С чего начать приватизацию комнаты в общежитии

Отельная квартира для многих граждан – мечта, особенно для тех, кто проживает в общежитии. Чаще всего жилье такого типа предоставляется от работы или учебного заведения, в более редких случаях – администрацией района. Приватизация комнаты в общежитии – процесс довольно сложный и не всегда осуществимый. Если комната в общежитии является проходной, ведомственной или она получена после 2005 года – приватизировать ее не получится. Для приватизации комнаты необходимо собрать множество документов, этим должен заниматься главный квартиросъемщик. Здесь вы сможете узнать, с чего начать приватизацию комнаты в общежитии.

Что такое приватизация в общежитии

На сегодняшний день существует множество зданий, имеющих статус общежитий. Это жилье досталось нам в наследство от предыдущей советской эпохи, когда существовала необходимость в присвоении малосемейным домам статуса общежитий. Современная ситуация для решения многих жилищных вопросов требует приватизации жилья, а стоимость приватизации зависит от того насколько легко приватицация пройдет для вас.

На сегодняшний день существует множество зданий, имеющих статус общежитий

Наиболее сложным в числе подобных вопросов является приватизация комнат в общежитиях, поскольку помимо сложностей самого процесса приватизации, существует еще и ряд ограничений на приватизацию комнат в определенных типах общежитий. Для решения этого вопроса требуется не только наличие необходимых документов, но и знание всех тонкостей законодательства, предусмотренных по этим вопросам.

В настоящее время в подобных условиях проживает довольно большое количество граждан, для которых приватизация комнаты в общежитии является довольно актуальной проблемой. Ведь для того, чтобы улучшить качество жилья, им необходимо решать массу сложных вопросов, в первую очередь связанных с приватизацией жилых помещений.

Сроки приватизации комнаты в общежитии могут быть довольно продолжительными, поскольку приватизация комнаты в общежитии — процесс весьма непростой для простых обывателей. Кроме того, неправильный подход к этому процессу может привести даже к утрате прав на собственность. В таком случае лица, проживающие в общежитии, рискуют оказаться на улице. Почти все отдельные случаи требуют разбирательства в суде. Приватизация комнаты в общежитии Москва является не менее актуальным вопросом, чем подобные ситуации в других регионах страны.

Однако, отсутствие четкого нормативного законодательства обуславливает сложность этого процесса и максимально затягивает сроки приватизации комнаты в общежитии, поскольку большинство граждан, решившихся на приватизацию своего жилья, не могут знать всех тонкостей законодательства. Приватизация комнат в общежитиях на сегодняшний день осуществляется в большинстве случаев в судебном порядке.

Приватизация комнаты в общежитии

В действующем законодательстве России содержится прямой запрет на приватизацию комнат в общежитии, но данная норма имеет исключения: если общежитие переходит в муниципальную собственность, с жильцами заключается договор социального найма, на основании которого возможна приватизация.

После проверки поступивших сведений уполномоченным органом принимается решение об одобрении или отказе в приватизации. Важно, что у тех, кто проживает в общежитиях даже после получения отказа на переход полномочий владения, есть возможность в судебном порядке обжаловать отрицательное решение.

Необходимые условия для приватизации комнаты в общежитии

Зафиксированными в жилищном законодательстве положениями устанавливается, что общежития обеспечивают гражданам временное проживание на период их трудовой деятельности или же учёбы. В связи с чем, такого рода помещения приватизации не подлежат.

Однако в силу ряда определённых обстоятельств общежитие может быть переведено из госсобственности в собственность муниципальную, в связи с чем, оно утрачивает свой статус. Соответственно, приватизация комнаты осуществима лишь в том случае, если выполняемые общежитием функции по обеспечению, гражданам временного проживания прекращаются.

Оформление договора социального найма для приватизации комнаты в общежитии

В том случае дом был переведён в муниципальную собственность, то необходимо заключить с местной администрацией договор социального найма. Означенным документом будет подтверждаться, что располагающаяся в общежитии комната была предана в пользование гражданину бессрочно и на соответствующих законных основаниях.

Для того чтобы оформить договор социального найма, потребуется составить установленного образца заявление, к которому необходимо будет приложить следующие документы:

• общегражданский паспорт;
• свидетельство о заключении/прекращении брака (если таковой имел место);
• свидетельства о рождении детей (при наличии таковых;
• документация, подтверждающая право гражданина на пользование комнатой;
• копия трудовой книжки (если жилплощадь предоставлялась от места работы);
• справка об отсутствии у гражданина каких-либо иных жилых помещений в собственности. Направленное в местную администрацию заявление подлежит рассмотрению в тридцатидневный срок, по окончании коего должен быть оформлен договор социального найма.

Документы требующиеся для приватизации комнаты в общежитии

После заключения договора социального найма процедура приватизации комнаты осуществляется в стандартном порядке, который предусматривает направление в регистрирующий орган всей необходимой документации.

В зависимости от специфики ситуации, регистрационный орган может затребовать от гражданина предоставление каких-либо иных документов

В зависимости от специфики ситуации, регистрационный орган может затребовать от гражданина предоставление каких-либо иных документов. После того как надлежащим образом оформленное заявление с приложенными к нему вышеперечисленными документами будет направлено в регистрационный орган, процедура оформления будет осуществляться около двух месяцев, по истечении которых субъекту будет выдано свидетельство о праве собственности и таким образом, приватизация комнаты в общежитии будет завершена.

Документы, требующиеся для приватизации комнаты в общежитии, должны быть следующими:

• копии общегражданских паспортов всех лиц, зарегистрированных в данной комнате;
• копии свидетельств о рождении детей (при необходимости);
• техпаспорт (план) комнаты;
• договор соцнайма (оригинал и копия);
• копия финансово-лицевого счета;
• выписка из домовой книги;
• справка, подтверждающая, отсутствие приватизации гражданином предыдущего места его жительства;
• заверенный (в нотариальном порядке) отказ от приватизации лиц, проживавших в комнате, однако не заинтересованных в её приватизации;
• квитанция об оплате госпошлины.

Что дает владельцу приватизация комнаты в общежитии

Думая о том, как приватизировать комнату в общежитии необходимо учесть такое обстоятельство, что как только последняя будет приватизирована, право на приобретение жилища по социальной очереди незамедлительно аннулируется и таким образом в собственности будет находиться лишь одна комната (в подавляющем большинстве случаев весьма скромных размеров).

Поэтому перед тем как инициировать процесс приватизации этой комнаты следует тщательно продумать, имеет ли смысл отказываться от жилищной очереди, дающей право на получение жилья более подходящего для комфортного проживания.

Разумеется, приватизация комнаты в общежитии даёт её владельцу целый ряд весьма привлекательных возможностей, таких как, например:

• реализация комнаты и использование вырученной суммы для приобретения квартиры;
• использование комнаты в качестве  залога при оформлении ипотечного кредитования.

При каких условиях общежития могут быть переданы во владение органов муниципальной власти

Общежития, находящиеся в собственности государственных (муниципальных) учреждений и коммерческих предприятий, для последующей приватизации гражданами РФ могут быть переданы во владение органов муниципальной власти при соблюдении ряда условий.

Условия передачи:

• перевод производится с добровольного согласия организации — владельца общежития, которая безвозмездно передает (дарит) данное имущество муниципалитету;
• после чего органом местного самоуправления принимается решение об исключении объекта недвижимости из специализированного жилищного фонда;
• уполномоченный отдел муниципального управления изменяет статус общежития на статус многоквартирного жилого дома;
• по итогу с лицами, проживающими в таком здании, заключаются договоры социального найма.

Последующая приватизация комнат, квартир в общежитиях, переданных в муниципальную собственность, производится на общих основаниях в соответствии с Федеральным законом от 04.07.1991 № 1541-1.

Когда совершать приватизацию комнаты в общежитии нельзя

Большое количество россиян, проживающих в домах общежитского типа, ставят перед собой цель завладеть комнатой, как частной собственностью, путём её приватизации. Государственное законодательство в этом вопросе имеет массу разногласий. Следовательно, сам процесс обладает достаточным количеством разнообразных нюансов.

Например, существуют определённые обстоятельства, когда совершить приватизацию комнаты в общежитии действие практически неосуществимое:

• жилая площадь является проходной;
• сотрудник получил её от организации, в которой ведёт трудовую деятельность после марта 2005 года;
• комната является ведомственной.

Если рассматривать то, что жилая площадь, например, проходная и не изолирована от иных комнат вне зависимости от их предназначения, то абсолютно завладеть ею, вполне вероятно, не получится, потому что здесь отсутствует возможность качественных условий проживания. Помимо всего прочего, подобное запрещено законодательно.

Жильцы, обладающие правом приватизации комнаты в общежитии

Возможность приватизировать принадлежащую по договору социального найма недвижимость предоставлена любому имеющему на неё права жильцу, но при определённых условиях. Соответствующая категория граждан определена в Жилищном кодексе России.

Категория граждан обладающие правом приватизации комнаты :

• главный квартиросъёмщик;
• члены его семьи;
• его иждивенцы, находящиеся на полном обеспечении;
• лица, фактически проживающие с квартиросъёмщиком и ведущие совместное хозяйство.

Совершеннолетние граждане и лица, не достигшие 18 лет, имеют одинаковые права при проведении приватизации.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в действующем российском законодательстве установлен запрет на передачу в собственность граждан жилья, находящегося в общежитиях, но такая норма права имеет исключения.

При соблюдении ряда условий приватизация возможна, если:

• жилое помещение из владения государственных и муниципальных организаций переходит на баланс города или в собственность муниципалитета. Такое здание будет именоваться как многоквартирный жилой дом;
• с лицами, проживающими в соответствующей недвижимости, заключается договор социального найма, который является основанием для возникновения у граждан прав на участие в сделке по приватизации;
• кроме того, комната, которая подлежит приватизации, не должна быть проходной, а представлять собой изолированное жилое помещение;
• также нельзя стать собственником только части жилья — владение устанавливается на отдельное, обособленное недвижимое имущество.

Граждане, проживающие в общежитиях, при нарушении их жилищных прав имеют возможность приватизировать комнату в таком доме путем обращения в судебные органы.

Как приватизировать комнату в общежитии

Такие помещения предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Соответственно, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения (ч. 1 ст. 94, ч. 2 ст. 105 ЖК РФ).

Жилые помещения в общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду, который представляет собой совокупность жилых помещений государственного и муниципального жилфондов (п. 2 ч. 3 ст. 19, п. 2 ч. 1, ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).

Вместе с тем у значительной части граждан, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, трудовые отношения, на основании которых им было предоставлено право проживания в общежитиях, давно утрачены.

В каких случаях возможна приватизация жилого помещения в общежитии

Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилфонда на условиях соцнайма, вправе приобрести их, то есть приватизировать (ст. 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; гл. 8 ЖК РФ). Что же касается жилых помещений общежитий, то таковые не подлежат приватизации (ст. 4 Закона N 1541-1).

Чтобы жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, можно было приватизировать, необходимо, чтобы они находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям/учреждениям, и были переданы в ведение органов местного самоуправления.

В таком случае вне зависимости от даты их передачи в муниципальную собственность и даты предоставления гражданам применяются нормы жилищного законодательства о договоре социального найма, и, соответственно, такие помещения уже можно приватизировать на общих условиях (ст. 7 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; ст. 2 Закона N 1541-1).

Таким образом, допустима приватизация только бывших общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления, поскольку такая передача позволяет сохранить все жилищные права граждан, в том числе право на приватизацию жилых помещений (ст. 18 Закона N 1541-1. Если общежитие передается предприятием в ведение органов местного самоуправления, но в муниципальную собственность не принято, гражданин не лишается права на приватизацию занимаемого им жилого помещения (Определение Верховного Суда РФ от 08.12.2015 N 4-КГ15-66).

Если жилой дом включен в муниципальный жилой фонд, то вы вправе рассчитывать на приватизацию жилого помещения (ст. 18 Закона N 1541-1; ст. 7 Закона N 189-ФЗ)

Порядок приватизации жилого помещения в общежитии

Обратитесь с запросом в орган местного самоуправления и получите выписку из реестра муниципального имущества. Если жилой дом включен в муниципальный жилой фонд, то вы вправе рассчитывать на приватизацию жилого помещения (ст. 18 Закона N 1541-1; ст. 7 Закона N 189-ФЗ).

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение до 31.01.1998 в г. Москве предоставляет Департамент городского имущества. В других субъектах РФ такие сведения могут предоставлять, например, БТИ или жилищный отдел местной администрации. Сведения о зарегистрированных правах после указанной даты предоставляет Управление Росреестра (Приложение N 6 к Административному регламенту, утв. Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП; ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В г. Москве копию распоряжения органа исполнительной власти на бумажном носителе можно получить бесплатно в любом МФЦ (п. п. 2.3.2, 2.11.2.1, 2.11.3, 2.12 Административного регламента, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 01.12.2015 N 789-ПП).

Документы для оформления приватизации жилого помещения в общежитии

Для оформления приватизации жилого помещения вам понадобятся (п. 2.5.1.1 Административного регламента, Приложения N 5 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП):

•  запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;
• документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма (для достигших 14-летнего возраста — паспорт);
• свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства), — для членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях соцнайма, не достигших 14-летнего возраста. Представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в г. Москве;
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (в случае обращения представителя), и документ, подтверждающий его полномочия по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию и получению указанного договора. В зависимости от категории представляемого это может быть нотариальная доверенность, решение органа опеки, попечительства, патронажа и т.д.;
• заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о признании недееспособным или ограниченно дееспособным заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма;
• согласие органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в собственность недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в специализированные учреждения (в отношении заявителя, членов его семьи, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования им на условиях соцнайма);
• договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
• ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда РФ, на приватизируемое жилое помещение;
• документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, — для лиц, не достигших 14-летнего возраста (за исключением случаев, если родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении);
• выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
• документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа;
• выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей);
• справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия;
• заверенная судом копия вступившего в законную силу приговора, а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам (в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 N 8-П);
• заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о наличии или отсутствии (лишении) прав на жилое помещение;
• письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения или письменный отказ от приватизации занимаемого жилого помещения.

Представьте документы в уполномоченный орган предоставляющий услугу по приватизации жилых помещений

В г. Москве вы можете подать пакет документов лично через МФЦ или в электронной форме через Интернет (п. 2.3.1 Административного регламента).

Остальные документы можно приложить к запросу в форме скан-копий документов (в формате DOC, DOCX, PDF, TIFF) либо представить лично в МФЦ в течение пяти рабочих дней со дня подачи запроса.

Подпишите договор передачи жилого помещения в общежитии в собственность

Максимальный срок для заключения договора передачи жилого помещения в собственность составляет 46 рабочих дней (два месяца) (ст. 8 Закона N 1541-1; п. 2.7.1 Административного регламента).

При подписании договора передачи присутствуют включенные в договор лица, достигшие 14-летнего возраста, и/или их законные представители, а также совершеннолетние лица, имеющие право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшиеся от своего права.

При невозможности присутствия лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшихся от своего права, представляется согласие от них на приватизацию жилого помещения, заверенное нотариально (п. 3.5.4.1.1 Административного регламента).

Максимальный срок для заключения договора передачи жилого помещения в собственность составляет 46 рабочих дней (два месяца)

В случае отказа в приватизации жилого помещения получите уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги (п. 2.11.1.2 Административного регламента). Отказ в приватизации можно обжаловать в судебном порядке (п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ; п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 27.09.2016 N 36).

Получите договор передачи жилого помещения в общежитии в собственность и выписку из ЕГРН

Получите в МФЦ договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение, а также выписку из ЕГРН (2.11.1.1 Административного регламента; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Если квартира приобретается в долевую собственность, то государственную пошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). Став собственником жилого помещения, вы будете обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц.

Как приватизировать комнату в общежитии через суд

Граждане, которые длительное время проживали в общежитии, а также не имеют собственного жилья – имеют право на приватизацию комнаты в общежитии. Оформить разгосударствление можно только в соответствии с определенными условиями.

В перечень условий для оформления приватизации входит:

• принадлежность общежития фонду муниципалитета. Если здание принадлежит жилищному фонду – дальнейшая процедура разгосударствления, не представляется возможной;
• общежитие использовалось для содержания жильцов на время учебы или работы;
• до того, как здание перешло в фонд муниципалитета, оно находилось у государства.

Комнату нельзя приватизировать, если она использовалась не по назначению – не для проживания людей. Оформить помещение, использованное под иные нужды, невозможно.

Порядок приватизации комнаты в общежитии через суд

Стандартная процедура предполагает приватизацию помещения через муниципальные службы. Однако, в случае отказа, есть смысл обратиться в суд. В зависимости от требований гражданина, через суд можно добиться разрешения от муниципальных служб на разгосударствление, с последующей передачей комнаты в собственность, или же признание права собственности на помещение через его приватизацию.

Муниципалитет может отказать, если комнаты жилья общего проживания не подлежат приватизации изначально, или при ошибках в оформлении документа на принятие прав.

Порядок оформления приватизации комнаты:

• сбор необходимых документов для приватизации помещения через суд;
• оформление искового заявления в суд;
• в случае проживания в комнате нескольких человек – получение письменного отказа от участия в проведении разгосударствления в суде;
• подтверждение своих требований в суде.

Документы для приватизации комнаты в общежитии через суд

Для приватизации комнаты в общежитии через суд, необходимо оформить заявление, к которому прикладывается пакет документов.

В него входят:

• идентификационный документ – паспорт;
• при нахождении заявителя в браке – свидетельство о его заключении или расторжении;
• при наличии у заявителя детей – свидетельство о их рождении;
• документы, подтверждающие право пользования квартирой в жилье общего проживания для суда;
• при предоставлении квартиры в общежитии организацией-работодателем – трудовая книжка;
• подтверждающий документ об отсутствии во владении гражданина иной недвижимости.

Заявление направляется в администрацию города. Срок рассмотрения подобного заявления – 30 дней. Если по окончанию срока рассмотрения документа, администрация выносит положительный для заявителя вердикт – оформляется договор социального найма.

После договора о социальном найме, приватизация не составит труда. Она осуществляется в соответствии со стандартной процедурой – сбор необходимой документации с последующей отправкой их в регистрационный административный орган.

Перечень документов следующий:

• паспорта граждан, проживающих в квартире — копии;

Для приватизации комнаты в общежитии через суд, необходимо оформить заявление, к которому прикладывается пакет документов

• договор о социальном найме – копия и оригинал;
• при наличии детей или брака – копии соответствующих свидетельств;
• выписка из домовой книги;
• документ об отсутствии у заявителя другой разгосударствленной недвижимости;
• квитанция об оплате госпошлины.

 Исковое заявление на приватизацию комнаты в общежитии

Документ должен содержать следующую информацию:

• идентификационные данные гражданина;
• информацию о выписке из Росреестра по отношению к желаемому помещению;
• описание требований истца;
• подкрепление требований истца законодательными нормами;
• прикрепленный перечень доказательной документации.

Оформление занимает два месяца.

Какие могут быть причины для отказа в суде на приватизацию комнаты в общежитии

Жильцов интересует – кому и когда могут отказать в приватизации комнаты в общежитии?

Отказ последует в следующих ситуациях:

• общежитие военное. Подобные здания изначально не подразумевают разгосударствление отдельных комнат;
• общежитие принадлежит государственному учебному заведению, к примеру – государственному университету.

Размещение граждан в подобных помещениях осуществляется только на период учебы. При наличии у гражданина зарегистрированной недвижимости, ему также откажут.

Как приватизировать комнату в общежитии если не заключен договор социального найма

Для приватизации комнаты гражданин Российской Федерации должен пользоваться данным жилым помещением на основании договора социального найма. Однако может возникнуть ситуация, когда соответствующий документ отсутствует.

В таком случае лицу придется предпринять следующие действия:

• необходимо выяснить заключалось ли ранее соглашение по найму, возможно то, что документ оформлялся, но был утерян, или же не составлялся вообще;
• для получения информации стоит обратиться в местный жилищный департамент муниципалитета.

Для восстановления или заключения договора потребуются определенные сведения:

• заявление установленного образца;
• паспортные данные всех нанимателей и членов семьи заявителя, свидетельства о рождение несовершеннолетних лиц;
• выписки по лицевому счету и из домовой книги;
• решения органа власти о предоставлении жилья на основании социального найма или ордер.

Проверка, предоставленных документов составляет не более одного месяца. Для лиц, которые имеют ордер (дает право на вселение и проживание в квартире), срок может быть сокращен.

Особенностью предоставления комнат в общежитиях является тот момент, что в одно помещение заселяются несколько человек, не имеющих родственных отношений

Сдача документации подтверждается распиской жилищного департамента, а после проверки сведений, выдается договор, который подписывается нанимателем и уполномоченным органом.

Как приватизировать комнату в общежитии если есть соседи

Особенностью предоставления комнат в общежитиях является тот момент, что в одно помещение заселяются несколько человек, не имеющих родственных отношений. Возникает вопрос, имеют ли право соседи на долю в приватизированной комнате в общежитии. Решение зависит от того, проживают ли эти граждане в комнате на данный момент.

Вам следует связаться с данным лицом, получить от него согласие или отказ на приватизацию. Если его местонахождение выяснить невозможно, нужна будет бумага, подтверждающая признание данного лица безвестно отсутствующим. При наличии данного документа препятствий в приватизации не возникнет.

Если гражданин, зарегистрированный в комнате и не принявший участие в приватизации,  после проведения процедуры, он сможет оспорить договор и потребовать выделения доли. Договор приватизации будет аннулирован.

Нюансы приватизации комнаты в общежитии

Приватизация означает бесплатная или платная передача квартиры, комнаты, другого жилого помещения гражданам, которые ранее проживали на данной территории по договору социального найма. Данную недвижимость передает само государство или же органы местного муниципалитета, это зависит от того, на чьем реестре находиться тот или иной объект недвижимости.

Бесплатная приватизация гарантируется тем, кто еще ни разу не занимался подобной операцией. Остальным же нужно будет заплатить определенную сумму налога за приватизацию комнаты или целой квартиры.

Точного срока окончания приватизации нет. Последней датой был назван март 2016 года. Нет никакой гарантии, что дата не будет продлена. А все потому что государство спешит передать подобное имущество в собственность своих граждан, так как тогда они снимут с себя обязательства на затраты по обслуживанию и ремонту таких помещений. Лучше не затягивать и поспешить.

Какие могут быть варианты приватизации комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии имеет один важный нюанс – каким лицам это позволено сделать. Нужно понимать, что такая возможность есть у всех лиц, которые проживают и прописаны в данном жилье определенное количество времени. Прежде всего, это касается несовершеннолетних, которые становятся участниками приватизации автоматически, а вот отказ смогут написать лишь их опекуны и только в письменном виде.

Если кто-то из прописанных граждан временно отсутствует, то его место оставляют за ним до того момента, пока он не появиться и не заявить о своих правах. А вот если хотят оформить приватизацию на человека, который не является членом семьи, то его изначально нужно будет прописать. Сделать это возможно только после согласия других членов семьи.

Так же нужно будет определиться с тем, какая вам нужна приватизация комнаты в общежитии, то есть ее вид. А их зачастую можно встретить три: коллективную, единоличную и долевую. Чаще всего бывает коллективная. Она подразумевает под собой оформление прав на каждого члена семьи и определение их равных частей в комнате или квартире.

Единоличная подразумевает под собой то, что права будут принадлежать лишь одному человеку, в пользу которого остальные участники напишут отказную. А вот долевая подразумевает под собой определение долей, описание их в договоре. Но не факт, что они будут одинаковыми. Решение данного вопроса требует времени и понимания того, какие отношения у вас с вашими близкими.

Определенные особенности того как приватизировать комнату в общежитии

Прежде всего, это касается несовершеннолетних, которые становятся участниками приватизации автоматически

Если же вы задумаетесь о том, как будет происходить приватизация комнаты в общежитии, то должны понимать, что могут возникнуть трудности. Нельзя не сказать, что раньше приватизировать комнату или квартиру в общежитии было вообще невозможно и запрещено законом Российской Федерации. После был составлен новый жилищный кодекс, и теперь такая возможность появилась практически у каждого желающего.

Эта процедура гораздо дольше и сложнее, чем, к примеру, приватизация квартиры или земельного участка. И чаще всего жителям комнат предлагают выкупить их собственность, нежели отдать ее им в личную собственность. Это незаконное решение. Вы его можете обжаловать даже через суд. Многие этого не делают.

Кроме того, что вам могут предложить выкупить вашу долю, существуют и другие причины отказа. К примеру, вам могут заявить, что общежитие еще находиться на балансе организации, а не муниципалитета, а значит решение о приватизации данного жилья остается за ними. Сотрудники организации могут тянуть и очень долго не заключать с вами договор социального найма комнаты. Все это совершенно незаконно. Поэтому вам нужно немедленно обращаться в суд и требовать соблюдения ваших прав.

Вам нужно, чтобы этот человек оформил свой отказ в письменном виде и передал свою долю в пользу другого гражданина по своему усмотрению. Тут суд тоже не поможет. Когда вы получите свидетельство на право собственности, нужно будет отдать копию этого документа в БТИ, чтобы сведения о вашей недвижимости были изменены.

Без этого жилье еще не будет считаться вашим до конца. Важно не только собрать все документы и провести все процедуры, изначально изучив то, с чем вы столкнетесь. Тогда в будущем у вас не будет проблем и неприятных ситуаций в суде. Осведомленность может стать залогом вашего счастливого будущего.

Плюсы и минусы приватизации комнаты в общежитии

Последнее время граждане все чаше задаются вопросами: нужно ли приватизировать квартиру или комнату? И какие плюсы и минусы сулит приватизации? Приватизация жилых помещений продлена до 01 марта 2010 года на основании Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (ред. от 29.12.2006 года) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Приватизация квартиры или комнаты в общежитии – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Остановим свое внимание на плюсах приватизации. Что получает человек в результате приватизации?

Как было сказано выше, после приватизации квартиры или комнаты вы становитесь собственником недвижимости. Правомочия граждан, приватизировавших свою жилплощадь, полностью соответствуют полномочиям собственника, который приобрел ее другим способом (купил, получил в дар или по наследству). Соответственно вы сможете, приобретя квартиру или комнату в собственность, распоряжаться ими по своему усмотрению — продать, поменять, завещать, разделить на доли и т.д.

На вырученные деньги можно купить другую недвижимость, вложить их в ценные бумаги, открыть свой бизнес. Да мало ли что может задумать собственник! Кроме того, приватизированную квартиру можно совершенно на законных основаниях сдавать в наем. Для этого целесообразно заключить договор коммерческого найма. Таким образом, ваш наниматель будет нести ответственность за общее содержание квартиры и за своевременную оплату найма.

На данный момент разницы в квартплате для муниципальных квартир и оплате коммунальных платежей для приватизированных квартир практически нет, и поэтому расходы на содержание приватизированного и не приватизированного жилья примерно одинаковы. Если вам необходимо взять крупный кредит, например для покупки более дорогого жилья, то приватизированная квартира может служить залогом в обеспечение кредитных обязательств.

В последнее время появились случаи принудительного выселения граждан из муниципальных квартир. Собственника же приватизированной квартиры (комнаты) практически не возможно лишить собственности, то есть его будет невозможно выселить даже за неуплату коммунальных платежей. Приватизированную квартиру можно перепланировать и переустроить в законном порядке по своему усмотрению, чего лишены жильцы проживающие по договорам социального найма.

Собственник квартиры по своему усмотрению может зарегистрировать (прописать) кого угодно. Также может и снять с регистрационного учета. На приватизированную квартиру можно заключить договор ренты, и получать от рентодателя до конца жизни денежное содержание. Необходимо также отметить и небольшие минусы приватизации.

Минусы приватизации комнаты в общежитии заключаются в следующем:

• за собственную квартиру вы должны уплачивать налог на имущество. Он пока составляет совсем небольшие суммы, исчисляемые от балансовой стоимости БТИ, но может стать больше;
• если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то не приватизировав квартиру, вы выиграете в метраже будущей квартиры.

В заключение хотелось бы отметить, что в процессе приватизации человек получает в свою личную собственность недвижимость за исключительно символическую плату по сравнению с рыночной стоимостью квартиры или комнаты.

Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии

Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии на основании договора социального найма?

Процесс предполагает определённое число неизбежных платежей:

• государственная пошлина, она составит 4800 рублей;
• оформление заявления, равно сумме в 500 рублей;
• в регистрационной палате необходимо уплатить 1 тыс. рублей за документ, удостоверяющий право пользования жилой площадью;
• получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость стоит 220 рублей.

Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии на основании договора социального найма

Данные суммы выплачиваются в случае, если гражданин будет самостоятельно заниматься всеми вопросами. Зачастую на самостоятельное проведение такой процедуры не хватает времени. Следовательно, за обращение к квалифицированному юристу гражданину нужно будет внести около 15 000 рублей. В Москве стоимость услуг будет дороже. Здесь выбор стоит исключительно за гражданином, что потратить: время или деньги.

Приватизация комнаты в общежитии — несложная процедура. Следует только внимательно отнестись ко всем вышеперечисленным нюансам, и жилая площадь будет переведена в собственность гражданина. Если получением справок будет заниматься доверенное лицо, то на него обязательно следует оформить доверенность, завизированную нотариусом, для передачи соответствующих полномочий.

Источники:

• http://www.gilkod.ru/article/privatizatciya/Privatizatciya-komnaty-v-obshezhitii.html
• http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/municipalnoj-kvartiry/komnata-v-obshhezhitii/
• http://advocates-rubicon.ru/Privatisationofofficepremises.aspx
• https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-privatizirovat-zhiloe-pomeshhenie-v-obshhezhitii
• https://classomsk.com/cherez-sud/kak-privatizirovat-komnatu-v-obshhezhitii.html
• http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/municipal-kv/komnaty-v-obshhezhitii.html
• https://yuristprav.ru/nuzhna-li-privatizaciya-plyusy-i-minusy-p
• https://pravonedv.ru/kvartira/komnata/privatizaciya-v-obshhezhitii-mozhno-li.html
• https://zhiloepravo.com/oformlenie/privatizatsiya/komnaty-obshhezhitii.html