С чего начать перепланировку в квартире и какие документы нужны

Для возможности оформления перепланировки квартиры собственнику необходимо для начала согласовать план своих действий в Бюро Технической Инвентаризации. Без специального разрешения, которое выдается в БТИ, начинать перепланировку жилья не рекомендуется. Непослушание может обернуться вам штрафами, которые порой достигают немаленьких сумм, поэтому лучше предупредить возможные неприятности. Далее мы поговорим о том, с чего начать оформление перепланировки. Вы сможете узнать, какие документы для этого нужны.

Как узаконить перепланировку в квартире

Многие граждане делают перепланировки в квартирах, но далеко не все заранее получают на это необходимые разрешения

Многие граждане делают перепланировки в квартирах, но далеко не все заранее получают на это необходимые разрешения. Это может привести к ряду проблем вплоть до назначения административного штрафа, однако узаконить произведенные изменения можно и постфактум. Главное — собрать все документы и доказать, что перепланировка не нарушает ничьих интересов и соответствует всем стандартам.

Единого для всех регионов порядка узаконения произведенной перепланировки нет – местные власти сами устанавливают специальные положения, которые регулируют эти вопросы. Однако и больших различий в этих актах нет — все они подразумевают сбор пакета необходимых документов и подачу в уполномоченный орган. В Москве действует порядок, утвержденный Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. Органом, который занимается согласованием перепланировок в столице, является Мосжилинспекция.

Подать документы  на перепланировку квартиры МФЦ

Подача документов осуществляется через МФЦ – собственник заполняет заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и прикладывает к нему пакет необходимых документов. В этот пакет входит технический паспорт БТИ, техническое заключение по факту перепланировки о ее допустимости и безопасности, справку формы №5, а также правоустанавливающие документы (нотариально заверенные копии либо копии и оригиналы).

Если вы не являетесь единственным собственником помещения, то понадобятся нотариально заверенные согласия от всех остальных владельцев либо их присутствие при подаче заявления. Разумеется, понадобится паспорт — как ваш, так и других собственников. Отсутствие какого-либо документа или его неправильные реквизиты станут причиной для отказа в принятии всего пакета, поэтому следует заранее проверить его содержимое на предмет соответствия необходимым требованиям.

 Специальная комиссия выйдет на проверку посещения

После подачи документов в течение 30 дней специальная комиссия выйдет на проверку посещения. О своем приходе собственника должны предупредить заранее. Если никаких нарушений не будет обнаружено, то сразу будет подписан акт о соответствии помещения в измененном виде требованиям регламентов и стандартов.

Утвердить этот акт должна будет Мосжилинспекция. Помимо этого, на собственника будет выписан штраф в размере от 2000 до 2500 рублей за проведение несогласованной перепланировки (ст. 7.21 КоАП РФ). Государственная регистрация изменений не пройдет, пока не будет оплачен штраф.

Конечно, сам собственник также может обжаловать отказ в подписании акта в суде – таких споров на практике встречается не так мало. Выиграть дело не так сложно при условии, что удастся доказать соответствие произведенной перепланировки все необходимым требованиям. В заключение можно сказать, что лучше получать разрешение на проведение перепланировки заранее, так как это позволит избежать дальнейших проблем и даже возможных судебных тяжб.

Стоит помнить и то, что наличие неузаконенной перепланировки не является препятствием для продажи квартиры, однако вы обязаны предупредить покупателей о ее наличии (обычно это приводит к снижению стоимости квартиры), иначе вы также можете столкнуться в будущем с претензиями. В таких случаях лучше всего прописать в договоре условие о наличии перепланировки, которую покупатель обязуется узаконить в будущем.

Оформление перепланировки квартиры

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. С необходимостью оформить перепланировку сталкиваются многие жильцы. В идеале, все должно оформляться предварительно. Но что же делать, если жилплощадь с неоформленной перепланировкой досталась вам по наследству? А может, по незнанию, вы сами начали перепланировывать жилье в процессе ремонта, и лишь постфактум стали выяснять: как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Во всех случаях, когда ремонтные работы могут повлиять на общую безопасность жильцов, требуется разрешение на перепланировку. Узаконивание перепланировки нужно также для подтверждения того, что в ходе строительных работ жилищные условия не ухудшились. Незаконная перепланировка может привести к обрушениям и даже гибели людей. Особенно это касается самовольных перепланировок помещений на первом этаже здания.

Виды перепланировки квартиры

Перепланировки бывают простые и сложные:

• простая перепланировка: совершаются малозначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытия не изменяется. Примеры: обустройство или заделка дверных проемов, возведение дополнительных перегородок и т. д;
• сложная: производится серьезная реконструкция квартиры. Примеры: объединение нескольких квартир, установка дополнительной системы вентиляции и т. д. Косметический ремонт, установка встроенных шкафов и мелкие ремонтные работы к перепланировкам не относятся, и согласовывать их не стоит.

Узаконить можно следующие виды перепланировки:

• снос или возведение новых стен и перегородок;
• расширение или перенос дверных и оконных проемов;
• увеличение жилой площади квартиры за счет кладовой;
• переделка кухни, кладовой и прочих вспомогательных помещений;
• перенос сантехнического оборудования и коммуникаций;
• установка кондиционеров на фасаде здания;
• остекление балконов и лоджий;
• замена газовой плиты на электрическую и т. д.

Чаще всего жильцы объединяют кухню и прилегающую к ней комнату в просторную столовую, а также расширяют санузлы.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

В том случае, если собственник совершил самовольную перепланировку, рано или поздно он задается вопросом: как узаконить перепланировку в квартире?

В том случае, если собственник совершил самовольную перепланировку, рано или поздно он задается вопросом: как узаконить перепланировку в квартире? Тема эта становится особо актуальна, если квартиру нужно приватизировать, продавать, дарить или передавать банку под залог.

Если существует самовольная перепланировка квартиры, и вы не знаете, как узаконить ее, в 2017 году в СПб нужно собрать пакет документов и обратиться в архитектурный отдел районной администрации.

Документы для получения разрешения на перепланировку:

• заявление, написанное в соответствии с установленной формой;
• документ о праве собственности (с 2017 года – выписка из ЕГРН);
• технический паспорт на квартиру из БТИ (полученный не более трех лет назад);
• кадастровый паспорт;
• заключения Санэпидемнадзора и Госпожарнадзора;
• согласие на перепланировку от всех совершеннолетних собственников;
• проект перепланировки, выполненной специализированной организацией (в двух экземплярах);
• заключение от эксперта о технической возможности осуществления перепланировки;
• разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников (В том случае, если дом, в котором находится квартира, является архитектурной или исторической ценностью).

Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Вы предоставляете в суд указанные выше документы, суд обязует вас пройти строительно-техническую экспертизу, в ходе которой проверяется соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм. Если нарушения отсутствуют, инспектор подписывает акт о выполненной перепланировке. С этим документом вы отправляетесь в БТИ.

Если перепланировка нарушает строительные нормы, то суд ее не согласует и потребует привести квартиру в первоначальное состояние. В любом случае, за несанкционированную перепланировку вам придется заплатить штраф.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

БТИ – расшифровывается, как Бюро Технической инвентаризации. Понятие «согласовать перепланировку в БТИ» не совсем верно, т. к. у этой организации нет соответствующих полномочий на какие-либо согласования. Задача БТИ состоит в том, чтобы выдать вам новый технический паспорт согласно акту о выполненной перепланировке.

Далее нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ и предоставить туда следующие документы:

• заявление о внесении изменений в кадастровый учет;
• решение суда;
• новый технический паспорт;
• заключение СЭС.

После осмотра специалистом квартиры с перепланировкой, вносятся изменения в кадастровый учет, и вы получаете новый кадастровый паспорт. Если размеры жилой площади были изменены, то нужно зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационной палате).

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Всем желающим продать квартиру с незаконной перепланировкой, необходимо помнить, что от будущего собственника могут потребовать вернуть квартиру в исходный вид, что стоит немалых денег. Поэтому при продаже такой квартиры должна предоставляться существенная скидка.

Покупатель, в свою очередь, должен тщательно обдумать все плюсы и минусы подобной сделки, ведь неузаконенная перепланировка – это серьезная «головная боль» для собственника квартиры. Большинство покупателей все же предпочтут купить жилье, в котором все оформлено по закону. Дабы избежать возможных проблем, продавцу лучше самому узаконить самовольную перепланировку.

Как согласовать перепланировку квартиры

Если собственник – человек законопослушный, то перед тем, как сделать перепланировку в квартире, он сначала выяснит, как получить разрешение на перепланировку квартиры

Если собственник – человек законопослушный, то перед тем, как сделать перепланировку в квартире, он сначала выяснит, как получить разрешение на перепланировку квартиры. Существенным плюсом является то, что в суд в данной ситуации обращаться не нужно.

Вы можете обратиться в специализированную фирму, специалисты которой вам подскажут, как правильно произвести оформление переустройства планировки квартиры. Если же вы – человек самостоятельный, то можете своими силами добиться узаконения будущей перепланировки.

Рассмотрим, что для этого нужно сделать:

• подготовить пакет соответствующих документов;
• обратиться в архитектурный отдел районной администрации;
• в случае положительного вердикта, квартиру посетят сотрудники жилищной инспекции, чтобы утвердить перепланировку;
• после того, как перепланировка сделана, и все работы завершены, нужно обратиться в БТИ, специалист сделает замеры, и вам выдадут новый технический паспорт;
• затем вносятся изменения в кадастровый учет в Кадастровой Палате;
• при изменении жилой площади нужно зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

После этого вы получаете новый документ о праве собственности.

С чего начать перепланировку квартиры

Многие начинают осуществление перепланировки своей квартиры непосредственно с ремонта. Однако по закону начинать перепланировку квартиры можно только получив на нее соответствующее разрешение, то есть проведя предварительное согласование перепланировки. Особенно это актуально для вторичного жилья, где раздраженные шумом соседи очень часто пишут жалобы и у собственника возникают проблемы. Да и в новостройках управляющие компании часто не дают осуществлять ремонт без предоставления распоряжения Жилищной инспекции.

Перепланировка: с чего начать

Итак, с чего начать перепланировку квартиры? Во-первых, прочтите статью о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры. Во-вторых, для вторичного жилья прежде всего необходимо определить не была ли выполнена какая-либо перепланировка до Вас. Для этого необходимо иметь план БТИ квартиры в чёрных линиях (пример на рисунке).

К сожалению, некоторые продавцы квартир идут на обман и делают черно-белый ксерокс поэтажного плана БТИ квартиры с красными линиями, которые обозначают несогласованные изменения. Таким образом, красные линии превращаются в черные и маскируют несогласованную перепланировку (пример на рисунке).

Будьте внимательны, такие планы содержат штампик “Разрешение на произведенное переоборудование не предъявлено”. Причем, он может быть плохо заметен. Итак, необходимо взять план БТИ в черных линиях и пройтись по квартире, посмотрев были ли уже произведены какие-либо изменения. Для новостроек “свободной планировки” иногда всё помещение квартиры может быть обозначено жилой комнатой или только выделены зоны санузлов и кухни (пример на рисунке). Тогда важно взять план с печатью у автора проекта дома, на котором будут видны коридоры, комнаты и так далее.

Итак, мы получили исходные данные, которыми пользуются все согласующие органы: план БТИ в черных линиях для вторичного жилья, и план БТИ и, возможно, план архитектора для новостроек. Теперь можно детально проработать планировку будущей квартиры. На этом этапе важно, чтобы будущая планировка квартиры не нарушила никаких строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм.

К сожалению, таких норм существует очень много, а потому рассмотреть все варианты здесь не представляется возможным. Наиболее распространенные случаи рассмотрены в статье незаконная перепланировка.  Лучше всего, прежде чем начать перепланировку квартиры обратиться к специалисту, который проверит Вашу будущую перепланировку на соответствие всем нормам и правилам.

Конечно, обычно собственник хочет начать перепланировку квартиры как можно быстрее, чтобы его квартира не простаивала пока она согласовывается, тем более, что этот процесс занимает несколько месяцев. Мы рекомендуем делать ремонт и заниматься согласованием параллельно. Главное здесь, это быть уверенным, что реализуемая перепланировка не нарушает никаких норм и будет согласована.

Если кто-то пожаловался из соседей, то никого в квартиру не впускать, говоря что Вы осуществляете косметический ремонт, который не требует согласования. Пока на Вас пожалуются в жилищную инспекцию, пока оттуда выйдет инспектор, пока он получит доступ в квартиру, то перепланировка уже будет согласована.

К тому же, если к тому моменту документы будут сданы в жилинспекцию, то оттуда даже никто и не выйдет. Единственное, повторюсь, надо быть уверенным, что осуществляемая перепланировка законна, чтобы не пришлось переделывать ремонт. Поэтому лучше всего обратиться за согласованием перепланировки к специалисту, который знает все нормы и правила ее согласования.

Оформление документов перепланировки квартиры

Оформление документов перепланировки квартиры регламентировано Жилищным кодексом Российской Федерации.

Документы для перепланировки квартиры

Прежде чем подавать документы для перепланировки квартиры, следует знать, что разрешено и что запрещено при самовольном изменении жилья.

Закон запрещает следующее:

• переустройство не должно затрагивать увеличение площади кухни, санузла за счет уменьшения жилой площади более чем на четверть;
• сносить несущие стены;
• переустройство не может объединять кухню с комнатой при помощи арки, если на кухне стоит газовая плита или котел;
• также запрещено делать теплый пол, путем отвода тепла от общего стояка обогрева;
• увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения;
• переносить санузел;
• увеличивать помещение кухни за счет санузла. Это возможно, только если переустройство осуществляется на последнем этаже.

Самое главное требование – перепланировка квартиры должна быть официально оформлена (об этом свидетельствует документ) и не должна ухудшать условия жизни.

При изменении жилплощади разрешено:

• увеличить размер кухни за счет площади коридора;
• увеличивать размер санузла за счет коридора;
• водяное оборудование можно перенести от стояка, если протянуть новые трубы;
• при объединении кухни с газовой плитой и гостиной, допустимо делать арку и устанавливать в ней раздвижные двери.

Узаконить переоборудование дома можно только через суд. Оформление документов по поводу перепланировки квартиры займет у вас немало времени.

Узаконить переоборудование дома можно только через суд

Для этого потребуется собрать такие справки:

• оформить и получить документ – новый кадастровый паспорт на недвижимость;
• новый технический паспорт;
• проект квартиры. Его выполнит для вас специальная организация проектировщиков;
• заключение от СЭС о нормах площади и проекта.

Самовольная переделка является незаконной, если позже выяснится, что она нарушает закон, то вас могут заставить вернуть все в исходное состояние и заплатить штраф. Оформление строительства и ремонта при переделке до ее проведения – акт приемочной комиссии после перепланировки. Оформление документов для квартиры по действующим нормам включает несколько этапов, которые теперь будут описаны подробнее.

Первый этап – изготовление проекта. Проектно-строительная организация создает план объекта недвижимости, готовит всю проектную документацию, учитывая возможные препятствия. Для составления проекта, потребуется поэтажный план, технический паспорт, экспликация помещений, а также формы 1-А и 5. Второй этап – согласование проекта. На этом этапе подаются документы в органы местного самоуправления.

Вам будут нужны такие бумаги:

• заявление на перепланировку;
• все правоустанавливающие разрешения на недвижимость;
• техпаспорт;
• согласие от всех жильцов старше 18 лет в письменной форме.

Разрешающий документ будет выдан вам в течение полутора месяцев.

Перепланировка квартиры: с чего начать

Многие владельцы недвижимости в многоквартирных домах, планирующие оформление перепланировки с чего начать данный вопрос точно не знают. Специалисты рекомендуют начинать оформление перепланировки с согласования дальнейших строительных мер. Официальное согласование оформления и дальнейшей смены эскиза недвижимости является вопросом составления документации, целью чего выступает приведение документации в соответствие фактическому состоянию жилой конструкции.

Согласование мер для дальнейшей коррекции планировки жилья и оформления предусматривает создание бумаги, подтверждающей право собственности владельцев на жилые объекты. Данная документация должна уже учитывать конструктивные коррективы в помещениях, а также факт соответствия данных изменений действующим строительным и санитарным нормативам. Начать процессы фиксации изменений плана стоит с получения планировки помещений, в соответствии с чем будут подготовлены эскизы допустимой дальнейшей коррекции планов помещений.

Порядок оформления перепланировки квартиры

Порядок оформления перепланировки квартиры предусматривает наличие определенного алгоритма действий, определенного федеральным законодательством, нормативными и экспертными актами, а также государственными учреждениями

Порядок оформления перепланировки квартиры предусматривает наличие определенного алгоритма действий, определенного федеральным законодательством, нормативными и экспертными актами, а также государственными учреждениями. Данный порядок оформления является обязательным для соблюдения всеми гражданами, которые планируют осуществление действий по перемене планировки жилых помещений недвижимости.

Основополагающими шагами при организации документального оформления по смене планировки являются следующие обязательные действия:

• создание проекта, по которому профессионалы будут проводить действия по внесению перемен в планы;
• согласование готового проекта сотрудниками федеральных учреждений, а также получение разрешение на организацию дальнейшей смены плана;
• непосредственное выполнение всех ремонтных и восстановительных действий в допустимых пределах;
• официальная сдача объекта и контроль результатов;
• проведение экспертной инвентаризации готовой квартиры.

Если же осуществляется документальное оформление уже осуществленных процессов внесения перемен в планы, то данная процедура предусматривает несколько иной алгоритм, важнейшими этапами являются:

• посещение государственных учреждений для консультирования граждан по вопросам смены проектов;
• подготовка проектной документации, эскизов и дизайнерских макетов;
• получение разрешительной документации, подтверждающей факт согласования изменений жилой квартиры с государственными органами;
• проведение судебного разбирательства по факту проведения незаконной измены проекта;
• получение судебного решения, необходимого для бюро по проведению экспертной инвентаризации;
• получение новых образцов технической документации.

Где оформить перепланировку квартиры

Граждан, планирующие проведение действий по смене проектов недвижимости многоквартирных домов, интересует вопрос, где оформить перепланировку квартиры. Для успешного оформления необходимой документации, обязательной для проведения ремонтных действий, важно посетить рад государственных инстанций, важнейшими среди них являются газовая служба, учреждение по проведению санитарного надзора, управление по осуществлению архитектурного планирования, бюро по проведению технической инвентаризации.

Посещая каждое из указанных государственных учреждений, граждане должны обязательно соблюдать определенные требования, а также вносить определенные суммы государственной платы за оказание услуг. Частное или государственное бюро по проведению технической инвентаризации привлекается в том случае, если существует необходимость внесения изменений на технический паспорт квартиры.

Куда обращаться при оформлении перепланировки квартиры

Когда планируется перепланировка, куда обращаться волнует всех граждан. Оказать квалифицированную помощь по процессу документального оформления процессов по смене проектов сможет частное или государственное бюро по проведению технической инвентаризации жилых объектов.

Компетентные сотрудники учреждений по проведению технической документации помогут собрать необходимый пакет документации и оформить дополнительные проектные бумаги.

Перепланировка квартиры – мечта многих россиян, живущих в квартирах со стандартными планировками. Как правило, в них небольшие кухни и тесные комнаты. Демонтаж или частичное изменение перегородок – возможность улучшить свои жилищные условия, так как приобрести просторный коттедж по карману не каждому. Однако, не стоит забывать обо всех тонкостях этого процесса: снос несущих конструкций может иметь плачевные последствия. Сделайте все, следуя букве закона. Не пренебрегайте никакими этапами оформления узаконивания перепланировки и не торопитесь. Порой, подготовка нужных документов занимает несколько дней.

Как без проблем оформить перепланировку квартиры

Многие владельцы квартир нуждаются в проведении перепланировки. Процедура осуществляется по нормам, отраженном в законе. Важно помнить, что все изменения должны быть согласованы. Для этого БТИ и другие организации выдают разрешение.

Обязательно должны иметься в наличии официальные бумаги, подтверждающие возможность проведения переустройства. В противном случае человек будет оштрафован. Поэтому необходимо заранее выяснить, как узаконить и оформить права на перепланировку квартиры в 2018 году.

Главные моменты при оформлении перепланировки квартиры

Объекты жилой недвижимости должны находиться в том состоянии, которое диктуют некоторые нормативно-правовые акты. Поэтому строительство ведется с обязательным их соблюдением. В дальнейшем здания передаются во владение частным лица или юридическим компаниям. Владелец вправе внести изменения в конструкцию помещения. Это возможно несколькими способами.

Стоит знать, как оформить перепланировку квартиры в 2018 году по эскизу. Ведь такой проектный документ в обязательном порядке составляется специализированными фирмами. На его основании выдается разрешение на выполнение работ. Поэтому бумага должна соответствовать определенным требованиям и нормам закона.

Необходимо понимать суть понятия «перепланировка». Термин подразумевает изменение конфигурации жилого помещения. Заканчивается она обязательным внесением новшеств в технический паспорт. Процедура описывается в части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ. Стоит понимать отличия перепланировки от переустройства.

Переустройством являются установка, создание или изменение инженерных сетей, новшества, связанные с санитарно-техническими устройствами, а также перенос или монтаж электрооборудования.

При переоборудовании осуществляются:

• замена газовой плиты на электрическую или наоборот;
• выделение нового места для приборов сантехники;
• новое устройство ванны и туалета;
• создание дополнительных труд или инженерных сетей.

Необходимо понимать суть понятия «перепланировка». Термин подразумевает изменение конфигурации жилого помещения

Перепланировка нацелена на другие новшества.

К ней можно отнести:

• разбор, монтаж или перенос оборудования;
• сужение, расширение, монтаж и демонтаж проемов для дверей;
• расширение или уменьшение площади квартиры;
• создание дополнительных кухонь, туалетов, ванн.

Выделяют некоторые работы, которые проводить запрещается. Таковыми считаются затрагивание несущих стен, подобных конструкций. Поэтому перед началом работ необходимо получить разрешение на них.

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Юристы и специалисты, занимающиеся вопросами перепланировки, не рекомендуют проводить узаконивание самостоятельно. Они советуют обратиться в фирмы подобного профиля, которые знакомы со всеми нюансами. Если же средства на оплату услуг отсутствуют, то придется посетить различные инстанции. На основании действующего закона для осуществления перепланировки необходимо посетить соответствующие органы.

Это потребуется при:

• затрагивании несущих конструкций здания;
• монтаже или изменении положения сантехнического оборудования и коммуникаций;
• создании новых проемов в стенах для установки дверей.

Самым простым способом узаконивания является подготовка эскиза.

Чтобы оформить проведение перепланировки, необходимо:

• получить разрешение компетентных органов;
• создать эскиз;
• осуществить работы;
• жилищной комиссии подготовить акт приемки, в котором будут отражены изменения.

Порядок оформления перепланировки включает в себя обязательный сбор документов. Основным из них является проект, которые готовится в соответствии с требованиями закона.

Зачем нужно узаконить перепланировку квартиры

Изменения конструкции жилого помещения запрещено вносить без предварительного обращение в компетентные органы.

Согласие на переустройство должны дать:

• Жилищная инспекция территориального расположения;
• архитектурный отдел;
• БТИ.

Ели самостоятельно внести изменения, то возможно разрушение здания. Ведь в процессе можно затронуть несущие стены. Помимо опасности, создаваемой для жизни и здоровья жильцов, незаконная перепланировка может испортить состояние квартиры. В последующем ее тяжело будет продать, обменять и подарить. Все последствия отражены в статье 7.21 Кодекса об административных правонарушения.

Изменения конструкции жилого помещения запрещено вносить без предварительного обращение в компетентные органы

За незаконно выполненную перепланировку возможно:

• наложение штрафа;
• требования вернуть квартиру в первоначальный вид;
• судебное разбирательство и продажа недвижимости на торгах;
• отказ нотариуса в выдаче свидетельства о наследовании;
• невозможность проведения приватизации;
• неоформление ипотеки и погашение долга за увеличенную площадь залогового объекта.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ, процедура будет считаться незаконной. Поэтому сделки с квартирой не представится возможным осуществить.

Важные документы для оформления перепланировки квартиры

ля узаконивания перепланировки необходимо собрать определенные документы.

В полный пакет входят следующие бумаги:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости, или документ, который может заменить его;
• выписку, сделанную из домовой книги, которую можно получить в БТИ;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• техпаспорт, выданный БТИ, на квартиру;
• экспликация и поэтажный план здания;
• проект для осуществления перепланировки квартиры (чертеж или эскиз);
• технический план, необходимый для подтверждения безопасности перепланировки;
• заявление о проведении переустройства жилого помещения;
• согласие всех собственников жилого помещения (привлекаются все совершеннолетние граждане).

Для узаконивания перепланировки необходимо собрать определенные документы.

Перепланировка квартиры: как узаконить сделанные изменения самостоятельно

В статье 25 Жилищного кодекса РФ определяется понятие перепланировки и переустройства жилого помещения, а также список тех видов работ, которые не нуждаются в предварительном согласовании с государственными органами и получении специального разрешения на их проведение.

Согласно данной статье ЖК РФ:

• перепланировка – это строительно-ремонтные работы, направленные на изменение конфигурации помещения, с последующим внесением сведений о них в технический план и паспорт объекта недвижимости;
• переустройство – изменение месторасположения инженерных сетей и оборудования, полная их замена на новое современное оснащение, перенос, частичная или полная замена коммуникаций и т.д.

Между этими двумя понятиями существует очень тонкая грань, которая практически невидима для человека, не сведущего в этих вопросах, поэтому для определения вида ремонтных работ необходимо обратиться к специалисту, поскольку от этого будет зависеть дальнейшее развитие событий.

В большинстве случаев перепланировка совмещается с элементами переустройства, поэтому эти два понятия редко разделяют. Существенным отличием между ними является то, что при переустройстве не всегда нужно согласовывать свои действия с компетентными органами, а вот перепланировка подлежит обязательному согласованию и получению официального разрешения на нее.

Без согласования и специального разрешения можно в квартире самостоятельно проводить следующие работы:

• косметический ремонт (красить стены, клеить обои, заменять половое покрытие, устанавливать натяжные потолки, класть плитку и т.д.);
• демонтаж встроенной мебели при условии, что она не отмечена в техническом плане помещения;
• установка системы кондиционирования, установка спутниковой антенны;
• перемещение электрической плиты в пределах кухни;
• замена оконных и дверных блоков (если наружная сторона имеет тот же цвет, что и заменяемые блоки);
• замена ванны душевой кабиной и наоборот;
• замена инженерно-технического оборудования на более новое и современное, которое имеет такие же габариты, что и старое.

Переустройством считаются такие работы:

• полная или частичная разборка ненесущих перегородок и стен;
• создание дополнительных дверных или оконных проемов в межкомнатных перегородках, которые не являются несущими;
• ликвидация дверных и оконных проемов в несущих конструкциях и перегородках;
• установка новых дополнительных перегородок из легкого материала, который не дает существенную дополнительную нагрузку на межэтажное перекрытие и основные несущие конструкции;
• изменение декоративных элементов фасада (изменение рисунка);
• перенос сантехнического оборудования в пределах санузла;
• смена месторасположения газовых сетей и отопительного оборудования.

После того, как будет готов новый техпаспорт квартиры, ее собственник должен обратиться с соответствующим заявлением в региональную Жилищную инспекцию

Все эти виды работ согласовываются по эскизу. Для их осуществления нет необходимости заказывать проект.

Перепланировкой помещения считаются следующие строительно-ремонтные работы:

• оборудование лестниц и дверных проемов в основных несущих стенах и перегородках;
• монтаж дополнительных перегородок, которые дают существенную нагрузку на основные несущие конструкции и межэтажные перекрытия;
• изменение структуры пола, в результате чего увеличивается нагрузка на перекрытие и несущие стены;
• расширение или уменьшение дверных и оконных проемов в несущих стенах;
• оборудование лоджии и балкона;
• замена газовой плиты на электрическую;
• перенос функциональных зон в другое место (спальни в кухню и наоборот).

Все вышеперечисленные ремонтно-строительные работы требуют создания проектной документации, которую можно заказать в специализированной компании, имеющей лицензию для ведения этого вида деятельности.

Для узаконения перепланировки квартиры необходимо для начала ознакомиться с особенностями данной процедуры и подготовить полный пакет необходимых документов. Сбор документов следует начать из тех, которые имеются у собственника квартиры на руках:

• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• паспорт гражданина;
• техническая документация.

Все документы должны быть в надлежащем виде и актуальны на конкретную дату. Если каких-то бумаг у владельца квартиры нет, их нужно заказать или перевыпустить и только потом уже приниматься за подготовку остальных недостающих документов.

Тонкости процедуры узаконения перепланировки подвластны не каждому и могут обычного человека сбить с толку, поэтому, прежде чем затевать процедуру узаконивания изменений в конфигурации жилья, есть смысл обратиться за консультацией к специалисту в данной области, который окажет квалифицированную помощь.

После того, как все документы будут готовы, владельцу квартиры (нанимателю) или его представителю нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации, где собственно и составят новый технический план и выдадут обновленный техпаспорт на объект недвижимого имущества, в котором уже будут внесены и зафиксированы все произведенные изменения при перепланировке.

После того, как будет готов новый техпаспорт квартиры, ее собственник должен обратиться с соответствующим заявлением в региональную Жилищную инспекцию, которая в течение месяца-полтора примет решение об узаконении проведенной перепланировки или об отказе в ходатайстве заявителя.

Процесс оформления перепланировки

Узаконить самовольную перепланировку можно двумя методами:

• административным (путем обращения в БТИ и Жилищную инспекцию);
• судебным (подача искового заявления в суд).

Прежде чем обращаться в одну из этих инстанций, нужно понимать, что:

• узаконивание перепланировки можно лишь в том случае, когда будет заключение контролирующих органов о том, что при переустройстве не были нарушены нормы СНиПов, СаНПиНов и других нормативно-законодательных актов;
• оформить перепланировку не удастся без уплаты штрафа за самовольное изменение конфигурации помещения.

Куда обращаться для оформления перепланировки на квартиру

Процедура оформления уже сделанной перепланировки состоит из нескольких этапов. На каждом из них необходимо посетить разные инстанции, которые собственно и занимаются оформлением и легализацией перепланировок.

Процесс узаконивания переделки состоит из следующих этапов (пошаговая инструкция):

• этап сбора и подготовки документов. На данном этапе следует проверить наличие документов дома, отметить отсутствующие и обратиться в соответствующие государственные исполнительные органы для получения недостающих в списке бумаг;
• обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Собственник квартиры на данном этапе с пакетом собранных документов обращается в местное БТИ, после чего уполномоченный сотрудник данной организации выезжает по указанному адресу для осуществления замеров с последующим внесением произведенных изменений в техническую документацию, пометив их красными линиями;
• обращение в региональную Жилищную инспекцию. При визите в Жилинспекцию следует предоставить весь пакет документов и технический паспорт на квартиру с внесенными в нее красным цветом изменениями. Законом дается 45 календарных дней, чтобы уполномоченные сотрудники Жилищной инспекции смогли рассмотреть заявление и принять соответствующее решение;
• обращение в территориальный орган Росреестра. В случае, когда Жилинспекция одобрила внесенные изменения в планировку квартиры и выдала официальное разрешение, с ним необходимо обратиться в органы Росреестра для получения нового кадастрового паспорта на объект недвижимости. Также внесенные изменения нужно регистрировать ЕГРП, если в процессе перепланировки произошло изменение общей площади объекта.

Избежать уплаты штрафа можно, если все представить в таком виде, как будто перепланировка только планируется (если произведенные изменения еще не были внесены в техническую документацию БТИ), но это возможно только при условии, что не проводилось никаких глобальных изменений. Если такие имели место быть, то выезд специалиста на место раскроет всю «аферу» и тогда штрафа точно не избежать.

Избежать уплаты штрафа можно, если все представить в таком виде, как будто перепланировка только планируется (если произведенные изменения еще не были внесены в техническую документацию БТИ)

В случае, когда изменения уже отображены в плане квартиры, то узаконить уже сделанную перепланировку можно будет только в судебном порядке. Речь идет о тех ситуациях, когда Жилищная инспекция выдает отрицательное решение и не одобряет внесенные изменения, которые отмечены красным цветом в технических документах квартиры.

Отказ Жилинспекции может последовать в случае, когда были осуществлены следующие виды работ:

• вынос элементов отопительной системы на лоджию или балкон;
• изменение структуры пола, в результате чего существенно возросла нагрузка на несущие конструкции и перекрытие;
• уменьшение жилплощади или увеличение площади санузла, коридора или кухни за счет площади жилых комнат;
• создание препятствий при доступе к инженерно-техническому оснащению и другие переделки, которые запрещены законом или не соответствуют установленным нормам и требованиям безопасности.

Дело можно и не доводить до судебных разбирательств, если своевременно уплатить штраф, ликвидировать очевидные нарушения законодательных норм и подать повторно ходатайство в Жилищную инспекцию об узаконении проведенной перепланировки.

Если же явных нарушений и отклонений от действующих норм и правил нет, а сотрудники Жилинспекции все продолжают стоять на своем, есть смысл обратиться в судебные инстанции с теми же документами, жалобой на сотрудников Жилинспекции и исковым заявлением, содержащим просьбу утвердить осуществленную перепланировку квартиры.

Как оформить  уже сделанную перепланировку квартиры

Есть два пути легализации уже выполненной перепланировки — через согласование проекта в районной Межведомственной комиссии или через суд (в соответствии с п. U ст. 29 ЖК РФ).

По общему правилу, если выявлен факт самовольной перепланировки, собственник такого помещения обязан привести его в первоначальное состояние в разумный срок. Однако по решению суда квартира может быть оставлена в перепланированном виде, если, конечно, в результате проведённого переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, а результат работ не представляет угрозы их жизни или здоровью.

Алгоритм согласования самовольной перепланировки таков:

• производим обмеры;
• собираем исходно-разрешительную документацию;
• организуем проведение технического обследования (это не всегда необходимо, однако зачастую бывает нужно);
• обращаемся в проектную организацию для составления документации;
• заказываем проведение необходимых экспертиз;
• обращаемся в жилинспекцию для согласования;
• если согласовать в жилинспекции не удалось, обращаемся в суд.

Если удалось получить положительное решение жилинспекции, необходимо будет пройти процедуру сдачи перепланировки госкомиссии, а затем на основании подписанного акта обратиться за составлением нового кадастрового плана и получить новое Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Источники:

• https://www.6543210.ru/info/kak-pravilno-oformit-pereplanirovku-kvartiry/
• http://realty.vesti.ru/zhile/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire-s-chego-nachat
• https://resog.ru/s-chego-nachat-pereplanirovku-kvartiry/
• http://advocate-service.ru/pereplanirovka/oformlenie-dokumentov.html
• http://nedviginform.ru/wp-admin/post-new.php
• https://sdelka.guru/pereplanirovka/kak-uzakonit-izmeneniya.html
• http://kak-svoimi-rukami.com/2015/10/pereplanirovka-kvartiry-kak-nachat-i-kak-zakonchit/