Как получить квартиру от государства бесплатно

Социальная направленность Российского государства позволяет всем категориям граждан чувствовать себя защищенными. Для малоимущих, многодетных, инвалидов, сирот предусмотрены специальные программы, которые предполагают получение субсидий, а в случае острой необходимость – жилья.  Социальный наем – одна из форм предоставления бесплатных квартир нуждающимся гражданам, он может заключаться на любой срок, вплоть до конца жизни. Здесь вы сможете узнать, как получить квартиру от государства.

Как получить жилье бесплатно

Получить квартиру бесплатно и при этом на законных условиях вполне можно, хотя вариантов не так уж и много. Есть примеры, когда квартиры дарят. На столь щедрый поступок решаются родители, которые хотят поздравить подрастающих детей с переходом во взрослую жизнь, рассказывает руководитель департамента городской недвижимость компании “НДВ-Недвижимость” Светлана Бирина.

Получить квартиру бесплатно и при этом на законных условиях вполне можно, хотя вариантов не так уж и много

Бывает, что собственники, не имеющие наследников, завещают или дарят квадратные метры чужим людям в благодарность за их заботу и помощь, замечает эксперт.

Однако даже в случае дарения недвижимость не всем достается абсолютно бесплатно. Как замечает директор департамента вторичного рынка “Инком-Недвижимость” Михаил Куликов, имущество, полученное в дар, не облагается налогом только в том случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками: супругами, родителями, детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), внуками, дедушками и бабушками, братьями и сестрами (в том числе неполнородными, то есть имеющими общего отца или мать). Остальные должны платить налог по ставке 13% стоимости полученного дохода.

Обладателем бесплатного жилья можно стать и при поддержке государства

Обладателем бесплатного жилья можно стать и при поддержке государства. “Для основной массы населения существует два способа получить жилье бесплатно, не вступая при этом в противоречия с Уголовным кодексом, — приватизировать то, в котором живешь по договору социального найма, или встать в очередь как малоимущий, нуждающийся в изменении жилищных условий”, — говорит Куликов.

Что касается приватизации, то здесь нужно помнить, что не все жилые помещения могут быть переданы в собственность. “Не подлежит приватизации жилье в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения. Исключение — жилфонд сельскохозяйственных предприятий, жилые объекты стационарных учреждений социальной защиты населения”, — замечает эксперт “Инком-Недвижимость”.

Встать в очередь на получения социального (бесплатного) жилья сейчас тоже могут не все подряд, а только малоимущие или нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, подчеркивает собеседник агентства. Среди них есть свои “внеочередники”: ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты (по достижении 18 лет), чернобыльцы, переселенцы из ветхих аварийных домов, а также люди, страдающие тяжелой формой какого-либо хронического заболевания.

Критерий, по которому граждане признаются малоимущими, определяется, исходя из совокупного дохода семьи и стоимости совместного имущества. А на улучшение жилищных условий могут претендовать люди, проживающие в помещениях, размер которых меньше установленного законом, поясняет Куликов. В Москве, например, норма постановки на учет равна 10 квадратным метрам на человека для отдельных квартир и 15 квадратным метрам — для коммунальных помещений, а норма предоставления жилья равна 18 “квадратам” общей площади на человека.

В какой срок при этом гражданин получит новую квартиру — вопрос открытый. Период ожидания чаще всего растягивается на десятилетия. Претендовать на бесплатное жилье, по его словам, могут и военные в том случае, если они признаны нуждающимися в получении жилплощади или улучшении жилищных условий после 20 лет службы или выслуге в 10 лет при увольнении на льготном основании.

При этом закон предоставляет человеку самому выбрать будущее место жительства. Кроме того, если военнослужащий проходит службу в городе, в котором не имеет собственного жилья, то ему в обязательном порядке предоставляется служебная квартира.

Еще одним условно бесплатным способом получения жилья является рента

Еще одним условно бесплатным способом получения жилья является рента

Еще одним условно бесплатным способом получения жилья является рента. В этом случае приобретателю жилья не приходится в привычном смысле слова покупать жилплощадь, однако до получения недвижимости в собственность он, безусловно, будет нести определенные, во многом непрогнозируемые расходы, подчеркивает Куликов.

При оформлении договора ренты, как правило, с собственником жилья (чаще всего это пожилые одинокие люди), заключается договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с ним пенсионер передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика, который в свою очередь обязуется осуществлять его пожизненное содержание, поясняет заместитель генерального директора по правовым вопросам “Миэль-Сеть офисов недвижимости” Светлана Матвеева.

Сумма ренты должна переводиться на банковский счет, а не просто передаваться лично в руки, это необходимо детально прописать в договоре. Платежи могут быть ежемесячными или за какой-то другой период по договоренности.

Общую сумму зафиксировать заранее невозможно, так как речь идет о договоре пожизненного содержания, а сколько проживет собственник, никто не знает, предупреждает Куликов. Кроме того, распоряжаться квартирой в полной мере без согласия пенсионера плательщик сможет только после его смерти. Поэтому перед заключением такого договора необходимо тщательно все обдумать.

Как можно бесплатно получить квартиру от государства

Российские граждане, доход которых ниже прожиточного минимума в конкретном регионе, наделены конституционным правом получения бесплатного или льготного жилья от государства.

Условия выделения бесплатных квартир государством

Материальной основой для предоставления домов и квартир выступают государственные жилищные фонды, осуществляющие свою деятельность на федеральном и региональном уровне. Как можно получить квартиру бесплатно?

Существует несколько важных условий использования этой форм государственной поддержки:

• во-первых, любое жилье предоставляется не в аренду и не в собственность, а лишь в рамках социального найма (собственником недвижимости остается государство);
• во-вторых, претендент на квартиру от государства должен иметь статус малоимущего, а также действительно нуждаться жилище;
• в-третьих, бесплатное распределение домов и квартир распространяется только на граждан России.

Обычно процедура получения бесплатной квартиры от государства в общих чертах выглядит так: претендент подает на рассмотрение пакет документов, по итогам их изучения специальная комиссия выносит положительное решение, заявителя ставят в очередь на жилье.

Тем не менее можно выделить две категории граждан, которые могут стать обладателями бесплатной жилого помещения:

• лица, жилища которых не могут использоваться для дальнейшего проживания и не подлежат восстановлению (конструкции в аварийном и ветхом состоянии, подлежащие сносу);
• граждане, у которых по заключению медкомиссии обнаружены опасные хронические болезни (список недугов содержится в подзаконных нормативных актах);
• граждане, имеющие статус малоимущих, смогут быть обеспечены жилой площадью от государства только в том случае, если будет удостоверен факт того, что они действительно нуждаются в улучшении текущего места проживания.

Кто имеет право на бесплатное жилье

Вопрос о том, кому дают квартиры от государства весьма актуален, поскольку многие граждане желают быть причисленными к этой категории. В то же время претендент, в первую очередь, должен быть обладать статусом малоимущего лица. Это означает, что его совокупный доход имеет меньшую величину, чем региональный прожиточный минимум (на семьи распространятся это же правило).

Что же касается категории нуждающихся в жилой площади граждан, то к ней могут быть причислены:

• владельцы жилья, не отвечающего критериям безопасности;
• граждане, вынужденные делить кров с лицами, страдающими опасными заболеваниями;
• лица, проживающие в строениях, обладающих недостаточным числом квадратных метров.

У всех перечисленных выше категорий граждан не должно быть собственного жилища или места для проживания, предоставленного на условиях социального найма.  Следовательно, те кому положено бесплатное жилье от государства должны предоставить в местный муниципалитет бумаги, подтверждающие необходимость улучшения условия проживания (справку из ЖЭК о числе квадратных метров жилплощади и числе прописанных в квартире граждан и др.).

Жилищный отдел муниципалитета тщательно изучает жилищную историю претендента за 5 лет. Это значит, что переоформление своего дома на стороннее лицо в целях получения жилья на безвозмездной основе вряд ли увенчается успехом.

Те кому положено бесплатное жилье от государства должны предоставить в местный муниципалитет бумаги подтверждающие необходимость улучшения условия проживания

Кто имеет право получить жилплощадь вне очереди

Жилищный кодекс РФ определяет всего три категории российских граждан, кто имеет право на бесплатное жилье во внеочередном порядке:

• лица, которые в текущий момент проживают в квартирах и домах, относящихся к числу ветхих и аварийных построек (перечень таковых можно запросить в муниципалитете);
• дети-сироты, а также несовершеннолетние граждане без родительского попечения (после завершения пребывания в спецшколах, интернатах, приютах, приемных семьях);
• граждане, которые страдают тяжелыми хроническими заболеваниями и формируют угрозу заражения окружающих (обязательно предъявление заключения медицинской комиссии).

Каковы условия выделения бесплатного жилья

Отвечая на вопрос, как получить муниципальное жилье, стоит рассмотреть ключевые условия выделения бесплатных домов и квартир.

Жилищный кодекс РФ рассматривает обеспечение малоимущих нуждающихся граждан в порядке очередности с учетом таких критериев:

• финансовое положение претендентов на жилье (за основу оценки берется доход семьи, после чего определяется, сможет ли она приобрести жилище в ближайшие 20 лет);
• не участие в программах приватизации (такие граждане уже обладают недвижимостью на условиях социального найма).

При выделении жилья обязательно учитывается порядок очередности. Однако, если документы на бесплатное жилье подают особо нуждающиеся граждане, перечень которых был приведен выше, то жилище предоставляется вне очереди.

Какие бумаги нужно подготовить

Для того, чтобы встать в очередь на получение жилья от государства необходимо представить в муниципалитет подготовленный заблаговременно пакет справок.

Он  состоит из таких документов:

• заявки от всех юридически дееспособных членов семьи;
• копии паспортов, свидетельств о рождении, СНИЛС, а также документа о заключении брака;
• документы, содержащие сведения о доходах (2-НДФЛ или 3-НДФЛ);
• копия справки о наличии у заявителей налогооблагаемого имущества;
• план квартиры, составленный БТИ;
• выписной лист из домовой книги и лицевой счет;
• справка о том, что лицо (семья) проживает в населенном пункте не меньше 10 лет.

Все копии документов должны пройти обязательное нотариальное заверение. Заявитель может оспорить отрицательный ответ жилищного отдела муниципалитета в судебном порядке.

Какой размер жилой площади может предоставить государство

Российское жилищное законодательство четко устанавливает, какое именно жилое помещение может быть выделено нуждающимся гражданам в рамках соглашения о социальном найме:

• от 15 до 18 кв. метров на человека;
• как минимум, однокомнатная квартира или комната в общежитии.

Если в числе членов семьи есть беременная женщина, срок беременности которой составляет 22 и более недель, то размер выделяемой площади увеличивается, как минимум на 15 квадратных метров.

Помимо выполнения норм по числу квадратных метров жилплощади, выдвигаются и иные требования к предоставляемым государством домам и квартирам:

• жилая площадь должна отвечать критериям благоустроенного жилища (обеспечена коммуникациями и социальной инфраструктурой);
• строение должно иметь место в черте населенного пункта;
• в доме должны быть предусмотрены условия для граждан, имеющих инвалидность (пандусы и др.).

Когда могут отказать в предоставлении жилья

Гражданин подал документы на получение бесплатного жилья от государства, однако в выделении квартиры ему могут отказать, если он умышленно ухудшил условия своего проживания:

• обменял благоустроенный дом на ветхое или аварийное жилье с доплатой;
• продал или оформил дарственную на вполне пригодное для проживания жилище;
• намеренно ухудшил состояние места проживания (разрешение или порча произошли по его вине);
• вселил и прописал в доме третьих лиц (кроме супругов, детей, родителей).

Все указанные выше действия должны иметь место в течение последних пяти лет (проверяется только пятилетняя жилищная история).

Как бесплатно получить квартиру

Первичная юридическая информация по получению квартиры

Есть несколько вариантов получения квартиры от государства: бесплатно и на коммерческой основе. Для начала нужно определиться с позицией закона в этом вопросе, и обозначить перечень лиц, имеющих право на бесплатную государственную квартиру, поскольку подобное жилье может предоставляться еще местными, муниципальными органами власти. Закон предъявляет ряд условий к претенденту.

Закон предъявляет ряд условий к претенденту:

• бесплатную квартиру можно получить только по договору социального найма. Правом на получение такого жилья, в соответствии с ч.2.ст.49 Жилищного кодекса, обладают лица, признанные нуждающимися в жилых помещениях установленном законом порядке. Стало быть, это первое главное условие;
• второе не менее значимое условие предусматривает статус малоимущего гражданина. Этот критерий не имеет четкого определения в законе, но очевидно сюда попадают лица, чей средний ежемесячный доход ниже прожиточного минимума в конкретном регионе;
• третье, весьма приоритетное основание подразумевает наличие гражданства РФ.

Чтобы признать гражданина и членов его семьи нуждающимся в государственной квартире, нужны основания, и в их перечень входят:

• отсутствие у лиц социального жилья и жилых помещений, предоставленных по договору социального найма;
• наличие приватизированного или жилья по договору социального найма, но имеющее общую площадь на каждого члена семьи ниже учетной нормы;
• проживание в квартирах, не отвечающих требованиям безопасности, – аварийное жилье;
• совместное проживание с больным, страдающим хроническим заболеванием членом семьи в квартирах указанных типов.

Как правило, в число приоритетных категорий граждан входят:

• многодетные семьи (читайте отдельно о том, как многодетной семье получить квартиру);
• больные хроническими заболеваниями;
• инвалиды первой и второй степени;
• инвалиды с детства;
• сироты (мы ранее писали о том, как получить жилье сироте);
• бывшее кадровые военнослужащие;
• ликвидаторы техногенных катастроф;
• вынужденные переселенцы;
• граждане, подпадающие под программы переселения по федеральным программам, например, с районов Крайнего сервера.

Но вместе с тем, и обычным гражданам, можно рассчитывать на бесплатное получение квартиры от государства. Здесь важно следовать совету, который прибавит вам шансов. До постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, не допускайте умышленных действий с предыдущим жильем, направленных на ухудшение его состояния, в течение 5 лет.

Для получения бесплатной квартиры от государства можно зарегистрировать брак с одним из граждан являющихся льготниками

Простые советы которые ускорят получение бесплатной квартиры от государства

Если вы уже имеете социальное жилье по норме или даже выше, но по каким-то причинам не желаете проживать в нем, найдите через агентство недвижимости вариант обмена на две квартиры малой площади, одна из которых будет вскоре признана ветхим или аварийным жильем. В будущей аварийной квартире, пропишите основную часть своей семьи.

Впоследствии, вы можете претендовать на новую квартиру и улучшить жилищные условия за счет государства Заранее до установленных сроков, можно прописать на своей социальной квартире, прямых родственников, относящихся к льготным категориям, например, инвалидов и т.д.

В этом смысле можно столкнуться с такой проблемой, как отказ в прописке или усыновлении. Но и здесь нет нерешаемых вопросов. Нужно найти юриста, специализирующегося на таких делах, и подать иск о признании права на проживание с вами совместно, ранее отсутствующих или будущих (усыновленных) членов семьи.

В последнее время стали популярны альтернативные способы получения квартиры на вторичном рынке. Они, по сути, так же получаются (переходят) в вашу собственность, санкционированную государством. Это способы подразумевающие заключение договора ренты и наличие завещания и подлежат нотариальному заверению.

Способы получения квартиры

Одним из дополнительных законных вариантов получения квартиры договор ренты

В наше время некого не удивишь большим числом одиноких престарелых людей, без родственников. Так вот, одним из дополнительных законных вариантов получения квартиры, считается заключение договора пожизненной ренты с опекаемым пожилым владельцем или собственником квартиры.

Есть особенность при заключении таких договоров, поскольку они основаны на доверительных отношениях. Вы как претендент на жилье должны понравиться пожилому человеку и расположить его к себе, а так же добросовестно исполнять обязанности по договору.

Во избежание конфликта желательно предусмотрительно:

• четко обозначить перечень необходимых действий подлежащих выполнению со стороны опекуна;
• включить в договор условие о передачи квартиры после смерти опекаемого лица, в вашу собственность;
• для увеличения шансов на получение квартиры по договору ренты, соизмеряя свои способности и физические возможности;
• берите под опеку несколько пожилых одиноких людей.

Основной проблемой в этом направлении может стать отсутствие информации об имеющейся возможности. Получить ее можно только от знакомых или в органах опеки и попечительства. В последнем случае, если, вы студент, или домохозяйка, у вас есть возможность легально устроиться на работу в отдел социального обеспечения, и получить первую работу.

Дальнейшие действия, зависят от вашей инициативы. Наверняка среди сотрудников и ваших первых опекаемых, найдутся еще люди нуждающиеся в обязательном уходе. К ним уже можно попасть по рекомендации, если вы добрый и порядочный человек.

Наследование квартиры

Под наследованием, в частности понимают переход имущества, в том числе и квартиры, в собственность физических и юридических лиц, от умершего гражданина. Оно подразумевает универсальное правопреемство, по закону или по завещанию.

Применимо к нашей теме, можно выделить два аспекта. Квартиру, а так же право на получение ее на льготных условиях.  К примеру, вдовы ВОВ, могут получить новую квартиру по федеральной программе по обеспечению ветеранов ВОВ бесплатным жильем, как законные наследницы. Передать это право, другим членам семьи (детям, внукам) в порядке представления.

Еще больше возможностей на приобретения жилья предоставляет завещание, которое можно составить на любого человека, даже не являющегося родственником завещателя.  Завещание – это личная воля человека, и оно имеет приоритет перед наследованием по закону, если оно было составлено. Имея доверительные отношения с вами, одинокие престарелые люди, часто могут предпочесть передать вам свою квартиру по завещанию.

Другие способы получения жилья от государства

Граждане, не желающие ждать своей очереди, или не имеющие возможность получить бесплатную квартиру, могут воспользоваться:

• льготным кредитованием или субсидированием в рамках долгосрочных жилищных федеральных программ;
• субсидирование на покупку жилья;
• социальная ипотека;
• ипотека молодым семьям

По сравнению с советскими временами, сейчас существенно уменьшился круг лиц, которым по закону могут быть предоставлены квартиры. Основная масса не имеет достоверной информации по этому вопросу и по прежнему считает этот подход нереальным.

Как получить московскую квартиру бесплатно или по льготной цене

По данным столичного департамента жилищной политики и жилищного фонда, в Москве в очереди на квартиру стоит 105 тысяч семей. Сейчас квартиры получают очередники, вставшие на учет еще в 1989–1991-х годах.

Постановка на жилищный учет в Москве

Чтобы стать очередником квартиры:

• нужно официально проживать в Москве не менее десяти лет и последние пять лет не ухудшать свои жилищные условия;
• площадь жилья на каждого члена семьи не должна превышать 10 квадратных метров в отдельных квартирах и 15 квадратных метров — в коммунальных.

Если вы соответствуете этим условиям, то нужно собрать необходимые документы: 

• удостоверения личности всех жильцов и сведения об их доходах и имуществе;
• заявление, подписанное совершеннолетними членами семьи;
• а также подтверждение права на внеочередное или первоочередное получение квартиры, если оно у вас есть.

Все эти бумаги нужно отнести в районное отделение департамента жилищной политики. Заявление рассматривается в течение 30 рабочих дней. Если семья ставится на жилищный учет, ей выдают специальный документ. Есть несколько категорий граждан, которые могут получить квартиру вне очереди. Это дети-сироты, участники Великой Отечественной войны, тяжелобольные, а также жители аварийных домов.

Жилье по договорам социального найма или безвозмездного пользования в Москве

Эти способы также позволяют переехать в новую квартиру быстрее, не платя при этом денег. Договор социального найма дает право бессрочного пользования жильем и дальнейшую возможность его приватизировать. Правда, если вы решите заключить договор сейчас, то бесплатную приватизацию провести вы уже вряд ли успеете: она заканчивается 1 марта 2013 года.

Договор безвозмездного пользования сейчас предлагается в основном детям-сиротам и инвалидам-колясочникам. Он дает право пользования, но не распоряжения имуществом и заключается на пять лет.

Договор социального найма дает право бессрочного пользования жильем и дальнейшую возможность его приватизироват

После этого срока дети-сироты могут перезаключить его на договор социального найма, если специальная комиссия подтвердит, что ребенок готов к самостоятельной жизни. С инвалидом-колясочником договор безвозмездного пользования продлевается, пока сохраняется его льгота.

Давним очередникам государство также может выдать субсидии на покупку жилья. Их размер зависит от того, как долго вы стоите на учете и к каким льготным категориям принадлежите.
100-процентную субсидию получают семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми. Очередники, стоящие на учете 10–15 лет, могут получить 70-процентную субсидию.

Покупка с рассрочкой платежа и с использованием ипотеки в Москве

Очередники, вставшие на учет до 1 марта 2005 года, могут получить квартиру быстрее при условии доплаты. При купле-продаже жилья с рассрочкой платежа семьи выкупают из городского жилищного фонда благоустроенные квартиры по себестоимости строительства. Итоговая стоимость квартиры зависит от года постановки на учет и жилищных льгот. Кредит по социальной ипотеке выдается на срок от трех до 30 лет. Процент по кредиту определяет банк, который выбрал очередник.

Договор найма в бездотационных домах

С 2008 года московские власти сдают гражданам жилье по ставкам, которые намного ниже рыночных цен на аренду квартиры. Как и при договоре безвозмездного пользования, такое жилье нельзя продать и обменять. Человек живет в квартире, оплачивает коммунальные услуги и выплачивает государству небольшую арендную плату, позволяющую поддерживать дом в надлежащем состоянии без дополнительных госдотаций.

Такое жилье предоставляется гражданам, вставшим на учет до 1 марта 2005 года, а также семьям молодых преподавателей, ученых и аспирантов. Договор найма заключается на пять лет. При соблюдении жильцом всех условий он автоматически перезаключается на такой же срок. Сейчас столичные власти имеют три бездотационных дома в Подольске и еще семь – в Москве.

Кто может претендовать на бесплатное жилье от государства

Конституцией РФ в статье 40 закреплено право малоимущих и иных граждан, указанных законодателем, получить бесплатно или за доступную плату жилье из государственных и иных жилищных фондов. Но только в том случае, если они признаны нуждающимися в квадратных метрах. То есть получить квартиру от государства можно бесплатно и за определенную плату. Нас интересует первый вариант.

Кому предоставляется бесплатное жилье:

• бесплатно жилье предоставляется исключительно по договорам социального найма;
• гражданин, претендующий на жилье, должен быть признан малоимущим и нуждающимся в получении жилья;
• претендент на бесплатное жилье должен иметь гражданство РФ, за исключением случаев, установленных законом.

Однако есть 2 категории граждан, которые могут претендовать на получение жилья вне очереди.

 Граждане на получение жилья вне очереди:

• чьи квартиры признаны непригодными для проживания и ремонту (реконструкции) не подлежат;
• которые страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых установлен законодателем.

Кто может претендовать на бесплатное жилье от государства

На бесплатное получение жилья могут претендовать малоимущие граждане РФ, признанные нуждающимися в жилье.

К категории нуждающихся законодатель относит:

• нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как жилье не отвечает требованиям безопасности;
• проживающих в квартире с лицами, совместное нахождение с которыми, ввиду имеющейся у них болезни в соответствии с законодательством, не представляется возможным;
• имеющих жилье по договору социального найма, площадь которого меньше минимума, установленного законом;
• не имеющих собственного жилья и не проживающих в квартире по договору социального найма.

Кроме этого, гражданина должны признать малоимущим. Это означает, что уровень дохода в семье ниже прожиточного минимума, установленного в регионе. После того как все необходимые документы, подтверждающие нуждаемость в квадратных метрах и относимость к категории малоимущих граждан, будут собраны, необходимо обратиться в местный муниципалитет за постановкой на учет в качестве нуждающегося в получении бесплатного жилья от государства.

Таким образом, получить бесплатно жилье от государства возможно. Для этого необходимо собрать все требуемые документы и обратиться в орган местного самоуправления для постановки на очередь.

Как бесплатно получить жилье от государства

Жилищный вопрос всегда был насущным и наболевшим для огромного количества россиян, еще с советских времен. Купить собственную квартиру под силу далеко не каждому, и для граждан, официально признанных неимущими, государство может выделить жилье по договору социального найма. Для остальных нуждающихся в улучшении условий проживания существуют специальные государственные целевые программы, помогающие приобрести жилье в собственность.

Помощь от государства в получении жилья

Закон РФ предполагает приобретение жилплощади бесплатно или на условиях государственного софинансирования — в рамках государственной политики обеспечения жильем всех нуждающихся до 2020 года.

Государственная поддержка может быть выражена в следующих видах финансовой помощи:

• получение субсидии является одним из вариантов госпомощи в приобретении жилья. Субсидия представляет собой сертификат на определенную сумму денежных средств, выделяемую местным или федеральным бюджетом, которую можно потратить исключительно на покупку жилья. Срок действия субсидии ограничивается полугодом — если в течение этого времени заявитель не приобретает жилье, сертификат аннулируется. Одно из основных условий получения субсидии — семья, в том числе и неполная, должна состоять на учете, как нуждающаяся в улучшении условий проживания;
• возможность приобретения жилья эконом класса. Такое жилье построено или строится на земельных участках, при надлежащих Федеральному фонду и переданного специально для постройки экономического жилья в рамках Государственной программы поддержки нуждающихся в улучшении жилищных условий. Цена квадратного метра жилой площади в домах эконом-класса не превышает 35 тыс. рублей;
• возможность получения льготного ипотечного кредита с господдержкой. Процентная ставка данного кредита не превышает 12% годовых;
• возможность оплатить часть жилплощади из фонда материнского капитала, либо направить эти денежные средства на оплату ипотечного или иного кредита за жилье;
• возможность бесплатного вселения в квартиру на условиях договора социально найма. Обязательное условие для получения бесплатного жилья — семья должна стоять в очереди на улучшение условий проживания и быть официально признанной неимущей.

Кого государство может признать нуждающимся в улучшении условий проживания

Бесплатно получить жилплощадь по договору социального найма или рассчитывать на субсидии для приобретения жилья в собственность можно только при условии вхождения в определенную социальную категорию, по закону нуждающейся в лучших условиях проживания.

Встать в очередь как нуждающиеся в улучшении условий проживания граждане РФ могут в следующих случаях:

• если жилплощадь, положенная каждому члену семьи меньше санитарной нормы, установленной в конкретном населенном пункте. В каждом регионе устанавливается свой размер учетной нормы жилплощади, рассчитанной на одного человека. Если установленные нормы не соблюдены, семья может встать на учет как нуждающаяся в улучшении условий проживания;
• подать заявление о постановки на учет может как собственник жилья, так и наниматель помещения, находящегося в социальном найме. Необходимое условие — за нанимателем или собственником не должно числиться иного помещения, пригодного для жилья;
• проживание в одной квартире с другой семьей, членом которой является больной человек, совместное проживание с которым в одном жилом помещении не представляется возможным. Подробный перечень диагнозов, при которых граждане могут претендовать на жилплощадь по договору социального найма, перечислен в Постановлении Правительства РФ от 16 июня 2006 года № 378;
• имеющееся жилье не соответствует установленным требованиям. Жилое помещение может быть признано ветхим, аварийным, не соответствовать санитарным, техническим и гигиеническим нормам;
• признанием граждан нуждающимися в улучшении условий проживания занимается специальная комиссия при местном муниципалитете, там же можно уточнись перечень всех необходимых документов.

Еще одно необходимое условия для получения помощи от государства — семья должна попадать под категорию малоимущих.

Рассчитывать на помощь государства в получении бесплатной жилплощади по договору социального найма или в приобретении жилья на льготных условиях можно при попадании в одну или несколько вышеперечисленных социальных категорий.

Необходимые документы для постановки в список нуждающегося в улучшении условий проживания

Для постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении условий проживания в муниципалитет предоставляется пакет документов, перечень которых зависит от оснований для предоставления жилого помещения. Точный перечень документации необходимо уточнить в местном органе самоуправления.

В него входит следующий необходимый минимум:

• письменное заявление на бланке установленного образца (бланк находится в местном органе соцзащиты). Заявление должно быть подписано всеми членами семьи заявителя, достигших совершеннолетия;
• паспорт гражданина РФ с отметкой о прописке — предъявляют все члены семьи заявителя, достигшие четырнадцатилетнего возраста, а также брачное свидетельство или свидетельство о рождении детей. Если семья неполная предъявляется свидетельство о разводе. Необходимо приложить все документы, подтверждающее родство с остальными членами семьи, если таковые имеются;
• справку из паспортного стола о составе семьи заявителя;
• документы, подтверждающие сведения о том, что у заявителя и членов его семьи не имеется другого жилого помещения в собственности или находящегося по договору социального найма. Как правило, в качестве доказательства прикладывается выписка из Госреестра о проведенных сделках с имуществом.Финансово-лицевой счет или выписка домовой книги;
• справка 2НДФЛ с места работы и учебы всех совершеннолетних членов семьи;
• свидетельство о праве собственности (при наличии в собственности жилья) или договор социального найма (если жилое помещение находится в социальном найме);
• все справки, подтверждающие право на дополнительные квадратные метры жилплощади.

После подачи всех документов заявителю выдается расписка с указанием перечня и датой подачи документов. После рассмотрения заявления и проверки всех сведений заявителю выдается ответ в письменной форме о постановке его в очередь нуждающихся в улучшении условий проживания, а также сообщается номер очереди. Отказ должен иметь четкие обоснования и тоже выдаваться в письменной форме. Если заявитель не согласен с причинами отказа, он может обжаловать действия администрации в судебном порядке.

Необходимые документы для получения бесплатного жилья

Семья, полная или неполная, состоящая на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий и официально признанная малоимущей, может рассчитывать на бесплатное получение жилья от государства по договору социального найма.

Для этого в органы местного самоуправления необходимо предоставить следующий пакет документов — оригиналов и ксерокопий:

• заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи заявителя;
• паспорта РФ всех членов семьи, а также документы, подтверждающие родство;
• свидетельство о регистрации или расторжении брака;
• ИНН всех членов семьи;
• справки 2 НДФЛ за последние полгода с места работы всех работающих и учащихся членов семьи;
• справки на имущество, облагаемое налогом — машины, дачи, земельные участки, гаражи и так далее;
• справка из БТИ с планом жилплощади;
• выписка из домовой книги и финансово-лицевой счет;
• документы, подтверждающие статус оседлости — для городов федерального значения необходимый срок проживания в городе не менее 10 лет;
• все документы, подтверждающие статус малоимущего и статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Существует перечень дополнительных условий, по которым может быть выдан отказ в получении бесплатной жилплощади:

• семья не должна иметь в собственности имущество, являющегося объектом налогообложения;
• семья не должна иметь возможность в течение 20 лет накопить достаточно средств на покупку собственного жилья;
• семья не должна намеренно ухудшать свои жилищные условия в течение 5 лет, предшествующих подачи заявления.

Заявителю выдается расписка проставленной датой и перечнем полученных документов. Заявление рассматривается в течение 30 дней, затем выдается заключение о постановке в очередь на получение бесплатного жилья по договору социального найма, либо в отказе постановки на учет с обязательным указанием причины отказа.

Участие в государственных программах для получения жилья

Ожидание бесплатного жилья увы, может растянуться на долгие годы. Государственные программы по обеспечению жильем существуют специально для того, чтобы помочь всем нуждающимся купить собственную квартиру на льготных условиях. Суть всех существующих государственных программ заключается в предоставлении субсидии, а точнее сертификата на определенную денежную сумму, которую можно вложить исключительно в строительство или приобретение жилплощади. Ни на какие иные цели потратить государственные денежные средства нельзя.

Специально для молодой семьи существует госпрограмма «обеспечение собственной жилплощадью молодых семей», принятая в 2011 году и рассчитанная до 2015 года включительно.

Использовать целевую выплату молодые семьи до 35 лет могут в следующих целях:

• для оплаты стоимости договора купли продажи;
• для оплаты строительного подряда на строящееся жилье;
• для оплаты последнего платежа в жилищном кооперативе, при условии, что после оплаты последнего пая жилье становится собственностью молодой семьи;
• для оплаты обязательного первоначального взноса за кредит на покупку жилья, в том числе и ипотечного кредита;
• для погашения части имеющегося ипотечного или иного кредита на жилье, в том числе для погашения процентов — при условии получения кредита до 1 января 2011 года.

Для участия в программе молодой семье, члены которой не достигли 35 лет, необходимо обратиться в местный орган самоуправления в комитет по жилищным вопросам.

Предоставить следующий пакет документов:

• копии и оригиналы паспортов всех членов семьи, достигших 14 лет, свидетельство о разводе или брачное свидетельство, иные документы, подтверждающие родство;
• заявление установленного образца. Образец заявления можно получить в местном органе самоуправления, непосредственно в комитете по жилищным вопросам;
• справки 2НДФЛ с места работы за последние полгода, подтверждающие платежеспособность заявителя. Взрослые члены молодой семьи должны представить доказательства того, что они способны оплатить, оставшуюся сумму стоимости жилплощади, на которую будет потрачена государственная субсидия. Это может быть любой кредит на жилье, в том числе и ипотечный, либо сумма на сберегательной книжке любого банка;
• документы, подтверждающие право на получение государственной субсидии. Право на получении субсидии имеют только молодые семьи до 35 лет, официально зарегистрированные в органах местного самоуправления как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
• весь перечень необходимых документов надо уточнять в комитете по жилищным вопросам по месту жительства. Размер субсидии составляет 35% от средней стоимости жилья по региону для молодых семей с одним и более ребенком, и 30% от средней стоимости жилья для бездетной молодой семьи.

Трудности получения бесплатного жилья

В очереди на бесплатное жилье стоит более 2,5 миллионов нуждающихся, и очередь ежегодно пополняется сотнями тысяч новых претендентов. Многолетнее ожидание является основной проблемой получения бесплатного социального жилья.

В очереди на бесплатное жилье стоит более 2,5 миллионов нуждающихся, и очередь ежегодно пополняется сотнями тысяч новых претендентов

Второй проблемой считается сложная процедура признания семьи нуждающейся в улучшении условий проживания. Из-за дороговизны земельных участков и самого жилого помещения чиновникам просто невыгодно признавать гражданина нуждающимся. Кроме того, из-за кризиса финансирование жилья, предоставляемого по договору социального найма, резко сократилось.

Начиная с 2005 года для получения бесплатного жилья семью надо признать малоимущей — фактически это означает, что молодым людям нельзя развиваться профессионально и нельзя искать более высокооплачиваемую работу, иначе это грозит потерей очередности. Именно эти условия в первую очередь препятствуют реализации идеи получения жилья от государства.

На этом фоне более реальной альтернативой будет получение государственной субсидии, которая пойдет на оплату частичной стоимости жилого помещения. По данным Росстата субсидией на жилье воспользовались уже более двухсот тысяч молодых семей.

Источники:

• http://lgoty-vsem.ru/subsidii/kak-besplatno-poluchit-kvartiru-ot-gosudarstva.html
• https://journal.regionalrealty.ru/kak-besplatno-poluchit-kvartiru-ot-gosudarstva/
• https://www.m24.ru/articles/kvartira/15012013/11553
• https://realty.ria.ru/home_advice/20151014/406290628.html
• https://nsovetnik.ru/ochered_na_zhil_e/kak_poluchit_besplatno_kvartiru_ot_gosudarstva_osnovnye_usloviya/
• http://o-zhile.ru/kak-besplatno-poluchit-zhile-ot-gosudarstva/