Как посчитать сотку земли
Горячая тема дня
0

Приватизация земли под частным домом

Время на прочтение статьи = 32 минуты

Большая часть граждан Российской Федерации имеет или мечтает иметь частный дом, поэтому вопросы приватизации земли актуальны во все времена. Приватизация земли под частным домом – особый юридический акт, имеющий массу нюансов. Для оформления земли под домом в собственность необходимо пройти несколько этапов: начать, конечно, стоит со сбора документов. Следующая статья раскроет вопрос, как приватизировать землю под частным домом. Здесь вы сможете найти актуальные советы, касающиеся данной темы.

Содержание

Как приватизировать земельный участок под частным домом

Разрешать вопрос об оформлении права собственности на землевладение нет необходимости. Однако существенные положения содержатся в нормах федерального законодательства. Муниципальные органы правомочны лишь на согласование наиболее значимых моментов. Ход приватизации определяется выбранным способом ее осуществления. При проведении ее в соответствии с законом о дачной амнистии, оформлять межевой план не нужно.

оформлении права
Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование

В данном случае следует только поставить недвижимость на кадастровый учет. Это условие обязательно для исполнения, так как лишь этот момент дает возможность произвести идентификацию надела. При этом происходит присвоение участку точного адреса и уникального номера по кадастру, согласно которому возможно оформление запросов в Росреестр о предоставлении точных сведений в отношении землевладения.

Нередко частные домовладения делятся на несколько помещений, которые оснащены самостоятельными выходами и изолированы друг от друга. Таким образом, право собственности может быть долевым или единоличным на несколько недвижимых объектов. Одним из важнейших условий для регистрации надела на двух собственников считается достижение гражданами договоренности. Для предоставления права собственности на земельный объект, соседям необходимо вместе обратиться к исполнительным органам. Если при возникновении необходимости приватизировать землю достигнуть согласия не удалось, обратитесь в судебную инстанцию с исковым заявлением.

Так как домовладение является неделимым имуществом, надел оформляется в общую долевую собственность. Доли на участок устанавливаются в соответствии с размером долей в праве на дом. В подобных обстоятельствах кроме процедуры кадастрового учета необходимо проведение межевых работ.

При вынесении отрицательного решения, письменный отказ должен быть оформлен в виде самостоятельной бумаги, ответа на обращение, письмо и тому подобное. Его текст должен четко обозначать несогласие на оформление права собственности на надел.

Получение землевладения в частную собственность допускается, когда есть документы-основания на объект недвижимости, за исключением свидетельства на бессрочное наследуемое владение. Помимо сказанного, документация должна быть датирована числом до 2001 года, который является датой вступления в законную силу Земельного кодекса РФ. Сама процедура регистрации землевладения аналогична приватизации любой другой жилой недвижимости. Однако сегодня далеко не всем известно, как приступить к обозначенной процедуре. В первую очередь, подготовьте требуемые бумаги и составьте заявления в соответствии с утвержденным образцом.

Приватизация или оформление в собственность земли под домом

Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой. Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.

Оформление в собственность земли под дом

Приватизация или оформление в собственность земли под дом
Если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество

Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия.

Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

Приватизация земли под дом

Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

Право на бесплатную приватизацию имеют:

  • граждане, использующие земли государственной и муниципальной принадлежности более 5 лет;
  • семьи, состоящие и воспитывающие  3-х и более детей несовершеннолетнего возраста;
  • лица, наделенные правом бессрочного пользования, построившие и оформившие жилье;
  • арендаторы с договором, заключенным до 25.10.2001 года;
  • собственники объектов, находящихся на участке и ставшие ими путем проведения сделки покупки, дарения, наследования до 25.10.2001 года.

Что значит термин «приватизированный земельный участок»

Если обращаться к закону, для того, чтобы понять, что означает термин «приватизированный земельный участок», то вам необходимо ознакомиться с Федеральным Законом от 21 декабря 2001 года No 178, в котором рассказывается о присвоении государственного и муниципального имущества.

закон
Под определением «приватизация» в законе РФ понимают отчуждение имущества на возмездной основе

Под определением «приватизация» в данном законе понимают отчуждение имущества на возмездной основе, которое до момента вашей приватизации находилось в собственности государства, то есть Российской Федерации и являлось Федеральным имуществом или имуществом субъектов и муниципалитетов. В присвоении могут участвовать различные виды недвижимости, начиная с комнаты, квартиры и заканчивая земельными участками.

Если обращаться к другим нормативно-правовым актам, то вы можете установить, что все отношения, которые так или иначе связаны с оборотами земли в нашей стране, регулируются следующими актами. Во-первых — это Земельный кодекс, основной закон о земельных правоотношениях. Во-вторых, это Закон о государственной регистрации №122.

Все эти нормативно-правовые акты содержат в себе информацию о том, как проводится данная процедура, освещают некоторые нюансы, а также, рассказывают о правах и обязанностях граждан, которые возникают после приватизации. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению всех документов, их сбору, а также другим действиям, связанным с процедурой присвоения, обязательно ознакомьтесь с законодательством, а также, смотрите последние поправки в них.

Какие этапы входят в приватизацию земли различными методами

В случае рассмотрения в качестве объектов, которые вы приватизируете, земель, процедура является многоэтапной и состоит из нескольких задач. Полный комплекс этапов определяется с учетом особенностей конкретной ситуации. При этом наличие необходимых документов является основополагающим требованием в рассматриваемом случае.

После подготовки необходимого комплекта документов, обязательного для осуществления процедуры приватизации, пакет подается в территориальные органы, занимающиеся регистрацией прав собственности. Рассмотрение документов занимает до двух недель. По истечении этого срока регистрационная служба примет решение в пользу удовлетворения просьбы заявителя или откажет в указанных в заявлении требованиях.

Если решение регистрационной службы будет положительным, то между сторонами будет подписан договор, в соответствии с которым происходит безвозмездная передача участка в частную собственность. Если вы проводите приватизацию в порядке выкупа, то между сторонами заключается договор купли-продажи.

В случае вынесения регистрационными органами решения об отказе в оформлении прав собственности на земли частным лицам, заявитель имеет право на обращение в суд с повторным заявлением. После этого рассмотрением дела о приватизировании участков будет заниматься непосредственно судья.

В соответствии с нормативными актами земельного кодекса Российской Федерации, для осуществления процедуры приватизации могут потребоваться следующие документы:

  • подтверждающие наличие права владения землями: такими документами могут быть государственные акты, судебные решения, прочие свидетельства и официальные письменные договоры. На сегодняшний день перечень допустимых вариантов различается, так как до введения земельных реформ, строгих правил к урегулированию подобных действий не существовало, таким образом, подтверждающие документы могут существенно различаться;
  • документы по частному дому: от заявителя потребуется подробный план осуществления строительных работ, а также комплект документов, которые подтверждают право на строительство и выдаются управлением архитекторов в городе или населенном пункте. Аналогичным образом предоставляется техническая документация на готовое строительное сооружение как на объект капитального строительства;
  •  кадастровый паспорт с кадастровым планом;
  • справка, которая определяет кадастровую стоимость: данная справка выдается земельным комитетом;
  • справка, которая определяет величину земельного налога, а также площадь территории: данная справка выдается инспектором Федеральной налоговой службы.

Перечисленные документы подаются в соответствующий орган вместе с заявлением и документом, который удостоверяет личность заявителя.

Какие земли нельзя приватизировать

Однако не все земельные участки могут пройти процедуру приватизации и стать вашей собственностью. Закон предусматривают ряд случаев, когда данная процедура не имеет место быть, и даже запрещена законом.

Вот какие категории земель не подлежат приватизации:

земля
Однако не все земельные участки могут пройти процедуру приватизации и стать вашей собственностью
  •  процедура присвоения не может быть проведена с участком, который уже был приватизирован каким-либо лицом и находится в собственности;
  • еще одно условие, которое отменяет процедуру присвоения, это факт того, что участок относится к определенной категории земель, которая по тем или иным причинам была изъята из оборота. Если приводить примеры, то это земли, которые находятся в государственных заповедниках;
  • помимо того, что нельзя приватизировать земли, которые изъяты из оборота, можно обжечься и на участках, которые были ограничены в обороте. С этим тоже нужно быть аккуратными;
  • если ваш земельный участок когда-либо был зарегистрирован и зарезервирован для государственных нужд, то обязательно снимите с него подобные статус, в противном случае, процедура приватизации не может быть проверена.

Как узнать приватизирован ли земельный участок

Если вы давно намереваетесь осуществить приватизацию участка земли, но не знаете, была ли проведена с ним эта процедура ранее, а значит, не знаете, тратить ли силы на то, чтобы надлежащим образом собрать и оформить документы, вам необходимо получить информацию, которая бы свидетельствовала о статусе участка.

Как узнать приватизирован ли земельный участок:

  • для того, чтобы узнать, подвергся или земельный участок процедуре присвоения, вам нужно обратиться в регпалату;
  • вы платите установленную пошлину, на сегодняшний день она составляет 250 руб., приносите с собой паспорт, а также, указываете в заявлении-обращении адрес расположения земельного надела;
  • если у вас есть информация о кадастровом номере, процедура упрощается. Ваше заявление-запрос принимают на рассмотрение, а уже на следующий рабочий день вы можете прийти и забрать официальный документ с готовым ответом;
  • ту же самую процедуру вы можете проделать в многофункциональном центре, если поблизости от вас нет регистрационной палаты.

Сколько раз можно приватизировать земельный участок одному человеку

Многие граждане не задумывается о том, что количество раз участия в процедуре приватизации ограничено законом. Так сколько раз можно приватизировать земельный участок одному человеку? Федеральный закон уточняет, что каждый гражданин нашей страны имеет право на приватизацию только один раз.

Сколько раз можно приватизировать земельный участок одному человеку
Федеральный закон уточняет, что каждый гражданин нашей страны имеет право на приватизацию только один раз

Однако, если на момент присвоения вы являлись несовершеннолетним гражданином, а процедура была инициирована вашими законными представителями, то за вами сохраняется право поучаствовать в подобном процессе уже в зрелом возрасте. Данное условие действует, если речь идет о бесплатной приватизации.

Если же вы хотите приватизировать недвижимость за денежные средства, то вы можете в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса осуществить эту процедуру несколько раз, однако, на руках у вас должны быть соответствующие права на недвижимость, а именно договор социального найма, аренды, или другого соглашения на использование с государственным орган.

Приватизация земли под частным домом

Приватизация земли под частным домом — это путь приобретения в собственность земельного участка, на котором стоит жилое строение. Приватизация — юридическая процедура перехода госсобственности в частные руки.

В настоящее время порядок и способы проведения приватизации регламентирует Федеральный закон РФ за N 178 от 21 декабря 2001 года.

Наличие документального права владения домом, или участком, является основанием для приватизации. К ним относится договор купли-продажи и свидетельство о собственности на дом.

Оформление возможно при:

  • дарении участка, или дома;
  • приватизации дома;
  • наследовании дома, или участка;
  • приватизация доступна при смене владельцев и прав собственности;
  • прав пользованияс
  • субъекта пожизненного наследования;
  • покупки земли путем ипотечного кредитования.

Кто имеет право на приватизацию земли под частным домом

Согласно ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, до 2015 года собственник жилого дома имел исключительную возможность приватизировать земельный участок, на котором этот дом стоит, на безвозмездной основе. Бесплатно также приватизировались участки: предоставленные в аренду для ведения подсобного личного хозяйства; предоставленные в бессрочное пользование под строительство дачного дома.

С 1 марта 2015 года ст. 36 ЗК РФ потеряла законную силу. Сделки с недвижимостью имеют право проводить только собственники. Как приватизировать землю под домом на безвозмездной основе? Это можно сделать по дачной амнистии. Дачная амнистия — оптимальный вариант для безвозмездной официальной регистрации земельного участка.

Кто имеет право на приватизацию земли под частным домом
Участки, предоставленные после вступления в силу Земельного Кодекса, а также, предоставленные в аренду, можно приватизировать в порядке выкупа

Приватизация земельных участков, подпадающих под амнистию, продлена до 1 марта 2018 года.  Дачная амнистия распространяется на участки, полученные до принятия Земельного Кодекса РФ от 30 октября 2001 года: в бессрочное пользование; на правах наследства; если в документах на участок право собственности не определено.

В упрощенном порядке, на безвозмездной основе могут оформлять свои участки в собственность члены огороднических, садоводческих, дачных кооперативов и товариществ. Упрощенный порядок оформления на территории РФ будет действовать до 31 декабря 2020 года. В местные органы управления требуется проставить следующие документы: заявление; справку из правления кооператива или товарищества; описание местоположения и параметров участка.

Участки, предоставленные после вступления в силу Земельного Кодекса, а также, предоставленные в аренду, можно приватизировать в порядке выкупа. По Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2015 года за № 279, владельцы капитальных загородных домов имеют возможность приобрести в собственность участок под домом по договору купли-продажи, минуя торги, за 60% кадастровой стоимости.

Если на дом имеется несколько собственников, все они вправе рассчитывать на приватизацию. Без их согласия невозможен единоличный выкуп целого участка. Вы можете произвести отчуждение не всего участка, а отдельной части. Главным аргументом приватизации служит договор аренды, владения, пользования, распоряжение о выделении поселковым советом. Построенный и оформленный до 1991 года дом, будет гарантией бесплатной приватизации.

Какие документы надо для приватизации земли под частный дом

Собранные документы на приватизацию земли под домом предоставляются в территориальный отдел Управления Росреестра вместе с заявлением о регистрации собственности. На рассмотрение этого заявления и проверку предоставленных в документах данных госорганам отводится 14 дней. Затем принимается решение о регистрации права собственности заявителя. Межевание и составление кадастрового плана производится за счет заявителя. Общие финансовые расходы на оформление нужных документов могут быть достаточно внушительными.

Для осуществления приватизации земли под домом в государственные органы предоставляется следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы: договор, подтверждающий право собственника на земельный участок, свидетельство о госрегистрации, государственный акт;
  • кадастровый план с точными границами участка, который составляется на основе топографической съемки местности. Размеры участка по кадастровому плану должны совпадать с указанными в правоустанавливающем документе. В случае расхождения приоритет отдается данным кадастрового плана. В исключительных случаях кадастровый план может быть составлен на основании правоустанавливающего документа;
  • кадастровый паспорт на жилое строение, расположенное на участке;
  • справка, подтверждающая нормативную стоимость участка, выданная земельным комитетом;
  • справка о площади участка и размере налога на него, полученная в ГНИ;
  • документ из БТИ о стоимости жилого строения, стоящего на участке;
  • выписка из ЕГРП.

Схема приватизации земли под  дом

Владение частным домом, так или иначе, тесно связано с правом собственности на земельный участок, на котором он располагается. При этом, далеко не все земельные наделы принадлежат владельцам этих домов.

Регламентировать процесс законной эксплуатации объектов земельной недвижимости призвана приватизация земельных участков. Сегодня мы рассмотрим основные схемы приобретения права собственности наделов, используемые в 2017 году. Какие документы понадобятся потенциальному владельцу? Сколько времени займет процедура приватизации?

Основные схемы приватизации земли под дом

На сегодняшний день перевод земельных объектов в частную собственность происходит несколькими способами:

  • ​ бесплатная приватизация по упрощенной схеме;
  • ​ бесплатная приватизация, которая проводится в соответствии с административным регламентом;
  • ​ выкуп земельного надела;
  • ​ переход в частную собственность в ходе судебного рассмотрения дела.

Законодательную базу вопроса составляют Федеральные законы «О приватизации» (ФЗ №1541-I), «О государственной регистрации» (ФЗ №218), а также – положения Земельного кодекса РФ.

Схема приватизации земли под дом
Регламентировать процесс законной эксплуатации объектов земельной недвижимости призвана приватизация земельных участков

Рассмотрим основания для приватизации в самых распространенных схемах – бесплатной процедуры и приобретения права собственности путем выкупа участка у муниципальных властей.

Бесплатная приватизация земли под дом

Приватизировать земельные наделы бесплатно можно будет до конца февраля 2018 года – именно на такой срок Госдума продлила действие «дачной амнистии» (основываясь на соответствующем Федеральном законе №93 от 30 июня 2006 года).

Во-первых, приватизируемый дом должен иметь один из соответствующих статусов: частное жилищное или дачное сооружение, или же объект, используемый для организации подсобного хозяйства, садоводческой деятельности.

Во-вторых, приобретать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке могут частные лица, которые абсолютно легально эксплуатировали участок, владели частным домом, расположенным здесь, (или купленным, но неоформленным надлежащим образом).

При отсутствии всей необходимой документации на объекты недвижимости приватизация может быть проведена бесплатно лишь в административном порядке – то есть для получения права собственности на землю происходит после процедуры восстановления правоустанавливающих документов.

Подчеркнем, что приватизировать земельные участки возле частных домов могут и «льготные» категории граждан. К категории льготников на бесплатное получение земли относятся: ветераны и участники ВОВ; герои СССР и РФ; многодетные семьи; дети-сироты; незащищенное население.

Выкуп земельного участка под дом

Выкуп земельного участка под дом
Если владелец частного дома не может претендовать на бесплатную приватизацию надела, государство разрешает его выкупить у муниципальных властей

Если владелец частного дома не может претендовать на бесплатную приватизацию надела, государство разрешает его выкупить у муниципальных властей. Примечательно, что продажа участка происходит по кадастровой цене, которая, как правило, в разы ниже рыночной стоимости объекта.

Для определения кадастровой цены надел должен иметь кадастровый паспорт, и в случае его отсутствия, потенциальному покупателю придется столкнуться с дополнительными хлопотами в виде регистрации земельного объекта. Как правило, местные муниципальные органы содействуют регистрации в том случае, если все расходы, связанные с межеванием и геодезическими работами, гражданин берет на себя.

После того, как надел вносится в базу Росреестра и получает кадастровый паспорт, может состояться сделка купли-продажи земельного участка.

Необходимые документы для приватизации земли под частным домом

В зависимости от способа приватизации, ее процедура может состоять из нескольких этапов. Но даже, несмотря на упрощенную схему бесплатной приватизации, будущий владелец должен собрать внушительный пакет документов.

Необходимые документы для приватизации земли под частным домом:

  • ​ паспорт гражданина РФ;
  • ​ заявление о приватизации конкретного земельного надела;
  •  документы, регламентирующие эксплуатацию земельного участка: могут быть договора аренды, бессрочные договора с муниципалитетом, решения местных органов, акты, договора и т. п.;
  • ​ правоустанавливающая документация на частный дом (в том числе и разрешение на строительство, план работ, кадастровый паспорт, техпаспорт на дом);
  •  кадастровая документация на надел (паспорт и план);
  •  справка из местного ведомства по земельным вопросам об оценочной стоимости земельного надела;
  • ​ справка о земельном налоге и о площади участка;
  • ​ выписка из ЕГРП, где подтверждается официальное право на приватизируемый участок.

Сроки и стоимость приватизации земли под частным домом

Даже в случае бесплатной приватизации, потенциальному владельцу земельного надела, скорее всего, придется хорошо потратиться на оформление сопутствующей документации, необходимой для конечно результата. В случае отказа в проведении приватизации органы местного Росреестра обязаны аргументировать свое решения, основываясь на законодательные акты.

Сроки и стоимость приватизации земли под частным домом
Сроки и стоимости проведения всех работ по оформлению документов на объекты недвижимости могут отличаться в зависимости от региона и локации самого объекта

Так, к примеру, стоимость геодезических работ для оформления кадастрового паспорта обойдется, в среднем, от 7 до 12 тыс. рублей. За кадастровую выдержку заявитель заплатит еще 200 рублей. Примерно столько же будет стоить и оформление справки из ЕГРП. Заметим, что сбор необходимых бумаг может затянуться на несколько месяцев.

Внимание! Сроки и стоимости проведения всех работ по оформлению документов на объекты недвижимости могут отличаться в зависимости от региона и локации самого объекта. Для уточнения всех актуальных сведений рекомендуем обращаться в специализированные геодезические компании, работающие в конкретной местности.

Собрав всю необходимую документацию, потенциальный владелец участка возле частного дома направляет весь пакет сведений в местное представительство Федеральной регистрационной службы (Росреестр). В течение 14 дней с момента подачи заявления гражданином специалисты Росреестра анализируют документы, и принимают решение об удовлетворении запроса, или же о его отказе.

Основания для бесплатной приватизации земли под частным домом

Бесплатная приватизация доступна тем лицам, которые являлись владельцем определенного участка на законных основаниях и располагают полноценным частным домом для постоянного проживания на этом участке. Важным условием в данном случае является оформление дома в частную собственность. Также приватизацией предусмотрена возможность оформить землю в собственность в случае, если объект не зарегистрирован описанным выше способом, но был приобретен до того, как новое земельное законодательство вступило в силу.

При соответствующем оформлении дома приватизировать данную землю можно на бесплатной основе в упрощенном порядке. Если необходимые документы отсутствуют, процедура приватизации осуществляется в административном порядке. Обязательным требованием является документальное подтверждение права на приватизацию. Право приватизации может быть использовано гражданином только один раз.

Право бесплатной приватизации также предоставляется определенным группам лиц, которые указаны в действующем законодательстве Российской Федерации. К списку таких граждан относятся военнослужащие, лица, признанные героями Российской Федерации и СССР, ветераны военных действий, сироты и прочие категории лиц, для которых предусмотрены те или иные социальные гарантии и льготы.

Бесплатная приватизация земли и земельного участка под частным домом

Порядок приватизации земельного участка в 2018 году практически не изменился в сравнении с прошлым годом. Все также в Земельном кодексе присутствует статья о бесплатном приобретении в собственность земли. Согласно ст. 39.5 ЗК РФ – приватизировать можно земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, причем бесплатно можно получить только в ограниченных случаях.

В каких случаях можно получить бесплатный участок:

  • в случае предоставления земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
  • если на земельном участке расположено здания или сооружения религиозного, или благотворительного назначения, в таком случае религиозна организация имеет право оформить в собственность данные земельный участок бесплатно;
  • если земельный участок образовался в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
  • в случае истечения 5 лет со дня предоставления земельного участка в безвозмездное пользование гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;
  • при наличии трех и более детей, в случае если такие граждане состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условиях;
  • в случае подачи заявления на «дальневосточный гектар» в соответствии с ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
  • в соответствии с ФЗ от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

Кроме того, бесплатную землю можно получить по иным основаниям, предусмотренным региональным и местным законодательством, в случае если такие граждане остро нуждаются в помощи государства. На данный момент приватизация или получение земельного участка бесплатно согласно ст. 39.5 ЗК РФ, производится бессрочно и никаким образом неограниченна.

Какие документы нужны для приватизации земли бесплатно под частный дом

В зависимости от категории лиц, имеющих право на получение бесплатной земли, перечень необходимых документов может существенно меняться. По общим правилам для государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком необходимо предоставить в Россреестр документы для физических и юридических лиц.

Какие документы нужны для приватизации земли бесплатно под частный дом
В зависимости от категории лиц, имеющих право на получение бесплатной земли, перечень необходимых документов может существенно меняться

Оформить земельный участок под частным домом можно только в тех случаях если у вас есть правоустанавливающие документы.

Существует несколько способов получения таких прав:

  • доказать в судебном порядке, что земельный участок принадлежит вам и выдан вам в соответствии с законодательством или соответствующим актом органа местного самоуправления;
  • оформить участок по упрощенной схеме, пользуясь законом о «дачной амнистии»;
  • оформить земельный участок бесплатно по ст. 5 ЗК РФ;
  • выкупить землю.

Бесплатно приватизировать землю можно только руководствуясь ст. 39.5 ЗК РФ, в остальных случаях для оформления земли в собственность придется потратится.

Перечень категорий земель, которые можно приватизировать бесплатно:

  • земли, взятые в аренду для использования и ведения на них личного подсобного хозяйства;
  • садовые и дачные участки;
  • участки переданные молодым специалистам, работающих в сельских местностях, после истечения установленного срока;
  • земельный участок образованный в результате раздела и межевания.

Но не все категории земель можно законодательно оформить в собственность, так, например, действуют ограничения на следующие земли: изъятые из оборота для государственных или муниципальных нужд; земли, резервированные для государственных и муниципальных нужд. Изъятие из оборота и резервирование земельных участков происходит согласно земельному кодексу РФ, и других нормативно правовых актов.

Документы для приватизации земельного участка бесплатно под частным домом

Заявитель может обратится в Росреестр с соответствующим заявлением и пакетом документов как лично, так и через законного представителя. Существует возможность подачи документов в электронной форме.

Перечень документов:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы, судебные акты, акты органов местного самоуправления;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • кадастровый паспорт и план земельного участка;
  • документ, в котором указывается нормативная стоимость земли (получить его можно в Земельном комитете);
  • документ, в котором указываются все данные о размерах участка и налоге, которым он облагается (такой документ предоставляется в ИФНС);
  • правоустанавливающие документы на дом, находящейся на конкретной земле; Справка, в которой указывается оценочная стоимость дома (берется в БТИ);
  • технические паспорта на все сооружения, возведенные на данном участке;
  • выписка из ЕГРП, в которой указываются все лица, обладающие правом пользования участком, который вы хотите приватизировать.

Срок регистрации 7 дней, после чего вы получите свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок.

Приватизация земельного участка под частным домом при отсутствии документов на него

Как приватизировать землю, если правоустанавливающие документы на землю были утеряны? Существует множество различных обстоятельств, от которых может зависеть порядок приватизации.

Приватизация земельного участка под частным домом при отсутствии документов на него
В общем случае для того, чтобы приватизировать землю необходимо доказать свои права на участок

В общем случае для того, чтобы приватизировать землю (и тем более сделать это бесплатно), необходимо доказать свои права на участок. Для этого потребуются сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости либо выписка из архива — ведь если право было зарегистрировано, то записи об этом должны остаться.

Наихудшим вариантом может оказаться тот, когда за давностью лет либо из-за полного отсутствия документов (например, земля выделена давно ликвидированным предприятием) подтверждения прав гражданина на землю нет. В этом случае приватизация земельного участка под частным домом будет возможна лишь на основании решения суда.доказать свои права на участок. Для этого потребуются сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости либо выписка из архива — ведь если право было зарегистрировано, то записи об этом должны остаться.

Порядок приватизации земельного участка под частным домом

Программа передачи земли в собственность граждан началась с момента начала приватизационного процесса в стране. Государство озаботилось тем, чтобы каждый домовладелец обрел право на земельный участок, где располагается его дом.

То есть, двоякость в трактовке собственности на домовладение, когда дом находился в собственности гражданина, а земля под ним — в собственности государства принятием решения о приватизации земельного участка под частным домом была ликвидирована. Сделано это было на основании того, что фактическое владение землей оставалось за собственником дома, он пользовался ею по своему усмотрению де факто, но де юре участок ему не принадлежал.

Кроме главного основания – фактического пользования землей собственниками дома, есть более детальные основания приватизации, о которых человек, желающий иметь в собственности участок, должен знать что землей граждане должны пользоваться на законных основаниях, это предусматривает наличие правильно оформленных документов, разрешающие владеть землей.

При наличии таких бумаг приватизация осуществляется бесплатно без всяких оговорок в упрощенном порядке. При отсутствии документов на землю или наличии неправильно оформленных бумаг бесплатная приватизация проводится в административном порядке. Основанием для бесплатной приватизации является отношение граждан к определенной категории — Герои России и СССР, ветераны, военнослужащие, дети-сироты и некоторые другие лица.

Бесплатно можно приватизировать землю дачного участка по схеме, называемой «дачной амнистией». В остальных случаях для бесплатной приватизации законных оснований не имеется, и владельцам дома предлагается выкупить участок у государства или муниципалитета. Выкупная приватизация — это оплата участка по кадастровой стоимости, то есть более выгодная покупка земли по сравнению с обычным приобретением земельного надела.

С чего начать  земельный приватизационный процесс под частным домом

Муниципальный орган принимает решение
Муниципальный орган принимает решение о бесплатном выделении земельного надела в собственность

Муниципальный орган принимает решение о бесплатном выделении земельного надела в собственность. Заявление может рассматриваться две недели. В случае отказа землю предлагается выкупить. Если у дома два хозяина, имеющие по одной второй доли домовладения, то участок земли является неделимым и приватизировать его нужно также в долях, как и дом. В случае отказа совладельца дома от приватизации, можно приватизировать свою долю через суд.

Начинать земельный приватизационный процесс нужно с обращения в органы местной власти:

  • написать заявление в соответствующий отдел муниципалитета о приватизации земли с вашим домовладением;
  • приложить кадастровый чертёж (план) участка.

Процедура приватизации земельного участка под частным домом

После установленной конечной даты 1.03.2015 года получить в собственность землю бесплатно уже нельзя, остаётся выкупить её или арендовать.

Порядок действий следующий:

  • проводится экспертиза земельного участка, которую назначает орган администрации муниципалитета;
  • определяется кадастровая стоимость участка;
  • муниципальный орган выносит постановление о результатах определения кадастровой цены;
  • процедура усложняется, если участка в кадастре нет; в этом случае хозяин должен написать заявление о внесении участка в государственный кадастр и выдачу кадастрового паспорта на землю;
  • кадастровый паспорт готовится на основе кадастрового плана, для оформления которого необходимо межевание;
  • заключается договор выкупа земли, и она переходит в собственность хозяина.

Необходимые документы для приватизации земельного участка под частным домом

Для правильного оформления участка физическому лицу в собственность необходимо приготовить документ, ориентируясь не следующий перечень:

документы
Выкуп земли из аренды после марта нынешнего года осуществляется по кадастровой стоимости, но это всё равно более доступный вариант, чем, например, покупка участка
  • ксерокопия паспорта гражданина, оформляющего участок;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности на сооружения на участке и на право, подтверждающее законное владение участком;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • информация о находящихся на земле зданиях и сооружениях;
  • заявление по установленному образцу от хозяина, пользующегося участком.

Сроки и стоимость приватизации земельного участка под частным домом

Заявление рассматривается в администрации муниципалитета две недели, после чего заявителю сообщается решение органа о разрешении передачи в собственность участка или отказе в этом. Выкуп земли из аренды после марта нынешнего года осуществляется по кадастровой стоимости, но это всё равно более доступный вариант, чем, например, покупка участка.

Сроки и стоимость приватизации земельного участка под частным домом:

  • выписка из ЕГРП: 5 дней 200 рублей; кадастровая выписка: 5 дней 200 рублей;
  • геодезическая съёмка: 2 недели от 7500 до 12500 рублей;
  • документы по схеме в «одно окно» и постановление администрации: 30-45 дней бесплатно;
  • подготовка договора купли: 45 дней кадастровая стоимость;
  • регистрация Договора купли/продажи :30 дней 1000 рублей .

Когда могут отказать в приватизации земли  участка под дом

Отказ в приватизации допустим к землям: заповедников; национальных парков; общественных территорий; изъятых из оборота лесного хозяйства; водного баланса; расположенные в береговой зоне на расстоянии не менее 100 м.

Однако они могут быть переданы в аренду. Основание отказа закреплено действующим законодательством с перечнем из 25 позиций(ФЗ №171 от 23.06.2014 г.). Определим главные из них.

Вероятность отказа гарантирована, если:

  • обратился гражданин, не имеющий право это делать;
  • он уже отдан другому претенденту на арендной основе;
  • предоставлен организации, состоящей из группы лиц;
  • на территории находится незавершенное строение;
  • имеются различные объекты недвижимости;
  • произошло его изъятие из правового поля;
  • он используется для нужд государства;
  • располагается на территории приоритетной застройки;
  • не совпадают границы межевания;
  • выставлен на аукцион;
  • фактическая площадь больше установленной;
  • не предусмотрена категория.

При необоснованном отказе, вы вправе обратиться в суд. Физическому лицу необходимо подавать иск в районную судебную инстанцию, а юридическому в арбитражный.

Источники:

  • http://www.gilkod.ru/article/privatizatciya/Kak-privatizirovat-zemlyu-pod-domom.html
  • http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/privatizatsiya-zu
  • http://clubpravo.ru/2017
  • http://nsovetnik.ru/zemlya/kak_privatizirovat_dom_i_zemlyu/
  • http://77metrov.ru/privatizacija-zemli-pod-chastnym-domom-posle-1-marta-2015-goda.html
  • http://bs-life.ru/domashnyaya-economica/kwartira/privatizatsiya-zemli-pod-chastnim-domom.html
  • https://www.mmka.info/uslugi/dlya-fizicheskikh-lits/zemelnye-spory/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-pod-domom/
  • http://yconsult.ru/zemlya/privatizaciya-zemli-procedura-i-nyuansy-oformleniya/
  • https://poprav.ru/privatizacija-zemelnogo-uchastka/
Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий