Если вы увлечены инвестициями в недвижимость, то, возможно, подумываете о покупке многоквартирного дома.
Хотя управление многоквартирным домом-это большая работа, эти здания могут принести большую отдачу от ваших инвестиций.
Но стоит ли это усилий?
Плюсы и минусы покупки многоквартирного дома
Независимо от того, откладывали ли вы деньги, чтобы инвестировать в недвижимость, внезапно пришли в большую сумму или хотите диверсифицировать свои инвестиции, вы можете подумать о покупке жилого комплекса, такого как ЖК Западная Резиденция в Ростове-на-Дону.
Если идея дает вам немного острых ощущений, то это, вероятно, легкое решение. Но для тех, кто не уверен, давайте рассмотрим преимущества и недостатки этого вида инвестиций.
Плюсы
Инвесторы, которые покупают многоквартирный дом, могут заработать больше, чем если бы они купили акции. Например, имея 250 000 долларов НАЛИЧНЫМИ, инвестор может купить акции на сумму 250 000 долларов или использовать эти деньги в качестве первоначального взноса за недвижимость стоимостью 1 миллион долларов.
Преимущество покупки многоквартирного дома по сравнению с домом на одну семью заключается в том, что если один арендатор съезжает и квартира остается свободной, вы не теряете весь свой доход от аренды.
Когда вы используете кредит для покупки коммерческой недвижимости, вам обычно требуется первоначальный взнос в размере от 25% до 30% от покупной цены.
С этой покупкой приходит доступ к налоговым вычетам и льготам, включая налоговый вычет по процентам по ипотеке. Вы также можете заказать исследование сегрегации затрат для выявления и реклассификации активов личного имущества, чтобы ускорить время амортизации, что уменьшит ваши налоговые обязательства.
И если вы хотите отложить уплату налогов на прирост капитала, вы можете использовать биржу 1031, которая позволяет вам продать одну недвижимость и использовать капитал для покупки другой. Правительство будет рассматривать продажу как обмен, а не продажу, и вам не придется платить налоги с того, что вы получаете от сделки.
Наконец, как владелец здания, вы можете создать дополнительные средства дохода, установив стиральные машины или торговые автоматы, взимая плату за парковку или сдавая помещения в аренду для коммерческих целей.
Аферы
Когда вы покупаете многоквартирный дом, вы внезапно становитесь владельцем нескольких домов. Особенно если вы начинающий владелец недвижимости, это может быть большой работой (и разочарованием).
Если вы решите нанять управляющего недвижимостью или компанию по управлению недвижимостью, чтобы облегчить вашу рабочую нагрузку, это съест вашу прибыль, вероятно, около 10%.
Вы также принимаете на себя высокие риски ответственности, особенно если в отеле есть большое количество помещений или удобств, таких как тренажерный зал, бассейн, площадка для барбекю или другие помещения, где жители подвергаются высокому риску получения травм.
Вы можете обнаружить, что проверки безопасности и соответствия требованиям к такому комплексу являются обременительными и дорогостоящими.
В то время как ваши шансы на доходность инвестиционной недвижимости намного выше, чем если бы вы играли безопасно с акциями, ваш риск также выше. И как только вы готовы продать, может потребоваться некоторое время, чтобы найти подходящего покупателя.
Кроме того, если рынок недвижимости в вашем районе страдает и вы хотите избавиться от здания, вам, возможно, придется подождать несколько лет, пока цены не сделают его стоящим для продажи.
