Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

Если вы собрались изменить конфигурацию вашей квартиры, то это следует непременно согласовать в соответствующем органе. Сделать это нужно еще до начала строительных работ, так как в случае несвоевременного получения на перепланировку вам может грозить крупный штраф, а также судебные разбирательства. Перепланировка, в первую очередь, не должна угрожать жизни и здоровью людей, поэтому заранее продумайте все нюансы будущего плана. Из следующей статьи вы узнаете о том, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ.

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры? Однозначно – да!

Этот процесс почему-то считается бесполезной бумажной волокитой. Люди стараются сэкономить, делая сложный ремонт без разрешительной документации и руками неквалифицированных рабочих. Особенно это касается владельцев приватизированных квартир.

Даже те, кто хочет узаконить перепланировку, с чего начать данную процедуру, не представляют. Как узаконить перепланировку помещения и квартиры в частности, мы расскажем в данном материале. Несмотря на печальную статистику аварий и обрушений, которые часто влекут за собой незаконные работы, именно собственники жилья нередко делают перепланировку самовольно, надеясь на “авось”, либо рассчитывая узаконить ремонт задним числом. Безусловно, в ряде случаев это допускается, однако гораздо проще (и дешевле) будет узаконить работы заранее.

Поэтажный план БТИ в красных линиях – логичный результат незаконной перепланировки! Квартиру с техпаспортом, где план отрисован в красных линиях, будет проблематично продать, заложить или приватизировать до тех пор, пока вы ее не узаконите.

Нагатинский районный суд удовлетворил иск Мосжилинспекции и лишил владельцев квартиры на Бирюлевской улице права собственности на занимаемую жилплощадь, и должен выставить ее на торги. Инспекторами еще в 2010 году было выдано предписание вернуть квартиру в первоначальный вид, но оно систематически игнорировалось, и дело передали в суд.

Как оформить перепланировку квартиры

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. С необходимостью оформить перепланировку сталкиваются многие жильцы. В идеале, все должно оформляться предварительно. Но что же делать, если жилплощадь с неоформленной перепланировкой досталась вам по наследству? А может, по незнанию, вы сами начали перепланировывать жилье в процессе ремонта, и лишь постфактум стали выяснять: как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Зачем согласовывать перепланировку

Во всех случаях, когда ремонтные работы могут повлиять на общую безопасность жильцов, требуется разрешение на перепланировку. Узаконивание перепланировки нужно также для подтверждения того, что в ходе строительных работ жилищные условия не ухудшились.

Виды перепланировки

Перепланировки бывают простые и сложные

Перепланировки бывают простые и сложные.

1. Простая перепланировка.

Совершаются малозначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытия не изменяется.

Примеры: обустройство или заделка дверных проемов, возведение дополнительных перегородок и т. д.

2. Сложная.

Производится серьезная реконструкция квартиры.

Примеры: объединение нескольких квартир, установка дополнительной системы вентиляции и т. д.

Косметический ремонт, установка встроенных шкафов и мелкие ремонтные работы к перепланировкам не относятся, и согласовывать их не стоит.

Узаконить можно следующие виды перепланировки:

1. Снос или возведение новых стен и перегородок.
2. Расширение или перенос дверных и оконных проемов.
3. Увеличение жилой площади квартиры за счет кладовой.
4. Переделка кухни, кладовой и прочих вспомогательных помещений.
5. Перенос сантехнического оборудования и коммуникаций.
6. Установка кондиционеров на фасаде здания.
7. Остекление балконов и лоджий.
8. Замена газовой плиты на электрическую и т. д.

Чаще всего жильцы объединяют кухню и прилегающую к ней комнату в просторную столовую, а также расширяют санузлы.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

В том случае, если собственник совершил самовольную перепланировку, рано или поздно он задается вопросом: как узаконить перепланировку в квартире?

Тема эта становится особо актуальна, если квартиру нужно приватизировать, продавать, дарить или передавать банку под залог

В следующей главе мы рассмотрим этот вопрос несколько подробнее. Итак, какие шаги должен предпринять собственник, чтобы узаконить перепланировку квартиры? Согласно п. 18 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, он должен предоставить техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности произведенных работ. Если найти такую организацию не представляется возможным, ТЗ заказывается в ГУП Мосжилниипроект. Лучше всего доверить этот процесс профессиональным согласователям, имеющим опыт работы с проектными институтами.

Несмотря на то, что согласно п.18, разработка проекта в этом случае не требуется, вас, тем не менее, обяжут его разработать. После этого квартиру посетит приемочная комиссия Мосжилинспекции, которая уполномочена подписать акт о завершенной перепланировке, если заявитель не нарушил законодательных норм и строительных нормативов. Если неузаконенная перепланировка не включала в себя работы из п.п. 2 и 3 Приложения 1 к вышеуказанному Постановлению, то ее можно будет согласовать в упрощенном порядке, с внесением изменений на копию поэтажного плана.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Если существует самовольная перепланировка квартиры, и вы не знаете, как узаконить ее, в 2017 году в СПб нужно собрать пакет документов и обратиться в архитектурный отдел районной администрации.

Документы для получения разрешения на перепланировку:

1. Заявление, написанное в соответствии с установленной формой.
2. Документ о праве собственности (с 2017 года – выписка из ЕГРН).
3. Технический паспорт на квартиру из БТИ (полученный не более трех лет назад).
4. Кадастровый паспорт
5. Заключения Санэпидемнадзора и Госпожарнадзора.
6. Согласие на перепланировку от всех совершеннолетних собственников.
7. Проект перепланировки, выполненной специализированной организацией (в двух экземплярах)
8. Заключение от эксперта о технической возможности осуществления перепланировки.
9. Разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников (В том случае, если дом, в котором находится квартира, является архитектурной или исторической ценностью)

Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку.

Сколько стоит узаконить перепланировку

Немаловажный вопрос при подготовке к ремонту и перепланировке связан с ценой узаконивания перепланировки. Она зависит в первую очередь от сложности работ и процедуры согласования. Изменения без проекта обойдутся в 30-40 тысяч рублей. Мероприятия по проекту без технического заключения, могут быть как простыми, так и достаточно сложными, и бюджет здесь также напрямую зависит от характера работ.

Стоит отметить приведенные цены являются ориентировочными. Они включают в себя и стоимость услуг, и стоимость разработки проектной документации, и дополнительные расходы. Результатом работы являются документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры, передаваемые заказчику.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Вы предоставляете в суд указанные выше документы, суд обязует вас пройти строительно-техническую экспертизу, в ходе которой проверяется соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм. Если нарушения отсутствуют, инспектор подписывает акт о выполненной перепланировке. С этим документом вы отправляетесь в БТИ.

Если перепланировка нарушает строительные нормы, то суд ее не согласует и потребует привести квартиру в первоначальное состояние.

В любом случае, за несанкционированную перепланировку вам придется заплатить штраф.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

БТИ – расшифровывается, как Бюро Технической инвентаризации

БТИ – расшифровывается, как Бюро Технической инвентаризации. Понятие «согласовать перепланировку в БТИ» не совсем верно, т. к. у этой организации нет соответствующих полномочий на какие-либо согласования. Задача БТИ состоит в том, чтобы выдать вам новый технический паспорт согласно акту о выполненной перепланировке.

Далее нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ и предоставить туда следующие документы:

1. Заявление о внесении изменений в кадастровый учет.
2. Решение суда.
3. Новый технический паспорт.
4. Заключение СЭС.

После осмотра специалистом квартиры с перепланировкой, вносятся изменения в кадастровый учет, и вы получаете новый кадастровый паспорт.

Если размеры жилой площади были изменены, то нужно зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационной палате).

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Всем желающим продать квартиру с незаконной перепланировкой, необходимо помнить, что от будущего собственника могут потребовать вернуть квартиру в исходный вид, что стоит немалых денег. Поэтому при продаже такой квартиры должна предоставляться существенная скидка.

Покупатель, в свою очередь, должен тщательно обдумать все плюсы и минусы подобной сделки, ведь неузаконенная перепланировка – это серьезная «головная боль» для собственника квартиры. Большинство покупателей все же предпочтут купить жилье, в котором все оформлено по закону.

Дабы избежать возможных проблем, продавцу лучше самому узаконить самовольную перепланировку.

Как сделать перепланировку в квартире по закону

Если собственник – человек законопослушный, то перед тем, как сделать перепланировку в квартире, он сначала выяснит, как получить разрешение на перепланировку квартиры.

Существенным плюсом является то, что в суд в данной ситуации обращаться не нужно.

Как согласовать перепланировку квартиры

Вы можете обратиться в специализированную фирму, специалисты которой вам подскажут, как правильно произвести оформление переустройства планировки квартиры. Если же вы – человек самостоятельный, то можете своими силами добиться узаконения будущей перепланировки.

Рассмотрим, что для этого нужно сделать:

1. Подготовить пакет соответствующих документов.
2. Обратиться в архитектурный отдел районной администрации.
3. В случае положительного вердикта, квартиру посетят сотрудники жилищной инспекции, чтобы утвердить перепланировку.
4. После того, как перепланировка сделана, и все работы завершены, нужно обратиться в БТИ, специалист сделает замеры, и вам выдадут новый технический паспорт.
5. Затем вносятся изменения в кадастровый учет в Кадастровой Палате.
6. При изменении жилой площади нужно зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

После этого вы получаете новый документ о праве собственности.

Как узаконить перепланировку квартиры с помощью посредников

На стоимость и сроки согласования влияет также и то, будете ли вы самостоятельно заниматься подготовкой к работам, сбором документов, прохождением всех инстанций, или решите узаконить перепланировку с помощью профессионалов. Надо сказать, что далеко не во всех случаях пытаться узаконить перепланировку самостоятельно – лучший способ сэкономить. Если вам предстоит большой объем работ и требуется разработка проекта перепланировки с оформлением технического заключения от автора дома, то самостоятельное узаконивание перепланировки будет сложным, а результат – непредсказуемым.

Из-за незнания многих тонкостей жилищного законодательства и многих вопросов, связанных с согласованием, а также множества СНиПов и СаНПинов, вы рискуете серьезно увязнуть в бумажной волоките, а это не только затянет сроки получения разрешений, но и увеличит стоимость согласования. Обойтись, без посредников, может быть выгодно лишь в случае незначительных преобразований.

В случае более серьезных изменений, когда перепланировка затрагивает несущие конструкции здания, узаконить перепланировку быстро и с минимальными затратами вам не удастся, и лучше всего будет обратиться к специалистам-посредникам. При этом лучше всего выбрать такую фирму, которая может и собрать документы, и получить техническое заключение, и разработать проект, который потом будет принят Мосжилинспекцией, а затем – сдать завершенную перепланировку приемочной комиссии и БТИ с оформлением актов скрытых работ, журнала и авторского надзора.

Перепланировка квартиры в Петербурге: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

Перепланировки в своих квартирах петербуржцы делают довольно часто. Правда, согласовывают их далеко не всегда. Обычно чиновники Государственной жилинспекции узнают о капитальном ремонте квартир от недовольных соседей по дому: каждый год в ведомство поступает 2,5-3 тысячи жалоб от петербуржцев. По некоторым данным в 9 из 10 случаев перепланировка квартиры в Северной столице проводится без согласований с надзорными органами. То есть, с нарушением статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Но если раньше власти сквозь пальцы смотрели на тот факт, что собственники квартир сначала делали ремонт, а потом его согласовывали в бюро технической инвентаризации, то сейчас все гораздо строже. В 2013 году изменилось законодательство, и узаконить перепланировку квартиры теперь необходимо еще до того, как проведены строительные работы. Если этого не сделать, придется платить штраф, а в некоторых случаях приготовиться к административному наказанию, вплоть до исправительных работ.

Зачем нужен проект

Чтобы согласовать перепланировку, владелец квартиры должен доказать, что все изменения не нанесут угрозы жизни и безопасности соседей

Чтобы согласовать перепланировку, владелец квартиры должен доказать, что все изменения не нанесут угрозы жизни и безопасности соседей. Для этого необходимо предоставить проект перепланировки помещения, причем, независимо от того, сделан ремонт или еще нет.

В вопросе перепланировки помещения слишком много тонкостей и нюансов, о которых обыватели даже не догадываются. Поэтому от выбора компании, которая займется составлением проекта перепланировки, напрямую зависит время, которое придется потратить на его согласование.

– Если речь идет об изменениях, которые не коснулись несущих конструкций – стен, перегородок и инженерных коммуникаций, то можно ограничиться эскизом. Например, если большую комнату разделили гипсокартонной перегородкой, – рассказывает технический специалист проектной организации Михаил Аксенов. – Если же изменения оказались более масштабными, придется делать проект. Заказывать его лучше в организации, обладающей допуском СРО на выполненные в ходе переустройства работы. Обычно проект состоит из трех основных разделов – пояснительной записки, архитектурно-строительного решения и данных о водоснабжении и канализации. Документация должна включать весь перечень предполагаемых работ, начиная от демонтажа заканчивая отделочными работами в помещении.

Местные особенности

Кроме того, что в процессе перепланировки нельзя трогать несущие конструкции здания и вмешиваться в инженерные системы, петербуржцам важно помнить: в нашем городе действуют дополнительные ограничения. К примеру, если дом находится в центре города, то получить разрешение на переделку в нем гораздо сложнее. Если же здание считается историческим памятником, то ничего менять в нем точно не разрешат.

Необходимо согласовывать установку кондиционера – об этом написано в Постановление правительства Санкт-Петербурга № 1135. Если здание находится в центре города, придется получить разрешение в КГА и КГИОП. Самовольные действия грозят штрафом. Еще один элемент фасада здания, который нужно согласовывать, так же как и кондиционер – козырек. Он должен полностью гармонировать с формами, стилем и архитектурой здания.

Если правилами и нормами пренебречь, придется заплатить штраф – 2 000-2500 рублей и вернуть жилищу прежний вид. Бездействие грозит штрафом от 5 до 7,5 тысяч рублей.

Согласовываем перепланировку:

• Шаг 1: заказываем в проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ) вашего района технический паспорт на квартиру.
• Шаг 2: если изменения незначительные, например, объединение ванны и туалета, делаем эскиз. Этим можно заняться самостоятельно по плану ПИБ. Если задуманы более глобальные перемены, которые могут затронуть несущие конструкции здания, придется заказать проект перепланировки в специализированной организации. Возможно, придется согласовывать проект в ТСЖ или УК, пожарном надзоре, Водоканале, СЭС, КГИОП и других службах.
• Шаг 3: с техпаспортом, эскизом или проектом перепланировки обращаемся в районную межведомственную комиссию по месту нахождения дома или в ближайший МФЦ. Также необходимо подготовить правоустанавливающие документы на квартиру, их копии и заявление на перепланировку.
• Шаг 4: после того, как ремонт закончен, необходимо получить в ПИБ новый технический паспорт на квартиру и подать заявление через многофункциональный центр в Росреестр, чтобы внести изменения в кадастровый паспорт квартиры.

Сколько стоит проект перепланировки в Петербурге

Согласование квартиры площадью до 50 м2 стоит 11 000 – 14 000 рублей

Квартира площадью до 50 м2 – 11 000 – 14 000 рублей

Квартира площадью от 50 до 100 м2 – 13 000 – 16 000 рублей

Согласование проекта – от 35 до 50 000 в зависимости от района города

Где заказать и согласовать проект перепланировки в Петербурге

• «АСтроКом-А», тел.: (812) 426-36-49, сайт: http://astrokom-a.ru/
• «Согласие», тел.: (812) 421-79-85, сайт: http://pereplanirovkaspb.ru/
• «Перепланировка», тел.: (812) 441-24-41, сайт: http://www.superplan.ru/
• «Реал-Проект», тел.: (812) 915-00-19, сайт: http://pereplanirovka.real-pro.ru/
• «Центр перепланировок», тел.: (812) 648-53-34, сайт: https://centr-pereplanirovok.ru/
• «Росперепланировка», тел.: (812) 339-61-70, сайт: росперепланировка.рф
• «Региональное бюро согласований», тел.: (812) 703-60-09, сайт: https://www.regionburo.ru/
• «Аркада», тел.: (812)407-14-21, сайт: http://pereplanspb.ru/
• «Глобал-Проект»384-48-24, сайт: http://www.gl-proekt.ru/
• «Стройпроект», тел.: (812) 316-11-31, сайт: https://www.sproekt-spb.ru/
• «Студия-ТМ», тел.: (812) 777-12-07, сайт: http://pereplanirovka-spb.ru/
• «МИС-Проект», тел.: (812) 962-10-17, сайт: http://misproekt.ru/
• «ПИБСПБ», тел.: (812) 913-83-83, сайт: https://pibspb.ru/
• «АрхиЦентр», тел.: (812) 904-28-98, сайт: https://infoac.ru/
• «Центр деловых услуг», тел.: (812) 441-38-28, https://www.infocdu.ru/
• «Бригада ремонта», тел.: (812) 336-63-94, сайт: https://brigadaremonta.ru/
• «Ленжилэкспертиза», тел.: (812) 642-16-14, сайт: http://pereplanirovka-w-spb.ru/
• «IDA Group», тел.: (812) 335-50-15, сайт: http://idaspb.ru/
• «Соглас-Проект», тел.: (812) 642-31-85, сайт: http://soglas-proekt.ru/
• «Центр согласований», тел.: (812) 642-63-17, сайт: http://центр-согласования.рф/
• «Межрегиональное агентство кадастра и регистрации недвижимости», тел.: (812) 903-75-05, сайт: http://akr-spb.ru
• «СтройЭксперт», тел.: (812) 719-88-46, сайт: http://proic.ru/
• «Аркада», тел.: (812)748-21-65, сайт: http://arkadaproekt.ru/

Перепланировка квартиры в Нижнем Новгороде: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

Пожалуй, каждый нижегородец хоть раз задумывался о том, чтобы сделать кардинальные изменения в своей квартире. Расширить кухню, из кладовки сделать кабинет и вообще превратить свою двушку в квартиру-студию. И вроде бы денежки отложены на ремонт, и не утихает желание дробить стены перфоратором. Но как представишь предстоящую бумажную бюрократическую волокиту, так пропадает весь запал. «Комсомолка» решила сделать для вас шпаргалку по перепланировке квартиры в Нижнем Новгороде, чтобы вы представляли, к чему вам готовиться.

Что требуется для перепланировки квартиры в Нижнем Новгороде

Начнем с того, что перепланировкой считается изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Собственник квартиры должен предоставить пакет документов в орган, осуществляющий согласование перепланировки (см. список учреждений, которые принимают заявления на перепланировку). Причем есть два варианта – либо по месту нахождения жилого помещения либо в многофункциональный центр. Вам потребуются:

1. заявление о перепланировке по утвержденной форме (бланк вам предоставят в упомянутых учреждениях);
2. правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения;
4. технический паспорт жилого помещения;
5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи);
6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Соответственно, сначала собираем все вышеперечисленные документы.

Где взять техпаспорт и проект для перепланировки квартиры в Нижнем Новгороде

За техпаспортом вам необходимо обратиться в Федеральное бюро технической инвентаризации (по старому – БТИ)

За техпаспортом вам необходимо обратиться в Федеральное бюро технической инвентаризации (по старому – БТИ).

Адрес: г. Н.Новгород, пер. Холодный, д. 10

Телефон: 8 (831) 428-16-01, 8 (831) 428-16-02

Стоимость изготовления тех паспорта жилого помещения – от 2 500 рублей.

Здесь же можно заказать проект перепланировки (также проект можно заказать в частных организациях, см. список в конце публикации). Стоимость изготовления проекта перепланировки – от 4000 до 6000 руб.

Если дом – памятник архитектуры, то придется обратиться за заключением в Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области. Адрес: Кремль, корпус 2, 8 (831) 419-25-60.

Если планировка квартиры уже сделана…

В случае самовольной перепланировки квартиры в Нижнем Новгороде есть два варианта ее узаконить: либо пройти административную процедуру, либо – через судебные разбирательства. В первом случае вам необходимо предоставить к пакету документов на перепланировку заключение-проект из БТИ и два технических паспорта перепланируемого жилого помещения (до и после перепланировки).

Заключение о соответствии произведенной перепланировки установленным СНиПам вам обойдется в 3500 рублей. Соответственно, за получение двух техпаспортов вы заплатить вдвое больше.

Еще за самовольную перепланировку квартиры на сегодня предусмотрен штраф от 2000 до 2500 рублей.

Кроме того, вероятно, вам придется согласовывать проект в ТСЖ или управляющей компании, пожарном надзоре, «Водоканале», Роспотребнадзоре и других службах. Особенно, если вы будете отстаивать законность перепланировки в суде. Там вам придется доказать, что проведенные работы не затронули интересы иных лиц, а также, что перепланировка соответствует всем санитарным правилам и нормам.

Естественно, лучше сначала получить разрешение на перепланировку, а лишь потом браться за перфоратор. Если вы все-таки выполнили самовольную перепланировку квартиры в Нижнем Новгороде, то готовьтесь к длительной процедуре «узаконивания» выполненных работ.

Список учреждений, которые принимают заявления на перепланировку квартиры в Нижнем Новгороде

• Администрация Автозаводского района, проспект Ильича, д. 31, управление жилищного фонда (8312) 293 33 75.
• Администрация Канавинского района, ул. Октябрьской Революции, д. 27, управление жилищного фонда (8312) 246 15 51
• Администрация Ленинского района, проспект Ленина, д. 46, управление жилищного фонда (8312) 258 07 37
• Администрация Московского района, ул. Березовская, д. 100, управление жилищного фонда (8312) 270 16 56
• Администрация Нижегородского района, ул. Пискунова, д. 1, приемная (8312) 419 76 03, факс (8312) 419 71 63, управление жилищного фонда (8312) 419 72 66
• Администрация Приокского района, проспект Гагарина, д. 148, управление жилищного фонда (8312) 465 56 43
• Администрация Советского район, пл. Советская, д. 1, управление жилищного фонда (8312) 417 08 34
• Администрация Сормовского района, бульвар Юбилейный, д. 12, управление жилищного фонда (8312) 222 26 32
• Отдел «МФЦ» в Автозаводском районе: ул. Краснодонцев, дом 1, тел.: (831) 422-37-31.
• Отдел «МФЦ» в Канавинском районе: ул. Литвинова, дом 12/26, тел.: (831) 422-37-36.
• Отдел «МФЦ» в Ленинском районе: пр. Ленина, дом 38А, тел.: (831) 252-03-33.
• Отдел «МФЦ» в Московском районе: ул. Березовская, дом 96, тел.: (831) 422-37-39.
• Отдел «МФЦ» в Нижегородском, Советском районах: ул. Славянская, дом 25, ГСП-389, тел.: (831) 422-37-20.
• Отдел «МФЦ» в Приокском районе: ул. 40 лет Победы, дом 4, тел.: (831) 422-37-34.
• Отдел «МФЦ» в Сормовском районе: ул. Коминтерна, дом 137, тел.: (831) 422-37-37.

Прием заявителей в органах, предоставляющих муниципальную услугу, осуществляется по средам с 15.00 до 17.00 часов.

Частные компании, которые занимаются оформлением перепланировки квартир в Нижнем Новгороде

Естественно, лучше сначала получить разрешение на перепланировку, а лишь потом браться за перфоратор

Перепланировка-НН

Нижневолжская набережная, д. 17, офис 14

Тел.: 8 (831) 283-70-09 , 8 (831) 433-34-25

Слобода-Городок

ул. Рождественская, д. 13, оф. 316

тел.: +7(831) 437-09-20, +7-962-505-23-20

Тезис-НН

ул.Нартова дом 25 офис 2 (пожарная часть).

тел.+7(831)291-64-75; +7(952)768-34-01

Замер НН

Ул. Саврасова 32, офис 1а

тел.:+7 (831) 281-79-04, тел.: +7 (909) 291-11-62

Перепланировка квартиры в Краснодаре: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

Не секрет, что поменять комнаты, объединить или разграничить пространство квартиры – дело довольно хлопотное. И вопрос не только в ремонте, который занимает все свободное время и бьет по бюджету. Более серьезные хлопоты кроются в юридическом оформлении сего процесса и результата. Если не делать все необходимые справки, разрешения и прочие бумаги, то перепланировка квартиры в Краснодаре может вылиться в штрафы. Да и жилье придется возвращать в его первоначальный вид. Кроме того, квартиру с неузаконенной планировкой никто не купит. А еще ее нельзя подарить и передать в наследство.

Если вы все-таки решили ввязаться в этот процесс и сделать все по закону, давайте пройдемся по наиболее важным аспектам.

Не секрет, что поменять комнаты, объединить или разграничить пространство квартиры – дело довольно хлопотное. И вопрос не только в ремонте, который занимает все свободное время и бьет по бюджету. Более серьезные хлопоты кроются в юридическом оформлении сего процесса и результата.

Если не делать все необходимые справки, разрешения и прочие бумаги, то перепланировка квартиры в Краснодаре может вылиться в штрафы. Да и жилье придется возвращать в его первоначальный вид. Кроме того, квартиру с неузаконенной планировкой никто не купит. А еще ее нельзя подарить и передать в наследство. Если вы все-таки решили ввязаться в этот процесс и сделать все по закону, давайте пройдемся по наиболее важным аспектам.

Первое, что стоит сразу уяснить, нельзя ничего делать с несущими стенами. Их запрещено утоньшать, штробить, прикреплять дополнительные перегородки, не говоря уже о сносе. Как определить, что стена несущая?

– Самый верный способ – взять технический паспорт квартиры. Там отображены все стены, а также их функциональная нагрузка. Несущие конструкции выделяются жирными линиями или штрихуются, – поясняет «Комсомольской правде» – Кубань» краснодарский юрист Вадим Семенихин.

Следующее важное правило касается тех, кто хочет объединить комнату и кухню (одно из самых частых решений). Если установлена газовая плита, то совмещать комнаты запрещено. Реализовать такую задумку можно лишь, установив электрическую. Такие плиты не накладывают никаких ограничений.

Также нельзя монтировать санузлы на жилой площади. Их можно двигать только за счет нежилых помещений (кладовки). Нельзя, чтобы мокрые зоны были над жилыми комнатами соседей.

Следующим запретом является перенос батарей на балкон.

– Также нельзя демонтировать или переносить стояки и вентиляционные шахты, – поясняет юрист.

Сперва проект

Без специального разрешения можно остеклять лоджию или балкон. Единственной оговоркой является то, что нельзя изменять вид фасада дома

С тем, что делать однозначно нельзя, разобрались. Другие более индивидуальные решения необходимо согласовать с жилинспекцией. Специалисты точно скажут, необходимо ли документировать задуманные вами перемены.

– Например, без специального разрешения можно остеклять лоджию или балкон. Единственной оговоркой является то, что нельзя изменять вид фасада дома. Также можно обойтись без лишней волокиты при переносе, расширении или уменьшении проемов межкомнатных дверей, – уточняет Семенихин.

Итак, представление о грядущей работе готово.

Следующее, что нужно сделать, это составить проект перепланировки квартиры в Краснодаре. Самому такую задачу не осилить. Поэтому лучше обратиться в компанию, которая имеет лицензию на допуск к такого рода работам.

После того, как проект готов, к нему нужно приложить заявление о перепланировке и сдать документы в жилинспекцию.

Затем следует кропотливый и пыльный ремонт. Его нужно выполнять строго по проекту. После компания, составлявшая документ, актирует все работы, в том числе и скрытые.

– Этот документ нужно предоставить в БТИ. От них придет специалист и проверит работы. Обратите внимание, это не бесплатно. Цена начинается от 1 200 рублей. Если все нормально, и закон не нарушен, то бюро выдает новый техпаспорт, – заключает юрист.

Собственно, все – перепланировка закончена. Осталось только радоваться обновленной квартире.

Сперва ремонт

Есть и такие случаи, когда перепланировка квартиры в Краснодаре сделана без каких-либо документов. В таком случае нужно сделать проект. Его выполняют в тех же лицензированных организациях, которые согласуют бумаги в компетентных органах.

Затем нужно отнести этот проект в жилинспекцию или МФЦ. К нему нужно приложить заявление о перепланировке, документы на квартиру или нотариально заверенные копии (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма). Еще необходимо согласие всех собственников помещения, технический паспорт на квартиру, поэтажный план до и после перепланировки. Ну и техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ. Его сделают в компаниях, составляющих проекты перепланировок.

– В течение 45 дней документы будут рассматривать. Если придет отказ, то стоит обратиться в суд, – отмечает Вадим Семенихин.

– В суде нужно будет доказать, что сделанное не мешает соседям, не создает опасности для их жизни, что перепланировка выполнена по всем нормам закона. Ну и наконец необходимо акцентировать внимание суда на том факте, что вы предприняли все возможное, чтобы узаконить перепланировку, – советует краснодарский юрист. – В ходе заседания может возникнуть необходимость провести строительно-техническую экспертизу. Она должна подтвердить, что все работы сделаны в рамках закона. Расходы по этому мероприятию несет та сторона, которая настаивала на назначении экспертизы.

Если же суд решит, что перепланировка сделана с нарушениями, то нужно будет либо их исправить и снова попробовать узаконить перемены, либо вернуть все в первоначальный вид.

Цена вопроса

Денег на оформление перепланировки нужно примерно 17 000 – 24 000 рублей. Это однозначно выйдет дешевле, чем сначала делать ремонт, а потом ходить по судам и нанимать юристов. Особенно сильно это чувствуется, когда квартиру нужно быстро продать.

Если же суд решит, что перепланировка сделана с нарушениями, то нужно будет либо их исправить и снова попробовать узаконить перемены, либо вернуть все в первоначальный вид

Где заказать проект перепланировки в Краснодаре

«АльфаСтрой»

Адрес: ул. Красноармейская, 78

Телефон: 8 (861) 242-77-33

Проект перепланировки: от 4 000 рублей (в зависимости от сложности проекта)

«Е-квадрат»

Адрес: ул. Красных Партизан, 117

Телефон: 8 (861) 218-73-85

Проект перепланировки: от 5 000 рублей (в зависимости от сложности проекта)

«Финэка»

Адрес: ул. Монтажников, ¼

Телефон: 8 (861) 220-60-42

Проект перепланировки: от 8 000 рублей (в зависимости от сложности проекта)

«Кадастр и Право»

Адрес: ул. Горького, 104

Телефон: 8 (918) 124-72-72

Проект перепланировки: от 15 000 рублей (в зависимости от сложности проекта)

«Кубанский юридический центр»

Адрес: ул. Пушкина, 29

Телефон: 8 (918) 015-84-00

Проект перепланировки: от 15 000 рублей (в зависимости от сложности проекта).

Перепланировка квартиры в Уфе: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

У большинства из нас – только одна квартира или даже комната на всю жизнь, и иногда обстоятельства складываются так, что нужно (или просто душа просит) поставить или снести стену, прорубить окошко между комнатами или объединить ванную и туалет. Перепланировка – это любое изменение конфигурации помещения (план квартиры), которая отражается в документах БТИ. И любые серьезные изменения нужно согласовать с чиновниками – даже если вы хотите лишь установить антенну снаружи дома или поставить кондиционер.

Если только собираетесь делать перепланировку

Для начала нужно заказать техпаспорт квартиры (свежий – не позднее года), это можно сделать в БТИ РБ по адресам: ул. Бессонова, 26а, ул. Российская, 21.

Следующий ваш шаг – нужно подготовить проект, или иначе – рисунок, на котором будет изображено, что вы хотите сделать со своей квартирой. Проект можно заказать в любой специализированной организации.

Куда обратиться:

1. Служба согласования перепланировок, тел. 257-20-28 – от 2900 рублей

2. Архитектурно-проектная студия «Крафт», тел. 257‑20-28 – от 2900 рублей

3. Компания «Art Home», тел. 8-987-13-77-007 – от 300 руб/кв.м.

4. Проектно-экспертная компания «Гарант», тел. 266-59-91 – от 1800 рублей

5. Городской центр согласования перепланировок, тел. 299-66-76 – от 2000 рублей

Далее отправляемся в Центр городского дизайна администрации Уфы, при себе нужно иметь:

1.  заявление на перепланировку квартиры,
2. свидетельство о праве собственности (можно нотариально заверенную копию) или иные правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы,
3. проект перепланировки,
4. технический паспорт квартиры,
5. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (переустройства) и реконструкции жилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Как легализовать перепланировку квартиры

Представим, что вы поторопились с обновлением вашего «гнездышка», не позаботившись заранее о разрешениях и прочей бумажной волоките. Как быть? Можно ли узаконить внесенные изменения? Ответим, да, можно. Но это ваше право еще придется отстоять и нет гарантии, что вам разрешат оставить все, как есть.

Для начала нужно собрать необходимый пакет документов, указанный в первой части статьи. Подать заявление вместе с документами в центр городского дизайна. Если администрация не пошла навстречу, придется обращаться в суд.

– По правилам, нужно сначала получить разрешение, сделать перепланировку и потом ввести в эксплуатацию. Но эта процедура займет немало времени, особенно, если человек сам ходит по инстанциям и собирает бумаги. Даже если заниматься этим плотно, то уйдет около полугода, – говорит начальник отдела согласования Службы согласования перепланировок Александр Шклярук.- Мы обычно рекомендуем людям сначала заказать проект, по нему сделать перепланировку, а затем узаконить ее – так быстрее и проще. Но нужно четко понимать, что делать перепланировку необходимо без нарушений всяческих норм. Иначе не обойтись без судебного разбирательства, и не факт, что вас в итоге не заставят все переделывать в первоначальный вид. А еще важно заранее предупредить соседей о том, что затеяли ремонт – так как большинство жалоб поступает как раз от них.

Если вы думаете, что никто не заметит ваши манипуляции, то зря надеетесь. Рано или поздно правда вскроется. Соседи пожалуются в жилинспекцию, нагрянет с проверкой управляющая компания или вдруг вы надумаете продать или обменять ваше жилье – во время регистрационных действий обнаружатся несоответствия действительных параметров и указанных в документах.

Во-первых, за незаконную перепланировку вам грозит штраф по статье КоАП РФ«Нарушение правил пользования жилыми помещениями» – от 1000 до 2500 рублей. А во-вторых, вам придется либо все исправлять (да-да, причем, за свой же счет!), либо проходить непростую процедуру легализации.

Перепланировка квартиры в Ставрополе: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

Обзаведясь заветными квадратными метрами, хочется сделать в квартире хороший ремонт и устроить пространство так, как кажется удобнее и интереснее. Не всегда планировка жилья при строительстве совпадает с вашим видением, поэтому немало людей берутся делать перепланировку квартиры в Ставрополе.

Первое, что нужно понимать, – для столь радикальных действий необходимо юридическое согласование. И озадачиться этим нужно ещё до начала работ. Иначе вы нарушите 26 статью Жилищного кодекса РФ, получите солидный штраф и вынуждены будете вернуть квартиру в Ставрополе в первоначальное состояние.

Если вы решите просто остеклить балкон или поменять ванну на душевую кабину, тут согласование не потребуется. А вот снос стен, перенос сантехники или создание проемов, как раз и считаются перепланировкой.

Запланированные вами изменения не должны представлять угрозы жизни и здоровью соседей

Запланированные вами изменения не должны представлять угрозы жизни и здоровью соседей. И тут нужно сразу понимать, что предпринимать какие-то действия с несущими стенами нельзя (сносить, штробить, утончать и т.д.). Понять, какие стены в вашей квартире несущие, можно по техническому паспорту, где они выделены жирным или заштрихованы. Кроме того, если вы решите объединить гостиную с кухней, в которой установлена газовая плита, сделать это будет очень непросто.

Вам могут разрешить это сделать, если в квартире есть другие жилые комнаты, а гостиную вы обозначите как нежилую. Или же придется заменить плиту на электрическую. Также нельзя переносить санузлы на жилую площадь, то есть ваша ванная не должна находиться над спальней соседей.

Для перепланировки квартиры в Ставрополе понадобится проект. Составить его могут компании, имеющие допуск СРО (свидетельство о допуске к строительным и проектировочным работам), то есть – проектные и архитектурные бюро. Стоить такой проект будет около 10 тысяч рублей.

Готовый проект, заявление на перепланировку, техпаспорт жилого помещения и документ, подтверждающий право собственности, нужно отправить на рассмотрение. Сделать это можно в МФЦ (многофункциональном центре), через портал Госуслуги или же обратиться в комитет городского хозяйства городской администрации.

Ожидание ответа займёт 40-45 дней. Если на перепланировку квартиры в Ставрополе дают разрешение, делаете ремонт, а затем отправляетесь в БТИ (бюро технической инвентаризации), чтобы заказать новый техпаспорт. Услуги техника, который будет выезжать на место, будут стоить ещё порядка 1500 рублей. Уже с новым техпаспортом нужно будет обратиться в Росреестр (можно через МФЦ), чтобы внести изменения в кадастровый паспорт квартиры.

Если перепланировку квартиры в Ставрополе вы сделали, а документы не оформили, узаконить изменение пространства придётся постфактум. Здесь вам понадобятся все те же документы, что и на предварительной стадии согласования, плюс техническое заключение о безопасности и допустимости произведённых работ. Весь пакет документов сдаёте в МФЦ, где ответят в течение 45 дней. Если в согласовании вам откажут, тогда придётся обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку.

КСТАТИ: Агентства недвижимости предлагают полное сопровождение перепланировки квартиры в Ставрополе, включая проект, согласование, получение нового техпаспорта и т.д. Стоит такая услуга порядка 25-30 тысяч рублей. Если решите справиться своими силами, сэкономите 5-7 тысяч рублей, но учитывайте время, которое придётся потратить на хождение по инстанциям.

Источники:

• https://www.6543210.ru/info/kak-pravilno-oformit-pereplanirovku-kvartiry/
• https://www.nnov.kp.ru/daily/26773/3807138/
• https://www.kuban.kp.ru/daily/26772/3805255/
• https://www.ufa.kp.ru/daily/26779/3813330/
• https://www.stav.kp.ru/daily/26774.7/3807621/
• https://www.spb.kp.ru/daily/26773/3806415/
• http://www.pereplanirovkamos.ru/uzakonit-pereplanirovku.html
• https://www.nsk.kp.ru/daily/26775/3809117/