус заявлений пользователи могут в личном кабинете, а также по электронной почте. Акты о завершенном переустройстве или перепланировке москвичи доступны в электронном виде. Они будут подписаны электронной подписью и имеют юридическую силу. При желании получить эти же документы можно и в бумажном варианте — для этого необходимо обратиться в ближайший центр госуслуг «Мои документы».

С 14 февраля внесены и другие изменения в правила согласования перепланировки или переустройства квартир. Например, теперь в перечне работ по перепланировке появилось устройство антресоли — площадки в верхней части помещения, которая увеличивает его площадь. Как правило, там размещают спальни, гостиные или детские комнаты. По новым правилам антресоль не может занимать больше 40 процентов площади помещения. На ней запрещено устанавливать любое сантехническое оборудование, а также электрические и газовые плиты. В одном помещении допускается устройство только одной антресоли.

Кроме того, для собственников квартир или других помещений в новостройках сократился перечень документов, необходимых для согласования перепланировки. Им больше не нужно представлять справку о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Такие документы теперь Мосжилинспекция получает самостоятельно.

Электронная услуга «Перепланировка» доступна москвичам с 2013 года. За это время на согласование перепланировки и (или) переустройства поступило более 1200 заявлений, а на получение акта о завершенных работах — более 450. Сейчас в электронном виде на mos.ru можно получить 222 услуги, 36 из них — в категории «Жилье». Например, москвичи могут подать заявление на приватизацию жилого помещения или получить информацию технического учета.

Еще несколько важных фактов о перепланировке

• Если при перепланировке вы собираетесь затрагивать несущие конструкции дома, то проект может выполнить только автор дома;
• Увеличить площадь кухни и санузлов можно только за счет нежилой площади;
• Перепланировка квартиры по проекту без затрагивания несущих стен, перекрытий, полов и коммуникаций согласуется в таком порядке: получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции – полтора-два месяца, сдача завершенной перепланировки приемочной комиссии – один месяц, получение новых документов БТИ – 10 рабочих дней (две календарные недели).

Источники:

• http://www.incom.ru/uslugi/pereplanirovki/
• https://mir24.tv/news/16111793/kvartirnoe-reshenie-kak-soglasovat-pereplanirovku
• https://www.6543210.ru/info/kak-pravilno-oformit-pereplanirovku-kvartiry/
• http://egov.kz/cms/ru/articles/redevelopment
• https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/kak-oformit-pereplanirovku/
• https://resog.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry
• https://www.mos.ru/news/item/36529073/
• https://journal.tinkoff.ru/pereplan/
• https://gazeta.bn.ru/articles/2017/05/04/239082.html