Как посчитать сотку земли
Горячая тема дня
0

Материнский капитал на строительство дома своими силами

Время на прочтение статьи = 34 минуты

Материнский капитал – способ поддержать демографическую ситуацию в нашей стране. Каждый родитель получает сертификат на определенную сумму денег, которую можно направить на медицинские, образовательные услуги, а также на строительство недвижимости. Построить дом на материнский капитал хотят многие молодые семьи, причем часть из них стараются это сделать своими руками. До недавнего времени этот вопрос оставался спорным, так как использовать мат. капитал можно было только через услуги подрядчика. Сегодня мы поговорим об особенностях использования материнского капитала на строительство дома своими силами.

Содержание

Использование материнского капитала

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий является одним из способов сделать жизнь своей семьи комфортнее и лучше. В связи с этим многие семьи принимают очень ответственное, но в это же время дальновидное и правильное решение — построить на выделенные от государства деньги собственный дом.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома
Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий является одним из способов сделать жизнь своей семьи комфортнее и лучше

Понятно, что предусмотренной сертификатом суммы (размер маткапитала в 2018 году равен 453 тыс. руб.) не хватит, чтобы построить дом «с нуля» и до этапа отделки. Но этих средств может быть вполне достаточно на покрытие расходов по приобретению основных стройматериалов. Доступен и другой вариант использования семейного капитала — компенсация расходов за уже проведенную постройку дома.

Кроме того, если семья желает увеличить площадь дома (переделать чердачное помещение в мансарду, надстроить этаж и т.п.), то тогда расходы на данные мероприятия можно также покрыть средствами маткапитала. В этом смысле реконструкция жилища приравнивается к полноценному строительству.

Во всех этих случаях основная проблем состоит в том, чтобы документально оформить все работы по строительству и реконструкции частного дома, чтобы предъявить Пенсионному фонду необходимые документы для перечисления средств материнского капитала.

Можно ли потратить мат капитал на строительство

Согласно ст. 10 Закона № 256-ФЗ строительство (реконструкция) дома является одним из вариантов направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий.

При этом выделяются основные требования законодательства, при соблюдении которых можно расходовать средства господдержки в данном направлении:

  • строительство жилища должно происходить на территории РФ;
  • участок земли находится в собственности владельца мат. капитала (его супруга) либо на другом законном основании (право безвозмездного пользования, аренды и т.п.), и вид его использования — для индивидуального жилищного строительства;
  • разрешительная документация на строительство, полученная в органах местного самоуправления;
  • после реконструкции дома общая площадь увеличилась не меньше чем на одну учетную норму жилплощади, установленную органами местного самоуправления (чаще всего это 14 м2).

В законе № 256-ФЗ определен перечень документов, которые необходимы для строительства дома на семейный капитал:

  • сертификат на маткапитал;
  • документы на земельный участок;
  • бумаги из местной администрации, разрешающие строительство;
  • договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации);
  • свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией);
  • документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга;
  • обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи.

Какое жилье можно построить за средства сертификата

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ жилой дом (объект ИЖС) — отдельно стоящий малоэтажный (не больше 3 этажей) дом, который предназначается для проживания одной семьи. Построенное жилище должно подходить для круглогодичного и постоянного проживания.

В Положении о признании помещения жилым, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) и СНиП 31-02-2001 от 20.05.2011 г. определены требования к жилым домам:

  • нахождение объекта ИЖС в жилой зоне соответственно территориальному зонированию;
  • дом должен быть капитальной постройкой с несущими стенами и на фундаменте;
  • наличие инженерных систем (водоотведение, отопление, вентиляция, электро-, газо- и водоснабжение), в населенных пунктах без центральных коммуникаций допускается отсутствие в жилище канализации, газоснабжения и водопровода.
  • конструкции дома должны быть в работоспособном состоянии, обеспечивая сохранность инженерного оборудования и безопасность людей.

Можно ли на материнский капитал купить землю под строительство дома

На первый взгляд может показаться, что покупка участка земли для постройки жилого дома, отвечает целям по улучшению жилищных условий семьи, следовательно, и материнский (семейный) капитал может быть направлен на его приобретение.

Можно ли на материнский капитал купить землю под строительство дома
Возможность приобретения участка для строительства дома на средства семейного капитала отсутствует

Однако это, к сожалению, не так. Под улучшением жилищных условий федеральный закон понимает только покупку, строительство либо реконструкцию жилого помещения.

Поэтому возможность приобретения участка для строительства дома на средства семейного капитала отсутствует — Пенсионный фонд может отказать в этом на законных основаниях. К исключениям относится приобретение земельного участка вместе с находящимся на нем жилым домом, который пригоден для проживания семьи. Формально расход средств господдержки будет направлен только на покупку дома, а участок земли является дополнением к нему.

Соответственно Приказу Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора земельных участков» жилой дом может быть размещен на землях, которые предназначены для различных видов использования. Для получения субсидии от государства необходимо представить в Пенсионный фонд разрешение на строительство, дающее право застройщику на возведение жилого дома.

Для строительства дома запрещается использование таких видов земельных участков:

  • ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — земля для постройки жилого дачного дома (не более 3 этажей, не делимого на квартиры и пригодного для отдыха и жизни), хозяйственных построек, выращивания с/х культур;
  • СНТ (садовое некоммерческое товарищество) — земля для постройки садового дома для отдыха, хозяйственных построек и выращивания с/х культур.

Постройка дома разрешается на земельном участке со следующими видами разрешенного использования:

  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — земля, которая предназначена для строительства жилого дома;
  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — участок земли, в целом предназначенный для с/х, но применяемый и для расположения на нем жилого дома (не делимого на квартиры).

Материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет

Использовать материнский капитал напрямую на возведение объекта ИЖС до достижения ребенком 3-х лет законодательно не предусмотрено. Но есть исключение, касающееся кредитных обязательств. Если у одного из супругов уже имеется кредит на строительство жилья (ипотечный в том числе) либо при его получении, средства семейного капитала (их часть) в любой момент со дня рождения ребенка (не дожидаясь трех лет) можно направить на уплату.

Оплата материнским капиталом:

  • основного долга и процентов по кредиту (исключение: штрафы, комиссии, пени, предусмотренные кредитным договором);
  • первоначального взноса по кредиту.

Не имеет значение, когда был взят кредит — до появления права на маткапитал либо после. Главное, он должен быть целевым, т.е. предоставлен непосредственно для строительства (реконструкции) жилого дома.

Как использовать материнский капитал на строительство дома

В зависимости от того, как будет происходить строительство дома (семья может строить жилье самостоятельно либо нанять строительную организацию), в вопросах, касающихся необходимых документов для постройки дома на маткапитал, имеются различия:

Средства семейного капитала выдаются на постройку жилья двумя равными долями, если строительство осуществляется без привлечения подрядчиков. В этой ситуации, деньги перечисляют на счет владельца сертификата либо супруга, если он сам осуществляет строительство.

В течение 2 месяцев после того, как органами ПФР было принято положительное решение, происходит первое перечисление господдержки в величине, не более 50% от размера сертификата. Затем не раньше, чем через 6 месяцев, можно получить остальную сумму, если выполнены условия подтверждения строительных работ.

Когда строительство объекта ИЖС происходит с привлеченной подрядной организации, дополнительно предоставляется договор строительного подряда. В данном случае вся сумма маткапитала (в 2018 году 453 026 руб.) единовременно перечисляется на счет организации.

Как получить материнский капитал на строительство дома своими силами

Чтобы получить первую часть маткапитала (50% от его суммы) при самостоятельном строительстве дома понадобятся следующий пакет бумаг:

  • оригинал сертификата на маткапитал, свидетельство о браке (если строительство осуществляет супруг), паспорта заявителя и супруга;
  • разрешение на строительство;
  • о правах на участок земли (аренда, собственность, бессрочное пользование и т.д.) лица, получившего сертификат на капитал либо супруга;
  • нотариальное обязательство об оформлении объекта ИЖС в общую собственность всех членов семьи в течение полугода с даты получения кадастрового паспорта;
  • реквизиты счета в банке.

Для получения денежных средств нужно обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами господдержки. В течение 2 месяцев деньги перечисляются на счет лица, имеющего сертификат, либо его супруга.

Для получения оставшейся части материнского капитала (спустя как минимум полгода с момента получения первой части средств) подается повторное заявление о распоряжении маткапиталом вместе с документами, подтверждающими проведение первой части строительства (укладка фундамента, монтаж стен и кровли).
Как построить жилье на средства маткапитала по договору строительного подряда
Построить жилой дом на средства материнского капитала возможно не только самостоятельно но и с привлечением строительной организации

Данным документом служит акт освидетельствования проведения работ по постройке объекта ИЖС. Его выдает местный орган исполнительной власти, который дал разрешение на строительство.

Как построить жилье на средства маткапитала по договору строительного подряда

Построить жилой дом на средства материнского капитала возможно не только самостоятельно, но и с привлечением строительной организации. Для этого будет необходимо заключение договора строительного подряда. Данный договор может заключаться как женщиной, владеющей сертификатом на семейный капитал, так и ее мужем.

При таком способе постройки жилого дома деньги единоразово всей суммой перечисляются на счет подрядной организации.

Для этого необходимо подать в орган ПФР заявление на распоряжение капиталом и, вместе с документами, указанными выше, представляются:

  • копия договора строительного подряда, заключенного с организацией (юридическим лицом);
  • реквизиты счета данной организации для безналичного перечисления денег.

Получить средства господдержки на постройку дома и при самостоятельном строительстве дома, и через подрядную организацию, можно только по достижению ребенком 3 лет (если для этого не берется целевой строительный кредит или займ).

Компенсация строительства дома материнским капиталом

Если семья без средств господдержки построила дом, то она может получить компенсацию в размере маткапитала за данный дом.

Необходимые для этого условия:

  • дом должен быть построен после 01.01.2007 года;
  • ребенку, давшему право на семейный капитал, исполнилось 3 года;
  • дом должен быть построен самостоятельно (см. дополнительную информацию в комментариях).

Как получить компенсацию за строительство дома материнским капиталом? Для этого нужно предоставить пакет документов в ПФР:

  • документы на пользование землей;
  • бумаги, которые подтверждают право собственности на дом;
  • обязательство переоформления дом в общую собственность всех членов семьи;
  • банковские реквизиты владельца сертификата на семейный капитал.

Можно ли использовать материнский капитал на реконструкцию жилого дома

Если семья уже имеет построенный жилой дом, можно направить средства маткапитала на его реконструкцию. Очень актуальный вопрос при реконструкции жилья — сколько необходимо пристроить, чтобы получить компенсацию материнский капитал?

 Ответ на данный вопрос следующий: необходимо увеличение общей площади жилого помещения не меньше чем на одну учетную норму площади жилья, которая в каждом муниципальном образовании установлена индивидуально (обычно 14 м2).

При проведении реконструкции сумма семейного капитала также выдается по частям, как это было описано выше в части самостоятельного строительства жилого дома. Чтобы семье получить средства госпомощи в полном объеме, работы по проведению реконструкции необходимо подтвердить, получив в органах местной администрации акт освидетельствования.

Как построить своими силами дом на материнский капитал

Если планируется возведение жилплощади собственными силами, порядок действий имеет некоторые отличия. Алгоритм действий будет подробно рассмотрен ниже.

Оформление земельного надела в собственность

Прежде чем думать о том, как оформить материнский капитал на строительство дома, следует знать, что участок, на котором планируется возведение должен принадлежать владельцу сертификата (или супругу). Поэтому первый этап – оформление земли в собственность.

Сделать это можно следующими способами:

  • приобрести ее;
  • составить договор аренды;
  • оформить право наследования.

Это важный пункт, потому что средства господдержки могут быть направлены только на улучшение условий проживания. А покупка земли под этот критерий не попадает.

Выбор строительной фирмы при постройке дома самостоятельно на материнский капитал

Если планируется самостоятельно возведение жилья, этот шаг можно пропустить. Если же будет привлечена фирма, следует подходить к ее выбору правильно.

При решении о том, с кем заключать договор, следует учитывать:

  • период осуществления данного вида деятельности;
  • количество выполненных работ;
  • отзывы клиентов.

Также необходимо уведомить о планируемом использовании средств из господдержки, потому что не все частные фирмы работают на таких условиях.

 Сбор документов и обращение в Пенсионный фонд при постройке дома самостоятельно на материнский капитал

После того, как оформление участка завершено, а выбор строительной фирмы сделан, наступает следующий этап. Перед возведением жилья, документы на получение маткапитала для строительства дома, необходимо представить д в Пенсионный фонд.

В обязательный перечень входит:

  • бумаги, подтверждающие наличие права собственности на земельный надел;
  • разрешение на проведение строительных работ;
  • письменное обязательство оформить дом на всех членов семьи после окончания стройки;
  • экземпляр соглашения с фирмой;
  • банковские данные для перечисления денег;
  • паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, а также СНИЛС всех членов семьи;
  • свидетельство о браке (разводе).

Если планируется проведение ремонтных работ, необходимо также представить правоустанавливающий документ на дом. Заявление подается владельцем МСК, срок ожидания ответа – 1 месяц.

Получение финансовых средств при постройке дома самостоятельно на материнский капитал

Последний этап вопроса, как вложить материнский капитал в строительство дома – это получение денежных средств.

Порядок их перечисления зависит от того, кому они переводятся:

  • если на счет владельца МСК – перечисление производится в два этапа: через 2 месяца передается часть средств (не более половины от всей суммы), затем, не раньше, чем через полгода, остальная доля;
  • если на счет подрядчика – перечисление производится одним платежом.

Если осуществляется самостоятельное строительство, закон устанавливает ограниченный сроки для владельца сертификата: необходимо успеть заложить фундамент и возвести каркас здания за полгода. Только после этого будет получена оставшаяся часть денег. Если работы выполняются профессионалами, требуется меньше времени, поэтому вся сумма переводится им на счет сразу.

Как направить материнский капитал на строительство частного дома

Российский законодатель гарантировал каждой семье, в которой с 2007 года родился второй, равно как и последующий, ребенок, материальную поддержку в виде материнского капитала. Вместе с тем, правительство четко определило и направления расходования данных средств.

Деньги в виде материнского капитала не просто не выдаются наличными — они вообще не выдаются на руки родителям. Направления, куда их можно потратить, строго ограничены, а само использование контролируется соответствующим госорганом.

Одним из способов вложения материнского капитала является улучшение жилищных условий, в частности — путем строительства частного дома.

Как направить материнский капитал на строительство:

  • во-первых, необходимо подтвердить, что земельный участок, на котором этот дом может возводиться, действительно имеется в наличии. При этом неважно, находится ли этот участок в собственности, взят ли в аренду или предоставлен в пожизненное владение. Земельный участок может быть оформлен на любого из супругов;
  • во-вторых, необходимо иметь на руках разрешение на строительство, оформленное по всем правилам на одного из супругов;
  • в-третьих, если для строительства дома будет привлечена строительная организация, необходимо предоставить заключенный с ней договор подряда;
  • в-четвертых, родителям необходимо взять на себя обязательство после окончания строительства оформить дом на всех членов семьи, при этом размер части каждого определяется по договоренности.

Если вы согласны выполнить все вышеперечисленные условия и имеете для этого возможность, тогда ваш путь лежит в территориальное отделение Пенсионного Фонда РФ. Именно там принимаются документы, и после проверки данных дается разрешение на использование материнского капитала.

Документы, необходимые для строительства дома на средства материнского капитала

Заявление на распоряжение средствами подается по прошествии трех лет со дня рождения ребенка, с которым связано их получение. Само же рассмотрение заявления должно занимать не больше месяца, по истечении которого дается либо согласие, либо мотивированный отказ.

Существует две схемы выделения средств материнского капитала на строительство частного дома. Когда индивидуальный жилой дом строится с привлечением строительной организации. В таком случае деньги будут перечислены на счет именно строительной организации.

А для получения разрешения в ПФ РФ подаются копии таких документов:

  • разрешение на строительство;
  • договор подряда;
  • документ, подтверждающего права на земельный участок;
  • обязательство включить в собственники построенного дома всех членов семьи.

Когда индивидуальный жилой дом строится самостоятельно. Такое нововведение дает возможность родителям самим покупать стройматериалы, что, несомненно, удешевляет строительство. С другой стороны, контроль государства за расходованием средств, в таком случае, усиливается, а сама их выдача происходит следующим образом:

Вначале на свой счет можно получить не больше половины материнского капитала, для чего подаются копии таких документов:

  • документ, подтверждающего права на земельный участок;
  • разрешение на строительство;
  • обязательство включить в собственники построенного дома всех членов семьи;
  • справка из банка о наличии счета.

После шести месяцев с момента получения первой суммы можно получить остаток, однако при условии, что после проверки уполномоченного органа у вас на руках будет подтверждение проведения основных работ (на участке будут фундамент, стены и кровля). Подобный акт получается в том же учреждении, что выдает разрешение на строительство.

Строительство дома на материнский капитал

Жилищный вопрос для молодых семей по-прежнему стоит очень остро. Законотворцы обращают внимание на позитивную динамику рождаемости, поэтому в 2010 году Госдума приняла закон, который расширяет возможности использования материнского капитала.

Теперь помимо погашения ипотечного кредита, вклада в накопительную часть пенсии для матерей и использования средств МСК (материнского страхового капитала) на образование детей стало возможным строительство дома на материнский капитал. На момент принятия поправки к закону об использовании средств МСК прогнозировалось, что порядка 2 млн. российских семей поспешат ей воспользоваться.

Согласно букве закона, материнский капитал можно направить на «строительство или реконструкцию жилого помещения без привлечения организации-подрядчика, а также на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства». Воспользоваться средствами капитала можно по достижению ребенком возраста 3 лет. В это время Пенсионный фонд советует молодым родителям заняться сбором нужных бумаг.

Документы, необходимые для строительства дома на материнский капитал

По достижению вторым ребенком трехлетнего возраста родителям необходимо подать заявку в местное отделение Пенсионного фонда с заявлением о намерении воспользоваться средствами МСК на улучшение жилищных условий, а именно на индивидуальное жилищное строительство. Средства на строительство дома на материнский капитал поступают дробно. В течение двух месяцев с момента рассмотрения вашей заявки на банковский счет заявителя поступает не более 50% средств.  Обязательно учитывайте этот момент, заключая договор со строителями.

На этом этапе необходимо предоставить:

  • непосредственно сам сертификат на материнский капитал;
  • документ, удостоверяющий личность владелицы сертификата;
  • копию документа, который подтверждает право обладательницы сертификата на земельный участок, где планируется строительство коттеджа или реконструкция уже имеющегося дома;
  • копию разрешения на ИЖС, выданное владелице сертификата или ее супругу;
  • если средства МСК направлены на реконструкцию дома – копию свидетельства о государственной регистрации права собственности владелицы сертификата или ее супруга на объект индивидуального жилищного строительства;
  • письменное обязательство заявителя, что по окончанию строительства дома на материнский капитал или его реконструкции он будет оформлен в собственность всех членов семьи – матери, отца и всех имеющихся у супругов детей.

Когда первые 50% перечислены, нужно подождать еще полгода и после этого снова обращаться в региональное отделение ПФ РФ. За указанный срок заявители должны завершить часть строительных работ – например, закончить закладку фундамента, возвести стены или даже перекрыть кровлю.

Тонкости реконструкции дома на материнский капитал
Если речь идет о реконструкции дома, то за эти шесть месяцев она должна увеличиться не менее, чем на учетную норму, которая применима к жилым объектам по Жилищному кодексу РФ

Если речь идет о реконструкции дома, то за эти шесть месяцев она должна увеличиться не менее, чем на учетную норму, которая применима к жилым объектам по Жилищному кодексу РФ. Документ, подтверждающий проведение этих работ, вместе с повторным заявлением предоставляется в Пенсионный фонд.

Тонкости реконструкции дома на материнский капитал

Если со строительством дома на материнский капитал все более или менее понятно, то в случае с реконструкцией хотим обратить ваше внимание на некоторые нюансы. Не следует путать реконструкцию и ремонт. Обновить обои на средства МСК не удастся, а вот поменять проводку или сантехнику – вполне. Под определение целевых трат также попадает перевод нежилых помещений в жилой фонд. Например, можно перевести в жилую площадь разнообразные пристройки, которые относятся к подсобным помещениям. После реконструкции необходимо провести оценку помещения, получить соответствующий сертификат и воспользоваться правом на компенсацию затрат на эти работы.

Конечно, если оценить затраты на строительство и отделку даже довольно скромного дома площадью 130-150 кв. метров, то материнский капитал не покроет и 5% предстоящих расходов. Этот момент обязательно нужно учитывать при планировании бюджета на строительство дома.

Использование материнского капитала на строительство

Еще один способ приблизить мечту о собственном жилье — построить свой загородный дом. Программа поддержки семей, имеющих двоих и больше детей, станет для них отличным финансовым фундаментом. Материнский капитал на строительство дома — один из вариантов улучшения жилищных условий. Если ребенку, рождение которого дало право на получение семейного капитала, уже исполнилось три года, то его родители могут построить дом для всей семьи.

Реализовать свои планы о направлении материнского капитала под реконструкцию или строительство жилья можно так:

  • этап 1: необходимо приобрести земельный участок или оформить право пользования или наследства на участок земли. Это важно, поскольку средства материнского капитала не могут быть направлены на покупку участка, а только непосредственно на строительство;
  • этап 2: важно определиться, как именно будет производиться строительство: с привлечением подрядной организации или самостоятельно. Это два основных способа, позволяющих использовать материнский капитал на строительство дома;
  • этап 3: обращение в Пенсионный фонд, чтобы подать заявление о направлении материнского капитала под строительство жилого здания. Вместе с заявлением нужно будет подать в отделение ПФР все необходимые документы.

Однако прежде чем приступить к большой стройке, следует все хорошенько взвесить и обдумать. Потратить деньги можно только на строительство или реконструкцию жилья, то есть купить участок на семейный сертификат не получится. Воспользоваться материнским капиталом под строительство можно лишь в том случае, если планируется возведение именно жилого дома. Также у местных властей необходимо получить разрешение на строительство объекта ИЖС — «индивидуального жилищного строительства».

Постройка жилья за счет материнского капитала

Направить материнский капитал на строительство дома можно только по истечении 3 лет с момента рождения ребенка, появление на свет которого дало родителям право на получение семейного сертификата. Однако исполнения 3 лет ребенку не нужно, если денежные средства будут направлены на погашение ипотеки, оформленной на покупку или строительство жилья. То есть сначала можно взять ипотечный кредит на возведение жилища, а затем погасить его за счет материнского капитала.

Если родителям не хочется ждать 3 года, то есть еще один вариант использования материнского капитала под строительство — возвести дом на собственные деньги, а затем подать заявление о возмещении затрат за счет семейного сертификата. При этом жилой дом может быть построен даже раньше возникновения права на указанный капитал, однако не ранее начала срока действия программы, то есть не раньше 1 января 2007 года.

Постройка жилья за счет материнского капитала
Однако исполнения 3 лет ребенку не нужно если денежные средства будут направлены на погашение ипотеки оформленной на покупку или строительство жилья

На данный момент существует несколько вариантов строительства дома с использованием материнского капитала: самостоятельно либо с привлечением подрядной организации. В любом случаях, родителям необходимо иметь на праве собственности или других вещных правах земельный участок. К ним относятся: право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования либо право аренды.

Как получить деньги на строительство за счет материнского капитала

Если у заявителя нет проблем с участком, то для получения денежных средств по данной программе в Пенсионный фонд РФ необходимо подать соответствующее заявление и следующий пакет документов:

  • оригинал семейного сертификата и паспорт лица, получившего этот документ;
  • паспорт супруга и свидетельство о браке, если он является стороной в сделке по покупке или строительству дома;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования обладателя сертификата.

Также понадобятся дополнительные документы и справки, связанные именно со строительством:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • копия разрешения на строительство;
  • копия договора строительного подряда (если есть);
  • письменное обязательство, что дом будет оформлен в общую собственность родителей и всех детей;
  • справка об открытии банковского счета.

Но и это еще не все! При сотрудничестве с подрядной организацией этот список несколько дополнится. Собрав все документы и отдав в ПФР, не позднее, чем в двухмесячный срок, денежные средства из материнского капитала будут направлены под строительство и поступят на указанный в заявлении счет.

Постройка дома с привлечением подрядчика за счет материнского капитала

Далеко не каждый может построить дом своими руками — кого-то нет соответствующих навыков, у кого-то — времени, а у кого-то — банального желания заниматься строительными работами. Тогда родители двух или более детей могут привлечь к возведению дома строительную организацию. Привлекая к строительству жилого здания подрядчика, и желая использовать для этих целей материнский сертификат.

В Пенсионный фонд вместе с указанными выше документами нужно представить:

  • копию разрешения на строительство;
  • копию строительно-подрядного договора, заключенного со строительной компанией;
  • нотариально удостоверенное обязательство оформить дом в общую собственность всех членов семьи по окончании строительных работ;
  • копию правоустанавливающего документа на землю.

Если с документацией все в порядке, а заявление будет удовлетворено, то в течение 30 рабочих дней с момента подачи заявления материнский капитал под строительство жилья для всей семьи перечислят на счет подрядной организации, которая будет заниматься его возведением.

Строительство дома самостоятельно за счет  материнского капитала

До недавнего времени использование материнского капитала под строительство выделялось только при привлечении подрядчика. Но с 2010 года правительство разрешило семьям с детьми самостоятельно возводить жилье, экономя на строителях.

Если родители решили не тратить деньги на оплату услуг подрядной организации, и строить дом своими собственными силами, то им необходимо представить тот же пакет документов, что и с привлечением подрядчика, за исключением договора с застройщиком. Кроме того, в Пенсионный фонд РФ дополнительно нужно представить реквизиты банковского счета заявителя и правообладателя сертификата для перечисления денежных средств.

Если с документацией все будет в порядке, то в течение 2 месяцев на счет семьи поступит половина суммы материнского капитала, и можно будет начинать строительные работы. Оставшаяся сумма материнского пособия выплаты родители получат через полгода, при условии выполнения определенного объема работ: возведения фундамента, стен и крыши здания.

Применение средств материнского капитала для реконструкции

Родители, которые уже являются собственниками загородных домов, имеют право использовать семейный сертификат, чтобы реконструировать здание самостоятельно, не привлекая строительные компании.

Применение средств материнского капитала для реконструкции
Родители которые уже являются собственниками загородных домов имеют право использовать семейный сертификат чтобы реконструировать здание самостоятельно не привлекая строительные компании

Под реконструкцией понимают увеличение жилой площади на объем квадратных метров или учетную норму. В данном случае Пенсионный фонд переводит средства на реконструкцию недвижимости на личный счет собственника сертификата.

Стоит отметить, что перепланировка предусмотрена лишь для частного дома, но не как не для квартиры в многоквартирном доме. Однако если здание одноэтажное и двухквартирное, то реконструкция квартиры в таком доме все-таки возможна. Денежные средства на реконструкцию также переводятся в два этапа. На этот момент перевода первой части денег нужно подать заявление и предоставить указанный выше список документов, а также ксерокопию документа на разрешение реконструкции.

Если все бумаги полностью собраны, то ПФР выделит средства на начальные работы по реконструкции жилья. По истечении полугода необходимо подготовить подтверждающий документ о том, что строительные работы проведены и обратиться с ним в отделение Пенсионного фонда, где на счет семьи перечислят остаток требуемой суммы из материнского капитала на полное завершение реконструкции.

Однако помните, что можно направить материнский капитал на строительство дома, но не дачи, поскольку правовой статус категории земель дачного участка не дает на это право. Земля обязательно должна быть предназначена для индивидуального жилищного строительства.

Трата материнского капитала на строительство дома

В соответствии с соответствующим федеральным законодательством строительство или восстановление жилья выступает одним из легальных вариантов использования государственной субсидии.

Чтобы средства семейного капитала были расходованы в рамках законодательства, стоит соблюдать следующие требования:

  • строительство жилья может осуществляться на территории России, независимо от административной области;
  • технические документы должны быть получены в муниципальных органах самоуправления;
  • используемый земельный участок должен находиться в частной собственности получателя сертификата;
  • целевая эксплуатация земельного участка должна входить в рамки строительства жилого дома;
  • реконструкция строения должна включать не менее одной учетной нормы жилплощади.

Чтобы расходовать материнский капитал под строительство дома, важно предоставить в орган муниципального самоуправления следующие документы:

  • оригинал сертификата на предоставление материнского капитала;
  • документы, удостоверяющие личность получателя семейного капитала;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • свидетельство о заключении брака, если участок принадлежит одному из супругов;
  • разрешение от местной администрации;
  • договор строительного подряда;
  • документ об оформлении постройки в совместную собственность членов семьи.

Дом под материнский капитал

Что нужно сделать чтобы потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Стандартную схему получения средств материнского капитала на строительство дома можно разделить на три этапа: подбор земли, получение разрешения на строительство и возведение дома. Сразу оговорюсь, что не каждый участок подходит. Пенсионный фонд России не выдаёт разрешения на строительство дома на землях дачных и садово-огородных кооперативов. Чтобы не ошибиться, нужно внимательно изучить документы на участок.

Там должно быть прописано:

  • категория земель – индивидуальное жилищное строительство;
  • вид разрешённого землепользования – для строительства жилого дома.

Только такие участки подходят для строительства дома под материнский капитал.

Куда обращаться после покупки участка на средства материнского капитала

После того, как вы получили на руки документы о регистрации права на земельный участок или договор аренды от регистрационной палаты, можно идти за разрешением на строительство дома. Чтобы его оформить придётся пройти по нескольким организациям. Я рекомендую сразу заняться двумя делами: присвоением адреса и созданием градостроительного плана. С адресом всё просто.

Нужно прийти в Территориальное управление Росимущества Забайкальского края, отдать копии документов на землю и вашего паспорта в адресный отдел. Желательно иметь при себе и кадастровый паспорт. Присвоение адреса длится 18 рабочих дней. Градостроительный план и план-схему земельного участка удобнее делать в Управлении архитектуры и градостроительства Читы, так как здесь есть возможность заказать два документа одновременно и сэкономить примерно месяц. Готовы планы будут примерно через 30 дней.

Куда обращаться после покупки участка на средства материнского капитала
Перед возведением жилья документы на получение маткапитала для строительства дома необходимо представить д в Пенсионный фонд

Разрешение на строительство выдаётся в том же Управлении архитектуры и градостроительства в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Для этого вам понадобятся оригинал и копии паспорта, документы на землю, градостроительный план, план-схема участка, распоряжение о присвоении адреса и кадастровый паспорт.

По опыту знаю, что все эти документы в районных администрациях делаются вместе с разрешением на строительство. Но зависит это больше от людей, чем от законов, поэтому перед походом в городские инстанции лучше сначала уточнить всё в местной администрации. Мы понимаем, что выделить время на оформление документов может не каждый, поэтому специалисты компании «Приумножение» бесплатно помогают нашим клиентам в подготовке и сборе всех необходимых бумаг. Максимум документов мы оформляем удалённо.

Как перевести средства материнского капитала на постройку дома

По программе материнского капитала предусмотрено два варианта строительства: с привлечением строительной организации и без.

В первом случае всё легко. Вы получаете разрешение на строительство, заключаете договор подряда, прямо из офиса отправляете документы в Пенсионный фонд России (ПФ РФ) и ждёте денег. Вся сумма материнского капитала поступит на счёт строительной компании. Рассматривается такое заявление около месяца.

Если же вы решите сэкономить и возводить дом с помощью простой бригады, сначала нужно будет заверить все документы у нотариуса, затем самостоятельно передать их в ПФ РФ. Заявление так же рассматривается месяц, ещё столько же времени займёт перечисление 50% средств из материнского капитала.

Чтобы получить вторую часть средств, необходимо доказать факт проделанных работ – предоставить в Пенсионный фонд «Акт освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилого строительства». Для этого у дома должен быть построен фундамент, стены, несущие перегородки, перекрытия и крыша, покрытая кровельным материалом. Без этого оставшиеся деньги не получить.

В такой ситуации без дополнительных вложений уже не обойтись. Тем более, что заявление на вторую часть материнского капитала можно подать только спустя 6 месяцев после получения первой суммы. Поэтому сэкономить на таком варианте, как правило не получается, так как за полгода цена на стройматериалы и строительные услуги неминуемо изменятся.

Покупка дома на материнский капитал

Использование материнского капитала на покупку дома, пожалуй, самый скорый и удобный вариант вложения этих средств для поддержки семей. Важно соблюсти условия о том, что при продаже домов под материнский капитал, право на дом у продавца должно быть зарегистрировано, дом является жилым, пригодным для проживания постоянно, и в нем возможна регистрация всех членов семьи покупателей.

Поскольку право на недвижимость подлежит регистрации, надо будет представить свидетельство – подтверждение регистрации права на дом. Владелец сертификата представляет нотариальное обязательство об оформлении дома в собственность всей семьи. Потребуется составление договора на покупку дома с ипотекой в пользу продавца и акта передачи.

Договор покупки дома под материнский капитал имеет некоторые особенности. Во-первых, жилой дом может быть приобретен только с земельным участком, принадлежащим продавцу, однако средства МК засчитываются в оплату только дома, потому участок должен быть оплачен за счет личных средств.

Земельный участок приобретается в тех же долях, что и жилой дом. Во-вторых, поскольку расчет с продавцом производится не сразу, возникает ипотека в силу закона, а если покупка была произведена за счет средств займа, погашаемого из средств сертификата на МК, возникает ипотека в пользу кредитной организации.

Купить дом за материнский капитал можно сразу всей семьей с установлением долей, либо владельцем сертификата, но с последующим оформлением дома и участка на остальных членов семьи. Закон не допускает продажу дома от бабушек, дедушек своим несовершеннолетним внукам.

Использование материнского капитала на строительство дома: технические нюансы

Градостроительные законодательные нормативы предусматривают основную форму построек за счет материнского капитала – жилой дом.

Использование материнского капитала на строительство дома технические нюансы
Градостроительные законодательные нормативы предусматривают основную форму построек за счет материнского капитала  жилой дом

Это обособленно построенное малоэтажное здание, которое включает не более трех этажей и предназначается для проживания семьи. Такие постройки предусматриваются для пребывания на постоянной и круглогодичной основе.

Когда средства маткапитала используются для возведения жилого дома, важно уточнить соответствие готовой постройки основным положениям о признании помещений жилыми, подходящими для пребывания детей и взрослых.

А именно:

  • местонахождение жилого объекта в допустимой зоне в соответствии с территориальным делением;
  • наличие всех обязательных инженерных коммуникаций;
  • в населенных пунктах без подключения коммунальных систем допускается отсутствие канализации, водопровода или газоснабжения в пределах жилых помещений;
  • наличие несущих стен, фундамента и капитальной постройки дома;
  • работоспособное состояние дома, которое обеспечивает безопасность жильцов и функциональность инженерных систем.

Источники:

  • http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/stroitelstvo/
  • https://ipotekaved.ru/materinskiy-kapital/na-stroitelstvo-doma.html
  • https://pensionnyj-fond.ru/materinskij-kapital/na-stroitelstvo-doma/
  • https://moezhile.ru/materinskij/materinskij-kapital-na-stroitelstvo.html
  • https://promdevelop.ru/rabota/materinskij-kapital-na-stroitelstvo-doma/
  • https://www.chita.ru/dom/101995/
  • http://www.risalita.ru/info/publications/zakon/stroitelstvo-doma-na-materinskiy-kapital
  • https://creditnyi.ru/materinskiy-kapital/materinskii-kapital-na-stroitelstvo-doma-169/
Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий