Как посчитать сотку земли
Горячая тема дня
0

Как присоединить балкон к комнате

Время на прочтение статьи = 35 минут

Каждый человек хочет улучшить и модернизировать свое жилище. Присоединение лоджии к кухне —  один из самых распространенных видов перепланировки. Обычно это делают для того, чтобы расширить площадь кухни и усовершенствовать ее внешний вид. Необходимо знать, что любую перепланировку необходимо согласовывать в БТИ — в противном случае это чревато штрафами и судебными тяжбами. Сегодня мы поговорим о об особенностях присоединения балкона к комнате. В следующей статье будет освещена практическая и юридическая сторона данного вопроса.

Присоединять или не присоединять

Присоединение лоджии к кухне
Присоединение лоджии к кухне — один из самых распространенных видов перепланировки

Можно ли демонтировать окна и балконную дверь? Вот первый вопрос, встающий перед каждым, кто решил функционально задействовать лоджию в жилом пространстве. С помощью присоединения лоджии можно увеличить площадь кухни, гостиной или спальни. С одной стороны – это отличная идея по расширению метража комнаты, с другой – крайне трудозатратный процесс и долгие согласования с чиновниками.

Насколько сложным окажется процесс согласования перепланировки сказать трудно, поскольку многое будет зависеть от серии дома, строительных норм и особенностей проекта по присоединению. Перепланировку, предполагающую демонтаж окна и балконной двери, будет проще реализовать на законных основаниях, нежели полное присоединение лоджии к комнате, при котором сносится блок подоконника, а иногда и простенки.

Разрешение на перепланировку необходимо получить в государственном органе, для этого потребуется согласовать все детали проекта и оформить необходимые документы в жилищной инспекции.

При полном присоединении балкона надзорные органы в обязательном порядке оценят степень безопасности демонтажа перегородок, а также проследят за соблюдением норм по утеплению и влагоизоляции.

судебное разбирательство
Без согласования присоединения лоджии перепланировка считается незаконной и может повлечь за собой судебное разбирательство и проблемы с перепродажей квартиры

Кроме того, новую часть комнаты потребуется подключить к системе отопления. Существенным ограничением при этом станет запрет на вынос радиаторов на лоджию, так что греть помещение будет либо система теплого пола, либо электрорадиатор.

Без согласования присоединения лоджии перепланировка считается незаконной и может повлечь за собой судебное разбирательство и проблемы с перепродажей квартиры. Жалобы в государственные органы могут поступить от соседей или от управляющей компании. Причиной претензий, как правило, становится промерзание или намокание участков стены. В таких случаях суд постановляет не только возместить ущерб пострадавшей стороне, но и восстановить первоначальную планировку квартиры.

Как специалисты по ремонту и дизайну интерьеров, Mossebo рекомендует заказчикам отказаться от идеи полного совмещения балкона с жилой зоной в пользу экономии бюджета, времени и нервов.

Кроме того, у лоджии есть одно существенное преимущество – возможность уединения. Это немаловажный фактор для жилплощади малого метража, в особенности для квартиры-студии, а также значимое условие для организации комфортной зоны отдыха, рабочего кабинета, спальни или тренажерного зала – в одно из таких помещений может превратиться любая типовая лоджия.

Практическая сторона перепланировки

В первую очередь нужно позаботиться об остеклении лоджии. Не будем рассматривать все виды остеклительных конструкций, а сразу порекомендуем выбрать пластиковые окна из многокамерного профиля с установкой двойного стеклопакета. Окна нужно заказать заранее, чтобы их доставили уже к началу процесса. Обратите внимание на то, что необходимо точно провести замеры будущего окна.

Как же практически выполняется присоединение лоджии? Хорошо, если выделенный на эту процедуру бюджет, достаточно большой. Вы можете спокойно пригласить специалистов, которые быстро и качественно проведут все строительные работы.

Но если вы решили все процессы выполнить своими руками, то вам обязательно понадобится пошаговая инструкция. В какой последовательности необходимо проводить процесс?

  1. кухне
    Отделка объединенного помещения должна производиться по одному общему дизайну

    Теперь можно переходить к демонтажу оконного блока и входной двери. Здесь можно не церемониться, поскольку старые элементы никому не нужны. Поэтому режьте их, ломайте и выбрасывайте.

  2. Теперь обязательно установите пластиковые окна. Этот процесс не так прост, как может показаться на первый взгляд, поэтому дайте возможность профессионалам сделать свое дело. Конечно, это денежные затраты, но качественный результат намного важнее.
  3. Теперь о стене, на которой был установлен оконный блок. Если вам удалось добиться разрешения на ее демонтаж, то срезать такую стену не так просто. Сделать это самостоятельно можно, если у вас есть в наличии специальный инструмент — отбойный молоток. Так что постарайтесь его найти.
  4. Следующий этап — утепление новой комнаты. Современный рынок стройматериалов предлагает огромнейший ассортимент утеплителей, так что есть, из чего выбирать. Кстати, на нашем сайте об этом много написано, так что можете воспользоваться этой информацией.
  5. Еще один очень важный момент касается отопления. Что предпочесть, какой вид отопительной системы выбрать, и что экономичнее? Вопросов много, потому что объединить лоджию с комнатой — это не просто все сломать и отремонтировать. Чтобы новое объединенное пространство отвечало всем требованиям комфортного жилья, необходимо, чтобы в нем была комнатная температура.
  6. Отделка объединенного помещения по одному общему дизайну. Выбор стилей и материалов огромен. Так что думайте, фантазируйте и принимайте решение.

Процесс объединения балкона (лоджии) с комнатой

Итак по порядку, начал я присоединение с юридического вопроса, обратился к юристам, которые работают при ГУЮ (Управление государственной службы регистрации, кадастра и картографии) с вопросом – могу ли я снести пространство под окном, вырезать в панели этот выступ (где находится батарея), что бы сделать красивую арку и максимально увеличить свободное пространство.

Там мне сказали, что чисто теоретически я могу это сделать, но только через суд. Сразу оговорюсь, я не очень глубоко копал этот вопрос с юридической точки зрения, обратился к кадастровому инспектору и парочке юристов, занимающихся перепланировкой. Все мне сказали, что это несущая стена, так как она уличная и без решения суда, такую стену резать мне никто не даст.

Как правильно присоединить балкон

присоединить балкон
Когда встает вопрос об увеличении жилой площади небольшой городской квартиры, присоединение лоджии к комнате можно считать оптимальным вариантом

Когда встает вопрос об увеличении жилой площади небольшой городской квартиры, присоединение лоджии к комнате можно считать оптимальным вариантом. К тому же он не настолько затратен, как, например, полная перепланировка квартиры. Этот процесс не так прост, как может показаться на первый взгляд. Но, пройдя его до конца, вы сможете в полной мере ощутить все прелести нового помещения.

К тому же естественного освещения станет гораздо больше в той комнате, к которой присоединяется лоджия. А это большой плюс. Однако, проводя перепланировку в квартире, вы должны иметь на руках некоторые разрешительные документы от государственных органов. Запомните, что любое изменение поэтажного плана требует наличия не только разрешения, но и технической документации. Так что позаботьтесь обо всех этих бумагах, если хотите провести присоединение законным путем.

Если вы не планируете в ближайшее время продавать свою квартиру, то этот процесс можно провести на свой страх и риск. Но запомните, что любые изменения должны быть зафиксированы представителями БТИ. Если они обнаружат незаконные действия с вашей стороны, то минимум, что вам грозит — это штраф и возврат к первоначальному дизайну. Но это минимальные санкции. Иногда решение по незаконной перепланировке выносит суд.

Как присоединить балкон к комнате в панельном доме

Почти в каждой квартире есть лоджия или балкон … При этом для чего используется данное помещение в наших квартирах!? Почти на 80 процентов мы угадаем, если скажем, что это склад для пустых банок, велосипедов, зимних санок, в летнее время, тому подобное… В общем помещение, которое не является по своей сути жилым, а лишь вспомогательным. Разве, что некоторые на нем живут когда выходят «посмолить»!

Ладно если это не большой балкончик метра на 2-3, но ведь у многих это лоджия 4 или даже 6 метров  в длину. Так что же, пропадать помещению? Нет, просто необходимо его использовать правильно.

Правильно прежде всего для тех, кто и проживает в квартире. То есть для ее постояльцев! А вот для того, чтобы условия на лоджии или балконе стали похожими на жилые, для этого надо серьезно потрудится. Именно о таких трудах и будет наша статья, которая поведает читателю о 2 вариантах благоустройства, для балкона и лоджии.

Существующие способы увеличения функционального пространства

  1. Первым делом выполняется остекление балкона или лоджии. Все балконные двери и окна демонтируются, потому что в последующем проводится качественное утепление стен.
  2. Присоединение балкона осуществляется при помощи предварительного удаления определенных частей внешней станы квартиры или дома.
остекление балкона
Первым делом выполняется остекление балкона или лоджии. Все балконные двери и окна демонтируются, потому что в последующем проводится качественное утепление стен

Второй вариант работы достаточно сложный, поэтому не обойтись без найма квалифицированных специалистов. Владелец квартиры должен обязательно оформить все бумаги и документы. Для этого придется потратить много времени и собственных сил. Любая перепланировка квартиры должна быть предварительно согласована и утверждена в соответствующих организациях.

Одним из вариантов является объединение с сохранением балконного проема. Такие проекты очень просты в реализации, и довольно часто используются для совмещения с кухней. Конечно, такие технические изменения позволяют значительно увеличить полезную кухонную площадь и создать очень комфортную обстановку. Некоторые, таким образом, делают кухни-студии, а кто-то создает дополнительное пространство, на котором хранится кухонный инвентарь.

Выполняя такое объединение, жители получают не только привлекательный внешний вид, но еще и максимальную функциональность, рациональность и полезность от дополнительной площади. Наверное, каждый согласится с тем, что дополнительные 2-3 квадратных метра, не помешают любой кухне.

Самое главное, если вы решили использовать полученное пространство в целях кухни-студии, следить за тем, чтобы вес установленного кухонного оборудования не превысил допустимые нормы, а вот дизайнерское исполнение напрямую зависит от вашей фантазии и никаких ограничений по этому поводу нет.

Для отделки дополнительного кухонного пространства можно использовать абсолютно любые материалы, что позволит вам существенные недостатки этого помещения преобразить в достойный интерьер. К примеру, очень часто оставшийся проем от окна используют как раздаточный стол, барную стойку или кофейный столик, а из оставшегося перепада на полу можно сделать небольшой подиум и разместить на нем диванчик.

кухня с балконом
Для отделки дополнительного кухонного пространства можно использовать абсолютно любые материалы, что позволит вам существенные недостатки этого помещения преобразить в достойный интерьер

Отдельные части проема используют в виде несущей конструкции. Чаще всего такое совмещение балкона с комнатой используют для перепланировки спален или же для однокомнатных квартир. Полученную площадь многие закрывают панно или завешивают японской шторой, что никак не нарушает воздухообмен.

Такая перепланировка откроет новые перспективы для спальни. Появится дополнительная полезная площадь и жители получат комфортную дополнительную зону отдыха. При грамотном выполнении такой перепланировки и выборе хорошего дизайна удастся создать помещение в котором можно будет получать удовольствие не только ото сна, но и в дневное время любоваться отличной панорамой.

Увеличение площади путем демонтажа капитальной стены тоже не редко используется, чтобы получить балкон совмещенный с комнатой. Данный вариант является самым сложным в отношении проведения технических работ, да и разрешение на такое совмещение получить не так просто.

Зато это самый идеальный вариант для полноценного получения дополнительных квадратных метров. Как правило, в таких случаях помещение утепляется за счет монтирования «теплого пола» и установки дополнительного отопительного радиатора. Часто в остаток проема монтируют раздвижные двери и таким образом делают небольшие полочки, плоские шкафы или трюмо. Такое соединение балкона с комнатой обеспечивает максимальное увеличение полезного пространства.

При отделке часто используют дополнительные элементы интерьера. Для придания гармонии помещению лучше использовать одинаковые материалы для отделки. Кто-то выбирает поклейку красивых обоев, а кто-то отдает предпочтение рельефной структурной покраске. Напольное покрытие должно быть везде одинаковым, только так удастся придать вид целостности помещению. Оставшемуся порогу можно придать второй ярус пола.

Особенности присоединения балкона к комнате

  • Демонтаж наружных стен необходимо выполнять после обязательной конструкции с пректировщиками и специалистами.
  • После получения разрешения и соблюдения всех установленных правил человек сможет демонтировать старое окно и дверной проем. Жильцам полностью запрещается без предварительной консультации вырезать даже небольшие участки несущей стены.
  • Необходимо тщательно взвесить все преимущества и недостатки объединения балкона и комнаты.
  • Балкон – это зона в квартире, которая может помочь во время пожара. Эвакуация людей осуществляется через балконное помещение.
  • Категорически запрещается изменять фасад лоджии или балкона после выполнения перепланировки. Каждый человек должен позаботиться о том, чтобы максимально сохранить первоначальный вид фасада многоквартирного дома.
  • Особенное внимание уделяется типу многоэтажек. Присоединение балкона к комнате возможно только в том случае, когда стены выстроены исключительно из кирпича. Боковые стены балкона не должны быть несущими. Если было получено разрешение демонтировать часть несущей стены, то специалисты должны позаботиться о ее дополнительном укреплении. По бокам устанавливаются мощные и надежные колонны, которые будут поддерживать свод между балконом и комнатой.
  • Когда многоэтажный дом построен из панелей, то балконы и лоджии чаще всего являются продолжением панели. В таком случае все перекрытия и стены были предназначены для выполнения функции равновесия, а также усиливают прочность конструкции. В панельном доме эту часть стены категорически не разрешается удалять и демонтировать. Оставшийся подоконник можно легко превратить в стол или красивый элемент декорации.

Каждый человек должен помнить, что необходимо обязательно согласовывать проектированные работы с архитекторами и планировщиками.

Идеи интерьера лоджии без объединения с комнатой

Зона отдыха

Лоджия – это сакральное место, соединяющее жилое пространство с внешним миром. Даже если вид из окон оставляет желать лучшего, прямой доступ к естественному освещению и свежему воздуху уже достаточно веское основание превратить эти квадратные метры в уютный оазис для безмятежного отдыха.

Если помещение предполагает круглогодичную эксплуатацию без полноценного утепления здесь не обойтись, однако летнюю зону отдыха можно устроить даже на неутепленной лоджии.

Стиль, в котором будет оформлен интерьер лоджии, не обязательно должен гармонировать с общей стилистикой квартиры. Дополнительные квадратные метры могут превратиться, например, в чилаут-зону в индийском или марокканском стиле, тогда как остальные помещения квартиры будут оформлены в европейской стилистике.

Устраивая зону отдыха на лоджии, можно смело экспериментировать со стилями. В таком пространстве будут уместны различные отделочные материалы: дерево, пластиковые панели, декоративная штукатурка, обои, текстиль или кирпичные стены.

Лоджия
Лоджия – это сакральное место, соединяющее жилое пространство с внешним миром

В зависимости от выбранной стилистики помещение можно обставить мягкой, плетеной или деревянной мебелью, кроме того мягкую зону легко устроить прямо на полу лоджии с помощью декоративных подушек, пледов и матраса. Дополнительный комфорт помещению можно сообщить за счет небольшого навеса или балдахина над мягкой зоной.

Пространство также может вмещать в себя зону для хранения вещей, для создания которой вовсе не обязательно устанавливать громоздкие шкафы. Стоит попробовать обойтись открытыми полками или спрятать место для хранения, к примеру, под расширенным подоконником, который кроме того будет выполнять функцию столешницы.

Оригинальным интерьерном решением станет подоконник, оборудованный в барную стойку, которая оптимально впишется в пространство в популярном стиле лофт.

В какой бы стилистике не была оформлена зона отдыха здесь всегда придутся кстати декоративные растения, нестандартные светильники, уютный текстиль и полы с подогревом, которые позволят с комфортом проводить время на лоджии даже в холодные месяцы года.

Кухня и столовая

Лоджия может стать продолжением кухонной зоны в квартире даже без объединяющей перепланировки. Основная задача помещения в данном случае – разгрузить кухню, освободив несколько драгоценных квадратных метров. Лоджию можно использовать для размещения кухонной мебели и бытовой техники, не требующей водо- и пароотведения.

Здесь можно разместить холодильник, микроволновую печь, чайник, мультиварку, подвесные шкафчики. Под столешницу или барную стойку может быть оборудован как подоконник на лоджии, так и подоконник выходящий в комнату.

Обустраивая кухню на лоджии, стены можно облицевать керамической плиткой, покрыть моющимися обоями, пластиковыми панелями или водоэмульсионной краской. Стиль и цветовая гамма интерьера в данном случае должны стать логическим продолжением стилистики основной кухни.

Лоджия также может перевоплотиться в небольшую столовую. Если метраж помещения позволяет здесь можно разместить обеденный гарнитур на два-три человека, установить откидной стол на противоположной окнам стене или обойтись все тем же подоконником, оборудованным в столешницу или барную стойку. Последний вариант позволит наслаждаться видом во время приема пищи.

Рабочий кабинет

Лоджия Рабочий кабинет
Устраивая рабочий кабинета на лоджии, следует помнить о качественном утеплении и звукоизоляции

Хороший доступ дневного света и свежего воздуха важен как для комфортного отдыха, так и для продуктивной работы. Рабочее место, включающее письменный стол и офисный стул, удачно впишется даже в самый небольшой метраж. Здесь же разместятся навесные полки или вертикальные стеллажи для книг. Если площадь лоджии позволяет, часть метража, не задействованного под офис, можно использовать в качестве все той же кладовки или разместить здесь мини-зону отдыха.+

Устраивая рабочий кабинета на лоджии, следует помнить о качественном утеплении и звукоизоляции. Утепленные стены, пол и потолок позволят использовать кабинет круглый год, не прибегая к помощи обогревателей. В данном случае также стоит продумать систему освещения для комфортной работы в любое время суток.

При обустройстве рабочего места на лоджии предпочтение следует отдавать нейтральной цветовой гамме, настраивающей на продуктивную работу, и эргономичной геометрии.

Тренажёрный зал

Не хотите портить интерьер квартиры громоздкими тренажерами – переоборудуйте лоджию в свой собственный спортивный зал. Хорошая вентиляция, естественное освещение и возможность наслаждаться видом из окна создадут оптимальные условия для тренировок на дому.

Метраж типовой лоджии, как правило, позволяет установить здесь как минимум велотренажер и беговую дорожку. Здесь же найдут себе место гантели, гири, обручи и прочий спортивный инвентарь. На несущей стене можно расположить гимнастическую стенку и турник. Для малометражной лоджии или балкона подойдут складные тренажеры не занимающие много места.

Интерьер лоджии в данном случае предполагает минималистичный дизайн, который может быть исполнен как в нейтральной цветовой гамме, так и с использованием ярких красок.

Детский уголок

Как присоединить балкон к комнате
Еще одна интересная идея для функциональной лоджии – обустройство детской игровой зоны

Еще одна интересная идея для функциональной лоджии – обустройство детской игровой зоны. Утепление лоджии и система теплого пола в данном случае – совершенно необходимые меры для создания комфортного и безопасного детского уголка. Также не лишним будет ковер с высоким ворсом для игр на полу.

Такое помещение может вмещать в себя систему для хранения игрушек, шведскую стенку, эргономичный откидной столик для настольных игр и занятий, а также мягкий уголок, который можно оснастить балдахином – ребенок наверняка оценит такое тайное укрытие.

На лоджии также можно установить подвесные качели и даже устроить мини-песочницу. Нестандартное освещение, например, разноцветные фонарики или фантазийные ночники, создаст особую сказочную атмосферу с наступлением темного времени суток.

Спальня

Утепленная лоджия, малогабаритная кровать, жалюзи или не пропускающие свет занавески – вот простой рецепт по размещению дополнительного спального места в малометражной квартире. Если окна лоджии выходят на оживленную улицу или на стройку, целесообразно будет подумать не только об утеплении, но и о звукоизоляции помещения. Интересным вариантом в данном случае будет обивка стен текстилем.

В таком пространстве найдется место не только для кровати, но и для продуманной системы хранения, туалетного столика, инсталляции зеркала и телевизора.

Поскольку метраж помещения небольшой, при устройстве спальни на лоджиинежелательно увлекаться активными принтами, яркими красками и темными тонами, визуально скрадывающими пространство. Для того чтобы сделать малометражную спальню визуально просторнее подойдет светлая цветовая гамма, природные оттенки, кремовые и пастельные тона, а также лаконичная меблировка.

Как согласовать присоединение лоджии

Теперь поговорим о лоджиях. С ними все не так печально. «В большинстве случаев, особенно в современных новостройках, лоджия, в отличие от балкона, образована стенами здания, а ее основанием является часть основного несущего перекрытия, – говорит Антон Белов. – Поэтому на лоджии допустимо сделать цементную стяжку и капитально укрепить парапет.

Однако это все равно не значит, что ее можно бесконтрольно нагружать. Ограничения есть, они предусмотрены проектом здания и должны в обязательном порядке учитываться при проектировании перепланировки. В противном случае ее не согласуют».

Главное условие, от которого будет зависеть перепланировка, – тип жилого дома. Как мы помним, разрушать несущие стены нельзя. Это значит, что в панельных домах, где фасадные стены как раз и являются несущими, сносить перегородку между комнатой и лоджией категорически запрещено.

В таких случаях максимум, что можно сделать, – демонтировать оконный блок и балконную дверь. При этом часть стены под окном и порог под балконной дверью придется оставить. Обычно их вписывают в интерьер квартиры, превращая подоконник, к примеру, в стол.

А вот в кирпичных и кирпично-монолитных домах в силу особенностей конструкции возможно полное присоединение лоджии к комнате.

Лоджия дома
В большинстве случаев, особенно в современных новостройках, лоджия, в отличие от балкона, образована стенами здания, а ее основанием является часть основного несущего перекрытия

«Необходимо помнить, что удаление оконного блока нарушает тепловой контур здания. Поэтому очень важно сделать качественное утепление, исключающее образование мостиков холода. Не менее важен грамотно выполненный теплотехнический расчет, учитывающий конструктивные особенности здания, структуру внешних стен и климатические особенности региона. Теплотехнический расчет должен быть частью проекта перепланировки, утепление “на глазок”, “по опыту” – недопустимо. Если не сделать расчет, возможно отсыревание стен и слоя утеплителя», – предупреждает Антон Белов.

В данном случае встает вопрос дополнительных отопительных приборов. Согласуют или не согласуют их установку, зачастую зависит от района города. По словам специалистов, в ряде районов Петербурга, например в центральных, согласовать установку какого-либо дополнительного инженерного оборудования очень сложно (сети и так перегружены), в то время как в спальниках дело обстоит гораздо проще.

Если подобный проект все-таки удалось согласовать, работы обязательно должна проводить специализированная компания, имеющая лицензию, при этом с ней следует заключить официальный договор.

После любых работ на системе отопления необходимо пригласить представителей управляющей компании или ТСЖ, которые должны провести опрессовку (испытание под давлением) и составить официальный акт о допуске отопительных приборов к эксплуатации. Более простым решением станет настил электрического теплого пола.

Составление проекта и подготовка документов

согласовано перепланировка
Любое изменение конструкции строения должно быть согласовано в соответствующих органах

Любое изменение конструкции строения должно быть согласовано в соответствующих органах. Еще не так давно добиться перепланировки было практически невозможно, и долгая беготня по инстанциям не приносила положительного результата. Сейчас законы поменялись и позволяют осуществить кое-какие изменения, но для этого непосредственно понадобится составить проект, в соответствии с которым будут осуществлены изменения.

Проект включает в себя всю техническую информацию по помещению. В нем должен отображаться план строения в момент подачи заявления на получение разрешения, и каким будет строение после проведения работ по перепланировке. В плане прописывается весь перечень предполагаемых к использованию материалов для придания жесткости и осуществления отделочных работ, а также их характеристики. Приводятся расчеты по возможным тепловым потерям и описываются действия, которые будут предприняты для их компенсации.

Указывается размещение отопительных элементов (радиаторов). Учитывая, что большинство старых домов строили проектные институты, нужно будет в этой организации получить одобрение архитектора, которое подтверждает, что изменения не отразятся на прочности строения.

Проект заверяется пожарной службой, для этого необходимо изучить все требования по разделению комнат с балконами. Лучше всего для создания проекта обратиться за помощью в специализированные организации. Это значительно сэкономит время и проект будет составлен грамотно. После подготовки плана надо приступать к сбору основной документации.

Для расширения площади собственной квартиры необходимо получить соответствующее разрешение. Для его получения понадобятся:

  • технический паспорт на квартиру;
  • проект планируемой перепланировки, который должна подготовить организация, имеющая соответствующую лицензию;
  • предварительное согласие домоуправителя (ТСЖ, УК, РЭУ, ДЭЗ и т.д.).

Когда вы пройдете все инстанции и соберете необходимую документацию, надо посетить межведомственную комиссию (окружная или муниципальная), в которую следует передать пакет документов. Комиссия проанализирует все предоставленные документы и примет решение, в случае правильного оформления, о выдаче разрешения на проведение работ по расширению жилой площади за счет перепланировки.

Дорого и не быстро

лоджия с комнатой
Подобный ремонт не согласуют на основании простого эскиза на плане ПИБ или БТИ. Вам понадобится полноценный проект перепланировки, который выполняют специализированные компании

Определившись, что можно делать, а что – нельзя, обратимся к цене такой перепланировки и срокам согласования документов.

«Стоимость присоединения варьируется в зависимости от запроса клиента. В среднем она составляет около 80 тыс. руб.», – сообщает адвокат Юлия Чумак. На стоимость прежде всего влияет, какие материалы выбраны для утепления и отделки.

Прибавьте к этой цене затраты на согласование перепланировки. Подобный ремонт не согласуют на основании простого эскиза на плане ПИБ или БТИ. Вам понадобится полноценный проект перепланировки, который выполняют специализированные компании. Стоимость подобных работ вместе с согласованием проекта во всех необходимых инстанциях составит порядка 70-80 тыс. руб. в зависимости от сложности перепланировки.

Сроки согласования – это вообще отдельная история. «Получение разрешительной документации, проект и согласование займут не менее шести месяцев. Строительные работы – еще месяц. Приемка выполненных работ – около двух месяцев», – уточняет Оксана Шульга.

Таким образом, собственникам, желающим присоединить лоджию к квартире, придется запастись деньгами и терпением. Но в итоге они смогут увеличить площадь своего жилья на несколько квадратных метров. В большинстве случаев это выгодная сделка, ведь рыночная стоимость вновь образованных метров будет превосходить затраты на ремонт.

Как присоединить лоджию: советы дизайнера

При объединении помещений кухни и жилой комнаты, спальню можно вынести на лоджию, тем самым сделав гостиную значительно просторнее.

У многих городских жителей лоджия соседствует с кухней и разделена большим окном и дверью. Некоторые, недолго думая, объединяют лоджию и кухню. А как это сделать наиболее оптимально, «Вести.Недвижимость» рассказала дизайнер-планировщик Ольга Кондратова.

Присоединение лоджии может стать отличным решением для небольшой квартиры, в том случае, если это согласуется с фасадом дома. На утепленной лоджии можно разместить небольшую детскую, кабинет, столовую и даже гостевую спальню. Конечно, в этом случае помещение необходимо утеплить.

При остеклении балкона или лоджии важно помнить, что качество окон имеет колоссальное значение. Стоит вложить деньги в качественные деревянные окна, так как пластиковые рамы быстро теряют герметичность, имеют очень широкий импост и выглядят непрезентабельно.

При присоединении лоджии или балкона демонстрируется подоконная часть. Лучше всего оформить портал деревом или, если посещение необходимо изолировать, установить высокие двупольные двери со стеклом. Одна из створок может быть стационарной. Также в проем можно повесить шторы.

Напольное покрытие
Напольное покрытие должно быть идентичным покрытию в жилых комнатах

Присоединенную лоджию или балкон мы воспринимаем как эркер или альков, поэтому в его отделке не следует использовать темные цвета. После утепления и штукатурки стены следует либо обшить белыми деревянными панелями, либо использовать те же отделочные материалы, что и во всех остальных комнатах. Исключение составляют обои — в присоединенной лоджии они не обязательны, стены могут быть только окрашены.

Напольное покрытие должно быть идентичным покрытию в жилых комнатах. Не следует забывать и о потолке — в классическом интерьере уместна гипсовая лепнина, более скромная, чем в других помещениях. Потолочные светильники в такой комнате обычно не применяются, освещение осуществляется с помощью бра, торшеров или настольных ламп.В однокомнатной или двухкомнатной квартире, при объединении помещений кухни и жилой комнаты, спальню можно вынести на лоджию, тем самым сделав гостиную значительно просторнее.

Спальню в таком случае можно отделить стеклянной перегородкой с раздвижной дверью, дополнив ее плотной шторой, которую можно закрвать на ночь, а утром стекло не будет мешать проникновению света. В такой ситуации роль прикроватного столика в узкой спальне будет играть полка за кроватью.

При большей площади квартиры, дополнительную спальню на территории бывшей лоджии лучше располагать в приватной зоне.

Небольшая утепленная лоджия может стать отличной детской комнатой — в ней хватит места для кровати-тахты, книжной полки и небольшого рабочего места. Если в одной детской необходимо разместить сразу двух детей, то лучше не ставить кровати рядом, а организовать маленькую спаленку на присоединенной лоджии для одного из детей.

территории бывшей лоджии
При большей площади квартиры, дополнительную спальню на территории бывшей лоджии лучше располагать в приватной зоне

Таким образом, у каждого ребенка будет свое личное пространство для работы, чтения и сна. Кровать лучше всего сделать на заказ с мягкой спинкой идущей не только по короткой, но и по длинной стороне. В другой части эркера — напротив проема поставьте лицом к окну маленький столик.

В торце лоджии можно поставить этажерку или повесить узкие книжные полки. Точно так же детскую комнату для маленького ребенка можно выделить в родительской спальне.

Но присоединенная лоджия не обязательно используется в качестве спальни. В гостиной это помещение, в зависимости от его ширины, может превратиться в целую столовую или комнату для завтрака в узком кругу семьи, только стол и кресла в этом случае лучше выбить более низкие, так как они будут стоять на небольшом подиуме и не должны закрывать окно. Не стоит переносить диван на присоединенную лоджию. Лучшим решением будет размещение там кабинетной зоны — под подоконниками расположите встроенные книжные полки, с выводом розеток для ламп, перед ними — рабочий стол и кресло с невысокой спинкой. В данном случае, очень удобны розетки в полу.

Убранство окон определяется стилистикой оформления: шторы могут быть дополнены как тюлем, так и римскими шторами в классическом или современном стиле, деревянными жалюзи. Если окна выходят на солнечную сторону, можно подобрать ткань blackout, но их рисунок не должен быть слишком ярким. Не рекомендуются рулонные шторы и жалюзи из пластика.

На присоединенном балконе или лоджии можно положить узкий коврик, но он не должен, по рисунку и по цвету, «спорить» с другим ковром находящимся в комнате — лучше всего, чтобы один из них был нейтральным, без рисунка.

Типичные ошибки в оформлении кухонь

кухня столовая
Сейчас кухни часто совмещают в себе функции столовой, иногда, при малой площади жилья они располагаются прямо в гостиной

С проектированием кухонь связано огромное количество стереотипов и всегда нам кажется, что они не достаточно велики. В основном, все ошибки в оформлении кухонь вызваны неверным восприятием этого помещения. Сейчас кухни часто совмещают в себе функции столовой, иногда, при малой площади жилья они располагаются прямо в гостиной.

Обычно кухню в такой ситуации делают очень большой и заметной, вешают верхние шкафы, столешницу поворачивают и загибают в форме буквы «Г» или «П», опасаясь, что кухня будет слишком маленькой. В итоге зона кухни превалирует надо другими зонами, и вместо гостиной получаем несоразмерно большую комнату прикладного назначения.

Чтобы не допускать такой ошибки при планировании жилого пространства, очень важно помнить, что изначально кухня является подсобным помещением и лучшим решением станет выделение кухни в отдельное очень маленькое помещение (от 125 сантиметров глубиной) без окон во внешних стенах, предназначенное только для приготовления пищи.

Так же кухня может быть спрятана в нишу. Если же проектирование такого помещения невозможно, кухню необходимо сделать не только удобной, но и максимально незаметной. При правильном и эргономичном расположении оборудования, линейная кухня становится более компактной, а приготовление еды на единой столешнице отнимает меньше времени.

Другой частной ошибкой становится яркое выделение кухни с помощью большой вытяжки, цветового решения фасадов и фартука. Лучшим решением стал бы отказ от громоздких и заметных верхних шкафов в пользу узкой полки с встроенной вытяжкой, а также выбор нейтральных дверец в цвет стен.

Часто из соображений практичности в качестве напольного покрытия на кухне используется плитка. В других комнатах напротив, кладут паркет или ламинат. На самом деле, паркетная доска под лаком или качественный ламинат не только значительно теплее и приятнее, чем плитка, но и также практичны. Любое пятно, если его вытереть, не оставит на дереве и следа. К тому же, использование одного напольного покрытия во всех помещениях сделает квартиру зрительно просторнее.

Как можно получить разрешение на присоединение балкона

Пишете заявление в БТИ, где указываете, какие изменения вы планируете провести в собственной квартире.

  1. Представитель этой организации должен посетить ваш дом и удостовериться, что подобные изменения не повлияют на качественное состояние всего дома. Если несущие конструкции здания не будут затронуты, то разрешение от БТИ вы получите обязательно.Вам обязательно придется пройти по всем инстанциям, которые предусмотрены действующим законодательством:
  2. Для такой небольшой перепланировки проект обычно не требуется. Многие собственники квартир рисуют эскиз, который прикладывают к заявлению, и этого бывает вполне достаточно.
  3. Теперь вам потребуется согласование с санитарно-эпидемиологической службой (СЭС), у которой свои правила и нормы.
  4. Обязательно все члены вашей семьи должны подтвердить, что они не возражают против присоединения лоджии к какой-либо комнате.
  5. Необходима справка о том, что ваш многоквартирный дом не является архитектурным или историческим памятником.
  6. После проведения перепланировки вы опять должны обратиться в БТИ, представитель которого проверит, все ли сделано в соответствии с вашим заявлением, и напишет заключение. После этого вам обязаны выдать новый техпаспорт на квартиру с поэтажным планом.

Распространенные способы объединения

  • Производится остекление лоджии, ее утепление и смена старых деревянных конструкций — балконной двери и оконного блока. Все остается на месте, изменяется лишь сама лоджия.Говорить обо всех способах присоединения не имеет смысла, потому что некоторые из них можно применять только в определенных типах домов. Но есть и такие, которые используются чаще других. При этом дизайн внутреннего интерьера может быть разным, что является отличительной чертой каждой квартиры. Сегодня чаще всего применяют два вида присоединения, которые отличаются друг от друга только тем, оставляется ли внешняя стена квартиры или нет:
  • Устанавливается остеклительный блок, проводятся теплоизоляционные работы, снимается входная дверь и оконный блок, разделяющий комнату и лоджию, а также сносится стена между двумя этими комнатами. Стена может и не сноситься, а будет использована в качестве оградительного дизайнерского элемента. К примеру, на ее основе можно сделать барную стойку с разными вариантами декорирования.

Какой из двух вариантов предпочесть? Все будет зависеть от того, разрешат ли вам выполнить полный снос стены. Присоединить именно таким образом лоджию — самый трудный вариант, потому что это иногда связано с несущими конструкциями. А вот подвид такой перепланировки может быть разрешен без проблем, потому что ни окна, ни входная дверь не несут никаких нагрузок.

Лоджия
Лоджия, как и балкон, является специфической зоной, предназначенной для спасения людей при пожарах

Столько преград придется пройти и столько нервов потерять лишь для того, чтобы расширить немного свою квартиру! Стоит ли все это делать? Конечно, необходимо все продумать. Дело в том, что при любом процессе, связанном с изменениями в конструкции здания, на первом месте стоит безопасность проживающих в нем людей.

Представьте себе, что без согласования и разрешения кто-то провел перепланировку и сделал в несущей стене, например, дверь или любой другой проем. Нарушена целостность конструкции, и хорошо, если дом сразу же не рухнул, но эти проемы были обнаружены из-за трещин, которые появятся в доме обязательно.

Есть еще один момент, который может повлиять на отказ от второго варианта изменений. Лоджия, как и балкон, является специфической зоной, предназначенной для спасения людей при пожарах. Именно через нее проводится эвакуация людей. Если в вашей квартире лоджия всего одна, то получить разрешение на полное изменение ее пространства у вас вряд ли получится. Поэтому будете использовать вариант номер один.

Жильцов такого дома сразу же начнут расселять, а сам дом признают аварийным. Последствия — суд и, скорее всего, тюрьма для того, кто создал эти условия. А властям придется проводить капитальный ремонт, который может обойтись в круглую сумму.

Штрафы за незаконную перепланировку

Как известно, перепланировки бывают безопасные, а бывают такие, которые могут привести к разрушению жилого дома. При этом даже вполне безобидные изменения внутри квартиры в ряде случаев согласовать не получится.

Отсутствие согласования и правильного комплекта документов приведет к тому, что собственнику будет сложно найти покупателя на свою квартиру, если через несколько лет он задумается о ее продаже. Незаконная перепланировка не понравится и банкам: они не примут вашу недвижимость в качестве залога, поэтому об ипотечных покупателях придется забыть.

Ну и еще один минус – если на вас поступит жалоба в районную Жилищную инспекцию, не миновать штрафа в 2,0-2,5 тыс. руб. и требования устранить изменения за свой счет. В самом крайнем случае может дойти до продажи квартиры с торгов.

Поняв, что от незаконной перепланировки лучше отказаться, вернемся к балконам и лоджиям и посмотрим, сколько свободы дает нам закон в этом случае.

Для начала немного теории. Основными документами, регулирующими перепланировки, являются Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29) и постановление Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Лоджия присоединена
Отсутствие согласования и правильного комплекта документов приведет к тому, что собственнику будет сложно найти покупателя на свою квартиру, если через несколько лет он задумается о ее продаже

Они запрещают перепланировки, ведущие к нарушению прочности несущих конструкций здания, а также изменения, нарушающие или ухудшающие условия проживания жильцов квартиры, их соседей, перепланировки, которые противоречат требованиям пожарной безопасности и влекут нарушения в работе инженерных систем.

Кроме того, эти документы запрещают использование летних помещений не по назначению. На практике это означает две очень простые вещи: балконы к комнатам присоединять нельзя; лоджии – можно, но только в ряде случаев.

Давайте посмотрим, почему все обстоит именно так. «Перепланировка, связанная с присоединением балкона, невозможна, поскольку балкон представляет собой выступающую из плоскости стены фасада огражденную площадку, служащую для отдыха в летнее время. Балкон не рассчитан на нагрузку жилых помещений – это консольная конструкция», – объясняет начальник отдела по связям с общественностью и рекламе ГУП «ГУИОН» Оксана Шульга.

Как уточняет заместитель директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс» Антон Белов, это значит, что на балконе нельзя делать цементную стяжку и возводить тяжелые стены. Поэтому чаще всего балконы просто утепляют, используя современные легкие материалы, но не присоединяют к комнатам.

Некоторые читатели скажут: необязательно же сносить стены и городить на балконе новые. Очень многие компании предлагают после утепления балкона просто демонтировать оконный блок и балконную дверь, что позволит соединить балкон с комнатой без вреда для конструкции дома.

Однако такую перепланировку вам также не согласуют. И причина опять же будет в том, что балкон – это летнее помещение, которое не рассчитано на круглогодичную эксплуатацию.

Если вы все-таки решили присоединить балкон к комнате, придется смириться с мыслью, что эту квартиру вы, скорее всего, никогда не сможете продать или перед продажей будете вынуждены за свой счет устранить все последствия перепланировки.

Источники:

  • http://realty.vesti.ru/design/kak-prisoedinit-lodzhiyu-sovety-dizaynera
  • https://gazeta.bn.ru/articles/2017/05/18/239310.html
  • http://fortstroi.com.ua/stroitelstvo/stati/item/650-kak-pravilno-prisoedinit-balkon-k-komnate
  • https://mossebo.studio/sovetyi-po-dizaynu/funktsionalnaya-lodzhiya/
  • http://1pobalkonu.ru/lodgiya/oformlenie/prisoedinenie-lodzhii-k-komnate-kak-provesti.html
  • http://refite.ru/obedinenie-balkona-s-komnatoj.html
Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий