Как посчитать сотку земли
Горячая тема дня
0

Оформление дома в собственность

Время на прочтение статьи = 33 минуты

Сделки с недвижимостью всегда нуждаются в юридическом сопровождении. Оформление дома в собственность тому не исключение. Этот акт требует особого подхода: процедура осуществляется в несколько этапов. Для начала вам следует получить разрешение на его строительство, а уже после постройки дома оформлять право собственности. Оформлять право собственности также необходимо при актах дарения, мены, вступлении в наследство, заключении сделок купли-продажи. Осуществление сделок с домами невозможно без оформления прав на землю, на которой он находится. Из следующей статьи вы сможете узнать, как оформить новый дом в собственность.

Содержание

Как оформить дом в собственность

Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке. С чего начать процесс – с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок.

Как оформить дом в собственность
Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке

После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.

Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра — об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.

Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана. Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.

Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно – да, однако утверждать ее придется в компетентной организации. После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.

Этапы оформления права собственности на дом

Получение разрешения на строительство дома

Для того чтобы начать строительство дома, вам необходимо получить разрешение. Следует обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов не выше 3-х этажей, предназначенных для проживания одной семьи).

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Т.е. если вы решили построить дом не выше 3-х этажей для своей семьи, то вам не обязательно подготавливать проектную документацию, вы можете сделать это только по собственной инициативе.

Частью 9 статьи 51 ГК РФ предусмотрено следующее: в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

  •  правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  •  схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Хотелось бы обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 10 ст. 51 ГК РФ, иные документы органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, требовать не имеют права. Если с первым пунктом никаких проблем возникнуть не должно, то далее возникает закономерные вопросы: что такое градостроительный план и схема размещения объекта индивидуального жилищного строительства? Где их взять? Постараемся разобраться в этих вопросах.

Итак, что такое градостроительный план? Градостроительный план — это вид документации по планировке территорий, который необходим для получения разрешения на строительство объекта. Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) можно получить в комитете по архитектуре и градостроительству (в Москве — Москомархитектура).

Для получения ГПЗУ вам необходимо представить следующие документы:

  • заявление на оказание государственной услуги;
  • нотариально заверенные копии документов на земельный участок;
  • кадастровая выписка о земельном участке как на бумажном носителе, так и на электронном носителе;
  • нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка (в случае наличия таковых);
  • нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в случае наличия таковых);
  • технические условия на подключение к сетям общей коммуникации;
Получение разрешения на строительство дома
Для того чтобы начать строительство дома, вам необходимо получить разрешение
  • копия документа, устанавливающего личность заявителя (обязательно предоставление подлинника), для представителя — нотариальная копия доверенности, копия документа, устанавливающего личность представителя.

Вместе со всеми вышеперечисленными документами вы также подаете схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, которую составляете сами либо с помощью организации, оказывающей соответствующие услуги, для последующего ее утверждения. О стоимости услуги по выдаче ГПЗУ вам необходимо узнать в соответствующей организации (в Москве — бесплатно). Срок подготовки ГПЗУ — не более 30 дней.

Далее, после получения ГПЗУ и утверждения схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, вы подаете комплект документов в соответствующий орган для получения разрешения на строительство (в Москве — Мосгосстройнадзор). Срок получения разрешения на строительство — 10 дней. В случае отказа в разрешении на строительство вам обязаны выдать письменный мотивированный отказ, который впоследствии можно обжаловать в суд.

Строительство дома

В течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство застройщик обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию документы cогласно ч. 18 ст. 51 ГК РФ.

На данном этапе происходит непосредственное строительство дома, подключение его к коммуникациям и другие необходимые в ходе строительства действия.

Хотелось бы обратить внимание на то, что при строительстве дома следует обращаться в специализированные организации и использовать сертифицированный материал, это может повлиять на следующий этап.

Ввод объекта в эксплуатацию

Сразу следует сказать, что до 1 января 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Несмотря на данное положение, строительство частного жилого дома, как правило, дело не одного дня, поэтому подробное рассмотрение данного этапа необходимо для наиболее полного и ясного представления процесса, который предшествует введению дома в эксплуатацию. После того как построен дом, необходимо обратиться в органы БТИ для получения технического паспорта. К вам выедут техники, которые произведут замеры и другие, необходимые для составления технического паспорта, процедуры.

Далее следует присвоение почтового адреса построенному дому. К сожалению, единой формы и порядка присвоения почтовых адресов на настоящий момент нет. Как правило, это осуществляется главой администрации соответствующего муниципального образования, на основании письменного заявления и документов, которые может запросить администрация.

Так, для получения наиболее точной информации по присвоению почтового адреса, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, где вам объяснят, что именно от вас требуется. Следующий документ, который необходимо получить перед введением дома в эксплуатацию, это кадастровый паспорт. Выдается он на основании технического паспорта и справки о присвоении почтового адреса.

Кадастровый паспорт на жилой дом получается также как и технический в органах БТИ. Далее следует непосредственно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Получение его осуществляется следующим образом. Вы обращаетесь в орган, который выдал разрешение на строительство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к которому прикладываете документы согласно пунктам 1-8 ч. 3 ст. 55 ГК РФ.

Также правительством РФ могут быть предусмотрены и иные документы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию. В течение 10 дней выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В случае отказа требуйте письменный мотивированный ответ, в противном случае у вас не будет оснований для обращения в суд.

Оформление права собственности на дом

Оформление права собственности на дом
Оформление права собственности требуется также после заключения договоров купли-продажи недвижимости, мены, дарении, оформления наследства

Перед описанием данного этапа следует сказать, что оформлению права собственности на дом не всегда предшествует его строительство. Оформление права собственности требуется также после заключения договоров купли-продажи недвижимости, мены, дарении, оформления наследства.

Поэтому, если вы покупаете или продаете дом, следует помнить о том, что купля-продажа дома без земли, на которой он находится, невозможна, соответственно, вам необходимо перед продажей своего дома убедиться в том, что ваши права на землю (право собственности, аренды и т.д.) и на дом оформлены надлежащим образом. Либо, если вы являетесь покупателем, то убедиться в соответствующем оформлении прав продавца.

Если вы являетесь продавцом дома

Если вы являетесь продавцом, то для удачной продажи дома вам необходимо наряду со свидетельствами о праве собственности на дом и землю, получить также:

  • выписку из домовой книги;
  • выписку из ЕГРП;
  • справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам.

Если же вы являетесь покупателем

Если же вы являетесь покупателем, то вам стоит потребовать указанных документов от продавца.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на загородный дом после его строительства, вам потребуются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя, для представителя также доверенность и ее копия;
  • до 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома;
  • после 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • заявление о государственной регистрации права собственности;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (подлинник и копия).

Для оформления права собственности на дом по  вторичным сделкам (купля-продажа, мена, дарение, оформление наследства)

Для оформления права собственности на дом по, так называемым, вторичным сделкам (купля-продажа, мена, дарение, оформление наследства) вам понадобятся:

  • заявление о государственной регистрации права собственности;
  • документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей, в случае если недвижимость принадлежит не одному собственнику, либо если несколько покупателей), для представителя заявителя — нотариальная доверенность и ее копия;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок (продавца, дарителя, наследодателя и т.д.);
дом
Для оформления права собственности на дом по вторичным сделкам заявление о государственной регистрации права собственности
  • свидетельство о праве собственности на дом (продавца, дарителя, наследодателя и т.д.);
  • документ, на основании которого было приобретено право собственности на землю и дом (продавца, доверителя, наследодателя и т.д.);
  • документ — основание приобретения вами права собственности на дом (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследуемое имущество) (подается по количеству участников сделки + 1 экземпляр для регистрационной палаты);
  • технический паспорт здания (выдается в БТИ);
  • кадастровый паспорт здания (выдается в БТИ);
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • согласие супруга на приобретение / отчуждение дома и земли (если последние были куплены / покупаются во время брака), свидетельство о заключении брака;
  • отказ сособственников от преимущественного права покупки (если дом и земля находятся в собственности 2-х и более лиц);
  • разрешение органов опеки и попечительства, если собственником являются несовершеннолетние дети, недееспособные лица.

После подачи всех необходимых документов, в течение 30 дней производится регистрация права собственности. Далее регистрирующим органом выдается свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор.

Как оформить новый дом в собственность

Загородный дом нужно строить не только по уму, но и по закону.

Выбор участка для строительства дома

Первое, что нужно учесть при подготовке к строительству загородного дома — это то, что далеко не на каждом земельном участке можно беспрепятственно возвести жилье, указывает помощник юриста московской коллегии адвокатов «Арбат» Вадим Башир-Заде.

Постройка индивидуального дома разрешена только на участках, относящихся к землям населенных пунктов и землям сельскохозяйственного назначения. При этом во втором случае имеются ограничения на постройку загородного дома, так как в законодательстве имеется более узкое понятие «вид разрешенного использования», объясняет юрист. Так, беспрепятственная постройка загородного дома возможна на участках  с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), «садоводство» и «дачное строительство».

Если рядом с земельный участком пролегает газопровод, проходят высоковольтные электрические сети или расположен объект энергетики, то стоит лишний раз подумать о возможности постройки дома в этом месте, обращает внимание Башир-Заде. Указанные объекты имеют охранные зоны, в которых действует особый режим использования земли, что может препятствовать дальнейшему возведению дома, поясняет он.

Впрочем, на этапе выбора земельного участка юрист МКА «Арбат» рекомендует задуматься не только о возможности постройки дома, но и возможности в нем прописаться. В загородном доме, построенном на землях для ИЖС или «ведения крестьянско-фермерского хозяйства», оформить постоянную регистрацию можно без проблем. Если же дом стоит на земельном участке для «садоводства», то получить прописку можно только в судебном порядке. А в загородном доме, построенном на землях для «дачного строительства» прописка вообще невозможна.

Если хотите построить дачу

Для постройки объектов на участках земли, предназначенных для «садоводства» и «дачного строительства», получения разрешения пока не требуется, отмечает руководитель юридического департамента «Миэль — Загородная недвижимость» Екатерина Гилярова.

Если хотите построить дачу
Для постройки объектов на участках земли, предназначенных для «садоводства» и «дачного строительства», получения разрешения пока не требуется

Кроме того, при оформлении прав собственника на такие объекты недвижимости, как садовые и дачные дома на земельных участках, отведенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, до 1 марта 2018 года в рамках «дачной амнистии» действует упрощенный порядок оформления прав, замечает адвокат АБ «Резник Гагарин и Партнёры» Андрей Самойлов. Кстати, упрощенный порядок распространяется и на строения и сооружения вспомогательного использования на даче — например, на бани, хозяйственные постройки и гаражи.

Впрочем, согласно поправкам 2016 года в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» садовые и дачные товарищества приравниваются к некоммерческим образованиям (НКО) и для возведения дома владельцам этих земель потребуется получить проект планировки территории некоммерческого образования.

Если строите дом для постоянного места жительства

А вот для регистрации жилого дома, возведенного на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования ИЖС, с 1 января 2017 года разрешение на строительство станет обязательным документом, подчеркивает Гилярова. Обратиться за ним можно в управление архитектуры и градостроительства района на основании заявления правообладателя.

Но прежде необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его выдает  местная  администрация (как правило, это комитет по архитектуре). Для получения ГПЗУ необходимо предоставить следующие документы:  заявление о выдаче градостроительного плана; документ, удостоверяющий личность заявителя; правоустанавливающий документ на земельный участок, инструктирует генеральный директор Good Wood Development Татьяна Илюхина.

Срок оказания услуги по выдаче  ГПЗУ составляет 30 календарных дней, плата за подготовку ГПЗУ не взимается. С 1 января 2017 года вступают в силу изменения Градостроительного кодекса, в соответствии с которыми, ГПЗУ должен быть получен не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, обращает внимание собеседница агентства.

Для дальнейшего получения разрешения на строительство, объясняет эксперт Good Wood, нужно идти в местную администрацию, многофункциональные центры обслуживания (МФЦ) или использовать единый портал госуслуг.

В любом случае потребуется подготовить следующий пакет документов:

  •  правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • ГПЗУ;
  • схему планировочной организации, которая показывает расположение будущего дома на участке (многие собственники самостоятельно чертят ее);

Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (данный документ будет требоваться с 1 января 2017 года, если строительство планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения). Описание внешнего облика включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта.

Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта. Документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае представления интересов заявителя иным лицом необходима доверенность на представителя). Срок получения разрешения на строительство составляет 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Плата за выдачу разрешения не взимается.

Завершающая стадия оформления документов на собственность дома

Для начала построенный загородный дом нужно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, говорит Башир-Заде. Однако если дом построен на садовом или дачном земельном участке, то построенный дом можно не ставить на кадастровый учет. В таком случае вместо кадастрового паспорта берутся сведения из проекта, уточняет собеседник агентства.

Для оформления права собственности на дачный дом собственнику земельного участка достаточно будет по окончании строительства в рамках действующей «дачной амнистии» предоставить следующие документы: заявление; правоустанавливающий документ на земельный участок; квитанцию об уплате государственной пошлины (350 рублей); декларацию об объекте недвижимого имущества, инструктирует Илюхина из Good Wood. Документы можно подать в Кадастровую палату или МФЦ.

Для подачи заявления о регистрации права собственности на индивидуальный дом необходим следующий перечень:

  •  правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • документ об оплате госпошлины (для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя, а также доверенность на представителя, в случае представления интересов заявителя иным лицом.

Важно также помнить, что с 1 января 2017 года права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», добавляет Илюхина. С этого момента регистрация права собственности на дома, расположенные на земельных участках сельскохозяйственного назначения,  будет невозможна без проведения их кадастрового учета.

«Таким образом, если сейчас еще можно зарегистрировать объект по декларации права собственности на дачный дом,  то с 1 января 2017 года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет», — поясняет собеседница агентства.

Как оформить дом в собственность  на основании приобретательной давности

Старые жилые дома, на которых нет правоустанавливающих документов, суды часто признают самостроем. Верховный суд РФ разъяснил, что такие постройки можно оформить в собственности на основании приобретательной давности, пишет «Российская газета». Установить право собственности на старые дома часто бывает сложно из-за проблем с документами.

Местные власти обычно считают такие дома самостроем, а региональные суды это решение поддерживают. ВС объяснил, что россиянин может получить право собственности на такой дом, если он открыто, непрерывно и добросовестно владел им в течение 15 лет. Таким способом можно оформить право собственности и на безхозное, и на чужое имущество.

Россиянка решила оформить право собственности на дом, построенный в  1940-х годах. В этом дома она жила более 20 лет. Региональный суд признал дом самовольной постройкой. Истице отказали, поскольку дом не был поставлен на кадастровый учет. Однако Верховный суд постановил пересмотреть дело.

Было учтено, что здание отвечает санитарным строительным, противопожарным нормам, кроме того, за два десятилетия никто не попытался оспорить владение участком. В верховном суде посчитали, что истица может получить в собственность дом и участок на основании приобретательной давности.

Как оформить дом в собственность, если он построен на вашем земельном участке

Прежде всего, необходимо отметить, что получить право собственности можно на тот дом, который построен на законных основаниях. Мы не будем вдаваться в этой статье в подробности этого правового аспекта, просто напомним, что частный дом может быть построен только на том земельном участке, который предназначен для жилищного строительства.

Как оформить дом в собственность, если он построен на вашем земельном участке
У вас должно быть разрешение на строительство. Разумеется, дом не должен переходить границу вашего земельного участка

У вас должно быть разрешение на строительство. Разумеется, дом не должен переходить границу вашего земельного участка. После того как строительство дома завершено, он все еще юридически не существует, а вы не являетесь его собственником. Для того чтобы получить право собственности на постройку и зарегистрировать ее, следуйте этому несложному алгоритму.

Обратитесь в Бюро технической инвентаризации (БТИ), к которому относится ваша новая постройка. Вам потребуется попросить от сотрудников составить кадастровый паспорт вашей постройки, а также технический паспорт на весь участок с домом. Вас попросят оформить заявление. Когда вы сделаете это, сотрудник БТИ вместе с вами отправится на ваш участок, где произведет замеры, проверит коммуникацию и наличие различного необходимого оборудования.

Не переживайте – если вы нанимали бригаду строителей, то они поставили в вашем доме все необходимое для проживания. Сотрудник БТИ отметит все свои измерения и наблюдения, а затем Бюро техинвентаризации в течение одной недели изготовит для вас оба документа.

Оплатите государственную пошлину. Сделать это можно в любом отделении Сбербанка. Обратитесь в офис банка и скажите оператору, что вам необходимо оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на частный дом. Оператор назовет вам необходимую сумму. Оплатите ее и получите квитанцию. Квитанцию необходимо сохранить.

После того как вы получили технические и кадастровый паспорта, отправляйтесь в регистрационный орган, опять же, по месту нахождения вашего земельного участка со зданием. Полное название органа – Федеральная служба государственной регистрации.

Вам нужно обратиться туда вместе с пакетом ранее собранных документов, то есть техническим и кадастровым паспортом, квитанцией, а также разрешением на строительство, свидетельством о праве собственности на земельный участок и договором, благодаря которому у вас появилось это право (то есть договор купли-продажи, аукционный договор, договор аренды и так далее).

Оформите заявление на получения права собственности в Федеральной службе регистрации.После того как вы осуществите все эти шаги, ваш дом появится в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), вы получите все документы на этот дом, а также сможете распоряжаться им как угодно в рамках закона.

Как оформить уже построенный дом

После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес.

Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более. Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.

Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке,  следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией.

Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты. Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.

Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию.  Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

Как оформить дом если дом был построен самовольно

Если строение было возведено самовольно, то оно также подлежит обязательному оформлению в собственность.

Для оформления самовольной постройки в собственность следует выполнить ряд действий:

  • заказать создание технического плана данного строения. Занимается оформлением данного документа кадастровый инженер;
  • собрать пакет документов (он указан выше);
  • оплатить госпошлину;
  • подать обращение об оформлении прав собственности на дом в многофункциональный центр или в Росреестр.

Если оформить в собственность дом на своей земле не удается, так как он построен самовольно и не соответствует законным нормам, то владельцу следует составить иск и обратиться в судебное учреждение. Инстанция суда выбирается в зависимости от цены искового требования. По закону, разрешается заявление подавать в: мировой суд, если сумма иска менее 50 000 рублей; когда сумма искового требования превышает 50 тысяч, то такие дела подсудны районному суду.

Вне зависимости от судебной инстанции, в которую будет подаваться иск, следует предоставить пакет документов:

  • заявление об оформлении в собственность самовольной постройки;
  • критерии проведения расчетов исковой стоимости;
  • бумаги о правах владения земельным участком, где расположен объект незаконного строения;
  • чек об оплате пошлины. Ее размер зависит от цены иска;
  • бумаги, свидетельствующие, что строение безопасно для эксплуатации.

Если все бумаги поданы правильно, то они будут приняты к рассмотрению. После судебного разбирательства будет объявлено решение главы суда. Если оно не удовлетворяет поданный иск, то самовольное строение могут снести.

Оформление в собственность дома находящегося в деревне

Оформление в собственность дома, находящегося в деревне требует сбора определенного пакета бумаг. В случае, когда на приобретаемом земельном участке расположены еще какие-либо строительные объекты, кроме дома, то их также требуется оформить в собственность и приватизировать.

В общем виде, регистрация дома в населенном пункте осуществляется поэтапно:

  • изначально направляется обращение в БТИ. В обращении следует указать прошение о выдаче кадастрового паспорта недвижимости;
  • обратиться в кадастр с заявлением о выдаче паспорта на земельную территорию;
  • обратиться в специальное регистрационное учреждение, находящееся в ближайшей местности;
  • последним этапом является получение свидетельства о праве собственности на данное жилое имущество.

Свидетельство о праве собственности выдается в течение месяца. Тридцатидневный период отсчитывается с момента подачи документов в государственное регистрационное учреждение.

Что  значит дачная амнистия

Дачная амнистия призвана без лишних проволочек помочь людям оформить права собственности на земельные участки и расположенные на них жилые дома, гаражи, садовые домики и другие постройки. Сделать это в обычном порядке порой непросто из-за отсутствия необходимых документов.

«Дачной амнистией» называют упрощенный механизм для регистрации права собственности на ряд земельных участков и объектов недвижимости, введенный федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ (так называемый Закон о дачной амнистии). Многих интересует вопрос, на какой срок введена дачная амнистия?

В отношении земель и расположенных на них индивидуальных жилых домов срок действия дачной амнистии продлен до 01.03.2018 года (ранее ее планировалось завершить к марту 2015-го). До этой даты можно зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию.

Но существует еще один механизм, введенный тем же 93-ФЗ, — бесплатная приватизация дачных, садовых и огородных земель. Согласно поправкам в Земельный кодекс РФ, действующим с 1 марта 2015 года, бесплатно оформить земельный участок в собственность в упрощенном порядке разрешается членам дачных, огороднических и садоводческих товариществ или кооперативов до 31 декабря 2020 года (изначально предельный срок бесплатной приватизации земель не был ограничен законодательством).

Продление сроков действия дачной амнистии — довольно неплохое подспорье для тех, кто еще не успел оформить право собственности на объекты недвижимости. В отличие от приватизации, по дачной амнистии можно оформить неограниченное количество объектов.

Оформление дома в собственность в упрощенном порядке

В соответствии с действующей редакцией Градостроительного кодекса Российской Федерации сроки оформления в упрощенном порядке прав собственности на объекты индивидуального жилищного строительства продлены до 1 марта 2020 года.

дом
В соответствии с действующей редакцией Градостроительного кодекса Российской Федерации сроки оформления в упрощенном порядке прав собственности на объекты индивидуального жилищного строительства продлены до 1 марта 2020 года

Граждане могут оформлять в существующем упрощенном порядке свои права на принадлежащие им объекты индивидуального жилищного строительства (без необходимости получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию), что отвечает целям дальнейшего стимулирования вовлечения в гражданский оборот объектов ИЖС и положительно сказывается на динамике развития частного жилого сектора.

До 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения ЛПХ (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты.

Особенности оформления дома в собственность

Оформление дома в собственность — это не слишком приятная, но необходимая процедура. Ведь если оформление дома в собственность не состоялось, юридически строение так и не будет принадлежать владельцу. Чтобы избежать многочисленных проблем, разберемся, как именно происходит такое оформление.

Типы оформления домов в собственность

Процедура оформления будет различаться в зависимости от того, какой именно дом необходимо поставить на учет в Росреестре.

Можно выделить несколько типов домов, имеющих свои особенности при регистрации собственности:

  • дачи и садовые домики, построенные на специально выделенных для этого земельных участках;
  • дома, строящиеся по программе ИЖС;
  • прочие жилые строения.

Как происходит оформление дачного дома в собственность

Дома на дачных участках и участках под ИЖС оформляются проще всего.

Чтобы получить свидетельство, владельцу в этом случае потребуется следующий пакет документов:

  • заявление установленной формы;
  • квитанция о том, что пошлина уплачена (подлинник и копия);
  • паспорт (и доверенность, если заявление подает представитель владельца);
  • декларация по установленной форме о строении. В ней указывается характер дома, технические данные, номер участка по кадастровому плану и другая необходимая информация, установленная Минэкономразвития РФ.
  • документы на участок, где расположен дом: свидетельство (так называемая зеленка), кадастровый план и т. п. Если этих документов нет, придется сначала получить их и только потом оформлять собственно строение;
  • для дач и домов, построенных после 1 марта 2015 года, потребуется еще акт о вводе в эксплуатацию.

Со всеми этими документами нужно обратиться в местное отделение Росреестра, где после проверки и внесения записи в ЕГРП будет выдано свидетельство о регистрации права.

Как оформить дом, который не является дачей

Оформление дома в собственность, если он не построен на дачном участке, намного сложнее.

В том случае, если регистрируется право на дом, который был недавно построен, владельцу потребуются некоторые дополнительные документы:

  • технические документы на дом, выданные местным БТИ (как минимум кадастровый паспорт);
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • решение местной администрации о присвоении адреса.

В остальном процедура оформления дома в собственность будет той же, что описана выше. Несколько проще будет зарегистрировать дом, если он не строится, а приобретается. В этом случае у продавца на руках уже должны быть практически все необходимые документы, поэтому в Росреестре придется дополнительно предъявлять лишь сам договор купли-продажи.

Зачем нужно оформлять дом в собственность

С незарегистрированными строительными объектами нельзя осуществлять некоторые действия:

  • передавать в пользование на основании завещания;
  • оформлять на нее страховку;
  • предоставлять кредитным учреждениям в качестве объекта залога;
  • передать в собственность иным лицам на основании договора дарения;
  • официально сдавать недвижимость в аренду.

В соответствии с нормами законов, оформить возможно только дом (дачу, сарай и т.д.), который построен на законных основаниях. Даже на приватизированных земельных участках разрешается строить определенные жилые и нежилые объекты.

Российским законодательством разрешено возводить строение дома, при наличии следующих условий: владелец должен иметь специальное письменное разрешение, позволяющее осуществлять стройку; земля, находящаяся в собственности, подлежит возведению на ней дома.

Оформить регистрацию дома на своем участке земли возможно, выполнив ряд действий:

  • оформить кадастровую документацию;
  • составить декларацию потребуется, если дом находится на дачной территории;
  • внести взнос в счет государственной пошлины;
  • написать заявление;
  • собрать перечень бумаг, свидетельствующих о правах владения земельной территорией;
  • получить специальное разрешение в соответствующих органах;
  • направить обращение в государственный Российский реестр;
  • получить ответ от уполномоченных лиц Росреестра — отказ или выдача свидетельства.

Российским законодательством до 01.03.2018 предусмотрена упрощенная регистрация дома. Называется проект «Дачная амнистия». Его положения гласят, что разрешение на начало строительства дачи не требуется, необходимо лишь предоставление плана будущей дачи.  На начало строения и на будущее оформление прав собственности на дом — положения данного проекта не распространяются, даже если земельный участок является собственностью.

Стоимость оформления дома в собственность

Оформление в собственность какой-либо недвижимости требует затрат. Среди затрат есть уплата государственной пошлины. Ее размер зависит от обстоятельств дела и от услуги, которую предоставляет государственное учреждение. Сумма взимаемого сбора регламентируется законодательством, а именно Налоговым законом.

Стоимость оформления частного дома на собственном участке земли указывается в статье 333.33Согласно тексту данной статьи за проведение регистрационной процедуры прав собственности, государство взимает 2 000 рублей. Оплачивать ее должны все собственники земельного участка и жилья. Распределяется плата между всеми владельцами в равной степени.

Например, собственников дома двое. Значит каждый из них обязан оплатить по 1000 рублей.  Каждый из собственников должен сохранить квитанцию об оплате, иначе в переоформлении прав будет отказано, в связи с непредоставлением полного пакета документов. Если требуется оформить право владения на такое строение, как дача, то также следует оплатить пошлину государству. В данном случае ее размер будет значительно меньше, он составляет 350 рублей.

Источники:

  • http://realty.vesti.ru/info/registraciya_i_documenty/kak-oformit-dom-v-sobstvennost-postroennyy-na-svoey-zemle
  • http://www.pravo-c.ru/etapy-oformleniya-prava-sobstvennosti-na-dom
  • https://realty.ria.ru/home_advice/20161123/408143230.html
  • https://krym.cian.ru/novosti-oformit-dom-v-sobstvennost-mozhno-na-osnovanii-priobretatelnoj-davnosti-276784/
  • https://augustnews.ru/oformlenie-doma-v-sobstvennost-v-uproshhennom-poryadke/
  • http://nsovetnik.ru/sobstvennost/osobennosti_oformleniya_doma_v_sobstvennost/
  • http://finansiko.ru/kak-oformit-dom-v-sobstvennost/
  • https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-doma-v-sobstvennost.html
Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий