Как посчитать сотку земли
Горячая тема дня
0

Земля молодой семье от государства

Время на прочтение статьи = 32 минуты

Молодые семьи как никто другой нуждаются в материальной поддержке, именно поэтому наше государство уделяет так много внимания этой категории граждан. Один из видов государственной поддержки молодых семей – выдача участков земли на безвозмездной основе. Практически у каждой семьи есть такой шанс, важно, чтобы брак был законным и в семье имелось трое или более детей. Сегодня мы поговорим о том, как получить земельный участок молодой семье бесплатно. Далее вы найдете ответы на многие актуальные вопросы, касающиеся данной темы.

Содержание

Государственная программа помощи молодым семьям на получение земельных участков

В 2011 году в Российской Федерации был принят закон, согласно которому молодые и многодетные семьи могут рассчитывать на получение земельных участков. Данный закон с поправками в Земельный Кодекс, действующими в том числе в 2016 году, определил условия предоставления земли, а также то, какие документы необходимо собрать, чтобы получить участок под строительство дома.

Государственная программа помощи молодым семьям на получение земельных участков
В 2011 году в Российской Федерации был принят закон, согласно которому молодые и многодетные семьи могут рассчитывать на получение земельных участков

Условия участия в программе помощи молодым семьям на получение земельных участков

Те молодые семьи, которые желают получить бесплатные земельные участки, должны соответствовать нижеперечисленным условиям:

  • пара должна быть обязательно многодетной, хотя допускается получение земли матерями или отцами-одиночками, имеющими не менее троих детей;
  • брак должен быть официально зарегистрирован;
  • дети могут быть как родными, так и усыновленными;
  • все дети, не достигшие совершеннолетия, должны иметь регистрацию вместе с родителями (находящиеся на полном государственном обеспечении дети не учитываются);
  • все дети и родители должны иметь гражданство Российской Федерации;
  • на одной жилой площади должно быть прописано не менее 5 человек;
  • семье не должно принадлежать иных земельных наделов и вообще любой недвижимости (на территории России).

Получается, что если у кого-то в семье есть участок земли, находящийся в муниципальной собственности, то право получить другой надел предоставляется только одному супругов в таком семейном союзе.

При этом действует правило, что размер надела не должен превышать тот максимум, который установлен для земель, предоставляемых молодым ячейкам общества государством. Надел, передаваемый в собственность, не может превышать законодательно установленного размера, а именно – 15 соток.

Соответствующая норма распространяется на всю территорию нашей страны, однако в планах у законодателей – издать нормативно-правовой акт, пересматривающий данную норму, в целях увеличить размер передаваемых не имеющим детей семьям площадей с 5 или 10 соток и размер передаваемых многодетным семьям площадей с 8 до 13 соток.

Необходимые документы для участия в программе помощи молодым семьям на получение земельных участков

Распределением площадей занимается местное самоуправление. Потенциальные получатели должны встать в очередь на получение участка, представив определенные документы.

Документы для участия в программе:

  • оригиналы и копии паспортов членов семьи;
  • оригиналы и копии свидетельств о рождении всех детей;
  • выписку из домовой книги;
  • документ, подтверждающий отсутствие в собственности другой земли.
документы
Распределением площадей занимается местное самоуправление. Потенциальные получатели должны встать в очередь на получение участка, представив определенные документы

Подача документов завершается заключением договора, после чего наступает период ожидания ответа, касающегося рассмотрения заявки. Местное самоуправление рассматривает заявки и выдает сертификат при вынесении положительного решения. Получив земельную площадь от государства, оформив ее в собственность, важно начать возведение на нем дома в первый же год после получения сертификата, так как в противном случае заявление может быть пересмотрено, а участок может быть потребован обратно.

Таким образом, получить бесплатную землю от государства можно только однажды. При этом оформляется общая долевая собственность, так как все члены семьи имеют равные доли в ней. Исключением являются те случаи, когда кто-то в семейном союзе уже имеет землю на праве аренды, приобретенную без предварительного определения долей. Отказ в предоставлении бесплатных наделов может быть обжалован в суд. Также есть право повторной подачи заявления.

Можно ли молодой семье получить земельный участок бесплатно

Чтобы бесплатно получить земельный участок, молодой семье необходимо соблюсти некоторые условия:

  • семья должна иметь от 3-х и более детей, не достигших совершеннолетия;
  • брак между супругами должен быть официально зарегистрированным;
  • супруги и их дети должны быть зарегистрированы в одной квартире от 5 лет и более;
  • у молодой семьи не может быть в собственности других землевладений.

Получить земельный участок бесплатно молодой семье можно один раз. Государством зафиксирована предельная величина земли, не превышающая 15 соток. Данное ограничение распространяется на всю территорию Российской Федерации.

Как оформить земельный участок молодой семье

Согласно процедуре, следует встать в очередь наряду с другими участниками льготной программы. Для этого необходимо посетить местную администрацию и представить все необходимые документы, которые и являются законным основанием для получения угодья на безвозмездной основе.

Список необходимых документов  включает:

  • заявление, написанное одним из супругов;
  • документы, свидетельствующие о рождении детей;
  • документ, удостоверяющий личность истца, или доверенность, нотариально заверенная (в случае если заявку оставляет представитель семейной пары);
  • справка, составленная на основании данных из домовой книги;
  • выписка, подтверждающая отсутствие иной собственности.

После этого специально созданная комиссия рассмотрит поданную заявку и примет окончательное решение, о чем обязательно уведомит заявителя. При положительном ответе молодой семье вскоре выдадут сертификат на землю.

Подача заявления

Супруги должны явиться в управление земельного реестра и составить заявление. Специалист, к которому обратилась семья, должен проверить правильность написания заявления, а также наличие паспортов у заявителей и свидетельство о рождении детей. Следует отметить, что заявление должны составлять оба супруга и только печатными разборчивыми буквами.

Документ составляется на имя главы муниципалитета с просьбой выделить земельный участок для строительства собственного дома. Основанием для получения земли является отсутствие в собственности супругов квартиры или дома, либо тот факт, что общая квадратура имеющегося жилья составляет менее 15 квадратных метров на одного члена семьи.

Подать заявление можно и в электронном виде, воспользовавшись порталом государственных услуг и предоставив отсканированные копии документов. Ввиду того, что все-таки в каждом регионе процесс выдачи земли для молодых семей регламентирован местными законодательными актами, все же лучше всего зайти на сайт местного самоуправления и внимательно ознакомиться с данными, касающимися выдачи земельных участков. Можно также посетить городскую администрацию лично и получить у специалиста исчерпывающую информацию относительно получения нескольких соток земли бесплатно.

Процедура выдачи земли молодой семье
На протяжении 5 последующих суток молодой семье предоставляется возможность дать согласие или отказ от предложенного угодья и написать письменный ответ в региональную администрацию

Процедура выдачи земли молодой семье

Когда будет получен утвердительный ответ (вопрос может рассматриваться от одного месяца до 1 года), семья автоматически ставится на учет, после чего ведется активная работа по подбору земли. На протяжении 5 последующих суток молодой семье предоставляется возможность дать согласие или отказ от предложенного угодья и написать письменный ответ в региональную администрацию.

В случае согласия подписывается двустороннее соглашение о приобретении земли бесплатно для начала строительных работ частного дома или согласовывается договор касаемо аренды. Эти документы, согласно процедуре, фиксируются в Росреестре.

Законопроект, позволяющий молодой семье бесплатно получить земельный участок, определяет временной отрезок, за который муниципалитет обязуется найти подходящую землю – не более одного года. Если же после передачи земли в течение 365 дней так и не будет инициировано строительство, в соответствии с законом возможен пересмотр и дальнейший возврат участка в государственную собственность.

Почему может быть получен отказ при выдаче земли молодой семье

Региональная администрация вправе подписать отказ в выдаче земли молодой семье по причинам:

  • если при проверке предоставленной информации будет выявлено, что она ложная;
  • заявитель ранее уже воспользовался правом получить бесплатно земельный участок;
  • в собственности молодой семьи уже есть угодье, на котором можно в любое время начать строительные работы по сооружению дома;
  • у местной администрации на балансе временно отсутствует земельный участок, подходящий по физическим параметрам, запрашиваемым супружеской парой.

Бесплатные земельные участки молодым семьям

Молодые семьи располагают правом бесплатного получения земельного участка в собственность в соответствии с законом «О бесплатном предоставлении земельных участков молодым и многодетным семьям», принятом в 2011 году. На основе данного закона были разработаны региональные программы.

Возраст супругов в данных семьях не должен быть свыше 35 лет. Для реализации данного права молодой семье необходимо подать совместно составленное заявление в орган местного самоуправления о выделении участка земли в собственность или в аренду для строительства дома. К заявлению потребуется приложить определенный пакет документов.

Молодая семья может подать заявление в электронной форме, воспользовавшись единым региональным интернет-порталом государственных услуг. При этом система межведомственного электронного взаимодействия позволяет органам росреестра истребовать документы, которые приложены к заявлению.

Что же касается большинства молодых семей, которые воспитывают одного либо двух детей, то специальных льгот по бесплатному  получению земли для них на федеральном уровне не предусмотрено. Это не говорит о том, что льгот для молодых семей нет вообще.

Например, по ФЦП «Жилище» вполне реально получить субсидию на приобретение жилья, однако правила данной программы на земельные участки не распространяются, поскольку бесплатное  выделение участков – компетенция местных властей, а не Правительства  РФ или какого-либо из федеральных ведомств.

Поэтому все вопросы бесплатного выделения земли должны решаться на основе специальных законов субъектов РФ (краев, областей, республик, городов федерального значения), а также муниципальных программ, которые действуют на местах. При этом принятие подобных программ для местных чиновников – дело добровольное, так как федеральные законы, например, все тот же Земельный кодекс РФ,  их к этому не обязывают.

Кто может претендовать на бесплатную землю

Федеральный закон от 16.06.2011 г. №138-ФЗ, предоставляющий земельные участки молодым семьям, принят в 2011 году. А к 2018 году на его основе разработаны социальные программы в регионах. Несмотря на трудности, связанные со сбором документов и долгим ожиданием, тысячи претендентов уже получили бесплатно хорошие наделы, немало стоящие на земельном рынке.

У отца или матери-одиночки с детьми также есть право на получение земли. Если заявители подпадают под действие закона и готовы пройти бюрократическую процедуру для получения сертификата, то нужно быть готовыми по получении земли начать строительство дома (залить фундамент или поставить бытовку). В противном случае надел вернётся в собственность муниципалитета.

В действительности местные власти лояльно относятся к данному вопросу и готовы ждать, когда у новых собственников появится возможность начать хозяйственную деятельность.

Выдача земли молодой семье от государства оформляется местными органами, если будущие землевладельцы соответствуют следующим требованиям:

  • к моменту выделения земельного участка возраст обоих супругов — не более 35 лет;
  • ко времени подачи заявления у супругов имеется 3 или более несовершеннолетних детей (многодетные имеют право на внеочередное предоставление земли);
  • все члены семьи — граждане РФ;
  • брак — официально зарегистрирован;
  • у супругов нет в собственности надела, пригодного для строительства, или хорошего жилья;
    все члены семьи прописаны на одной жилплощади от 5 лет;
  • семья состоит на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

Срок принятия решения

Сотрудники городской или местной администрации обязаны принять решение в течение 30 дней. Ответ заявитель получает в письменной форме. Если в регионе имеются свободные земли, то при положительном ответе местные органы власти составляют акт о предоставлении земельного участка. Уведомление о выдаче участка высылается по почте, в нем указывается основные параметры земельного участка и его конкретное расположение.

После получения уведомления с положительным ответом молодая семья должна принять решение, нужна ли им указанная земля или нет. О своем решении необходимо сообщить в течение пяти дней. Если молодая семья согласна на получение участка, то далее орган местного самоуправления предоставляет семье договоров на подписание для получения бесплатного земельного участка для строительства частного дома.

Стоит отметить, что при получении бесплатного участка муж и жена имеют равные доли в собственности. Общая площадь земли, которая выдается государством бесплатно составляет обычно не более 15 соток, все зависит от количества детей в семье. Также необходимо знать, что приступить к строительству дома необходимо в течение года.

Если этого не сделать, то местные органы власти могут подать в суд на молодую семью за нецелесообразное использование земли и возможно даже отобрать участок и предоставить его другой семье. В случае, когда свободных земель на данный момент нет, то молодую семью ставят на очередь для получения земельного участка в будущем. Точного срока, в течении которого семье будет предоставлена земля не существует, все зависит от региона и наличия свободных земель.

Не удовлетворить просьбу молодой семьи могут в том случае, если: документы оформлены неправильно; документация предоставлена не в полном объеме; семья по каким-либо критериям не соответствует требованиям, указанным в законодательном акте для получения земельного участка. В случае отказа заявителя уведомляют об этом также в письменной форме и указывают конкретную причину отказа.

Льготы молодым  семьям при получении земли  и региональная практика

В связи с тем, что вопрос бесплатного предоставления земли молодым семьям отнесен к компетенции региональных и местных властей, то в целом в России сложилась практика, которую можно выразить одним емким выражением — «кто в лес, кто по дрова».

Льготы молодым семьям при получении земли и региональная практика
Руководство любого муниципального образования вправе предоставить льготу для любой молодой семьи либо предъявить к ней определенные требования

Именно так подходят к решению это вопроса в разных регионах. Например, в Иркутской и Воронежской областях молодая семья, имеющая даже одного ребенка, может вполне просто получить бесплатно земельный участок. А вот в республике Адыгея или Татарстане землю бесплатно получить практически невозможно, так как местное законодательство данных регионов каких-либо льгот вообще не предполагает.

Что же касается местных властей (уровень деревень, поселков и городов), то вопрос льгот для молодых семей полностью отдан им на откуп. Соответственно, руководство любого муниципального образования вправе предоставить льготу для любой молодой семьи либо предъявить к ней определенные требования. Например, существует практика предоставления земли молодым врачам, учителям, специалистам-аграриям. Причем данный вопрос  решается на основе местных нормативных актов, а иногда и вовсе в индивидуальном порядке.

Данную схему можно критиковать, как непрозрачную, потенциально коррупционную и т.д., однако других вариантов бесплатного получения земли в России пока нет.

Особенности получения документов для получения бесплатной земли молодым семьям в разных регионах

Порядок и процедура бесплатного предоставления земли на местах различна. Поэтому указать единый и точный перечень требуемых документов, а также порядок их предоставления невозможно.Тем не менее, примерный алгоритм действий по получению земли расписать вполне реально. Проходить он должен в несколько этапов.

Сбор необходимой информации для получения бесплатной земли молодым семьям

Сбор необходимой информации: его лучше начать с посещения местной администрации города или поселка, где вы проживаете. Только местные специалисты могут предоставить вам исчерпывающую информацию о местных нормативных актах, которые касаются правил и порядка предоставления земельных участков. Если у вас имеется знакомый юрист или человек, который сталкивается с подобными вопросами, то он также сможет ответить на данные вопросы,  исходя из местных условий.

Пытаться найти подобную информацию в Интернете или пользуясь консультациями, которые предлагают на ряде сайтов, как правило, пустая трата времени, так как местных нюансов юрист, работающий даже в соседней области, знать не может, а получить доступ к нормативной базе среднестатистического российского городка или поселка посредством Интернета также практически нереально.

В рамках сбора информации также нелишне найти профильный закон вашего региона, который регулирует земельные отношениях. Название такого нормативного акта может быть разным, в Башкортостане и Татарстане – это земельные кодексы, в Воронежской области – Закон «О земельных отношениях». Данные нормативные акты лучше всего искать  на сайтах законодательного собрания (думы) вашего региона либо в других источниках.

Изучив ситуацию на месте, можно понять, имеется ли возможность получить землю бесплатно на основании льготы вообще, а также примерно определить, что для этого необходимо делать. Получить необходимую официальную информацию можно также, обратившись с интересующим вас вопросом в местные органы власти в письменном виде. Интересующую вас информацию, согласно нормам закона об обращениях граждан, вам должны предоставить также письменно в месячный срок.

Если на месте вашего проживания соответствующая льгота на получения бесплатной земли предусмотрена

Если на месте вашего проживания соответствующая льгота на получения бесплатной земли предусмотрена
В том случае, если на месте вашего проживания соответствующая льгота предусмотрена, то необходимо изучить условия ее предоставлени

В том случае, если на месте вашего проживания соответствующая льгота предусмотрена, то необходимо изучить условия ее предоставления. Условия могут быть самыми разными. Например, в ряде регионов требуется, чтобы молодая семья состояла на учете, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

В других местах могут потребовать, чтобы родители работали по определенному профилю, в специалистах которого нуждается местное население (учителя, врачи, специалисты аграрного профиля и т.д.).

Учитывая подобные требования, и формируется перечень необходимых документов. Примерно он выглядит следующим образом:

  • паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
  • документы, подтверждающие факт проживания на территории конкретного населенного пункта (регистрация: постоянная или временная), справки о составе семьи, выписки из похозяйственной  книги и т.д.;
  • документы, подтверждающие нуждаемость в улучшении жилищных условий (соответствующие справки  из органов, где семья стоит на учете);
  • документы об образовании либо от работодателя, в том случае, если земля предоставляется лишь специалистам определенного профиля.

Как подать заявление на получения бесплатной земли по месту вашего проживания

Перечисленные документы прилагаются к заявлению. Само заявление пишется либо на стандартном бланке, если он имеется, либо в свободной форме. О том, какие сведения и в каком порядке должны быть указаны в таком заявлении, могут ответить лишь местные специалисты, так как набор сведений и порядок их изложения в каждом населенном пункте может быть индивидуальным.

Заявление должно быть рассмотрено в тридцатидневный срок, и заявителю дан письменный ответ. В случае наличия земли будет решаться вопрос о ее предоставлении, то есть оформлении акта местных органов власти о предоставлении данного участка в собственность, аренду или пользование. В случае отсутствия свободных участков на текущий момент будет формироваться очередь на их получение. Соответственно  и участок может быть предоставлен только тогда, когда он будет в наличии.

 Само заявление пишется либо на стандартном бланке
Само заявление пишется либо на стандартном бланке, если он имеется, либо в свободной форме

При этом конкретных сроков предоставления нигде не указано. Так что участок могут предоставить и через 10 лет, а могут и вообще не предоставить, ссылаясь на то, что свободных участков нет. Также теоретически возможен и отрицательный ответ, в том случае, если неправильно сформирован пакет документов, либо семья не соответствует предъявляемым требованиям.

Подобный ответ должен быть мотивирован и указывать на то, могут ли быть устранены недостатки и каким образом. Однако на практике подобные ответы редкость, так как принимающий документы специалист должен еще при приеме документов обратить на подобные моменты внимание и предложить устранить выявленные недостатки оперативно, не дожидаясь официального отрицательного ответа.

 Земля  многодетным семьям

В июне 2011 года Дмитрий Медведев подписал закон №138 ФЗ, согласно которому многодетные семьи могли безвозмездно получать земельные участки для различных целей, включая строительство индивидуального дома. Более того, право на получение участков земли распространялось не только на граждан, состоящих в зарегистрированном браке, но и на одиноких матерей (отцов), имеющих трех и более несовершеннолетних детей, включая усыновленных детей, падчериц, пасынков. Какая семья считается многодетной?

Однако с 1 марта 2015 года вышеуказанная поправка в Земельный кодекс утратила силу. Теперь возможность получения многодетными семьями земель и порядок их предоставления устанавливаются на региональном уровне. Решениями органов власти субъектов страны могут приниматься дополнительные требования для получения земельных участков, в том числе требование о постановке лиц на учет как нуждающихся в жилых помещениях.

Кроме того, размер, место нахождения земельных участков и иные условия их предоставления также определяются регионами самостоятельно. В среднем по субъектам минимальный размер выделяемой земли – от 6-10 соток, а максимальный – 15 соток. Возможность предоставления участков в черте города есть не во всех регионах. Например, в г. Москве и г. Санкт-Петербурге такая возможность отсутствует, поэтому земельный участок может быть выделен в области.

Условия получения земли многодетным семьям

Условия могут быть дополнены или урезаны в зависимости от региона.

Претендовать на выделение бесплатного земельного участка многодетные семьи могут  при соблюдении следующих условий:

  • в семье воспитывается трое и более несовершеннолетних детей;
  • семья должна официально проживать на территории того или иного региона, как минимум в течение пяти лет;
  • брак родителей детей должен быть официально зарегистрированным (если родитель не является единственным);
  • земля выдаётся только тем семьям, у которых нет в собственности другого земельного участка.

Чтобы воспользоваться своим правом на бесплатное выделение земли, многодетной семье необходимо обратиться в администрацию муниципального образования по месту жительства, написать соответствующее заявление и приложить к нему необходимые документы.

Примерный перечень документов, необходимых для получения земельного участка многодетной семье

Перечень документов, необходимых для получения земельного участка многодетной семье:

  • копия свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего члена семьи;
  • копия свидетельства о браке. Это условие касается только полных семей;
  • выписка из домовой книги или документ, подтверждающий, что члены многодетной семьи зарегистрированы по месту их проживания;
  • справка, демонстрирующая состав семьи;
  • справка, предоставленная органами опеки и попечительства, согласно которой родители не лишены своих родительских прав;
  • копия паспорта каждого из родителей.
  • в случае если в семье есть усыновлённые дети, необходимо предоставить также копии документов, свидетельствующие об усыновлении (удочерении) каждого из несовершеннолетних членов семьи. Также нужно получить справку из органов опеки и попечительства, подтверждающую, что в отношении тех или иных усыновленных (удочеренных) детей усыновление (удочерение) не было отменено.

Затем органы местного самоуправления выносят решение о принятии многодетного гражданина на учет либо об отказе в постановке на учет. Такое решение принимается, как правило, в течение 30 дней, однако, например, в Ивановской области, после подачи документов до вынесения решения о предоставлении земельного участка проходит всего три дня.

Далее при положительном решении, семье будет присвоен определенный порядковый номер, так как распределение земли происходит в соответствии с очередностью. Период ожидания может быть разным и зависит от конкретного региона. В целом, согласно закону, после вынесения решения участок должен поступить в распоряжении семьи не позднее, чем через год.

Участки земли для многодетных семей предоставляются для разных целей, например, под жилищное или дачное строительство, для животноводства, садоводства, огородничества, ведения фермерского или личного подсобного хозяйства и так далее. Многодетные жители того или иного региона должны сами сделать выбор в пользу определённого вида использования участка земли.

При этом стоит учесть, что бесплатно земельный участок многодетной семье может быть выдан только один раз. И предоставляется земля заявителю на территории муниципалитета, где он проживает.

Причины отказа в выдаче земельного участка многодетной семье
При этом стоит учесть, что бесплатно земельный участок многодетной семье может быть выдан только один раз

Выданные многодетным семьям участки могут быть проданы собственником, или на них может сразу начаться строительство. Если участок по каким-то причинам не устроит заявителя, от него можно отказаться, однако, потом придется заново подавать заявление, опять вставать на учет, ждать решения и так далее.

Причины отказа в выдаче земельного участка многодетной семье

Основными причинами отказа в выдаче земельного участка многодетной семье могут стать случаи, когда устанавливается факт представления недостоверных сведений, когда один из членов семьи сменяет гражданство или семья меняет место жительства за пределы определённого региона. В целом в регионах закон о предоставлении многодетным семьям земельного участка реализуется по-разному, что предусмотрено федеральным законодательством.

Таким образом, условия, по которым осуществляется выделение земли в разных регионах, сроки ожидания и перечень необходимых документов могут существенно отличаться. Чтобы узнать подробно об условиях предоставления участков и о своих правах, стоит изучить постановления, законы, установленные в своем регионе.

Примером тому является Ивановская область, где семьям, в которых третий ребенок родился после первого января 2011 года, предоставляется не менее 12 соток земли. Другой пример, Волгоградская область, где депутаты областной Думы внесли в закон поправки, согласно которым земельные участки равны 10 соткам. Более того, было предложено предоставлять многодетным семьям, получившим землю для жилищного строительства единовременную денежную выплату, размер которой 200 тысяч рублей.

Можно ли продать землю которую дают многодетным семьям

Граждане РФ нередко задумываются над тем, как продать землю полученную  как многодетная семья? Это связано с тем, что не всегда государственная помощь удовлетворяет ожидания заявителей. К примеру, в некоторых районах выдают земельные участки, на которых нет условий для строительства жилых помещений, разведения животных или выращивания растений.

По этой причине люди отказываются от недвижимости или принимают ее с целью продать в будущем. Но можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье? Есть ли такое право? На сегодняшний день на законодательном уровне до сих пор не урегулирован этот вопрос.

Можно продать землю или нет, устанавливают региональные акты. В большинстве случаев земля передается по договору аренды. Поэтому многодетные граждане не являются ее владельцами. Значит, не вправе отчуждать надел или совершать иные сделки. Нюансы устанавливаются региональным законодательством. Когда выделяются детские доли, согласие попечительского совета является обязательным условием для проведения сделки.

В некоторых случаях вопрос, можно ли продать землю, которую дают многодетным нуждающимся семьям, решается только отрицательно. Для покупателя такие сделки являются рискованными. Соглашаться на сделку можно только, когда продавец покажет документы о праве собственности.Поэтому, только проверив документы о праве владения, можно давать согласие на покупку. Ведь покупатель рискует остаться без денег и земли.

Если надел дается по договору аренды под строительство дома, то отчуждать имущество можно только после того, как будет построен дом. После оформления имущества в собственность будет дано право свободно им распоряжаться. Ни о какой срочной продаже данного участка речь не идет. Требуется время на строительство дома и оформление документов.

Как продать земельный участок полученный как многодетная семья

Как продать земельный участок, полученный как многодетная семья, зависит от следующих вариантов выделения земли:

  • в аренду:такой способ применяется чаще всего. Аренда предполагает, что граждане имеют право только пользоваться жильем, но не распоряжаться. Реализовать участок получится, если построить на нем жилой дом, оформить право собственности на него, а затем и на саму землю;
  • во владение, но с обременением; такой способ подразумевает, что семья должна будет возвести на предоставленной земле жилое помещение. Можно ли продать землю, которую дают многодетным семьям в этом случае? Такое право сможете реализовать только после постройки дома и нотариального оформления права собственности;
  • в долевую собственность: это значит, что доли находятся и во владении детей. В таком случае продавать участок можно только при условии согласия органов опеки и попечительства. Как правило, трудностей с реализацией земли не возникает. Опека решает вопрос исходя из соблюдения интересов детей. Поэтому нужно, чтобы граждане с вырученных денег купили жилье;
  • в собственность: такое возможно в редких случаях. Не все органы МСУ готовы сразу отдать недвижимое имущество во владение. Если это получилось, то у граждан уже не возникает вопроса, можно ли продать землю, выделенную многодетной семье. Они вправе распоряжаться наделом так, как посчитают нужны;
  • таким образом, реализация земельного участка проводится поэтапно: в большинстве случаев приходится возводить дом, оформлять на него и на участок право собственности, а затем только заниматься продажей. Это требует много усилий, времени и денег. Поэтому не все решаются поднимать вопрос, как можно продать землю, полученную как многодетная семья.

Таким образом, в целом, продажа участка многодетной семьей возможна, но на каких условиях – зависит от того, в каком регионе семья претендует на участок и получает его.

Условия для выделения земельного участка молодой семье без наличия детей

Чтобы получить участок под строительство дома бесплатно, возраст каждого члена молодой семьи не должен превышать 35 лет.

Детей иметь не обязательно, достаточно соблюдать следующие условия:

  • официально зарегистрированный брак;
  • гражданство РФ у обоих супругов;
  • прописка не менее 5 лет на одной жилплощади;
  • не должны быть других земельных участков в собственности или аренде;
  • в собственности не должно быть другой жилой недвижимости (квартира, дом, дача);
  • земля выделяется под ИЖС, в месте постоянного жительства и исключительно в общую равную долевую собственность супругов;
  • площадь участка не может превышать 15 соток (обычно выделяется участок площадью 10 соток);
  • строительство дома следует начать в течение года. Если работы не были начаты вовремя, бесплатное выделение участка может оспорить в суде местная администрация (собственник участка).

Как встать в очередь на земельный участок молодой семье без детей

Шаг 1 — написать заявление в МФЦ

Чтобы молодой семье встать в очередь на земельный участок под строительство дома, нужно написать соответствующее заявление в МФЦ «Мои документы» (бланк заявления и образец заполнения предоставит сотрубник МФЦ).

Кроме того, сотруднику МФЦ нужно предоставить следующие документы:

  • паспорта и копии обоих супругов;
  • свидетельства и копии о рождении детей (при наличии);
  • выписки из домовой книги с указанием адреса и даты прописки для обоих супругов;
  • выписки из ЕГРН для обоих супругов, в которых указано отсутствие у заявителей недвижимости в собственности. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в РосРеесте— 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Как встать в очередь на земельный участок молодой семье
Если в распоряжении администрации, на территории которой вы запросили участок, есть земля, отвечающая вашим запросам, то заказным письмом вы получите уведомление о выделении участка

Затем сотрудник МФЦ проверяет точность и правильность оформления предоставленных документов и регистрирует заявление. Заявитель получает расписку в получении документов с указанием даты рассмотрения заявления (до 30 дней). Если принято положительное решение, то заявитель ставится в очередь на предоставление земельного участка.

Шаг 2 — дождаться очереди

Если в распоряжении администрации, на территории которой вы запросили участок, есть земля, отвечающая вашим запросам, то заказным письмом вы получите уведомление о выделении участка. В уведомлении также указывается адрес участка и его характеристики.

Заявитель должен за 5 дней сообщить о своем согласии или об отказе от предложенного участка. Участок, не устроивший заявителя, передается по очереди следующему претенденту.

Шаг 3 — оформить договор аренды с администрацией

Если заявитель согласен с предложением, то администрация подготавливает договора аренды и высылает заявителю. На ознакомление и подписание договора выделют 30 дней. Затем договор регистрируется в территориальном органе Росреестра. Более подробно о том, как самостоятельно зарегистрировать земельный участок в Росреестре, я рассказываю здесь.

Как получить земельный участок молодой семье, где не все дети — собственные

Как получить земельный участок молодой семье, где не все дети — собственные? Наличие нескольких детей говорит о надёжном будущем молодой семьи. Но Закон оговаривает специально, какие дети считаются «своими» при решении о выдаче земли. Кроме собственных, сюда относятся приёмные дети и усыновлённые — пасынки и падчерицы.

Если родители лишены прав на детей, или ребёнок находится на полном государственном обеспечении, их не учитывают как членов семьи.  Можно лишиться права на бесплатную землю, если дети не прописаны вместе с родителями.

земля
Закон оговаривает специально, какие дети считаются «своими» при решении о выдаче земли. Кроме собственных, сюда относятся приёмные дети и усыновлённые — пасынки и падчерицы

Такое часто бывает, если семья живёт на съемной квартире, а дети прописываются к родителям одного из супругов. Во избежание препятствий следует изначально прописываться вместе, и через положенное время получить статус нуждающихся в увеличении жилплощади.

Как быть, если выделенный участок земли совсем не подходит

Иногда обнаруживается, что бесплатная земля совсем не подходит для строительства. Что делать в таком случае? Конечно, если получить надел где-нибудь на болоте, то построить там ничего не получится, поэтому приходится решать вопрос. Заключения экспертизы служит первым доказательством в суде. Нужны реальные доводы о том, что участок не подходит для использования. Земля не отвечает целевому назначению.

Необходимые действия если земельный участок не подходит:

  • затребовать документацию, касающуюся предназначения земель;
  • обратиться к экспертам для проведения обследования;
  • жаловаться прокурору о том, что права нарушены.

Суд назначит экспертизу. Задачей экспертов будет определение, соответствует ли участок своему назначению или нет. Драгоценное время лучше не терять, ведь есть всего три месяца на опротестование незаконных решений органов государственной власти. Раз семье дали участок, пусть и в непригодном месте, то с очереди ее сразу снимут. Поэтому после получения судебного решения необходимо будет восстановиться в очередности.

Потенциальные проблемы и трудности при получении земли молодыми семьями

Практика бесплатного выделения земли в России весьма разнообразна и во многом зависит от традиций и обычаев, которые заведены на местах. О таком слове, как коррупция стоит упомянуть отдельно. Ведь далеко не секрет, что ряд местных руководителей в России воспринимают свою должность исключительно как право облагать различными поборами население.

В принципе, за этим они и зачастую идут на государственную службу. Подобные традиции имеют многовековую историю, а традиции «кормления» за счет местного населения известны на Руси издревле. И виновны в ней не действующий Президент или Правительство или конкретный чиновник, а население, которое несет, а также допускает подобную практику, зачастую полагая, что оно хитрее других.

Потенциальные проблемы и трудности при получении земли молодыми семьями
Получить бесплатный земельный участок молодой семье от государства можно только один раз и с оформлением равных долей на собственность всех членов семьи

Такие вот хитрости затем превращаются в ту мерзость, которую мы и имеем на сегодняшний день, когда без денег многие вопросы попросту не решаются. Выделение земельных участков также не исключение из этого правила. А случаи 10 и 20-летнего ожидания получения положенной земли, тем более, что она имеется, известны, хотя все-таки это и не норма.

Поэтому не стоит надеяться, что в стране, разъедаемой язвами коррупции и кумовства, получить землю бесплатно можно будет легко и быстро. Ведь зачастую в нашей стране реализовать свое право сложнее, чем его получить.

Советы получения земельного участка молодыми семьями

Советы получения земли молодыми семьями:

  • получить бесплатный земельный участок молодой семье от государства можно только один раз и с оформлением равных долей на собственность всех членов семьи. Исключением является полученные ранее земли в аренду без выделения долей;
  • у молодой семьи должны быть деньги хотя бы на строительство фундамента, на основании возведения которого, появится возможноть перевести землю в собственность;
  • отказ в выделении земли можно оспорить в суде. Если по заявлению участок не выделен, то заявитель может обратиться с просьбой повторно.  Серьезным недостатком программы является выделение земли в районах, где нет инфраструктуры, необходимой для нормальной жизни.

Источники:

  • http://lgoty-vsem.ru/subsidii/kak-besplatno-poluchit-zemlyu-ot-gosudarstva-molodoj-seme.html
  • http://aquagroup.ru/articles/besplatnye-zemelnye-uchastki-molodym-semyam.html
  • http://about-realty.net/besplatnye-zemelnye-uchastki-molodym-semyam.html
  • http://subsidii.net/
  • http://molsemja.ru/programma-molodaya-semya/mozhno-li-molodoj-seme-poluchit-zemelnyj-uchastok-besplatno.html
  • https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-besplatno-poluchit-zemelnyij-uchastok-molodoj-seme/
  • http://programma-molodaja-semja.ru/zemelnye-uchastki-molodym-semyam/
  • https://posobie.net/kompensatsii/mozhno-li-prodat-poluchennyj-besplatno-zemelnyj-uchastok-i-zemlyu.html
  • https://semyaizakon.ru/mnogodetnaya/semya-mozhno-li-prodat-zemlyu-kotoruyu-predostavili.html
Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий