Как посчитать сотку земли
Горячая тема дня
0

Правила приватизации муниципальной квартиры

Время на прочтение статьи = 34 минуты

Процедуре приватизации могут подлежать далеко не все объекты недвижимости. Муниципальное жилье чаще всего может быть приватизировано, но для ряда объектов существуют исключения. Приватизацию муниципальной квартиры можно начать сразу же после заключения договора социального найма, процедура осуществляется в несколько этапов. Весь процесс чаще всего занимает от нескольких недель до нескольких месяцев с учетом подготовки документов. Здесь вы узнаете правила приватизации муниципальной квартиры.

Содержание

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

Приватизация жилого имущества является бесплатной передачей в собственность граждан России на добровольной основе занимаемой ими недвижимости, которая относится к муниципальному и жилищному фонду.

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру
Приватизация представляет собой процесс по переходу жилья из собственности государственных и муниципальных органов во владение граждан

Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Приватизации подлежат дома и их части, квартиры, определенные доли, комнаты. Важно, чтобы недвижимость относилась к собственности государственных или местных органов власти.

Данная правовая процедура является сложной, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов. Заключительным этапом приватизации является обязательная государственная регистрация перехода права собственности.

Для чего нужна приватизация квартиры

Приватизация представляет собой процесс по переходу жилья из собственности государственных и муниципальных органов во владение граждан. Данная процедура не является обязательной, ее проведение добровольно.

Цели программы приватизации заключаются в создании необходимых условий для свободного выбора гражданами жилья, а также надлежащее использование и сохранение жилищного фонда России (Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Можно выделить основные плюсы приватизационного процесса:

  • лицо получает право полного распоряжения имуществом: сдача в аренду, продажа, обмен;
  • из приватизированного жилья практически невозможно выселить за неоплату коммунальных услуг;
  • собственник имеет право завещать в качестве наследства приватизированную квартиру;
  • приватизированное жилья может быть предметом залога по кредитному обязательству;
  • появляется возможность по осуществлению законных перепланировок.

Стоит перечислить некоторые недостатки приватизации:

  • уплата налога на собственность;
  • увеличение размера оплаты за коммунальные услуги, в частности за ремонт и содержание общих жилых помещений, капитальный ремонт;
  • усложненный процесс наследования. При отсутствии завещания, на жилье вправе претендовать все наследники.

Не подлежит приватизации жилье в общежитиях, аварийных домах, а также помещения служебного типа, в домах закрытых военных городков.

Что такое муниципальное жилье

Муниципальное жилое имущество представляет собой недвижимость, которая передается гражданам по договору социального найма.Данная передача безвозмездна, но жильцы обязуются возмещать в полном объеме затраты за коммунальные услуги.

К жилым помещениям муниципального типа относятся:

  • квартира, часть квартиры;
  • комната;
  • жилой дом или его часть.

К видам жилых помещений муниципального предназначения не относятся:

  • не изолированная недвижимость;
  • комнаты общего пользования.

После смерти нанимателя муниципальной квартиры, имущество автоматически переходит обратно государству или местным органам власти. При этом гражданин имеет возможность написать завещание с распоряжением о последующей приватизации. Претендовать на такое наследование могут те лица, которые прописаны в данном жилом помещении.

Когда можно приватизировать муниципальную квартиру

В законе отсутствуют ограничения, связанные со сроком приватизации муниципального жилья. Квартиру данного типа можно оформить в собственность сразу после заключения договора социального найма и сбора необходимой документации.

Выделяют определенный порядок приватизационного процесса и перечень требуемых для предоставления сведений:

  • обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для заказа обследования имущества по наличию незаконных перепланировок;
  • запрос в банковскую организацию для выдачи копии финансового лицевого счета;
  • выписка из домовой книги, получаемая в органах жилищно-коммунального хозяйства;
  • нужна справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства;
  • дополнительно понадобятся: договор социального найма, паспортные данные жильцов, свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан.

После сбора всех сведений, лицо обращается в жилищный отдел местной администрации для оформления договора приватизации. Подается заявление и необходима явка всех прописанных в квартире лиц. Срок рассмотрения заявления о приватизации администрацией составляет около 60 дней.

При получении одобрения и оформления договора о передаче квартиры в собственность, потребуется дальнейшая регистрация перехода права собственности на приватизированное имущество.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Граждане, которые проживают в муниципальной квартире, имеют право приобрести жилье в собственность одного лица или в общее владение. Приватизировать долю в общей площади муниципального объекта недвижимости (часть квартиры) невозможно.

Для приватизации потребуется обоюдное желание всех жильцов, важно учитывать то, что:

  • решение о приватизации принимается единогласно;
  • один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца;
  • получение принудительного согласия (через суд) недопустимо.

Когда все лица, проживающее в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного человека, то желающие получить недвижимость в собственность, могут потребовать в добровольном или судебном порядке обменять жилье, занимаемое таким гражданином. Обмен заключается в смене нанимателем одного жилого помещения на другое жилье. При этом, обмен разрешен между объектами недвижимости, которые находятся в разных домах, квартирах или в разных населенных пунктах России (ст. 72 ЖК РФ).

Те жильцы, которые отказались от приватизации квартиры в пользу другого собственника, имеют право постоянного проживания в жилом помещении.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире

Для приватизации комнаты в квартире необходимо определить к какому жилищному фонду относится данное имущество. Комната подлежит передаче в собственность гражданам, если жилье относится к коммунальному типу, а также оно должно быть муниципальным.

комната
Для приватизации комнаты в квартире необходимо определить к какому жилищному фонду относится данное имущество

Чтобы приватизировать комнату в муниципальной квартире потребуется следующий перечень документов:

  • паспорта, свидетельства о рождении всех лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении;
  • техническая документация на комнату;
  • сведения о том, что жильцы ранее не приватизировали имущество;
  • договор социального найма;
  • справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • выписка из домой книги;
  • заявление, форма которого устанавливается местным органом власти. Документ должны подписать все совершеннолетние жильцы;
  • если кто-либо из проживающих не желает участвовать в приватизации, необходимо получение заверенного у нотариуса отказа, который могут дать только взрослые и дееспособные лица. Не допускается оформление отказа родителями от имени своих детей.

Собранный пакет сведений направляется в жилищный отдел органов муниципальной власти, который в срок  принимает решение о согласии или об отказе в приватизации. Для окончательного закрепления полномочий собственника необходима последующая регистрация перехода права.

Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры

Вкратце, порядок приватизации муниципальной квартиры в 2018 году такой:

  •  собрать документы;
  • подать документы в орган, который уполномочен в приеме этих документов. Через некоторое время, уполномоченный орган проверит поданные документы и, если все в порядке, составит договор приватизации;
  • зарегистрировать квартиру в собственность на основании договора приватизации.

Этап №1 – поставить квартиру на кадастровый учет

Для начала проверьте стоит ли квартира на кадастровом учете:

  • перейдите на сайт Росреестра по этой ссылке;
  • введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Сформулировать запрос». Для наглядности мы подготовили примеры ввода адресов квартир: №1, №2, №3, №4. Не забывайте вводить корпус, если он есть;
  • если внизу высвечивается надпись «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос», то квартира скорее всего не стоит на кадастровом учете, потому что ее данных нет в ГКН Росреестра. Если же показан адрес квартиры и кадастровый номер,  то она стоит на кадастровом учете. Можете тогда сразу переходить на этап №2.

Если квартира не стоит на кадастровом учете, то для начала нужно получить технический паспорт на квартиру. Для этого нужно обратиться в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900р, оплатить его можно в самом учреждении. Срок получения 7-14 дней.

Если квартира не проходила техническую инвентаризацию, то в квартиру приедет техник. Он замерит квартиру, оценит ее состояние и отправит данные в БТИ. После этого в назначенный день можно забрать технический паспорт. Если же квартира проходила техническую инвентаризацию, то выезд техника не обязателен, можно просто забрать техпаспорт в назначенный день.

Технический паспорт на руках, теперь можно поставить квартиру на кадастровый учет. Для этого обратитесь в МФЦ или в Кадастровую Палату. Процесс постановки на кадастровый учет в этих учреждениях одинаковый. При себе иметь паспорт РФ, ордер или договор социального найма и технический паспорт. Сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать.

В назначенный день в квартиру должен приехать сотрудник Кадастровой Палаты. Он замерит квартиру, чтобы внести эти сведения в ГКН. После этого в назначенный день стоить приехать в учреждение и забрать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В этой выписке будет показан кадастровый номер квартиры и другие сведения из ГКН. Это означает, что квартира поставлена на кадастровый учет.

Этап №2 – собрать документы

Узнать весь список документов лучше заранее в органе, который проводит консультации по приватизации. Еще раз напоминаем, что во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому и различаются списки необходимых документов.

В Москве консультацию и перечень документов можно получить только в МФЦ (любом отделе); в Санкт- Петербурге – в Жилищном комитете, в районных СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен) или МФЦ; в Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или МФЦ; в Екатеринбурге и Самаре – в БТИ.

Документы на квартиру:

  • ордер или договор социального найма; эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург). В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь;
  • технический паспорт на квартиру: чтобы заказать технический паспорт нужно обратиться в БТИ или МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900р, оплатить его можно в самом учреждении. Срок получения 7-14 дней;
  • выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9): в данной выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ;
  • выписка из лицевого счета: эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

Документы на участников в приватизации:

  • паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;
  • если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя);
  • справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;
  • по ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет;
  • данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города;
  • архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);
  • то же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период.

Отказ от участия в приватизации, заверенный у нотариуса

Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный.

Отказ от участия в приватизации заверенный у нотариуса
Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ

В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно, его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов (об этом в этапе №3).

Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), то им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены.

Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель). Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.

Этап №3 — подать документы для оформления и получения договора приватизации

Следующий этап — это получение договора приватизации. По закону срок получения договора составляет до 2 месяцев после подачи заявления, но на практике же все происходит гораздо дольше. В каждом городе различаются организации, которые принимают документы.

Например, в Москве следует подавать документы только в МФЦ (в любое отделение), оттуда уже сотрудники сами отправляют их в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

Подать документы в организацию должен каждый участвующий в приватизации (документы перечислены в этапе №1). Если ребенку с 14 до 18 лет, то вместе с ним должны присутствовать родители (опекун, попечитель). Если ребенку до 14 лет, то требуется только присутствия родителей (опекуна, попечителя).

НЕ требуется присутствия гражданина, который уже истратил свое право на участие в приватизации или оформил нотариальный отказ от участия в ней.

Сотрудник, тем кто участвуют в приватизации, выдаст заявления. Полное название — заявление о предоставлении государственной услуги по приватизации или заявление о передаче государственного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Заявление подписывают все граждане с 14 лет. Если в приватизации участвует ребенок до 14 лет, то заявление за него подписывают родители (опекун, попечитель).

Тем, кто не истратил свое право на приватизацию, но решили в ней не участвовать, сотрудник выдаст заявление об отказе. Данное заявление также необходимо подписать. Напоминаем, что в приватизации можно участвовать один раз. Если гражданин уже истратил свое право, то от него потребуется не отказ, а справка по форме №2 об участии/неучастии.

Отказ от участия в приватизации за несовершеннолетнего, оформляют его родители (опекуны, попечители), дополнительно предоставляют на это согласие органов опеки и попечительства. В интернете многие пишут, что отказ от участия нужно обязательно оформлять у нотариуса. Это не правда. Не везде требуется нотариальная форма.

Отказ можно заполнить и подписать при сотруднике самостоятельно, он же выдаст бланк данного заявления. Это прямо указано в официальных административных регламентах — например, в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде. Оформить у нотариуса можно по желанию. Но в Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариальный, который заверяется у нотариуса.

Сотрудник проверит документы, заявления и, если все в порядке, заберет их (кроме паспортов). На некоторые документы может снять копии. Затем выдаст расписку в получении документов, в которой будет указан регистрационный номер и телефон. По этому номеру можно узнать, как продвигается приватизация.

Далее проверяют документы и выясняют, есть ли причины для отказа в приватизации. Срок этой проверки по закону до 2 месяцев, но на практике все гораздо дольше. Если все в порядке, то составляют договор приватизации. Если же причины имеются, то составят и отправят мотивированный отказ.

подать договор приватизации в МФЦ или Регистрационную Палату
Если договор приватизации получен в МФЦ, то и регистрация квартиры в собственность происходит в этом же МФЦ

После рассмотрения документов, участников вызовут для получения договора приватизации. Получить его нужно в той же организации, которая принимала документы. При себе иметь паспорта и ранее выданные расписки.

Этап №4 – подать договор приватизации в МФЦ или Регистрационную Палату для регистрации квартиры в собственность

Во многих городах подать договор для регистрации квартиры в собственность можно только в МФЦ, поэтому и инструкция будет на примере МФЦ. Хотя можно обратиться и в Регистрационную палату, инструкция та же. Если договор приватизации получен в МФЦ, то и регистрация квартиры в собственность происходит в этом же МФЦ. Например, в Москве все это делается автоматически.

Обратиться в любое отделение МФЦ или Регистрационной палаты, оплатить госпошлину и подать документы. Обратиться должны все кто включен в договор приватизации. Если в договор включен ребенок до 14 лет, то за него обращаются его родители (опекун, попечитель). Если ребенку с 14 до 18 лет, то вместе с ним должны присутствовать его родители (опекун, попечитель). Оплатить гос.пошлину в размере 2000 рублей. Квитанцию для оплаты можно получить у сотрудника и касса обычно находится в самом здании.

После оплаты госпошлины предоставить сотруднику документы:

  • подписанный договор приватизации;
  • если ребенку до 14 лет, то договор за него подписывают родители (опекун, попечитель), если с 14 до 18 лет – то он сам ставит подпись + подпись родителей (опекунов, попечителей);
  • паспорта РФ или свидетельство о рождении ребенка (до 14 лет);
  • чек и квитанцию об оплате госпошлины.

На основании документов сотрудник сам заполнит заявление на регистрацию, которое участникам нужно подписать. С мая 2001 года квартиры можно приватизировать только в долевую собственность, а не в совместную, даже если квартира приватизируется только на супругов. Если квартиру приватизируют несколько человек, то доли у всех будут равными. Если приватизируют двое, то по 1/2, если трое – по 1/3 и т.п.

Сотрудник заберет договор и документы для регистрации квартиры в собственность (кроме паспортов) и выдаст расписку о получении документов. В расписке указан регистрационный номер и телефон, по которому можно узнать об окончании регистрации или отказа в ней. По закону максимальный срок регистрации – 7 рабочих дней.

В назначенный день забрать документы. Все, кто участвовал в приватизации, могут забрать договор приватизации, который уже будет с отметкой о государственной регистрации. Теперь участники приватизации являются собственниками квартиры. С июня 2016 года свидетельства о регистрации прав собственности не выдаются, вместо него будут выданы выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Методы приватизации муниципальной квартиры

После того, как распался Советский Союз, начался процесс приватизации государственного и муниципального жилья, который длится до сих пор. Хотя стоит отметить, что его темпы значительно снизились, если сравнивать с концом прошлого века.

Под этот процесс попадают как обыкновенные квартиры, так крупные гособъекты, такие, как дворцы культуры и различные нежилые здания, передающиеся во владение коммерческим лицам. Приватизацию самостоятельно осуществляют местные органы управления, которые опираются на закон «О приватизации государственного и муниципального имущества».

С чего начать в случае с квартирой приватизацию муниципального жилья

Следует знать, что, не приватизировав квартиру, ее нельзя купить или продать, сдать в аренду, а также передать по наследству.

Но как только приватизация будет выполнена владелец сможет получить права на:

  • осуществление перепланировки жилого помещения;
  • обмен, передачу в дар и сдачу в аренду;
  • передачу в наследственном порядке;
  • самостоятельную возможность отписывать или вписывать в жилое помещение жильцов, без обращения в госорганы управления;
  • использование жилья как залога для оформления ипотеки.

Помимо всего сказанного, владельца, который приватизировал жилой объект нельзя выселить из его квартиры, не компенсировав ее рыночную цену или не предложив ему качественную альтернативу. Человек, желающий бесплатно получить в собственное владение госжилье, обязан знать информацию о приватизационных сроках, установленных депутатами РФ.

Приватизация жилья по договору социального найма может занять у заявителя от нескольких недель до нескольких месяцев с учетом необходимости сбора всех необходимых документов.

Правом приватизировать жилое помещение обладают люди, живущие там согласно договору соцнайма. У людей, не имеющих постоянной прописки, несмотря на родственные связи, прав на квартиру нет. Короче говоря, чтобы иметь право приватизировать жилое помещение, человек должен быть постоянно там прописан.

Но бывает так, что гражданину отказывают в приватизации квартиры из-за следующих обстоятельств:

  • квартира является частью ведомственного дома;
  • заявителем уже ранее подавалось заявление на бесплатную приватизацию;
  • квартира представляет собой служебное помещение;
  • аварийное состояние дома, в котором живет заявитель;
  • иные причины, предусмотренные законами.

Для начала приватизации нужно собрать все требуемые документы:

  • паспорта РФ всех живущих в квартире и свидетельство о браке или разводе;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц;
  • техсправка БТИ (паспорт на жилье с планировкой этажей и пояснением особенностей зданий), с указанием всех узаконенных перепланировок;
  • информация из домовой книги, а также справка, указывающая, что приватизацию квартиры до этого еще не проводили;
  • копии квитанции об уплате услуг ЖКХ (за трехмесячный период);
  • договор соцнайма;
  • ордер на жилье;
  • заверенная нотариусом доверенность на оформляющего документы, в котором указано, согласны ли совершеннолетние члены семьи на процесс приватизации или они отказываются от этого (закон гласит, что владельцем квартиры может стать даже несовершеннолетнее лицо, если члены семьи не против);
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

Собрав всю необходимую документацию, заявителю нужно подать заявление в местные органы, занимающиеся приватизационными вопросами.

Порядок приватизации муниципальной квартиры

Для чего нужно приватизировать квартиру

Сегодня в РФ порядка 70% жилья передано в частную собственность посредством приватизации. В странах Европы же этот показатель редко доходит даже до 40%. Там квартиры предпочитают арендовать.

Но и приватизации имеет несомненные преимущества:

  • возможность продать жилье, превратив его в реальные деньги;
  • обмен квартиры на большую или лучшей планировки;
  • возможность сдавать жилье внаем и получать дополнительный доход;
  • дарение или завещание недвижимости;
  • оформление достаточно крупного кредита, в котором квартира будет выступать залогом;
  • возможность прописывать родственников и иных граждан на личную жилплощадь.

Для одиноких пожилых людей приватизированное жилье может стать гарантией безопасности в старости, если недвижимость передается по договору ренты с иждивением или без него.

В случае признания дома подлежащим сносу, аварийным равноценное жилье выделяется только собственникам приватизированных квартир или же предоставляется компенсация.

При переходе в частные руки недвижимость более не принадлежит муниципалитету или государству. Поэтому вместе с «бонусами» новый владелец получает обязанности: уплата налога на недвижимость, взносы на капитальный ремонт.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Государственные (муниципальные) квартиры предоставляются гражданам по договору соцнайма. В нем указывается гражданин, который является ответственным нанимателем. Только он вправе провести перевод недвижимости в свои (частные) руки вместе с членами семьи, проживающими с нанимателем на одной жилплощади.

Жилищный кодекс (69-я статья) к членам семьи относит:

  • супруги – жена и муж;
  • дети; внуки;
  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • иждивенцы нанимателя, которые находятся на его содержании:
  • дети, инвалиды, недееспособные, поселенные в жилье в качестве родственников;
  • иногда члены семьи устанавливаются судом, например, внебрачные дети;
  • другие граждане, имеющие с нанимателем родственные связи, доказанные документально.

Все, кто проживает в квартире, имеют право на участие в приватизации. Более того, если хотя бы один из жильцов отказывается участвовать в процедуре, приватизация не может быть проведена без письменного отказа. По правилам приватизации от всех граждан, проживающих в квартире, требуется письменное согласие, даже от несовершеннолетних. Только за них согласие выражают законные представители – опекуны, усыновители, родители.

Способы получения муниципального жилья в собственность

Порядок приватизации квартир и иных жилых помещений сегодня предусматривает два возможных способа:

  • стандартная приватизация (занимает в среднем 2-4 месяца);
  • быстрый вариант (предполагает оформление документов в течение 15-30 дней, но стоит существенно дороже).

Кроме того, приватизировать квартиру можно как:

  • самостоятельно;
  • через доверенного представителя;
  • через сотрудников юридической фирмы.

Самой длительной будет процедура самостоятельного обращения. Она осложняется тем, что собранные справки имеют свой срок действия. Поэтому велика вероятность того, что в неподходящий момент документ будет уже недействителен. Вообще, процедура предполагает большие затраты времени от всех нанимателей муниципального жилья, а, особенно, от ответственного нанимателя.

Приватизация недвижимости через фирму-посредника предполагает оформление доверенности на сотрудника компании-посредника. Наниматель предоставляет пакет документов, затем забирает готовое свидетельство и договор о приватизации. Оформление занимает 2–4 недели.

Куда обратиться с заявлением о приватизации квартиры
Приватизацией сегодня занимается исполнительный орган региональной власти по месту расположения жилья

Бесплатная приватизация муниципальной квартиры осуществляется до марта 2016 года. Ранее конечной датой проведения такой процедуры было установлено 1 марта 2015 года, однако сейчас срок приватизации продлили еще на 12 месяцев.

Куда обратиться с заявлением о приватизации квартиры

Приватизацией сегодня занимается исполнительный орган региональной власти по месту расположения жилья — администрация, районный отдел управления жилищной политики и жилфонда. Также оформить ее можно через сайт Госуслуг. Также оформить ее можно через сайт Госуслуг. Перед обращением необходимо собрать полный пакет документов, затем оплатить пошлину. Как правило, наниматели не ходят вместе по инстанциям, а оформляют доверенность на ответственного нанимателя, который проходит приватизацию самостоятельно.

Доверенность выдается нотариусом, который подтверждает подписи и полномочия сторон. У него же оформляется и отказ, если кто-либо не хочет участвовать в приватизации. Заверенный отказ прикладывается к общему пакету документов. Среди прочих структур помощь в приватизации оказывают частнопрактикующие юристы, риэлтерские фирмы. Помощь их не бесплатная, стоит достаточно, однако это реальный способ избавить себя от потери времени и сил.

Кроме того, сотрудники таких компаний помогут собрать пакет документов на приватизацию таким образом, что вероятность получить отказ будет минимальной. Возможность приватизации через сайт госуслуг действует с 2013 года. Однако, все равно необходимо личное присутствие для подачи заявления и паспорта, квитанции оплаченной госпошлины. В этом случае процедура проходит легче, так как многие справки и документы сотрудники МФЦ запрашивают у предприятий, учреждений и организаций самостоятельно.

Процедура рассмотрения заявления на приватизацию муниципального жилья

Именно рассмотрение заявки на приватизацию жилья занимает больше половины срока всей процедуры. Если всего она длится около 4 месяцев, то 2,5 месяца отведено на изучение документов и рассмотрение заявления.

В установленном образце заявления указывается:

  • данные заявителя;
  • просьба передать в собственность (личную или долевую) квартиру по адресу;
  • дата и подпись.

Заявление составляется от руки, подписывается всеми совершеннолетними нанимателями, даже теми, кто в приватизации не участвует, но в квартире проживает. Затем заявление вместе с пакетом документов на приватизацию муниципального имущества сдается уполномоченному сотруднику, который в соответствии с установленным порядке процедуры назначает дату повторного визита для того, чтобы получить на руки договор о приватизации. Сотрудники рассматривают заявление и документы. Через 40–60 дней заявитель получает договор или отказ.

Отказ возможен по таким причинам:

  • квартира находится в ведомственном МКД;
  • помещение является служебным;
  • право на бесплатную приватизацию заявителем было использовано раньше;
  • дом признан аварийным; другие причины по действующему законодательству.

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности

Нанимателям для регистрации права при приватизации необходимо обратиться в ближайший отдел Росреестра с такими документами:

  • заявление;
  • квитанция уплаченной пошлины;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • выписка из кадастрового паспорта помещения;
  • ИНН;
  • договор о приватизации.

Дополнительно может потребоваться решение суда, органов опеки, справки о законности перепланировки и так далее. При подаче документов обязательно присутствие всех нанимателей, участвующих в приватизации. После предоставления документов и заявления, на руки заявители получают расписку в приеме документов. В ней указано, в какое время можно получить свидетельство на право собственности. Чаще всего, оно выдается через месяц после обращения.

Документы   для приватизации муниципального жилья

Программа бесплатной приватизации, предполагающая безвозмездную передачу жилых помещений гражданам из государственного либо муниципального фонда жилья в собственность, в очередной раз была продлена на совещании российского Правительства. В этот раз назначен новый срок окончания приватизационной программы – 1 марта 2017 года. Перечень требуемой для приватизации муниципального жилья документации может несколько варьироваться в различных российских регионах, однако основной список документов един для всех субъектов РФ.

Сегодня к таким документам относятся:

  • заявление гражданина, снимающего квартиру по договору соцнайма, на приватизацию;
  • заявления членов семьи будущего собственника жилья, не желающих участвовать в приватизации (при их наличии), об отказе от участия в бесплатной программе по оформлению собственности на приватизируемое жилье;
  • общегражданские паспорта всех граждан (нанимателя, членов его семьи), которые предполагают участвовать в приватизации жилья, и свидетельство о рождении членов семьи, не достигших четырнадцатилетия;
  • свидетельство о браке супругов, участвующих в приватизации;
  • технический, кадастровый паспорта на приватизируемое жилье;
  • соглашение социального найма соответствующего жилья либо ордер на вселение;
  • справка (по специальной форме № 3) о регистрации заявителей по местопребыванию;
  • выписка из ЕГРП на объекты недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах участников приватизации на недвижимость, правообладателями которой они являются (если участник приватизации жилья имеет в собственности какие-то иные квартиры, жилые помещения, доли в них дополнительно предоставляется регистрационное свидетельство на соответствующие объекты);
  • выписка, сделанная сотрудниками домоуправления из домовой книги, о гражданах, прописанных в приватизируемой квартире;
  • справка о неучастии граждан, участвующих в настоящей приватизации, в программе бесплатной приватизации ранее;
  • выписка об отсутствии у заявителей задолженности по коммунальным платам, сделанная на основании лицевого счета.

Справка с предыдущего места регистрации заявителя о том, что его единоразовое право на приватизацию муниципального жилья раньше не использовано (в случае, если прописка по настоящему адресу оформлялась после 01.01.1993 г.) необходима для исключения повторного участия в программе безвозмездной приватизации.

В этой справке должны перечисляться все члены семьи заявителя, а также указываться даты регистрации и выписки из соответствующей квартиры, расположенной по прежнему местожительству гражданина.

Выше приведен общий список требуемых для приватизации документов, однако полный перечень может зависеть от конкретных обстоятельств. Соответственно, лучше заранее проконсультироваться со специалистами МФЦ или местной администрации, какие точно документы будут нужны.

Где получить требуемые документы для приватизации муниципального жилья

Если каких-то бумаг для приватизации жилья не хватает, желательно заранее побеспокоиться об их комплектности, поскольку отсутствие даже 1 необходимого документа может затянуть процесс оформления собственности в отношении приватизируемого жилья. Соглашение социального найма либо ордер на вселение должны быть у нанимателя жилья на руках. Если же оказалось, что соглашение (ордер) все-таки утрачены, то нанимателю жилья потребуется получить соответствующие дубликаты в полномочном подразделении муниципальной администрации.

Если в семье нанимателя имеются лица, не желающие участвовать в приватизационной программе, от них потребуется лично написать заявление и явиться с данным заявлением и паспортом при подаче документации. Если же кто-то из отказывающихся от приватизации граждан не может лично явиться при подаче бумаг заявителем (например, член семьи работает в другом городе), потребуется нотариальное удостоверение соответствующего заявления об отказе.

в местном бюро технической инвентаризациив местном бюро технической инвентаризации
Техническую и кадастровую документацию на приватизируемое жилье заявитель может получить в местном бюро технической инвентаризации

Техническую и кадастровую документацию на приватизируемое жилье заявитель может получить в местном бюро технической инвентаризации. Если выяснится, что техпаспорт на соответствующую квартиру раньше не оформлялся, будущему собственнику сначала придется вызвать специалиста БТИ для замеров жилого помещения и оформления его плана.

Срок получения технической документации на жилье, согласно законодательству, — 5 дней. Регистрационное свидетельство по форме № 3 выдается подразделениями ФМС по местожительству заявителя. Однако зачастую требуемый документ можно оформить через управляющую домом компанию либо иную коммунальную организацию, обслуживающую соответствующий дом, где расположена квартира.

Регистрационное свидетельство по форме № 3 выдается подразделениями ФМС по местожительству заявителя. Однако зачастую требуемый документ можно оформить через управляющую домом компанию либо иную коммунальную организацию, обслуживающую соответствующий дом, где расположена квартира.

Законодательством допускается единоразовое участие каждого российского совершеннолетнего гражданина в течение его жизни в безвозмездной приватизации жилья, поэтому справка о неучастии потенциального собственника в приватизации выступает достаточно важным документом.

Справку о неучастии заявителя в программе безвозмездной приватизации можно получить в территориальном подразделении БТИ. Выписки из домовых книг оформляются управляющей компанией, поскольку законодательство обязывает домоуправляющие организации вести учет всех жильцов в своем доме. Обычно оформление выписки занимает не больше 5 дней. Там же, в управляющей компании, можно заказать и выписку из лицевого счета. Кроме того, такая услуга доступна в МФЦ.

Дополнительные документы для приватизации муниципального жилья

Как уже говорилось, будущим собственникам могут потребоваться для осуществления приватизации самые различные документы, исходя из конкретных обстоятельств. Например, если приватизацией жилья занимается лишь один из членов семьи, дополнительно потребуется нотариальная доверенность на его имя. Доверенность должна быть оформлена каждым совершеннолетним лицом, зарегистрированным в приватизируемой квартире.

Если в приватизируемом жилье проводились какие-то перепланировки, переустройства, потребуется представить документацию, подтверждающую законность соответствующих изменений в квартире, а именно решение о согласовании произведенной перепланировки и (либо) переустройства жилья и акт приемочной комиссии, принимавшей данные изменения.

Если же планировочные изменения нанимателем не были узаконены соответствующим образом, приватизация невозможна. Чтобы приватизировать жилье в рассматриваемой ситуации, будущим сособственникам придется узаконивать все осуществленные перепланировки и переустройства или возвращать жилье в предыдущее (доперепланировочное) состояние при невозможности узаконения.

Если в приватизируемом жилье зарегистрированы несовершеннолетние дети, они должны участвовать в оформлении собственности путем приватизации наравне со своими родителями. В случае, когда в процессе приватизации несовершеннолетнего выписывают и регистрируют в иной квартире (к примеру, у родственников), может понадобиться соответствующее разрешение органов опеки, чтобы подтвердить отсутствие ущемления прав детей. В противном случае нанимателю жилья может быть отказано в приватизации.

Особенности приватизации муниципальной собственности

Существенные моменты процесса приватизации заключаются в следующем:

  • безвозмездный характер;
  • добровольность приватизационной процедуры;
  • стандартная для всех регионов России форма договора;
  • возможность приватизации жилья на одного человека или в долях на несколько лиц;
  • вне зависимости от количества участников приватизации договор о подтверждении права владения выдается в единственном экземпляре. Каждый собственник может получить заверенную нотариусом копию документа;
  • подлежит приватизации имущество публичных форм собственности (государственное и муниципальное).

Существуют некоторые особенности приватизации как государственной, так и муниципальной недвижимости:

  • чаще всего приватизируется имущество муниципалитета, так как принадлежащей государственным органчзациям жилищный фонд крайне мал, и зачастую данные жилые объекты вообще не подлежат передаче в собственность гражданам, например, квартиры в военных городках;
  • жилье государственного уровня вместо приватизации обычно продается по аукциону, так как оно более дорогостоящее, чем муниципальное;
  • приватизация сельскохозяйственных земель, относящихся к муниципальному земельному фонду, происходит на основании актов, которые принимаются местной властью.

На всей территории Российской Федерации действуют единые требования и положения в области приватизации объектов недвижимости.

Источники:

  • http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/municipalnoj-kvartiry/
  • http://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya
  • https://infonedvizhimost.com/dokumenty/dokumenty-dlya-privatizatsii-munitsipalnoj-kvartiry.html
  • http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-municipalnogo-imushhestva/
  • http://terrafaq.ru/oformlenie/privatizaciya/poryadok-privatizacii-municipalnoj-kvartiry.html
Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий