Как посчитать сотку земли
Горячая тема дня
0

Оспаривание договора дарения

Время на прочтение статьи = 32 минуты

Дарение – особая юридическая процедура, которая отличается важным условием – безвозмездностью. При заключении договора дарения, или дарственной, владелец имущества передает права на свою собственность другому лицу. Данный договор может предусматривать не только передачу имущества, возможность передачи имущества в дальнейшем. С догововами дарения связано множество конфликтных ситуаций, которые зачастую решаются в суде. Сегодня мы рассмотрим особенности оспаривания договора дарения. Здесь вы сможете узнать, как оспорить договор дарения.

Содержание

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Что такое дарение
Дарение это договор по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

Когда оспаривается договор дарения

Оспаривание дарственной — это нелегкий процесс, который требует учета большого числа особенностей и нюансов. Оспорить её возможно только в ближайшие три года с момента его подписания и только после смерти самого дарителя: при жизни каждый человек имеет право самостоятельным образом распоряжаться нажитым имуществом (недвижимостью). Осуществлять отмену договора дарения судебным образом уместно только в том случае, если для этого есть веские основания.

Наиболее распространенными причинами оспаривания договора дарения:

  • неграмотно оформленный договор дарения:  в таком случае к оспариваемому имуществу будут применены правила о наследовании, прописанные законодательным образом;
  • отсутствие регистрации договора либо права владения имуществом дарения:  переход прав на имущество должен быть официально зарегистрирован еще при жизни дарителя, а до этого момента оно законно включено в наследство вместе с остальным имуществом;
  • официальное признание недееспособности дарителя в момент оформления договора:  нестандартное психическое состояние дарителя на момент заключения договора о дарении своего жилья является одним из главных поводов отменить договор дарения квартиры. Аналогичным образом договор дарения не будет признанным, если оспаривающему его лицу удастся доказать невменяемость дарителя на момент его подписания, например, по причине алкогольного опьянения;
  • отказ супруга от процедуры дарения совместно нажитого имущества:  как и при купле-продаже объекта недвижимости, в такой ситуации отказ должен быть официальным образом заверен у нотариуса, однако правило не распространяется на добрачную собственность;
  • отсутствие прав на дарение либо на получение дара у одной из сторон:  все подобные ситуации подробно расписаны в Гражданском кодексе. Процедура дарения не будет являться действительной в том случае, если в договоре дарения принимают участие недееспособные или несовершеннолетние граждане, если дар принимается сотрудниками государственных учреждений здравоохранительного, воспитательного и социального характера от своих подопечных и пациентов, если подарок принимается государственными либо муниципальными служащими на основе своего должностного статуса и т.д.;
  • сделка является фиктивной:  иногда стороны подписывают договор с целью избежания выплаты налога и по другим причинам;
  • сделка о дарении вызвана незнанием либо заблуждением относительно ее особенностей;
  • договор подписан под принуждением и угрозой жизни или здоровью человека;
  • недостойное обращение с объектом дарения — соответствующий пункт прописывается самим дарителем непосредственно в договоре, и никто другой не может запретить одаряемому владеть подаренным имуществом даже посредством суда;
  • смерть указанного в договоре одаряемого:  даритель имеет право отменить договор, если указанный в нем одаряемый умирает раньше дарителя.

Как оспорить договор дарения

Дарственная на недвижимое имущество позволяет безвозмездно подарить его любому гражданину. Право собственности на жилье и волеизъявление дарителя является основанием для составления такого договора. Но случаются ситуации, когда в результате сделки были нарушены права третьих лиц или самих участников договора. В таких ситуациях дарственную необходимо оспорить, чтобы вернуть имущество изначальному собственнику.

Как оспорить договор дарения
Договор дарения, прошедший процедуру государственной регистрации, оспаривается только в судебном порядке

В качестве истца в споре о недействительности договора дарения могут выступать: одна из сторон сделки; ближайшие родственники; третьи лица, чьи права были ущемлены в результате перехода права собственности на жилье к одариваемому.

Процедура отмены дарственной в сравнении с отменой договора купли-продажи имеет свои сложности. В частности, законодательство в области регулирования гражданских правоотношений ограничивает основания для признания дарения недействительным исчерпывающим перечнем. Причины, выходящие за пределы этого списка, не могут быть поводом для отмены договора дарения и возвращения имущества к предыдущему собственнику.

Договор дарения недвижимого имущества подразумевает переход прав собственности на жилье, поэтому подлежит обязательной государственной регистрации. Только зарегистрированная в УФРС дарственная имеет законную силу и влечет юридические последствия. Сделка, не прошедшая эту процедуру, может быть просто отменена одной из сторон без инициирования судебного разбирательства.

Договор дарения, прошедший процедуру государственной регистрации, оспаривается только в судебном порядке. Процесс доказывания недействительности сделки целиком возлагается на истца. На практике именно процедура доказывания обстоятельств заключения дарственной является наиболее сложным этапом в признании сделки недействительной. Законодательно установлен срок, в течение которого может быть оспорена подобная сделка.

Также для отмены дарственной потребуется наличие одного из следующих условий:

  • признания сделки недействительной должен желать сам даритель, и у него должны иметься для этого законные основания
  • третье лицо должно иметь веские причины для отмены договора после смерти стороны, подарившей жилплощадь, или признания ее недееспособной. В подобной ситуации исключением будет являться дарение квартиры индивидуальным предпринимателем или организацией, при проведении сделки с нарушением положений закона о банкротстве.

В какой срок можно оспорить дарственную

Законом предусмотрен ряд способов, которыми имущество может быть передано от одного лица другому. Например, собственность можно подарить, и это касается, в том числе жилья. Вместе с тем законом предусмотрен срок исковой давности по договору дарения квартиры, в течение которого он может быть оспорен, признан недействительным.

Исковая давность договора дарения

Законом предусмотрено право лиц, считающих, что их права были ущемлены, обратиться в суд. Это касается и родственников лиц, сделавших подарок другим лицам, что, по мнению первых, справедливым не является. В некоторых случаях истцами в таких делах выступают и сами дарители.

Согласно закону, исковая давность представляет собой срок, в течение которого любое лицо в судебном порядке имеет возможность восстановить свои нарушенные права. Применимо ли это в случае договора дарения квартиры? Да, применимо – такая сделка имеет срок исковой давности, следовательно, заинтересованные в их отмене лица вправе подать иск в суд.

Вместе с тем нужно понимать, что для подачи таких заявлений, и тем более для получения положительного для себя решения суда, нужно иметь основания. Они предусмотрены законом. Кроме того, истец должен доказать эти основания, в противном случае дело выиграно не будет.

Договор дарения  может быть оспорен если не пропущен срок исковой давности

Договор дарения квартиры, как и любая другая дарственная, может быть оспорен, если не пропущен срок исковой давности. Сделать это можно, если сделка признана недействительной. Для каждого из этих случаев есть свои основания для признания дарственной на квартиру недействительным документом, а также сроки исковой давности, в которые это можно сделать.

В какой срок можно оспорить дарственную
Договор дарения квартиры, как и любая другая дарственная, может быть оспорен, если не пропущен срок исковой давности

Согласно закону, упущение лицами, имеющими право оспорить сделку, этого периода, лишает их права на защиту своих прав в суде, но нарушение остается нарушением. В связи с этим такие лица даже по его истечению имеют право обратиться в суд, и данная инстанция будет обязана принять такое дело на рассмотрение. Исключение представляют лишь случаи, когда ответчик сам обратится в суд и докажет, что срок пропущен истцом не по уважительным причинам.

Разница между оспоримым и ничтожным документом заключается в том, что первый недействительный документ способен повлечь за собой правовые последствия, а второй – нет.

Различают два вида недействительных сделок:

  • ничтожный: таковым документ признается, если он составлен юридически неграмотно. Для признания его ничтожным необязательно обращаться в суд (но это и не запрещено). Признать его таковым можно на основании общих правил. Сделать это можно как в момент составления и заключения документа, так и позже. Тем не менее при передаче имущества по такой сделке в суд обращаются нередко, но, как правило, не для признания ее ничтожной, а с целью возврата подарка, который уже был передан одаряемому;
  • оспоримый: если речь идет о дарственной на квартиру или другое имущество, под оспоримой сделкой понимают ту, которая заключена юридически грамотно, но были нарушены законодательные нормы, чьи-либо права и т. д.

Приостановление, прерывание срока исковой давности договора дарения

Данный период может быть приостановлен. Это возможно в силу некоторых обстоятельств, которые препятствуют подаче заинтересованными лицами иска в суд. Признания их уважительными тоже нужно добиваться в судебном порядке, и если это произойдет, срок исковой давности по дарственной будет приостановлен на то время, пока они длятся.

Они предусмотрены Гражданским Кодексом и зависят от конкретных ситуаций. Сроки исковой давности по договору дарения квартиры могут быть прерванными. В отличие от приостановления основаниями для этого являются какие-либо действия ответчика либо истца.

Такими действиями являются:

  • подача иска в судебный орган: он должен быть подан в инстанцию, которая правомочна вести соответствующее дело в порядке, предусмотренном законом;
  • выполнение ответчиком каких-либо действий, свидетельствующих о том, что он признает иск. Например, это может быть признание им требований истца, подтвержденное документально.

Срок исковой давности для ничтожного договора дарения

Таковым он является с момента подписания документа, и необходимости доказывать это в судебном порядке нет. Тем не менее нередки случаи, когда в соответствие с ничтожным договором дарения осуществляется передача имущества.

В подобной ситуации заинтересованные лица, права которых были нарушены, вправе обратиться в суд. Данный орган не только вынесет решение о ничтожности договора дарения квартиры, но и обяжет лицо, ее получившее, вернуть подарок. Срок исковой давности по ничтожной дарственной составляет 3 года.

Важным моментом является то, с какого момента отсчитывается это время. Это может быть: день начала выполнения договорных обязательств, т. е. оформление квартиры на нового владельца; день, когда заинтересованное лицо должно было или узнало о том, что условия дарственной начали выполняться.

Срок исковой давности для ничтожного договора дарения
Срок исковой давности по ничтожной дарственной составляет 3 года

Таким образом, этот период для заинтересованного лица, которое долгое время не знало о нарушении своих прав, может составлять и более 3-х лет, отведенных законом. Но законом же предусмотрено и то, что он не должен быть более 10 лет независимо от того, когда человек узнал о сделке и ее исполнении. В этом случае исковая давность определена с учетом актуальности процесса оспаривания дарственной на квартиру.

Кто может подать иск в суд, если она еще не истекла? Что касается первого случая, заинтересованность сторон в отмене сделки может быть продиктована желанием оформить ее заново – в соответствие со всеми нормами закона. Чтобы это сделать, в суд обращаться надобности нет. Нужно только обратиться к нотариусу и выполнить процедуру снова.

Но бывают ситуации, когда одна из сторон желает отменить договор дарения квартиры по другим причинам:

  • мнимость сделки, обусловленная желанием дарителя прикрыть им другие способы передачи имущества, либо другими причинами;
  • даритель изменил свое решение, решив вернуть подарок обратно;
  • одаряемый решил отказаться от дара ввиду каких-либо обстоятельств, в частности, тех, о которых он не знал ранее.

В подобных ситуациях ничтожность договора дарения квартиры будет лишь поводом, но он позволит отменить дарственную, если она действительно окажется ничтожной.

Срок исковой давности для оспоримого договора дарения

Признать сделку такой должен исключительно суд. Объясняется это тем, что исполнение таких дарственных приводит к правовым последствиям.

Срок давности для оспоримой дарственной на квартиру составляет 1 год, а исчисляться он может так:

  • со дня, когда лицо, чьи права были нарушены, должно было узнать либо узнало об этом;
  • со дня, когда обстоятельства, в силу которых были нарушены права каких-либо из сторон либо других лиц, имеющих отношение к подарку либо сторонам, были устранены. Например, процесс дарения совершался при давлении на дарителя либо совершении по отношению к нему насильственных действий. В подобной ситуации период для оспаривания начнет отсчитываться с момента, когда это воздействие прекратится.

Это не единственный пример таких обстоятельств. Если именно они выступают основанием для признания договора дарения недействительным, истцу необходимо предоставить доказательства их существования. При отсутствии доказательств, этот период будет отсчитываться со дня, следующего за тем, в который была заключена дарственная.

Оспаривание дарственной дарителем

Правовая возможность дарителя отказаться от совершения действий, оговоренных дарственной, установлена ст. 577 ГК. В том случае, если в договоре содержится обязанность передать предмет сделки в будущем, но имело место изменение имущественного или семейного положения, а также, при заболевании дарителя, влекущего снижение уровня его существования, лицо, намеренное передать в дар, может отказаться от выполнения договоренностей. В такой ситуации от имущественных обязанностей освобождается и одаряемый.

Если же дар был фактически передан, а заключенный договор соответствует всем законодательным требованиям, даритель оспаривает дарственную на квартиру при:

  • наступлении смерти одаряемого;
  • содержании подаренного объекта в таком состоянии, которое является ненадлежащим (использование подаренной квартиры с несоблюдением санитарных норм, создание в ней притона и пр.);
  • существовании риска для здоровья или жизни лица, подарившего квартиру, который исходит от одаряемого.

Как восстановить период оспаривания договора дарения

Это позволяет законодатель, если он истек, но для этого нужны уважительные причины, и осуществляться процедура должна только в судебном порядке. Договор дарения квартиры оспорить сложно, но при наличии на это веских оснований сделать это возможно, при этом важно не пропустить срок исковой давности, который он имеет.

Как восстановить период оспаривания договора дарения
Период оспаривания договора дарения можно восстановить если он истек, но для этого нужны уважительные причины, и осуществляться процедура должна только в судебном порядке

Согласно закону, соглашение дарения – это право одного гражданина, который является дарителем, передать другому гражданину – одариваемому — свое личное имущество на безвозмездной основе. Даритель не получает никакого вознаграждения от другой стороны. Нет никаких оснований считать, что подобные сделки заключаются только с участием родственников или между родителем и ребенком. Доля соглашений, где сторонами являются граждане, не состоящие в родственных связях, достаточно велика.

В рамках договоренности обязательства появляются только у одаряемого. – это владелец вещи в порядке собственности, а – лицо принимающее дар. Владелец имущества должен быть дееспособным и адекватным. Если имуществом желает распорядиться ребенок, не достигший 14 лет, то в качестве его представителей должны выступать родители или другие граждане, определенные законом.

В качестве объекта дарения могут выступать любые предметы: земля, дом, драгоценности, авторские права. При оформлении сделки в договоре необходимо четко прописать информацию об объекте соглашения , иначе она будет признана недействительной. Согласно , документ о дарении должен иметь письменную форму, однако в ряде случаев приемлема и устная.

Жилое помещение также может стать объектом дарения. К данному виду правоотношений прибегают граждане, не желающие платить лишние деньги за оформление завещания или договора купли-продажи. В соответствие с законодательством РФ, лицо, не достигшее совершеннолетия, вправе совершать только те сделки дарения, которые касаются мелких бытовых предметов.

Что следует учесть оспаривая договор дарения

Оспорить договор дарения можно только в суде. Иск подать имеет право любой, кто считает, что договором ущемлены его права на владение подаренным постороннему лицу имуществом. Важно помнить, срок исковой давности для того, чтобы оспорить дарственную после государственнойрегистрации, составляет три года. Имея веские причины, по которым срок пропущен, он может быть продлен.

Договор дарения регистрируется — пока жив владелец имущества. Если по различным причинам после составления дарственной, хозяин имущества умер, не успев зарегистрировать его, имущество переходит в общее наследство. Через суд доказывать неправомерность такого договора, нет надобности.

Опекуны несовершеннолетних детей или недееспособных лиц не имеют права заключать сделки дарения от лица людей, над которыми несут опеку. При жизни владельца имущества, третья сторона не может оспаривать дарственную, кроме случаев, если имущество нажито совместно или владелец объявлен банкротом. Через суд третья сторона может оспорить договор дарения только после смерти дарителя.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Дарение – один из видов законной передачи собственности другому лицу (ст. 572 ГК РФ). Правовых ограничений в вопросе выбора одаряемого лица почти нет. Однако существует строгий порядок оформления документов для законности сделки. На текущий 2018 год нет запрета на право оспаривания дарственной из-за смерти дарителя. Но сделать это можно не всегда. Необходимо наличие обстоятельств и условий, при которых можно опротестовать дарственную после смерти дарителя.

Закон определяет две процедуры отмены дарения: непосредственно отмена (ст. 578 ГК РФ) и оспаривание (ст. 166 ГК РФ). Первый способ доступен только до момента государственной регистрации факта перехода права собственности на предмет дара. Если же регистрация завершена, то отменить дарение можно только через суд. Но не все лица обладают правом обратиться в суд для оспаривания недействительной на их взгляд дарственной.

Можно ли опротестовать дарственную после смерти дарителя будет зависеть от содержания документа, обстоятельств, предшествующих заключению сделки, взаимоотношений между дарителем и одаряемым, а также оценкой дееспособности дарителя.

Законодатель определил, что истцами могут являться лица, чьи права нарушены сделкой. Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя тому или иному родственнику зависит от наличия или отсутствия завещания, а также степени родства.

Если даритель оставил завещание, то правом подачи иска для оспаривания факта дарения наделяются те, кто указан как наследник. При этом наследник конкретного имущества не может подать иск в суд об отмене дарственной, если предмет дара не входит в его долю в наследстве. Дополнительно истцами могут быть лица, не указанные в завещании или не принадлежащие к призываемой очереди наследования, если они обладают правами на подаренное имущество. Например, супруг при дарении совместной квартиры.

К исключающим дарение после смерти обстоятельствам относят:

  • передачу имущества должностному лицу, имеющему влияние на судьбу дарителя (ст. 575 ГК РФ). Примером может случить вариант дарения квартиры лечащему врачу или персональной медицинской сестре дарителя;
  • дарение от лица малолетнего ребенка: подобная сделка признается недействительной и после смерти ребенка;
  • притворность сделки: то есть тогда, когда дарение прикрывает собой иную сделку, допустим, куплю-продажу (ст. 170 ГК РФ). Происходит подмена понятий с целью уклонения от уплаты налога;
  • нарушение требований к содержанию договора дарения: хотя граждане вольны в составлении дарственной, но необходимо соблюсти процессуальные стандарты подготовки гражданско-правовых договоров. Причиной для иска может послужить указание неполных данных участников сделки или недостаточно подробное описание предмета дара. Также часто договор бывает не подписан сторонами;
  • подмена документов или их подлог. Фальсификация любого из приложений к договору дарения может стать основанием для иска;
  • отсутствие государственной регистрации перехода прав собственности: исключением являются ситуации, когда документы поданы для прохождения регистрации, а даритель умер. В таком случае все равно дарственная на квартиру вступает в силу после смерти дарителя при регистрации перехода прав собственности. Если же документы не были поданы, то сделка не считается завершенной;
  • оказание давления любого формы проявления: физического, психологического, морального. Оспаривание дарственной на дом после смерти дарителя, опираясь на факт ввода в заблуждение или запугивания, провести сложно. Этот аргумент обычно используется при оспаривании дарения самим дарителем. Однако подобная правовая норма — ст. 178 ГК РФ — существует;
  • недееспособность дарителя: при вынесении решения о признании лица недееспособным он утрачивает право распоряжаться своим имуществом. В судебной практике существуют прецеденты применения обратной силы, когда отменялись ранее оформленные сделки;
  • заключение договора дарения в устной форме: обещание подарить «на словах» не будет иметь законной силы. Более того, дарение не будет завершено без регистрации перехода права собственности, а провести регистрацию без документального подтверждения совершения сделки – договора дарения – невозможно.

Процедура оспаривания дарственной после смерти дарителя

Алгоритм того, как оспорить дарственную после смерти дарителя, не отличается от оспаривания при жизни, кроме соблюдения прав лица быть истцом. Опротестование договора дарения происходит в зале суда. Рассмотрением дел занимается районный суд.

Процедура оспаривания дарственной после смерти дарителя
Алгоритм того, как оспорить дарственную после смерти дарителя, не отличается от оспаривания при жизни, кроме соблюдения прав лица быть истцом

Территориальный выбор суда привязан к месту проживания ответчика или нахождения предмета спора. Для начала процесса надо подготовить документы и направить их в канцелярию суда. Передать бумаги можно лично, через представителя либо воспользовавшись услугами почты.

Подробной инструкции, как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, подходящей под любую ситуацию нет. Поэтому иск должен подготавливаться индивидуально, опираясь на конкретные обстоятельства. Оспорить дарственную, особенно третьим лицам, сложно. Важно уделить максимально внимания доказательствам обоснованности исковых требований.

Будет недостаточно просто заявить, что, например, дедушка был стар, поэтому не мог четко понимать последствия дарения. Потребуется подтвердить это документально: показаниями свидетелей, результатами медицинских осмотров, проведенных при жизни дарителя, прочее. Провести медицинское освидетельствование после смерти невозможно, поэтому лучше оперировать прижизненными заключениями специалистов.

В пакет исковых документов входят: исковое заявление; копия иска для ответчика; квитанция; бумаги, обосновывающие позицию; оценочные документы.

Как избежать оспаривания дарственной

В процессе оформления дарения большинство участников не задумывается о том, какие правила должны быть соблюдены при его осуществлении для того, чтобы избежать возможности оспаривания документа.
Нельзя забывать, что окончательное решение по вопросу законности или незаконности совершенной сделки, принимает суд. Практика по указанной категории дел не является однозначной.

Одаряемый сможет защитить свои права:

  • составив и оформив договор надлежащим образом. Условия договора не должны противоречить самому смыслу дарения, а сам договор должен быть обязательно совершен письменно;
  • осуществив государственную перерегистрацию прав на себя, что позволит избежать перехода подаренной квартиры в наследственную массу, в том случае, если даритель умрет до проведения госрегистрации;
  • убедившись в том, что во время заключении договора даритель был трезв, не принимал наркотики и мог осознавать собственные действия;
  • проверив наличие согласия нотариально совершенного согласия супруга (и) дарителя, дающее право распоряжения совместной квартирой;
  • если не оказывает давления на дарителя;
  • если заключенный договор не является прикрытием правоотношений иного характера;
  • имея уверенность в том, что право подарить квартиру имеется у дарителя, а сам одаряемый наделен правом принятия такого дара.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя

Дарственная – договор, когда одно лицо передает, а второе получает определенное имущество – на безвозмездной основе. Чаще всего дарению подвергается недвижимость и транспортные средства. Но далеко не всегда окружение гражданина согласно с его решением, вследствие чего встает закономерный вопрос — возможно ли оспорить договор дарения на квартиру, если даритель жив?

В первую очередь, необходимо отметить, что оспорить дарственную – тем более при жизни дарителя очень сложно, но возможно. Оспорить дарственную может как сам даритель, так и иные лица. Важно учесть, что для оспаривания данного документа решающую роль играют основания – в независимости о того – жив даритель или нет – дарственная может быть оспорена как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Оспаривание дарственной на квартиру дарителем

Часто у самого дарителя возникает необходимость оспорить дарственную – он это может сделать в следующих случаях:

  • если наступила смерть одаряемого;
  • когда одаряемый нанес телесные повреждения дарителю;
  • если лицо, которому была подарена квартира, содержит ее в ненадлежащем состоянии;
  • существует риск утраты подаренного имущества;
  •  если одаряемый совершил покушение на жизнь лица, которое ему подарило квартиру.

При наличии одного или нескольких перечисленных обстоятельств даритель вправе отменить дарение – и это касается не только квартиры, но и другого имущества.

Оспаривание дарственной иными лицами при жизни дарителя

Оспорить дарственную может не только сам гражданин, который совершил дарение, но и другие лица, при наличии на то оснований.

Так, оспорить дарение возможно:

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя
Оспорить дарственную может не только сам гражданин, который совершил дарение, но и другие лица, при наличии на то оснований
  • если одариваемый причинил смерть дарителю;
  • когда договор дарения был оформлен несовершеннолетним гражданином;
  • в случае, если дарение осуществил гражданин, который был признан недееспособным;
  • если дарение было произведено под угрозами и давлением;
  • в случае, если договор дарения не носит безвозмездный характер: если документ содержит дополнительные условия (к примеру, что лицо обязуется содержать дарителя или то, что даритель может проживать до конца жизни в квартире, которую дарит);
  • если даритель не получил согласие супруга на дарение (но при условии, что квартира была приобретена дарителем в период брачных отношений);
  • когда лицо, подарившее квартиру, было введено в заблуждение;
  • если сделка является мнимой либо притворной;
  • в случае, если даритель в момент заключения договора, не осознавал своих действий.

В большинстве случаев, дарение отклоняется еще на этапе регистрации – уполномоченным органом, но, если это не было сделано, по вышеуказанным основаниям можно оспорить документ и после его заключения.

Оспаривание договора дарения  в случае банкротства

Особое внимание необходимо уделить дарению, которое осуществляется перед банкротством гражданина. Многие граждане, находящиеся в тяжелом материальном положении, задумываются о банкротстве (к тому же, недавно была разрешена процедура банкротства физических лиц), но, если у них еще осталась недвижимость, расставаться с ней и передавать для погашения долгов, естественно, не хочется – именно поэтому некоторые лица стараются предварительно «подарить» свое имущество близким людям (к примеру, родителям либо друзьям).

Портал bukva-zakona.com отмечает, что делать это категорически не рекомендуется – т.к. ее возможно легко оспорить, если дарение произошло в течение года до начала процедуры банкротства гражданина. Инициатива по оспариванию, в этом случае, исходит от финансового управляющего, который собирает данные и обращается в судебный орган.

Как оспорить договор дарения на квартиру

Оспорить дарственную (договор дарения) можно. Но, прежде надо разобраться с тем, что такое дарственная и что нарушено. Дарственная на квартиру — это безвозмездная передача имущества одним человеком другому на основе договоре дарения.

Дарственная вступает в силу с момента ее регистрации, и если в ней все указано правильно, нет документальных нарушений как в самом тексте, так и в приложениях к договору, регистрирующий орган такой договор дарения зарегистрирует. И договор можно назвать почти безвозвраным.

Но почему «почти»? Самому, без юриста, это почти невозможно. Такая маленькая и незаметная грань между «можно оспорить» и «нельзя оспорить»…Законодательство предусматривает возможность оспорить дарственную на квартиру, дом, земельный участок или иную недвижимость.

Основания для оспаривания договора дарения квартиры

Договор дарения получает правовое значение только после того, как он пройдет регистрация прав собственности. До этого момента сделку еще можно отменить. Оспаривание договора дарения в ином случае выполняется только в суде.

Основаниями для расторжения сделки могут являться следующие моменты:

  • если нарушены основные условия составления дарственной: неправильно указан предмет дарения;
  • нарушение порядка составления соглашения и его формы;
  • если даритель является недееспособным лицом или ограничено дееспособным в момент заключения акта. А также если он был в состоянии алкогольного опьянения;
  • когда даритель не имел прав передавать вещь другому человеку;
  • соглашения мнимого и притворного характера;
  • введение дарителя в заблуждение;
  • подписание акта дарения под принуждением или угрозой насильственных действий, шантажа;
  • для индивидуального предпринимателя – если дарение было оформлено в процессе банкротства;
  • по причине смерти одариваемого лица.

Все эти моменты являются весомой причиной для признания сделки ничтожной . дарение возможно только в судебной инстанции.

Сроки оспаривания договора дарения квартиры

Для оспаривания договора дарения может быть установлен специальный срок или максимально возможный . Специальный срок составляет один  год и применяется только в отношении устранения последствий недействительности сделки. Для оспаривания дарственной и признания ее результатов ничтожными, предусмотрен срок в десять лет . В том случае, если действия по дарению совершены под угрозой жизни, срок для обращения в суд составляет пять лет .

Что касается максимального срока, то он составляет три года . Исчисляться он начинает с того момента, когда пострадавшее лицо узнало о нарушении своих прав.

Сроки оспаривания договора дарения квартиры
Для оспаривания договора дарения квартиры может быть установлен специальный срок или максимально возможный

После этого у потерпевшего имеется три года, чтобы обжаловать свои действия в суде и опротестовать договор дарения. Основные вопросы относительно дарения возникают после того, как даритель скончался. В связи с этим, оспорить дарственную могут и родственники после смерти дарителя.

Порядок оспаривания договора дарения квартиры

Чтобы признать договор дарения ничтожным, пострадавшему гражданину необходимо обратиться в суд, поскольку такие дела решаются только в судебной инстанции.

В том случае, если состоялась передача прав собственности, следует подать заявление в суд. Для этого первое, что необходимо сделать, – это определиться с основанием для расторжения сделки: мнимость или фиктивность соглашения, совершение сделки под угрозой жизни или посредством введения дарителя в заблуждение.

Для подачи искового заявления потребуется представить документы, подтверждающие слова заявителя. После того, как документы собраны, заявитель оплачивает госпошлину и передает документ в суд.

В суде пострадавшее лицо должно обосновать свою позицию путем представления подтверждающих документов, результатов психологической экспертизы, почерка или вызвать в помощь свидетелей. Если суд сочтет доводы заявителя убедительными, то сделка дарения будет признана ничтожной, и все ее последствия ликвидируются.

Список документов для оспаривания дарственной на квартиру

В некоторых случаях суд может отправить документацию на дополнительную экспертизу или запросить проведение повторного освидетельствования заявителя на предмет его физического и психического состояния.

Судебная практика оспаривания договора дарения предусматривает предоставление следующей документации:

  • исковое заявление в суд;
  • паспорт истца;
  • документация на объект дарения;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • договор дарения;
  • документация медицинского характера, подтверждающая состояние больного;
  • фотографические или видео доказательства причинения вреда здоровью потерпевшему;
  • иные документы, указывающие на притворность или недействительность сделки.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Прежде чем переходить к рассмотрению конкретных случаев, при которых можно отозвать дарственную, стоит сказать о том, что дарственная на квартиру (на языке закона называемая договором дарения) может быть 2 типов.

Типы дарственной на квартиру:

  • договор, удостоверяющий факт безвозмездного перехода имущества от дарителя к одаряемому;
  • договор, содержащий обязательство дарителя в будущем передать квартиру в собственность одаряемому.

Во втором случае до момента исполнения договора (т. е. до передачи квартиры одаряемому и регистрации перехода прав на нее) даритель при определенных обстоятельствах вправе отказаться от договора и не дарить квартиру.

Для этого собственнику квартиры не требуется обращаться в суд, но нужно иметь в виду, что одаряемый, несогласный с таким поворотом событий, может сам подать иск о понуждении к исполнению договора. Однако если даритель отказался от дарения квартиры на законных основаниях, суд должен рассмотреть такое дело в его пользу.

В каких случаях можно отказаться от дарственного обещания на дарение квартиры

Если после составления договора в жизни дарителя произошли существенные изменения, вследствие которых передача дара приведет к значительному ухудшению его материального положения.

Такие изменения могут произойти: в имущественном положении (например, снижение зарплаты); в семейном положении (к примеру, появление иждивенца); в состоянии здоровья (например, наступление инвалидности).

При этом в судебной практике сложилось так, что даритель не обязан предвидеть подобные изменения в момент заключения договора. Даритель может отказаться и от дарственного обещания по тем же причинам, по которым он вправе отменить уже состоявшееся дарение.

Кто может оспорить дарственную

Договор вправе аннулировать тот, кто осуществлял дарение. В законодательстве содержится полный перечень причин, являющихся законным поводом для того, кто дарит, отменить своё решение и отозвать дар.

Никакие другие причины, не указанные в перечне, являться поводом для аннулирования дарственной не могут. Также её оспорить вправе и лицо, которое в сделке не участвовало. Например, третье лицо полагает, что дарение осуществлялось под принуждением или даритель в тот момент был недееспособен.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса
В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Источники:

  • http://dgkh.ru/art/darenie-kvartiry/osporit-darstvernnyu.html
  • http://www.lex-sed-lex.ru/osparivanie-darstvennoj_49.html
  • https://pravo.rg.ru/rubrics/question/1588/
  • https://advopravo.ru/dogovor-dareniya-imuschestva-sobstvennosti/osporit-dogovor-dareniya-213/
  • http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/osporit-darstvennuyu-sluchai
  • https://nauet.ru/in-what-time-period-can-i-challenge-the-grant-how-to-challenge-a-gift-contract/
  • https://viplawyer.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya/
  • http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/osparivanie-darstvennoj-na-kvartiru-pri-zhizni-daritelya
  • http://nsovetnik.ru/darstvennaya/mozhno_li_i_kak_otmenit_darstvennuyu_na_kvartiru/

 

Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий