Здравствуйте, уважаемые читатели!
Не так давно я закончил ремонт в своей квартире. Моя квартира была полностью перепланирована: за счет присоединения балкона расширилась жилая зона. Конечно, я все делал по закону и согласовывал перепланировку в БТИ.
В следующей статье я расскажу вам об особенностях согласования присоединения лоджии к комнате.
Присоединять или не присоединять
Можно ли демонтировать окна и балконную дверь? Вот первый вопрос, встающий перед каждым, кто решил функционально задействовать лоджию в жилом пространстве. С помощью присоединения лоджии можно увеличить площадь кухни, гостиной или спальни. С одной стороны – это отличная идея по расширению метража комнаты, с другой – крайне трудозатратный процесс и долгие согласования с чиновниками.
В данный момент соединение лоджий и балконов (совмещение)-представляет собой сложный вопрос перепланировки жилых помещений. Это доступный способ улучшить свои жилищные условия.
Опасность не санкционированного совмещения не в том, что метраж увеличивается или что делается это без разрешительных документов. Главная проблема состоит в следующем: это может вызвать разрушением всего строения, ухудшением условий проживания ваших соседей и ухудшением архитектурной целостности фасада здания.
Насколько сложным окажется процесс согласования перепланировки сказать трудно, поскольку многое будет зависеть от серии дома, строительных норм и особенностей проекта по присоединению. Перепланировку, предполагающую демонтаж окна и балконной двери, будет проще реализовать на законных основаниях, нежели полное присоединение лоджии к комнате, при котором сносится блок подоконника, а иногда и простенки. Разрешение на перепланировку необходимо получить в государственном органе, для этого потребуется согласовать все детали проекта и оформить необходимые документы в жилищной инспекции.
При полном присоединении балкона надзорные органы в обязательном порядке оценят степень безопасности демонтажа перегородок, а также проследят за соблюдением норм по утеплению и влагоизоляции. Кроме того, новую часть комнаты потребуется подключить к системе отопления. Существенным ограничением при этом станет запрет на вынос радиаторов на лоджию, так что греть помещение будет либо система теплого пола, либо электрорадиатор.
Без согласования присоединения лоджии перепланировка считается незаконной и может повлечь за собой судебное разбирательство и проблемы с перепродажей квартиры. Жалобы в государственные органы могут поступить от соседей или от управляющей компании. Причиной претензий, как правило, становится промерзание или намокание участков стены. В таких случаях суд постановляет не только возместить ущерб пострадавшей стороне, но и восстановить первоначальную планировку квартиры.
Как специалисты по ремонту и дизайну интерьеров, Mossebo рекомендует заказчикам отказаться от идеи полного совмещения балкона с жилой зоной в пользу экономии бюджета, времени и нервов. Кроме того, у лоджии есть одно существенное преимущество – возможность уединения. Это немаловажный фактор для жилплощади малого метража, в особенности для квартиры-студии, а также значимое условие для организации комфортной зоны отдыха, рабочего кабинета, спальни или тренажерного зала – в одно из таких помещений может превратиться любая типовая лоджия.
Присоединяем балкон к комнате
Совмещение балкона с комнатой — процесс, требующий определенного уровня строительных навыков и соответствующих разрешений. Ведь данные работы относятся к категории капитальной перепланировки, а это требует документального разрешения соответствующих органов. Не составив и не согласовав проект, приступать к работам не стоит, поскольку это неизбежно повлечет за собой проблемы при последующей возможной продаже квартиры. Без достаточных знаний в строительстве заниматься перепланировкой также не стоит — при столь серьезных работах стоит прибегнуть к помощи профессионалов.
Произвести присоединение балкона к комнате возможно в трех разных вариантах. Наиболее элементарным и безопасным из них есть такой: стеклопакет вместе с дверью удаляется полностью, а подоконная часть пере оборудуется в удобную барную стойку, или же стол.
Остальные варианты подобной перепланировки подразумевают удаление и подоконной части, подразумевающее перенос батареи на смежную стену, или же полную очистку проема, разделяющего балкон и комнату. В последнем случае работы наиболее сложные и процесс самый трудоемкий и опасный, хотя именно в данной ситуации получается наиболее выигрышный конечный результат.
Во-первых, необходимо произвести установку качественных окон (лучше двух- или трехкамерных). Во-вторых, необходимо произвести утепление стен посредством обшивки последних пенопластом или же минеральной ватой (рекомендуется внешняя обшивка — экономит пространство). В-третьих, утепляется поверхность балконного пола. Также нелишним будет монтаж системы теплого пола, что наверняка спасет напольное покрытие балкона от промерзания.
Но, при любых работах по укреплению балкона, не стоит забывать, что балкон совмещенный с комнатой, все же остается значительно менее элементом, чем остальная поверхность комнаты, поэтому и нагружать его сверх меры не стоит — достаточно легкого оформления в виде пары кресел и небольшого журнального столика, к примеру.
Как согласовать присоединение лоджии
Теперь поговорим о лоджиях. С ними все не так печально. «В большинстве случаев, особенно в современных новостройках, лоджия, в отличие от балкона, образована стенами здания, а ее основанием является часть основного несущего перекрытия, – говорит Антон Белов. – Поэтому на лоджии допустимо сделать цементную стяжку и капитально укрепить парапет. Однако это все равно не значит, что ее можно бесконтрольно нагружать. Ограничения есть, они предусмотрены проектом здания и должны в обязательном порядке учитываться при проектировании перепланировки. В противном случае ее не согласуют».
Главное условие, от которого будет зависеть перепланировка, – тип жилого дома. Как мы помним, разрушать несущие стены нельзя. Это значит, что в панельных домах, где фасадные стены как раз и являются несущими, сносить перегородку между комнатой и лоджией категорически запрещено. В таких случаях максимум, что можно сделать, – демонтировать оконный блок и балконную дверь. При этом часть стены под окном и порог под балконной дверью придется оставить. Обычно их вписывают в интерьер квартиры, превращая подоконник, к примеру, в стол.
А вот в кирпичных и кирпично-монолитных домах в силу особенностей конструкции возможно полное присоединение лоджии к комнате.
«Необходимо помнить, что удаление оконного блока нарушает тепловой контур здания. Поэтому очень важно сделать качественное утепление, исключающее образование мостиков холода. Не менее важен грамотно выполненный теплотехнический расчет, учитывающий конструктивные особенности здания, структуру внешних стен и климатические особенности региона. Теплотехнический расчет должен быть частью проекта перепланировки, утепление “на глазок”, “по опыту” – недопустимо. Если не сделать расчет, возможно отсыревание стен и слоя утеплителя», – предупреждает Антон Белов.
В данном случае встает вопрос дополнительных отопительных приборов. Согласуют или не согласуют их установку, зачастую зависит от района города. По словам специалистов, в ряде районов Петербурга, например в центральных, согласовать установку какого-либо дополнительного инженерного оборудования очень сложно (сети и так перегружены), в то время как в спальниках дело обстоит гораздо проще.
Если подобный проект все-таки удалось согласовать, работы обязательно должна проводить специализированная компания, имеющая лицензию, при этом с ней следует заключить официальный договор. После любых работ на системе отопления необходимо пригласить представителей управляющей компании или ТСЖ, которые должны провести опрессовку (испытание под давлением) и составить официальный акт о допуске отопительных приборов к эксплуатации. Более простым решением станет настил электрического теплого пола.
Лоджия: правила присоединения
Присоединение лоджии сегодня является одним из самых популярных приемов перепланировки в малогабаритных квартирах. И одновременно – одним из самых трудных и ответственных. Когда на счету каждый квадратный метр, любая возможность увеличения жилплощади оказывается на вес золота, и не воспользоваться ею просто грешно. Но, превращая лоджию в часть комнаты или кухни, важно помнить о том, что ваши действия могут сказаться на комфорте и благополучии всех жильцов дома.
Расширение жилого пространства квартиры за счет лоджии нужно начать с приглашения профессионального архитектора или инженера, которые составят проект предстоящих работ и произведут все необходимые расчеты, а также подготовят документы, необходимые для согласования предстоящих работ в межведомственной комиссии при префектуре округа.
На первом этапе присоединения лоджии необходимо тщательно обследовать ее ограждение, которое может быть сделано из кирпича или железобетонной плиты. Как правило, под ним имеется место для стока – его следует заложить кирпичом, а все мелкие щели зацементировать или «запенить». Следующий этап работ – установка оконных блоков. Для остекления лоджий, которым предстоит стать частью жилой комнаты, специалисты рекомендуют использовать полый профиль из жесткого ПВХ с тонкими перегородками. Он износоустойчив, трудно воспламеняется, не проводит электрический ток, а также хорошо сохраняет тепло. Сегодня рынок изобилует разнообразными системами таких профилей, так что заказчику остается лишь определиться с шириной рамы, количеством «глухих» частей и створок и способом открывания последних. Что же касается вида самого стеклопакета, то дизайнеры однозначно высказываются за двухкамерный – он значительно улучшит тепло- и звукоизоляцию расширенной комнаты.
После окончания подготовки внешней стены можно приступать к демонтажу окна, балконной двери и к расширению образующегося проема. Помните о том, что в панельных домах внешние стены сделаны из навесных железобетонных панелей, в которых можно только срезать подоконную часть, да и то при условии, что не будет повреждена рабочая арматура. Кирпичным домам повезло больше: наружная стена может быть несущей (и тогда фрагмент под бывшим окном можно убрать) или самонесущей (тогда проем разрешается расширить за счет боковых простенков).
Когда самые грязные и трудоемкие работы позади, дело за утеплением лоджии. Пожалуй, это самый ответственный этап, требующий максимальной аккуратности и скрупулезности. Фактически лоджию предстоит обернуть многослойным «одеялом». На деревянный или металлический каркас укладывается пароизоляция (полиэтилен, фольга), затем утеплитель и гидроизоляция (полиэтилен, рубероид, мастика). Для стен и потолка подойдут минераловатные плиты, а вот для пола обязательно использовать жесткий утеплитель. Помните: применять для утепления пенопласт категорически запрещено: это пожароопасный материал, к тому же выделяющий при горении ядовитые вещества.
Затем, как правило, поверхности боковых стен и потолка обшиваются гипсокартоном, который можно покрасить, оклеить обоями или облицевать деревянными панелями. Для напольного покрытия подойдут и паркет, и керамическая плитка, и ковролин – все зависит от того, хотите вы визуально объединить пространство реконструированной лоджии с комнатой или нет. И поскольку на лоджию запрещено выносить радиатор, проще всего устроить там пол с подогревом – это не слишком дорого и обеспечит комфортную температуру круглый год.
Присоединив лоджию к квартире, вы получите лишних 5-8 квадратных метров. Согласитесь, в условиях «однушки» это очень даже немало! Конечно, у такого вынужденного расширения жилплощади есть свои недостатки. Прежде всего, речь идет о конструктивных особенностях – о наличии довольно приличного перепада уровня пола, что может оказаться весьма травмоопасным для детей и пожилых людей, а также портала, образуемого выступами старой стены и «перемычкой» над бывшим окном. Впрочем, по словам дизайнеров, все эти минусы легко можно обратить в плюсы, если умело обыграть данные элементы с помощью всевозможных драпировок, нанесения узоров, создания декоративных колонн и стоек.
Использовать же полученное пространство можно совершенно по-разному. На бывшей лоджии можно обустроить кабинет (один из вариантов – совместить его с зимним садом), отделив его от комнаты раздвижными панелями или просто ширмой. Экс-лоджия также идеально подойдет для небольшого тренажерного зала или вместительной гардеробной. Из нее может получиться и прекрасная спальня – уединенный альков для двоих, тогда как жилую комнату можно будет целиком превратить в гостиную, разместив там мягкую мебель, домашний кинотеатр или бильярдный стол. А при необходимости – выгородить довольно приличную детскую игровую зону. Нередко встречаются варианты, когда бывшая лоджия превращается в столовую – к приятному времяпрепровождению за столом располагают и подиум, и панорамные окна. В том случае, если лоджия становится частью кухни, она может превратиться и в экстравагантный бар, и в мини-погребок, где хозяйка хранит свои запасы. Одним словом, все зависит только от вашей фантазии.
Особенности присоединения балкона к комнате
- Демонтаж наружных стен необходимо выполнять после обязательной конструкции с пректировщиками и специалистами.
- После получения разрешения и соблюдения всех установленных правил человек сможет демонтировать старое окно и дверной проем. Жильцам полностью запрещается без предварительной консультации вырезать даже небольшие участки несущей стены.
- Необходимо тщательно взвесить все преимущества и недостатки объединения балкона и комнаты.
- Балкон – это зона в квартире, которая может помочь во время пожара. Эвакуация людей осуществляется через балконное помещение.
- Категорически запрещается изменять фасад лоджии или балкона после выполнения перепланировки. Каждый человек должен позаботиться о том, чтобы максимально сохранить первоначальный вид фасада многоквартирного дома.
- Особенное внимание уделяется типу многоэтажек. Присоединение балкона к комнате возможно только в том случае, когда стены выстроены исключительно из кирпича. Боковые стены балкона не должны быть несущими. Если было получено разрешение демонтировать часть несущей стены, то специалисты должны позаботиться о ее дополнительном укреплении. По бокам устанавливаются мощные и надежные колонны, которые будут поддерживать свод между балконом и комнатой.
- Когда многоэтажный дом построен из панелей, то балконы и лоджии чаще всего являются продолжением панели. В таком случае все перекрытия и стены были предназначены для выполнения функции равновесия, а также усиливают прочность конструкции. В панельном доме эту часть стены категорически не разрешается удалять и демонтировать. Оставшийся подоконник можно легко превратить в стол или красивый элемент декорации.
Дорого и небыстро
Определившись, что можно делать, а что – нельзя, обратимся к цене такой перепланировки и срокам согласования документов.
«Стоимость присоединения варьируется в зависимости от запроса клиента. В среднем она составляет около 80 тыс. руб.», – сообщает адвокат Юлия Чумак. На стоимость прежде всего влияет, какие материалы выбраны для утепления и отделки.
Прибавьте к этой цене затраты на согласование перепланировки. Подобный ремонт не согласуют на основании простого эскиза на плане ПИБ или БТИ. Вам понадобится полноценный проект перепланировки, который выполняют специализированные компании. Стоимость подобных работ вместе с согласованием проекта во всех необходимых инстанциях составит порядка 70-80 тыс. руб. в зависимости от сложности перепланировки.
Сроки согласования – это вообще отдельная история. «Получение разрешительной документации, проект и согласование займут не менее шести месяцев. Строительные работы – еще месяц. Приемка выполненных работ – около двух месяцев», – уточняет Оксана Шульга.
Таким образом, собственникам, желающим присоединить лоджию к квартире, придется запастись деньгами и терпением. Но в итоге они смогут увеличить площадь своего жилья на несколько квадратных метров. В большинстве случаев это выгодная сделка, ведь рыночная стоимость вновь образованных метров будет превосходить затраты на ремонт.
Инструменты и материалы для объединения балкона (лоджии) с комнатой
-
Монтажная пена – важный момент в процессе теплоизоляцииТеперь разберемся с инструментом, я обошелся тем, что у меня был в наличии, а именно
- Перфоратор мощностью 700 Ватт, с функцией удара. Набор самых дешевых буров от 6 мм, до 16 мм. Пика и зубило, для штробления стен. И коронка 54 мм, для переноса розеток. Коронка и зубило, тоже самые дешевые. Не стоит, на мой взгляд платить за коронку по 1,5 тысячи рублей и выше. Свою я купил за 300 рублей и ни разу не пожалел об этом.
- Маленькая УШМ (в простонародье болгарка) с кругами по металлу и камню.
- Аккумуляторный шуруповерт (он же выполнял функцию дрели, так как в моем случае был мощный)
- Молоток, зубило, стамески, набор отверток.
- Теперь материалы, которые мне понадобились:
- Электрический провод, для прокладки освещения я взял медный провод 1,5 мм2, а для переноса розеток – медный провод, трехжильный 2,5 мм2. Купил соединительные колодки, изоляционную ленту, крепежи провода к стене и прочую мелочевку для проводки.
- Пеноплекс (он же пенополистирол) – 14 листов толщиной 60 мм, размер листа 1,2 метра на 0,6 метра для утепления стен. И пять листов, толщиной 10 мм, для утепления пола.
- Монтажная пена – 6 баллонов больших. Экономить на пене не стал, важный момент в процессе теплоизоляции.
- Грибки для крепления Пеноплекса. Примерно из расчета 5 грибков на один лист.
- Гипсокартоновые влагостойкие листы, толщиной 12 мм, три листа – для стен, и 9 мм, один лист – для потолка.
- Минераловатную теплоизоляцию для потолка, она различается по составу (я взял не горючую, из базальта) и отличается по плотности, чем выше плотность, тем лучше. Я взял максимальной плотности, которую нашел на строительной ярмарке.
- Нужно купить профили и крепления для потолка из гипсокартона.
- Клей, фирмы Кнауф, для гипсокартоновых листов – мне хватило одного мешка.
Процесс объединения балкона (лоджии) с комнатой
Итак по порядку, начал я присоединение с юридического вопроса, обратился к юристам, которые работают при ГУЮ (Управление государственной службы регистрации, кадастра и картографии) с вопросом – могу ли я снести пространство под окном, вырезать в панели этот выступ (где находится батарея), что бы сделать красивую арку и максимально увеличить свободное пространство.
Там мне сказали, что чисто теоретически я могу это сделать, но только через суд. Сразу оговорюсь, я не очень глубоко копал этот вопрос с юридической точки зрения, обратился к кадастровому инспектору и парочке юристов, занимающихся перепланировкой. Все мне сказали, что это несущая стена, так как она уличная и без решения суда, такую стену резать мне никто не даст.
Дальше я решил опустить уличную перегородку на балконе, бетонную, так как она располагалась на высоте 80 см от уровня пола, что для подоконника несколько высоковато. Но и здесь мне сказали, что изменение фасада дома – недопустимо, согласно Российскому законодательству. На этом я и успокоился. Решил, что на выступе, под батареей я сделаю продолжение рабочей поверхности кухонной столешницы, а высота подоконника не будет чрезмерной, так как я подниму на 10 сантиметров уровень пола, за счет утепления.
Дальше я связался с соседями сверху и снизу, с просьбой заделать пожарные люки.
Честно могу сказать, я не узнавал, разрешается ли это с юридической стороны, я просто получил согласие от соседей и начал их заделывать. Люк сверху показан на фото.
Его я полностью срезал с петлями, со стороны соседей, спилил лестницу заподлицо. Затем насверлил отверстий, набил и навязал арматуры, как показано на следующей фотографии. Затем, снизу прикрепил опалубку, которую скрутил шуруповертом из подручных материалов и залил бетоном, который замешал с керамзитом. Который и гораздо легче чем щебень и обладает нормальными теплоизоляционными свойствами.
Снизу соседей долго не было, я общался с ними по телефону, и я просто нижний люк намертво прикрутил дюбелями, что бы его невозможно было даже чуть приоткрыть снизу. Чтобы люк не прогибался под весом и не играл, я усилил его поперечинами из металла.
Затем я с другом аккуратно раскрутил и вынул дверь и оконную раму, ее можно было продать, но я ее отдал знакомым. Интересный факт – эта рама и дверь прекрасно подошла в замен деревянных, в панельном доме 1983 года постройки, ничего не изменилось за 30 лет в строительстве панельных домов, если не считать, что они стали более хлипкими, стены стали тоньше, а щели между панелями больше. Но обо всем по порядку.
Перфоратором с насадкой-зубилом я по периметру срубил выступ и разбил порог. Много времени не заняло. Это как раз к вопросу о качестве бетона. Арматура попадалась, но очень тонкая (сетка), ее я срезал маленькой УШМ, камнем по бетону.
Получился проем, который я несколько раз загрунтовал и принялся выравнивать Ротбантом. Что бы сделать все ровно, я купил несколько алюминиевых правил, по моему 4 штуки длиной от 2,5 метров до 1,7 метра. В расчете на то, что они в будущем пригодятся. Я их использовал, когда выравнивал стены в ванной комнате и туалете перед укладкой плитки и закрепил на правилах акриловую ванну. Если будет время, обязательно напишу об этом статью.
Пока Ротбанд высыхал, я не теряя времени переделывал проводку. Сделал выключатель на три клавиши: что бы отдельно включался свет на бывшем балконе, отдельно точечные светильники и люстра. Потолок планируется натяжной в самой кухне и как Вы уже поняли, из гипсокартона на балконе. Перенес розетки на уровень фартука, сделал их столько, сколько захотела хозяйка. Проложил провод для вытяжки. Проложил провод для теплого, инфракрасного пола на балконе.
Проложил телевизионный кабель. Затем вызвал замерщиков окна, сам демонтировал алюминиевые раздвижные окна на балконе. Замерщики должны учесть толщину теплоизоляции по периметру окна, эти зазоры они заполняют пластиковым профилем.
И вот, через пару дней, они установили трехкамерное пластиковое окно. Открывается в нем, только средняя часть.
После этого я перешел к теплоизоляции стен. Перед этим я загрунтовал все стены и заделал лаз к соседям справа.
Со стены, которую я планировал шпаклевать, пришлось счищать старую краску, оказалось, что это не просто. Легче всего это сделать молотком каменщика. Потом я им сбивал краску и в ванной и туалетной комнатах. Плоской стороной молотка каменщика достаточно легко оказалось сбить краску. Но времени все равно занимает очень много.
После этого я приступил к теплоизоляции потолка, проложил проводку, закрепил по периметру профиль, закрепил подвесы и теплоизоляцию на грибки.
Затем проложил фольгированный вспененный полиуретан, который будет отражать инфракрасное излучение и собрал ферму из профиля, для гипсокартона. После можно приступать к теплоизоляции стен и потолка. Здесь все просто, крепим панели пеноплекса (они с пазом) при помощи грибков к стенам и к полу, и все, даже самые маленькие щели, очень тщательно запениваем. Затем на пол, я положил сетку, для стяжки и обработал все стены бетонконтактом, для лучшей адгезии клея для гипсокартона.
Затем я вырезал гипсокартон, нанес на стены клей (он по консистенции очень похож на гипсовую штукатурку). Нанес я клей кучками, через 30 см и растянул эти кучки гребенчатым шпателем с большим зубом. Зуб 8 мм.
Залил пол самовыравнивающейся смесью, можно было выровнять пол и при помощи сухой стяжки. И зашпаклевал всю поверхность в четыре слоя. Шпаклевку можно красить, или нанести декоративную штукатурку, здесь все уже зависит от вашего вкуса.
Расширение и перепланировка балкона под рабочий кабинет
Если имеется потребность в дополнительной площади, а работы по перепланировке производить совсем уж нет никакого желания или возможностей, вполне возможно оборудовать на балконе нечто вроде небольшого кабинета. Пространство балкона вполне позволит установить там рабочий стол, небольшой шкафчик, или этажерку под книги и кресло. Еще можно на смежную стену навесить пару полочек.
Для того, чтобы обустроить удобный и комфортный рабочий кабинет на балконе, потребуется приложить немного усилий. Нужно будет утеплить стены и пол, поставить качественные стеклопакеты и оформить декоративную сторону. Также поверх основного каркаса можно нарастить дополнительную металлическую конструкцию, дабы обеспечить более высокий уровень безопасности и прочности всего балкона, обезопасив его от возможности падения с высоты.
Стеклопакеты для таких комнат, как кабинет, сделанный из балкона, наилучшим образом подойдут тонкие, но герметичные – из пластикового профиля, оборудованного раздвижными створками. Данный вид окон на рельсах поможет сэкономить свободное пространство комнаты для установки большего количества декорирующих или полезных элементов.
Также не стоит забывать, что при использовании балкона в качестве полноценной комнаты, находиться там придется достаточно долго и все это время от улицы отделять Вас будут лишь тонкие стены и пластиковое окно. Исходя из таких обстоятельств, стоит произвести утепление всех поверхностей стен и пола, а также герметизацию крыши. Желательно производить нанесение слоя утеплителя с внешней стороны, где, опять же, очень пригодится дополнительная металлоконструкция. Она и поможет несколько увеличить балкон и аккуратно спрятать слои утеплителя.
В плане мебели и оформления комнаты, как уже и говорилось выше, не стоит слишком нагружать комнату. Оформив бывший балкон в спокойных тонах, без злоупотребления мебелью, Вы получите удобный и уютный рабочий кабинет на балконе.
Идеи интерьера лоджии без объединения с комнатой
Зона отдыха
Лоджия – это сакральное место, соединяющее жилое пространство с внешним миром. Даже если вид из окон оставляет желать лучшего, прямой доступ к естественному освещению и свежему воздуху уже достаточно веское основание превратить эти квадратные метры в уютный оазис для безмятежного отдыха.
Если помещение предполагает круглогодичную эксплуатацию без полноценного утепления здесь не обойтись, однако летнюю зону отдыха можно устроить даже на неутепленной лоджии.
Стиль, в котором будет оформлен интерьер лоджии, не обязательно должен гармонировать с общей стилистикой квартиры. Дополнительные квадратные метры могут превратиться, например, в чилаут-зону в индийском или марокканском стиле, тогда как остальные помещения квартиры будут оформлены в европейской стилистике.
Устраивая зону отдыха на лоджии, можно смело экспериментировать со стилями. В таком пространстве будут уместны различные отделочные материалы: дерево, пластиковые панели, декоративная штукатурка, обои, текстиль или кирпичные стены.
В зависимости от выбранной стилистики помещение можно обставить мягкой, плетеной или деревянной мебелью, кроме того мягкую зону легко устроить прямо на полу лоджии с помощью декоративных подушек, пледов и матраса. Дополнительный комфорт помещению можно сообщить за счет небольшого навеса или балдахина над мягкой зоной.
Пространство также может вмещать в себя зону для хранения вещей, для создания которой вовсе не обязательно устанавливать громоздкие шкафы. Стоит попробовать обойтись открытыми полками или спрятать место для хранения, к примеру, под расширенным подоконником, который кроме того будет выполнять функцию столешницы. Оригинальным интерьерном решением станет подоконник, оборудованный в барную стойку, которая оптимально впишется в пространство в популярном стиле лофт.
В какой бы стилистике не была оформлена зона отдыха здесь всегда придутся кстати декоративные растения, нестандартные светильники, уютный текстиль и полы с подогревом, которые позволят с комфортом проводить время на лоджии даже в холодные месяцы года.
Кухня и столовая
Лоджия может стать продолжением кухонной зоны в квартире даже без объединяющей перепланировки. Основная задача помещения в данном случае – разгрузить кухню, освободив несколько драгоценных квадратных метров. Лоджию можно использовать для размещения кухонной мебели и бытовой техники, не требующей водо- и пароотведения. Здесь можно разместить холодильник, микроволновую печь, чайник, мультиварку, подвесные шкафчики. Под столешницу или барную стойку может быть оборудован как подоконник на лоджии, так и подоконник выходящий в комнату.
Лоджия также может перевоплотиться в небольшую столовую. Если метраж помещения позволяет здесь можно разместить обеденный гарнитур на два-три человека, установить откидной стол на противоположной окнам стене или обойтись все тем же подоконником, оборудованным в столешницу или барную стойку. Последний вариант позволит наслаждаться видом во время приема пищи.
Тренажёрный зал
Не хотите портить интерьер квартиры громоздкими тренажерами – переоборудуйте лоджию в свой собственный спортивный зал. Хорошая вентиляция, естественное освещение и возможность наслаждаться видом из окна создадут оптимальные условия для тренировок на дому.
Метраж типовой лоджии, как правило, позволяет установить здесь как минимум велотренажер и беговую дорожку. Здесь же найдут себе место гантели, гири, обручи и прочий спортивный инвентарь. На несущей стене можно расположить гимнастическую стенку и турник. Для малометражной лоджии или балкона подойдут складные тренажеры не занимающие много места.
Интерьер лоджии в данном случае предполагает минималистичный дизайн, который может быть исполнен как в нейтральной цветовой гамме, так и с использованием ярких красок.
Детский уголок
Еще одна интересная идея для функциональной лоджии – обустройство детской игровой зоны. Утепление лоджии и система теплого пола в данном случае – совершенно необходимые меры для создания комфортного и безопасного детского уголка. Также не лишним будет ковер с высоким ворсом для игр на полу. Такое помещение может вмещать в себя систему для хранения игрушек, шведскую стенку, эргономичный откидной столик для настольных игр и занятий, а также мягкий уголок, который можно оснастить балдахином – ребенок наверняка оценит такое тайное укрытие.
На лоджии также можно установить подвесные качели и даже устроить мини-песочницу. Нестандартное освещение, например, разноцветные фонарики или фантазийные ночники, создаст особую сказочную атмосферу с наступлением темного времени суток.
Штрафы за незаконную перепланировку
Как известно, перепланировки бывают безопасные, а бывают такие, которые могут привести к разрушению жилого дома. При этом даже вполне безобидные изменения внутри квартиры в ряде случаев согласовать не получится.
Отсутствие согласования и правильного комплекта документов приведет к тому, что собственнику будет сложно найти покупателя на свою квартиру, если через несколько лет он задумается о ее продаже. Незаконная перепланировка не понравится и банкам: они не примут вашу недвижимость в качестве залога, поэтому об ипотечных покупателях придется забыть. Ну и еще один минус – если на вас поступит жалоба в районную Жилищную инспекцию, не миновать штрафа в 2,0-2,5 тыс. руб. и требования устранить изменения за свой счет. В самом крайнем случае может дойти до продажи квартиры с торгов.
Поняв, что от незаконной перепланировки лучше отказаться, вернемся к балконам и лоджиям и посмотрим, сколько свободы дает нам закон в этом случае.
На нагрузку не рассчитаны
Для начала немного теории. Основными документами, регулирующими перепланировки, являются Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29) и постановление Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Они запрещают перепланировки, ведущие к нарушению прочности несущих конструкций здания, а также изменения, нарушающие или ухудшающие условия проживания жильцов квартиры, их соседей, перепланировки, которые противоречат требованиям пожарной безопасности и влекут нарушения в работе инженерных систем. Кроме того, эти документы запрещают использование летних помещений не по назначению. На практике это означает две очень простые вещи: балконы к комнатам присоединять нельзя; лоджии – можно, но только в ряде случаев.
Давайте посмотрим, почему все обстоит именно так. «Перепланировка, связанная с присоединением балкона, невозможна, поскольку балкон представляет собой выступающую из плоскости стены фасада огражденную площадку, служащую для отдыха в летнее время. Балкон не рассчитан на нагрузку жилых помещений – это консольная конструкция», – объясняет начальник отдела по связям с общественностью и рекламе ГУП «ГУИОН» Оксана Шульга.
Как уточняет заместитель директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс» Антон Белов, это значит, что на балконе нельзя делать цементную стяжку и возводить тяжелые стены. Поэтому чаще всего балконы просто утепляют, используя современные легкие материалы, но не присоединяют к комнатам.
Некоторые читатели скажут: необязательно же сносить стены и городить на балконе новые. Очень многие компании предлагают после утепления балкона просто демонтировать оконный блок и балконную дверь, что позволит соединить балкон с комнатой без вреда для конструкции дома. Однако такую перепланировку вам также не согласуют. И причина опять же будет в том, что балкон – это летнее помещение, которое не рассчитано на круглогодичную эксплуатацию.
Если вы все-таки решили присоединить балкон к комнате, придется смириться с мыслью, что эту квартиру вы, скорее всего, никогда не сможете продать или перед продажей будете вынуждены за свой счет устранить все последствия перепланировки.
Все перепланировки можно разделить на три категории
Первая – не требующие согласования. Не считая косметического ремонта (покраски, подклейки обоев и так далее) в собственной квартире менять практически ничего нельзя. Исключение составляет замена окон и переоборудование квадратного дверного проема в арку. Иногда допускается демонтаж стенного шкафа, но тут уже все зависит от конкретной квартиры. Эти изменения специалист Бюро Технической Инвентаризации внесет в план квартиры и, при необходимости, выдаст новый кадастровый паспорт.
Вторая – перепланировки, требующие согласования. Передвижение, добавление или удаление перегородок, перенос или изменения габаритов дверного проема, замена радиаторов, перенос унитаза, установка душевой кабины, – все эти перепланировки согласовываются в обязательном порядке.
Третья – запрещенные перепланировки. К ним относится снос несущих стен, объединение нескольких комнат в одну, перенос радиаторов отопления на балкон, установка «теплых» полов с питанием от общедомовой сети, перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения, а также проведение перепланировки, в результате которой образуются комнаты площадью менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,25 метра.
Классификация перепланировок является примерной. В каждом конкретном случае стоит уточнить у специалистов районного ремонтно-эксплуатационного муниципального предприятия (РЭМП): нужно ли согласовывать данную перепланировку и согласуют ли ее вообще.
Если строго следовать букве закона, то согласовывать перепланировку нужно перед тем как начинать что-то менять в квартире. На практике чаще всего происходит наоборот. Люди сперва делают ремонт, а согласовывают после или вообще спустя несколько лет перед продажей. В этом случае, подавая документы, собственники просто не упоминают о том, что перепланировка уже прошла и делают вид, что готовятся к ней. Ситуация общеизвестная, но муниципальные власти смотрят на нее сквозь пальцы и наказывать обманщиков не пытаются.
Советуем екатеринбуржцам поступать цивилизованно и вначале согласовывать перепланировку, а уж потом переделывать, ведь всегда существует некая вероятность, что перепланировку откажутся согласовывать наотрез, особенно когда речь идет о масштабных изменениях. В этом случае, если согласование происходило до проведения работ, владелец квартиры, ничего кроме грандиозных планов по переустройству не теряет. А вот если согласовать перепланировку не получилось постфактум, все изменения придется ликвидировать за свой счет так, чтобы квартира вернулась к первоначальному виду.
Процесс согласования перепланировки
В случае простых изменений, например, расширения дверного проема, процесс более короткий:
- консультация в РЭМПе, в ходе которой предварительно выясняется будет ли согласована перепланировка
- заказ проекта перепланировки в специализированной организации имеющей лицензию (готовится обычно 7-10 дней. Стоимость от двух тысяч рублей)
- согласование перепланировки в РЭМПе
- вызов техников БТИ для обмеров квартиры с учетом перепланировки
- получение нового кадастрового паспорта.
Согласование сложных перепланировок, например объединение кухни и комнаты отличается тем, что в РЭМПе проект не согласуют, пока он не будет завизирован в нескольких инстанциях, например, пожарном надзоре, вентиляционной службе, службе газа и так далее. Конкретное количество и состав инстанций зависит от вида перепланировки. Чем больше изменений вносится в квартиру, тем длиннее будет процедура согласования. Иногда, например, когда в результате переноса ванной возникает угроза затопления, РЭМП может потребовать получить согласие соседей снизу.
В теории, согласования перепланировки в надзорной службе должны давать бесплатно. Однако часто в тех или иных инстанциях под разными предлогами взимают сборы (от нескольких сотен до 2-3 тысяч рублей). Впрочем, как говорят специалисты, если твердо стоять на своем и ссылаться на жилищный кодекс, в котором ничего о платности данных процедур не сказано, есть шанс избежать части поборов.
Согласованием перепланировки можно заниматься самостоятельно либо обратиться в агентство недвижимости.
Впрочем, согласовать перепланировку можно и минуя систему согласований. Для этого нужно сделать проект и обратиться в суд с иском о признании перепланировки соответствующей всем нормам и правилам. На практике суд практически всегда доверяет заключению лицензированной организации, делавшей проект. А там написано, что проект соответствует строительным нормам и правилам, перепланировка не представляет опасности для жильцов и так далее. Так что в суде перепланировки узакониваются практически всегда.
Плюс этого способа, в том, что он дешевле. Но есть и минус: ожидание судебного процесса может затянуться на несколько месяцев.
Наконец, в некоторых случаях, проще и дешевле не согласовывать перепланировку, а устранить ее и совершить сделку с недвижимостью. Например, такой случай: в квартире была установлена душевая кабина вместо ванной. Поленившись согласовывать перепланировку, владелец, привез и установил вместо кабины старую ванну. Расходы – день времени и несколько сотен рублей на аренду газели. Сделка с недвижимостью была зарегистрирована по старому кадастровому паспорту.
Документы для согласования перепланировки
- заявление от владельца;
- правоустанавливающие документы;
- проект перепланировки, выполненный лицензированной организацией;
- технический паспорт жилого помещения;
- согласие всех членов семьи собственника или нанимателя;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения, если такое помещение находится в доме, который является памятником архитектуры в Екатеринбурге.
Если Вы самовольно сделали перепланировку, то Вам необходимо узаконить её в судебном порядке, для этого необходимо подать в суд следующие документы:
- исковое заявление;
- справка БТИ о характере перепланировки (план помещения до и после перепланировки);
- техническое заключение проектной или строительной организации с приложением копии лицензии;
- согласование с комитетом по архитектуре и градостроительству для выдачи разрешения на перепланировку;
- заключение санэпиднадзора;
- согласование с ЖЭУ (ТСЖ, иной эксплуатирующей организацией);
- при утеплении и присоединении лоджий, балконов к квартире, комнате – техническое экспертное заключение, выполненное лицензированной организацией;
- согласие на перепланировку от соседей, имеющих общие стены и перекрытия;
- в том случае, если квартира не приватизирована, требуется согласие администрации города
Источники:
- http://www.gazeta.bn.ru/articles/2017/05/18/239310.html
- http://www.vashdom.ru/articles/sob_1.htm
- http://xn—–7kcglddctzgerobebivoffrddel5x.xn--p1ai/otdelka-i-remont/otdelka-balkonov-i-lodzhij/634-kak-prisoedinit-balkon-lodzhiyu-k-komnate-v-panelnom-dome-kvartire
- http://www.domnedv.ru/services/page30/
- http://fortstroi.com.ua/stroitelstvo/stati/item/650-kak-pravilno-prisoedinit-balkon-k-komnate
- http://stroy-bit.ru/node/15
- https://mossebo.studio/sovetyi-po-dizaynu/funktsionalnaya-lodzhiya/
