Вопросы наследования имущества часто становятся предметом споров. Наследуется практически все: квартиры, дома, машины, акции, денежные вклады и даже долги. Многие граждане спрашивают меня, существует ли налог на наследство. Сразу стоит вас успокоить: наследование чего-либо не является основанием для начисления налога. Тем не менее наследники непременно понесут некоторые расходы, связанные с оформлением недвижимости, но эти затраты не будут велики. Далее мы подробно поговорим о налоге на наследство квартиры.
Нужно ли платить налог на наследство
Если вы стали наследником – наверняка вы хотите знать какие налоги необходимо заплатить государству, чтобы надлежащим образом оформить свои права.
По ранее действовавшему Закону «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» налогом на дарение и наследование облагалось практически любое имущество, которое переходило в собственность от одного гражданина к другому по наследству или по дарению. При этом ставки налога устанавливались в зависимости от стоимости имущества, и от того, к какой очереди наследников относится получатель наследства.
Однако, с 1 января 2006 года этот налог был отменен, а п. 18 ст. 217 Налогового кодекса освободил имущество, которое получают наследники (по закону или по завещанию) от налога на доходы физических лиц. Таким образом, с 1 января 2006 года вступить в наследство можно бесплатно. Тем не менее, совсем от расходов избавиться не получиться. Вы должны будете заплатить ряд пошлин.
Основные из них:
- государственная пошлина при подаче заявления о принятии наследства;
- услуги технического и правового характера в нотариальной конторе: взимаются за подготовку текста оформляемых документов. Размер устанавливается каждой нотариальной конторой самостоятельно, законодательно вопрос тарифов пока не регулируется;
- стоимость услуг по оценке наследственного имущества: для того чтобы рассчитать государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство, сначала нужно узнать стоимость наследственного имущества. Для этого вы можете обратиться к оценщикам;
- государственная пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство: дети, в том числе усыновленные, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя уплачивают 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей. Другие наследники – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Для отдельных категорий наследников существуют льготы. Несовершеннолетние наследники полностью освобождаются от уплаты;
- государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности.
Не достаточно получить свидетельство о праве на наследство. Если это недвижимое имущество, наследник должен зарегистрировать своё право собственности в Росреестре. С 29 января 2010 года размер государственной пошлины увеличен с 500 до 1000 рублей за каждый объект недвижимого имущества.
Налоги на наследство
Облагается ли наследство налогом
Многие из тех, кто получил или рассчитывает получить наследство, задаются вопросом, действует ли сейчас налог на наследство, как это было ранее (до января 2006 года). Для всех наследующих будет важно узнать, что наследство как таковое не является объектом налогообложения. В то же время, получатели наследственного имущества или прав не освобождаются от иных расходов.
В частности, в доход государства нужно будет уплатить определенную сумму за оформление наследства, а также за возможные административные действия, связанные с переоформлением на получателя того или иного имущества.
За что нужно платить при получении наследства:
- нотариус, согласно п. 21 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ), взыщет пошлину в размере 100 рублей за то, что засвидетельствует подлинность подписи на заявлении о принятии наследства, если такое заявление пересылается по почте;
- за выдачу свидетельства о праве наследственное имущество, согласно п. 22 ст. 333.24 НК РФ, нотариусу необходимо оплатить пошлину, равную 0,3% цены такого имущества (максимальная сумма пошлины – 100 000рублей), если оно переходит к ребенку, мужу или жене, родителю, полнородному брату либо сестре наследодателя, либо равную 0,6% цены унаследованного (максимальная сумма сбора – 1000 000 рублей), если оно переходит к иным лицам;
- за принятие мер по охране того, что осталось после смерти наследодателя, нотариус взыщет пошлину, равную 600 рублям, согласно п. 23 ст. 333.24 НК РФ;
- согласно п. 8 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, принятие нотариусом в депозит наследственных денежных средств предусмотрен тариф, равный 1000 рублям.
Кроме того, в некоторых случаях могут возникнуть и судебные издержки, если раздел унаследованного будет происходить через суд.
За что надо платить в суде:
- при обращении в суд с требованием восстановить пропущенный срок, предусмотренный для принятия унаследованного, необходимо перечислить в доход государства 300 рублей (для физических лиц) или 600 рублей (для лиц юридических);
- если в суде рассматриваются имущественные споры, касающиеся раздела наследства либо прав на него, то согласно ст. 333.19 НК РФ, размер пошлины будет варьироваться от 400 рублей до 60 000 рублей (в зависимости от цены иска, то есть стоимости оспариваемого имущества).
Отдельно необходимо отметить, что став собственником определенных вещей (недвижимости, земельных участков, транспортных средств) наследник становится обязанным уплачивать соответствующие налоги, которые будут взыматься с него не как с безвозмездного получателя, а как с нового собственника или владельца.
Нужно ли платить НДФЛ при получении наследства
Необходимо отметить, что наследование гражданами того или иного имущества может быть сопоставимо с получением доходов, а потому вопрос, нужно при наследовании платить налог на доходы физических лиц (далее – НДФЛ), установленный Главой 23 НК РФ, вполне обоснован.
Согласно ст. 209 НК РФ, НДФЛ уплачивается на тот доход, который получен физическими лицами – налоговыми резидентами нашей страны от любых источников (как в России, так и за ее пределами). Для физических лиц, которые не являются налоговыми резидентами России, объектом налогообложения признается тот доход, который получен ими от источников в нашей стране. Однако для наследников законодатель предусмотрел определенные послабления.
Согласно абз.18 ст. 217 НК РФ, доходы, выраженные как в денежной, так и в натуральной формах, получаемые в порядке наследования, не подлежат налогообложению по нормам главы 23 НК РФ.
Данное правило, тем не менее, не распространяется на вознаграждение, которое выплачивается наследникам (являющимся правопреемниками) авторов:
- произведений литературы, науки, искусства;
- изобретений, открытий и промышленных образцов.
В последнем случае необходимо перечислить определенную сумму в бюджет Российской Федерации.
Рассмотрим порядок такого перечисления:
- наследники авторов произведений, открытий, изобретений и промышленных образцов, получающие соответствующие вознаграждения, перечисляют сумму сбора один раз в календарный год (согласно ст. 216 НК РФ);
- по общему правилу, установленному ст. 224 НК РФ, налоговая ставка равна 13%. Однако если права автора на получение вознаграждения в России унаследованы лицом, не являющимся налоговым резидентом Российской Федерации, то ставка сбора равна 30%;
- при оплате данного налога также применяются правила о стандартных(согласно ст. 218 НК РФ), а также о профессиональных налоговых вычетах(согласно ст. 221 НК РФ).
Как следует из п. 5 ст. 210 НК РФ, если доходы наследника автора как налогоплательщика НДФЛ номинируются в иностранной валюте, то они пересчитываются в рубли по курсу, установленному Центробанком России на дату их фактического получения.
Налог на наследство недвижимости
Как уже было отмечено выше, получение от наследодателя объекта недвижимости (будь то дом, квартира, дача или земельный участок) не является основанием для каких-либо налоговых отчислений. В частности, не уплачивается НДФЛ, если имущество наследуется физическим лицом.
Однако в рассматриваемом случае наследники все же несут определенные расходы, связанные с оформлением своих прав на наследуемое, а также с регистрацией перехода к ним прав в соответствующих государственных органах.
Как следует из ст. 333.33 НК РФ, государственная регистрация прав на недвижимость обходится физическим лицам в 2 000 рублей, а организациями – в 22 000 рублей.
При получении наследственного свидетельства на недвижимость, государственная пошлина, уплачиваемая нотариусу, рассчитывается, исходя из рыночной, инвентаризационной либо кадастровой стоимости недвижимости (в зависимости от того, какие документы предоставит владелец) на день смерти наследодателя.
За исключением следующих случаев:
- если регистрировать право собственности на землю, целевым использованием которой является ведение дачного, подсобного хозяйства или индивидуальное жилищное строительство, то необходимо заплатить 350 рублей;
- если регистрировать право на долю земельного участка сельхозназначения, то придется заплатить 100 рублей;
- если регистрировать право общей долевой собственности лиц, являющихся владельцами инвестиционных паев на наследственную недвижимость, образующую паевой инвестиционный фонд, то сумма пошлины составит 22 000 рублей;
- если регистрировать долю в праве общей собственности на ту недвижимость многоквартирного дома, которая является общей, то необходимо перечислить в доход государства 200 рублей;
- за госрегистрацию ипотеки физические лица уплачивают 1000 рублей, а организации – 4000 рублей;
- за регистрацию изменений в договоре участия в долевом строительстве при наследственном правопреемстве оплачивают 350 рублей.
По российскому законодательству юридические лица также могут выступать субъектами наследования. При этом коммерческие организации должны уплачивать налог на прибыль на то, что получено ими безвозмездно (согласно п. 8 ст. 250 НК РФ) тогда как некоммерческие юридические лица этого делать не должны.
Налог при продаже недвижимости полученной по наследству
Лицо, продавшее унаследованную недвижимость, продержав ее в собственности менее 3 лет, получает определенных доход, подлежащий налогообложений в рамках НДФЛ (как известно, согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, при продаже недвижимости, находившейся в собственности более 3 лет, НДФЛ не взымается). Соответствующий сбор уплачивается за тот календарный год, когда состоялась продажа. Особенности уплаты НДФЛ в данном случае те же, что описаны выше для наследующих за авторами произведений, изобретений и т.п.
Важно знать, что согласно ст. 220 НК РФ, при определении налоговой базы по НДФЛ гражданин имеет право на определенные имущественные вычеты, позволяющие уменьшить базу налога.
При продаже имущества или доли в праве на него имущественный вычет по НДФЛ имеет следующие особенности:
- вычет предоставляется в размере дохода, полученного в налоговом периоде от продажи недвижимости, находившейся в собственности лица менее трех лет;
- размер вычета не превышает 1000 000 рублей;
- вычет предоставляется при подаче плательщиком заполненной им налоговой декларации, отражающей полученный от продажи доход, в налоговый орган после завершения налогового периода;
- имущественные вычеты могут быть предоставлены только единожды, а потому если наследник планирует позднее продавать иную недвижимость, которая будет находиться в его собственности менее трех лет, и если стоимость такого имущества будет больше, то целесообразнее реализовать право на получение вычета позже;
- при продаже наследственного недвижимого имущества, которое находилось в общей долевой или совместной собственности, размер предоставляемого вычета распределяется между всеми совладельцами, а именно:
- пропорционально их долям (в случае долевой собственности);
- по договоренности между сособственниками (в случае совместной собственности).
Согласно ст. 229 НК РФ, налоговая декларация должна предоставляться до 30 апреля того года, который следует за истекшим налоговым периодом. Подать ее можно и в электронной форме на сайте Федеральной налоговой службы России.
Согласно ст. 228 НК РФ, особенности исчисления и уплаты НДФЛ в рассматриваемом случае следующие:
- физические лица, продавшие унаследованное ими недвижимое имущество, на которое было надлежащим образом оформлено их право собственности, самостоятельно исчисляют сумму сбора, подлежащего зачислению в бюджет;
- сумма сбора должна быть уплачена в бюджет по месту жительства плательщика до 15 июля того года, когда была подана декларация.
Налог при вступлении в наследство
Установлен ли налог на принятие наследства
Ранее налог на квартиру по завещанию был предусмотрен даже для близких: для первой очереди он составлял 5%, для второй – 10%, для третьей и последующей – 20%. На данный момент налог на наследство близких родственников полностью отменен. Но при этом по-прежнему актуальным остается вопрос по поводу того, налог на наследство — это прямой или косвенный.
Независимо от того, косвенный это или прямой (а речь в данном случае идет именно о косвенном) – все равно необходимо выплачивать установленную законодательством сумму. Стало проще лишь тем, что уплачивается меньше, чем до этого. Кроме того, налогообложение наследства как таковое и непосредственно размер налога на наследство зависит от того, было ли наследование по Закону или же было составлено завещание на квартиру.
Государственная пошлина при принятии наследства
Дополнительно наступает обязанность уплаты подоходного налога, так как теперь наследующий официально является владельцем той или иной собственности. Для каждого конкретного объекта установлены свои сроки и особенности уплаты пошлины. В любом случае, после того как получивший наследство официально его принял, оно входит в перечень доходов, которые затем отражаются НДФЛ. Вся информация на получаемые ценности передается в Налоговую Инспекцию и поэтому уплачивать должную пошлину необходимо в любом случае.
Чтобы не было никаких ошибок, лучше предварительно обратиться к налоговому инспектору и детально оговорить, каким образом будет отражаться данная цифра в документации.
Если наследуется только часть какого-то объекта, то рассчитывается пропорциональная стоимость данной доли.
Стоимость имущества для расчета государственной пошлины с наследства
Расчет пошлины с наследства, которую необходимо заплатить, происходит с учетом некоторых определенных правил. Если составлено завещание на наследование какого-то объекта, который имеет четкую фиксированную стоимость, то никаких трудностей здесь нет. К примеру, если высчитываются налоги на наследство банковского счета, ценных бумаг. Если достанется золото, то следует просто оценить его по действующему на этот момент официальному курсу (если ценности не будут приравнены к личным вещам).
При этом иногда нельзя столь четко сказать, какие налоги платятся при вступлении в наследство. Это касается и тех ситуаций, когда нужно рассчитать налог с завещания на квартиру или если рассчитывается налог на автомобиль.
В этом случае налог при получении наследства приходится считать дольше, с учетом определенных нюансов. Здесь на вступление в наследство налог рассчитывается на основании непосредственно экспертной оценки. Если в перечень наследственного имущества входит участок земли, то тогда необходимо получить заключение о кадастровой стоимости данного участка. Если необходимо выплатить налог на наследство квартиры, то тогда наследник должен обратиться в кадастровую палату для получения официальной экспертной оценки.
Именно поэтому, чтобы налог при наследовании квартиры по завещанию был рассчитан правильно, лучше воспользоваться государственным сервисом. Тем более что заказать официальную справку можно и в интернете, просто указав основные параметры, которыми обладает квартира или любое другое жилье, которое требуется оценить.
Но все же, чтобы налоги при вступлении в наследство на квартиру не были завышены, рекомендуется при получении квартиры дополнительно обратиться к частному эксперту, чтобы затем сверить результаты. Иногда, чтобы искусственно увеличить налог на наследство, представители государственного учреждения могут завышать оценочную стоимость полученной по наследству недвижимости.
Именно поэтому лучше дополнительно получить заключение независимого эксперта, чтобы сопоставить его с государственной оценкой. Если наследуемую недвижимость оценят неоправданно высоко, то тогда возможно подать исковое заявление в суд, чтобы обжаловать этот результат.
На недвижимость стоимость определяется не только на основании ее площади, но также и дополнительных параметров:
- регион и непосредственно район (отдаленность от центра);
- состояние дома (возраст, этажность);
- ремонт и непосредственно состояние самого жилья.
То есть по факту оценочная стоимость должна быть определена на основании рыночной стоимости, актуальной на данный момент для подобных объектов. Отличаться значительно от этой цены оценка не может. Узнать рыночную стоимость легко, воспользовавшись услугами любого оценщика, который может просто предоставить пусть даже информационные сведения.
Кто освобожден от уплаты государственной пошлины на наследство
Законодательством четко определено, что далеко не все люди будут обязаны что-то платить. Налог на имущество, полученное по наследству, не будут платить некоторые категории граждан, которые относятся к льготным.
Таковыми считаются:
- полные кавалеры Ордена Славы;
- герои страны (как РФ, так и Советского Союза);
- ветераны ВОВ.
При этом обратите внимание, что если в наследство вступила несовершеннолетняя (получила что-то от родителей), то оплачивать в любом случае будут опекуны или попечители. Чтобы воспользоваться этой льготой, при обращении к нотариусу надо подать полный перечень всех необходимых документов, которые могут подтвердить данный статус льготника.
В противном случае платить придется в стандартном порядке. Кроме того, чтобы воспользоваться именно теми правилами, которые предусматриваются для близких родственников, потребуется представлять документы (касается случаев с завещанием, когда родство изначально может быть вовсе не указано).
Налогообложение имущества полученного по наследству
Налогообложение при продаже предусматривается 13% от стоимости (и 30%, если оно принадлежит иностранцу). Здесь также распространяется правило налогового вычета, если человек имеет право на это по действующим нормам. Никаким образом на ставках не отражается то, получено было имущество в наследство или же приобретено в стандартном порядке (куплено, получено в дар).
Подводя итог, можно ответить, что все же ответ на вопрос, надо ли платить что-либо, если объект достался в наследство, будет положительным. Хотя официально прямой налог на наследство в России давно отменен, но при этом косвенное налогообложение сохраняется – пошлины в любом случае уплачиваются.
Также дополнительным налогом будет НДФЛ, который является обязательным для всех. Так как завещателем можно сказать передается определенный вид дохода, то и НДФЛ с него будет взиматься. В дальнейшем после того, как все документы были оформлены на нового владельца, все остальные платежи придется оплачивать в стандартном порядке, предусмотренном для таких объектов.
Правила налогообложения при наследовании квартиры
Наследование квартиры часто становится причиной появления у наследников уточняющих вопросов. Таких вопросов множество и они разнообразны, но три спорных темы возникают фактически у каждого наследополучателя квартиры или доли в квартире.
Случаи необходимости оплаты дохода на налог при наследовании квартиры
Налогом облагаются все доходы физических лиц, полученные ими как в денежной, так и в натуральной форме. Налогом также облагаются доходы в виде материальной выгоды или право на распоряжение, которое возникло. Такая обязанность гражданина Российской Федерации определяется в Налоговом Кодексе страны. Об этом говорит п.1 ст. 10 НК РФ. В статье 217 НК РФ устанавливается отсутствие налогообложения налогом на доходы физических лиц от дохода, который получают физические лица, относящиеся к категории налоговых резидентов.
Это указывается в п. 17.1 ст. 217 Налогового Кодекса. В статье говорится, что это положение относится к налогообложению за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества. Статья 217.1 уточняет отношение этого положения к долям в указанном имуществе.
Указывается трехлетний предельный срок владения имуществом в отношении имущества, право на которое возникло до 31 декабря 2015 года. Граждане, владеющие имуществом на основании этого положения документа, освобождаются от уплаты налога. Ситуация изменилась после 1 января 2016 года.
В случае получения в собственность недвижимости после этой даты срок освобождения от уплаты налогов в случае трех лет владения действует только в этих условиях:
- собственность на недвижимость была получена в порядке наследования или на основании договора дарения от физического лица, относящимся к категории членов семьи или близкой родственников налогоплательщика. Такая возможность определяется Семейным кодексом нашего государства;
- получением права собственности стала приватизация;
- налогоплательщик получил право собственности на объект недвижимого имущества, так как он является плательщиком ренты, полученной в результате передачи имущества, перешедшего по договору пожизненного содержания с иждивением;
- иначе предельный срок владения конкретным объектом недвижимого имущества вырастает до 5 лет.
Налогоплательщик владеет собственностью определенной части квартиры свыше 3 лет, но его доля увеличилась в результате наследования собственником части квартиры более трёх лет, а в дальнейшем его доля увеличилась в результате наследования?
Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 235 определяет порядок действий в ситуациях изменения состава собственников. Это относится и к изменению состава собственников, включая переход имущества к одному из участников общей долевой собственности. ГК РФ определяет, что это не влечет прекращения права собственности гражданина на указанное имущество. Рассматривая этот вопрос, также требуется учитывать статью 131 ГК РФ, определяющую необходимость государственной регистрации произошедших изменений.
Эти положения российского законодательства, по сути, определяют отсутствие роли продолжительности срока, прошедшего с момента нахождения в собственности указанной (присоединенной) доли. Доходы на недвижимость в такой ситуации облагаются налогом на основании статьи 217 п 17.1 и не подлежат налогообложению.
Момент начала отсчета налогового периода при наследовании квартиры
Этот момент определяется ст. 1114 и 1152 Гражданского кодекса. Они указывают датой вступления в наследство ту дату, которая указана в свидетельстве о смерти наследодателя. Время фактического принятия наследства определенную роли в такой ситуации не играет.
Установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследование квартиры какие платить налоги
Получение квартиры по завещанию – радостное событие для любого человека. Не все знают, что процесс оформления жилья в собственность связан с некоторыми тратами. Основной из них сегодня является установленная законодательно госпошлина. Налог на завещание квартиры, который ранее был достаточно большим и не позволял некоторым наследникам принимать права на недвижимость, сегодня отменен.
Налог на наследование квартиры
До 2006 года в РФ действовала норма, по которой любое имущество, в том числе и жилье, после перехода наследникам облагалось налогом. После озвучивания завещания на квартиру наследники могли вступать в свои права, но иногда налоги, выплачиваемые при этом, были непомерно велики. Такая же норма действовала и в отношении имущества, перешедшего к новому собственнику по дарственной. Однако эффективности такое налогообложение не показало, а потому с 1 января 2006 года данный вид подати был отменен.
Сегодня налог на наследство квартиры, полученной по завещанию, представляет собой совокупность платежей:
- госпошлина: она перечисляется в бюджет и служит оплатой за оформление самого завещания, свидетельства на право собственности, перерегистрацию объекта недвижимости и так далее. Размер налога – 0,3% при завещании квартиры для близких родственников (максимально 100 тысяч рублей) и 0,6% (не более одного миллиона) – для всех остальных наследников;
- НДФЛ: уплате подлежит налог на прибыль с продажи квартиры, унаследованной менее 3 лет назад;
Нужно ли платить какой-то налог на имущество, если квартира унаследована по завещанию или по закону, через суд?
Платить придется, но только за работу нотариуса:
- нотариус в данном случае – налоговый агент, который пошлину взимает и перечисляет в бюджет;
- собственно пошлина везде одинакова, поскольку размер ее прописан в НК, а вот услуги нотариуса могут значительно отличаться в зависимости от региона и даже города.
- база – стоимость квартиры на дату смерти завещателя;
- стоимость квартиры – рыночная, кадастровая или инвентаризационная (наследники выбирают сами), от нее зависит, какие налоги при наследовании квартиры по завещанию будут уплачиваться, а потому берется наименьший размер;
- цена устанавливается БТИ или независимыми экспертами-оценщиками;
- в случае, когда наследников несколько, каждый из них уплачивает часть госпошлины в соответствии с частью полученного имущества.
Не платят госпошлину (налог при наследовании квартиры по завещанию) вовсе:
- наследники, которые на момент смерти завещателя проживали в квартире, им же завещанной;
- жертвы политрепрессий;
- лица, погибшие при спасении людей, исполнении обязанностей, защите Родины и так далее;
- несовершеннолетние наследники;
- опекаемые или недееспособные наследники.
Продажа унаследованной квартиры
Продажа квартиры, полученной по завещанию, предусматривает выплату подоходного налога.
Рассчитывается его размер по стандартным для операций с имуществом правилам:
- 13% – ставка для случаев, когда в собственности квартира после унаследования находилась менее 3 лет;
- 0% – освобождение получают продавцы, которые реализуют недвижимость после 3 лет владения ею.
Не резиденты-наследники уплачивают налог с продажи в большем размере – 30%. Резидентство продавца установить просто – он признается не резидентом, когда на протяжении предыдущего года более 183 дней находился вне пределов страны.
Если в наследство собственник вступил менее 3 лет назад, а уже продал полученную квартиру, действия его таковы:
- обращение в ФНС по месту проживания;
- составление декларации с указанием полученной прибыли;
- уплата подоходного налога.
Способов оптимизации такого налогообложения два, оба они законные и вполне могут использоваться:
- продавать квартиру, которая принята в наследство более 3 лет назад – налог не платится, декларация не составляется;
- воспользоваться вычетом, который позволяет снизить базу (стоимость жилья) на 1 миллион рублей и вернуть себе, таким образом, 260 тысяч рублей.
Существует и незаконный способ, который приносит покупателям множество проблем – уменьшение стоимости жилья на бумаге, то есть в договоре. С этой заниженной стоимости и начисляется налог, а остаток денег передается по простой расписке или вообще в конверте в обход договора. Однако есть риск для покупателя – отмена сделки или признание ее недействительной. Тогда покупатель получит назад ту сумму, которая прописана в договоре и ни копейкой больше.
Также существует взаимозачет: продается квартира с целью покупки другой жилплощади. В этом случае налог выплачивается только с разницы между затратами на приобретение первой квартиры и суммы, уплаченной за новое жилье. Однако в случае с наследованием эта норма не применяется, поскольку недвижимость переходит наследнику безвозмездно.
Налог на наследство по завещанию по закону и при наследовании квартиры
Для кого отменено налогообложение при наследовании
После того, как был принят ФЗ от 01.07.2005 года №78-ФЗ, который внес существенные изменения в Налоговый Кодекс РФ, налог на наследство по завещанию и по закону, а также налог на наследование квартиры не взимается с наследников, как это было в предыдущие годы.
Если обратиться к п. 18 ст. 217 НК РФ, то там прописаны конкретные нормы, гласящие, что за полученные от переданного в наследство имущества доходы, налог уплачивать не нужно. На законодательном уровне при этом не выделяется наследников степени родства или определенной очереди, делая их права равными.
Кому нужно платить налог при получении наследства
В законодательстве зафиксирована небольшая оговорка — исключение было сделано для правопреемников или наследников, которые получают следующие виды доходов:
- оплата для автора научного труда;
- денежная сумма, полученная автором предмета искусства;
- вознаграждение, которое было присуждено создателю промышленного образца или изобретателю;
- вознаграждение, которое получил автор литературного произведения.
Оговоренные части наследства в соответствии с нормами действующего законодательства будут облагаться налогом. Наследники, которые имеют право на доходы наследодателя, для принятия наследства обязаны оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости наследства в случае.
Если доходы получены в результате:
- научных работ;
- изобретений;
- создания произведений;
- открытий.
Продажа имущества полученного по наследству
Если наследник планирует продать полученное в наследство имущество, то ему нужно оплатить 13% НДФЛ – это прописано в ФЗ 23.07.2013 № 212-ФЗ.
Данное условие работает лишь в отношении имущества, отчуждение которого осуществляется в течение 3 лет с момента смерти наследодателя. Также наследнику, решившему продать имущество, в течение 3 лет с момента, когда умер наследодатель, полагается налоговый вычет.
Какой размер государственной пошлины
Получившему наследство гражданину необходимо внести определенную сумму для уплаты государственной пошлины за свидетельство о наследстве. Данный документ выдается наследнику после того как будет проверена правоустанавливающая документация. Если обратиться к п.22 ст. 333.24 НК РФ, то там прописано, что размер пошлины будет напрямую пересекаться со степенью родства. Это означает, что стоимость федеральной пошлины рассчитывается в соответствии со статусом наследника и тем, какое положение в семье наследодателя он занимает.
Итак, пп. 1 п. 22 ст. 333,24 НК прописывает, что за получение документа нужно уплатить 0,3% имущества, но не более 100 000 рублей придется:
- супругу;
- родным детям наследодателя;
- родителям;
- детям наследодателя, которые были усыновлены;
- сестрам и братьям.
Если обратиться к пп. 2 п. 22 ст. 333.24 НК РФ, то там сказано, что всем прочим лицам, которые не были названы выше, понадобится отдать сумму в 0,6% от цены наследства, но не более 1 000 000 рублей.
Каким образом оценить наследственное имущество
Для расчета суммы, необходимой к уплате по госпошлине, наследнику потребуется знать, сколько стоит принадлежащая ему доля. С целью установления точной цены имущества, наследнику понадобятся услуги независимого эксперта, который определит рыночную, инвентаризационную, кадастровую или прочую стоимость наследства и составит соответствующее заключение. Также данную функцию может выполнить иное лицо, уполномоченное на действия такого рода.
Установить стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных наделов, вправе специалисты БТИ, выдающие справки гражданам о рыночной стоимости домов и квартир.
Если обратиться к пп. 8,9 п.1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ, то там прописано, что стоимость недвижимого имущества (здесь есть исключение – это земельные участки), могут устанавливать:
- организации, которые осуществляют учет объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;
- юридические лица, оценщики, обладающие правом заключать договора на проведение оценки.
Если необходимо оценить земельный участок, то гражданин вправе обратиться:
- к государственным органам, которые осуществляют кадастровый учет;
- к юридическим лицам, имеющим право на заключения договоров по оценке;
- оценщикам.
С целью оценки прочих ценных объектов собственности, которые были переданы по наследству, наследнику следует обратиться к независимым оценщикам (к примеру, машину), в судебно-экспертные учреждения органа юстиции или к юридическим лицам, которые наделены правом осуществлять оценку. Этот момент оговорен в пп. 7, 10 п.1 ст. 333.25 НК РФ. Оценочная деятельность может проводиться физическими и юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемых организаций оценщиков, которые застраховали свою ответственность.
Налог на транспортное средство полученное по наследству
Когда в качестве наследства выступает автомобиль, то наследнику понадобится выплатить транспортный налог за полученную машину после ее регистрации – это прямая обязанность прописана на законодательном уровне.
Вдобавок, если у получателя наследства имелась задолженность по транспортному налогу, то, принимая в наследство транспортное средство, он обязан погасить ее в границах стоимости наследственного имущества. Этот момент оговорен в пп.3 п.3 ст. 44 НК РФ. Налог будет взиматься со всех граждан, в отношении которых была осуществлена регистрация автотранспортных средств.
Расчет налога будет осуществлен органами, которые уполномочены на данные действия в соответствии с информацией, предоставленной гражданином в регистрационный орган, поставившим машину на государственный учет.
Приводим список собственности наследника, которая причислена к объектам налогообложения:
- самолеты и вертолеты;
- автомобили;
- снегоходы и мотосани;
- мотороллеры и мотоциклы;
- моторные лодки и гидроциклы;
- парусники, яхты, катера, теплоходы;
- автобусы и прочие самоходные машины и механизмы на гусеничном и пневматическом ходу;
- прочие воздушные и водные виды транспортных средств.
В список объектов налогообложения не входят:
- суда для промысловых целей;
- техника сельскохозяйственного назначения;
- легковые машины, мощность которых не превышает 100 л.с., которые предназначены для граждан-инвалидов и иных лиц, получающих социальную помощь;
- лодки, мощность которых не превышает 5 л.с.
Сумма налога на автотранспортное средство зависит от категории ТС, его мощности, региона, в котором проживает его собственник. Транспортный налог в соответствии с ч.1 ст. 363 НК РФ, оплачивается не ранее 1 ноября года, который следует за прошедшим налоговым периодом.
Налог при получении в наследство земли
Наследование земли влечет за собой необходимость уплаты земельного налога (далее – ЗН) по нормам Главы 31 НК РФ. ЗН относится к местным (муниципальным) сборам. Плательщиками ЗН являются не только собственники участков, но и лица, которые постоянно (бессрочно) ими пользуются, а также те, кто владеют замлей на праве пожизненного наследуемого владения. В то же время, согласно ст. 388 НК РФ, данный вид местных сборов не распространяется на лиц, безвозмездно пользующихся участками, а также на арендаторов земли.
Данный сбор взимается муниципальными органами на те участки, которые расположены в пределах соответствующего муниципального образования, кроме участков:
- изъятых из оборота;
- ограниченных в обороте;
- относящихся к лесному фонду;
- входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
Базой по этому налогу признается кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января того года, который является налоговым периодом. Изменение кадастровой стоимости в течение налогового периода не влияет на определение базы по ЗН в текущем и предыдущих периодах.
Особенности отчисления земельного налога следующие:
- организации самостоятельно определяют базу по ЗН, основываясь на сведениях госкадастра недвижимости о каждом участке, тогда как для физических лиц такая база определяется налоговыми органами, основываясь на тех сведениях, которые они получают от органов госкадарстра и госрегистрации прав на недвижимость;
- база по ЗН в отношении тех участков, которые находятся в общей собственности, определяется отдельно для каждого налогоплательщика пропорционально его доле;
- ЗН необходимо платить 1 раз в год;
- в ст. 394 НК РФ установлены предельные ставки по ЗН, которые должны учитываться муниципальными органами при определении величины данного налога.
Налог при получении в наследство дома или квартиры
Получив от наследодателя дом или квартиру, наследник обязан уплачивать налог на имущество (далее – НИ) на то, что перешло в его собственность. Согласно ст. 399 НК РФ, НИ физических лиц является местным сбором, уплачиваемым в местные бюджеты собственниками любых зданий, строений, сооружений и помещений. Как следует из ст. 401 НК РФ, общее имущество многоквартирного дома не облагается сбором.
НИ рассчитывается ежегодно на основе кадастровой стоимости недвижимости. При этом:
- база НИ для квартиры – это ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину стоимости 20 м2 общей площади квартиры;
- база НИ для жилого дома – это его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину стоимости 50 м2 общей площади дома.
Предельные ставки НИ для граждан, которые не могут быть превышены муниципальными органами при их определении, установлены в ст. 406 НК РФ. В ст. 407 НК РФ определены льготы по уплате НИ для физических лиц (к примеру, для инвалидов, участников ВОВ, пенсионеров и др.).
В главе 30 НК РФ установлено, что НИ должен уплачиваться также организациями на любое недвижимое имущество, учитываемое на их балансе как объект основных средств. Если такое имущество перешло к организации в порядке наследования, то на него должен уплачиваться НИ.
Источники:
- http://jus.ee/articles/1/9/uzhno-li-platit-nalog-na-nasledstvo/
- http://nasledstvoved.ru/vstuplenie-v-nasledstvo/nalogi/
- http://mojurist.ru/nasledstvo/kakie-platjatsja-nalogi-pri-vstuplenii/
- http://www.zjs.ru/nalogi/nalogi/pravila-nalogooblozheniya-pri-nasledovanii-kvartiry.php
- http://www.papajurist.ru/nasledstvo/razmer-naloga-na-nasledstvo-po-zaveshchaniyu-i-po-zakonu/
- https://creditnyi.ru/nalog-na-kvartiru/nalog-na-zaveshanie-kvartiry-486/
