Перепланировка кухни

Время на прочтение статьи = 36 минут

Доброго времени суток всем, кто читает мой блог!

Перенос кухни в жилую комнату — один из наиболее распространенных вариантов перепланировки в новостройках. Я видел уже множество квартир с подобным новшеством — некоторые из них, надо признать, кардинально отличались от первоначального плана квартиры.

В следующей статье я расскажу вам об особенностях перепланировки кухни и ее согласовании.

Содержание

Перенос кухни, ванной, туалета

Перенос кухни
Что касается устройства кухонь над жилыми помещениями следует иметь в виду, что запрет на такие работы продолжает действовать и после упрощения процедуры согласования

Что касается устройства ванных комнат, туалетов, душевых и кухонь над жилыми помещениями (например, разрешен ли перенос санузла), то следует иметь в виду, что запрет на такие работы продолжает действовать и после упрощения процедуры согласования. Условие о недопущении перепланировки такого рода следует из текста «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Текст п. 24 Положения гласит: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается». Понятие «комнаты» изложено в п. 5. Под комнатой следует понимать часть жилого дома или квартиры, служащую местом для непосредственного проживания граждан в доме или квартире.

На обоснованность применения данной нормы указал Мосгорсуд в кассационном определении № 33-33845/2010 от 26.11.2010 года.

В качестве решения, позволяющего размещать комнату на месте кухни, можно использовать возможность эксплуатации такого помещения в качестве кабинета. Это означает, что кухня вашего соседа сверху формально по-прежнему не будет находиться на над жилой комнатой.

Часто возникает вопрос о том, можно ли расширять помещение кухни за счет ванной комнаты или туалета. К указанному случаю применяются действующие на сегодня санитарные правила. Так, п. 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не допускает «расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней».

Указанная норма также указана в строительных правилах → см. п. 9.22. СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (данная формулировка также присутствует в проекте актуализированных СП 54.13330.2011, которые должны быть приняты в 2012 году). Исключение составляют квартиры на последнем этаже.

Существует еще одно ограничение, на которое необходимо обратить внимание. Санитарные правила не разрешают делать выход из туалета в комнату или кухню. Исключение составляет помещение спальни. Допускается оснащать такое помещение входом в совмещенный санузел. При том в квартире должен быть предусмотрен еще один туалет с отдельным входом из коридора или холла (см. п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10).

Из сказанного выше следует, что по-прежнему:

  • нельзя расширять кухню, ванную комнату или туалет за счет жилого помещения (если только квартира не располагается на первом этаже);
  • запрещается расширять кухню за счет ванной комнаты или туалета (исключение составляют квартиры на последнем этаже).

Объединение кухни и жилой комнаты

Объединение кухни и жилой комнаты
Объединять помещение кухни с помещением жилой комнаты допускается в домах с электрическими плитами

Объединять помещение кухни с помещением жилой комнаты допускается в домах с электрическими плитами. В зданиях, оснащенных газовыми плитами, жилые помещения должны быть отделены от помещения с газовым оборудованием плотными перегородками с дверью (см.: п. 3.25 Приложения № 2 к постановлениюПравительства Москвы от 02.11.2001 г. № 758-ПП). Решением может служить:

  • замена газовой плиты на электрическую;
  • установка раздвижной двери между кухней и смежным помещением жилой комнаты (такая дверь должна обеспечивать плотное закрывание).

Кроме того, указанный запрет также содержится в Приложении № 1 к постановлению 508-ПП московского правительства в редакции постановления № 840-ПП. См.: пп. 11.17 и 11.18 Приложения № 1.

Особенности переноса кухни

В дополнение к уже сказанному хотелось бы обратить внимание на некоторые особенности, которые следует учитывать при переносе помещения кухни.

Канализационные трубы, при помощи которых производится отвод воды из помещения новой кухни, должны иметь уклон не менее 20—30 мм на метр длины соответствующей трубы.

Удаление воздуха из помещения кухни должно производиться в вентиляционный канал бывшей кухни, т. е. нельзя присоединять вентиляционный канал кухни к вентиляции туалета или ванной комнаты (см. п. 9.7. СНиП 31-03-2003).

Кухня должна иметь естественное освещение. Такое требование предусмотрено СанПиН 2.1.2.2645-10 (п. 5.1.) и СНиП 31-03-2003 (п. 9.12.).

Что нужно сделать для законной перепланировки кухни

гостинная
Чаще всего владельцы жилья решают проблему увеличения кухни за счет ее переноса в другое помещение

Чаще всего владельцы жилья решают проблему увеличения кухни за счет ее переноса в другое помещение. Иногда в квартире есть места, которые попросту не используются. Именно туда можно установить кухонное оборудование. Таким образом, у вас появится еще одна жилая комната. Но перепланировка кухни не такое простое дело. Не стоит забывать о требованиях к планировке помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и пункта 9.22 СниП 31-03-2003 запрещено размещать ванные комнаты и санузлы над кухнями и жилыми комнатами. Исключением может быть планировка двухуровневых квартир, где хозяева на свое усмотрение могут разместить санузел над кухней. Не все собственники жилья знают, что увеличивая размеры своей кухни за счет санузла, ванной, они ухудшают свои жилищные условия. Это происходит по той причине, что ваша кухня будет находиться в зоне санузлов соседей.

Несколько лет назад, задумав перепланировку своего жилья именно таким образом, вам стоило обратиться в соответствующие инстанции с заявлением об осознанном ухудшении своих жилищных условий. Кроме того, взять на себя обязательство поставить в известность о такой переделке потенциальных покупателей. В наше время такая перепланировка кухни практически невозможна, даже если это ваше личное решение, подтвержденное заявлением.

Исключением являются два случая: вы владелец двухуровневой квартиры или живете на последнем этаже и не находитесь под зоной влияния санузлов соседей сверху. Кухня не может быть перенесена на место жилой комнаты Пункт 22 Постановления Российской Федерации от 26.01.2006 года за № 47 касается вопроса размещения санузла, ванной комнаты или кухни над жилыми комнатами.

Согласно этому пункту такая перепланировка квартиры запрещена. Если вы допустили самовольно такую перепланировку, автоматически жилая комната соседей, над которой вы разместили санузел или кухню, становятся нежилыми.

Согласно законодательству, вы имеете право перенести свое кухонное оборудование на территорию, занимаемую коридором, подсобными или другими нежилыми помещениями. Такая перепланировка вполне возможна.

Еще одним бонусом в перепланировке кухни является расположение вашего жилья на первом этаже над нежилыми помещениями. Перенос кухни в таком случае не ухудшает ни ваших, ни чьих-либо жилищных условий. Из всего перечисленного делаем выводы, что перенос кухни в жилую комнату не может быть совершен на законных основаниях.

согласования
Согласно законодательству, вы имеете право перенести свое кухонное оборудование на территорию, занимаемую коридором, подсобными или другими нежилыми помещениями

Исключение составляет нахождение вашего жилья над нежилыми помещениями. Если вам таки удалось перенести кухню в другое помещение, у вас освободилась площадь бывшей кухни. Часто жильцы хотят на этом месте оборудовать спальню, детскую комнату, гостиную. Но по закону мы не имеем на это права, жилые комнаты не могут находиться под кухнями.

Выходом из сложившейся ситуации есть оформление данной площади в нежилую, например, в рабочий кабинет. Считаться она будет нежилой, а использовать ее вы сможете на свое усмотрение. При перепланировке кухни вы должны руководствоваться еще одним фактором, отмеченным в пункте 9.12 СниП 31-03-2003 и пункте 5.1СаНпиН 2.1.2.2654-10. Эти пункты касаются освещения перепланированной кухни. В кухне должно быть естественное освещение, создающееся через окно в самом помещении или через окно соседней комнаты, отделенной стеклянной перегородкой.

Если у вас возникло желание создать в квартире уютную кухню-гостинную, не забудьте учесть тот факт, что такая перепланировка возможна только при наличии электрической плиты. Если ваша кухня газифицирована, объединение помещений невозможно, так как это противоречит пункту 11.18 Приложения 1 508-го постановления. Согласно пункту 11.17 этого же приложения, вы не имеете права делать проем в перегородке, отделяющей одно помещение от другого. Такое переоборудование возможно только в случае установки двери или раздвижной перегородки.

Еще одним выходом из данной ситуации является замена газовой плиты на электрическую. Но при этом следует учесть напряжение электросети и последующее увеличение оплаты за потребленную электроэнергию.

Из всего изложенного ранее следует, что перепланировка кухни с электроплитой проще, чем газифицированной. Немаловажную роль в переоборудовании вашей кухни играет вентиляция помещения. В соответствии с пунктом 9.7 СниПа 31-3-2003 воздух, вырабатываемый во время работы газового оборудования кухни, должен выводиться из помещения посредством вентиляции.

Он не должен попадать в жилые помещения квартиры. Вентиляционная система кухни не должна соединяться с такой же системой санузла, то есть, вентиляция переоборудованной комнаты может производиться только через вентиляционную систему бывшего помещения кухни. Этот процесс имеет свои трудности, так как для соединения новой и старой вентиляции требуется ряд ремонтных работ (проделывание отверстий в стенах, обустройство подвесных потолков и т. д.). Но и это еще не все. Если старое и новое помещение кухни находятся на дальнем расстоянии друг от друга, соединительный короб будет достаточно длинным, и для его рациональной работы будет необходима установка вентилятора.

В случае его шумной работы возникнут дополнительные расходы на установку шумопоглощающего устройства. Оборудование нового помещения кухни не заканчивается только на вентиляционных работах. Водоснабжение и канализация кухни займет достаточно времени и средств. Не следует забывать, что от стока канализации и напора воды в раковине зависит комфортная эксплуатация помещения.

Подачу холодной и горячей воды можно осуществлять по трубам, уложенным под половой стяжкой или под потолком. Сложнее обстоит ситуация с канализацией. Для прокладки канализационных труб существуют свои специфические требования. Прежде всего, трубы должны находиться под уклоном 0,02-0,03, что означает необходимость поднятия труб на 20-30 мм каждый метр.

Как перенести кухню в жилую комнату

перепланировки
Процесс переноса кухни в любое другое жилое помещение квартиры очень непростой, требующий много финансовых и моральных затрат

При желании помещение кухни можно устроить:

  • В гостиной;
  • В спальной комнате;
  • В детской комнате;
  • В любой другой жилой комнате.

Процесс переноса кухни в любое другое жилое помещение квартиры очень непростой, требующий много финансовых и моральных затрат. Но, если ваша кухня для вас слишком мала, дерзайте. Начать процесс нужно со сбора важной и необходимой документации, для того, чтобы вы были уверены в законности совершаемой перепланировки.

Прежде всего, постарайтесь получить разрешение на перепланировку в соответствующей организации. Составляя разрешение на перенос кухни, чиновники будут руководствоваться всеми законодательными документами. Существует немало различных нюансов, на которые стоит обратить внимание.

Что может помешать получить разрешение на перенос

Как это ни жаль, но все же есть законные основания на запрет перепланировки помещения и переноса кухни. Эти запреты закреплены в законодательных документах, а также некоторыми пунктами СниП и СанПинов. Перечислим эти условия:

  • Невозможно перенести кухню на ту площадь, которая расположена над жилыми помещениями соседей снизу.
  • Кухня имеет водоснабжение, характерное и для санузлов, что всегда таит угрозу затопления нижних этажей;
  • В соответствии с жилищными нормами, мы не имеем права ухудшать жилищные условия.

При переносе кухни на площадь санузла, если позволяют его размеры, мы уменьшаем размеры туалета. Несмотря на все нюансы, запреты, законодательства и требования, граждане умудряются сделать желаемую перепланировку. При этом они чаще всего руководствуются законными основаниями, но иногда в данный процесс вмешивается обывательская хитрость.

Факторы, которые помешают совершить перенос кухни:

  • жилой
    Прежде чем начать процесс переноса кухни, задумайтесь обо всех возможных трудностях и последствиях

    Фактор ухудшения жилищных условий. В былые времена на такой фактор практически не обращали внимание. Раньше владельцу квартиры стоило только написать заявление о добровольном ухудшении своих жилищных условий. В наше время такие документы не имеют никакой значимости;

  • Фактор нарушения электропроводки или системы водоснабжения. Если вмешательства будут значительными, могут не разрешить перенос. Хотя и этот вопрос можно решить, важно, чтобы доступ к данным сетям был легкодоступен;
  • Фактор изменения в системе отопления помещения. Невозможно перенести кухню в комнату с балконом, это приведет к нарушению температурного режима помещения.

Технологические нормы запрещают выводить отопление на балкон. Прежде чем начать процесс переноса кухни, задумайтесь обо всех возможных трудностях и последствиях. Рассмотрите все факторы, влияющие на процесс перепланировки и на получение разрешительных документов.

Несмотря на все нюансы, запреты, законодательства и требования, граждане умудряются сделать желаемую перепланировку. При этом они чаще всего руководствуются законными основаниями, но иногда в данный процесс вмешивается обывательская хитрость. Итак, каковы законные основания для переноса кухни:

  • Ваше жилье находится на первом этаже. При перепланировке вы можете спокойно опираться на законные нормативы. Вы не нарушаете условия жизни ваших соседей;
  • Вы хозяин многоуровневой квартиры, от ваших действий не зависит изменение жилищных условий других людей. Вы не создаете никакой опасности для их жилья. В результате всего вышеизложенного, вы имеете полное право на перепланировку кухни;
  • Вы имеете право на перенос кухни в то место, где у соседей снизу находится коридор, подсобное или любое другое нежилое помещение.

Как правильно перенести бытовую технику

бытовую технику на кухне
При переносе кухни на другое место, стоит внимательно отнестись к расположению бытовых приборов

Как правило, кухня – одно из самых богатых на бытовую технику помещений. При переносе кухни на другое место, стоит внимательно отнестись к расположению бытовых приборов. Делать это нужно с учетом всех требований и норм. При оформлении проекта на перенос кухни, чиновники не слишком требовательны в вопросе установки бытовой техники.

С особыми условиями устанавливается только раковина, которая может находиться исключительно над коридором, подсобными помещениями или любыми другими нежилыми помещениями снизу. Газовая плита является препятствием при переносе кухни. Поэтому занимаясь перепланировкой помещения, не забывайте о том, что обязательно придется поменять газовую плиту на электрическую.

Это основное требование! Установкой газового оборудования в жилых помещениях занимаются только газовые службы. Самостоятельная врезка уголовно наказуема, так как представляет угрозу жизни граждан. Газовые плиты намного экономнее, чем электрические, но их перенос из кухонного помещения невозможен.

Изменения в вентиляции помещения

Требования к вентиляционной системе нового помещения кухни:

  • Вентиляционная система нового помещения кухни и основной вентиляционной системы квартиры должна быть соединена вентиляционным коробом. Иногда такая система проходит через всю квартиру;
  • Новая вентиляционная система должна быть соединена со старой, и ни в коем случае не пересекаться с такой же системой соседей. Также нельзя соединять кухонную вентиляцию с вентиляцией, установленной в санузле. Для того чтобы скрыть большое количество вентиляционных труб, многие жильцы предпочитают использовать натяжные потолки.

Одна из трудностей этого процесса заключается в проделывании отверстий в несущих стенах помещений. На проведение этих работ необходимо обязательно брать разрешение. Если новая вентиляционная система достаточно длинная, желательно установить дополнительные вентиляторы, позволяющие усилить естественную тягу вытяжки. При самостоятельном выполнении таких работ, обратитесь за помощью к видеоматериалам, размещенным на различных сайтах интернет — ресурсов.

Правила переноса кухни

Процесс переноса кухни на другое место имеет много требований и особенностей. Среди них, прежде всего, хочется отметить правила переноса коммуникации, как необходимого условия функционирования кухни.

Водоснабжение должно быть постоянным, без перебоев, вода должна подаваться в раковину и посудомоечную машину.

При переносе кухни в бывшее нежилое помещение, прежде всего, стоит задуматься о подводке электричества, установке освещения.

Перенос кухни в коридор

Если светло в коридоре. Кухню разрешено переносить на площадь коридора, что считается перепланировкой квартиры. Но только в том случае, если на новом месте она будет иметь естественное освещение в соответствии с п. 9.12 СНИП 31-03-2003 и п. 5.1 СанПИН 2.1.2.2645-10. Если выражаться точнее, то на вновь обустроенной кухне должно быть окно.

В крайнем случае, свет может поступать через окно смежной комнаты, присоединенной каким-либо образом к новообразовавшемуся помещению. Проход между плитой и противоположной стеной должен составлять по ширине не менее 1 м, стены и потолки коридоров из горючих материалов должны быть оштукатурены, а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью.

Кухня на месте ванной

Кухня
Вполне возможно согласовать дизайн-проект уютного помещения в стиле модерн, с барной стойкой, зеркалами, чугунной ванной и тканевыми драпировками

Единое пространство. Вполне возможно согласовать дизайн-проект уютного помещения в стиле модерн, с барной стойкой, зеркалами, чугунной ванной и тканевыми драпировками. Что нужно для перепланировки квартиры в таком варианте? — «Есть одно непременное условие, — рассказывает Светлана Делич, руководитель компании „Юридическая служба“. — Под такой кухней не должно находиться жилое помещение.

То есть подобный вариант допустим в случае, если ваша квартира находится на первом этаже, либо на втором при условии, что на первом располагается нежилое помещение (например, ресторан или магазин). Подробнее можно узнать из пункта 9.22 СНИП 31-01-2003 „Здания жилые многоквартирные“. Однако надо помнить, что удаление воздуха из помещения кухни должно производиться только в вентиляционный канал кухни, и ни в коем случае нельзя присоединять его к вентиляции ванной комнаты (п. 9.7. СНИП 31-03-2003)».

Кухня вместо спальни

Только на первом этаже. Размещение кухни над жилыми комнатами возможно, если под квартирой находятся офисы или ресторан. В этом плане полная свобода есть у тех, кто живет на первом или втором этаже. Согласно же п. 22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47 во всех других случаях такая перепланировка недопустима, иначе жилая комната соседей снизу, на которую вы «заехали» кухней, должна быть признана нежилой.

Перенос кухни в гостиную

Электроплита делает жизнь проще. Объединение кухни с жилой комнатой для создания кухни-гостиной или перенос кухни в соседнюю комнату, что является перепланировкой квартиры, возможен, если у вас в доме не газовая, а электроплита.

Перенос кухни с газовой плитой в комнату не допускается, согласно п. 3.25 Приложения № 2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 г.

Газовое оборудование можно устанавливать только в той части кухни, где высота составляет не менее 2,2 м. Однако вы можете заменить газовую плиту на электрическую, учитывая выделенные мощности. Имейте в виду, что такая «рокировка» возможна не во всех случаях. Кухню нужно так перепланировать, чтобы кухонное оборудование (плита, раковина, посудомоечная машина) оказалось на территории нежилой площади (коридор, кладовая).

Подключение кухни к системе канализации

план
Планирование водопровода должно быть рассмотрено задолго до начала перепланировки

При переносе кухни в другое место, следует позаботиться о создании канализационной системы. Кухонная раковина изменит свое местоположение, соответственно, к ней нужно проложить новые трубы или просто удлинить старые.

Планирование водопровода должно быть рассмотрено задолго до начала перепланировки, чтобы в процессе переноса кухни и бытовой техники, вам не пришлось неоднократно менять свои планы и выполнять лишнюю работу. Трубы водопровода можно проложить под стяжкой пола, чего нельзя, к сожалению, сделать с канализационными трубами.

Они намного шире по диаметру и должны укладываться под углом. Чем больше расстояние до стояка, тем длиннее труба и больше уклон. Использование специального насоса может позволить проложить канализационные трубы без уклона под стяжку. Чаще всего такие насосы устанавливаются под кухонной раковиной.

Обустройство освещения кухни

Кухня, как и любое другое помещение квартиры, должна иметь хорошее освещение. Кроме естественного освещения, следует провести электропроводку. Не составит труда обустройство освещения бывшего жилого помещения, в которое переместили кухню. Сложнее обстоит дело с освещением нежилого помещения, где потребуется изменение перегородок.

Проблему освещения кухни можно решить двумя путями:

  • Освещение из окна смежной комнаты;
  • Использование перегородок, выполненных из стекла, стеклоблоков или стеклопластиковых дверей.

Можно или нельзя: 10 примеров самых распространенных видов перепланировки

Нарушать прочность и устойчивость несущих стен

Baubesprechung
Тщательно сверяйте с планом вашей квартиры или дома все планы перепланировки, чтобы не затронуть несущие стены

Тщательно сверяйте с планом вашей квартиры или дома все планы перепланировки, чтобы не затронуть несущие стены. Риск нарушить такие конструкции возникает не только при сносе или повреждении несущей конструкции, но и при увеличении на нее нагрузки сверх допустимой (такая ситуация может возникнуть при замене легких перегородок на более тяжелые, размещении дополнительного оборудования в доме и т.д.). Это делать ни в коем случае нельзя, иначе вы рискуете подвергнуть себя или других жильцов большой опасности.

Есть несколько критериев определения несущей стены: наружная стена; стена, отделяющая соседние квартиры друг от друга; стена, граничащая с лестничной клеткой. Кроме того, несущие стены от обычных отличаются толщиной. Всегда сверяйтесь с техническим паспортом квартиры или дома. На планах несущие стены обозначаются, как правило, более толстыми линиями либо специально отмечены штриховой линией, как на картинке.

Задействовать общедомовые коммуникации

Ни в коем случае нельзя затрагивать общедомовые коммуникации. К примеру, вы хотите сделать в квартире теплые полы. В таком случае не разрешается устраивать теплые полы с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления, а также переносить радиаторы в застекленные лоджии и балконы.

Такой запрет связан с тем, что горячая вода в системе водоснабжения дома используется всем домом, и если вы увеличите нагрузку на сеть за счет своего теплого пола, это может привести к понижению температуры воды в трубах и дом будет прогреваться меньше.

Демонтировать или нарушать вентиляцию, переносить газовые трубы и водяные стояки.

Помимо того что все работы с вентиляцией, газовыми трубами и водяными стояками необходимо обязательно согласовывать, нельзя также перекрывать доступ к инженерному оборудованию (кранам, вентилям и др.).

Любые виды работ, влекущие за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газовывода, а также какое-либо нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных его помещений категорически запрещено.

В случае, если вы хотите объединить кухню с гостиной, но в кухне при этом проведен газ, то это можно сделать только с помощью дверного или оконного проема, но ни в коем случае нельзя объединять такие помещения открытой аркой и прочими подобными конструкциями. В этом случае разрешается только объединение жилой комнаты с кухней, оборудованной электроплитой, как показано на фотографии.

Объединять жилые и нежилые помещения, устраивать комнаты без освещения или меньше 8 метров

макеты
Перепланировка, результатом которой станет создание жилого помещения площадью меньше 8 квадратных метров, запрещена

Перепланировка, результатом которой станет создание жилого помещения площадью меньше 8 квадратных метров, запрещена. Кроме того, нельзя делать жилые комнаты или кухню без доступа естественного освещения и без приборов отопления.

Увеличение нежилой площади за счет жилой также запрещено. Так, например, нельзя увеличивать коридор за счет комнаты.

Переносить санузел

Нельзя размещать туалет, ванную комнату или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений, а именно — прихожих, коридоров, кладовых и т.п.

Можно

А теперь о приятном. Будем разбираться с тем, что во время перепланировки делать можно. Есть ряд переделок,  которые разрешаются, но их в любом случае необходимо согласовывать с соответствующими инстанциями.

Убирать стены, не являющиеся несущими

Вы можете делать все что угодно со стенами, которые не являются несущими. Такие стены можно демонтировать, переносить, нарушать их целостность. Кроме того, можно достраивать новые стены, но в пределах допустимой нагрузки на перекрытия дома. Такую нагрузку просчитать самому сложно, именно поэтому необходимо обращаться к специалистам.

Объединять комнату с лоджией

Breakthrough_1
Вы можете делать все что угодно со стенами, которые не являются несущими

Одна из самых популярных перепланировок — объединение лоджии и комнаты. Это делать можно, но необходимо обязательно консультироваться со специалистами, поскольку такая переделка может привести к дефициту тепла в квартирах ваших соседей. Кроме того, как вы помните из предыдущих пунктов, делать батарею на таком балконе нельзя, но вы вполне можете утеплить балкон и поставить туда электрический радиатор.

Расширять санузел, устанавливать джакузи

Разрешается увеличивать площадь санузла за счет вспомогательных помещений (коридор, кладовая и т.п.), но не за счет кухни и жилых комнат.

Джакузи можно устанавливать только с согласованием, поскольку такая ванна увеличивает нагрузку на плиты перекрытий в доме.

Менять системы газо- и водоснабжения

Незначительные изменения систем газо- и водоснабжения возможны только с помощью соответствующих служб при условии наличия у них лицензии на такой тип работ.

Расширять жилое пространство

Если вы хотите увеличить площадь комнаты за счет нежилых помещений или кухни, это можно сделать, за исключением тех случаев, когда в кухне находится газовая плита.

Это далеко не полный перечень видов перепланировки, которые могут быть. Мы постарались показать самые популярные из них и разобрать, что можно, а что нельзя. Но прежде чем начинать любую перепланировку, всегда консультируйтесь со специалистами, чтобы избежать проблем, судебных исков и необходимости возвращать все в прежнее состояние.

Как согласовать проект

согласовать проект_2
Вы не сможете согласовать перенос самостоятельно – в любом случае вам потребуется помощь компетентной организации

Вы не сможете согласовать перенос самостоятельно – в любом случае вам потребуется помощь компетентной организации. По законодательным нормам, любое изменение местоположения кухонного пространства требует подготовки технического проекта, который могут выполнить только архитектурные компании, имеющие членство в СРО (саморегулируемой организации).

На основании имеющихся чертежей, эскизов, замеров, исходных данных по дому, архитектурные компании готовят специальный «Проект переустройства квартиры». Вместе с правоустанавливающими документами, планом БТИ и техническим заключением от автора проекта дома этот проект нужно представить в жилищную инспекцию.

Интерьерные решения при переносе

Кухня, перенесенная в коридор, автоматически становится частью общественного пространства – даже если она не присоединяется к гостиной, ее назначение больше не ограничивается только рабочим функционалом. Если ваши домашние и гости с порога оказываются в кухне, подумайте о том, как создать в ней расслабляющую и одновременно динамичную атмосферу для общения и отдыха.

1. Близость входной двери несет с собой отголоски мегаполиса, подсказывает выбор предметов и фактур из экстерьера. Используйте  кирпичную кладку или модный бетон, фотографии городских улиц и светильники в индустриальном духе.

2. Соедините брутальные мотивы в отделке стен и декоре с теплотой дерева и пестрыми узорами керамики — эти традиционные материалы всегда дарят уют и настраивают на релакс.

3. Обычно перенос кухни в коридор означает очень компактную организацию пространства. Используйте Г-образную планировку гарнитура, которую легко «достроить» барной стойкой — даже если в комнату не поместится диван, телевизор и обеденный стол, вы создадите уголок для общения прямо у «горячего цеха».

4. Выбирайте встроенную технику — прячьте за одинаковыми фасадами все необходимые приборы. Пусть цвет кухни немногим отличается от цвета стен — так помещение будет казаться больше.

5. Если место для отдыха или обеденная зона в пространстве присутствуют, выделите их с помощью цвета и света. Светлый диван с яркими подушками или красивая люстра над столом отвлекут внимание от кухни и позволят удачно зонировать даже самое маленькое пространство.

13 решений обустройства кухни в хрущевке

Решение 1. Совмещение кухни с гостиной

Этот вариант перепланировки не зря так популярен среди обладателей хрущевок, ведь он прост, супер-эффективен и почти всегда разрешен для не газифицированных кухонь. Конечно, вы не выкроите из неоткуда дополнительные метры, но хотя бы сможете вынести обеденный стол в гостиную, тем самым освободив место для рабочей зоны, да и визуально кухня станет казаться гораздо просторнее. Кроме того, объединенное помещение хорошо тем, что создает прекрасные условия для семейного общения.

Так, например, все члены семьи могут быть рядом друг с другом, одновременно занимаясь своими делами, а мамы получают возможность готовить, одним глазком приглядывая за детьми. Даже домашние праздники и вечеринки организовывать на кухне-гостиной сподручнее и веселее.

Впрочем, есть и минусы – из-за отсутствия перегородки из кухни в гостиную будут проникать кулинарные запахи и пропитывать собой весь текстиль в комнате. То же касается и «кухонных» шумов, скажем, от выпущенной воды, вытяжки, блендера, чайника и пр. Вздремнуть лёжа на диване, пока кто-то активно кулинарит на кухне, или пошуметь, собираясь на работу пока все спят, вряд ли получится. Если эти недостатки объединенной кухни-гостиной для вас существенны, подумайте о Решении №2 – переносе перегородки.

Решение 2. Увеличение кухни за счет прилегающих помещений

интерьера кухни в однокомнатной хрущевке
ример интерьера кухни в однокомнатной хрущевке

Если объединенная кухня-гостиная никак не вписывается в ваш образ жизни, или если ваша кухня газифицирована, то вы можете увеличить ее площадь за счет прилегающих помещений – гостиной, кладовки или коридора. Таким образом, кухня станет чуть больше, но останется изолированной, что, если честно, гораздо удобнее для жизни. Вот несколько идей:

  • Чаще всего кухню увеличивают за счет гостиной путем переноса перегородки. Ниже представлен пример плана двухкомнатной квартиры в хрущевке до и после ремонта.

Далее на фото вы можете рассмотреть пример интерьера кухни в однокомнатной хрущевке, которую перестроили подобным образом.

  • Если ванную комнату объединить с туалетом, ванну заменить на душ, а перегородку переместить, то получится расширить кухню или создать нишу для холодильника. Такой проект узаконивают не часто, но у тех, кто живет на первом этаже, шансы довольно велики. Ниже на фото представлен пример кухни в хрущевке, увеличенной за счет ванной, санузла и гостиной.

Решение 3. Раздвижные двери или открытый дверной проем

Распашные двери на мини-кухне занимают много полезного пространства и в целом загромождают интерьер. Вы можете, как минимум, переставить петли, чтобы дверь открывалась во внешнюю сторону, и как максимум – заменить распашную дверь складной или раздвижной как в интерьере кухни на фото ниже.

И еще один совет. Делая ремонт кухни в хрущевке, не упускайте возможность переместить проем и/или немного его заузить (до 80-70 см). Даже пара десятков свободных сантиметров стены часто играют большую роль.

Решение 4. Переделка подоконника в столешницу

Переделка подоконника в столешницу
Подоконник – этот тот скрытый резерв, задействовав который вы сможете и место сэкономить, и сделать кухню функциональнее

Подоконник – этот тот скрытый резерв, задействовав который вы сможете и место сэкономить, и сделать кухню функциональнее. Но для этого его нужно немного переделать, а именно встроить в кухонный гарнитур или превратить в барную стойку/стол.

  • Встроив подоконник в П-образный и угловой кухонный гарнитур, вы сможете использовать его как разделочный стол, при этом скроете радиатор и создадите дополнительные места хранения. Правда, для этого в процессе ремонта придется чуть приподнять окно, чтобы вывести подоконник до уровня напольных тумб.
  • Переделка подоконника в барную стойку или обеденный стол чаще всего не требует подъема окна, нужно только заменить подоконную столешницу на столешницу побольше и установить под ней одну-две опоры (если вы делаете полноценный стол).

Переделывая подоконник, позаботьтесь о том, чтобы теплый воздух от радиатора доходил до окна. Для этого в новой столешнице нужно проделать вентиляционные отверстия и оформить их декоративной решеткой. Если этим пренебречь, скорее всего, окно начнет запотевать, что грозит порчей отделки и возникновением грибка и плесени.

Решение 5. Ставка на современный минимализм или упрощённую классику

Выбор стиля интерьера – это дело вкуса, но всё же маленькие помещения выигрышнее и проще оформлять в современном ключе. Например, в скандинавском или японском стиле, а также в стиле минимализм, хай-текили эко.

Впрочем, любителям классики и этники не стоит отказываться от своих предпочтений. Нужно только немного упростить выбранный стиль, например, применив минимум декора, сделав ставку на светлые оттенки и светоотражающие материалы.

Решение 6. Светлые стены и мебель

Светлые стены и мебель
Безошибочный способ увеличить мини-кухню хрущевки – оформить большую часть интерьера в белых тонах

В восприятии пространства многое зависит от цвета стен и габаритной мебели. Безошибочный способ увеличить мини-кухню хрущевки – оформить большую часть интерьера в белых тонах.

  • Если на вашей кухне не хватает естественного света или она битком заставлена мебелью, сделайте ставку на монохромность: покрасьте стены белой краской, выберите белые гарнитур, обеденный стол и даже шторы на окнах. Так все границы пространства сотрутся, и кухня станет казаться воздушной, даже если в ней очень тесно. Не беспокойтесь о сложности ухода, ведь на самом деле, светлые поверхности даже практичнее темных (за исключением текстиля) и визуально делают обстановку более аккуратной. А для того чтобы избежать ощущения больничной стерильности, нужно только скомбинировать друг с другом разные оттенки белого и сочетать эффектные фактуры и материалы.
  • Кстати, когда нет возможности спрятать трубы и водонагреватель, белые фасады и стены, включая фартук, здорово выручают. Ведь на таком фоне инженерные элементы будут просто не заметны.Если вам хочется наполнить интерьер цветом, сочетайте белый с одним-двумя дополнительными оттенками. Слишком яркие или темные тона используйте лишь в акцентах, иначе маленькая кухня только уменьшится.
  • Кстати, темные цвета тоже могут зрительно увеличить кухню. Для этого нужно оформить ими вертикальные поверхности, к примеру, фартук, фасады гарнитура, дверь или часть стены, а все остальное оформить светлым оттенком. В результате темный участок уйдет вглубь, сделав пространство более объемным.
  • При желании белый цвет можно заменить светло-серым, бежевым, серо-голубым, бледно-салатовым, бледно-желтым или кремовым.

Решение 7. Отделка с оптической иллюзией

пол стоит уложить по диагонали
Чтобы визуально раздвинуть стены, пол стоит уложить по диагонали или, если кухня узкая, поперек нее

Чтобы визуально раздвинуть стены, пол стоит уложить по диагонали или, если кухня узкая, поперек нее. Самый выигрышный рисунок укладки деревянного пола – в елочку или в разбежку. Важно, чтобы половицы были не слишком широкими и длинными, так как они имеют свойство «сжимать» пространство. Цвет пола может быть светлым или средней насыщенности – такие покрытия и в уходе легче, и площадь увеличивают. С отделкой стен работают похожие принципы:

  • Типичную для хрущевок проблему низких потолков (высотой 2,5-2,6 м) можно решить, поклеив на одну-две стены обои в тонкую вертикальную полоску или в ромбик.
  • Если кухня узкая, но имеет потолки не ниже 2,7 м, поступите ровно наоборот и покрасьте одну из «торцевых» стен в горизонтальную полоску, чтобы визуально расширить помещение.
  • Фотообои с перспективой убедительно обманут зрение и лишат кухню ощущения тесноты. Главное при этом – оформить большую часть интерьера минималистично и в нейтральной гамме.
  • Часто дизайнеры используют фокус с зеркалом, облицовывая им фартук, часть стены в обеденной зоне или одну из стен полностью. Особенно хорошо работает этот прием, если в зеркале отражается окно, приумножая свет на кухне. Конечно, зеркала требуют частой уборки, поэтому, если вы часто готовите, откажитесь от идеи зеркального фартука и установите зеркало подальше от плиты и мойки.

Решение 8. Угловой или однорядный гарнитур до потолка

На маленькой кухне в хрущевке оптимален угловой гарнитур или однорядный.

Угловой гарнитур менее компактен, чем однорядный, зато пускает в ход две стены и угол, позволяет организовать больше мест хранения и рабочих поверхностей. Кроме того, готовить при такой планировке удобнее, ведь три рабочие точки (мойка, холодильник и плита) располагаются по треугольной схеме. В то же время, на кухне остается достаточно места для столовой.

Впрочем, если вынести столовую в присоединенную гостиную, останется достаточно места для П-образного или двухрядного гарнитура. Главное в этих планировках – свободный проход между мебелью шириной не менее 90 см, а лучше 100-120 см.

П-образный гарнитур хорошо вписывается в квадратные комнаты. И хотя он довольно громоздкий, кухня получается очень удобной, ведь всё, что нужно кулинару, находится буквально под рукой. На маленькой кухне в хрущевке П-образный гарнитур можно выстроить задействовав подоконник. В следующем фото-слайдере можно рассмотреть интерьер кухни с подобной планировкой и столовой зоной в гостиной.

  • Двухрядный гарнитур больше походит для узких и вытянутых кухонь, он тоже может быть очень удобным (при условии прохода 100-120 см) и объединенным с подоконником.

Как бы вы ни скомпоновали свой гарнитур, рекомендуем предусмотреть в нем несколько нестандартных усовершенствований:

  • Тумбу у прохода лучше сделать зауженной и скошенной, тогда перемещаться по кухне станет гораздо удобнее.
  • Чтобы использовать потенциал маленькой кухни на все 100%, гарнитур стоит выстроить до потолка, спрятав в дополнительном ярусе воздуховод и обустроив шкафчики для вещей, которые вы используете лишь от случая к случаю.
  • В цоколь можно встроить пару-тройку выдвижных ящиков и сложить в них всевозможные скалки, формочки для выпекания, противни и другие кухонные мелочи.

Еще один довод в пользу приобретения кухни на заказ – возможность спрятать газовую колонку за фасадом. Ни низа, ни верха у такого «шкафчика» быть не должно, а от корпуса колонки до стенок шкафа нужно выдержать расстояние не менее 3 см. Ниже на фото представлен наглядный, хоть и не совсем верный пример встройки котла в гарнитур.

Решение 9. Лаконичные фасады

пластиковая кухня
Глянец или стеклянные вставки будут не лишни, ведь они отражают свет и визуально облегчают громоздкую мебель

Хотите добиться максимальной легкости и воздушности интерьера? Тогда выберите сплошные фасады без какого-либо декора, филенок, принтов и может быть даже без ручек. Впрочем, глянец или стеклянные вставки будут не лишни, ведь они отражают свет и визуально облегчают громоздкую мебель.

Решение 10. Мини-техника

В борьбе за драгоценные сантиметры выручит техника формата мини, при чем, возможно, даже без ущерба функциональности.

  • Посудомоечная машина шириной 45 см – вполне отвечает потребностям семьи из 3-4 человек. Если в квартире живут 1-2 человека, то подойдет модель еще меньше – шириной 35-40 см.
  • Холодильник шириной 55 см вполне вместителен, так как компенсирует узость камеры высоким ростом.
  • Узким может быть и духовой шкаф (45 см).
  • Плита с тремя конфорками справится с нуждами стандартной семьи, а плита с двумя конфорками подойдет для пары или одного человека. Кстати, согласно старым правилам СНиПа, на кухне в хрущевке плита должна быть именно формата мини – не более чем с тремя конфорками.

Кроме мини-техники стоит оснастить свою мини-кухню и мультифункциональными приборами. Например, выбирая комбайн, отдайте предпочтение модели, которая и сок выжимает, и мясо рубит, а духовой шкаф стоит выбрать с функцией СВЧ-печи.

Решение 11. Компактная и функциональная обеденная группа

Только из компактной и функциональной мебели можно составить обеденную группу для маленькой кухни, иначе она просто не уместится.

  • стол
    Только из компактной и функциональной мебели можно составить обеденную группу для маленькой кухни, иначе она просто не уместится

    Для 1-2 человек не составит проблемы подобрать небольшой столик раздвижного/раскладного типа, который легко увеличивается на случай приема гостей.

  • Для семьи из 3-5 человек стоит подобрать стол прямоугольной или квадратной формы, желательно с закругленными углами и, конечно, раскладного/раздвижного типа. Увеличить посадочные места при этом поможет скамья, установленная у одной из стен. В отличие от стульев, скамьи не требуют запаса места за спинкой и часто под сидением имеют ящики для хранения.
  • Также вы можете поставить в гостиной журнальный столик-трансформер, который в одно мгновение превращается во вместительный стол на 4-6 персон.
  • Стулья следует подобрать небольшие и легковесные. Хорошо, если они будут складные или хотя бы штабелирующиеся друг на друга.
  • А еще настоятельно рекомендуем присмотреться к стульям-невидимкам из поликарбоната. Они недорого стоят, вписываются в любые интерьеры, очень практичны, а главное – не загромождают тесные помещения.

Решение 12. Несколько маленьких светильников вместо одной люстры

Даже самая тесная и заставленная мебелью кухня будет казаться просторнее и уютнее, если создать в ней правильное освещение. И наоборот, как бы хорошо ни был спланирован дизайн кухни в хрущевке, плохой свет сильно подпортит ее восприятие.

  • Так, например, привычное центральное освещение одной люстрой создаст ненужные нам тени и еще больше «сожмет» небольшую кухню.

Что же делать? Во-первых, позаботьтесь о том, чтобы днем проникновению естественного света ничто не мешало – ни вещи на подоконнике, ни тюль, ни шторы, ни мебель. Во-вторых, вместо одной люстры или в дополнение к ней установите несколько точечных светильников по периметру потолка или настенные бра в нескольких местах кухни.

В-третьих, выделите светом столовую зону, повесив люстру непосредственно над столом или установив бра на стену у стола. Благодаря такому приему, кухонные посиделки станут приятнее, а интерьер станет более современным. Ну и конечно не забудьте про освещение рабочей зоны при помощи мебельной подсветки.

Решение 13. Короткие шторы

Если кухня выходит окнами на север и в ней катастрофически не хватает дневного света, весьма желательно оставить окно без штор.

Во всех остальных случаях окна маленькой кухни следует оформить легкими и короткими шторами с минимальной сборкой. Например, это могут быть римские или рулонные шторы, шторы-кафе, вертикальные или горизонтальные жалюзи либо обыкновенные занавески, чуть прикрывающие подоконник.

Источники:

  • http://www.attractif.ru/obedinenie-sanuzla.php
  • http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/perenos-kuxni-v-zhiluyu-komnatu.html
  • https://www.inmyroom.ru/posts/3239-pereplanirovka-chto-mozhno-i-nelzya-10-primerov-samyh-rasprostranennyh-vidov-pereplanirovki
  • http://www.4living.ru/items/article/kak-perenesti-kuhnyu-v-zhiloe-prostranstvo/
  • https://kitchendecorium.ru/design/small/vse-o-remonte-kuxni-v-xrushhevke-ot-pereplanirovki-do-dizajna.html
Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий