Выписаться из квартиры

Прописка и выписка в жилые помещения в России имеет ряд особенностей. Выписаться из квартиры по новому адресу не составит вам большого труда: для этого необходимо предоставить определенные документы и обратиться в соответствующие органы по месту жительства. Обычно пакет документов состоит из паспорта, заявления, документа на право собственности квартиры или договора соц найма, домовой книги, заполненного листка убытия. Сбор документов можно произвести буквально за день, поэтому не стоит пугаться процесса выписки из квартиры. Здесь вы подробно сможете узнать, как можно выписаться из квартиры.

Как выписаться из квартиры

Прописка – наш бич: время от времени приходится выписываться или прописываться при переездах. Наши законы предполагают несколько способов выписки из квартиры или снятия с регистрационного учета, как это называется официально. О нюансах этой процедуры читайте в материале Mesto.ru.

Выписка из квартиры – процедура бесплатная и при отсутствии особых обстоятельств достаточно простая

Выписка из квартиры – процедура бесплатная и при отсутствии особых обстоятельств достаточно простая. Нужно прийти с паспортом в паспортный стол по месту прописки и написать соответствующее заявление, и в течение всего лишь трех рабочих дней вы будете сняты с регистрационного учета. В этом случае даже не нужно предоставлять документы на новое жилье, в заявлении достаточно лишь указать предполагаемый адрес новой прописки.

Если нет возможности прийти в паспортный стол лично, можно выписаться из квартиры с помощью другого лица, оформив на него доверенность у нотариуса. Также у нотариуса нужно будет заверить заявление на снятие с учета. Срок выписки, как и при личном обращении, составит три рабочих дня. Но нужно иметь в виду, что по доверенности выписаться позволяет не каждое отделение территориальной миграционной службы, уточнить о такой возможности нужно заранее.

Автоматически выписаться из квартиры

Автоматически выписаться из квартиры можно, прописавших по новому адресу. Для этого нужно обратиться в паспортный стол по месту регистрации. Какие документы нужны для выписки из квартиры в этом случае? Во-первых, паспорт, во-вторых, свидетельство о праве собственности на жилье, в котором планируете прописаться.

Если регистрируетесь в частный дом, понадобится также домовая книга. В паспортном столе нужно будет заполнить заявление,  бланки выдадут на месте. Выписка из одной квартиры и прописка в другую занимает, как правило, от двух недель до месяца. В назначенный день нужно будет забрать паспорт с уже проставленными штампами о снятии в одном месте и постановке в другом на регистрационный учет.

Личная явка для выписки из квартиры

Для снятия с регистрации необходимо написать заявление и лично с паспортом явиться в паспортный стол по месту прописки. Обычно процедура выписки из квартиры занимает три рабочих дня с момента сдачи паспорта. По истечение этого срока вы можете забрать паспорт со штампом о выписке из квартиры, а также листок убытия, который нужно хранить до регистрации по новому месту жительства.

С момента проставления штампа о снятии с регистрации, гражданин считается выписанным из квартиры со всеми вытекающими последствиями.

Для снятия с регистрации необходимо написать заявление и лично с паспортом явиться в паспортный стол по месту прописки

В настоящее время жилищное законодательство позволяет выписаться из квартиры даже без предоставления документов на квартиру, которая будет считаться новым местом прописки. Достаточно в заявлении указать новый предполагаемый адрес.

Выписка из квартиры по доверенности

Если лицо, желающее выписаться из квартиры, по каким-то причинам не может или не хочет лично обращаться в паспортный стол, можно заверить у нотариуса заявление на выписку из квартиры и оформить нотариально заверенную доверенность на другое лицо.

Однако стоит учитывать, что не все отделения территориальной миграционной службы разрешают воспользоваться таким способом снятия с регистрации по месту жительства. Поэтому предварительно нужно уточнить в паспортном столе по месту регистрации, возможно ли выписаться из квартиры без личного присутствия по доверенности.

Если такая возможность существует, нужно обратиться к нотариусу, который заверит соответствующее заявление и оформит доверенность на представителя. Представитель должен предъявить в паспортном столе правильно оформленные заявление и доверенность, а также свое удостоверение личности. Кроме того, доверено лицо должно сдать паспорт гражданина снимающегося с регистрации. Через три дня представитель забирает паспорт со штампом о выписке.

Выписка детей из квартиры

Определенные трудности может вызвать снятие с регистрации несовершеннолетних детей, поскольку их права защищаются государством. Органы опеки и попечительства внимательно следят за всеми изменениями условий проживания ребенка. Во многих случаях выписка ребенка из квартиры возможна только по решению суда. В данной ситуации первоочередное значение имеет фактическое место проживания ребенка.

Например, если несовершеннолетний проживает с одним из своих родителей в муниципальной квартире, которая находится не по месту прописки, а его родители находятся в разводе, можно руководствоваться нормами ст. 20 ГК РФ. Согласно данной статье местом проживания несовершеннолетних детей до 14 лет считается место проживания их родителей, опекунов или других законных представителей. В названном примере основанием для выписки будет являться тот факт, что в настоящее время ребенок постоянно не проживает по месту регистрации.

Сложнее обстоит ситуация, если ребенок имеет прописку в приватизированной квартире одного из родителей. В этом случае несовершеннолетний ребенок, являющийся членом семьи собственника квартиры, имеет точно такие же права пользования жилплощадью, как и сам владелец. Поэтому из приватизированной квартиры ребенка можно выписать лишь на основании судебного решения.

Достаточно сложно бывает осуществить выписку из квартиры несовершеннолетнего даже в судебном порядке, если площадь квартиры по новому месту регистрации меньше, чем площадь по прежнему месту прописки. В этом случае суд рассматривает выписку из квартиры как нарушение прав несовершеннолетнего гражданина, поскольку уменьшается его доля в жилплощади.

Следовательно, выписка детей из квартиры является довольно сложной процедурой и очень часто требует квалифицированной юридической помощи. При вынесении решения о выписке несовершеннолетнего либо отказе в удовлетворении соответствующего иска суд учитывает конкретные обстоятельства дела. Судья может удовлетворить иск и разрешить выписку ребенка, а может сохранить за ребенком право на пользование данной квартирой на неопределенный срок. В некоторых случаях возможен и отказ в выселении несовершеннолетнего из квартиры.

Порядок выписки из квартиры

Выписаться из квартиры, то есть, пройти процедуру снятия с регистрационного учета можно в местных органах ФМС или МФЦ, других административных структурах по месту проживания, а также по прибытии туда, где планируется находиться длительный срок или проживать на постоянной основе.

Услуга предоставляется государством бесплатно, не требует выплаты пошлин или иных затрат, предусмотрен только штраф за просрочку регистрации после выписки и прибытия на новое место проживания.

Существует две категории регистрационного учета:

• постоянный – когда речь идет о постановке на учет в месте, где гражданин планирует проживать на постоянной основе, такая регистрация бессрочная и сходна, по своей специфике, советскому понятию постоянной прописки;
• временный – когда речь идет о необходимости зарегистрировать гражданина в месте временного, длительного или краткосрочного пребывания.

Важно понимать, что НЕ имеет значения:

• статус жилья – выписка из муниципального и частного (приватизированного) жилья производится по одинаковой схеме;
• для совершеннолетнего и являющегося дееспособным гражданина РФ также не требуется получения согласия на снятие с учета со стороны собственника жилья, где гражданин был постоянно зарегистрирован, или ответственного нанимателя муниципальной жилплощади;
• документы на собственность – процедура снятия с учета проходит по протоколу, отличному от протокола процедуры регистрации, ни согласия собственника, как было указано, ни предоставления документов на собственность для выписки не требуется;
• для граждан, состоящих на воинском учете, нет необходимости располагать отметкой о снятии с воинского учета по месту прописки и постановке на учет в новом месте – процедуры снятия с учета в военкомате и снятия с учета по месту пребывания существенно совпадают по срокам и требуют их исполнения, но не пересекаются друг с другом в рамках законодательных требований.

При выписке «в никуда» необходимо осуществить следующие действия:

• провести подготовку пакета нужных для снятия документов;
• обратиться в УФМС в месте, где гражданин зарегистрирован, или сразу в месте, где планируется встать на учет;
• написать заявление, уведомляющее о снятии с учета, и подать сопровождающие заявление документы;
• ждать результатов – приблизительный срок около трех дней;
• получить адресный лист, подтверждающий убытие, и, сообразно, штамп в паспорте, который аннулирует прописку.

Для совершеннолетних дееспособных граждан РФ, существует 4 способа проведения процедуры:

• выписка со старого места проживания одновременно с процедурой регистрации на новое место проживания или нахождения;
• без установленного нового места проживания (в никуда);
• выписка с участием третьего лица, действующего по доверенности;
• сняться с регистрационного учета посредством сайта «Госуслуги» в сети Интернет.

Процедура выписки с одновременной регистрацией на новом месте

Стоит учитывать, что мероприятие проходит достаточно быстро (менее месяца) при регистрации в рамках одного города и может затянуться (до трех месяцев) при выписке в одном и прописке в другом населенном пункте из-за обмена документацией между инстанциями.

Пошаговый алгоритм действий:

• прибыть, в зависимости от местных условий и удобства в ТСЖ (ЖЭУ и т.д.), УФМС или МФЦ, зона ответственности которого распространяется на новое место проживания;
• подать необходимый пакет документов для выписки и прописки, написать заявления по регистрации и снятию с учета в свободной форме или по бланку формы под номером 6 (выдается сотрудником соответствующего учреждения);
• передать сотруднику учреждения паспорт для проставления снятия с учета и постановки на учет, получить у него бумагу, временно замещающую паспорт;

Выписаться из квартиры то есть пройти процедуру снятия с регистрационного учета можно в местных органах ФМС или МФЦ

• выждать необходимый срок – 3 дня для снятия с учета, от четырнадцати до тридцати дней в случае с пропиской в рамках одного города, до трех месяцев в случае смены города/сельского поселения;
• получить в соответствующем учреждении паспорт с проставленной новой пропиской и штампом снятия с учета или вкладыш (листок), подтверждающий временную регистрацию.

Необходимые документы:

• паспорт гражданина РФ – остается или передается в отделение УФМС, выдается временная замена удостоверения личности;
• документы, которые подтверждают право собственности на соответствующую недвижимость (куда планируется прописаться) – начиная с 2017 года таким документом выступает выписка из ЕГРН, также действительными остаются свидетельства о собственности, которые с середины прошлого (2016 года) не выдаются, или договоры о купле-продаже недвижимости;
• заявление по выписке и прописке (форма под номером 6 или свободная форма) – включает отрывной талон, в заявлении по шестой форме заполняется верхняя часть, куда вносятся данные по регистрации на новой жилплощади, и нижняя часть, где указываются данные для осуществления процедуры снятия с учета по месту прошлого проживания. Бланк шестой формы предоставляет сотрудник соответствующего учреждения, образец по заполнению также можно взять у паспортиста, или он будет наличествовать на информационном щите;
• домовая книга – актуальна при регистрации в частный дом;
• договор социального найма в случае с регистрацией в жилье, считающееся муниципальной собственностью
• для снятия с учета может также быть заполнен бланк по листку убытия (форма под номером 7), он берется у сотрудника принимающей службы и заполняется по образцу (предоставляется в двух экземплярах);
• всю документацию желательно предоставлять с копиями для учета обстоятельств непредвиденного характера.

В случае отсутствия в паспортном столе/иной компетентной службе бланка шестой формы может быть предоставлено заявление о регистрации и снятии с учета.

Куда обязательно вносят такие данные:

• личные данные проходящего снятие с учета – Ф.И.О., данные по паспорту, год рождения;
• адрес места выписки;
• адрес места прописки.

Дополнительные нюансы при процедуре выписки:

• в случае с временной регистрацией или регистрацией в место, собственником или нанимателем которого гражданин не является, необходимо обеспечить присутствие всех собственников/нанимателей жилплощади, куда он собирается прописываться (присутствие собственником жилплощади, откуда снимают с учета, не требуется), они должны предоставить документы на владение недвижимостью/договор соц. найма и заполнить заявление о согласии на предоставление регистрации гражданину;
• некоторые службы/сотрудники служб могут высказать отказ от осуществления регистрации на новом месте, если предварительно гражданин не провел самостоятельно, процедуру выписки с прошлого места нахождения/регистрации. Такой отказ не является правомерным, можно настаивать на своем, можно потребовать вызова начальника паспортного стола, можно даже с обоснованными шансами на успех решить дело судебным порядком;
• срок процедуры 3 рабочих дня, если документы предоставляются непосредственно по месту новой прописки в УФМС, при предоставлении заявления и документации в ТСЖ, МФЦ или ЖЭУ процедура может достигать шести дней (и может затянуться в случае выходных и праздничных дней). Если место выписки расположено в другом городе, и документы сдаются в УФМС, ждать может потребоваться не более восьми дней и, сообразно, одиннадцати в случае с промежуточными службами.

Процедура выписки без установленного нового места проживания 

Выписка гражданина с жилплощади может осуществляться по принципу «в никуда» – то есть, без установления четко определенного места расположения нового жилья, такая процедура может применяться, например, при продаже квартиры и только последующей покупки новой, при смене места пребывания с расчетом на оформление временной регистрации и других обстоятельствах.

Алгоритм действий при этом следующий:

• прибыть с документами в УФМС, ТСЖ, МФЦ или ЖЭУ по месту прописки;
• написать заявление в свободной форме или по образцу бланка шестой формы – при этом в заявлении или бланке необходимо все же указать адрес нового места проживания, но указан может быть совершенно любой, из реально существующих, адресов (впоследствии по нему нет обязательной необходимости в регистрации, можно выбрать любое другое место);
• передать заявление/заполненный бланк и паспорт сотруднику соответствующей службы, получить временное удостоверение личности;
• ожидать до семи дней
• получить паспорт с отметкой о снятии с учета.

При исполнении подобной процедуры не потребуется:

• предоставлять в устной или письменной форме согласия на осуществление снятия с учета со стороны собственника/собственников или нанимателя/нанимателей, а также других проживающих (зарегистрированных) на жилплощади;
• оплачивать какие-либо обязательные платежи или госпошлину;
• предоставлять приписной лист или военный билет. Решение вопроса по постановке на воинский учет после снятия с учета по месту жительства – задача, выполняемая военнообязанным гражданином самостоятельно, без участия паспортного стола. Сотрудники соответствующих служб не имеют права требовать документов из военкомата при осуществлении процедуры снятия с рег. учета, задача УФМС заключается только в предоставлении данных по военнообязанным на новое место регистрации гражданина, если оно известно;
• предоставление справки о неимении задолженностей по выплате квартплаты из ЖЭУ, процедура снятия с рег. учета по закону не требует такой документации;
• предоставление документов по собственности на новую жилплощадь, куда планируется вселение – теперь такая документация не имеет отношения к процедуре снятия с рег. учета.

Необходимые документы:

• паспорт;
• бланк по шестой форме или заявление в свободной форме;
• иногда также может потребоваться листок бланка по седьмой форме.

Процедура выписки по доверенности

Выписка, проводимая без присутствия гражданина, снимаемого с учета, может осуществляться третьим лицом, действующим на основании предоставляемой доверенности с нотариальным заверением.

Алгоритм действия:

• получить согласие соответствующего компетентного органа по месту прописки (УФМС, ТСЖ, МФЦ или ЖЭУ) на осуществление процедуры выписки с участием третьего лица, действующего на основе заверенной доверенности;
• написать и провести процедуру заверения в нотариальной конторе заявления, подтверждающего желание пройти процесс снятия с рег. учета по месту текущей прописки;
• оформить доверенность (специального типа) обеспечивая возможность законного представительства гражданина третьим лицом;
• сдача доверенным представителем документации и заявления в соответствующую службу по месту регистрации выписывающегося;
• ожидание результатов;
• получение паспорта со штампом о выписке из квартиры.

Нюансы процедуры:

• в силу большой распространенности деятельности мошенников, обеспечивающих выписку граждан без их фактического согласия на основе доверенности, многие УФМС и другие компетентные структуры (отделения) не дают согласие на осуществление процедуры без фактического присутствия снимающегося с регистрации гражданина. Потому необходимо уточнять о возможности снятия с рег. учета посредством доверенного лица в компетентной службе по месту по телефону или иным способном заранее;
• в случае, если снимаемый с регистрации находится в другом городе/регионе – документация (заявление, доверенность, паспорт) может быть отправлена доверенному лицу посредством ценного письма или передана иным способом;
• готовые документы из УФМС, если заявитель расположен в другом регионе или городе, также могут быть высланы посредством ценного письма;
• процедура с участием третьего лица может занимать существенное количество времени – более месяца, документ, временно заменяющий паспорт, может быть также передан заявителю на этот срок посредством ценного письма или иначе.

Необходимая документация:

• заявление по бланку нотариуса, в котором указывается желание заявителя быть снятым с рег. учета по месту текущего постоянного проживания, нотариусом же и заверяется;
• доверенность на имя ответственного за проведение процедуры заочного снятия с рег. учета третьего лица;
• паспорт гражданина, снимаемого с рег. учета заочно;
• ксерокопия паспорта доверенного лица, паспорт доверенного лица;
• листок по седьмой форме, удостоверяющий снятие с рег. учета;
• ксерокопии документов заявителя.

Для снятия с рег. учета необходимо оформлять специализированную доверенность, которая должна содержать следующие пункты:

• реквизиты места, где будет происходить процесс осуществления выписки;
• данные, указанные в паспорте доверителя;
• данные, указанные в паспорте третьего лица, ответственного за заочное выполнение процедуры (доверенного);
• полномочия доверенного;
• срок, на который доверенность остается действующей;
• подпись лица, доверяющего осуществление процедуры ответственному представителю.

Процедура снятия с учета через «Госуслуги»

Еще один вариант, как выписаться из квартиры – воспользоваться современным электронным методом решения задачи, который обеспечивается специализированным федеральным порталом госуслуг.

Еще один вариант  воспользоваться современным электронным методом решения задачи который обеспечивается специализированным федеральным порталом госуслуг

Алгоритм действия:

• зарегистрироваться на портале «Госуслуги», если ранее регистрация не была произведена;
• войти в личный кабинет, имеющийся на портале;
• выбрать раздел «Государственные услуги» (главная страница).
• выбрать подраздел «Все услуги»;
• выбрать из списка «Федеральная миграционная служба»;
• в следующем списке выбрать строку, посвященную рег. учету граждан РФ по месту их жительства и/или пребывания;
• далее появится окно (справа) о снятии гражданина с рег. учета (постоянная регистрация), кликнуть в окно;
• далее необходимо отметить поле «получить услугу», которое ведет к появлению детализированной инструкции по процедуре снятия с рег. учета;
• согласиться с условиями;
• осуществить процедуру последовательного внесения данных в необходимые для заполнения поля (желательно перепроверить на точность вноса);
• нажать «Подать заявление»;
• в ближайшие три дня будет представлен ответ, и гражданин будет приглашен в УФМС для демонстрации подтверждающих процедуру оригиналов документа и передачи паспорта;
• если было принято решение о подтверждении прохождения процедуры и все электронные шаги были исполнены верно, на месте в паспорт будет проставлен штамп о снятии с рег. учета.

Что нужно чтобы выписаться из квартиры

Что нужно сделать чтобы выписаться из квартиры

Если вы являетесь собственником квартиры, то вам нужно будет явиться в паспортный стол и осуществить составление заявления (форма №6), с указанием на желание осуществить выписку со старого места жительства. Также вам предоставляется заявление на заполнение в виде документа о снятии с регистрационного учета. Такие бланки можно получить непосредственно в паспортном столе. В заявлении нужно будет указать на новое место жительства.

Работнику паспортного стола также нужно будет предоставить ряд документов. Причем, вам нужно сделать ксерокопии, а также предоставить оригиналы. Предоставляется паспорт и документ, который может подтвердить ваше право на собственность. Если регистрация будет осуществляться в частный дом, нужна домовая книга.

Работник государственной структуры осуществляет проверку всех данных заявления, а также осуществляет проверку оригиналов документов с копиями. После чего, вам назначается время в течение которого будет осуществлен процесс выписки. Как правило, данный процесс занимает не более 14 дней.

В назначенный день вам нужно будет явиться в паспортный стол, и вы сможете получить свой паспорт с уже поставленным штампом о выписке с прежнего места жительства. Если вы находитесь на учете в военном комиссариате, то вам нужно будет прежде осуществить процесс снятия с учета в прежнем военкомате и осуществить постановку на учет в военкомате по новому месту жительства.

Что нужно сделать чтобы выписаться без прописки

Есть такое понятие, как выписка «в никуда», в данном случае, если вы осуществляете продажу квартиры, и еще не приобрели иной недвижимости, вам непременно нужно выписаться, но вписаться вам просто не куда. Как действовать в данном случае? В первую очередь вам нужно явиться в паспортный стол и заполнить специализированное заявление о снятии с учета. В соответствии с нормами законодательства нашей страны в заявлении непременно нужно будет указать адрес нового места жительства. Причем, данный адрес никто не проверяет, поэтому, вы можете указать любой адрес.

Вместе со своим заявлением на осуществление выписки, вы предоставляете исключительно паспорт. Работник осуществит проверку заявления, заберет ваши документы и осуществит назначение времени, тогда вы можете забрать свой паспорт.

В течение семи дней вы получите документ с печатью о выписке. Также вам будет предоставлен специализированный листок убытия. Его нельзя терять, особенно если вы в течение ближайшего времени собираетесь прописаться. Данный документ действительный в течение 30 дней с момента его выдачи.

Таким образом, становится понятно, что процесс выписки является достаточно простым, а самое главное, он потребует минимального количества документов. Если же в процессе выписки возникают определенные сложности, то вы всегда можете обратиться за консультацией к юристу, и в случае необходимости сможете осуществить процесс обращения в суд.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Если гражданин не проживает по месту постоянной регистрации, то он обязан сняться с учета или, как принято говорить в России, «выписаться». Не все жильцы об этом помнят, а многие специально не исполняют эту обязанность, ставя таким образом владельцев жилого помещения перед необходимостью обращения в суд. Юристы постоянно слышат вопрос, «как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник». Эта проблема действительно актуальна.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия? Можно, но только через суд

При этом так называемая «прописка» ни коим образом не влияет на возникновение или утрату права собственности. Однако судебные споры по данному виду правоотношений многочисленны, так как количество проживающих («прописанных») имеет значение при заключении договоров на коммунальное обслуживание, получении льгот, субсидий и т.д. Как поступить в ситуации, когда человек против снятия с регучета, уехал за границу, не проживает и не платит за услуги ЖКХ или просто игнорирует подобные предложения? Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Основания для «выписки» без согласия

Общее правило таково: регистрация становится недействительной, если утрачено право пользования помещением (ст. 35 Жилищного кодекса РФ). В Правилах указано, что основанием для снятия с регучета, по общему правилу, является изменение места проживания. Однако, как уже было сказано, выписка производится только по заявлению зарегистрированного гражданина.

Если такового добиться не удается, нужно обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд. Очень часто в таких случаях одновременно приходится просить судебный орган также принять решение о выселении гражданина.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия? Можно, но только через суд. Многое при разбирательстве будет зависеть от того, на каком праве принадлежит жилье, является ли квартира приватизированной или муниципальной. От этого зависит, как выписать из квартиры прописанного человека без его согласия.

Как выписать человека из квартиры без его присутствия и без суда

В правилах регистрации и снятия с учета граждан РФ, которые утверждены Постановлением Правительства №713 еще в 1993г. (в пункте 30), есть перечень исключительных случаев, когда возможно снятие с регучета жильца без его присутствия, только по заявлению гражданина, являющегося собственником.

Перечень снятия жильцов:

• безвестное отсутствие, утвержденное решением суда;
• смерть или объявление умершим в соответствии с решением судебного органа;
• выселение.

В остальных случаях, чтобы выписать человека без согласия, необходимо обратиться в суд.

Как выписать человека из квартиры если жилье приватизированное

Здесь список оснований следующий:

• официально оформленный развод (ст. 35 Семейного кодекса РФ). Факта расторжения брака достаточно для утраты всяких прав на проживание, в том случае, если бывший супруг не имеет никаких прав на жилой объект, то есть жилье не является совместно нажитым имуществом. Выписать мужа без согласия, как и жену, практически невозможно, в том случае, если в процессе предусмотренной законом приватизации бывший супруг написал такое заявление, как отказ от участия в этой процедуре (за ним сохраняется право пользования);
• продажа объекта (ст. 30 ЖК РФ), в этом случае бывший собственник, равно как и все члены его семьи закономерно утрачивают право на проживание, а, следовательно, и на регистрацию;
• длительное отсутствие прописанного гражданина. В соответствии с Правилами «прописка» осуществляется по месту постоянного жительства, а информация о месте жительства должна быть предоставлена гражданином в паспортный стол. Если он не живет по месту регистрации длительное время, то вводит госорганы в заблуждение, фактически это означает фиктивную регистрацию, которая должна быть аннулирована;
• нарушение законно установленных прав других проживающих в многоквартирном доме, по соседству (ст. 35 ЖК РФ). Это случаи: приведения общих мест пользования в неудовлетворительное состояние; поведение, не отвечающие нормам морали и нравственности, представляющее угрозу для общественного порядка. Конечно же, такие прецеденты надо доказать (заручиться подтверждающими документами из органов правопорядка);
• незаконная перепланировка, реконструкция (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ), в качестве доказательства можно представить заключение органа, выдающего постановления о допустимости таких переустройств;
• использование жилого объекта не по его прямому назначению, так как Жилищный кодекс прямо указывает, что допустимо только использование жилья в соответствии с его прямым назначением (ст. 35 ЖК РФ). Доказать такие факты можно, обратившись в Жилищную инспекцию, комиссии при местной администрации, которые составят соответствующие акты;
• умышленное ухудшение жилья (ст. 35 ЖК РФ). Доказательствами будут заключения органов правопорядка, органов местного самоуправления.

В последних четырех случаях можно выселить из жилого объекта даже собственника, при этом одновременно происходит изъятие объекта, что и служит основанием для снятия с регучета.

Как выписать человека из квартиры если жилье неприватизированное

Инициатором судебного процесса в этом случае будет администрация муниципального образования как собственник объекта. Список оснований остается прежним, он также указан в ст. 84 ЖК РФ, но появляются некоторые нюансы.

Так, при расторжении брачных уз выписать бывшего супруга не получится, если он также указан в ордере. Вообще все бывшие члены семьи в соответствии с п. 4 ст. 69 ЖК РФ сохраняют право пользования жилым объектом, если продолжают проживать в нем.

Также стоит учесть, что Администрация имеет право выселить всех проживающих граждан, если не производится оплата установленных платежей в течение полугода. В этом случае выселению подлежит как наниматель, так и проживающие совместно с ним лица. Также гражданин утрачивает право на жилой объект, предоставленный на условиях соцнайма, после убытия в другое место постоянного проживания. Однако стоит учесть, что временное отсутствие основанием для выселения и снятия с учета не является.

Выписка из квартиры при продаже жилья — процедура снятия с регистрационного учета

Под выпиской в связи с продажей недвижимости в настоящее время подразумевается снятие лица с регистрации по месту жительства. Официально понятие «прописка» в Российской Федерации еще с 1993 года заменили термином «регистрация по месту жительства» (Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Непосредственно процесс выписки прежних жильцов из проданной квартиры начинается при обращении в органы ФМС с предоставлением информации о смене места жительства. Этот процесс имеет уведомительное значение, а его правомерность и условия диктуются действующим жилищным кодексом РФ.

Помните, что закон не устанавливает сроков на снятие с регистрационного учета по мету жительства, но после снятия предписывает встать на учет в течении 7 дней — это может быть как регистрация по месту жительства (прописка), так и регистрация по месту пребывания. Когда речь идет о выписке из приватизированной квартиры, то текущей редакцией жилищного кодекса съезжающим жильцам предоставляется право не указывать (не подтверждать) новый адрес при выписке во время продажи квартиры, исключением является выписка лиц не достигших совершеннолетия.

Если же говорить о неприватизированном жилье, то здесь есть ряд нюансов, так например если кто-то из старых жильцов, прописанных в проданной квартире отказывается выписываться, то снять его с регистрационного учета по месту жительства получится только через суд! Имейте это в виде, приобретая недвижимость.

По окончанию оформления документации купли-продажи квартиры и завершению сделки, как правило, бывший собственник и члены его семьи снимаются с регистрационного учета (происходит выписка из квартиры при продаже жилья), а затем прописываются по своему новому адресу. Процедура снятия с регистрационного учета по месту жительства бесплатно, то есть никаких госпошлин за выписку из квартиры при продаже жилья платить не надо.

Какие документы нужны для выписки из квартиры при продаже

Для осуществления процедуры выписки из проданной квартиры/дома необходим следующий набор документов:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт граждан РФ; свидетельство о рождении лиц, не достигших 14 лет);
• заявление по форме №6 с отрывным талоном. С личным заявлением вправе обратиться граждане РФ, достигшие 14 лет; за лиц, которым не исполнилось 14 лет, заявление установленного образца заполняют родители или законные представители несовершеннолетних;
• адресный листок убытия;
• домовая книга (при регистрации в частный дом).

Начало оформления выписки из квартиры при продаже жилья возможно только при наличии всей необходимой документации.

Варианты процедуры выписки из квартиры при продаже

Выписка из квартиры при продаже жилья возможна  в нескольких вариантах:

• личный визит в паспортный стол — наиболее простым вариантом является поход в паспортный стол лица, которому нужно выписаться. С собой необходимо иметь паспорт, с которым пишется заявление. В процессе выписки из частного дома или коттеджа необходимо предоставление выписки из домовой книги (процедура занимает 3 дня от подачи заявления до простановки штампа в паспорт);
• доверенность представителю на снятие с регистрационного учета по месту жительства — если продавец квартиры фактически проживает в другом городе/регионе, помимо нотариально заверенного заявления по форме №6, необходимо еще и предоставление нотариально заверенной доверенности, оформленной на человека подающего документы о выписке в ФМС (срок рассмотрения и снятия с учета — также три дня);
• выписка из проданной квартиры через портал госуслуг — медленно но верно интернет приходит и в те сферы нашей жизни, где ранее всё было только «бумажным», теперь сняться с регистрационного учета по месту жительства можно через сайт госуслуг (ЕПГУ). Однако, после заполнения необходимых данных на портале ЕПГУ, всё равно придется явиться в паспортный стол лично, либо отправить законного представителя с нотариальной доверенностью.

Благодаря нововведением Федеральной миграционной службы гражданам предоставлены более комфортные условия для снятия/постановки на регистрационный учет по месту жительства/пребывания. Теперь, если предыдущий и новый адреса проживания расположены в разных городах/регионах, любой гражданин может произвести выписку из квартиры в своем новом паспортном столе, а затем — там же «прописаться» уже по новому месту проживания.

Как проверить и узнать кто прописан в квартире при покупке

Довольно часто возникают ситуации, когда риэлторы или владельцы-продавцы предлагают к продаже недвижимость, в которой все еще могут быть «прописаны» родственники бывших собственников. Причем об фактах «неуказанных» жильцов становится известно, как правило, уже после заключения сделки и внесения оплаты за квартиру.

Мы настоятельно советуем перед тем как «ударить по рукам» и начать процесс оформления сделки купли-продажи квартиры/дома произвести проверку жилья на предмет наличия всех кто в нем прописан, а это могут быть и родственники, и разведенные супруги, и несовершеннолетние дети, что может стать реальной проблемой и омрачить радость приобретения собственного жилья. Покупателю будет не лишним обратиться в ЕИРЦ (Система единых расчетных центров), Москва, сделать запрос и получить выписку из домовой книги о всех лицах, зарегистрированных по адресу покупаемой квартиры.

Какие документы понадобятся для выписки из квартиры

В законодательстве РФ выписка из квартиры трактуется как снятие с регистрационного учёта по месту жительства/пребывания. В первом случае речь идет о так называемой постоянной прописке, а во втором — о временной. Эти ситуации имеют свои тонкости.

Что нужно для снятия временной регистрации

В Постановлении Правительства РФ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета» сказано, что снятие с регистрационного учёта по месту пребывания происходит автоматически по истечении срока, указанного в свидетельстве о временной регистрации. Таким образом, никуда идти не нужно и никакие документы предоставлять не требуется.

Однако есть случаи, когда по тем или иным причинам необходимо досрочно выехать из квартиры и выписаться из неё. Для этого нужно обратиться в МФЦ или направить заявление онлайн через портал Госуслуг. Помимо заявления, образец которого можно найти на стенде в МФЦ или на официальном сайте отделения, потребуется только документ, удостоверяющий личность.

Если же человек, который хочет выписаться из квартиры, не может лично обратиться за этим, то он может поручить это доверенному лицу. В этом случае необходимо оформить специальную доверенность у нотариуса. С ней и с документом, подтверждающим личность, это доверенное лицо и должно обратиться в МФЦ.

Как снять себя с учёта по месту жительства

В Постановлении Правительства указано, что человек может добровольно снять себя с регистрационного учёта по месту жительства двумя способами. В первом случае речь идёт об автоматической выписке по старому адресу при оформлении прописки по новому. Т.е. при обращении в МФЦ для оформления новой прописки можно сразу же подать заявление о снятии с учёта.

Однако есть случаи, когда выписка из квартиры или дома производится без одновременной прописки в другом месте. Часто это происходит при продаже квартиры, когда покупатель требует, чтобы все прописанные жильцы сняли себя с учёта.

Выписаться из квартиры через МФЦ можно как лично, так и дистанционно — через портал Госуслуг. Также это можно сделать с помощью доверенного лица — для этого предварительно необходимо оформить доверенность у нотариуса. Однако как показывает практика, не все отделения МФЦ готовы работать в таком формате, т.к. выпиской по доверенности часто пользуются мошенники. Поэтому рекомендуется предварительно уточнить в конкретном отделении МФЦ, возможно ли оказание данной услуги через доверенное лицо.

Граждан с учета по месту жительства снимают за 3 дня. Как только документы поступают в МФЦ, ставится отметка в паспорте гражданина о снятии его с учета.

Какие документы нужны для выписки

В обоих случаях для выписки из квартиры потребуется одинаковый пакет документов:

•  документ, удостоверяющий личность;
• заявление в письменной форме (образец есть в МФЦ или на официальном сайте);
• домовая книга (для проживающих в частном доме);

Тем, кто занимается этой процедурой по доверенности, также потребуется документ, подтверждающий полномочия представителя по закону (заверенная у нотариуса доверенность).

Граждан с учета по месту жительства снимают за 3 дня как только документы поступают в МФЦ ставится отметка в паспорте гражданина о снятии его с учета

Дополнительные документы потребуются в отдельных случаях:

•  решение суда, вступившее в законную силу — в случае признания жильца безвестно отсутствующим, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования помещением;
• свидетельство о смерти — в случае смерти и объявления умершим на основании решения суда;
• сообщение военного комиссариата — в случае призыва на военную службу;
• приговор суда, вступивший в законную силу — в случае осуждения к лишению свободы или принудительным вопросам;
• документ, подтверждающий ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни — в случае изменения гражданином маршрутов кочевий);
• решение органа регистрационного учета — в случае выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении.

Источники:

• https://www.mesto.ru/article/kak-vypisatsya-iz-kvartiry.html
• https://infonedvizhimost.com/kvartira/vypiska-iz-kvartiry/varianty-i-sroki.html
• https://2ann.ru/kak-vypisatsya-iz-kvartiry/
• http://rusarticlesjournal.com/chto-nuzhno-chtoby-vypisatsya-iz-kvartiry-108/
• http://takovzakon.ru/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasija/
• https://www.papajurist.ru/registration/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe-zhilya/
• http://www.aif.ru/dontknows/eternal/kakie_dokumenty_ponadobyatsya_dlya_vypiski_iz_kvartiry