Как посчитать сотку земли
Горячая тема дня
0

Правила выписки из квартиры

Время на прочтение статьи = 33 минуты

Вопросы выписки из квартиры являются актуальными для многих граждан. Продажа и покупка недвижимости, переезд в новую местность – основные моменты, при которых возникает необходимость выписки из квартиры. Данная процедура имеет массу особенностей, она индивидуальна для каждого отдельного случая. Чаще всего выписаться из квартиры можно за три дня, и для этого вам понадобится всего лишь несколько документов: паспорт, заявление и свидетельство о праве собственности. Далее вы сможете подробно узнать, как выписаться из квартиры.

Содержание

Как выписаться из квартиры

Есть несколько вариантов выписки из квартиры. Различие между ними заключается только в том, имеется ли возможность личного присутствия при подаче документов в ФМС или нет.

Если со временем все в порядке, то берем паспорт, пишем заявление и оставляем паспорт в ФМС. Как правило, срок рассмотрения заявления – 3 рабочих дня. На сегодняшний день совсем необязательно предоставлять в ФМС документы о приобретении нового жилья; достаточно указать в заявлении адрес будущего места жительства.

выписки из квартиры
Есть несколько вариантов выписки из квартиры. Различие между ними заключается только в том, имеется ли возможность личного присутствия при подаче документов в ФМС или нет

После рассмотрения заявления, вам выдают паспорт со штампом о снятии с регистрационного учета и листок убытия, который нужно будет предоставить при регистрации на новом месте проживания.

Существует так называемая «автоматическая» выписка. Вы приходите в паспортный стол по новому месту жительства и там вас ставят на учет, автоматически снимая с регистрации по «старому» адресу.

И, наконец, третий вариант – когда выписка происходит по доверенности, то есть за вас все делает ваш представитель.

Процедура выписки из квартиры предусматривает несколько вариантов решения вопроса:

  1. Если гражданин собирается выписываться из приватизированной квартиры, он идет в паспортный стол, берет с собой паспорт, пишет заявление, прилагает к нему документы для выписки из квартиры и отдает все это уполномоченному должностному лицу. В течение 3 дней документы проверяются, после чего в паспорте ставится отметка о снятии с регистрации, и он возвращается заявителю. Это самый простой и быстрый вариант.
  2. Если гражданин проживает в частном доме, то к заявлению он прикладывает выписку из домовой книги.
  3. Если заявитель проживает в другом регионе, то помимо паспорта и нотариально заверенного заявления о выписке необходимо приложить доверенность на человека, который передаст документы в паспортный стол. Срок рассмотрения заявления и проставления штампа о выписке в паспорте — 3 дня. Правда, здесь есть небольшая оговорка. Дело в том, что выписываться из квартиры можно не только по старому месту жительства, но и по месту новой регистрации. То есть даже в том случае, когда бывшая и нынешняя жилплощади находятся в разных городах, чтобы не отстаивать длинные очереди и избежать поездок, вы можете прийти в паспортный стол по новому месту жительства — вас снимут с регистрационного учета по старому адресу и пропишут по новому.
  4. Если же необходимо выписать кого-то в принудительном порядке, то это возможно только через суд.

Какие нужны документы

Выписаться из одной квартиры и прописаться в другую можно одновременно, подав соответствующее заявление. В нем вы указываете: куда вас прописать и откуда выписать.

Регистрация в собственную квартиру:

  1. Паспорт (ваш);
  2. Заявление (вы заполняете);
  3. Свидетельство о праве собственности на квартиру (на ваше имя).

Регистрация в квартиру к собственнику:

  1. Паспорт (ваш);
  2. Паспорт собственника;
  3. Заявление (вы заполняете);
  4. Заявление собственника о предоставлении квартиры (заполняет собственник).

При подаче документов на регистрацию необходимо присутствие собственника.

Регистрация в неприватизированную квартиру:

  1. Паспорт (ваш).
  2. Документ, удостоверяющий ваше родство с нанимателем. Например, являясь совершеннолетним сыном нанимателя, вы должны предоставить свое свидетельство о рождении. Если вы являетесь мужем нанимателя, вы должны предоставить свидетельство о браке.
  3. Паспорта всех совершеннолетних лиц, которые прописаны в квартире.
  4. Заявление (вы заполняете).
  5. Договор соц.найма квартиры (предоставляет наниматель);
  6. Заявление нанимателя о предоставлении  квартиры (заполняет наниматель).
  7. Письменное согласие совершеннолетних лиц, прописанных в квартире.

Все прописанные в квартире лица (совершеннолетние) должны присутствовать при подаче документов.

Обратите внимание! Если кого-либо из участников представляет доверенное лицо, необходима нотариально удостоверенная доверенность.

Как выписать другого человека из квартиры

Жизненные обстоятельства бывают разные: развод, смерть, разрушение некогда добрых приятельских отношений и т.д. Зачастую складываются ситуации, когда остро стоит вопрос о выписке другого человека из квартиры.

По общему правилу это можно сделать в добровольном и принудительном порядке.

Добровольно – в связи со сменой места регистрации или в связи с отъездом в другую страну. В этом случае лицу, снимающемуся с рег. учета необходимо прибыть в органы ФМС или в МФЦ.

Принудительно выписать человека, не являющегося собственником жилья, можно только через суд. Подается иск о признании утратившим права проживания, а если человек фактически живет в данном помещении – то еще и о выселении. Но для последнего нужны веские основания, которые суд сочтет неоспоримыми доказательствами. И даже при таком раскладе за судом остается право оговорить в решении возможность человека пользоваться жилым помещением некоторое время, из которого его выписывают.

Как выписать из квартиры без согласия

Можно ли выписать из квартиры без согласия человека? Можно! Но только в судебном порядке. Рассмотрим 4 ситуации.

Выписка из муниципального жилья

Собственником данного жилого помещения является государство либо муниципалитет (кто имеет право на подачу заявления о выписке в суд), а основания для выписки следующие:

  • невнесение платы за жилье в течение полугода (если это не связано с отсутствием нанимателя в жилом помещении);
  • систематическое нарушение прав соседей;
  • использование помещения не по назначению;
  • повреждение помещения.

Но если нанимателем, например, является муж, а иск против него о выселении подает жена, то выпишут всех членов семьи вместе с нанимателем.

Выписка из приватизированной квартиры

Самая простая ситуация – развод супругов (подробные статьи о разводах).

Если жена была прописана у мужа, то после развода она теряет свое право на пользование жилым помещением; соответственно, у мужа появляется право подать иск в суд о выписки жены из квартиры.

Выписка из подаренной (полученной в наследство) квартиры

Если вы получаете в дар квартиру (подробная статья о дарственных), а в ней кто-то зарегистрирован, вы спокойно можете выписать этого человека в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ. Но если имущественное положение или иное обстоятельство не может позволить зарегистрированному уйти из жилого помещения, суд может оставить за ним право пользования жилым помещением на определенный срок.

Выписка лиц, осужденных к лишению свободы

После вступления приговора в отношении конкретного лица в законную силу, можно обратиться в соответствующие органы или в суд с заявлением о снятии его с регистрационного учета. Но стоит отметить, что после освобождения из мест не столь отдаленных, гражданин может потребовать восстановить регистрацию в этой квартире. А если жилплощадь была продана, то он вправе оспорить сделку, совершенную без его согласия.

Автоматическая выписка

Автоматически выписаться из квартиры можно, прописавших по новому адресу. Для этого нужно обратиться в паспортный стол по месту регистрации.

Какие документы нужны для выписки из квартиры в этом случае? Во-первых, паспорт, во-вторых, свидетельство о праве собственности на жилье, в котором планируете прописаться. Если регистрируетесь в частный дом, понадобится также домовая книга. В паспортном столе нужно будет заполнить заявление,  бланки выдадут на месте.

Выписка из одной квартиры и прописка в другую занимает, как правило, от двух недель до месяца. В назначенный день нужно будет забрать паспорт с уже проставленными штампами о снятии в одном месте и постановке в другом на регистрационный учет.

Как выписать из квартиры ребенка

Выписать ребенка из квартиры можно только прописав его в другую. При этом жилищные условия на новом месте должны быть не хуже, чем были у несовершеннолетнего до этого.

Если ребенок является собственником приватизированной квартиры, то на операции с ней необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Для этого нужно в паспортном столе взять справку о зарегистрированных лицах в квартире, предоставив свой паспорт, документ, удостоверяющий личность ребенка (паспорт или свидетельство о рождении) и свидетельство на право собственности на имя ребенка.

В органы опеки и попечительства необходимо обратиться обоим родителям, даже если они разведены (или опекунам и усыновителям). Если ребенок старше 14 лет, то его личное присутствие тоже обязательно.

Какие документы нужны для выписки из квартиры ребенка

В органы опеки и попечительства необходимо предоставить, помимо справки из паспортного стола, свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость, техпаспорта недвижимости, паспорта (если ребенку нет 14 лет, то свидетельство о рождении).
В течение двух недель опека и попечительство вынесут свой вердикт. Затем с этим документом ребенок выписывается из одной квартиры и прописывается в другую.

Если ребенок не является собственником приватизированной квартиры, то разрешения органов опеки и попечительства для снятия с регистрационного учета не нужно вовсе. Сложнее выписать ребенка из квартиры, если она муниципальная. В этом случае ко всем прочим документам необходимо будет приложить еще и лицевой счет из бухгалтерии паспортного стола.

Как составить заявление в суд на выписку из квартиры

gavel and austrian. flag
.Случаи, когда необходимо выписать человека из квартиры через суд, не редкость. Одна из самых распространенных причин — расторжение брака и необходимость выписки бывшего супруга

Случаи, когда необходимо выписать человека из квартиры через суд, не редкость. Одна из самых распространенных причин — расторжение брака и необходимость выписки бывшего супруга. В такой ситуации не всегда удается уладить вопрос полюбовно, возникает необходимость судебного решения.

Для этого нужно обратиться в мировой суд либо по месту жительства заявителя, либо по месту нахождения квартиры. В исковом заявлении необходимо указать причины, по которым человека нужно выписать из жилья.

К заявлению требуется приложить квитанцию об оплате судебных расходов (размер госпошлины составляет 200 рублей) и документы для выписки. Кроме того, должно быть доказательство того, что вы пытались поставить жильца в известность о своих намерениях судебных разбирательств. Лучше всего, если это будет заказное письмо с уведомлением.

Какие документы нужны для выписки из квартиры через суд

  • паспорт;
  • ксерокопия домовой книги;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • копия свидетельства о расторжении брака (если необходимо выписать бывшего супруга);
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

Главное требование к заявлению в суд на выписку из квартиры — внятное изложение мотивировки. Не нужно полагаться, что суд сам во всем разберется, проведение следствия его обязанности не входит. Вы должны доходчиво и четко объяснить, почему требуете снять с регистрации в своей квартире человека без его согласия. Суду нужны фактические доказательства необходимости выписки человека из квартиры, а не эмоциональные просьбы.

Поэтому не нужно расписывать драматическую предысторию на несколько страниц, вместо этого лаконично и четко изложите суть своих претензий, подкрепив их документами и указанием норм права (вопросы выписки прописаны в Жилищном кодексе РФ).

Выписка продавца (прежних жильцов) из купленной квартиры

Под выпиской в связи с продажей недвижимости в настоящее время подразумевается снятие лица с регистрации по месту жительства. Официально понятие «прописка» в Российской Федерации еще с 1993 года заменили термином «регистрация по месту жительства» (Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»). Непосредственно процесс выписки прежних жильцов из проданной квартиры начинается при обращении в органы ФМС с предоставлением информации о смене места жительства.

Этот процесс имеет уведомительное значение, а его правомерность и условия диктуются действующим жилищным кодексом РФ. Помните, что закон не устанавливает сроков на снятие с регистрационного учета по мету жительства, но после снятия предписывает встать на учет в течении 7 дней — это может быть как регистрация по месту жительства (прописка), так и регистрация по месту пребывания.

Когда речь идет о выписке из приватизированной квартиры, то текущей редакцией жилищного кодекса съезжающим жильцам предоставляется право не указывать (не подтверждать) новый адрес при выписке во время продажи квартиры, исключением является выписка лиц не достигших совершеннолетия.

Если же говорить о неприватизированном жилье, то здесь есть ряд нюансов, так например если кто-то из старых жильцов, прописанных в проданной квартире отказывается выписываться, то снять его с регистрационного учета по месту жительства получится только через суд! Имейте это в виде, приобретая недвижимость.

По окончанию оформления документации купли-продажи квартиры и завершению сделки, как правило, бывший собственник и члены его семьи снимаются с регистрационного учета (происходит выписка из квартиры при продаже жилья), а затем прописываются по своему новому адресу. Процедура снятия с регистрационного учета по месту жительства бесплатно, то есть никаких госпошлин за выписку из квартиры при продаже жилья платить не надо.

Какие документы нужны для выписки из квартиры при продаже

Для осуществления процедуры выписки из проданной квартиры/дома необходим следующий набор документов:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт граждан РФ; свидетельство о рождении лиц, не достигших 14 лет).
  • Заявление по форме №6 с отрывным талоном. С личным заявлением вправе обратиться граждане РФ, достигшие 14 лет; за лиц, которым не исполнилось 14 лет, заявление установленного образца заполняют родители или законные представители несовершеннолетних.
  • Адресный листок убытия.
  • Домовая книга (при регистрации в частный дом).

Начало оформления выписки из квартиры при продаже жилья возможно только при наличии всей необходимой документации.

Выписка из квартиры при продаже жилья возможна, как мы уже упомянули в начале статьи, в нескольких вариантах:

  • Личный визит в паспортный стол — наиболее простым вариантом является поход в паспортный стол лица, которому нужно выписаться. С собой необходимо иметь паспорт, с которым пишется заявление. В процессе выписки из частного дома или коттеджа необходимо предоставление выписки из домовой книги (процедура занимает 3 дня от подачи заявления до простановки штампа в паспорт)
  • Доверенность представителю на снятие с регистрационного учета по месту жительства — если продавец квартиры фактически проживает в другом городе/регионе, помимо нотариально заверенного заявления по форме №6, необходимо еще и предоставление нотариально заверенной доверенности, оформленной на человека подающего документы о выписке в ФМС (срок рассмотрения и снятия с учета — также три дня)
  • Выписка из проданной квартиры через портал госуслуг — медленно но верно интернет приходит и в те сферы нашей жизни, где ранее всё было только «бумажным», теперь сняться с регистрационного учета по месту жительства можно через сайт госуслуг (ЕПГУ).
    Однако, после заполнения необходимых данных на портале ЕПГУ, всё равно придется явиться в паспортный стол лично, либо отправить законного представителя с нотариальной доверенностью.

Благодаря нововведением Федеральной миграционной службы гражданам предоставлены более комфортные условия для снятия/постановки на регистрационный учет по месту жительства/пребывания. Теперь, если предыдущий и новый адреса проживания расположены в разных городах/регионах, любой гражданин может произвести выписку из квартиры в своем новом паспортном столе, а затем — там же «прописаться» уже по новому месту проживания.

Выписаться из квартиры путем прописки на новое место жительства или пребывания

Наиболее распространенный способ выписаться из квартиры, это указать при выписке новое место проживания, или сделать это автоматически во время прописки по новому адресу. Для этого необходимо посетить орган, в ведомстве которого находится новый или старый адрес и подать там заявление и пакет документов. В зависимости от подчиненности это могут быть:

  • местные домовые организации типа ЖЭУ или ТСЖ;
  • ближайшие отделения МФЦ;
  • региональные подразделения УФМС.

Если вы еще не решили, как выписаться из квартиры при наличии нового места жительства, стоит рассмотреть два варианта с посещением УФМС, при которых выписка и прописка совершаются за один или два посещения.

выписаться из квартиры
Наиболее распространенный способ выписаться из квартиры, это указать при выписке новое место проживания, или сделать это автоматически во время прописки по новому адресу

В первом варианте – можно сразу прийти в орган, курирующий место прописки и подать документы. Сотрудники организации самостоятельно проведут выписку и прописку, уведомят об этом органы по предыдущему адресу и поставят в паспорте оба штампа. Это значительно удобнее и быстрее, если речь идет о смене адреса в пределах одного органа регистрации, в одном городе.

В данном случае на оформление всех документов потребуется от 3 до 7 дней. Однако, если вы переезжаете в другой район, город или область, то такая совместная процедура может затянуться. Передача документов между органами УФМС осуществляется стандартными почтовыми отправлениями, а это не самый быстрый способ сообщения.

В таком случае быстрее, надежнее и спокойнее получится, если гражданин решит сначала выписаться из квартиры, а затем подаст документы на прописку, имея при себе листок убытия, полученный в месте выписки.

Аналогичные действия необходимы, если вы решили выписаться из квартиры через МФЦ, так как в распоряжении многофункционального центра находятся те же базы, что и в УФМС.

Выписаться “в никуда”

Существует немало причин, по которым человеку приходится покидать одно жилье, не имея другого. Например, при продаже квартиры, переезде в другой населенный пункт или другую страну. В данном случае возникает вопрос, можно ли выписаться из квартиры в никуда, т.е. без указания нового адреса регистрации.

Такой способ законодательно предусмотрен и человек может выписаться из квартиры в никуда, получить документы о снятии с регистрации и листок убытия без указания нового адреса прописки. Неудобство данного способа состоит в том, что существуют определенные ограничения в том, в какой срок нужно прописаться после выписки. И это достаточно короткие сроки. Между постоянными прописками временной разрыв не должен превышать 7 дней.

Если же постоянная прописка меняется на временную (например, на период учебы, стажировки или работы по контракту с предоставлением временного жилья), то ответ на вопрос, сколько можно быть без прописки после выписки, составляет 3 месяца.

Нарушение указанных сроков чревато тем, что придется уплатить штраф. Постановление об его уплате сотрудники УФМС выпишут, как только вы придете в государственный орган на прописку, пропустив граничные сроки прописки после выписки. Сумма штрафа предусмотрена КоАП РФ (ст. 19.15) и зависит от места проживания. Размер штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.

Выписаться с помощью доверенного лица

Независимо от того, через какой орган проводится выписка из квартиры, гражданину в любом случае придется лично посетить отделение, предъявить оригиналы документов и оставить свою подпись. Почтой или курьером документы не принимаются и не выдаются.

Выписаться из квартиры заочно возможно, только если гражданин имеет ограничения в свободном перемещении, в том числе:

  • находится в тюрьме
  • проходит срочную службу в армии

Также производится автоматическая отмена регистрации граждан:

  • умерших
  • по решению суда признанных умершими или безвестно пропавшими
  • потерявших право на жилье (например, при конфискации за долги или по решению суда)
  • если предыдущая прописка аннулируется как фиктивная или по другим причинам

Для граждан, которые не находят возможности посетить орган регистрации предусмотрена возможность выписаться через третье лицо, оформив на него доверенность, перед оформлением ознакомьтесь с основными правилами оформления доверенности.

Данный способ самый неудобный и невыгодный:

  • Во-первых, потребуется оформлять доверенность через нотариуса, заплатив немалую сумму
  • во-вторых, в органах регистрации крайне неохотно совершают операции по доверенности, подозревая, что за ними скрываются факты мошенничества, и ищут любые причины для отказа.

При оформлении доверенности обращайте внимание, на ее формулировку, т.е. она должна выдаваться именно на действия по выписке, а не предоставлять доверенному лицу широкие права на действия от вашего имени.

Кстати, интересно узнать может ли получить вид на жительство лицо без гражданства и какие документы для этого необходимы.

Выписаться через интернет на сайте “Госуслуги”

услуги
Сэкономить время на оформление документов выписки и прописки помогает использование сайта «Госуслуги»

Сэкономить время на оформление документов выписки и прописки помогает использование сайта «Госуслуги». На его страницах предусмотрена процедура подачи заявления и подробно изложена процедура, как выписаться из квартиры через Госуслуги. Здесь же заполняются все данные о подателе заявления и необходимые для выписки.

На сайте указывается, какие документы нужны для выписки. После заполнения всех форм, гражданину назначается точное время посещения офиса УФМС.

Ему достаточно подойти в указанное время, предъявить документы для выписки из квартиры и без очереди получить отметку в паспорте.

Порядок выписки из квартиры, и какие потребуются документы

В нормативных документах предусмотрен обязательный порядок процедуры, в котором предусмотрено все, что нужно чтобы выписаться из квартиры. В этом порядке регламентировано перечень документов для выписки.

Он состоит из следующих позиций:

  • заявление по установленной форме, заполненное самостоятельно или сотрудниками органа. За детей, которым еще не 14 лет, заявление подается от имени родителей или опекунов (законных представителей)
  • паспорт или свидетельство о рождении, если паспорт еще не получен

Никакие другие документы не требуются. Единственное исключение составляют случаи, в которых речь идет о том, как выписать человека из дома. Для жителей частных домов обязательно представление домовой книги, так как все записи о прописке и выписки дублируются в ней. Поэтому, прежде чем решать вопрос, как выписаться из дома, необходимо убедиться в наличии у хозяина этого документа и сделанной в нем записи о прописке.

Как проверить и узнать кто прописан в квартире при покупке

Довольно часто возникают ситуации, когда риэлторы или владельцы-продавцы предлагают к продаже недвижимость, в которой все еще могут быть «прописаны» родственники бывших собственников. Причем об фактах «неуказанных» жильцов становится известно, как правило, уже после заключения сделки и внесения оплаты за квартиру.

Мы настоятельно советуем перед тем как «ударить по рукам» и начать процесс оформления сделки купли-продажи квартиры/дома произвести проверку жилья на предмет наличия всех кто в нем прописан, а это могут быть и родственники, и разведенные супруги, и несовершеннолетние дети, что может стать реальной проблемой и омрачить радость приобретения собственного жилья.

Покупателю будет не лишним обратиться в ЕИРЦ (Система единых расчетных центров), Москва, сделать запрос и получить выписку из домовой книги о всех лицах, зарегистрированных по адресу покупаемой квартиры.

Но имейте в виду, что подобную информацию ЕИРЦ выдаст только лицам, прописанным в квартире, либо собственнику жилья (пусть даже и незарегистрированному по адресу его приватизированной квартиры) и только при предъявлении соответствующих документов, поэтому вы как покупатель можете предложить продавцу вместе запросить такую справку в ЕИРЦ, чтобы быть уверенным, что вас не ожидают неприятные сюрпризы в будущем.

Стоимость выписки, госпошлина

Стоимость выписки из квартиры будет зависеть от того, какой вариант выписки вы выберите – в добровольном порядке или в судебном. Сама процедура выписки бесплатна, но вы можете понести сопутствующие расходы.

Если речь идет о добровольном порядке, основными затратами здесь могут быть: платная выписка из ЕГРП на квартиру (госпошлина для физических лиц – 200 руб., для юридических – 700 руб.) и стоимость нотариального заверения документов для представителей.

Если речь идет о выписке через судебное решение, необходимо учитывать стоимость услуг адвоката (составление искового заявления, представительство в суде – но это не обязательно) и различные судебные издержки, включая государственную пошлину.

Общие вопросы регистрации граждан РФ по месту жительства и месту пребывания в России

1. Гражданин, изменивший место жительства в РФ, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться с заявлением о регистрации по новому месту жительства в соответствующие органы.

К тем, кто постоянно проживает за пределами РФ, этот пункт не относится. Вы прибыли в Россию не как на постоянное место жительство, а как в место пребывания (смотри пункт 2).

Если регистрация по месту жительства в России у вас отсутствует, то на вопросы о месте жительства ответ один — я постоянно проживаю в такой-то стране. Желательно, чтобы эти сведения подтверждались документами (в случае конфликтных ситуаций с органами). Например, видом на жительство в указанной стране, паспортом гражданина иностранного государства и пр.

Не забываем об обязанности уведомить об ином гражданстве или виде на жительство, которая по идее не распространяется на граждан, постоянно проживающих за пределами РФ. Однако как именно этот статус доказывается в целях применения данного закона, на официальном уровне нигде не расшифровывается и возможны различные трактовки закона на местах. Существует мнение, что снятие с регистрации по месту жительства в РФ является весомым аргументов в пользу статуса «проживающего за пределами РФ» и, напротив, наличие такой регистрации («прописки») является доказательством, что за пределами РФ гражданин пребывает лишь временно.

Исключение: если вы действительно вернулись жить в Россию и планируете снова регистрироваться по месту жительства («прописываться»), в случае обращения за такой регистрацией позднее 7 дней после въезда в РФ будут основания для наложения штрафа по КоАП (ст. 19.15.1 и ст. 19.15.2).

2. Гражданин, прибывший для временного проживания в жилое помещение, не являющееся его местом жительства, на срок свыше 90 дней, до истечения указанного срока обязан обратиться с заявлением о регистрации по месту пребывания в соответствующие органы.
Таким образом, приехали гостить в Россию на срок дольше 90 дней — лучше зарегистрироваться по месту пребывания. В противном случае возможен штраф по КоАП (ст. 19.15.1 и ст. 19.15.2).

ВАЖНО: не имеют право накладывать штраф за нарушение регистрации по месту жительства или по месту пребывания на близких родственников (все исключения перечислены в самом КоАП), даже если они нарушили сроки регистрации. Так что если вы гостите у мамы-папы, свекрови или тещи, бабушек-дедушек, то можно спать спокойно.

Как действовать в рамках закона, если у вас нет прописки

выписка из квартиры
В зависимости от конкретного случая, выписка собственника и жильцов из квартиры будет производиться на основании их добровольного решения либо по решению суда

В России любой социализированный человек обязан иметь штамп в паспорте с регистрацией по какому-то конкретному адресу (то, что прежде называлось пропиской). Если вы выписываетесь из своей квартиры или частного дома, то в течение десяти рабочих дней обязаны зарегистрироваться по новому месту жительства.

Но бывают ситуации, когда гражданину нужно срочно выписаться из квартиры, а прописаться пока некуда, либо нет необходимости (например, при отъезде за границу на ПМЖ). Как при этом нужно действовать в рамках правовых норм?

Необходимость выписать всех жильцов из квартиры может возникнуть в следующих случаях:

  • вы продаете недвижимость с целью вложить вырученные средства в строительство своего частного дома или купить новостройку по договору долевого участия, но ваш будущий дом пока не достроен или даже находится в стадии котлована;
  • вы уезжаете жить за рубеж, и регистрация на территории РФ вам больше не нужна;
  • у вас отчуждает квартиру банк за долги или частный кредитор через суд за неуплату большого долга.

В зависимости от конкретного случая, выписка собственника и жильцов из квартиры будет производиться на основании их добровольного решения либо по решению суда.

В описанных выше случаях выписаться из квартиры в территориальном ЕИРЦ не составит проблем. От вас потребуются паспорт и заявление о снятии с регистрационного учета на имя начальника ОУФМС по своему округу. В заявлении нужно будет указать причину, по которой вы хотите выписаться с занимаемой жилплощади. Если человек выписывается внутри РФ, требуется указать новый адрес (зачастую – формальный. Эта информация не проверяется). Если выписывается при отъезде на ПМЖ на границу – это тоже нужно указать в заявлении. Форма документа – произвольная.

Члены семьи собственника и иные лица, прописанные в его жилом помещении, также могут быть выписаны либо по их личному заявлению, либо по решению суда. Регистрация по месту жительства неотделима от вселения и является подтверждением этого факта. Если вы прописались в жилое помещение без намерения вселиться, то такая прописка может быть по иску заинтересованного лица аннулирована судом, как фиктивная.

Члены семьи собственника жилого помещения и иные лица бессрочно сохраняют право пользования этим помещением, при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Выписать их можно либо по личному заявлению, либо по решению суда, но такие решения суда в отношении лиц, отказавшихся от приватизации, бывают только в исключительных случаях.

Если вы хотите выписать человека со своей жилплощади, основанием может стать тот факт, что он не проживает в вашей квартире, т.е. имеет другое постоянное место жительства. Следовательно, утрачивает право пользования жилплощадью.

Статья 31 ЖК РФ гласит, что бывший член семьи, например, бывший супруг и (или) его родственники – утрачивают право пользования квартирой. При переходе права собственности на квартиру к другому лицу, новый собственник имеет право потребовать выписки всех, кто был прописан в ней до перехода права собственности к новому владельцу, если иное не установлено договором или законом.

Если люди были прописаны в квартире до приватизации, их тоже можно выписать, но это будет более сложная процедура.

Статья 31 ЖК РФ «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» гласит:

членами семьи владельца квартиры являются его действующий супруг, дети и родители собственника. Прочие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы, могут быть признаны членами семьи в исключительных случаях, если они вселены в квартиру самим собственником.

Если квартира «пошла с молотка», суд может обязать бывшего собственника обеспечить помещением для проживания бывшего члена семьи (малоимущего и/или инвалида), перед которым у него имеются алиментные обязательства.

Согласно действующему закону, зарегистрированные в жилье граждане имеют право вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без разрешения собственника.

несовершеннолетних детей
Согласно действующему закону, зарегистрированные в жилье граждане имеют право вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без разрешения собственника

При переходе права собственности на квартиру к другому лицу, бывший собственник и любые другие лица, прописанные в квартире бывшего владельца, теряют право пользования жилищем наравне с собственником (если договором или законом не предусмотрено иное).

Управляющая компания, а также совладельцы жилья, если они оплачивали за должника коммунальные услуги, могут через суд взыскать со злостного неплательщика долги по «коммуналке». Когда у должника нет иных активов, суд может наложить взыскание на квартиру. Тогда квартира будет выставлена на торги, и с полученной суммы будет взыскан долг. Такое возможно, если отчуждаемая квартира у должника – не единственная.

Во всех случаях, кроме отъезда за границу, бывшим собственникам понадобится в течение десяти дней зарегистрироваться по какому-то адресу – временно или постоянно, иначе будет выписан (небольшой) штраф.

В случае если вы — банкрот и лишаетесь своего единственного жилья за долги, вам придется зарегистрироваться по месту вашего фактического пребывания.

Для того, чтобы выписаться из квартиры, собственнику и его родственникам нужно будет предоставить в ЕИРЦ свои паспорта и заявления. «Листок статистического учета выбытия» заполняется гражданами, уезжающими на ПМЖ за границу.

В течение нескольких рабочих дней после приема заявления в территориальном отделении УФМС вам выдадут обратно паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета. Не лишним будет напомнить, что при проведении сделки продавец жилья должен быть дееспособен и полностью обязан осознавать все совершаемые действия, т.е. он не должен страдать психическими заболеваниями, быть человеком с умственными ограничениями.

Фиктивная регистрация

И последний момент, на который хочу обратить внимание. Отсутствие регистрации («прописки») не является уголовно наказуемым деянием, в отличие от противоположного действия — фиктивной регистрации по месту жительства или месту пребывания.

Из п. 9 ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под фиктивной регистрацией гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства — понимается регистрация на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.

Таким образом, регистрируясь («прописываясь») по месту жительства или по месту пребывания «для пенсии», «для получения материнского капитала», «для получения льгот» и с прочими намерениями, отличными от цели реального проживания в данном жилом помещении, вы нарушаете Уголовный кодекс РФ (статья 322.2.). Для успокоения скажу, что «отсутствие намерения проживать» доказать сложно. Просто не забывайте о данной уголовной норме, если вдруг ваша сохраняющаяся «прописка» имеет под собой основания, отличные от реального желания проживать в России по данному адресу.

Именно на этом основании я доказывала заместителю начальника отдела ФМС в свое время нежелание регистрировать детей по месту жительства в РФ (детей моих она увидела случайно и стала требовать (!) от меня их регистрацию). Сначала я растерялась, а на следующий день, сделав распечатки из всех нужных законов, пришла уже подготовленной. И объяснила свою позицию на тот момент так: я пока намерена сохранить за собой место жительства в России (у меня сохранялась регистрация по месту жительства), хотя проживаю в двух странах — в России и в Греции, мои же несовершеннолетние дети однозначно имеют местом жительства Грецию и не намерены проживать в России, а лишь временно пребывают в ней, на срок не более 90 дней (российское гражданство наряду с греческим у них есть). Их отец также проживает в Греции, более того, даже не является российским гражданином.

Мои объяснения сотрудника ФМС удовлетворили. Думаю, они будут исчерпывающими для любого российского гражданина, не имеющего регистрации в РФ и приезжающего иногда с временными визитами.

Чем грозит отсутствие прописки

Человек, не имеющий постоянной или временной регистрации на территории РФ, выпадает из социума. У него возникают трудности при пользовании социальными льготами, получении бесплатного медицинского обслуживания, трудоустройстве. Скорее всего, без регистрации он не сможет получить водительские права, свидетельство пенсионного страхования и медицинский полис.

Даже само его нахождение на территории РФ без регистрации квалифицируется органами охраны правопорядка как административное правонарушение и наказывается штрафом в размере 1,5-2,5 тысячи рублей (в зависимости от региона).

Чтобы не произошло разных казусов, человеку, продающему единственную квартиру, стоит заранее позаботиться о регистрации в другой квартире или доме. Зачастую граждане в таких обстоятельствах договариваются о прописке за небольшую плату в деревенских домах у каких-либо знакомых или дальних родственников, получают временную регистрацию в сельской местности.

В настоящее время граждане по всей стране могут проживать без регистрации по месту фактического нахождения до 90 дней. Данные изменения в Правила были внесены постановлением Правительства РФ от 22.12.2004 года № 825.

Органами регистрационного учета являются:

  • в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в приграничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются органы внутренних дел, – органы внутренних дел;
  • в остальных населенных пунктах – органы местного самоуправления.

Немного о случаях, когда у предыдущих жильцов осталась прописка в квартире

При оформлении договора купли-продажи квартиры нелишней со стороны потенциального покупателя будет проверка квартиры на наличие в ней зарегистрированных граждан. Ведь нередко риелторы продают квартиры, в которых по тем или иным причинам остались прописанными родственники бывших хозяев. Причем о такой прописке, как правило, становится известно лишь спустя какое-то время после оформления всех документов и передачи денег продавцу.

Чтобы этого не произошло и вам не пришлось тратить время на судебные разбирательства, в ходе оформления сделки можно обратиться в ЕИРЦ с запросом о выписке из домовой книги. Такая справка выдается только лицам, зарегистрированным в квартире, или собственнику (незарегистрированному) при предъявлении соответствующих документов. Можно также подстраховаться еще и выпиской из ЕГРН (преемник ЕГРП) — при помощи данной выписки можно узнать, нет ли на квартире обременений.

Если же кто-то из предыдущих жильцов не был выписан из квартиры до ее продажи, этим придется заняться новым владельцам. Правда, решение этой проблемы может затянуться, так как лишить права пользования квартирой и принудительно выписать человека можно только по решению суда.

Источники:

  • https://bukvaprava.ru/2017/04/01/kak-vypisatsya-iz-kvartiry-kakie-dokumenty-nuzhny-mozhno-li-vypisatsya-v-nikuda/
  • https://www.lawportal.com.ua/novye-pravila-registracii-mesta-zhitelstva-propiska-vypiska.html
  • https://nsovetnik.ru/vyselenie_rasselenie/kakovy_pravila_i_procedura_vypiski_iz_kvartiry_pri_prodazhe/
  • https://www.mesto.ru/article/kak-vypisatsya-iz-kvartiry.html
  • http://pravoda.ru/kak-vipisatsya-iz-kvartiri-i-propisatsya-v-druguyu
  • https://zagran.me/2016/04/01/kak-vypisatsya-iz-rossii-udalenno/
  • http://topurist.ru/article/53507-kak-vypisatsya-iz-kvartiry-kak-vypisat-rebenka-novorozhdennogo-i-lyubogo-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya.html
  • https://www.cian.ru/stati-mozhno-li-vypisatsja-v-nikuda-273937/
Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий