Как посчитать сотку земли
Горячая тема дня
0

Как взять землю в аренду у государства

Время на прочтение статьи = 33 минуты

В следующей статье речь пойдет о взятии земли в аренду у государства. Заключая такое соглашение, собственник может преследовать личные цели, например, для ведения личного подсобного хозяйства, а также брать землю в аренду с целью ведения бизнеса. Аренда земли у государства имеет несколько различных сценариев: заключение договора может происходить по упрощенной схеме или с использованием льгот. Далее вы узнаете о порядке обращения в Государственные структуры для решения вопроса об аренде земли у государства.

Содержание

Земля в аренду у государства

Если человеку необходим для строительства дома или ведения сельского хозяйства участок земли, но для его приобретения не хватает средств, этот участок можно арендовать не только у частных лиц, но и у государства.

Земля в аренду у государства
Земля в аренду у государства может быть взята при обращении в исполнительные органы власти либо органы местного самоуправления, которые вправе распоряжаться недвижимым имуществом

Земля в аренду у государства может быть взята при обращении в исполнительные органы власти либо органы местного самоуправления, которые вправе распоряжаться недвижимым имуществом. Это отделы по управлению государственным имуществом или земельные комитеты, относящиеся к местной администрации, в ведении которой находятся эти участки. В большинстве случаев договор аренды на земельный участок заключается после аукционных торгов.

Виды аренды земли у государства

Земельный кодекс РФ позволяет взять государственную землю во временное пользование в случае:

  • возведения объектов недвижимости жилого и нежилого типа;
  • ведения подсобного хозяйства;
  • организации фермерского хозяйства;
  • расширения существующих и устройства садовых или огородных участков.

Порядок заключения договора для получения земли у государства

Договор аренды может заключаться только в письменной форме. В нем должны быть определены конкретные границы надела. При заключении договора на срок более 1 года документ отправляют в Регистрационную палату.

К механизмам передачи участка относятся земельные аукционы-тендеры, не требующие оплаты. В процессе заключения договора используются нормы не только земельного, но и гражданского, кадастрового, жилищного и налогового права, что значительно усложняет порядок аренды земельного надела у государства.

Этапы оформления документов для получения земли у государства

Для оформления земли в аренду нужно подготовить и собрать немалое количество документов. Перечень собираемых документов напрямую зависит от цели аренды, типа земли, ее масштаба, наличия на ней строений и иных нюансов.

Процесс этот имеет несколько этапов:

  • подготовка и утверждение распорядительных документов;
  • постановка земли на кадастровый учет, если она ранее на нем не состояла, и получение учетного листа;
  • сбор и подготовка документов для заключения договора;
  • подготовка договора, его проверка и подписание сторонами;
  • регистрация договора в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней, если срок аренды превышает 1 год.

Куда подавать документы для получения земли у государства

Для получения земельного участка в пользование нужно обратиться с письменным заявлением в исполнительные органы власти либо органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Но прежде следует договориться с регистрирующим органом о целях, сроках использования участка и его расположении.

исполнительные органы власти либо органы местного самоуправления
Для получения земельного участка в пользование нужно обратиться с письменным заявлением в исполнительные органы власти либо органы местного самоуправления

Получить участок земли в аренду можно на основании аукционных торгов. Чаще всего они проводятся на территории крупных населенных пунктов. Чем большим спросом пользуются земельные наделы, тем чаще проводятся такие торги.

Затраты на аренду для получения земли у государства

В случае приобретения в пользование принадлежащей государству земли арендатор несет определенные затраты. В стоимость временного пользования землей у государства входит оплата за межевание и оформление кадастрового паспорта. Если при заключении договора не предусмотрены иные условия, эти расходы будет нести арендатор.

Быстро и правильно заключить такую сделку помогут квалифицированные юристы нашей компании. Они проанализируют условия договора и сделают все возможное, чтобы земельный участок был предоставлен вам в аренду на выгодных для вас условиях.

Условия аренды для получения земли у государства

Земельный кодекс РФ предусматривает несколько вариантов оформления земельного участка во временное пользование: бессрочную, краткосрочную и долгосрочную аренду.

Бессрочная аренда получения земли у государства

Срок такой аренды не фиксируют – указывают лишь верхний предел, составляющий 49 лет. Расторгнуть бессрочный договор может каждая из сторон в любое время, заранее об этом предупредив вторую сторону.

Краткосрочная аренда получения земли у государства

Договор заключается на срок от 5 до 10 лет, который может продлеваться. Условия продления оговариваются при заключении договора. Чаще всего такой вид аренды используется для восстановления старых или возведения новых жилых строений, гаражей и обустройства парковок.

Долгосрочная аренда получения земли у государства

Долгосрочная аренда предусматривает оформление земельного надела на 10–49 лет. Как и в предыдущем случае, при заключении таких договоров оговариваются основные права и обязанности сторон и возможность их продления.

Аренда земли у государства на длительный срок уместна, если участок планируют оформить в будущем в частную собственность, заниматься предпринимательской или коммерческой деятельностью.Второй стороной договора является государство в лице отделов по управлению госимуществом или земельных комитетов, относящихся к муниципальной власти.

Объектом таких правоотношений является любой незанятый участок земли, находящийся на территории РФ, подлежащий аренде для ведения на нем соответствующей деятельности. Исключение составляют земельные участки, которые по закону не могут быть на кадастровом учете: парки, заповедники, леса, зеленые зоны и другие государственные земли.

Арендаторами могут быть:

  • юридическое лицо, которое получило разрешение на ведение деятельности на территории РФ;
  • физическое лицо – резидент РФ, иностранец или лицо без гражданства.

Как взять землю в аренду у государства

Существует несколько вариантов, по которым можно взять в аренду землю у государства:

  • с аукционом, организованным администрацией;
  • с аукционом, организованным по инициативе арендатора;
  • аренда без аукциона для льготных категорий населения;
  •  аренда земли у государства без торгов на не сформированные и не стоящие на кадастровом учете участки (упрощенная схема).

Как арендовать землю у государства с аукционом организованным администрацией или по инициативе арендатора

Проверить отсутствие на участке объектов, которые могут препятствовать дальнейшей деятельности на этом участке. С помощью публичной карты на сайте Росреестра или местной администрации найти требуемый участок земли. Написать заявление в администрацию о желании взять данный участок земли в аренду.

К заявлению должны быть приложены документы, касающиеся личности заявителя и параметров участка. Администрация даст в местные СМИ объявление о торгах на право получения аренды на данный участок. При наличии других претендентов участвовать в назначенных администрацией торгах. Для этого в комитет по проведению аукциона подать заявку и документ, подтверждающий уплату денежного залога.

Выиграть торги, предложив наилучшую арендную плату. При отсутствии других претендентов на аренду участка администрация предоставит право на аренду единственному участнику аукциона. Подписать договор об аренде. Если вовремя договор не будет подписан, то претендент будет занесен в список недобросовестных участников торгов.

В ряде случаев участок может быть отдан в аренду без объявления торгов. Эти случаи прописаны в ЗК. К ним, например, относятся аренда земель для сельского хозяйства, аренда земли под ИЖС или многоквартирный дом от государства. Без торгов может получить в аренду собственник участка с недостроенным домом, если он приобрел этот участок у другого собственника.

Как получить землю в аренду у государства по упрощенной схеме

Чтобы произвести аренду федеральной земли по упрощенной схеме арендатор должен сделать следующее:

Как получить землю в аренду у государства по упрощенной схеме
Чтобы произвести аренду федеральной земли по упрощенной схеме нужно найти подходящий участок и выполнить его схему
  • найти подходящий участок и выполнить его схему (с привлечением кадастрового инженера);
  • подать в администрацию заявление о предварительном согласовании аренды участка: при таком варианте аренда предоставляется без торгов (ст. 39.18 ЗК). В заявлении должна быть фраза об отсутствии торгов. К заявлению прилагается схема участка и цель его использования;
  • администрация публикует извещение с данными об этом участке на официальном сайте органа управления;
  • администрация принимает решение о согласовании предоставления участка (ст. 39.15 ЗК) при условии, что этот участок надо образовать или уточнить его границы. Это решение направляется заявителю;
  • получив решение, надо за свой счет провести межевание и получить кадастровый паспорт участка, находящихся в государственной собственности;
  • предоставить заявление об аренде участка в администрацию и заключить с ней договор об аренде;
  • после подписания договора на арендованный участок, зарегистрировать его в Росреестре.

Как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство

Идея заняться сельским хозяйством посещает многих представителей малого бизнеса или даже тех лиц, которые пока представителями частного предпринимательства не являются. Смысл этого понятен – продукты питания будут востребованы всегда, а, учитывая господдержку сельского хозяйства, можно рассчитывать на безубыточное производство и неплохую прибыль.

Первым же затруднением на пути реализации этой идеи является необходимость в аренде государственных сельхозземель. Сельскохозяйственные земли запрещается использовать для любых других целей, кроме, как по их прямому назначению. Поэтому любой желающий должен понимать, что государство будет отслеживать все действия с земельным наделом и при обнаружении фактов нецелевого использования арендный договор будет расторгнут.

Причины отказа в аренде земли у государства под сельское хозяйство

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на тот факт, что в аренде земельного участка будет отказано:

  • если уже имеется собственник или арендатор земли;
  • если на этом участке имеются линейные инфраструктурные или инженерные объекты (линии ЛЭП, трубопроводы воды, пара, газа, нефти и так далее);
  • участок относится к землям, используемым силовыми ведомствами, например, Министерством Обороны РФ под полигон;
  • если участок расположен в заповедной или парковой зоне;
  • если на участке земли не производилось захоронения веществ, излучающих радиацию.

Согласно требованиям земельного законодательства аренда земли, как и приобретение её в собственность, должна осуществляться по результатам аукционных торгов. Этим достигаются равные условия доступа для всех желающих, и определяется справедливая цена этой земли.

Аукционные торги, организуемые органами местной власти или другими государственными органами

Информация о проведении таких торгов должна быть заблаговременно размещена в СМИ. Поэтому любое лицо, заинтересованное в аренде, должно отслеживать все публикации на эту тему. Такой способ предоставления сельхоз земель в аренду применяется только для тех участков, которые уже состоят на учёте в кадастровых органах.

Аукционные торги, организуемые органами местной власти или другими государственными органами
Информация о проведении аукционных торгов должна быть заблаговременно размещена в СМИ

Для того чтобы стать победителем необходимо предложить цену аренды, превышающую цену, заявленную другими участниками. Как правило, аукционы в отношении сельскохозяйственных земель подразумевают долгосрочную (49 лет) аренду. Торги предполагают заблаговременную подачу заявки на участие (не позднее 5 дней до их проведения), внесение задатка, подтверждающего серьёзность намерений участника и личное присутствие на аукционе.

В анонсе торгов указывается:

  • время и место проведения торгов;
  • место расположения участка;
  • его основные характеристики (площадь, наличие инфраструктурных объектов и так далее); начальная цена аукциона.

Аукционные торги инициируемые гражданами

Существует возможность самому инициировать проведение аукциона с целью аренды участка земли под сельское хозяйство.

Договор аренды будет заключён с победителем, то есть с тем, кто предложит максимальную ежегодную плату за надел. Следует понимать, что местная администрация имеет право отказать в проведении аукциона, если число участников будет менее 2, то есть не будет соблюдён принцип конкурентности при предоставлении земли в аренду. Другими причинами для отказа в проведении торгов могут быть наличие споров в отношении границ участка, несоответствие заявленных целей использования назначению земли и другие.

Порядок действий в этом случае следующий:

  • выбирается свободный участок земли (данный участок должен иметь соответствующее назначение и в отношении его не должны быть оформлены право собственности или аренда);
  • выбор может быть осуществлён самостоятельно на сайте Росреестра или по запросу в МФЦ;
  • составляется заявление на имя главы органов местной власти, содержащее просьбу об организации торгов по предоставлению участка в аренду;
  • участие в аукционе.

Аренда земли под сельское хозяйство лицами, имеющими льготы

Особенность этого случая состоит в том, что заключению арендного договора не обязательно должен предшествовать аукцион.

Лица, имеющие льготы, могут получить участки земли под ведение фермерского или крестьянского хозяйства просто по заявлению.

Со списком категорий лиц, попадающих под данное определение, можно ознакомиться в земельном комитете муниципалитета. Там же можно узнать обо всех изменениях в законодательстве, касающихся этого вопроса.

Аренда участка земли, не состоящего на учёте в органах кадастра

Этот случай характеризуется тем, что лицо, желающее заняться сельским хозяйством, имеет возможность самостоятельно выбрать любой понравившийся участок, который принадлежит к сельхозземлям.

После регистрации земли в органах кадастра и наличии положительного ответа представителей местной власти о возможности аренды без проведения торгов заключить соответствующий договор. Следует помнить, что аренда сельхозземель, как правило, не подразумевает никакого строительства. Возведение любых сооружений может быть расценено, как нецелевое использование земли и станет причиной расторжения арендного договора и применения административного наказания.

Если этот участок не состоит на учёте в кадастровых органах, то придётся самостоятельно выполнять всю эту процедуру:

  • приглашение кадастрового инженера для выполнения работ по межеванию и составлению схемы участка;
  • утверждение схемы в органах местного самоуправления и просьба о предоставлении надела в аренду без аукциона;
  • составление тех паспорта участка;
  • регистрация участка и присвоение ему кадастрового номера.

Как взять землю в аренду у государства под бизнес

Для организации бизнеса в большинстве случаев необходима территория – помещение или земля. Но приобретение участка или помещения в собственность достаточно дорогое удовольствие и позволить его могут далеко не все, а многие кто могут себе это позволить просто-напросто не видят смысла.

Именно поэтому наиболее оптимальный вариант – заключить договор аренды – с частным лицом или же государством, при этом, последнее предлагает более выгодные условия, нежели физические лица. Ниже пойдет речь о том, как заключить договор аренды на землю с государством и какие особенности необходимо учесть.

Какую землю нельзя взять в аренду под бизнес

В соответствии с законом РФ, невозможно взять в аренду землю, расположенную на территориях:

  • парков либо заповедников;
  • которые относятся к особым ведомствам Российской Федерации – ВС РФ, ФСБ и т.д;
  • границ ЗАТО.;
  • предназначенных для захоронения радиоактивных либо химических отходов;
  • которые применяются для охраны границ государства.

Сроки и виды аренды земли у государства под бизнес

Существует 4 вида аренды – краткосрочная, долгосрочная, бессрочная, а также с правом выкупа. Краткосрочная аренда оформляется на срок от 12 месяцев до 5 лет. При выборе этого вида аренды арендатор имеет возможность продлить срок действия договора (естественно согласовав это с арендатором, т.е. государственным органом).

Долгосрочная аренда оформляется на срок от 5 до 49 лет и подлежит обязательной регистрации. Как правило, этот способ выбирают в случае, если в дальнейшем планируется выкупить землю. Аренда с возможностью выкупа оформляется на основании смешанного договора, в котором содержатся сведения как о самой аренде, так и о купле-продаже земли.

Бессрочная аренда не имеет строго установленных временных промежутков и может быть расторгнута в любой момент, но при условии, что инициатор (это может быть, как арендатор, так и арендодатель) предупредит 2-ю сторону заблаговременно – не менее, чем за 3 месяца.

Стоимость аренды земельного участка у государства под бизнес

При заключении договора на аренду, арендатор обязуется вносить оплату – частота и размер которой устанавливаются в индивидуальном порядке и зависят от:

  • категории земельного участка и его кадастровой стоимости;
  • целей, в которых его планируется использовать;
  • размера налога на землю; результата проведенных торгов.

 Аренда  земельного участка у государства под бизнес на аукционе инициатором которого выступают органы власти

В этом случае информация о его проведении размещается в средствах массовой информации (на отраслевых интернет-порталах, в газетах и т.д.) – и именно там портал bukva-zakona.com рекомендует искать информацию.

Аренда земельного участка у государства под бизнес на аукционе инициатором которого выступают органы власти
В данном случае лицу, желающему арендовать землю, самому необходимо проявить инициативу и обратиться в орган власти с необходимым пакетом документации

При выборе данного способа требуется подать заявку на участие, которая должна быть оформлена не позднее, чем за 5 дней до начала проведения аукциона – в противном случае лицо рискует получить отказ.

Аренда  земельного участка у государства под бизнес на аукционе инициатором которого выступают наниматели

В данном случае лицу, желающему арендовать землю, самому необходимо проявить инициативу и обратиться в орган власти с необходимым пакетом документации. Если других претендентов на данный участок земли не будет, то сотрудники уполномоченного органа оформят договор на заявителя (чаще всего так и происходит, но встречаются и исключения). Важно учесть, что этот вариант подходит только в случае, если желаемый участок земли состоит на учете в кадастре.

Аренда  земельного участка у государства под бизнес без проведения аукционов и торгов

Участок земли, зарегистрированный в кадастре, возможно взять в аренду и без обязательного проведения аукционов и торгов – в этом случае в уполномоченный орган подается установленный пакет документации, после проверки которого между сторонами заключается договор.

Аренда  земельного участка у государства под бизнес которая не была зарегистрирована в кадастре

При выборе этого способа лицу, желающему арендовать землю, нужно самостоятельно (за свой счет) провести межевание и осуществить постановку выбранного участка на кадастровый учет, предварительно получив письменное согласие администрации.

Подготовка документов для аренды  земельного участка у государства под бизнес

После того, как необходимая документация подготовлена, ее требуется передать в местную администрацию. Дальнейшие действия зависят от выбранного варианта – т.е. потребуется дожидаться проведения аукциона или же решения уполномоченного органа. В случае, если решение будет положительным, то завершающим этапом будет регистрация договора аренды в Росреестре.

Для аренды участка необходимо подготовить следующую документацию:

  • копии всей учредительной документации (для юридического лица);
  • копию доверенности, а также паспорт на лицо, уполномоченное представлять интересы организации или предпринимателя;
  • заявление на предоставление земли, содержащее сведения о заявителе и о самом участке;
  • месторасположение, желаемые размеры и цели в которых его планируется использовать.

Как арендовать землю у государства на максимальный срок

Основной документ, который регулирует отношения в сфере аренды государственных участков, — Земельный кодекс РФ. Оформить землю в аренду под силу даже обычному гражданину, если тот обладает достаточной целеустремлённостью. Процедура стала значительно проще по двум причинам. Во-первых, за последние годы наработана серьёзная судебная практика.

Во-вторых, в ранее действующее законодательство в марте 2015 года внесены существенные изменения. С того времени предоставление свободных земельных участков в долгосрочную аренду, в том числе на срок до 49 лет, стало обязанностью государственных и муниципальных органов власти. Но никто не гарантирует того, что приглянувшийся участок достанется заявителю. По общему правилу перед заключением договора необходимо проведение торгов.

Право на использование земли получает тот, кто предложит более высокую арендную плату. Впрочем, существует ряд исключений, при которых договор аренды на земельный участок заключается без проведения аукциона. Изменениями от 1 марта 2016 года также установлены максимальные сроки аренды в зависимости от цели использования территории. Например, срок аренды земли под строительство жилого дома или ведения подсобного хозяйства составляет 20 лет.

В частности, без аукциона земля предоставляется:

  • некоторым категориям льготников;
  • собственникам строений на участке;
  • под крестьянско-фермерское хозяйство;
  • под строительство жилого дома и личное подсобное хозяйство;
  • под огород;
  • взамен изымаемого государством участка.

Преимущества долгосрочной аренды земли

Большинство земельных участков оформляется на длительный срок — от 5 лет.

Преимущества долгосрочной аренды земли
Долгосрочная аренда имеет множество преимуществ, поэтому заявители стараются оформлять договора на максимально возможный срок, предусмотренный Земельным кодексом

Долгосрочная аренда имеет множество преимуществ, поэтому заявители стараются оформлять договора на максимально возможный срок, предусмотренный Земельным кодексом. Очень существенным преимуществом долгосрочной аренды у государства на любой срок является юридическая чистота. При дальнейшем выкупе аннулировать сделку купли-продажи очень сложно.

Большинство рисков сведено к минимуму, но иногда даже при аренде у государственных и муниципальных органов власти возникают непредвиденные обстоятельства. Например, оказывается, что под землёй проходят стратегически важные коммуникации, сведения о которых не нашли отражения в документах.

При долгосрочной аренде (от 5 до 49 лет) арендатор получает право:

  • выкупить арендованный земельный участок до окончания срока договора;
  • сдавать участок в субаренду после уведомления органов власти;
  • возводить здания и сооружения, если это предусмотрено договором;
  • пользоваться природными богатствами на арендованной территории (полезные ископаемые, лесные угодья);
  • расторгнуть договор.

Условия аренды земли на 49 лет у государства

Максимально возможный срок аренды муниципальной и государственной земли — сорок девять лет, но он распространяется не на все отношения. Строительство жилых домов в этот список не входит, хотя многим гражданам хотелось бы максимально отодвинуть дату повторного заключения договора или выкупа участка. Повторим, что предельный срок аренды земли для индивидуального жилищного строительства составляет 20 лет.

Такие договоры разрешается заключать:

  • собственникам сооружений, ранее построенных на земельном участке;
  • при использовании земли для сельскохозяйственного производства;
  • для размещения линейных объектов (линии электропередач, газопровод и пр.);
  • в случаях, когда на участок распространяются иные предусмотренные законом отношения (например, охотхозяйственное соглашение).

Фермерам земельные участки на 49 лет предоставляются без аукциона

Чаще всего государственная земля в аренду на 49 лет оформляется для ведения сельского хозяйства. Исключение из общего правила составляют сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных и огородничество. На эти цели предусмотрена передача участка в аренду на срок до трёх лет.

Фермерам земельные участки на 49 лет предоставляются без аукциона
Чаще всего государственная земля в аренду на 49 лет оформляется для ведения сельского хозяйства

Как правило, администрации муниципалитетов заинтересованы в развитии фермерства, поэтому охотно идут навстречу заявителям и помогают в решении юридических вопросов. Отметим, что физическим лицам под организацию крестьянско-фермерских хозяйств и юридическим лицам для аграрного производства наделы предоставляются без проведения аукциона.

Площадь участка законодательно неограничена. Заявитель самостоятельно определяет размер надела, который требуется для ведения сельскохозяйственного бизнеса. Впрочем, полученную землю необязательно возделывать самостоятельно — она может быть передана в субаренду другим крестьянско-фермерским хозяйствам. Кроме того, предусмотрено использование права на долгосрочную аренду оформленной земли в качестве залогового обязательства.

Поскольку плодородные почвы находятся под особой охраной, использование выделенного участка контролируется государством. При нарушении условий договор расторгается.

Самые распространённые нарушения:

  • загрязнение земли; появление на участке свалок;
  • уничтожение плодородного слоя;
  • возведение жилья на землях сельхозназначения.

Как взять землю в аренду на 49 лет

Алгоритм действий, необходимых для оформления аренды на 49 лет у государства, ничем не отличается от долгосрочной аренды на любой другой срок. Свободный участок придётся искать самостоятельно. Сориентироваться поможет кадастровая карта на официальном сайте Росреестра, а также информация, предоставленная местной администрацией.

Последовательность действий отличается в зависимости от необходимости организации аукциона. Инициатором аукциона могут выступить как представители органов власти, так и сам заявитель, подобравший подходящий участок.

В любом случае за 30 дней до проведения торгов публикуется соответствующее извещение. Все участники должны предоставить: заявление;  копию паспорта для граждан и ЕГРЮЛ, ЕГРИП для юридических лиц; документ, подтверждающий внесение задатка. Победителем признаётся участник, предложивший наиболее высокую арендную плату.

На рассмотрение заявления закон отводит чиновникам 30 календарных дней. Если у органов власти нет претензий к оформлению документов, участок передаётся в аренду. Однако возможна ситуация, когда на землю одновременно претендует несколько физических и юридических лиц.

Приоритетом пользуется первый заявитель, остальным придётся проходить весь путь заново. Возмещение понесённых расходов по подготовке кадастрового паспорта и схемы расположения участка, к сожалению, не предусмотрено.

Получение некоторых документов потребует дополнительных расходов:

  • если участок сформирован, необходимо заказать кадастровый паспорт;
  • заказать схему расположения участка;
  • написать заявление;
  • если заявитель владеет строениями, находящимися на данной территории, потребуется ксерокопия свидетельства о праве собственности.

Структура и особенности договора аренды на 49 лет

После победы в аукционе или получения положительного ответа из администрации следует подписание договора аренды земельного участка на 49 лет. Несмотря на кажущуюся формальность, этот пункт требует повышенного внимания.

Структура и особенности договора аренды на 49 лет
После победы в аукционе или получения положительного ответа из администрации следует подписание договора аренды земельного участка на 49 лет

Практика показывает, что в договор могут быть вписаны условия, которые снижают выгодность аренды. Условия эксплуатации во многом зависят от категории земель. Например, ограничения накладываются на использование участков, расположенных на берегах водоёмов. Арендатору запрещено устанавливать любые ограждения и препятствовать доступу людей к воде.

Особое внимание уделите описанию предмета договора. Ошибки и неточности, из-за которых невозможно идентифицировать земельный участок, являются основанием для признания договора недействительным. В документе указываются данные кадастрового паспорта, координаты участка, его площадь и наличие/отсутствие построек.

Долгосрочный договор аренды земельного участка подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Только после этого он приобретает юридическую силу.

Договора аренды муниципальных земель является типовым и имеет следующую структуру:

  • предмет договора;
  • обременения земельного участка;
  • ограничения в использовании земельного участка;
  • срок договора;
  • арендная плата;
  • права и обязанности сторон;
  • изменение и прекращение договора;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • адреса, банковские реквизиты сторон.

Выкуп земли, арендованной на 49 лет

Долгосрочная аренда сроком до 49 лет — хороший вариант получения земельного участка, на покупку которого не хватает средств. Заключение подобного договора даёт возможность последующего выкупа арендуемого участка земли.

Преимущественное право выкупа без аукциона арендатор получает в случае, когда на участке возведено любое капитальное строение. Если земля осталась незастроенной, то придётся участвовать в торгах на общем основании. Преимущественное право выкупа имеют также арендаторы земель сельскохозяйственного назначения, но воспользоваться им можно только через три года.

Не рассчитывайте на то, что арендованный участок удастся приобрести у государства по заниженной цене. Подобные льготы действовали до 1 января 2012 года. В настоящее время ставка определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая нередко сопоставима с рыночной.

Для выкупа земельного участка необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет. При себе физическим лицам также необходимо иметь: паспорт; документ, подтверждающий об оплату госпошлины; договор аренды. После оформления сделки купли-продажи необходимо известить о ней чиновников Росреестра.

В региональное управление следует предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • заявление для перехода права собственности;
  • квитанцию об оплате стоимости земли;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • постановление о предоставлении участка, выданное органами местного самоуправления;
  • документацию с расчётом стоимости выкупа.

Сколько стоит аренда государственной земли на 49 лет

Расчёт арендной платы производят органы, в собственности которых находится земельный участок. Возможно применение нескольких подходов: по кадастровой стоимости, по результату аукциона, по утверждённым ставкам арендной платы и по рыночной цене. Если требуется проведение аукциона, то начальная стоимость участка рассчитывается на основании кадастровой оценки. При отсутствии данных оценки, базовой для расчётов становится рыночная стоимость.

Сколько стоит аренда государственной земли на 49 лет
Расчёт арендной платы производят органы, в собственности которых находится земельный участок

Формула подходит для любой сферы деятельности, в том числе сельского хозяйства. Естественно, что арендная плата за землю, взятую под строительство жилого дома в Москве и под выращивание льна в Ивановской области, будет существенно отличаться. Более того, даже за сельхозугодья в пределах одного региона фермеры платят разные суммы — плодородная земля с хорошим качеством грунта обходятся дороже.

Таким образом, самостоятельно подсчитать приблизительные расходы по аренде достаточно трудно. Чтобы сориентироваться в стоимости земли, лучше проконсультироваться в местной администрации. Получение в долгосрочную аренду земельного участка достаточно хлопотная процедура.

На поиск подходящего варианта, оформление документов, рассмотрение заявления и регистрацию договора уйдёт несколько месяцев. Но преимущества, которые даёт заключение договора на длительный срок, оправдывают трудозатраты. Если договор аренды земли на 49 лет заключается без проведения аукциона, используется сложная формула.

Учитывается сразу несколько параметров:

  • базовая ставка: зависит от региона и определяется на федеральном уровне;
  • зональный коэффициент: рассчитывается на основании кадастровой оценки;
  • поправочные коэффициенты: зависят от категории земель и вида предполагаемой деятельности;
  • площадь участка: указывается в гектарах.

 Земля в аренду под строительство частного дома

Для возведения частного дома необязательно иметь землю в собственности. Нужный участок можно арендовать. Как в 2018 году взять в аренду землю под строительство жилого частного дома. Строительство своего дома требует значительных затрат. В немалую сумму обходится приобретение земельного участка. Но расходы уменьшатся, если арендовать у государства землю под ИЖС. Как взять землю в аренду под строительство дома в 2018 году?

В 2015 году был изменен порядок получения участков, предназначенных для строительства. с этого времени участки выделяются из земель, принадлежащих государству или муниципалитету.

Решение о выделении земли под строительство принимают уполномоченные органы администрации по месту обращения. Получить в аренду участок под строительство частного дома могут физические лица, являющиеся гражданами России, не имеющие гражданства и обладающими гражданством иного государства.

Основные моменты аренды земли под строительство жилого частного дома

Из особенностей получения земли от государства для строительства дома нужно отметить возможность безвозмездной аренды. Каждый субъект РФ самостоятельно определяет список категорий населений, которые вправе получать участок под ИЖС на льготных условиях.

Основные моменты аренды земли под строительство жилого частного дома
Из особенностей получения земли от государства для строительства дома нужно отметить возможность безвозмездной аренды

Как правило, это: молодые специалисты, трудящиеся в сельской местности; многодетные семьи; инвалиды и т.д.

Порядок льготного получения земли необходимо узнавать в местной администрации. Если основания для безвозмездной аренды отсутствуют, то предоставление участка осуществляется на общих условиях, через аукционные торги. В некоторых случаях местные органы власти могут самостоятельно выставлять на аукцион земельные участки, предоставляемые в аренду. Но в большинстве случае гражданину придется самостоятельно найти подходящий участок, проверить возможность его аренды и обратиться в администрацию с заявлением об аренде выбранной земли.

Основные моменты касательно предоставления участок под ИЖС в аренду, это:

  • соответствие разрешенной категории;
  • постановка на кадастровый учет;
  • наличие возможности подключения к необходимым коммуникациям.

Преимущества и недостатки аренды земли под строительство жилого частного дома

Аренда земли под строительство частного дома у государства привлекательна своей стоимостью. Размер арендной платы обычно определяется исходя из кадастровой стоимости в процентном соотношении.

Начальная арендная плата устанавливается администрацией в пределах 1,5-2% от стоимости по кадастру. Конечно, в случае поведения аукциона сумма может и увеличиться. Но и в этом случае плата не сравнится с покупкой участка.

Преимущество арендных отношений с государством еще и в юридической «чистоте» сделок. Можно не беспокоиться, что объявятся третьи лица и заявят права требования на имущество. Единственный риск потери земли заключается в невыполнении условий аренды и несоблюдении требований по использованию участка.

Среди недостатков можно выделить такие моменты:

  • ограниченный срок аренды: в течение этого периода необходимо построить дом;
  • невозможность изменения вида разрешенного использования: то есть если земля арендована только под ИЖС, использовать ее иным образом не получится;
  • отсутствие преимущественного права на заключение нового договора аренды

Действующие нормативы аренды земли под строительство жилого частного дома

О порядке и условиях аренды государственных и муниципальных земель сказано в ст.39.8 ЗК РФ, принятой на основании ФЗ № 171 от 23.06.2014. Условия, на которых осуществляется аренда земли у государства под строительство дома, определяются в соответствии с гражданским и земельным законодательством, а также федеральными законами. Относительно сроков аренды говорится, что для строительства земля предоставляется на срок от трех до десяти лет.

Для индивидуального жилищного строительства земля может предоставляться на срок до двадцати лет. Договор аренды относительно участка с незавершенным объектом строительства заключается на период до трех лет с целью завершения строительства. Если арендатор является единственным претендентом на заключение арендного договора, то он вправе самостоятельно выбирать длительность аренды с учетом законодательных ограничений.

Нужно уточнить, что если на участке находится объект, принадлежащий гражданину на правах собственности, то земля может предоставляться в аренду на срок до сорока девяти лет. Договор аренды земли, принадлежащей государству, заключается с победителем аукциона либо с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе.

Особенности аренды земли у администрации Московской области

Напомню, с 1 июня 2015 аукционы по инициативе граждан на земли в границах Москвы не проводятся. Закон запрещает утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. То есть, взять в аренду у Администрации Москвы можно только уже сформированный земельный участок. Однако в законе ничего не сказано про запрет утверждения схемы расположения для земель премыкающих к границам столицы, то есть про участки в Московской области.

Московская область является субъектом Федерации, а все законодательные акты государства распространяются на субъект в равной степени. Значит различий в процедуре нет. А вот кадастровая стоимость земель в Подмосковье в несколько раз ниже, чем в городе Москва, но все же не сопоставима с ценами в регионах.

Кроме этого, при получении участка в аренду с аукционов Москвы, сумма шага торгов (арендная плата) увеличивается в геометрической прогрессии (1-2-4-8 и тд процента от кадастровой стоимости). Самостоятельно найти и взять в аренду земельный участок, принадлежащие субъекту федерации, практически невозможно.

Однако, администрация Москвы точно не откажет в аренде, если вам предстоит:

  • продление аренды на землю под гаражом, домом или объектом незавершенного строительства, которые уже находятся в вашей собственности;
  • комплексная застройка территории домами эконом-класса;
  • строительство крупных культурных и социально значимых объектов, имеющих государственное значение.

Особенности аренды земли у администрации сельского поселения

Аренда земли сельхоз назначения для выпаса и разведения животных, выращивания овощей, фруктов и зерновых культур, не предполагают строительства жилого дома.  Однако строить можно на землях под личное подсобное хозяйство. Правда лишь на 10% площади.

По расположению различают приусадебный (расположен на территории поселений) и полевой (участок земли на сельскохозяйственных угодьях). На приусадебном участке ЛПХ можно строить дом, выращивать овощи и животных, организовать производство по переработке продукции. Нормативные документы сельских поселений публикуют на сайте администрации района.

Ещё на таких сайтах размещают извещения о проведении торгов по аренде земли сельскохозяйственного назначения и их цены. Постановление администрации сельского поселения, об утвержденном порядке аренды, можно получить лично в администрации поселения или района.

Источники:

  • https://pravoved.ru/themes/
  • http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/u-gosudarstva
  • http://bukva-zakona.com/biznes/arenda-zemli-u-gosudarstva-pod-selskoe-hozyajstvo
  • http://bukva-zakona.com/biznes/arenda-zemli-u-gosudarstva-pod-biznes
  • http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/sroki/kak-arendovat-zemlyu-na-49-let-s-posledujushim-vykupom.html
  • http://jurist-protect.ru/zemlja-v-arendu-pod-stroitelstvo-zhilogo-doma/
  • https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/

Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий