Как посчитать сотку земли
Горячая тема дня
0

Ситуационный план земельного участка

Время на прочтение статьи = 33 минуты

Ситуационный план необходим каждому владельцу загородной недвижимости, на нем изображаются все технические сведения об объекте и указывается идентификационный номер. Любая постройка требует тщательной фиксации на бумаге, он отображается в виде карты с нанесением всех соседних объектов и участков. Ситуационный план может быть выполнен в различных масштабах, например, 1:1000, 1:1500 и т.п. Заказать ситуационный план можно в архитектурных бюро или специализированных организациях. Далее вы подробно узнаете, что такое ситуационный план земельного участка.

Содержание

Ситуационный план

Если вы планируете строить новый объект, будет это большая вилла с бассейном или уютный домик с беседкой, вам непременно понадобится ситуационный план. О чем идет речь когда слышите о ситуационном плане, как его правильно составлять и удастся ли вам сделать это самостоятельно? Давайте разберемся.

Ситуационный план
Ситуационный план  это план карта в форме чертежа участка земли на площади которого планируется постройка объекта в определенном масштабе

Покупка или аренда участка земли всегда было ответственным и серьезным делом, которое требуют от вас много внимания, так как земля в наше время стоит не таких уж малых денег. Самое важное и опасное при покупке земли — это изучение документации о вашем куске земли. Немаловажно ознакомиться не только с характеристиками и площадью самого участка, но и с территорией, которая его окружает. Эту информацию вам и дает ситуационный план местности.

Что такое ситуационный план

Ситуационный план – это план, карта в форме чертежа участка земли на площади которого планируется постройка объекта в определенном масштабе. Этот масштаб может быть один к тысяче, один к 1,5 и один к двум тысячам (1:1000, 1:1500, 1:2000). В чертеже должны изображаться все планируемые постройки на земле (дороги, забор, трасса кабелей, все насаждения, озера, реки.

Самое главное – должны быть нанесены границы соседних земельных участков. В самом уже процессе стройки этот план обязательно должен быть привязан к базе (электросети, газовые будки и канализации). Также важно то, что в плане должны быть все природные свойства нужного участка. Найти и прочитать информацию об этом можно в проектах планировки области, в случае когда нет общего проекта информацию можно узнать из данных проектов соседних участков земли.

Как создается ситуационный план

Все таки создать ситуационный план земельного участка могут лишь специалисты. Проводя измерения, геодезисты используют геодезическое оборудование, позволяющее получить данные с точностью до миллиметра. Создается план с набросков в черновик, в котором нужно указать до этого измеренные дистанции между объектами, после откорректировать все, что не нравится и внести эти данные в сам план. Только после этого можно рисовать чистовик.

Каждому типу зданий принадлежит свой, так званый, штрих. Пометки, штрихи отображают снизу или в каком-то из уголков листа, чтоб они не занимали много места и не отвлекали при осмотре плана. Ситуационный план из топографо-геодезического плана имеет свое целевое назначение — подключение здания либо сооружения к коммуникационным линиям — подключение к водопроводу, газопроводу, электрическим сетям. Данный документ должен быть составлен качественно, поэтому его составление необходимо доверять только профессионалам.

 

Что такое ситуационный план земельного участка

Россияне могут получить ситуационный план земельного участка, но не всегда он будет бесплатен.

Как выглядит документ

Ситуационный план участка земли – это документ, представляющий собой схему, на которую нанесены градостроительные объекты и указана ландшафтная планировка.

Документ разрабатывается специалистами на основе проведения топографо-геодезических работ. Его не сможет выдать компания без лицензии.

У многих возникает вопрос — как должен выглядеть план. Прежде всего, следует знать, что это чертеж на бумаге, схема. А значит, выдан он будет в бумажной версии, ни в коем случае не в электронной! На плане наносятся не только границы самого участка земли, но и обозначения разных объектов.

Например, на нем могут быть отмечены:

  • домовладения и другие жилые помещения;
  • вспомогательные строения (сарай, гараж);
  • все инженерные коммуникации;
  • возможные особые отличия ландшафта;
  • уровни освещенности участка;
  • прилегающая инфраструктура. Например, дороги, транспортные развязки, которые располагаются рядом с участком;
  • объекты градостроительства, находящиеся поблизости с участком;
  • объекты наземного и подземного типа;
  • обязательно специалисты указывают неблагоприятные объекты, которые могут вызвать сложность при проведении геодезических работ на участке.

По сути, на плане будут изображены все объекты, прилегающие к земельному участку, а также все важные особенности территории. Изготавливается план при проектировании.

Для чего составляется ситуационный план участка земли, кому и когда он необходим

Документ может понадобиться физическим или юридическим лицам, в собственности которых имеется земельный участок, либо которые собираются приобретать землю.

Перечислим, в каких целях оформляется ситуационный план участка земли:

  • для совершения сделки с участком. Например, при приобретении земли на нее обязательно должен быть оформлен план. Покупатель сможет ознакомиться подробнее с техническими особенностями объекта;
  • для проектирования и планирования будущих зданий, построек на земле;
  • для разработки проектной документации на объекты строительства, без которой не получить разрешение на строительство;
  • в ландшафтном дизайне. Например, специалистам требуется знать, каков уровень освещенности участка в разных местах для того, чтобы правильно расположить объекты на территории и рассадить растения;
  • для проведения реконструкции объектов, которые находятся на участке. Пример: узнать наклон и особенности территории, чтобы понять, на сколько был смещен фундамент у жилого дома;
  • для проведения межевания участка, уточнения его границ;
  • для проведения и правильного размещения инженерных коммуникаций. Например, при создании газопровода, электросети.

Необходимость получения такого документа обусловлена ознакомлением с техническими сведениями объекта. В основном, оформляют план для идентификации земельного участка. Ситуационный план имеет юридическую силу, поэтому он важен.

Какую информацию об участке земли содержит ситуационный план

Ситуационный план подразделяется на 3 части, утвержденные на законодательном уровне.

В документе обязательно должна быть:

  • проектная часть: в нее входит сам план, на котором отмечаются все важные технические сведения;
  • аналитическая часть: в этом разделе должна быть размещена пояснительная записка. В нее входит ключевая информация об объекте и описание основной схемы. Если необходимо что-то пояснить, то инженер должен подготовить в этой части дополнительные схемы-планы;
  • инсоляционная часть: здесь указывается информация об уровне освещенности объекта.

Если рассматривать содержание документа более детально, то можно выделить обязательные пункты, которые должны быть в нем.

Перечислим обязательные данные для ситуационного плана:

  • адрес участка земли;
  • обозначение сторон света;
  • демонстрация на плане всех линий застройки;
  • название улиц;
  • сведения об объектах, граничащих с участком;
  • расположение инженерных коммуникаций;
  • физические и технические характеристики объектов, которые могут быть построены на участке;
  • все виды работ, которые должны быть проведены;
  • сведения об инженере, который выполнил документ, проводил работы;
  • инициал заказчика, которому требуется предоставить план, его паспортные данные. Если заказывает организация, то указывается представитель компании и полное название фирмы;
  • обязательно инженер или руководитель должны поставить подпись.

Это — основные пункты. Они должны быть в плане – независимо от того, к какому типу относится план. Могут быть внесены и дополнительные сведения. Они будут зависеть от вида документа.

Виды ситуационных планов земельных участков их назначение

Существует две классификации ситуационных планов. Первая – когда документы делятся по цели составления, а вторая – когда подразделяются по масштабу. Выделим самые распространенные виды планов и определим их назначение.

Классификация ситуационных планов по цели составления

Классификация ситуационных планов по цели составления
Существует две классификации ситуационных планов

Планы могут быть созданы для:

  • газификации участка: обычный масштаб такого плана – 1:2000. На нем указывается все объекты и особенно существующие коммуникации. Прописывается вся важная информация о газораспределительных станциях и объекте, которому требуется провести газ;
  • электрификации объекта: также должны быть указаны все основные сведения, а также данные об имеющихся электроподстанциях и других устройствах;
  • отображения технических данных об участке и находящихся на нем объектах. Маштабность такого плана может быть 1:2000 или 1:500. Детальный вариант требуется для того, чтобы инженеры и специалисты смогли ознакомиться с техническими данными всех объектов и провести в дальнейшем на участке строительные, топографические работы.

Обязательно план понадобиться при реконструкции объектов или при серьезных изменениях в сетях, коммуникациях.

Классификация ситуационных планов по масштабу изготовления

Документы могут быть оформлены в таких масштабах:

  • 1:2000: самый подробный и детальный план. Он создается на основе проведенной топографической съемки. Изображение земельного участка включается в план-схему;
  • 1:1000: такой план-схема может ознакомить с основными характеристиками объектов и особенностями территории. Его могут создать после проведения топографических работ. В нем нет подробной информации, которая присутствует в предыдущем документе;
  • 1:500: такие планы делаются для значимых объектов, например, многоэтажных зданий или сооружений, где требуется провести коммуникации. Создают план только после проведения топографической съемки.

Могут быть и другие виды планов. Мы рассмотрели самые актуальные.

Ситуационный план расположения земельного участка

С непростой и довольно затратной процедурой оформления купленного земельного участка приходится сталкиваться практически всем новоявленным владельцам территории под будущий дом или дачу. Государство жестко контролирует использование земли, поэтому любые операции с участком – застройка, переоборудование, реконструкция или восстановление уже имеющихся строений, а равно как продажа или сдача в аренду, потребуют составления нескольких видов карт и схем.

Первым в длинном списке документов стоит ситуационный план расположения земельного участка, или упрощенная схема, позволяющая разобраться, где именно находится описываемая территория.

Если выражаться юридическим языком, то ситуационный план земельного участка представляет собой фрагмент топографического плана местности, в котором располагается территория заявителя.

Чтобы быть точным, с помощью ситуационного плана земельного участка обозначаются в масштабе на схеме, точно привязанной к реальной топографической ситуации, следующие данные:

  • все объекты недвижимости и капитальные сооружения, примыкающие к границе земельного надела;
  • коммуникации, в первую очередь газовые и электрические сети;пПодъездные транспортные проезды, дороги и даже пешеходные зоны, расположенные в непосредственной близости к земельному участку;
  • лесные насаждения, зеленые зоны, а также объекты, находящиеся под контролем городских санитарных служб и МЧС.

По сути, ситуационный план участка больше нужен для обозначения контента вокруг границ территории, чем непосредственно внутри надела. Внутренняя территория обозначается коммуникациями, фундаментами и недостроенными объектами. Схема должна отражать все, что существует на земле на момент составления документа.

Ситуационный план-схема обязательно должен быть составлен по правилам топографии, но без детализации особенностей рельефа местности.

Ситуационный план отличается от ГПЗУ или градостроительного плана земельного участка. Последний нужен, в первую очередь, для анализа и планирования внутренней застройки, определения зон и возможного расположения объектов с привязкой к общему генеральному плану города или района. Градостроительный план-схема составляется для обобщения сведений, необходимых для строительства, поэтому такой документ всегда выполняется, прежде всего, на основе данных геодезии и геологии.

Специалисты называют четыре основных случая, когда составление документа считается обязательным:

  • купля-продажа участка, сдача в долгосрочную аренду;
  • обустройство газовых или электрических сетей на участке;
  • получение и составление проектной документации для строительства;
  • переоборудование и перепланирование капитальных построек.

Ситуационный план является основанием для составления градостроительного плана и любых проектно-изыскательских работ на участке. В документе указываются условные обозначения различных объектов и территорий, приводятся максимально точные границы без нанесения линейных размеров, но с соблюдением пропорций и указанием масштаба местности. На схеме обязательно указывается роза ветров, направление освещенности объектов и направление сторон света.

Как получить ситуационный план

Прибегать к составлению ситуационного плана или искать контору, где можно получить ситуационный план земельного участка, чаще всего приходится перед продажей земельного участка или получением согласования энергетических служб на обустройство электросетей.

Если для работы с архитектурными бюро и отделами муниципалитета еще можно взаимодействовать на уровне общего и районного законодательства, то с энергетиками и газовиками чаще всего приходится соглашаться на их условиях и требованиях к оформлению документа. Ведомственные подзаконные акты в части газо и электроснабжения редко оспаривают даже суды, так что с сервальными службами бороться намного сложнее.

Где взять ситуационный план

Вариантов составления ситуационного плана на участке относительно немного:

  • заказать документ в органе землеустройства и градостроительства местной администрации. Для этого потребуется написать заявление по установленному образцу и приложить копии документов, подтверждающих право собственности или владения земельным участком. Срок рассмотрения заявки составляет от 10 до 30 дней, еще столько же займет ее выполнение;
  • обратиться в частную организацию, изготавливающую ситуационные планы на платной основе. Изготовление плана земельного участка займет несколько дней, но стоит такая услуга от 5 тыс. рублей;
  • построить план-схему собственными силами, используя доступные ресурсы, как платного, так и открытого характера. Наиболее дешевый и простой вариант, особенно, если есть навык работы с соответствующим программным обеспечением.

Для того чтобы ситуационный план имел юридическую силу и признавался газовыми службами и отделами планирования электросетей, необходимо, чтобы документ был составлен и заверен уполномоченным лицом, например, специалистом архитектуры и землеустройства.

Кроме того, ситуационный план земельного участка для газификации должен быть привязан на местности геодезистом, с нанесенной разметкой и уровнями рельефа. Это не прихоть газовиков, данные необходимы для составления проекта завода коммуникаций на земельный участок.

Чаще всего у управления газового снабжения и у электросетевых компаний есть свои «карманные» фирмы, предоставляющие услуги по составлению плана и привязке планировки территории участка.

Еще коварнее дела обстоят у электроэнергетиков, на готовый план необходимо нанести схему электрооборудования и уложенного кабельного хозяйства, с указанием маркировки, мощности, сечения, моделей счетчиков.

Для этого нужно:

  • во-первых, необходимо знать, где можно взять достоверную информацию по оборудованию;
  • во-вторых, сделать такую прорисовку без помощи специалиста достаточно сложно.

Предоставление ситуационного плана по запросу и на платной основе

Наиболее простой способ подразумевает обращение в органы исполнительной власти. Достаточно написать заявление по установленной форме на имя руководителя управления градостроительства и архитектуры города и приложить необходимые документы.

Необходимые документы:

  • паспорт владельца земельного участка, с оформленным на его имя свидетельством на право собственности земли;
  • документ, подтверждающий право владения капитальными строениями участка, или выписку из реестра об отсутствии капстроений на указанной территории.

Процедура простая, но это не значит, что быстрая. Услуга составления документа бесплатная, поэтому ждать придется не менее двух месяцев. Кроме того, не каждое архитектурное подразделение предоставляет подобные услуги. В райцентрах обычно очереди, а в крупных и средних городах, чаще всего, подобные услуги оказывают коммерческие структуры на платной основе.

У коммерсантов пакет документов аналогичен, но можно также заказать привязку на местности, что обойдется еще в дополнительные 500-1000 руб. по прейскуранту. Не забудьте составить договор на оказание услуги и уточнить реквизиты исполнителя.

Составляем ситуационный план своими силами
Проще всего информацию и графическую схему необходимую для составления ситуационного плана вытащить из базы Росреестра

Зачастую даже в коммерческих фирмах ошибок в кадастровых и ситуационных планах делают не меньше, чем в государственных конторах. Пока ситуационный план не подписан согласующими визами газовиков или энергетиков, необходимо сверить информацию на схеме со своими данными. После того как документ пошел в работу, исправить положение будет очень сложно.

Составляем ситуационный план своими силами

Проще всего информацию и графическую схему, необходимую для составления ситуационного плана, вытащить из базы Росреестра. Для этого необходимо зайти на официальный сайт, зарегистрироваться, заполнить электронный бланк заявления, внеся информацию о кадастровом номере участка, и выбрать вид услуги.

В результате через два-три дня на указанный вами почтовый ящик пришлют информацию. К сожалению, данные на схеме будут достаточно низкого разрешения, поэтому присланный вариант чаще всего используют, как основу для обработки изображения и построения ситуационного плана с помощью специализированных программ.

Для увеличения разрешения и детализации изображения участка можно использовать программу SAS.Planet для преобразования карт Яндекса или Гугла в схему участка хорошего качества. Но из-за кривизны поверхности такие карты будут искажены, причем погрешность на ста метрах местности может достигать 10-60 см. Поэтому ситуационный план нужно будет корректировать проверкой на земле, или воспользоваться пакетом GlobalMapper.

Ситуационный план местности

Под ситуационным планом местности подразумевается схематическое изображение земельного участка, предназначенное для проектирования работ. Составляется ситуационный план на основе топографического плана в масштабах 1:1000-1:5000, плана генеральной застройки района. Заказывают схему клиенты, только приступающие к выполнению землеустроительной деятельности. Дачники и садоводы, частные предприниматели, строители и хозяйственники.

Сложно представить ситуацию, когда хозяин участка обращается в официальные организации с планом, на котором от руки нарисована схема его будущих построек. Для демонстрации состояния участка на текущий момент и планируемой застройки составляется ситуационный план местности.

В каких случаях заказывают ситуационный план местности

Схематический план необходим при выполнении различных видов деятельности:

  • на этапе проектирования строительных работ для заказа геодезической основы и разработки проектно-сметной документации; при реконструкции зданий;
  • для составления технического задания и предварительного определения объема работ;
  • при составлении проектов по благоустройству территории;
  • для заказа топографической карты и периодического обновления картографического материала отдельного участка для хозяйственной деятельности различных направлений;
  • план требуется предъявить при оформлении договора аренды;
  • для садоводов и дачников, планирующих постройки и высадку деревьев на участках.

Что  изображается на ситуационном плане местности

Ситуационный план участка состоит из двух частей – плана-чертежа и текстовой части.

На схеме изображается земельный участок с четко очерченными границами, а также все объекты, которые заказчик планирует строить с указанием их характеристик:

  • постройки, их размеры, этажность, конфигурация, планируемый материал для их строительства, расстояние между отдельными объектами. Каждый вид будущих построек заштрихуйте по-разному, в расшифровке условных обозначений запишите обозначения штриховок;
  • дорожки на участке, дороги, по которым планируется подвозить материалы;
  • заборы, трассы электрические, линии связи, которые собираетесь строить;
  • коммуникации, которые будете прокладывать.

При планировании строительства необходимо указать места соединения будущих коммуникаций, инженерных сетей с уже существующей базой (сделать привязку).

Местность, окружающая участок, отображается максимально детально:

  • участки по периметру надела с указанием собственников;
  • Поля, лес, луга, их контуры;
  • водные объекты – реки, озера, водохранилища, болота;
  • овраги, труднопроходимые места.

Прорисовываются подробно другие объекты:

  • здания жилые и промышленные, расположенные поблизости, их точные размеры, этажность, материал;
  • улицы, их названия;
  • линии дорог, железнодорожные линии;
  • линии электросети, связи;
  • подземные коммуникации.

На схеме следует с помощью стрелок указать стороны света.

Что изображается на ситуационном плане местности
Ситуационный план участка состоит из двух частей – плана-чертежа и текстовой части

Во время будущего обустройства участка легко можно будет определить правильное место расположения теплицы, посадки деревьев, кустов, положения овощных грядок. Обозначьте наиболее продуваемые стороны участка (розу ветров). Сведения необходимы для более благоприятного размещения будущих жилых построек, посадки теплолюбивых растений в безветренном месте, для установки беседок для отдыха в комфортных условиях.

Текстовая часть ситуационного плана местности

Ситуационный план расположения земельного участка включает необходимые данные:

  • наименование объекта, адрес (полный), указание конфигурации, размеров и площади;
  • цель подготовки плана;
  • личные данные заказчика и исполнителя;
  • основание для нанесения границ участка;
  • условные обозначения на схеме;
  • сведения о фактическом использовании участка (состоянии);
  • дополнительные схемы, по просьбе заказчика.

Документ является обзорным, он не дает право на проведение строительных работ, ведения на ней хозяйственной деятельности.

Ситуационный план расположения объекта

Картографическое изображение местности, которое отображает положение объекта в ландшафтно-планировочной или градостроительной системе региона в определенном масштабе называют ситуационным планом. Данный вид документа актуально составлять, как для небольших земельных участков, так в более крупных масштабах города, района или всего региона.

Ситуационный план расположения объекта устанавливает связь территории участка, определенного размера с окружающей средой, а также объекта проектировки с прочими элементами инфраструктуры – зданиями, сооружениями того или иного города, поселка. Данный вид плана служит для разработки проектировочных работ по реконструкции и восстановлению каких-либо объектов и не может быть использован для прочей хозяйственной деятельности и строительства.

Правила составления ситуационного плана регламентируют отражение всех объектов, которые находятся на земельном участке в настоящий момент. Как правило, к таковым относятся здания, сооружения, коммуникации в виде трубопроводов и кабелей. При этом важным аспектом является привязка каждого элемента к реальной территории.

Посредством изображения графическим способом на плане схемотехнически изображаются линии застройки территории, а также точные границы интересующего земельного участка. Полная информация об объектах предполагает формирование сведений об этажности зданий, а также названии тех или иных улиц.

Как правило, отличительной чертой ситуационного плана является масштабирование схемотехнического изображение, которое обычно значительно меньше, чем на генеральном плане. В том случае если ситуационный план расположения объекта производится для архитектурного объекта, необходимо провести инвентаризационный анализ, который подразумевает определение вида и возраста для сооружения.

Помимо этого актуален также инсоляционный анализ, в процессе которого ситуативный план дополняется данными об освещенности фрагментов территории интересующего участка, как в различное время года, так и в разное время суток. Информация подобного рода может стать полезной и важной для благоустройства земель, организации зон отдыха, а также формирования сада.

В качестве требований к ситуационному плану стоит отметить обязательным указание адреса и наименования объекта исследования, вида производимых работ, имени заказчика. По своей структуре план разделяется на проектный и аналитический блок, в каждом из которых представлена графическая и текстовая информация. Графическая часть в обязательном порядке должна быть дополнена схемами дорог, коммуникаций и транспортных сооружений.

Как самому составить ситуационный план

При строительстве любого объекта, от большого завода до крохотного садового домика, нам с вами обязательно потребуется ситуационный план. Что это такое и где его взять при планировании, например, дачного участка? И можно ли составить самому? Ситуационный план — это топографический план в виде чертежа того земельного участка, где планируется строительство, выполненный в масштабе 1: 1000, 1:1500 или 1:2000.

На данном чертеже должны быть нанесены все существующие объекты (здания, дороги, трассы кабелей и трубопроводов, овраги, речки и ручьи, контуры соседних участков). При возведении объекта строительно-монтажной организацией ситуационный план включает привязку к ее производственной базе, находящимся вблизи населенным пунктам и коммуникациям (электрическим и газовым сетям, сооружениям и сетям водоснабжения и канализации).

Кроме того, чертеж обязательно содержит главные природные особенности строительного участка. Составляют его на основе проектов планировки района, если же общий проект отсутствует — на основе данных отдельных проектов застройки ближайших участков, а также по материалам инженерных изысканий.

Как самому составить ситуационный план
При строительстве любого объекта, от большого завода до крохотного садового домика, нам с вами обязательно потребуется ситуационный план

Ситуационный план земельного участка должен содержать изображение всех значимых объектов — существующих (в том числе незавершенных) построек, границ соседних участков, колодцев, дорог, элементов ландшафта. Расстояние между ними можно определить с помощью большой 20-метровой рулетки. Для начала лучше всего сделать набросок местности на небольшом листке бумаги с указанием измеренных расстояний между объектами, затем уже составить точный масштабированный план. Удобно пользоваться миллиметровой бумагой.

Ситуационный план подразумевает вертикальные отметки рельефа (возможно, они имеются на существующем чертеже участка), а также указание сторон света и розы ветров. При отсутствии компаса стороны света самому определить совсем не сложно — та сторона, где стоит солнце с полудня до 14 часов, и будет южной. Противоположная, соответственно, — северной. Стороны света всегда наносят на план в виде стрелок, причем северная смотрит вверх.

Знание сторон света и преобладающих направлений ветров поможет грамотно выбрать место для посадки тене- или светолюбивых растений, размещения лужайки для загорания или тенистого уголка отдыха, устройства «зеленой стены» из вьющихся растений для защиты от холодного ветра. Осмотрите окружающую местность, выберите наиболее выигрышные ландшафтные виды и подумайте, как оформить выход с участка на соседний живописный луг или в тенистый лес.

Если же ваш участок окружают только соседские дома, да дорога, тем более важно обдумать тип и высоту ограждающих конструкций, чтобы обеспечить уют и приватность и при этом избежать эффекта «каменного мешка».

Если вы разрабатываете ландшафтный проект уже существующего участка с имеющимися постройками и насаждениями, то важно предварительно выявить все проблемы и слабые места своего сада. Желательно провести переговоры с друзьями и членами семьи, учесть и записать все пожелания относительно предполагаемых изменений в планировке. На план обязательно потребуется нанести расстояние от границ территории (примыкающих сторон забора) до стен дома (то есть «посадить дом на план»), а также все «твердые покрытия» — линии дорожек, фундаментов, указав ширину.Если имеются крупные насаждения (например, большие деревья), их отмечают на плане с вычерчиванием проекции кроны дерева. Это нужно для определения затененных участков и выбора места под посадки (как известно, корни дерева обычно располагаются в очертаниях проекции его кроны). Крупные растительные массивы лучше изобразить на отдельных листах бумаги более подробно для последующей детальной планировки.

Где получить ситуационный план земельного участка

Когда требуется план ситуационного земельного участка

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют в случаях:

  • сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
  • подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
  • планирования строительства дома для передачи плана в местную администрацию;
  • реконструкции исторических памятников для определения смещения фундаментов.

Всем объектам недвижимости с 2007 года присвоены кадастровые номера, которые являются индивидуальными характеристиками объектов. Номер, состоящий из 19 цифр, содержит в себе основную информацию об объекте: местоположение, район, квартал и т. д. Номер, присвоенный объекту, остается за ним независимо от смены владельца. Без кадастрового номера любые сделки с объектом (покупка, продажа, сдача в аренду) невозможны. Так вот, по кадастровому номеру можно легко получить ситуационный план при личном обращении.

Для этого необходимо придти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

  • заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или выписка из ЕГРП;
  • свидетельство о государственной регистрации права строения.
 в органе самоуправления по месту нахождения объекта
Консультацию о получении плана земельного участка для газификации можно получить в органе самоуправления по месту нахождения объекта

Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения составляет не более 3 дней. Основанием для отказа в оказании услуги служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.

Где получить ситуационный план земельного участка для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение участка или дома, специализированным службам должен быть передан перечень необходимых документов. В этот перечень обязательно входит ситуационный план с привязкой на бумаге формата А4.

Консультацию о получении плана земельного участка для газификации можно получить в органе самоуправления по месту нахождения объекта. Там заказчику расскажут, какая именно организация должна выдать ситуационный план конкретного участка. Для обращения нужны лишь точные координаты.

Если таких координат нет, то остается два способа решения проблемы:

  • обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
  • составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения.

Рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления ситуационного плана организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где взять ситуационный план земельного участка для электросетей

Ситуационный план для подключения электричества должен содержать:

  • земельный участок с существующими границами;
  • все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
  • все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
  • типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
  • спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энергопринимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500.

Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам. Люди пытаются скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его. Но хочу вас сразу предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены или планы можно получить только за деньги.

Возможные варианты выхода из положения:

  • использование аэрофотоснимков ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но использование их, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд вполне возможно;
  • можно также использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэрофотоснимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
  • самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы (софт). Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Где и как заказать ситуационный план земельного участка

Соберите документы

В документационный пакет войдут личные документы (копия паспорт), а также документ, доказывающий право собственности на участок, в отношении которого будет изготавливаться план-схема. Раньше это могло быть свидетельство о право собственности. Теперь же, в 2018 году, нужно будет предоставить выписку из ЕГРН.

Заявление оформляется письменно. Можно составить его в свободной форме, рукописно или напечатав на ПК.

В нем обязательно следует указать информацию:

  • о заявителе, то есть ваши инициалы, адрес проживания, паспортные данные, контактный номер телефона;
  • кадастровый номер и адрес участка;
  • площадь земельного участка и вид использования;
  • цель оформления документа.

В конце стоит поставить дату и свою подпись.

Обратитесь в муниципалитет местную администрацию

Подавать документы и заявление нужно вместе.

Можно направить их в местные органы самоуправления такими способами:

  • лично;
  • в МФЦ;
  • через почту. Письмо стоит оформить заказное, тогда вы получите уведомление;
  • через сайт Росреестра;
  • через сайт Госулуг.

Может обратиться сам заявитель или его законный представитель. В течение 3 дней план будет изготовлен. О том, когда его сможете забрать, вам сообщат специалисты.

Многих интересует вопрос стоимости ситуационного плана. Заметьте, что при обращении в администрацию документ оформляется совершенно бесплатно. Конечно же, существуют коммерческие фирмы, через которые можно заказать документ, то за их услуги и проведенные работы придется заплатить.

В Санкт-Петербурге и Москве оформить ситуационный план можно в организациях, имеющих лицензию. Обязательно проверяйте документацию. За услугу нужно будет заплатить сумму, варьирующуюся от 80 000 до 100 000 рублей. В регионах стоимость ниже.

Как поcмотреть ситуационный план онлайн

Поcмотреть ситуационный план онлайн по кадастрому номеру

Каждому недвижимому имуществу с 2007 года начали присваивать номера по кадастру. Коснулось это и земельных участков. Кадастровый номер – 19 цифр, из которых каждая заключает в себе какие-то определенные сведения о конкретном объекте, например, местонахождение, область, район и так далее.

Кадастровый номер – это так называемый идентификационный код, используемый при различных конфликтных ситуациях, касающихся определения границ земельного участка.

Изменение владельца недвижимости не изменяет кадастрового номера. Ко всему прочему, без кадастрового номера нельзя провести сделку с недвижимостью (сдать в аренду, продать и прочее). Если известен кадастровый номер, то посмотреть ситуационный план земельного участка легко можно в интернете.

Поcмотреть ситуационный план онлайн по адресу

Для просмотра ситуационного плана земельного участка необязательно иметь кадастровый номер. Достаточно лишь знать точный адрес местонахождения земли. Просмотр ситуационного плана по адресу земельного участка является полноценным способом получения информации об интересующей местности.

Самостоятельное составление ситуационного плана онлайн

Скачиваем программу SAS.Planet

Сайт http://sasgis.ru/sasplaneta/ предоставляет возможность бесплатного скачивания программы SAS.Planet. С помощью данного программного обеспечения можно достать любое картографическое и спутниковое изображение в виде исходных данных. Ввиду того что источники сведений подлежат постоянному обновлению, то помимо установочного файла, необходимо скачать и инсталлировать ZMP-пакеты, обеспечивающие стабильное взаимодействие с открытыми источниками баз данных.

Скачиваем программу SAS.Planet
Программа SAS.Planet может сохранять любую область спутникового снимка в файл с подходящим для ситуационного плана разрешением

Настраиваем и выбираем источник картографических изображений

Программа SAS.Planet может сохранять любую область спутникового снимка в файл с подходящим для ситуационного плана разрешением. Полученный файл-снимок можно привязать несколькими способами для MapInfo. Публичная кадастровая карта Росреестра может быть получена с разрешением 3-5 см на пиксель. Небольшие участки ситуационного плана привязываются вручную, при этом снимок поворачивается на малый угол без изменения растра.

Трансформируем растр в GlobalMapper

Чтобы не использовать геодезическую съемку, можно применить точную математическую привязку. В таком случае растровое изображение позволяет сделать видимость на отметке 0,5-2 метра на равнинной местности и 3-5 метра на пересеченном ландшафте.

Для этого необходимо произвести трансформацию растра с применением полученного из SAS файла привязки в GlobalMapper. При использовании датума (PRJ) получаем правильно трансформированное растровое изображение с файлом точной привязки уже в местной системе координат.

Таким образом, ситуационный план земельного участка несет в себе только общие характеристики объекта и дает представление о его расположении на территории. План отлично подойдет тем, кто хочет ознакомиться с недвижимостью, которую предположительно необходимо приобрести или арендовать.

Источники:

  • https://pravo812.ru/useful/943-situacionnyj-plan-zemelnogo-uchastka-vidy-naznachenie-situacionnogo-plana-uchastka-zemli.html
  • http://rusolymp.ru/raznoe/situatsionnyj-plan-raspolozheniya-zemelnogo-uchastka
  • http://sm-piter.ru/inzhenernye-sistemy/1226-situacionnyy-plan
  • https://geo-project.com.ua/sitplan.php
  • http://fb.ru/article/47323/kak-samomu-sostavit-situatsionnyiy-plan
  • http://green.mosmetod.ru/plany/21-situatsionnyj-plan
  • https://nauet.ru/situation-plan-of-the-land-plot-online-satellite-how-to-get-a-situational-plan-for-a-land-plot/
  • http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/situacionnyj/sposoby-prosmotra-onlajn.html
Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий